REGULAMENTUL

DE
ORDINE INTERIOAR

APLICABILITATE
1. Acest regulament (Regulamentul) are ca obiect regulile generale aplicabile proprietarilor
imobilelor edificate n Central Park Residence , condominiu situat n PLOPILOR , str.
Plopilor nr. 68 , mun. Cluj-Napoca .
2. n egal msur, acest Regulament detaliaz raporturile dintre Proprietari i ASOCIATIA DE
PROPRIETARI Plopilor nr.68 .
3. Scopul principal al regulilor instituite prin Regulament este acela de a menine gradul de
confort i calitate existente n Condominiu .
4. Regulamentul va fi obligatoriu pentru fiecare dintre proprietarii imobilelor , nregistrai n
Registrul de Carte Funciar a mun.Cluj-Napoca(Proprietarii), pentru succesorii legali ai
acestora, precum i pentru toate persoanele care utilizeaz apartamentele/spatiile de
birouri parcarile i/sau Spaiile Comune ori pri din acestea, indiferent de titlul n baza
cruia ocup apartamentele/spatiile de birouri,parcarile (chiriai, comodatari, tolerai etc.)
sau de durata ederii lor n Condominiu.
5. De asemenea, acest Regulament va fi pe deplin aplicabil i obligatoriu pentru asociaia de
proprietariPlopilor nr.68.
6. Regulamentul privete att utilizarea Spaiilor Comune, ct i a Imobilelor, astfel cum
acestea sunt definite n acest Regulament.
7. Toate obligaiile prevzute n sarcina Proprietarilor vor fi respectate de ctre membrii familiei
acestora, chiriai, vizitatori, tolerai, precum i de ctre orice alt persoan care utilizeaz
Imobilul n tot sau n parte i indiferent de titlul n baza crora l utilizeaz.
Responsabilitatea de a informa toate aceste persoane n legtur cu obligaiile ce trebuie
respectate n interiorul Ansamblului Rezidenial revine n ntregime Proprietarului.
Neconformarea membrilor familiei Proprietarilor, a vizitatorilor, tolerailor, precum i a
oricrei alte persoane care utilizeaz Imobilul n tot sau n parte cu obligaiile prevzute de
Regulament va antrena rspunderea patrimonial a acestor persoane pentru prejudiciul
creat, n solidar cu Proprietarii Imobilului respectiv.
8. Toate obligaiile prevzute n acest Regulament sunt pe deplin aplicabile subdobnditorilor
Proprietarilor, fie acetia cu titlu universal sau particular. Prin subdobnditor se nelege
orice persoan care dobndete, cu titlu oneros sau gratuit, prin acte ntre vii sau

2
succesiune, drepturi n virtutea crora poate utiliza, n tot sau n parte, o Proprietate
Exclusiv sau pri din Spaiile Comune.
9. Prin acest Regulament Proprietarul declar c a luat la cunotin de prevederile coninute
n acest Regulament, c le accept i c le va respecta n totalitate,.
10. Regulamentul intr n vigoare de la data de 01.05.2009 .
11. Acest Regulament va putea fi modificat de adunarea generala a asociatiei de proprietari
Plopilor nr.68 , ori de cate ori este nevoie si conditiile o impun , prin votul majoritatii .

DEFINIII I INTERPRETARE

12. Alturi de termenii definii n cuprinsul acestui Regulament, termenii de mai jos vor avea
urmtoarele semnificaii:
Asociaia

reprezint Asociaia Proprietarilor Plopilor nr.68

Apartamentul / Spatiu reprezint unitatea locativ /imobilul achiziionat de fiecare dintre

de birou/parcarea
Cale de Acces

Contractul de
Administrare
Cota de Proprietate
Indiviza

Proprietari, alctuit din camere i terase, potrivit Titlului;

reprezint drumurile de acces existente pe Teren potrivit planurilor
arhitecturale ale Ansambului Rezidenial, inclusiv cele ctre fiecare
Tronson i cele aflate n i ctre Locurile de Parcare;

reprezint contractul pe care asociatia de propretari Plopilor nr.68 la incheiat cu firma prestatoare , in numele tuturor proprietarilor ,
avnd ca obiect servicii de administrare
reprezint cota procentual deinut de fiecare Proprietar din
Spaiile Comune Generale confor calcului in conf. Cu legea
230/2007

Imobil

reprezint imobilul , Locul/Locurile de Parcare, cota indiviz din

Spaiile Comune ale Tronsonului, cota indiviz din Spaiile Comune
Subterane i cota indiviz din Terenul aferent Condominiului, ale
fiecruia dintre Proprietari;

Loc de Parcare

reprezint locul individual de parcare deinut de un Proprietar .

3
Proprietatea Exclusiv reprezint imobilul i Locul/Locurile de Parcare ale fiecruia dintre
Proprietari;
Spaii Comune
Spaiile Comune din
Tronson

Spaiile Comune
Generale
Spaiile Comune
Subterane

reprezint Spaiile Comune Generale i Spaiile Comune aferente

tuturor Tronsoanelor;
reprezint acele suprafee construite din cadrul Tronsonului care,
prin funcionalitatea lor, folosesc tuturor deintorilor de imobile n
cadrul Tronsonului i numai acestora i care, prin natura lor, vor
constitui proprietatea comun, forat i perpetu, a tuturor
deintorilor de apartamente din Tronsonul respectiv. Spaiile
Comune din Tronson reprezint diferena dintre suprafaa construit
total a Tronsonului i suprafaa construit total a tuturor caselor /
vilelor (inclusiv terasele acestora) situate n Tronson .
reprezint Terenul, Cile de Acces i Spaiile Comune Subterane;
reprezint acele suprafee construite din subsolul Condominiului
care, prin funcionalitatea lor, folosesc tuturor deintorilor de
immobile i/sau Locuri de Parcare din cadrul Condominiului i
numai acestora i care, prin natura lor, vor constitui proprietatea
comun, forat i perpetu, a tuturor deintorilor de imobile i/sau
Locuri de Parcare din Condominiu.

Statut

reprezint statutul Asociaiei de Proprietari nr.68 asa cum a fost

validat de adunarea generala la sedinta de constituire din data de

Titlu

reprezint actul juridic bilateral ncheiat n form autentic ntre

constructor i fiecare dintre Proprietari prin care prile s-au obligat
s transmit (antecontract de vnzare cumprare) sau au transmis
(contract de vnzare cumprare) dreptul de proprietate asupra
fiecruia dintre Imobile .

13. Toate referirile la Teren, Imobil, Tronson, se refer i la oricare pri din acestea.
14. Toate referirile la plural vor include i singularul i viceversa.

DESCRIEREA ANSAMBLULUI REZIDENIAL

15. Ansamblul de locuine Plopilor nr.68 se va desfura pe o suprafa total de 9931 m2 i se

compune din : imobile cu apartamente avand destinatia de locuinta, spatii comerciale,
parcari exterioare aferente spatiilor comerciale si parcare subterana n care exist proprieti
comune si proprietati individuale

4
16.

Accesul la intrarea Tronsoanelor se face dinspre partea carosabil. Calea de acces

Intrare n incint din Str. Plopilor , nr. 68 ,facandu-se pe la bariera de acces controlata
prin sistem electronic de siguran. Incinta este organizat ca un teritoriu privat, cu
circuit nchis i supravegheat.

17. Aceste spaii sunt destinate n exclusivitate proprietarilor Condominiului.

18. Condominiul va fi luminat pe timpul nopii i al serii.
REGULI GENERALE

19. Fiecare Proprietar va utiliza Proprietatea Exclusiv i Spaiile Comune potrivit destinaiei
acestora, cu respectarea drepturilor celorlali Proprietari , precum i a obligaiilor prevzute de
lege.
20. Fiecare dintre Proprietari va respecta normele legale, drepturile exclusive ale celorlali
Proprietari, drepturile convergente n cadrul coproprietii comune i bunele moravuri.
21. Fiecare Proprietar nelege i accept faptul c meninerea standardului de calitate a
Ansamblului Rezidenial constituie nu numai o obligaie moral, ci reprezint un deziderat
menit s prezerve valoarea comercial a Condominiului i a fiecruia din Imobile. n
consecin, nerespectarea obligaiilor asumate prin acest Regulament poate genera
obligaia de a achita daune.
22. Proprietarii din Condominiu se bucur de toate drepturile recunoscute de legea romn. Nu
mai puin ns, toi Proprietarii vor tolera eventualele inconveniente cauzate de lucrrile de
conservare i ntreinere a Spaiilor Comune i a celorlalte Proprietilor Exclusive n
msura n care acestea se realizeaz potrivit normelor legale incidente.
23. Fiecare dintre Proprietari se va ngriji de ntreinerea Proprietii Exclusive n mod constant,
astfel nct s fie evitate premisele cauzrii unor daune celorlali Proprietari,
Administratorului sau terilor. Rspunderea pentru lucruri, astfel cum aceasta este
prevzut n Codul Civil Romn, va fi pe deplin aplicabil, iar Proprietarul nu va putea
invoca neutilizarea Proprietii Exclusive ca un caz de exonerare de rspundere.
24. Este strict interzis introducerea i/sau depozitarea n cadrul Condominiului a unor
substane chimice, a explozibililor sau a substanelor poluante, a deeurilor, precum i a
oricror materiale i/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o greit ntrebuinare, pot
conduce la apariia unor situaii periculoase, punnd astfel n primejdie viaa Proprietarilor
i/sau integritatea Ansamblului Rezidenial
25. Este strict interzis deversarea sau depozitarea deeurilor menajere n alte locuri dect cele
special amenajate.
26. Este interzis producerea zgomotelor care pot afecta ceilali Proprietari.

5
27. Este interzis (inclusiv pe Proprietatea Exclusiv) efectuarea oricror experimente (fizice,
chimice etc.).
28. Este interzis abandonarea (inclusiv pe Proprietatea Exclusiv) a oricror obiecte care pot
pune n pericol viaa sau integritatea Proprietarilor. Este strict interzis depozitarea
substanelor chimice sau de orice natur, a explozibililor sau a substanelor poluante, a
deeurilor (cu excepia ncperilor de depozitare special amenajate pentru deeuri),
precum i a oricror materiale i/sau bunuri care, prin natura lor sau printr-o greit
ntrebuinare, pot conduce la apariia unor situaii periculoase, punnd astfel n primejdie
viaa Proprietarilor i/sau integritatea Ansamblului Rezidenial.
29. n cazul n care, oricare parte din Spaiile Comune este deteriorat, Proprietarii vor proceda
de ndat la remedierea stricciunilor, fr ca lucrrile de reparaii s fie condiionate de
recuperarea prejudiciului de la cei vinovai.
30. Fiecare Proprietar va suporta n totalitate cheltuielile legate de utilizarea, ntreinerea i
conservarea Proprietii Exclusive.
DESTINAIA, MODIFICAREA I AMENAJAREA
IMOBILELOR
31. Funciunea exclusiv a fiecrui imobil este aceea de spaiu de locuit.
32. n msura n care Imobilul a fost achiziionat de ctre o persoan juridic, locuinta va fi
tratata ca un activ.
33. Proprietarii pot utiliza imobilele pentru a derula afaceri comerciale i/sau activiti ori
pentru a exercita profesiuni independente i nu vor deschide n imobile sedii sau puncte
de lucru pentru persoane juridice i/sau profesiuni liberale , care pot aduce incoveniente
linistii publice , dect cu acordul scris prealabil al Administratorului i Asociaiei de
Proprietari i n mod obligatoriu, cu aprobarea proprietarilor cu care se nvecineaz pe
orizontal i pe vertical, indiferent dac Proprietarul care intenioneaz s fac aceast
schimbare este sau nu este membru al Asociaiei.
34. Cu excepia lucrrilor curente de ntreinere, Proprietarii nu vor reamenaja imobilul dect n
baza unei autorizaii de construire emis de autoritile competente , atunci cand este
cazul i n orice caz, nu vor efectua nici un fel de lucrri n cazul n care acestea ar
contraveni normelor legale ori ar putea afecta sigurana i/sau estetica Tronsonului i/sau
a Ansamblului Rezidenial .
35. Orice prejudiciu provocat Spaiilor Comune ori Proprietilor Exclusive ca urmare a
reamenajrilor sau modificrilor efectuate n condiiile acestui capitol, va fi imputat
persoanei culpabile de producerea lui, chiar dac lucrrile au fost efectuate n baza unei
autorizaii de construcie.
36. Cu excepia lucrrilor urgente, fr de care imobilul ar putea suferi pagube importante,
lucrrile de reamenajare i ntreinere se vor efectua numai ntre orele 9 00 1800 n
msura n care acestea implic un nivel de zgomot ce ar putea deranja vecinii. n zilele de
smbt i duminic aceste lucrri sunt interzise, fr acceptul vecinilor.
37. Cu excepia suporilor de flori i a coliviilor, este interzis amplasarea pe terase, la geamuri
sau pe pereii exteriori a unor obiecte care depesc limita peretelui imobilului. Montarea

6
suporilor de flori i a coliviilor se va face astfel nct s se evite producerea oricrui
accident.
38. Este interzis creterea sau deinerea ori accesul n interiorul Condominiului a oricror
animale care pot afecta linitea celorlali Proprietari sau care pot pune n pericol viaa sau
sntatea persoanelor care locuiesc n Condominiu. n particular, este interzis creterea
sau deinerea ori accesul n interiorul Condominiului a animalelor periculoase (de ex. cini
de lupt sau a cror ras este recunoscut ca violent), veninoase sau incontrolabile
precum i a animalelor domestice destinate consumului (gini, iepuri etc.).
UTILIZAREA LOCURILOR DE PARCARE I REGULI PRIVIND AUTOVEHICULELE
39. Proprietarii vor parca autovehiculele exclusiv pe Locurile de Parcare detinute in proprietatea
lor, fiind interzis staionarea Autovehicolelor n afara acestor spaii.
40. Viteza maxim admis n cadrul Condominiului este de 10 20 km/h.
41. n incinta Condominiului, este interzis accesul cruelor, a atelajelor cu traciune animal sau
a celor nenmatriculate.
42. Parcarea autovehiculelor n Locurile de Parcare se va face utiliznd Cile de Acces, iar
Proprietarii vor evita, n exercitarea acestui drept, s aduc atingere sau s prejudicieze n
vreun fel dreptul celorlalte persoane de a utiliza n mod liber Locurile de Parcare,
proprietatea acestor persoane, prin blocarea Cilor de Acces sau a intrrilor n Locurile de
Parcare.
43. Este interzis accesul n cadrul Complexului Rezidenial al autovehiculelor cu o greutate mai
mare de 3,5 tone. n cazuri excepionale (mutri mobilier), administratorul va permite
accesul mijlocului de transport necesar, solicitantul urmnd a respecta indicaiile
referitoare la accesul acestuia (cale de acces, ore staionare).
44. Locurile de parcare supraterane vor fi destinate exclusiv proprietarilor lor.
SPAIILE COMUNE. DESTINAIE I NTREINERE
Generaliti
45. Cile de Acces, Terenul liber de construcii (gazon, spaii de joac etc.) i Spaiile Comune
Subterane reprezint proprietatea comun, forat i perpetu a tuturor Proprietarilor, vor fi
utilizate n comun de acetia, iar cheltuielile de ntreinere vor fi suportate de toi
Proprietarii.
46. Spaiile Comune din Condominiu reprezint proprietatea comun, forat i perpetu a
tuturor Proprietarilor din Tronsonul respectiv, vor fi utilizate n comun de acetia iar
cheltuielile de ntreinere vor fi suportate de toi Proprietarii .
47. Spaiile Comune sunt delimitate prin planurile arhitecturale aferente Condominiului.
48. Cu excepia Proprietilor Exclusive, toate i oricare dintre bunurile ce deservesc Spaiile
Comune sunt ncorporate n acestea i devin imobile prin destinaie.

7
49. Proprietarii vor utiliza Spaiile Comune numai potrivit destinaiei acestora, fr ca prin
exercitarea acestui drept s aduc atingere drepturilor celorlali Proprietari, s contravin
legislaiei romne sau s pun n pericol sigurana Condominiului sau a persoanelor din
Condominiu.
50. Este interzis folosirea unui anumit Spaiu Comun n alt scop dect cel prevzut prin
proiectele arhitecturale sau ocuparea permanent ori mai mult dect este necesar potrivit
destinaiei acestora.
51. Este interzis extinderea Proprietii Exclusive pe Spaiile Comune.
52. Este interzis blocarea Spaiilor Comune, prin depozitarea sau instalarea n acest perimetru
a oricror obiecte.
53. Este interzis organizarea de petreceri n aer liber sau n cadrul Spaiilor Comune.
Evenimentele pentru copii vor fi organizate n spaiile special destinate acestora si numai
cu acordul Administratorului care va informa biroul executiv al asociatiei despre un
asemenea eveniment .
54. Sunt interzise accesul auto n afara Cilor de Acces ori staionarea sau parcarea bicicletelor,
autovehiculelor sau a oricrui alt mijloc de transport n afara Locurilor de Parcare sau pe
trotuarul ( acostamentul) proprietarului .
55. Proprietarii nu vor desfura n Spaiile Comune, nici o activitate generatoare de poluare
fonic, poluare prin emisii de noxe sau poluare de orice alt natur, care ar putea conduce
la deteriorarea acestor spaii i/sau la tulburarea linitii celorlali Proprietari.

Reguli privind ntreinerea Spaiilor Comune

56. Spaiile Comune vor fi ntreinute i ngrijite pe cheltuiala Proprietarilor prin intermediul
serviciilor specializate contractate de Asociatia de proprietari prin grija Administratorului .
57. Este interzis reamenajarea sau modificarea Spaiilor Comune, cu excepia cazului n care
reamenajrile sunt necesare pentru ntreinerea, conservarea sau mbuntirea acestora.
n orice situaie, lucrrile vor trebui aprobate n prealabil de Asociaia de proprietari i, cu
excepia lucrrilor curente de ntreinere, vor fi realizate n baza unei autorizaii de
construire emis de autoritile competente. Nu vor fi efectuate lucrri n cazul n care
acestea ar putea afecta sigurana i/sau estetica Tronsonului i/sau a Condominiului.
58. Orice prejudiciu provocat Spaiilor Comune ori Proprietilor Exclusive ca urmare a
reamenajrilor sau modificrilor efectuate n condiiile acestui capitol, va fi imputat
persoanei culpabile de producerea lui, chiar dac lucrrile au fost efectuate n baza unei
autorizaii de construcie.
59. Proprietarii i ceilali utilizatori ai Spaiilor Comune sunt obligai s adopte orice msuri
necesare pentru repararea i meninerea n stare de siguran i de funcionalitate a
Condominiului.

8
60. Proprietarii i ceilali utilizatori ai Spaiilor Comune trebuie s contribuie la repararea sau,
dup caz, la consolidarea i la meninerea n stare de siguran a acestora i s permit
accesul persoanelor autorizate i nsoite de reprezentanii Administratorului pentru
efectuarea reparaiilor la instalaiile comune.
61. Proprietarii vor primi n cadrul Proprietii Exclusive persoanele care efectueaz reparaii la
Spaiile Comune, n msura n care aceste remedieri nu se pot face n afara Proprietii
Exclusive.
CHELTUIELILE CU SPAIILE COMUNE
Generaliti. Clasificarea cheltuielilor
62. Toi Proprietarii dintr-un Tronson vor suporta n totalitate cheltuielile legate de utilizarea,
ntreinerea i conservarea Spaiilor Comune din Tronsonul respectiv.
63. Toi Proprietarii din Condominiu vor suporta n totalitate cheltuielile legate de utilizarea,
ntreinerea i conservarea Cilor de Acces, Terenului i Spaiilor Comune Subterane ,
proportional cu cota indiviza aferenta imobilului unde locuieste .
64. Cheltuielile legate de Proprietatea Exclusiv i de Spaiile Comune vor fi datorate de fiecare
Proprietar si se vor achita in conformitate cu listele de plata intocmite de Administrator si
semnate de reprezentantii asociatiei de proprietari.
65. Beneficiarii vor suporta contravaloarea tuturor cheltuielilor legate de Proprietatea Exclusiv
i de Spaiile Comune.
66. Dup natura lor, cheltuielile ce cad n sarcina Beneficiarilor n legtur cu proprietatea
deinut n Condominiu, sunt urmtoarele:
(a)

Cheltuieli legate de Spaiile Comune Generale;

(b)

Cheltuieli legate de Spaiile Comune ale Tronsonului;

(c)

Cheltuieli legate de Proprietatea Exclusiv.

67. n funcie de modul de calcul i de criteriile de repartizare a cheltuielilor pentru fiecare

proprietate din Condominiu, acestea se vor clasifica n:
(a)

Cheltuieli pe cota parte de proprietate indiviza deinut n Condominiu (Cota de

Proprietate Indiviza )

(b)

Cheltuieli pe consumatori tehnici i de alt natur.

68. Cota de cheltuieli aferente Spaiilor Comune n cazul n care imobilul nu este locuit va fi
decis de ctre Asociaie, potrivit Statutului sau.

9
Calculul i aplicarea Cotei de Proprietate i a Cotei de Proprietate General
69. Cota de Proprietate General reprezint procentul deinut de suprafaa total construit a
imobilului n suprafaa total construit n cadrul Condominiului.
70. Cota de Proprietate reprezint procentul deinut de suprafaa total construit a imobilului
n suprafaa total construit a Tronsonului respectiv.
71. Suportarea cheltuielilor potrivit Cotei de Proprietate General i a Cotei de Proprietate se va
face n toate cazurile cu excepia situaiei n care respectiva cheltuial se suport
proporional cu numrul de persoane ce locuiesc ntr-un imobil . Cazurile n care cheltuiala
se suport proporional cu numrul de persoane ce locuiesc ntr-un imobil nu sunt
prevzute dect prin hotrre a Asociaiei de proprietari.
Cheltuieli legate de Spaiile Comune Generale
72. Urmtoarele cheltuieli sunt atribuite Spaiilor Comune Generale i vor fi suportate de toi
Proprietarii din Condominiu:
(a)

ntreinerea i curirea spaiului verde, a Cilor de Acces, a copacilor, arbutilor,

plantelor ornamentale etc.;

(b)

ntreinerea, curirea i buna funcionare a echipamentelor electrice , instalaiilor de

alimentare cu apa , etc.;

(c)

consumul de materiale de curenie i ntreinere;

(d)

cheltuielile aferente consumului de energie electric, ap, i gaz contorizate pentru

instalaiile i echipamentele ce deservesc Spaiile Comune Generale;

(e)

supravegherea de ctre personal specializat a ntregului perimetru suprateran

interior al Condominiului i achiziia i ntreinerea echipamentelor de supraveghere;

(f)

ntreinerea, repararea i buna funcionare a tuturor spaiilor, instalaiilor i

echipamentelor din subsolul Condominiului aferente Spaiilor Comune Subterane;

(g)

ntreinerea, repararea i nlocuirea tuturor instalaiilor i echipamentelor aferente

sistemului de canalizare; i

(h)

toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata n orice mod a

personalului ce presteaz servicii legate de ntreinerea Terenului (paz, grdinar,
menajere, mecanici, instalatori etc.).

Cheltuieli legate de Spaiile Comune din Tronson

73. Urmtoarele cheltuieli sunt atribuite Spaiilor Comune ale Tronsonului i vor fi suportate de
toi Proprietarii din Tronsonul respectiv:
(a)

ntreinerea, repararea, nlocuirea coloanelor de canalizare, alimentare cu ap, ap

cald i cldur aferente Spaiilor Comune ale Tronsonului;

10
(b)

cheltuielile aferente consumului de energie electric, ap i gaz contorizate pentru

instalaiile i echipamentele ce deservesc Spaiile Comune ale Tronsonului;

(c)

ndeprtarea gunoiului menajer;

(d)

ntreinerea i repararea trotoarului sau aleilor de acces a Tronsonului; i

(e)

toate cheltuielile legate de salarizarea, remunerarea sau plata n orice mod a

personalului ce presteaz servicii legate de ntreinerea Spaiilor Comune ale
Tronsonului (paz, menajere, mecanici, instalatori etc.).

Fondul de rulment
74. n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru pli curente, asociatia de proprietari r , prin
grija Administratorul va stabili cuantumul i cota de participare a Proprietarilor la
constituirea fondului de rulment dupa ce a aprobat bugetul de venituri si cheltuieli al
asociatiei intr-un an de exercitiu financiar . Fondul de rulment se va dimensiona astfel
nct s poat acoperi cheltuielile curente ale Condominiului la nivelul unei luni sau 2
calendaristice. ( se va hotari in Adunarea generala ) Pentru nceput, stabilirea
cuantumului se face prin constatarea i nsuirea experienei n domeniu a unor
condominii echivalente ca mrime, urmnd ca, ulterior, aceast determinare s se
efectueze prin echivalare cu suma care a fost necesar pentru acoperirea, la nivel de
Condominiu, a cheltuielilor lunare nregistrate n anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile
cele mai mari, majorate cu rata inflaiei.
75. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipat a cotei-pri ce revine fiecrui
Proprietar, potrivit hotrrii Asociatiei de proprietari . Rentregirea fondului de rulment se
face lunar, prin plata sumelor afiate pe lista de plat.
76. Fondul de rulment deja ncasat se restituie numai n situaiile de schimbare a domiciliului
sau a dreptului de proprietate, dac prin actele de transmitere a dreptului de proprietate
sau a folosinei Imobilului nu se stipuleaz altfel.
RAPORTURILE CU ADMINISTRATORUL
77. Complexul Rezidenial va fi administrat de ctre un Administrator , care poate fi persoana
fizica si sau juridica . n acest sens, asociatia de proprietari prin reprezentantul legal
presedinte va incheia un contract de Administrare , n schimbul unei remuneraii, va
presta n beneficiul Proprietarilor anumite servicii.
78. Contractul de Administrare se va transfera pe Asociaie, urmnd s i produc efectele ntre
Asociaie i Administrator .
79. Drepturile i obligaiile prilor implicate vor fi detaliate n cadrul Contractului de
Administrare.
SANCIUNI
80. Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va constitui temeiul aciunii n justiie a
Administratorului, Asociaiei i/sau a fiecrui Proprietar n parte (dup caz), mpotriva celor
vinovai pentru recuperarea daunelor i/sau obligarea acestora la conformare.

10

11
81. Nerespectarea prevederilor acestui Regulament va atrage sanciuni pecuniare (amenzi) al
cror cuantum va fi stabilit de Asociaie. Cuantumul amenzilor va fi decis prin hotrre a
Asociaiei de Proprietari in cadrul adunarii generale . Amenzile vor fi pltite Asociaiei i
vor fi vrsate ntr-un cont de rezerv la dispoziia acesteia.
82. n cazul n care un chiria sau alt ocupant al nu respect reglementrile menionate,
Administratorul i/sau Asociaia l vor chema n judecat pe chiriaul/ocupantul i pe
Proprietarul respectivei Proprieti Exclusive, n solidar.
DISPOZIII FINALE
83. n cazul n care oricare dintre prevederile coninute n acest Regulament se va dovedi
contrar normelor legale, clauza respectiv va fi nul iar celelalte prevederi vor fi pe deplin
aplicabile.
84. Cate 1 exemplar din prezentul regulament va fi in nmnata fiecarui proprietar care va
semna de primire si care se va obliga sa-l respecte .
ASOCIATIA DE PROPRIETARI
PRESEDINTE

ADMINISTRATOR

11

PROPRIETAR