Anda di halaman 1dari 20

PENENTUAN HARGA POKOK

PENGEMBANGAN TANAH UNTUK


PROPERTI DENGAN METODE
SALE COMPARISON

KELOMPOK 1

BAB I. PENDAHULUAN
General
Secara umum, ada beberapa macam
pendekatan penilaian yang digunakan
dalam mengestimasi nilai properti, dimana
pendekatan yang digunakan tergantung
dari tipe properti, maksud penggunaan
penilaian, ruang lingkup pekerjaan, serta
kualitas dan kuantitas data yang tersedia.

Konsep
Pendekatan Data
Pendekatan Perbandingan Data Pasar adalah
pendekatan yang menggunakan data penjualan
atas properti yang sebanding ataupun yang
hampir sebanding dengan objek penilaian,
didasarkan pada suatu proses perbandingan.
Harga
jual
(penawaran)
dari
properti
pembanding kemudian
dianalisis
dengan
menerapkan satuan pembanding yang sesuai
dan dicocokan dengan perbedaan atas objek
penilaian berdasarkan unsur-unsur pembanding.

Pada dasarnya Pendekatan Perbandingan Data


Pasar dapat digunakan untuk semua jenis
properti, asalkan data transaksi yang tersedia
cukup dan dapat dipercaya.

BAB II. ISI DAN PEMBAHASAN

Sale
Comparison
Sale Comparison adalah pendekatan
untuk mendapatkan nilai jual dari suatu
properti
dengan
membandingkannya
terhadap properti lain yang sejenis yang
telah diketahui nilai jualnya.

Penentuan Nilai
(Haga Pokok) Tanah
Dalam penentuan nilai tanah dapat
menggunakan metode perbandingan data
pasar
(sales
comparison
approach).
Penilaian properti dengan pendekatan
perbandingan harga jual dapat dilakukan
dengan dua teknik sebagai berikut (Hidayati,
2003):

Teknik perbandingan harga jual secara


langsung (direct sales comparison).
Teknik perbandingan harga jual dengan
menggunakan analisis regresi (sales
comparison using regression analysis).

Perhitungan HPPT

Proyeksi Harga Pokok Pengembangan


Tanah (HPPT) Metode Sale Comparison

Lokasi Perumahan

Lokasi Perumahan

Site Plan Perumahan

Site Plan Perumahan

Proyeksi Harga Pokok Pengembangan


Tanah (HPPT)

Proyeksi Biaya Pembebasan Lahan , Pematangan, Perijinan dan fasilitas umum

Proyeksi Harga Pokok Pengembangan


Tanah (HPPT)

Proyeksi Biaya Pembebasan Lahan , Pematangan, Perijinan dan fasilitas umum

Proyeksi HPPT Perumahan

Proyeksi HPPT Perumahan

BAB III. PENUTUP


Perbandingan yang kami lakukan antara
PT SisYu dan PT FefiEL menggunakan
pendekatan secara langsung dengan
perbandingan harga jual. untuk PT Sukses
Jaya Makmur mendapatkan keuntungan
sebesar 5.809.551.662,76 dan PT Madani
Cipta Sentosa sebesar 6.758.003.788,53

TERIMA KASIH..
Jika tangan merubah takdir, pohon tua menjelma taman surgawi.
Ku yakin engkau lah tangan itu.
~ Dialog Dini Hari