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CONSTRUCCION DE VIVIENDAS DE 2

PISOS
Conjunto HIRACA
PROYECTO RESERVA DE UPAR VALLEDUPAR 2014
Arq. Cesar Julio Martinez
Gerente de Construcciones.
Hitos Urbanos.

Proyecto
El conjunto residencial de Hiraca es la primera etapa de cuatro del proyecto
denominado RESERVA DE UPAR en VALLEDUPAR comprende 154 viviendas de dos
pisos y un edificio de 7 pisos con 36 apartamentos.

INTRODUCCION
El inters de la charla es dar a conocer los diversos aspectos a
tener en cuenta para el desarrollo de una modelo de vivienda en
dos pisos, en un multifamiliar y con el sistema constructivo de
mampostera estructural.
Se enumeraran los aspectos legales, administrativos y tcnicos
a tener en cuenta.

CASA TIPO 2
PLANTA PISO 1

CASA TIPO 2
PLANTA PISO 2

CASA TIPO 2
PLANTA CUBIERTAS

CASA TIPO 2
URBANISMO GENERAL

Informacin y Tramites Iniciales

PROCESO CONSTRUCTIVO PARA VIVIENDA DE DOS PISOS EN MAMPOSTERIA CONFINADA


INFORMACION y TRAMITES INICIALES
DOCUMENTOS LEGALES

DOCUMENTOS TECNICOS

OTROS DOCUMENTOS

LICENCIA DE CONSTRUCCION
ACTAS DE VECINDAD
PLAN DE MANEJO DE TRAFICO
POLIZAS

PLANOS ARQUITECTONICOS
LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO
PLANOS ESTRUCTURALES
PROGRAMACION DE OBRA
PLANOS DE INSTALACIONES HIDRAULICAS PRESUPUESTO DE OBRA
PLANOS DE INSTALACIONES ELECTRICAS ESPECIFICACIONES TECNICAS

Quienes lo realizan ?
DISEO ARQUITECTONICO Y URBANISMO
DISEO ESTRUCTURAL. Este Diseo lo ejecuta un
ingeniero civil debe tener en cuenta independiente delos
diseos Arquitectnicos el uso y cargas calculadas del
proyecto dos estudios preliminares fundamentales que
influyen en la estructura que se disee; estos estudios son:
TOPOGRAFIA: Es el estudio y anlisis de las cualidades
fsicas, geogrficas y morfolgicas de un lugar.
ESTUDIO DE SUELOS: Como su nombre lo indica son
todos aquellas mediciones, comparaciones y exmenes de
las propiedades geolgicas, portantes y compositivas del
suelo donde reposara el proyecto a desarrollar.

Quienes lo realizan ?
Diseo Hidro-Sanitario:
De acuerdo a las normas y exigencias municipales se disean tanto
las redes externas como internas del proyecto para la evacuacin d
aguas negras, grises y lluvia. Propone el sistema contra incendio y
dispone la red de Gas domiciliario. Para la parte correspondiente a
la red externa la empresa responsable en el municipio da las
aprobaciones para la conexiones al sistema.
Diseo Elctrico:
Tiene normativas establecidas tanto por el RETIE como por la
empresa de energa responsable en el municipio Es responsable
de llevar energa a cada rincn del proyecto, de una manera
segura, eficiente y constante al usuario. Este se encarga de la red
de Iluminacin, Toma corrientes, Voz y Datos, sistemas de
seguridad y televisin.

Coordinacin Tcnica
COORDINACION TECNICA
QUE HACE:

VERIFICAR LA CONCORDACIA ENTRE LOS PLANOS DE OBRA

QUE REVISA

IMPLANTACION EN PLANOS DEL PREDIO DENTRO DEL LOTE


VERIFICAR LINEAS LIMITE DEL PREDIO AISLAMIENTOS
VIAS
LINEAS DE BORDE
VERIFICA REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA EQUIPOS
VERIFICA REQUERIMIENTOS DE ESPACIO PARA DUCTOS Y ALTURAS MINIMAS DE CONSTRUCCION
VERIFICA CONTINUIDAD ESTRUCTURAL CON RELACION A PROYECTO ARQUITECTONICO
VERIFICA CONTINUIDAD ESTRUCTURAL CON RELACION A DUCTOS Y APARATOS
VERIFICA VANOS Y AREAS ARQUITECTONICAS YESTRUCTURALES.

COORDINACION TECNICA
Quienes lo realizan ?
La organizacin y concordancia de los diferentes diseos y
todos los diseadores y estudios en una misma ruta de trabajo,
la persona encargada para este fin es el Coordinador de
Proyecto, quien representa a los gerentes, directivos y socios
del proyecto y coordina a todos los profesionales, y entidades
dentro de los tiempos y costos presupuestados. Tambin es
encargado de la comunicacin con las dems reas no
tcnicas de un proyecto, vitales para el buen funcionamiento de
un proyecto (rea comercial jurdica administrativacontable, etc.)

Desarrollo de la Obra
Obras Iniciales
DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

OBRAS INICALES

VERIFICACION DE ESTADO DE REDES


CAMPAMENTO Y PROVISIONALES DE OBRA ELABORACION DE CAMPAMENTO DE OBRA

MOVIMIENTO DE TIERRAS

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL


VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
EXCAVACIONES Y RELLENOS GENERALES

REDES PRIMARIAS HIDROSANITARIAS

TRAZADO Y EJECUCION DE COLECTORES PRINCIOPALES


UBICACIN Y EJECUCION DE POZOS

REDES PRIMARIAS ELECTRICAS

TRAZADO Y EJECUCION DE CANALIZACION PRIMARIA


UBICACIN Y EJECUCION DE CAMARAS ELECTRICAS Y TELEFONICAS

Desarrollo de la Obra
Cimentacin
DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION
UBICACIN DE EJES Y NIVELES
EXCAVACIONES Y RELLENOS

CIMENTACION
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
EXCAVACIONES Y RELLENOS GENERALES
UBICACIN DE EJES DE VIGAS
EXCAVACIONES

ARMADO DE HIERROS DE VIGAS Y PLACAS TRAZADO Y EJECUCION DE COLECTORES PRINCIOPALES


UBICACIN Y EJECUCION DE POZOS
REDES EN EL TERRENO

TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y RED DE ACUEDUCTO.


UBICACIN Y EJECUCION DE CAMARAS ELECTRICAS Y TELEFONICAS

FUNDIDA

ARMADO DE HIERROS
UBICACIN E INSTALACION DE ARRANQUE DE DOVELAS
PROCESO DE FUNDIDA

Desarrollo de la Obra
Cimentacin

Desarrollo de la Obra
Cimentacin

Desarrollo de la Obra
Cimentacion

Desarrollo de la Obra
Cimentacin

Desarrollo de la Obra
Mampostera Estructural
DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

UBICACIN DE EJES Y NIVELES

MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE HILADA DE ARRANQUE.

MAMPOSTERIA

UBICACIN DE EJES CONSTRUCTIVOS


ARMADO DE MAMPOSTERIA

DOVELAS

COLOCACION DE DOVELAS
PROCESO DE FUNDIDA

PROLONGACIONES DE REDES

TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.


PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIN DE TABLEROS

Desarrollo de la Obra
Mampostera Estructural

Desarrollo de la Obra
Mampostera Estructural

Desarrollo de la Obra
Mampostera Estructural

Desarrollo de la Obra
Mampostera Estructural

Desarrollo de la Obra
Mampostera Estructural

Desarrollo de la Obra
Mampostera Estructural

Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso
DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION
UBICACIN DE EJES Y NIVELES

ARMADO DE PLACA

PLACA DE ENTREPISO
VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
UBICACIN DE EJES CONSTRUCTIVOS
ARMADO DE HIERROS
INSTALACION DE ARRANQUE DE DOVELAS

PROLONGACIONES DE REDES

TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.


PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIN DE TABLEROS

FUNDIDA

VERIFICACION DE ARMADO
PROCESO DE FUNDIDA

Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra
Mampostera Segundo Nivel
DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

UBICACIN DE EJES Y NIVELES

MAMPOSTERIA SEGUNDO NIVEL


VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE HILADA DE ARRANQUE.

MAMPOSTERIA

UBICACIN DE EJES CONSTRUCTIVOS


ARMADO DE MAMPOSTERIA

DOVELAS

COLOCACION DE DOVELAS
PROCESO DE FUNDIDA

PROLONGACIONES DE REDES

TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS NEGRAS Y DE ACUEDUCTO.


PROLONGACIONES ELECTRICAS - UBICACIN DE TABLEROS

Desarrollo de la Obra
Placa de Entrepiso

Desarrollo de la Obra
Cubierta
DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

CUBIERTA

UBICACIN DE EJES Y NIVELES

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL


VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

CUCHILLAS DE CUBIERTA

VERIFICACION DE PENDIENTES
INSTALACIONDE CORREAS
VIGUETAS DE CIERRE

PROLONGACIONES DE REDES

TRAZADO Y INSTALACION DE TUBERIA DE AGUAS LLUVIAS Y DE ACUEDUCTO.


TRAZADO E INSTALACION DE TUBERIAS DE VENTILACION Y REVENTILACION

INSTALACION DE CUBIERTA

VERIFICACION DE PENDIENTES
INSTALACION DE MATERIAL DE CUBIERTA
IMPERMEABILIZACION Y REMATES DE CUBIERTA.

Desarrollo de la Obra
Cubierta

Desarrollo de la Obra
Cubierta

Desarrollo de la Obra
Paetes Enchapes Revestimientos y Pisos
DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

PAETES

UBICACIN DE EJES Y NIVELES

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL


VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

PAETES

VERIFICACION DE PLOMOS Y ESCUADRAS


ELABORACION DE MAESTRAS
LLENADO Y TERMINADO
FILOS Y DILATACIONES

DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

ENCHAPES , REVESTIMIENTOS Y PISOS

UBICACIN DE EJES Y NIVELES

VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL


VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

ENCHAPES

VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
DESPIECE DE ENCHAPE
INSTALACION
FILOS Y REMATES

Desarrollo de la Obra
Paetes Enchapes Revestimientos y Pisos

Desarrollo de la Obra
Carpinterias
DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

CARPINTERIA METALICA Y DE ALUMINIO

UBICACIN Y DIMENSIONAMIENTO

PROCESO DE VENTANERIA

VERIFICACION DE COTAS
VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE VANOS
VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
ACTA DE VANOS VENTANERIA Y PUERTAS
PROCESOS DE FABRICACION
INSTALACION

DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

CARPINTERIA MADERA

UBICACIN Y DIMENSIONAMIENTO

INSTALACION CLOSETS Y COCINAS

VERIFICACION DE COTAS
VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION
VERIFICACION DE VANOS
VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
ACTA DE VANOS PUERTAS CLOSETS Y COCINAS
PROCESOS DE FABRICACION
INSTALACION

Desarrollo de la Obra
Aparatos y Pintura
DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

MONTAJE DE APARATOS
VERIFICACION DE COTAS
VERIFICACION DE VANOS

INSTALACION

VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
VERIFICACION DE INSTALACIONES PREVIAS
PROCESO DE INSTALACION

DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

PINTURA

ENCHAPES

VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
FILOS Y REMATES
PROCESO DE PINTURA

Desarrollo de la Obra
Aparatos y Pintura

Desarrollo de la Obra
Obras Exteriores - Redes

DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

UBICACIN DE EJES Y NIVELES

OBRAS EXTERIORES: RED DE ALUMBRADO PUBLICO - REDES ELECTRICAS E HIDROSANITARIAS


VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE PENDIENTES
REDES HIDROSANIOTARIAS Y ELECTRICAS VERIFICACION Y CONEXIONES D E REDES HIDROSANITARIAS
VERIFICACION Y CONEXIN DE REDES ELECTRICAS
SUBESTACIONES ELECTRICAS
PROCESO DE ACTIVIDADES

VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
RELLENOS Y EXCAVACIONES
INSTALACION DE MATERIALES

Desarrollo de la Obra
Obras Exteriores - Urbanismo

DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

UBICACIN DE EJES Y NIVELES

PROLONGACIONES DE REDES

PROCESO DE ACTIVIDADES

OBRAS EXTERIORES ANDENES SARDINELES VIAS , ARBORIZACION Y EMPRADIZACION


VERIFICACION DE COTAS DE NIVEL
VERIFICACION DE EJES DE CONSTRUCCION

VERIFICACION DE PENDIENTES
VERIFICACION DE UBICACIN DE TAPAS Y REMATES DE REDES HIDROSANITARIA
VERIFICACION DE UBICACIN DE TAPAS Y REMATES REDES ELECTRICAS
VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
RELLENOS Y EXCAVACIONES
INSTALACION DE MATERIALES

Desarrollo de la Obra
Obras Exteriores - Urbanismo

Desarrollo de la Obra
Pruebas y Entregas
DESARROLLO DE LA OBRA
EJECUCION

PRUEBAS Y ENTREGAS

CONEXIONES

VERIFICACION DE CONEXIN A REDES EXTERNAS


VERIFICACION DE CONTINUIDAD DE SERVICIOS

PRUEBAS

PROCESO DE ACTIVIDADES

PRUEBAS DE EQUIPOS
ESTADO GENERAL DE OBRA
ASEOS
VERIFICACION DE ESPECIFICACIONES
MANUAL DE FUNCIONAMIENTO
ENTREGA

GRACIAS !!!
ARQ. CESAR JULIO MARTINEZ