Bab 3 Draft Akhir

Draft Laporan Akhir
Studi Kelayakan Pembangunan

Kawasan Industri Baru Kota Medan
BAB
ANALISA KELAYAKAN FISIK, DAYA DUKUNG LINGKUNGAN

DAN DAMPAK LINGKUNGAN DARI PEMBANGUNAN
KAWASAN INDUSTRI BARU
Sektor industri merupakan salah satu sektor yang berpotensi menciptakan
pertumbuhan progresif di sebuah kawasan. Sektor ini layak dikembangkan
menjadi tulang punggung perekonomian. Hal
inilah
yang mendorong Kota
Medan untuk menambah pembangunan kawasan industri di Kota Medan.

Selanjutnya, diharapkan pembangunan kawasan industri baru di Kecamatan
Medan
Labuhan
ini
akan
memberi
pertumbuhan
progresif
terhadap
perekonomian Kota Medan, dengan adanya penciptaan nilai tambah produk

melalui aktivitas industri. Penciptaan nilai tambah ini tentunya akan memberi
keuntungan yang jauh
lebih
besar
dibandingkan
menjual
produk dalam
bentuk bahan mentah.

Pembangunan kawasan industri sebagaimana tercantum dalam Peraturan
Pemerintah Nomor 24 tahun 2009 tentang Kawasan Industri, bertujuan untuk:
a. mengendalikan pemanfaatan ruang;
b. meningkatkan upaya pembangunan industri yang berwawasan
c.
d.
e.
f.
lingkungan;
mempercepat pertumbuhan industri di daerah;
meningkatkan daya saing industri;
meningkatkan daya saing investasi;
memberikan jaminan kepastian lokasi dalam perencanaan dan
pembangunan infrastruktur, yang terkoordinasi antar sektor terkait.
Alur berpikir dari studi kelayakan ini adalah:
60
Draft Laporan Akhir

Gambar 3.1 Alur Berpikir Dari Studi Kelayakan
Sedangkan tahapan pekerjaan dapat dilihat pada gambar berikut:
61
Draft Laporan Akhir

Gambar 3.2 Tahapan Pelaksanaan Kegiatan Studi Kelayakan

Pembangunan Kawasan Industri Baru Kota Medan
3.1. Lokasi Kawasan Industri

Kawasan industri yang dimasukkan ke dalam studi kelayakan ini adalah kawasan
industri yang merupakan HPL (Hak Pengelolaan) dari Pemerintah Kota Medan.
Lokasinya terletak
dekat dengan rumah susun Medan
Labuhan. Secara
administrative, lokasi ini masuk ke dalam Kecamatan Medan Labuhan, Kelurahan

Nelayan Indah. Lebih jelasnya dapat dilihat pada gambar di bawah ini.
62
Draft Laporan Akhir

Gambar 3.3. Lokasi Kawasan Industri Sei Mati Yang Merupakan HPL
Pemerintah Kota Medan
Lokasi yang menjadi area studi adalah sebagian HPL 2 dengan luas 349.000 m 2,
kemudian HPL 3 dengan luas 84.000 m 2, kemudian HPL 4 dengan luas 500.000
m2. Sehingga luas keseluruhan menjadi 933.000 m 2 atau 93,3 ha. Lebih jelasnya
dapat dilihat pada gambar 3.4.
63
Draft Laporan Akhir

Gambar 3.4. Deliniasi Kawasan Industri yang Dihitung Kelayakannya

3.1. Analisa Kelayakan Fisik
Langkah melakukan analisa kelayakan fisik dapat dilihat pada gambar berikut.
Gambar 3.5. Analisa Kelayakan Fisik
64
Draft Laporan Akhir

Berdasarkan analisa lokasi industri yang distudi (lihat kembali gambar 3.4, maka
dapat diliihat kelayakan lokasi tersebut.
Tabel 3.1. Kriteria Pertimbangan Pemilihan Lokasi Kawasan Industri
N
o
1
2
3
4
Kriteria Pemilihan
Lokasi
Jarak ke pusat kota
Jarak terhadap
permukiman
Jaringan jalan yang
melayani
Sistem jaringan yang
melayani
Prasarana angkutan
Topografi/kemiringan
tanah
Jarak terhadap
sungai
Kesuburan tanah
Peruntukan lahan
1
0
1
1
Ketersediaan lahan
1
2
Orientasi lokasi
Harga lahan
Faktor
Pertimbangan
Minimal 10 km
Minimal 2 km
Kawasan Industri Sei Mati

Lebih dari 10 km
Kurang dari 2 km
Arteri primer
Jaringan listrik
Jaringan
telekomunikasi
Tersedia pelabuhan
laut sebagai
outlet(eksport/impo
rt)
Maksimal 15%
Sudah terlayani. Di dekat

kawasan industri ini sudah
ada gardu induk.
Dekat dengan Pelabuhan
Belawan.
Maks 5km dan

terlayani sungai
tipe C dan D atau
kelas III dan IV.
Relative tidak subur
(non irigasi teknis)
Non pertanian
Non
permukiman
Non konservasi
Minimal 50 ha
Kurang dari 5 km
Relative (bukan
mrupakan lahan
dengan harga yang
tinggi di daerah
tersebut)
Aksesibilitas
tinggi
Dekat dengan
potensi tenaga
kerja
Bukan merupakan lahan

dengan harga yang tinggi
Tidak sampai 15%
Non irigasi teknis

Untuk industri
399 ha
Aksesibilitas tinggi dan

dekat dengan potensi
tenaga kerja
Sumber: Analisis, 2014
Tabel 3.2. Pola Penggunaan Lahan Kawasan Industri

No
Jenis Penggunaan
Kapling industri
Struktur Penggunaan
(%)
Maksimal 70%
Keterangan
Setiap kapling harus
65
Draft Laporan Akhir

mengikuti ketentuan BCR

sesuai dengan Perda
setempat (60:40)
2
Jalan dan saluran
8-12%
- Untuk tercapainya
aksesibilitas di mana
ada jalan primer dan
jalan sekunder
(pelayanan)
- Tekanan gandarprimer
sebaiknya minimal 8
ton dan sekunder
minimal 5 ton
- Perkerasan jalan
minimal 7 m
3
Ruang terbuka
Minimal 10%
Dapat berupa jalur hijau
hijau
(green belt), taman dan
perimeter
4
Fasilitas penunjang 6-12%
Dapat berupa kantin, guest
house, tempat
ibadah,fasilitas olah raga,
gardu induk, rumah Telkom,
dll
Sumber: Permen Perindustrian No 35 tahun 2010 tentang Pedoman Teknis
Kawasan Industri
Tabel 3.3. Alokasi Peruntukan Lahan Kawasan Industri

Luas lahan dapat dijual (maksimum 70%)
Jalan
Luas
Kavling
Kavling
Kaveling
sarana
terbuka
kawasan
industri (%)
komersial
perumahan
penunjang
hijau
(%)
(%)
lainnya
Maks 10
Maks 10
Sesuai
industri
dan Ruang
(ha)
10-20
65-70
Min 10
kebutuhan
>20-50
65-70
Maks 10
Maks 10
Sesuai
Min 10
kebutuhan
>50-100
60-70
Maks12,5
Maks 15
Sesuai
Min 10
kebutuhan
>100-200
50-70
Maks 15
Maks 20
Sesuai
Min 10
kebutuhan
>200-500
45-70
Maks 17,5
10-25
Sesuai
Min 10
kebutuhan
>500
40-70
Maks 20
10-30
Sesuai
Min 10
66
Draft Laporan Akhir

kebutuhan
Sumber: Permen Perindustrian No 35 tahun 2010 tentang Pedoman Teknis

Kawasan Industri
Keterangan:
1.
Kaveling komersial adalah kaveling yang disediakan oleh perusahaan kawasan industri
untuk sarana penunjang seperti perkantoran, bank, pertokoan/tempat belanja, tempat
2.
tinggal sementara, kantin, dsb.

Kaveling perumahan adalah kaveling yang disediakan oleh perusahaan kawasan industri
untuk perumahan pekerja termasuk fasilitas penunjangnya, seperti tempat olahrga dan
3.
sarana ibadah.
Fasilitas yang termasuk sarana penunjang lainnya, antara lain pusat kesegaran jasmani
(fitness centre), pos pelayanan telekomunikasi, saluran pembuangan air hujan,instalasi
pengolahan air limbah industri, instalasi penyediaan air bersih, instalasi penyediaan
4.
tenaga listrik, instalasi telekomunikasi, unit pemadam kebarakan.

Persentase mengenai penggunaan tanah untuk jalan dan sarana penunjang lainnya
disesuaikan menurut kebutuhan berdasarkan ketentuan yang ditetapkan oleh Pemerintah
5.
Kabupaten/Kota yang bersangkutan.

Presentasi ruang terbuka hijau ditetapkan minimal 10% sepanjang tidak bertentangan
dengan ketentuan yang ditetapkan oleh Pemerintah Kabupaten/Kota bersangkutan.
Menggunakan pola penggunaan lahan di atas, maka dibuat pola penggunaan

lahan di kawasan industri Sei Mati yang seluas 93,3 ha yaitu dapat dilihat pada
tabel di bawah ini.
Tabel 3.4. Pola Penggunaan Lahan di Kawasan Industri Sei Mati

No
Jenis Penggunaan
1
2
Kapling industri
Jalan dan saluran
Struktur Penggunaan
(%)
58% atau 541.140 m2
12% atau 111.960 m2
Ruang terbuka hijau
10% atau 93.300 m2
Fasilitas
penunjang/kavling
10% atau 93.300 m2
Keterangan
BCR 70%
- Untuk tercapainya
aksesibilitas di mana
ada jalan primer dan
jalan sekunder
(pelayanan)
- Tekanan gandarprimer
sebaiknya minimal 8
ton dan sekunder
minimal 5 ton
- Perkerasan jalan
minimal 7 m
Dapat berupa jalur hijau
(green belt), taman dan
perimeter
Dapat berupa kantin, guest
house, tempat
67
Draft Laporan Akhir

komersial
5
Kavling perumahan
Sarana
dan
prasarana
10%atau 93.300 m2
untuk
kawasan
ibadah,fasilitas olah raga,

gardu induk, rumah Telkom,
dll
BCR 70%
industri
harus
disiapkan
sesuai
standarnya. Berikut ini adalah sarana dan prasarana yang harus disiapkan oleh
pengelola kawasan industri.
Tabel 3.5. Standar Teknis Pelayanan Umum
N
Teknis
Kapasitas
Pelayanan
Pelayanan
Luas lahan
0,3-5 Ha
per unit
Keterangan
Mati
- Rerata industri
manufaktur butuh
usaha
Kebutuhan di Sei
lahan 1,34 ha
- Perbandingan
lebar:panjang 2:3
atau 1;2 dengan lebar
minimum 18 m di luar
Lahan per unit

usaha disiapkan
0,5 ha. Bila ada
yang mau lebih,
maka bisa
membeli/menye
wa 2 kapling.
GSB
- Ketentuan KDB, KLB,
GSJ dan GSB
disesuaikan dengan
Perda yang
bersangkutan
2
Jaringan
-jalan utama
jalan
- 2 jalur satu arah

dengan lebar
Lebar perkerasan
7 mdan 8 m
perkerasan 2x7 m
atau 1 jalur 2 arah
dengan lebar
perkerasan minimum
8m
- 2 arah dengan lebar
3
Saluran
Jalan
perkerasan
lingkungan
minimum7 m
Sesuai debit
Ditempatkan di kiri
Buangan Air
kanan jalan utama dan
Hujan
jalan lingkungan
68
Draft Laporan Akhir

(Drainase)
4
Saluran
Sesuai debit
Saluran tertutup yang
buangan air
terpisah dari saluran
kotor
drainase
(sewerage)
5
Air bersih
0,55-0,75
Air bersih dapat
Kebutuhan air
l/dtk/ha
bersumber dari PDAM
bersih adalah
maupun air tanah yang
51,315 l/detik
dikelola sendiri oleh

pengelola KI, sesuai
dengan peraturan yang
berlaku.
6
Listrik
Telekomunika
0,15-0,2
Bersumber dari listrik
Kebutuhan listrik
MVA/Ha
PLN maupun listrik
sebanyak 13,995
swasta
MVA
20-40 SST/Ha
si
-
Termasuk
faximile/telex
Telepon umum 1
SST/10 Ha
Kebutuhan
telekomunikasi
1866 SST dan
9 SST telepon
umum
Kapasitas
Standar
Kualitas parameter
kelola IPAL
influent:
limbah cair yang
BOD: 400-600
mg/l
COD: 600-800
mg/l
berada di atas standar

influent yang
ditetapkan,wajib
dikelola terlebih dahulu
oleh pabrik ybs.
TSS : 400-600
mg/l
PH : 4-10
9
Tenaga kerja
90-110 TK/Ha
Kebutuhan
tenaga kerja
sekitar 10.340
jiwa
10
Kebutuhan
1,5 TK/unit
hunian
hunian
Hunian dapat berupa:
Kebutuhan hunian
sebanyak 5598
69
Draft Laporan Akhir

Rumah hunian
Mess/dormitory
unit hunian.
Hunian akan
karyawan
berupa
mess/dormitory
karyawan
12
Prasarana
dan sarana
sampah/kapli
sampah
(padat)
1 bak
ng
-
Perkiraan limbah padat
Perkiraan limbah
yang dihasilkan adalah:
padat yang
4 m3/Ha/hari
dihasilkan
armada
sampah / 20
Ha
1 unit
TPS/20 Ha
13
Kebutuhan
Sesuai
fasilitas
kebutuhan
komersial
dengan
diperlukan adanya
maksimum
suatu trade center
20% luas lahan
-Dalam fasilitas
komersial ini
sebagai tempat untuk

promosi dan
pemasaran kawasan
serta produk-produk
yang dihasilkan di
dalam kawasan
-Kantor perijinan satu
atap
3.1.1. Perkiraan biaya pembangunan

Perkiraan biaya pembangunan adalah sebanyak Rp 1.731.329, 98 (dalam jutaan
rupiah). Rinciannya dapat dilihat pada tabel
Tabel..Biaya Investasi Kawasan Industri Baru (KIB) Medan
Penimbunan
161,950,140,000.00
Pembuatan jalan
Pondasi
41,294,251,584.00
70
Draft Laporan Akhir

1,525,527,176,880.00
Instalasi listrik
1,602,707,400.00
Instalasi air
955,703,000.00
JUMLAH
1,731,329,978,864.00
Penjelasan tiap biaya adalah sebagai berikut:

1.Timbunan
Menimbun tanah diperlukan karena jenis tanah yang sangat tidak baik (regosol,
dll) dan penggunaan sekarang sebagai tambak. Luas site adalah 933000 m 2 dan
tinggi timbunan 1,5 m sehingga dibutuhkan tanah sebanyak 1399500 m 3. Biaya
untuk penimbunan adalah Rp 161.950.140.000. Lebih jelasnya dapat dilihat pada
tabel di bawah ini.
TabelBiaya Timbunan Lahan
Luas site (m2)
Tinggi
timbunan (m)
Volume tanah
(m3)
Harga per m3
(rp)
Biaya yang
dibutuhkan
(Rp)
933000
1.5
1399500
115720
161.950.140.0
00

2. Jalan
Luas jalan adalah 12% dari seluruh luas site sehingga luas jalan mencapai
111960 m2. Material untuk jalan adalah hotmix dengan ketebalan 0, 1 m,
pondasi (batu kerikil) dengan ketebalan 0,2 m dan pondasi bawah (batu pecah
ukuran 5-7cm) dengan ketebalan 0,32 m.
3. Pondasi untuk bangunan
Untuk bangunan industri digunakan pondasi beton k225 75 kg dengan
kedalaman pondasi 1m. Untuk bangunan komersial digunakan pondasi beton k
225 75 kg dengan kedalaman 1 m, begitu juga dengan bangunan perumahan.
4. Instalasi Listrik
Untuk bangunan industri, dipasang 13900 VA dan biaya pemasangan 1 VA
adalah Rp 750. Untuk bangunan komersial, disediakan 13900 VA dengan biaya
pemasangan 1 VA rp 750. Untuk bangunan perumahan dipasang 1200 VA
dengan biaya pemasangan 1 VA rp 750.
71
Draft Laporan Akhir

Dengan membagi tiap kavling industri menjadi 0,5 Ha, maka jumlah bangunan
industri akan mencapai 108 unit. Luas kawasan untuk kavling industri adalah
541.140 m2 (58% dari luas lahan keseluruhan).
Luas Kawasan komersial adalah 93.300 m 2 (10% dari luas seluruh kawasan).
Dengan membagi tiap kavling kawasan komersial sebesar 0,5 ha,maka didapat
19 unit bangunan di kawasan komersial.
Luas kawasan perumahan adalah 93.300 m2 (10% dari luas seluruh kawasan).
Dengan membagi tiap kavling sebesar 300m 2, maka didapat sebanyak 311unit
bangunan perumahan yang akan dibangun.
5.Instalasi air
Untuk tiap bangunan industri, diberi 2 meteran air dengan biaya pemasangan
masing-masing Rp 1.750.000. Untuk kawasan komersial diberi 1meteran air tiap
bangunan dengan biaya pemasangan Rp 1.750.000. Begitu juga untuk
perumahan, 1 rumah diberi 1 meteran dengan biaya yang sama.
3.2 Analisa Daya Dukung Lingkungan
Analisa daya dukung lingkungan dilakukan dengan melalui tahap-tahap yang
dapat dilihat pada gambar berikut.
72
Draft Laporan Akhir

Gambar 3.6. Analisa Daya Dukung Lingkungan

Curah hujan juga mempengaruhi daya dukung lahan, karena hal ini terkait
dengan kondisi tanah dan erosi yang akan berpengaruh terhadap aktivitas
penggunaan
lahan.
Dalam
analisis
pembobotan
yang
akan
dilakukan
menggunakan kriteria curah hujan sesuai dengan standar klasifikasi SK Menteri

Pertanian No.683/KPTS/UM/8/1981 sebagai berikut :
Tabel Penilaian Intensitas Curah Hujan
No
Intensitas
(mm/th)
0-1500
1500-2000
2000-2500
2500-3000
3000
2
3
4
5
Hujan Deskripsi
Skor
Tafsiran
Sangat
Sangat baik
rendah
Rendah
Sedang
Tinggi
Sangat
4
3
2
1
Baik
Sedang
Buruk
Sangat
tinggi
buruk
Sumber: SK Menteri PertanianNo 683/KPTS/UM/1981
Curah hujan di KIB Medan adalah 1501-2000 mm/tahun. Oleh sebab itu, daerah
ini dinilai baik untuk dijadikan kawasan industri berdasarkan curah hujan. Lebih
jelasnya dapat dilihat pada gambar 3.7.
73
Draft Laporan Akhir

Gambar 3.7 Curah Hujan KIB Medan Labuhan
60
Draft Laporan Akhir

Jenis tanah di KIB Medan Labuhan ada dua jenis yaitu di sebelah utara adalah
alluvial regosol organosol dan di sebelah selatan hidromorfik kelabu guel humus
regosol. Lebih jelasnya dapat dilihat pada gambar 3.8.
Untuk digunakan sebagai kawasan industri, ada kelas jenis tanah yang dinilai
sangat baik sampai sangat buruk. Dalam analisis pembobotan yang akan
dilakukan
menggunakan
kriteria
jenis
tanah
dan
aspek
geomorfologi
(Khadiyanto, 2005) digunakan kriteria sebagai berikut.

Tabel Pembagian Skor Penilaian Jenis Tanah
No
1
Jenis Tanah
Aluvial,
Gley,
2
3
Hidromorf Kelabu
Latosol
Tanah hutan coklat, Coklat tak
4
3
Baik
Sedang
bergamping, Mediteran
Andosol, Laterit, Grumosol,
Buruk
Podsol, Podsolik
Regosol, Litosol,
Sangat
Planosol,
Organosol,
Renzina
Skor
5
Tafsiran
Sangat baik
buruk
Dengan kriteria tersebut, maka tanah di KIB Medan Labuhan terbagi-bagi, ada
yang dinilai sangat baik yaitu alluvial dan hidromorf kelabu namun ada yang
dinilai sangat buruk untuk dijadikan kawasan industri karena mayoritas jenis
tanahnya adalah regosol,organosol, dan humus.
60
Draft Laporan Akhir

Gambar 3.8. Jenis Tanah KIB Medan Labuhan
60
Draft Laporan Akhir

Kemiringan lahan adalah perbedaan ketinggian tertentu pada relief yang ada
pada suatu bentuk lahan. Penentuan kemiringan lahan rata-rata pada tiap
kelompok pemetaan dapat dilakukan dengan membuat hubungan antara titiktitik. Panjang satu garis menunjukkan kelerengan yang sama. Kemiringan lahan
ini akan menunjukkan karakter daerah yang dipertimbangkan dalam arahan
penggunaan lahan. Penggunaan lahan tiap daerah berbeda, tetapi secara umum
digoloingkan menjadi beberapakarakter. Kemiringan lahan dipengaruhi oleh
ketinggian lahan terhadap laut karena semakin dekat dengan laut semakin
rendah kemiringannya dan cenderung rata. Dalam analisis pembobotan yang
akan dilakukan menggunakan kriteria kelas lereng sesuai dengan SK Menteri
Pertanian No.683/KPTS/UM/8/1981 sebagai berikut :
Tabel Pembagian skor Penilaian Kelerengan Lahan
No
1
Interval (%)
0-8
Deskripsi
Datar
Skor
5
Tafsiran
Sangat
2
3
8-15
15-25
Landai
Agak
4
3
baik
Baik
Sedang
4
5
25-45
45
curam
Curam
Sangat
2
1
Buruk
Sangat
curam
buruk
Kemiringan lereng KIB Medan Labuhan adalan 0-2%, artinya dapat ditafsirkan
sebagai kawasan yang sangat baik untuk dijadikan kawasan industri.
60
Draft Laporan Akhir

Gambar 3.9. Kemiringan Lereng KIB Medan Labuhan
60
Draft Laporan Akhir

Lokasi industri KIB dekat dengan jalan tol, dapat diakses melalui jalan lingkar
tengah dan jalan lingkar luar. Jalan yang persis tepat di kawasan industri baru
yang diteliti oleh konsultan adalah jalan kerikil. Lebih jelasnya dapat dilihat pada
gambar 3.10.
Gambar 3.10. Jalan Utama Yang Berdekatan Dengan Lokasi Industri

(Aksesibilitas)
Untuk menentukan skor daya dukung lingkungan,maka digunakan kriteria yang
dapat dilihat pada tabel.
Tabel..Kriteria Pembagian Skor Penilaian Jenis dan Kualitas Konstruksi
Jalan
NO
Deskripsi
Skor
Tafsiran
Material aspal dan kondisi baik

(tidak berlubang), lebar lebih atau
sama dengan 7 m. sudah ada
saluran drainase jalan.
Sangat baik
Material aspal, kondisi baik, lebar

kurang dari 7 m. Sudah ada
saluran drainase jalan.
Baik
Material aspal, kondisi berlubang,
Sedang
60
Draft Laporan Akhir

lebar kurang dari 7 m, belum ada

saluran drainase jalan
4
Material kerikil, belum ada saluran

drainase jalan.
Buruk
Material tanah, belum ada saluran

drainase jalan.
Sangat buruk
Dengan melihat tabel .ditentukan bahwa jalan di dalam kawasan masih

material tanah yang artinya sangat buruk.
Begitu juga dengan kondisi drainase, KIB Medan yang diteliti dalam studi
kelayakan ini masih dalam skor 1 atau sangat buruk.
Dengan melihat kondisi eksisting, dapat dilihat bahwa umumnya skor sangat
buruk sehingga disimpulkan bahwa daya dukung KIB masih buruk artinya masih
banyak yang harus ditingkatkan terutama masalah kondisi jalan dan drainase di
dalam kawasan industri.
Tabel..Skor Daya Dukung Lingkungan
No
Kondisi Eksisting
Skor
Tafsiran
Curah hujan 1501-2000

mm/tahun
Baik
Jenis tanah mayoritas regosol,

organosol, humus
Sangat buruk
Kemiringan 0-2%
Sangat baik
Kondisi jalan di dalam kawasan

industri: Material tanah,
Sangat buruk
belum ada saluran drainase

jalan.
Sangat buruk
JUMLAH
Buruk
3.3. Analisa Kelayakan Lingkungan

Analisa Kelayakan Lingkungan menggunakan langkah-langkah yang terdapat
pada gambar berikut.
61
Draft Laporan Akhir

Gambar.Analisa Kelayakan Lingkungan

Tahap pelaksanaan pembangunan kawasan industri ada 4 yaitu:
1. Tahap prakonstruksi
2. Tahap konstruksi
3. Tahap operasi
4. Tahap pemeliharaan
Kegiatan yang dilaksanakan pada tiap tahap adalah:
1. Tahap prakonstruksi:
a. Survey, perijinan dan pengukuran
b. Persetujuan kontrak
c. Perencanaan tata letak kavling industri
d. Perencanaan tata letak fasilitas
2. Tahap konstruksi
a. Rekrutmen tenaga kerja
b. Mobilisasi alat berat dan material
c. Penimbunan (pematangan kavling)
d. Pembangunan sarana dan prasarana yaitu jalan, jaringan
telekomunikasi, jaringan drainase
62
Draft Laporan Akhir

e. Pembangunan bangunan pabrik, rumah dan fasilitas lainnya

f.
Pembuatan IPAL
3. Tahap Operasi
a. Rekrutmen tenaga kerja
b. Pengangkutan dan penyimpanan bahan baku
c. Proses produksi
d. Distribusi
4. Tahap pasca operasi
a. Pemeliharaan dan monitoring
Dari kegiatan di atas, diturunkan matriks identifikasi dampak yang dapat dilihat
pada tabel di bawah ini.
Tabel..Matriks Identifikasi Dampak Pembangunan Kawasan Industri

Baru Sei Mati
Kegiatan
Komponen Lingkungan
A. Komponen Geofisik
Kimia
1. Kualitas udara
2. Kualitas air
3. Kebisingan
4. Ruang tanah dan
lahan
B. Komponen Biotis
1. Flora
2. Fauna
C.
KomponenSosekbudmas
1. Kesempatan kerja
2. Perekonomian
3. Sosial budaya
Tahap pra
konstruksi
b c
d
Tahap
konstru
ksi
a
b
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Tahap Operasi
a
b
c d
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
63
Taha
p
pasc
a
oper
asi
a
Draft Laporan Akhir

4. Kesehatan masyarakat
Untuk melihat besar dari dampak pembangunan tiap tahap di atas, digunakan
kriteria besar (magnitude) dan pentingnya (importance) dampak dengan skala 15. Kriteria yang digunakan dapat dilihat pada tabel di bawah ini.
Tabel..Kriteria Evaluasi Dampak
Magnitude
Skal
a
1
2
3
4
5
Keterangan
Sangat Kecil
Kecil
Sedang
Besar
Sangat Besar
Importance
Skal
a
1
2
3
4
5
Keterangan
Kurang penting
Cukup penting
Penting
Lebih penting
Sangat penting
Menggunakan kriteria di atas, maka dapat dilihat matriks evaluasi dampak pada
tiap dampak di atas.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Mobilisasi Alat Berat Dan
Material Terhadap Kualitas Udara
Kriteria Dampak Besar dan Penting
a. Jumlah manusia yang terkena dampak
b. Luas wilayah pesebaran dampak
c. Intensitas dan lamanya dampak berlangsung
d. Banyaknya komponen lain yang terkena
dampak
e. Sifat kumulatif
f. Berbalik atau tidaknya dampak
Total
Rata-rata
2.67
3
(S)
Kesimpulan
I
3
3
2
3
3
2
3
3
2
16
3
3
2
16
2.6
7
3
(P)
Dari tabel di atas dapat disimpulkan bahwa dampak kegiatan mobilisasi alat
berat dan material terhadap kualitas udara bernilai Sedang dan Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Penimbunan Terhadap
Kualitas Udara
64
Draft Laporan Akhir


dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
4
3
4
3
3
3
3
3
2
19
3.17
3 (S)
3
3
2
17
2.83
3 (P)
Dari tabel di atas dapat disimpulkan bahwa dampak kegiatan penimbunan

terhadap kualitas udara bernilai Sedang dan Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembangunan Sarana
Prasarana Yaitu Jalan, Jaringan Telekomunikasi, Listrik, Jaringan
Drainase Terhadap Kualitas Udara
a. Jumlah manusia yang terkena
dampak
c. Intensitas dan lamanya dampak
berlangsung
d. Banyaknya komponen lain yang
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
4
3
4
3
3
3
2
20
3.33
Sedan
g
3
3
2
20
3.33
Pentin
g
Dari tabel di atas dapat disimpulkan bahwa dampak kegiatan pembangunan

sarana prasarana terhadap kualitas udara bernilai Sedang dan Penting.
Tabel. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembangunan Bangunan
Pabrik, Perumahan Dan Fasilitas Terhadap Kualitas Udara
dampak
I
4
3
4
3
65
Draft Laporan Akhir


berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
3
3
2
20
3.33
Sedan
g
3
3
2
20
3.33
Pentin
g

bangunan pabrik, perumahan dan fasilitas terhadap kualitas udara bernilai
Sedang dan Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pengangkutan Dan
Penyimpanan Bahan Baku Terhadap Kualitas Udara
dampak
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
2
2
2
2
3
2
1
13
2.17
3
2
1
13
2.17
Cukup
Penting
Kecil
Dari tabel di atas dapat disimpulkan bahwa dampak kegiatan pengangkutan dan
penyimpanan bahan baku terhadap kualitas udara bernilai Kecil dan Cukup
Penting.
Tabel. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Produksi Terhadap Kualitas
Udara
dampak
I
4
4
4
4
4
4
66
Draft Laporan Akhir

berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
3
3
2
20
3.33
Sedan
g
Kesimpulan
3
3
2
20
3.33
Pentin
g
Dari tabel di atas dapat disimpulkan bahwa dampak kegiatan produksi terhadap
kualitas udara bernilai Sedang dan Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Distribusi Terhadap
Kualitas Udara
dampak
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
2
2
2
2
2
2
1
11
1.83
Kecil
2
2
1
11
1.83
Cukup Penting
Dari tabel di atas dapat disimpulkan bahwa dampak kegiatan distribusi terhadap
kualitas udara bernilai Kecil dan Cukup Penting.
Kualitas Air
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
I
3
4
3
4
4
3
2
4
3
2
67
Draft Laporan Akhir

Total
Rata-rata
19
3.17
Seda
ng
Kesimpulan
19
3.17
Pentin
g

terhadap kualitas air bernilai Sedang dan Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembangunan Sarana Dan
Prasarana Terhadap Kualitas Air
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
2
2
2
2
3
2
1
12
2.0
0
Kec
il
3
2
1
12
2.00
Cukup
Penting

sarana dan prasarana terhadap kualitas air bernilai Kecil dan Cukup Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembangunan Bangunan
Pabrik, Perumahan Dan Fasilitas Terhadap Kualitas Air
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
2
2
2
2
3
2
1
12
2.0
0
Kec
3
2
1
12
2.00
Cukup
68
Draft Laporan Akhir

il
Penting

bangunan pabrik, perumahan dan fasilitas terhadap kualitas air bernilai Kecil dan
Cukup Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Produksi Terhadap Kualitas
Air
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
2
2
2
2
2
2
1
11
1.8
3
Kec
il
2
2
1
11
1.83
Cukup
Penting
kualitas air bernilai Kecil dan Cukup Penting.
Material Terhadap Kebisingan
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
3
3
3
3
3
3
2
2
1
14
2.3
3
Kec
il
2
2
1
14
2.33
Cukup
Penting
69
Draft Laporan Akhir

berat dan material terhadap kebisingan bernilai Kecil dan Cukup Penting.
Tabel. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Penimbunan Terhadap
Kebisingan
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
3
2
2
3
2
2
3
2
1
13
2.1
7
Kec
il
3
2
1
13
2.17
Cukup
Penting

terhadap kebisingan bernilai Kecil dan Cukup Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembangunan Sarana Dan
Prasarana Terhadap Kebisingan
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
3
3
4
3
3
4
3
3
2
18
3.00
Seda
ng
3
3
2
18
3.00
Pentin
g

sarana dan prasarana terhadap kebisingan bernilai Sedang dan Penting.
Pabrik, Perumahan Dan Fasilitas Terhadap Kebisingan
70
Draft Laporan Akhir


dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
3
3
4
3
3
4
3
3
2
18
3.00
Seda
ng
3
3
2
18
3.00
Pentin
g

pabrik, perumahan dan fasilitas terhadap kebisingan bernilai Sedang dan
Penting.
Tabel Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pengangkutan Dan
Penyimpanan Bahan Baku Terhadap Kebisingan
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
3
2
3
3
2
3
2
2
1
13
2.1
7
Kec
il
2
2
1
13
2.17
Cukup
Penting
peyimpanan bahan baku terhadap kebisingan bernilai Kecil dan Cukup Penting.
Tabel Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Produksi Terhadap
Kebisingan
I
3
2
3
3
3
3
71
Draft Laporan Akhir


dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
3
3
1
14
2.50
Seda
ng
Kesimpulan
3
2
1
15
2.50
Pentin
g
kebisingan bernilai Sedang dan Penting.
Tabel Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Distribusi Terhadap
Kebisingan
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
2
2
3
2
2
3
2
2
1
12
2.0
0
Kec
il
2
2
1
12
2.00
Cukup
Penting
kebisingan bernilai Kecil dan Cukup Penting.
Material Terhadap Ruang Tanah Dan Lahan
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
I
3
3
3
3
2
2
1
14
2
2
1
14
72
Draft Laporan Akhir

2.3
3
Kec
il
Rata-rata
Kesimpulan
2.33
Cukup
Penting
berat dan material terhadap kebisingan bernilai Kecil dan Cukup Penting.
Ruang Tanah Dan Lahan
dampak
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
3
4
3
4
4
3
2
18
3.17
Sedan
g
4
3
2
18
3.17
Pentin
g

terhadap ruang tanah dan lahan bernilai Sedang dan Penting.
Tabel. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembangunan Sarana Dan
Prasarana Terhadap Ruang Tanah Dan Lahan
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
4
4
4
4
4
4
1
21
3.50
Bes
ar
4
4
1
21
3.50
Lebih
Penting
73
Draft Laporan Akhir


sarana dan prasarana terhadap ruang tanah dan lahan bernilai Besar dan Lebih
Penting.
Pabrik, Perumahan Dan Fasilitas Terhadap Ruang Tanah Dan Lahan
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
4
4
4
4
4
4
1
21
3.50
Bes
ar
4
4
1
21
3.50
Lebih
Penting

pabrik, perumahan dan fasilitas terhadap ruang tanah dan lahan bernilai Besar
dan Lebih Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Penimbunan Terhadap Flora
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
3
3
3
3
3
3
2
17
2.83
Seda
ng
3
3
2
17
2.83
Pentin
g

terhadap flora bernilai Sedang dan Penting.
74
Draft Laporan Akhir

Tabel. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembangunan Sarana

Prasarana Terhadap Flora
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
2
2
2
2
3
3
2
15
2.50
Seda
ng
3
3
2
15
2.50
Pentin
g

sarana dan prasarana terhadap flora bernilai Sedang dan Penting.
Tabel Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembangunan Bangunan
Pabrik, Perumahan Dan Fasilitas Terhadap Flora
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
2
3
2
3
3
2
2
15
2.50
Seda
ng
3
2
2
15
2.50
Pentin
g

pabrik, perumahan dan fasilitas terhadap flora bernilai Sedang dan Penting.
Tabel Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembuatan IPAL Terhadap
Flora
75
Draft Laporan Akhir


berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
2
1
2
1
2
2
1
10
1.6
7
Kec
il
2
2
1
10
1.67
Cukup
Penting
Dari tabel di atas dapat disimpulkan bahwa dampak kegiatan pembuatan IPAL
terhadap flora bernilai Kecil dan Cukup Penting.
Fauna
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
4
3
4
3
3
3
2
18
3.00
Seda
ng
3
3
2
18
3.00
Pentin
g

terhadap fauna bernilai Sedang dan Penting.
Tabel Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembangunan Sarana
Prasarana Terhadap Fauna
berlangsung
I
2
2
2
2
76
Draft Laporan Akhir


dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
3
3
2
15
2.50
Seda
ng
Kesimpulan
3
3
2
15
2.50
Pentin
g

sarana prasarana terhadap fauna bernilai Sedang dan Penting.
Pabrik, Perumahan Dan Fasilitas Terhadap Fauna
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
2
3
2
3
3
2
2
15
2.50
Seda
ng
3
2
2
15
2.50
Pentin
g

pabrik, perumahan dan fasilitas terhadap fauna bernilai Sedang dan Penting.
Tabel Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembuatan IPAL Terhadap
Fauna
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
I
2
1
2
1
2
2
1
10
2
2
1
10
77
Draft Laporan Akhir

1.6
7
Kec
il
Rata-rata
Kesimpulan
1.67
Cukup
Penting
Dari tabel di atas dapat disimpulkan bahwa dampak kegiatan pembuatan IPAL
terhadap fauna bernilai Kecil dan Cukup Penting.
Kesempatan Kerja
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
2
2
2
2
2
2
1
11
1.8
3
Kec
il
2
2
1
11
1.83
Cukup
Penting

terhadap kesempatan kerja bernilai Kecil dan Cukup Penting.
Prasarana Terhadap Kesempatan Kerja
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
kesimpulan
I
4
3
4
3
4
4
2
18
3.50
Bes
ar
3
3
2
18
3.00
Pentin
g
78
Draft Laporan Akhir


sarana prasarana terhadap kesempatan kerja bernilai Besar dan Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembangunan Pabrik,
Rumah Dan Fasilitas Terhadap Kesempatan Kerja
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
4
3
4
3
4
4
2
18
3.50
Bes
ar
3
3
2
18
3.00
penti
ng

pabrik, perumahan dan fasilitas terhadap kesempatan kerja bernilai Besar dan
Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pengangkutan Dan
Penyimpanan Bahan Baku Terhadap Kesempatan Kerja
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
kesimpulan
I
3
3
3
3
3
3
2
17
2.83
Seda
ng
3
3
2
17
2.83
Pentin
g
penyimpanan bahan baku terhadap kesempatan kerja bernilai Sedang dan
Penting.
79
Draft Laporan Akhir

Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Produksi Terhadap

Kesempatan Kerja
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
4
3
4
3
4
4
3
22
3.67
Bes
ar
4
4
3
22
3.67
Lebih
Penting
kesempatan kerja bernilai Besar dan Lebih Penting.
Kesempatan Kerja
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
3
3
3
3
3
3
2
17
2.83
Seda
ng
3
3
2
17
2.83
Pentin
g
kesempatan kerja bernilai Sedang dan Penting.
Tabel Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembangunan Sarana
Prasarana Terhadap Perekonomian
80
Draft Laporan Akhir


berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
4
4
4
4
3
3
3
21
3.50
Bes
ar
3
3
3
21
3.50
Lebih
penting

sarana dan prasarana terhadap perekonomian bernilai Besar dan Lebih Penting.
Tabel Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pembangunan Pabrik,
Rumah Dan Fasilitas Terhadap Perekonomian
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
4
4
4
4
4
4
2
22
3.67
Bes
ar
4
4
2
22
3.67
Lebih
Penting

pabrik, rumah dan fasilitas
terhadap perekonomian bernilai Besar dan Lebih
Penting.
Tabel. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Pengangkutan Dan
Penyimpanan Bahan Baku Terhadap Perekonomian
berlangsung
I
3
3
3
3
3
81
Draft Laporan Akhir


dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
3
3
2
17
2.83
Seda
ng
3
3
2
17
2.83
Pentin
g
penyimpanan bahan baku terhadap perekonomian bernilai Sedang dan Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Produksi Terhadap
Perekonomian
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
4
3
4
3
3
3
2
18
3.00
Seda
ng
3
3
2
18
3.00
Pentin
g
perekonomian bernilai Sedang dan Penting.
Perekonomian
berlangsung
dampak
e. Sifat kumulatif
Total
I
4
3
4
3
3
3
2
18
3
3
2
18
82
Draft Laporan Akhir

Rata-rata
3.00
Seda
ng
Kesimpulan
3.00
Pentin
g
perekonomian bernilai Sedang dan Penting.
Prasarana Terhadap Sosial Budaya
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
3
3
3
3
3
3
2
17
2.83
Seda
ng
3
3
2
17
2.83
Pentin
g

sarana dan prasarana terhadap sosial budaya bernilai Sedang dan Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Produksi Terhadap Sosial
Budaya
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
3
3
3
3
3
3
2
17
2.83
Seda
ng
3
3
2
17
2.83
Pentin
g
83
Draft Laporan Akhir

sosial budaya bernilai Sedang dan Penting.
Tabel.. Matriks Evaluasi Dampak Kegiatan Distribusi Terhadap Sosial
Budaya
berlangsung
terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
I
3
3
3
3
3
3
2
17
2.83
Seda
ng
3
3
2
17
2.83
Pentin
g
sosial budaya bernilai Sedang dan Penting.
Kesehatan Masyarakat
d. Banyaknya komponen lain yang terkena dampak
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
M
3
3
3
3
3
2
17
2.83
Seda
ng
I
3
3
3
3
3
2
17
2.83
Pentin
g

terhadap kesehatan masyarakat bernilai Sedang dan Penting.
Prasarana Terhadap Kesehatan Masyarakat
84
Draft Laporan Akhir


e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
M
3
3
3
3
3
2
17
2.83
Seda
ng
I
3
3
3
3
3
2
17
2.83
Pentin
g

sarana dan prasarana terhadap kesehatan masyarakat bernilai Sedang dan
Penting.
Pabrik, Perumahan Dan Fasilitas Terhadap Kesehatan Masyarakat
e. Sifat kumulatif
Total
Rata-rata
Kesimpulan
M
3
3
3
3
3
2
17
2.83
Seda
ng
I
3
3
3
3
3
2
17
2.83
Pentin
g

pabrik, perumahan dan fasilitas terhadap kesehatan masyarakat bernilai Sedang
dan Penting.
Dari seluruh analisis dampak lingkungan di atas, dapat disimpulkan bahwa pada
tahap pra konstruksi tidak berdampak pada lingkungan. Pada tahap konstruksi,
dampak lingkungan tergolong besar dan penting. Pada tahap operasi, dampak
lingkungan tergolong kecil dan cukup penting. Pada tahap pemeliharaan, tidak
ada dampak lingkungan.
TabelSkor Dampak Lingkugan KIB
85
Draft Laporan Akhir

No
Tahapan

Magnitude (Besar
Importance
Dampak)
(Pentingnya Dampak)
Tahap pra konstruksi
Tahap konstruksi
2.8
2.8
Tahap operasi
1.5
1.5
Tahap pemeliharaan
Sumber: analisis, 2014
86

Bab 3 Draft Akhir

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi:

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Deskripsi:

Hak Cipta:

Format Tersedia

Bab 3 Draft Akhir

Diunggah oleh

Deskripsi:

Hak Cipta:

Format Tersedia

Draft Laporan Akhir

Studi Kelayakan Pembangunan

ANALISA KELAYAKAN FISIK, DAYA DUKUNG LINGKUNGAN

yang mendorong Kota

Medan untuk menambah pembangunan kawasan industri di Kota Medan.

perekonomian Kota Medan, dengan adanya penciptaan nilai tambah produk

bentuk bahan mentah.

Alur berpikir dari studi kelayakan ini adalah:

Draft Laporan Akhir

Studi Kelayakan Pembangunan

Gambar 3.1 Alur Berpikir Dari Studi Kelayakan

Sedangkan tahapan pekerjaan dapat dilihat pada gambar berikut:

Draft Laporan Akhir

Studi Kelayakan Pembangunan

Gambar 3.2 Tahapan Pelaksanaan Kegiatan Studi Kelayakan

3.1. Lokasi Kawasan Industri

dekat dengan rumah susun Medan

administrative, lokasi ini masuk ke dalam Kecamatan Medan Labuhan, Kelurahan

Draft Laporan Akhir

Studi Kelayakan Pembangunan

Draft Laporan Akhir

Studi Kelayakan Pembangunan

Gambar 3.4. Deliniasi Kawasan Industri yang Dihitung Kelayakannya

Gambar 3.5. Analisa Kelayakan Fisik

Draft Laporan Akhir

Studi Kelayakan Pembangunan

Kawasan Industri Sei Mati

Sudah terlayani. Di dekat

Maks 5km dan

Bukan merupakan lahan

Tidak sampai 15%

Non irigasi teknis

Aksesibilitas tinggi dan

Sumber: Analisis, 2014

Tabel 3.2. Pola Penggunaan Lahan Kawasan Industri

Draft Laporan Akhir

Studi Kelayakan Pembangunan

mengikuti ketentuan BCR

Tabel 3.3. Alokasi Peruntukan Lahan Kawasan Industri

Draft Laporan Akhir

Studi Kelayakan Pembangunan

Sumber: Permen Perindustrian No 35 tahun 2010 tentang Pedoman Teknis

tinggal sementara, kantin, dsb.

tenaga listrik, instalasi telekomunikasi, unit pemadam kebarakan.

Kabupaten/Kota yang bersangkutan.

Menggunakan pola penggunaan lahan di atas, maka dibuat pola penggunaan

Tabel 3.4. Pola Penggunaan Lahan di Kawasan Industri Sei Mati

Ruang terbuka hijau

10% atau 93.300 m2

10% atau 93.300 m2

Draft Laporan Akhir

Studi Kelayakan Pembangunan

ibadah,fasilitas olah raga,

Lahan per unit

- 2 jalur satu arah

kanan jalan utama dan

Draft Laporan Akhir

Studi Kelayakan Pembangunan

Saluran tertutup yang

terpisah dari saluran

Air bersih dapat