P. 1
tugas manajemen pemasaran

tugas manajemen pemasaran

|Views: 1,735|Likes:
Dipublikasikan oleh onielolopop
tugas kulia pemasaran
tugas kulia pemasaran

More info:

Published by: onielolopop on Feb 20, 2010
Hak Cipta:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

12/01/2012

pdf

text

original

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang
Ketika krisis moneter menerpa Indonesia pada tahun 1997-1998, bisnis property banyak mengalami kemunduran. Pada masa itu, banyak perusahaan yang mengalami kegagalan tetapi Agung Sedayu terus maju dan terus menata kestabilan keuangannya. Pada masa kebangkitan dari krisis tersebut, datang kesempatan emas dimana kebutuhan akan tempat komersil yang tidak terpenuhi. Agung Sedayu merupakan salah satu perusahaan property yang berhasil melalui masa-masa krisis tersebut, dimana banyak perusahaan-perusahaan lain yang mengalami gulung tikar. Perjuangan keras menghadapi masalah krisis tersebut, Agung Sedayu mendapatkan 1 visi baru, seperti sebuah kapal yang mengarungi lautan luas yang berlabuh di pantai yang menjanjikan. Agung Sedayu menjadi lebih dinamis dan inovatif dalam membangun dan meningkatkan kualitas produk-produknya karena Agung Sedayu yakin hal tersebut merupakan jalan satu-satunya bagi sebuah developer untuk mengarungi persaingan bisnis property yang berubah-ubah di Indonesia. Sebagai salah satu senjata pemasarannya , Agung Sedayu membuat Perumahan di Cibubur ,yaitu Cibubur Country . Perumahan di Cibubur mengalami perkembangan yang sangat pesat. Bila kita tengok kawasan lain misal Bekasi dan tangerang, perkembangan kedua wilayah tersebut sepertinya mengarah pada pembangunan industri.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

1

Sesekali cobalah anda bepergian menengok perumahan di cibubur sepanjand koridor Exit toll cibubur – jalan transyogi – cileungsi – hingga jonggol. Akan anda jumpai berbagai macam bentuk umbul umbul yang menawarkan rumah dan ruko berbagai type. Mulai dari rumah sederhana sampai mewah.

Perkembangan perumahan di cibubur dimulai di era 1997an dimana dimulai oleh beberapa developer yang melirik kawasan ini. Diantaranya Konsorsium Duta Pertiwi yang membangun perumahan Kota Wisata dengan mengandalkan konsep Lima Benua-nya, dan kemudian langkah itu diikuti oleh developer lain. Kita jumpai paling dekat di sisi kiri dan kanan jalan telah dibangun perumahan Raffles Hill, Puri Sriwedari, Taman Laguna, Citra Grand, Kota Wisata, Legenda Wisata, hingga perumahan Kota Taman Metropolitan (KTM) dan Citra Indah yang posisinya cukup jauh ke arah Cileungsi/Jonggol. Ribuan hektar lawan telah dikembangkan sebagai perumahan di cibubur yang menjelma menjadi kota hunian baru dengan rumah-rumah dan ruko-ruko berserakan di berbagai tempat. Harga tanah pun melonjak tajam. Bila kita lihat lokasi yang paling jauh yakni Citra Indah, menawarkan tanah per meter persegi mulai dari Rp 400,000an ~ Rp 650,000an, sehingga bisa anda perkirakan sendiri berapa harga yang yang dekat dengan exit toll. Tak bisa dipungkiri bahwa areal perumahan di Cibubur menjadi wilayah baru target perpindahan masyarakat Jakarta yang mencari hunian yang sejuk – aman – nyaman – dan bebas banjir. Dan diakui pula bahwa bencana banjir jakarta yang katanya dulu sebagai siklus 5 tahunan dan sekarang berubah menjadi siklus hampir tiap tahun sebagai pemicu utama bergesernya kebutuhan perumahan ke kawasan Cibubur. Keasrian alam menjadi aset utama berbagai pengembang perumahan di cibubur. Kita mulai aja dari Citra Indah yang mengusung thema the City of Nature, dan juga berbagai pengembang lainnya seperti Raffles Hill, Kota Wisata, Citra Grand dan sebagainya yang mengusung dan menawarkan alam yang asri, udara yang sejuk, lingkungan yang nyaman, kepada calon pembeli mereka.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

2

1.2 Tujuan Penulisan
Makalah ini dibuat sebagai salah satu persyaratan mengikuti perkuliahan Manajemen Pemasaran ,dan juga untuk dijadikan pedoman bagi setiap pembaca yang ingin memahami tentang agung Sedayu Group dan Mengetahui sedikit tentang perumahan Cibubur Country .

1.3 Sistematika Penulisan

BAB I PENDAHULUAN Dalam bab ini berisi pengantar tentang makalah yang dibuat mencakup latar belakang , tujuan penulisan, dan sistematika penulisan.

BAB II TINJAUAN UMUM TENTANG AGUNG SEDAYU GROUP Dalam bab ini berisi pembahasan secara umum mengenai perusahaan Agung p Sedayu Group mencakup sejarah Agung sedayu group, Visi dan Misi Agung Sedayu Group, dan fasilitas yang di miliki agung sedayu group.

BAB III PEMBAHASAN MAKALAH Dalam bab ini berisi tentang pembahasan marketing dan pemasaran Cibubur Country mencakup Sejarah Cibubur Country, Tipe rumah dan spesifikasi, Fasilitas yang di miliki Cibubur Country, dan Sistem pembayaran .

BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN Bab ini berisi tentang kesimpulan yang diambil dari seluruh pembahasan makalah dan berisi saran yang mungkin dapat bermanfaat .

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

3

BAB II

TINJAUAN UMUM TENTANG AGUNG SEDAYU GRUP

2.1 Sejarah Agung Sedayu Grup
Perusahaan Agung Sedayu berawal dari sebuah perusahaan keluarga yang kemudian sekarang telah menjadi sebuah perusahaan profesional tanpa meninggalkan nilai-nilai utamanya yang berharga yaitu Kepercayaan dan Kesempurnaan. Kekuatan Agung Sedayu dibangun dari kredibilitas dan efisiensinya yang telah tertanam sejak dahulu kala. Agung Sedayu telah meningkatkan ketepatan waktu, kesempurnaan, inovasi bagi pembeli dan telah mendapatkan penghargaan dari masyarakan umum. Agung Sedayu menganggap reputasi terhadap dedikasi dan kejujuran sama berharganya dengan berlian yang transparan, apabila terjadi sedikit kesalahan maka masyarakat akan mengetahuinya walaupun mereka terkesima akan kemilau berlian tersebut. Agung Sedayu sangat mengerti terhadap apa yang menjadi nilai yang paling berharga dan secara terus menerus mempertahankannya dan menjadikan Agung Sedayu sebagai partner kerja sama yang menjanjikan dan berharga dalam bisnis properti. Agung Sedayu Group (ASG) merupakan perusahaan pengembang terdepan di Jakarta saat ini yang telah berhasil berkarya selama 33 tahun di dunia usaha properti. Salah satu bentuk keberhasilan di dalam pengembangan hunian vertikal yaitu apartemen tersebar di beberapa wilayah Jakarta Selatan, Jakarta Pusat, Jakarta Barat, dan Jakarta Utara. Hingga tahun 2004, Agung Podomoro telah berhasil membangun 11 apartemen, 6 perumahan dan 7 komersial area (mixed use).

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

4

Keberhasilan ini juga didukung oleh kemampuan manajemen yang potensial, hal ini dibuktikan dengan diperolehnya Sertifikat ISO 9001 untuk apartemen Eksekutif Menteng dan terbaru pada tahun 2006 untuk proyek Bukit Gading Mediterania dan Gading Grande berlokasi di Kelapa Gading. Sejak tahun 1986, kepimpinan dari Agung Sadayu diteruskan oleh Trihatma Kusuma Haliman, visi dari Agung Sedayu Group yaitu semakin terasah dan kuat. Strategi-strategi dari Agung Sedayu Group yang paling utama adalah pemilihan lokasi dan kejeliannya membaca keinginan pasar terhadap proyek yang akan dikerjakan. Terbukti, keinginan Agung Sedayu Group memasuki bisnis apartemen dikarenakan keinginan masyarakat untuk mempunyai rumah di tengah kota tetapi tanah terbatas sehingga pembangunan diarahkan secara vertikal. Salah satu strategi yang jitu dari Trihatma Kusuma Haliman yang tidak dapat diluapkan dari kemajuan Agung Sedayu Group adalah percaya kemampuan dari partner-partner yang ahli di bidangnya untuk membangun dan mengembangkan sebuah proyek sehingga menumbuhkan sebuah kekuatan baru yang pasti akan berdampak positif terhadap sebuah proyek. Komitmen penyelesaian proyek-proyek Agung Sedayu Group merupakan kepercayaan masyarakat yang sangat berarti dan akan selalu terjaga.

Sejalan

dengan

kampanye

pemerintah

untuk

menggerakkan

kembali

penyediaan hunian di dalam kota terutama hunian vertikal mengingat keterbatasan lahan, ASG bersama slogannya ”Back to the City” untuk program-program promonya. Dengan tetap berkonsentrasi dengan pengembangan di lokasi-lokasi strategis pusat kota Jakarta, didukung dengan pengembangan modal transportasi DKI Jakarta yang semakin terintegrasi, ASG tetap optimis akan masa depan dunia properti. Gaya bangunan : - Untuk kelas menengah tahun 2000 – 2004 : Mediterania - Untuk kelas atas tahun 2004 – 2006 : Modern * Pakubuwono Residence = Art Deco Contemporer * Peak = Modern - Untuk commercial building tahun 2004 – 2006 : Modern & Eye Catching.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

5

2.2 Visi dan Misi Perusahaan Agung Sedayu Grup
Agung Sedayu menjadi lebih dinamis dan inovatif dalam membangun dan meningkatkan kualitas produk-produknya karena Agung Sedayu yakin hal tersebut merupakan jalan satu-satunya bagi sebuah developer untuk mengarungi persaingan bisnis property yang berubah-ubah di Indonesia.

VISI Kami adalah property developer terkemuka yang menjadi market leader

MISI Tujuan utama Kami adalah menjadi property developer yang menyediakan produk-produknya dengan kualitas terbaik, ketepatan waktu dan biaya yang efektif.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

6

2.3 Fasilitas yang dimiliki Agung Sudayu Grup

Kelapa Gading Square

City Resort Residences

Mangga Dua Square

Taman Palem Lestariri

Darmawangsa Square

Tendean Square

Cibubur Country

The Boulevard

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

7

Pesona Alam

The Mansion at Kemang

Green Mansion

Senayan Golf Mansion

Ancol Mansion

Residence 8 at Senopati

Puri mansion

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

8

BAB III

PEMBAHASAN MAKALAH
2.1 Cibubur Country
Sejak pamor Cikeas, kediaman Presiden Susilo Bambang Yudhoyono, menanjak pada 2004 lalu, kawasan ini menjadi salah satu pilihan investasi dan garapan pengembang Nasional. Lokasinya yang hanya dipisahkan oleh sungai Cikeas dan berjarak sepelemparan batu dari Cibubur, serta faktor terjaminnya keamanan, turut mendongkrak popularitasnya. Galib jika Grup Agung Sedayu lantas mengembangkan Cibubur Country seluas 62 Ha. Tak jauh dari Puri Cikeas, istana pribadi Pak SBY. Diekori pengembang lainnya yang ikut menggarap lahan-lahan yang berdekatan dengan Kota Cibubur adalah salah satu wilayah di Jabotabek yang mengalami perkembangan paling pesat di bidang pembangunan properti. Kawasannya yang sejuk, nyaman, dan bebas banjir, menjadikan Cibubur sebagai pilihan yang tepat untuk hunian keluarga. Udara di Cibubur masih bersih dan segar, keadaan lalu lintas pun tidak padat seperti di Jakarta, mengurangi efek polusi udara terhadap lingkungan alam sekitar. Kawasan ini pun termasuk mudah diakses dan cepat, karena dapat ditempuh dari pusat kota Jakarta kurang lebih 45 menit perjalanan melalui tol Jagorawi, Dari Depok pun hanya butuh waktu 20 menit untuk mencapai Cibubur. Kota Bogor bahkan dapat dicapai melalui Cileungsi maupun jalan tol. Jika pembangunan Jakarta Outer Ring Road (JORR) bagian selatan melalui tol TB Simatupang dan Pondok Pinang selesai dibangun, maka kawasan Cibubur akan semakin mudah diakses. Hal tersebut akan berdampak positif pada perkembangan perumahan Cibubur Country yang terus berdedikasi untuk menjadi salah satu tempat tinggal paling nyaman dan bernilai investasi tinggi bagi para pemiliknya.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

9

Terletak di tengah sejuknya kawasan perbukitan Cibubur, Cibubur Country adalah salah satu produk perumahan dari Agung Sedayu Group. Pengalaman demi pengalaman sebagai pengembang telah membuat Agung Sedayu Group semakin memahami kebutuhan masyarakat Indonesia. Melalui Cibubur Country, Agung Sedayu siap menyajikan hunian yang ideal dan eksklusif bagi seluruh anggota keluarga. Sebagai cikal bakal kota internasional Cibubur, perumahan Cibubur Country dilengkapi dengan berbagai fasilitas publik dan komersial yang dapat mendukung aktivitas masyarakat.

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

10

2.2 Tipe Rumah dan Spesifikasi

Tipe Bougenville

Tipe lotus

Tipe Cyperus

Tipe Grand Villas

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

11

Bougenville
Tipe 75/120

Spesifikasi : Pondasi : pasangan batu kali & sloof beton bertulang Dinding Luar/Dalam : bata merah diplester, finishing dicat. kolom & balok beton bertulang Kmar Mandi : Lantai & dinding keramik Lantai Dalam/Teras : keramik Rangka Atap : baja ringan Penutup Atap : genteng beton Plafond : gypsum rangka hollow Kusen : kayu kamper/setara Pintu : pintu utama - panel pabrikasi, pintu lainnya double teakwood, pintu kamar mandi PVC Dapur : Meja Beton Keramik, Kitchen sink Sanitair : kamar utama - closet duduk, kamar pembantu - closet jongkok Listrik : 1300VA/220 Volt Air Bersih : sumur bor Carport : Coral sikat

Cyperus
Tipe 90/62

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

12

Cyperus
Tipe 90/162

Spesifikasi : Pondasi : pasangan batu kali Dinding Luar/Dalam : bata merah diplester, finishing dicat. kolom & balok beton bertulang Kmar Mandi : Lantai & dinding keramik Lantai Dalam/Teras : keramik Rangka Atap : baja ringan Penutup Atap : genteng beton Plafond : gypsum rangka hollow Kusen : Aluminium Powder Coating Pintu : pintu utama - panel pabrikasi, pintu lainnya double teakwood, pintu kamar mandi PVC Dapur : Meja Beton Keramik, Kitchen sink Sanitair : kamar utama - closet duduk, kamar pembantu - closet jongkok Listrik : 1300VA/220 Volt Air Bersih : sumur bor Carport : Coral sikat

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

13

Grand Villas
Tipe 90/130 Spesifikasi : Pondasi : pasangan batu kali & sloof beton bertulang Dinding Luar/Dalam : bata merah diplester, finishing dicat. kolom & balok beton bertulang Kmar Mandi : Lantai & dinding keramik Lantai Dalam/Teras : keramik Rangka Atap : baja ringan Penutup Atap : genteng beton Plafond : gypsum rangka hollow Kusen : kayu kamper/setara Pintu : pintu utama - panel pabrikasi, pintu lainnya double teakwood, pintu kamar mandi PVC Dapur : Meja Beton Keramik, Kitchen sink Sanitair : kamar utama - closet duduk, kamar pembantu - closet jongkok Listrik : 1300VA/220 Volt Air Bersih : sumur bor Carport : Coral sikat

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

14

Lotus
Tipe 39/128

Spesifikasi : Pondasi : pasangan batu kali & sloof beton bertulang Dinding Luar/Dalam : bata merah diplester, finishing dicat. kolom & balok beton bertulang Kmar Mandi : Lantai & dinding keramik Lantai Dalam/Teras : keramik Rangka Atap : baja ringan Penutup Atap : genteng beton Plafond : gypsum rangka hollow Kusen : kayu kamper/setara Pintu : pintu utama - panel pabrikasi, pintu lainnya double teakwood, pintu kamar mandi PVC Dapur : Meja Beton Keramik, Kitchen sink Sanitair : kamar utama - closet duduk, kamar pembantu - closet jongkok Listrik : 1300VA/220 Volt Air Bersih : sumur bor Carport : Coral sikat

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

15

2.3 Fasilitas – Fasilitas yang di miliki Cibubur Country

Kami memberikan fasiltas lengkap seperti menyediakan Sarana Olah raga seperti Badminton, basket, tennis,voli dimana para hunian dapat berkumpul sambil berolah raga bersama keluarga ………………………..

Lapangan basket yang luas, outdour dan dikelilingi banyak pohon yang rindang sehingga menciptakan udara yang segar dan sejuk…

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

16

Lapangan Volly dan Basket Ball indoor, sehingga tidak merasa panas akan terik matahari…

Syarat pembayaran

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

17

Kolam renang yang luas dapat bergerak dengan leluasa dalam berenang dan juga terdapat banyak wahana permainan untuk anak-anak agar merasa nyaman dalam berenang…

Lapangan Badminton indoor dan Tennis outdoor yang nyaman, sehingga dapat berolahraga dengan nyaman…

UNIVERSITAS PAKUAN BOGOR (onie File’s) |

PEMASARAN P ERUMAHAN

18

2.4 Sistem Pembayaran
HARGA JUAL STANDARD

LUAS BNGN TYPE BOUGENVILLE CYPERUS LOTUS Grand Villas BLOK & NOMOR HH6/2,3,3A,5,6,9,10 HH10/2,3,3A,5,6,7,8 HH10/1,9,10,17 HH7/1 & 7A 75 90 39 90 120 162 128 130 TNH

HARGA JUAL SETELAH DISCOUNT TUNAI KERAS TUNAI BERTAHAN (RP) 20% (RP) 15% 352,800,000 449,600,000 237,600,000 282,240,000 374,850,000 477,700,000 252,450,000 299,880,000

KPR RP 10% 396900000 505800000 312700000 332600000

UANG MUKA 20% 88200000 112400000 59400000 70560000

KPR ANGSURAN KPR 13%(15TH)

441,000,000 562,000,000 297,000,000 352,800,000

* ) Harga Jual sudah termasuk : Akta Jual beli, sertifikat, PPN, BPHTB, Listrik, & Penyambungan air * ) Harga Jual belum termasuk : Biaya Proses KPR * ) Perhitungan PPN dan BPTHB adalah sesuai ketentuan pemerintah. Jika terjadi perubahan harus dilunasi sebelum AJB dilunasi * ) Tingkat suku bunga yang berlaku adalah sesuai suku bunga yang ditetapkan oleh bankpemberi fasilitas KPR * ) Harga dan tata cara pembayaran dapat berubah sewaktu-waktu tanpa pemberitahuan terlebih dahulu * ) Serah Terima indent 16 ( enam belas ) bulan dari akad kredit / pembayaran Lunas HOTLINE SERVICE

CARA BAYAR A. Tunai Keras 1 Bulan B. Tunai Bertahap 5 bulan C. KPR UM diangsur 3x

TATA CARA PEMBAYARAN TANDA JADI UANG MUKA PELUNASAN * harga jual s/d 275 juta 20 % HR KE 14 80% 1 bulan booking fee : Rp.2.5 juta * Harga jual 276 s/d 500 juta 20 % HR KE 14 80% diangsur 5 bulan booking fee : Rp. 5 juta * Harga jual diatas 500 juta booking fee : Rp. 10 juta akad kredit setelah uang muka Lunas

REKENING BANK 065-300-542-1 BCA KELAPA GADING PT.PERDANA SAPUTRA

Bukti Pembayaran mohon ditransfer di 20% diangsur 3 bulan fax.(0251) 753-2304

IMAM

0251 8376-345

19

BAB IV

KESIMPULAN DAN SARAN
4.1 Kesimpulan
Dengan adanya makalah yang telah penulis selesaikan ini, semoga bermanfaat bagi semua pihak yang telah membacanya, dalam makalah ini pembaca dapat mengetahui tentang dunia usaha yang bergerak di bidang perumahan terutama tentang perusahaan Agung Sedayu Group yang dibahas secara detail,dari sejarahnya hingga fasilitasnya. Pada khususnya perumahan Cibubur Country .

Terletak di tengah sejuknya kawasan perbukitan Cibubur, Cibubur Country adalah salah satu produk perumahan dari Agung Sedayu Group. Pengalaman demi pengalaman sebagai pengembang telah membuat Agung Sedayu Group semakin memahami kebutuhan masyarakat Indonesia. Melalui Cibubur Country, Agung Sedayu siap menyajikan hunian yang ideal dan eksklusif bagi seluruh anggota keluarga. Sebagai cikal bakal kota internasional Cibubur, perumahan Cibubur Country dilengkapi dengan berbagai fasilitas publik dan komersial yang dapat mendukung aktivitas masyarakat.

4. 2 SARAN

20

DAFTAR PUSTAKA
www.google.com cibubur country cikeas

21

You're Reading a Free Preview

Mengunduh
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->