EXECELENTISSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA R.

XXXXXX
VARA CVEL DO FRUM CENTRAL DA CAPITAL DO ESTADO DE SO
PAULO.

Autos: XXXXXXXXXXX
Despejo por Falta de Pagamento C/C Cobrana

AUTOR, j qualificada nos autos da ao de

DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO C/C COBRANA que move em
face de REQUERIDO, por seu advogado, vem mui respeitosamente
presena de V.Exa. em ateno ao despacho de fls. tempestivamente,
apresentar sua RPLICA A CONTESTAO, pelos fatos jurdicos e
jurgenos a seguir expostos:

DO MRITO

O requerido alega em sua defesa que a

locadora deixou de enviar a pessoa que fazia o recebimento dos
alugueis em XXXXXXXXXXX de 20XX.

Ora Exa. a simples desculpa que o locador

no cobrou no desculpa valida para se exonerar da obrigao do
pagamento do aluguel, obrigao esta que encargo do locatrio.

Tanto o aluguel quanto os encargos

decorrentes da locao pactuados entre as partes so obrigaes do
locador, conforme determina do inciso I do artigo 23 da Lei 8245 de
18 de outubro de 1991.

Inclusive caberia ao locatrio buscar o

endereo constante do contrato, Rua XXXXXXXXXXX, para efetuar os
pagamentos, o que ocorreu por diversas vezes enquanto o locatrio
honrou seus pagamentos, ao contrario do alegado na contestao.
Ocorre Exa. que aps o ms de
XXXXXXXXXXX de 20XX, sem nenhuma explicao ou justificativa o
locatrio no mais efetuou nenhum pagamento seja no endereo
indicado no contrato ou por qualquer outro meio ou ainda sequer
procurou a locadora para dar explicaes.

Sem saber o que fazer a locadora tentou por

diversas vezes entrar em contato via telefone com o locatrio, que
alegava estar em dificuldades financeiras, porm que iria saldar sua
divida o mais breve possvel.

Caso ainda pairasse alguma duvida quanto

titularidade do imvel, de quem seria o responsvel para fazer as

cobranas, a locadora enviou para o locatrio documentos

comprobatrios de sua titularidade (doc. Anexo).

Meses se passaram de negociaes

infrutferas por parte do locatrio, o qual nunca cumpriu suas
promessas de pagamento, at que em XXXXXXXXXXX de 20XX, sem
mais saber como agir, a locadora procurou mais uma vez o locatrio,
por telefone e formalizou via e-mail, informando o valor total de seu
dbito e uma proposta final para pagamento, vez que as demais
restaram infrutferas (DOC. ANEXO).

Mais algum tempo se passou sem nenhuma

proposta concreta do locatrio para saldar sua divida, a locadora
aps esgotar todas as possibilidades de acordo sem resultado e
transcorridos simplesmente 15 (QUINZE MESES) sem pagamento se
viu obrigada a buscar o Poder Judicirio para buscar seus diretos
ajuizando a presente demanda.

DOS CALCULOS APRESENTADOS

O locatrio apresenta memria de clculo

sem a aplicao da multa contratual alegando que obrigao de
receber era do locador, subvertendo totalmente sua obrigao legal
prevista na legislao pertinente j mencionada, Art. 23, I da Lei
8.245/91.

Ora Exa. seria um despautrio considerar tal

alegao vez que o locador tem o imvel, objeto do contrato, como
fonte de renda para sua subsistncia e no para o exerccio de
caridade.

Ademais como bem sabemos o contrato, a

manifestao eficaz de vontade entre as partes, pacta sunt
servanda onde a locadora disps de seu patrimnio em favor do
locatrio em troca do recebimento dos alugueis os quais so seu
direito.

Aquele que no cumpre o pactuado no

contrato dever arcar com as devidas consequncias, multas
contratuais e encargos, o locatrio por diversas vezes foi contatado
pela locadora e nada fez para sanar seus dbitos, logo dever sim
arcar com multas e encargos contratuais.

Inclusive em seus clculos o locatrio sequer

considera os valores das obrigaes acessrias pactuadas, tais como
IPTU o qual j se encontra em estagio de execuo fiscal, conforme
documentao juntada na exordial.

A autora desde j impugna os clculos

apresentados os quais esto incorretos e incompletos.

DOS ALUGUEIS VENCIDOS E VINCENDOS

Outro ponto a ser levantado que nos

clculos apresentados o locatrio sequer se prestou a considerar os
alugueis vencidos at a presente data.

Veja Exa. at ento so 23 VINTE E TRS

MESES, que o locatrio est na posse do imvel sem pagar nada e a
locadora tendo que arcar com esse prejuzo sendo esbulhada em sua
propriedade.
Inclusive a jurisprudncia apoia a alegao
da autora, seno vejamos:

Locao - Despejo - Ausncia de prova do

pagamento. Era desnecessria a produo de prova
em audincia, uma vez que a prova de pagamento
dos aluguis e demais encargos se faz,
ordinariamente, por escrito - Alm disso, est
demonstrada a inadimplncia da locatria ao menos
desde a citao, uma vez que no houve o depsito
em juzo dos aluguis vencidos no curso do
processo, o que, por si s, j era motivo suficiente
para o despejo. Apelao desprovida.
(TJ-SP - APL: 9048864092006826 SP 904886409.2006.8.26.0000, Relator: Lino Machado, Data de
Julgamento: 25/05/2011, 30 Cmara de Direito
Privado, Data de Publicao: 06/06/2011)

Pelos fatos expostos REQUER de V.Exa. a

condenao do locatrio ao pagamento dos alugueis vencidos e
vincendos at o deslinde do presente feito.

DA PROPOSTA DE PAGAMENTO
Mais uma vez o locatrio tenta apresentar
proposta de pagamento a qual a locadora tem praticamente certeza
que o locatrio no honrar, como tem feito desde XXXXXXXXXXX de
20XX.
Tal alegao tem respaldo no fato da
locadora ter aceitado propostas semelhantes feitas verbalmente pelo
locador, durante as tratativas para negociao do dbito, as quais
nunca foram honradas.

Inclusive o pedido de audincia de

conciliao no tem outro propsito seno a tentativa de prolongar a
atual e confortvel situao do locatrio onde este permanece
esbulhando a posse do imvel da locadora sem efetuar nenhum dos
pagamentos pactuados no contrato havido entre as partes por
praticamente 24 VINTE E QUATRO MESES.
Sequer a tentativa de purgar a mora foi
realizada pelo locatrio, ou seja, no acreditamos na inteno de real
de quitao do quantum debeatur, seno vejamos a jurisprudncia
que corrobora quanto ao citado:
APELAO LOCAO DE IMVEIS DESPEJO POR
FALTA DE PAGAMENTO CUMULADO COM
COBRANA Ao julgada procedente Insuficincia
do depsito para a purgao da mora Depsito da
integralidade do dbito apontado pelo autor,
acrescido dos aluguis vencidos no curso do
processo Necessidade Exegese do artigo 62, III, IV e
V da lei 8245/91 Sentena mantida. Para se furtar
resciso do contrato e consequente despejo, cabe
ao
locatrio
depositar
os
aluguis
incontroversamente devidos e os vencidos durante
o curso da lide, independentemente de comando
judicial para a sua efetivao, por se tratar de
imposio legal (art. 62, inciso V, Lei n 8.245/91).
Recurso improvido, na parte conhecida.
(TJ-SP - APL: 9142276572007826 SP 914227657.2007.8.26.0000, Relator: Luis Fernando Nishi,
Data de Julgamento: 27/10/2011, 32 Cmara de
Direito Privado, Data de Publicao: 28/10/2011)

A locadora no v outra soluo para a

presente demanda seno a decretao do despejo visto que at a
presente data o locatrio sequer fez meno em purgar a mora na
tentativa de manter a locao.

DOS PEDIDOS

Ante os fatos expostos a presente para

reiterar a V.Exa. os pedidos da exordial em sua integralidade e,
considerando que o requerido no purgou a mora nos termos da
legislao (art. 62, inciso V, Lei n 8.245/91), REQUER de V.Exa. a
decretao da resciso do contrato e consequente ordem de despejo
em favor da requerente.

Termos em que,

Pede Deferimento.

LOCAL E DATA.

Advogado
OAB/SP n