Sublet

DI SEDIAKAN OLEH WAN INFOLELONG

Definasi mudah sublet

Sublet adalah definasi mudah bagi kerja-kerja menyewakan
sebahagian dari rumah/apartment/tanah kepada pihak lain
bagi tujuan menampung kadar sewa yang tinggi dari tuan
punya hartanah atau lebih menarik lagi di buat untuk menjana
keuntungan darinya.
Dengan kata lain sublet adalah sewa atas sewa di mana beza
sewa tersebut adalah untung yang bakal kita terima setiap
bulan!

Kelebihan sublet berbanding

pembelian rumah

Kelebihan sublet berbanding pembelian rumah

Sublet adalah satu bentuk pelaburan hartanah yang mudah.
Banyak kelebihan sublet yang orang ramai tidak nampak
Insya allah, dalam bahagian ini, saya akan terangkan
kelebihan sublet berbanding beli rumah

Kelebihan sublet berbanding pembelian rumah

Sublet tidak memerlukan kerjasama dari bank

1.

Berlainan dengan pembelian rumah, untuk pelaburan jenis sublet anda

tidak perlu merayu pada bank untuk mendapatkan pinjaman. Dengan
wang sebanyak RM3,000 anda sudah boleh memulakan pelaburan
hartanah melalui cara sublet

Modal yang rendah

2.

Pembelian rumah kediaman memerlukan kita mengeluarkan sekurangkurangnya 10% sebagai deposit. Ini kerana bank hanya beri pinjaman
maksimum 90% dari harga pasaran. Untuk rumah yang berharga
RM100,000, anda perlu mengeluarkan RM10,000. Pada saya itu satu
jumlah yang besar.
Dengan jumlah yang sama, iaitu RM10,000 anda mampu
mengusahakan 3 unit sublet dengan pendapatan bersih sebanyak
RM300 sebulan dari satu unit. 3 unit bermaksud RM900 ringgit.
Jumlah ini anda akan terima setiap bulan. Itu pon kalau anda ada 3 unit
sublet. Kalau 10 unit? Anda buatlah kira-kira sendiri

Kelebihan sublet berbanding pembelian rumah

Cepat pulang modal

3.

Untuk rumah sublet yang di sewakan kosong, rule yang harus di pegang ialah
keuntungan mestilah sekurang-kurangnya 30% dari sewa asal. Sebagai contoh,
anda sewa dari pemilik sebanyak RM1,000 sebulan. Anda mesti sewakan balik
pada kadar Rm1,300 sebulan. Ini bermaksud dalam masa 3 bulan, anda akan
balik modal.
Itu secara kasarnya. Tapi kenyataannya, pada bulan ke-2 anda menerima sewa,
itu sudah jadi bulan yang ke 4. Ini kerana, deposit yang anda pegang sudah 3
bulan (2+1 bulan)

Boleh buat dalam kuantiti yang banyak

4.

Seperti yang kita sedia maklum, pembelian rumah untuk pelaburan tidak lagi
semudah dahulu. Pembiayaan rumah ke-3 hanyalah 70% dari nilai pasaran.
Kebanyakan dari kita akan berhenti apabila sudah membeli 2 atau 3 biji rumah
Berlainan dengan sublet, anda boleh mengusahakan seberapa banyak unit yang
anda mahu selagi anda terdaya.

Pengalaman pertama penulis

dalam sublet

Pengalaman pertama penulis dalam sublet

Ramai yang sedia maklum yang saya bermula dalam bidang
hartanah sebagai agent hartanah lelong
Semasa masih dalam pengajian peringkat sarjana, saya berjaya
membantu seorang client bernama Azrul dalam mendapatkan
rumah yang dia mahu di Bandar Seri Iskandar, Tronoh, Perak
Azrul mahu menyewakan rumahnya pada kadar yang tinggi
supaya dapat menampung kadar installment bulanannya pada
bank.
Beliau menyangka dapat menyewakan hartanahnya pada
harga RM350 sebulan (sama dengan installment bulanan)
Saya maklumkan yang harga tersebut adalah rendah dan
menawarkan untuk mencari tenant dari kalangan pelajar
antarabangsa pada kadar RM450

Pengalaman pertama penulis dalam sublet

Beliau pada mulanya tidak percaya dan mencabar saya.
Saya mengenakan syarat pada beliau sekiranya saya dapat
penyewa pada kadar RM450, dia mesti berikan saya RM50
setiap bulan
Alhamdulillah, saya berjaya mendapatkan penyewa dari
kalangan pelajar Iran.
Beliau mengotakan janjinya dan membiarkan saya mengutip
sewa selama mana penyewa Iran itu ingin tinggal (tiada
tenancy agreement)
Alhamdulillah, selama setahun lebih saya mengutip RM50
tersebut

Pengalaman pertama penulis dalam sublet

Kerja saya hanyalah
forwardkan duit sewa
yang saya terima dari
penyewa Iran tersebut
kepada Azrul setiap bulan
selepas mengambil RM50
Bukankan ianya satu kerja
yang mudah?

Pengalaman pertama penulis dalam sublet

Pada pandangan sesetengah pihak, Rm50 tersebut hanyalah

jumlah kecil. Tapi saya menghargainya kerana di situlah
pengalaman pertama saya

Faktor lain yang membuatkan Azrul bersetuju untuk

membiarkan saya mengutip sewa adalah masalahnya untuk
berkomunikasi dengan pelajar Iran tersebut.
Tengoklah. Masalah pada orang lain boleh jadi peluang
pada kita!

Pengalaman serius penulis

dalam sublet

Pengalaman serius penulis dalam sublet

Sungguhpun saya sudah buat sublet semasa belajar lagi, saya
tidaklah menganggap yang sublet ini suatu yang serius.
Yela, saya dapat RM50 je sebulan. Macam mana nak hidup
dengan duit sebanyak tu.
Alhamdulillah, saya di beri kesempatan untuk mendengar
talk berkenaan sublet oleh tuan Afiq Zhafri dan saya kagum
apabila beliau yang hanya seorang pelajar mampu menjana 4
angka dengan sublet

Bermula dari saat itu, saya berusaha untuk mencari listing

hartanah yang berpotensi untuk sublet. Saya fokus pada
kawasan yang berhampiran dengan saya iaitu Shah Alam

Pengalaman serius penulis dalam sublet

Alhamdulillah, saya dapat satu unit apartment pada kadar
RM1,200 sebulan di mana kadar sewaan biasa adalah
RM1,500 sebulan
Unit tersebut terletak betul-betul di belakang office saya dan
ini memudahkan saya untuk menjaga unit tersebut
Seperti yang dapat di jangka, saya hanya menyewakan unit
tersebut pada kadar RM1,500 dan menikmati lebihan RM300
sebulan
Baca lagi untuk mengetahui bagaimana saya balik modal dan
untung sebanyak RM2,250 sebaik sahaja penyewa membayar
deposit!

Pengalaman serius penulis dalam sublet

Ini adalah unit yang saya
maksudkan.
Kristal kondo, Seksyen 7,
Shah Alam

Pengalaman serius penulis dalam sublet

Pencarian saya tidak terhenti di situ saja.
Setelah menikmati keuntungan sebanyak RM2,250, balik
modal dan lebihan RM300 sebulan, saya gunakan wang
tersebut untuk pencarian unit yang seterusnya
Alhamdulillah, saya dapat satu unit fully furnish yang di
sewakan pada kadar RM1,300 sebulan
Kali ini, unit sublet ini adalah sebuah rumah teres dua tingkat
yang terletak di Seksyen 8, Shah Alam
Sama seperti sebelumnya, unit ini di sewakan semula pada
kadar RM300 lebih tinggi dari yang saya sewa dari owner
Unit ini menjana lebihan RM300 sebulan.

Total lebihan yang saya dapat dari dua unit di atas adalah
RM600 sebulan. Alhamdulillah

3 jenis sublet dan kelebihannya

3 jenis sublet yang biasa

Secara amnya ada 3 jenis sublet yang boleh di buat.
Setiap jenis mempunyai kelebihan dan kekurangnya sendiri
Sebagai contoh, unit sublet yang di sewa kosong dan di
sewakan kembali kosong hanya memerlukan modal yang
rendah berbanding unit yang di sewa kosong dan ingin
dilengkapkan dengan perabut
Faktor pemilihan jenis sublet yang sesuai adalah seperti
berikut

Own

budget
Permintaan pasaran
Kesesuaian lokasi

3 jenis sublet yang biasa

1. Sewa kosong dan sewakannya kembali kosong
Ini adalah jenis sublet yang paling mudah dan murah
Kepada yang baru hendak bermula, saya sarankan anda
mencuba cara ini
Dari unit pertama inilah anda akan belajar bagaimana untuk
screening penyewa dan tackle hatinya untuk terus membayar
sewa tepat pada masanya
Dari unit ini jugalah anda akan belajar bagaimana untuk
berunding (nego) dengan owner dan seterusnya berjaya
menyewa unit tersebut.

3 jenis sublet yang biasa

Kelebihan -sewa kosong dan sewakannya kembali
kosong
Seperti yang boleh di jangka, cara ini adalah cara yang paling
murah.
Ambil contoh apartment kondo kristal yang saya ceritakan di
atas.
Saya bayar deposit sebanyak 1+1 + utiliti (separuh bulan sewa)
kepada tuan rumah
Sewa yang saya bayar adalah RM1,200 sebulan. Ini bermakna,
saya bayar sebanyak RM3,000 pada tuan rumah
Rumah tersebut saya sewakannya kembali pada student pada
kadar RM1, 500 sebulan.

3 jenis sublet yang biasa

Kelebihan -sewa kosong dan sewakannya kembali
kosong samb
Penyewa saya bayar deposit pada saya sebanyak 2 + 1 + utiliti
(separuh bulan sewa)
Jumlah yang saya terima adalah RM5,250
Dari deposit yang saya terima, saya terus balik modal dan siap
untung sebanyak RM5,250 Rm3,000 = Rm2,250 lagi!
Dan setiap bulan saya menikmati lebihan sebanyak RM300.
Alhamdulillah

3 jenis sublet yang biasa

2. Sewa kosong dan sewakannya kembali kosong by

bilik
Jenis sublet ini sedikit advance.
Anda sewa rumah yang kosong dan menyewakannya kembali
mengikut bilik-bilik yang ada.
Cara pengiklanan bagi jenis ini sedikit berbeza kerana anda
perlu mengiklan 3 bilik (rumah biasa mempunyai 3 bilik) iaitu
bilik master, bilik tengah dan bilik kecil
Jumlah sewaan dari ketiga-tiga bilik ini mestilah lebih dari
30% dari jumlah sewa yang anda bayar pada tuan rumah.
Kenapa? Baca di bahagian rules dalam sublet

3 jenis sublet yang biasa

2. Kelebihan - Sewa kosong dan sewakannya kembali

kosong by bilik
Berbanding dengan sewa kosong dan menyewakannya kembali
kosong, cara ini lebih menguntungkan
Tetapi perlu di ingat, agak sukar untuk mendapatkan tenant
yang boleh duduk bersama
Bagi tujuan menjaga rumah, saya meletakkan tenant yang
lebih matured iaitu yang sudah berkerja dengan student.
Penyewa yang lebih matured akan jadi ketua rumah.

3 jenis sublet yang biasa

3. Sewa kosong, furnish dan sewakannya kembali
Langkah ini lebih advance lagi.
Anda sewa rumah yang kosong, lengkapkan dengan perabut
dan sewakannya kembali partially furnish atau fully furnish.
Berhati-hati sekiranya anda cuba mengaplikasikan teknik ini
kerana saya bimbang anda akan overbudget (rujuk rules dalam
sublet untuk bajet)

3 jenis sublet yang biasa

3. Kelebihan - Sewa kosong, furnish dan sewakannya

kembali
Berbanding dengan dua cara yang di bincangkan sebelum ini,
cara ini lebih menguntungkan
Bagi menjimatkan kos perabut dan kelengkapan rumah yang
lain, anda boleh dapatkan perabut murah dari warehouse
sale atau dari kedai perabut terpakai. Manakala kelengkapan
rumah lain seperti peti ais dan mesin basuh boleh di dapati di
kedai elektrik terpakai.

Sublet premium

Sublet premium
Secara asasnya, 3 jenis sublet boleh di praktikkan. Sewa
kosong dan sewakannya kembali kosong, sewa kosong dan
sewakannya kembali by bilik dan sewa kosong, furnish dan
sewakannya kembali.
Namun jenis sublet di atas boleh di tambah baik lagi mengikut
kesesuaian pasaran
Sebagai contoh, rumah di kawasan segitiga emas (KLCC, bukit
bintang dan bangsar) boleh di sewa kosong dan di sewakan
semula fully furnish secara harian (homestay)
Sublet jenis ini saya kategorikan sebagai sublet premium di
mana potensi keuntungan adalah lebih besar selari dengan
modal mula yang perlu kita keluarkan.

Sublet premium

Contoh apartment yang di

jadikan homestay (sewa
harian) boleh di dapati di
website http://ibilik.my

3 rules dalam sublet yang wajib

di ketahui

3 Rules dalam sublet

1. Mesti maklumkan pada owner
Sebelum rumah di subletkan, anda mestilah maklumkan pada
owner yang rumah tersebut bakal di subletkan.
Gunakan ayat seperti yang akan saya ceritakan di bahagian 3
contoh ayat untuk dapatkan kebenaran dari owner

3 Rules dalam sublet: Maklumkan pada owner

Apabila kita
memaklumkan pada
owner yang kita ingin
menyewakan kembali
sebahagian dari rumah
yang kita sewa atau
kesemua bahagian rumah
yang kita sewa, owner
akan memadamkan terma
larangan sublet di dalam
agreementnya dengan kita

3 Rules dalam sublet: Maklumkan pada owner

Sila lihat terma 4.c). Ini

adalah terma yang biasa di
tulis dalam perjanjian
sewaan.
Terma ini bermaksud tuan
rumah melarang penyewa
menyewakan sebahagian
atau keseluruhan dari rumah
yang di sewa kepada pihak
lain
Untuk pergi jauh dalam
bidang sublet ini, owner
mestilah sedia maklum yang
kita akan subletkan
rumahnya.

3 Rules dalam sublet: Ikut bajet

2. Ikut bajet yang di tetapkan
Jangan campurkan emosi dalam bisnes. Sublet adalah satu
bisnes. Tujuan utama bisnes adalah untuk menjana
keuntungan.
Ikut bajet yang di tetapkan. Jangan ikut selera kita seperti
seolah-olah kita yang nak duduk di rumah tersebut.
Bajet bagi rumah yang di sewa kosong dan mahu di sewakan
fully furnish mestilah balik modal dalam masa maksima 6
bulan sewa
Ini bermaksud, sekiranya anda mengeluarkan modal sebanyak
RM3,000 untuk perabut dan RM3,000 untuk deposit sewa
pada owner, anda mestilah mampu untuk sewakannya kembali
pada kadar RM2,000 sebulan.

3 Rules dalam sublet: Ikut bajet

2. Ikut bajet yang di tetapkan
Ini kira-kiranya
Katakan sewa bulanan yang anda bayar pada tuan rumah
adalah RM1,000 dan anda mampu untuk sewakannya kembali
pada kadar RM2,000. Anda untungRM1,000 sebulan. Selepas
6 bulan, anda dapat RM6,000 modal anda tadi.
Lebihan RM1000 sebulan x 6 bulan = RM6,000. (Balik modal)

3 Rules dalam sublet

3. Mesti professioanal
Untuk pergi lebih jauh, anda perlu jadikan bidang sublet ini
satu kerjaya yang professional.
Yang di maksudkan oleh professioanal ialah anda perlu ada
resit dengan penyewa, perlu ada agreement dengan tuan
rumah dan penyewa dan perlu ada sistem dalam menapis
penyewa.

3 Rules dalam sublet

Di sebelah ini adalah
contoh resit yang perlu di
sediakan untuk bagi pada
penyewa
Sediakan juga rubber
stamp bagi menunjukkan
yang kita benar-benar
serius dalam bisnes ini

Senarai kedai perabut terpakai

Senarai kedai perabut terpakai

Bagi membantu tuan puan yang baru hendak memulakan
bisnes sublet, di sini saya sertakan senarai kedai perabut
terpakai di sekitar Shah Alam
Kenapa hanya Shah Alam? Kerana di sinilah kawasan
tumpuan saya. Hehe
Bagi kawasan lain, anda boleh buat cuba google terlebih
dahulu sebelum ronda-ronda cari barang.

Senarai kedai perabut terpakai - Klang

Ini kedai perabut di Meru.

No phone tokey ada di

gambar sebelah kanan
bawah sekali

p/s: Pastikan anda letak

papan di atas katil besi jenis
ini bagi mengelakkan dari
katil besi tersebut melendut.

Senarai kedai perabut terpakai - Meru

Ini pula kedai perabut di
Klang.
No phone tokey ada di
gambar.
Insya allah, kalau beli
banyak boleh dapat murah

Contoh barang yang di

tawarkan adalah seperti
dalam gambar sebelah
kanan bawah sekali

3 contoh ayat untuk dapatkan

kebenaran dari owner

3 contoh ayat untuk dapatkan kebenaran dari

owner
Sebelum saya bercerita lebih lanjut berkenaan contoh-contoh
ayat yang boleh di gunakan untuk mendapatkan kebenaran
owner untuk kita sublet rumah mereka, perlu di ingatkan yang
cara ini hanyalah sebagai panduan
Jangan ingat dengan sekali cuba anda akan berjaya mendapat
unit sublet. Practices make perfect.
Jangan mudah putus asa kerana offer saya juga di tolak
beberapa kali sebelum berjaya mendapatkan satu-satu unit
sublet
Jadikan RM300 sebulan yang bakal anda jana sebagai
motivasi untuk anda terus mencuba =)

3 contoh ayat untuk dapatkan kebenaran dari

owner
Contoh-contoh ayat yang bakal saya sebutkan boleh di
praktiskan dalam panggilan telefon pertama dengan owner
atau melalui perbualan pertama bila berhadapan dengan
owner
Kebarangkalian untuk berjaya lebih tinggi sekiranya anda
menggunakan teknik pengiklanan yang akan saya kongsikan di
bahagian Cara mengiklan

Contoh ayat pertama menyediakan kediaman

bagi pelajar
Gunakan ayat seperti ini - saya menyediakan kediaman bagi
pelajar dan saya mahu menyewa rumah encik bagi tujuan
tersebut
Cara ini direct to the point.
Owner akan sedia maklum akan tujuan kita menyewa rumah
mereka dan memang normal yang mereka akan mengajukan
persoalan-persoalan seperti yang saya akan bincangkan di
bahagian FAQ dari owner

Contoh ayat kedua sewakan perabut

Ayat seperti ini juga boleh di gunakan - saya mempunyai
lebihan perabut dan ingin menyewakan perabut tersebut.
Insya allah saya mahu meyewa rumah encik dan
melengkapkannya dengan perabut saya dan menyewakannya
kembali
Pujuk owner dengan mengatakan yang kita akan menjaga
rumah dia dengan sebaik mungkin
Bagi yang sudah ada unit sublet di kawasan berdekatan,
mungkin anda boleh bagitau yang anda juga menguruskan
rumah di hujung sana atau di jalan sana.

Contoh ayat ketiga jaga rumah

Ayat lain biar saya yang jaga rumah encik, segala masalah
seperti paip bocor, lampu rosak akan di uruskan oleh saya.
Encik hanya perlu tunggu duit sewa masuk je
Tekankan pada perkataan jaga rumah
Tuan rumah mana yang tidak suka apabila rumahnya di jaga
dengan baik
Sekiranya tuan rumah setuju dan mengamanahkan rumahnya
pada kita, kita mestilah menunaikan tanggungjawab yang di
beri jaga rumahnya dengan baik.

Apa perlu buat jika masih tidak berjaya?

Sekiranya anda telah mengaplikasikan ketiga-tiga ayat di atas

dan masih belum berjaya mengayat owner, jangan berputus
asa. Masih ada beratus ribu lagi rumah di luar sana. Pergi
dapatkan maklumat owner dan approach mereka dengan cara
di atas

Cara mengiklan

Cara mengiklan: tujuan

Perlu di ingatkan, bagi yang menceburi bidang sublet, anda

ada 2 task
Task

pertama: cari rumah untuk di sewa

Task kedua: cari penyewa bagi rumah yang mahu di sewakan

Untuk kedua-dua task di atas, anda perlu untuk mengiklan

atau mempromosikan khidmat anda
Sebagai contoh, orang di luar sana perlu tahu yang anda
menyediakan kediaman untuk pelajar dan mencari rumah
sewa
Para pelajar juga perlu tahu yang anda ada rumah untuk di
sewa

Cara mengiklan: online

Iklan tidak terhad kepada online sahaja. Namun cara ini
adalah paling mudah di buat.
Anda hanya perlu mengiklankan yang anda mencari rumah
dan menyediakan rumah sewa di website-website seperti
http://mudah.my, http://www.olx.com.my/ dan
http://www.ibilik.my/ dan menunggu panggilan samaada dari
owner rumah atau dari bakal penyewa
Respon dari iklan jenis ini cepat dan anda jangan terkejut yang
iklan anda akan di baca oleh orang sejauh Sabah, Sarawak atau
lebih jauh lagi

Cara mengiklan: iklan Mencari rumah sewa

Perlu di ingat, sebelum anda ingin melakukan sublet, anda
mestilah ada rumah yang ingin di sewakan terlebih dahulu
Jadi anda perlu visible to the market atau dengan kata
lainnya orang di luar sana perlu tahu yang anda mencari
rumah
Cara yang paling mudah dan murah adalah dengan
mengiklankan House wanted: for rent atau Mencari rumah
sewa
Sekiranya anda mendapat panggilan telefon dari cara ini, terus
gunakan ayat pertama yang saya ajarkan tadi
Terus terang pada pemanggil. Anda tak rugi apa-apa jika offer
anda di tolak

Cara mengiklan: iklan Mencari rumah sewa

Dengan cara ini kebarangkalian untuk anda berjaya dapatkan
kebenaran owner untuk subletkan rumah mereka adalah lebih
tinggi
Dari sudut psikologi, cara ini membuatkan owner approach
kita. Sebab itu saya katakan cara ini lebih mudah untuk
dapatkan persetujuan owner. Kalau kita yang cari owner,
nampak sangat kita terhegeh-hegeh pada dia dan dia akan jual
mahal
Kalau dia cari kita, kita boleh terus buat tawaran seperti yang
saya bincangkan sebelum ini

Cara dapatkan listing yang rare:

offline

Cara dapatkan listing: offline

Cara offline juga penting. Kebanyakan owner rumah adalah di
kalangan orang yang sudah berumur dan tidak biasa dengan
teknologi terkini
Kebanyakan owner jenis ini, mereka hanya mengiklankan
rumah sewa mereka dengan meletakkan kertas A4 kecil atau
keratan dari kotak bertulis dengan marker di pagar rumah
atau di pintu rumah mereka.
Jangan terkejut jika saya katakan yang owner apartment di
kawasan yang saya fokus meletakkan kertas A4 di pintu rumah
mereka. Dahlah rumah mereka di tingkat 1, siapalah yang
ingin naik tangga dan membaca iklan mereka.
Unit-unit terpencil inilah yang kita cari

Cara dapatkan listing: offline

Untuk rumah apartment, rajin-rajinlah lihat setiap pintu yang

ada. Ye, memang memenatkan tapi cara ini antara yang
terbaik kerana anda akan jumpa owner yang jarang mendapat
panggilan telefon dari bakal penyewa

FAQ dari owner dan teknik

menjawab

FAQ dari owner dan teknik menjawab

Bagaimanakan saya boleh pastikan yang sewa akan di bayar

on time?
Jelaskan

pada owner yang kita pakar dalam bidang kita.

Jelaskan juga yang kita menapis (screening) penyewa untuk
mendapatkan penyewa yang terbaik dan insya allah tiada masalah
dalam hal mengutip sewa kelak
Terangkan pada owner yang kita bayar deposit dan beliau boleh
keluarkan notis minta kosongkan rumah sekiranya sewa tidak
berbayar (pastikan ada terma berikut di dalam perjanjian sewaan
dengan owner)

FAQ dari owner dan teknik menjawab

Awak boleh jaga rumah ke? Saya risau student duduk dan
rumah saya akan rosak?
Soalan-soalan

begini hanyalah untuk test kita.

Anda tak perlu takut.
Cara saya, saya terangkan pada owner yang saya ada kontraktor
yang akan bantu membaik pulih kerosakan pada rumah
Buatkan owner lebih yakin dengan kita.
Sekiranya anda tidak ada kontraktor yang boleh buat kerja
membaik pulih, dapatkan kontek kontraktor terlebih dahulu.
Jangan menipu.
Ingat!

Kita boleh menjana pendapatan dengan sublet atas

kepercayaan owner pada kita.

FAQ dari owner dan teknik menjawab

Nanti penyewa bayar pada saya atau pada awak?

Soalan

begini adalah dari owner yang masih tidak memahami

konsep sublet
Jelaskan pada beliau yang kita menyewa rumah mereka dan kita
akan buat bayaran terus pada mereka (tuan ruamh)
Berkenaan kutipan sewa dari penyewa itu adalah tanggungjawab
kita