Final RPKPP Bogor

LAPORAN
FINAL
RPKPP Kabupaten Bogor
KATA PENGANTAR
Puji syukur ke hadirat Tuhan YME atas tersusunnya laporan ketiga dari kegiatan
Penyusunan
Rencana
Pembangunan
Kawasan
Permukiman
Prioritas
(RPKPP)
Kabupaten Bogor berupa Laporan Final sebagai buku laporan tahap ketiga.
Laporan Final ini berisikan tentang latar belakang, Permasalahan Pokok Dalam
Pengembangan Kawasan di Tegar Beriman, maksud dan tujuan penyusunan laporan,
tinjauan wilayah yang diidentifikasi, Analisa Kawasan, Konsep Kawasan Prioritas yang
Terpilih, Konsep Penanganan dan Rencana Aksi serta Rencana Teknis Rinci. Adapun
dengan
terselesaikannya
buku
laporan
tahap
ketiga
ini diharapkan
dapat
memperlancar dan membantu proses penyusunan laporan-laporan selanjutnya.

Diharapkan kegiatan Penyusunan RPKPP Kabupaten Bogor ini dapat bermanfaat bagi
Pemerintah Kabupaten Bogor, khususnya Dinas Tata Bangunan dan Permukiman
dalam pengembangan Kabupaten Bogor kedepannya. Akhir kata, kepada semua
pihak yang telah membantu hingga terselesaikannya laporan ini, diucapkan terima
kasih
Jakarta, November 2013
Ir. Dadang Rendra

Tim Leader
LAPORAN FINAL
DAFTAR ISI
BAB I
1.1
1.2
1.3
1.4
1.5
1.6
BAB II
2.2
I1
I1
I2
I3
I5
I5
I5
I6
I6
I7
I7
I9
I 13
I 13
I 22
5.1
5.2
BAB VI
Tinjauan Kebijakan Tata Ruang

2.1.1
Tinjauan RTRW Kabupaten Bogor Tahun 2025
2.1.2
Tinjauan Draft RDTR Kota Cibinong
2.1.3
Tinjauan RTBL Kawasan Tegar Beriman
Tinjauan SPPIP Kabupaten Bogor
2.2.1
Proses Pemilihan Kawasan Prioritas
2.2.2
Penentuan Prioritas dan Longlist Kawasan Prioritas
2.2.3
Shortlist Kawasan Permukiman Prioritas
2.2.4
Strategi Penanganan Kawasan Prioritas
II 1
II 1
II 3
II 5
II 6
II 6
II 8
II 12
II 12
6.3
6.4
BAB VII
3.2
Kawasan Tegar Beriman

3.1.1
Delineasi & Pembagian Sub Kawasan
3.1.2
Kondisi Sosial dan Demografi Penduduk
3.1.3
Pemanfaatan Lahan
3.1.4
Intensitas Pemanfaatan Lahan
3.1.5
Perumahan dan Lingkungannya
3.1.6
Jaringan Jalan
3.1.7
Drainase
3.1.8
Air Minum
3.1.9
Persampahan
3.1.10
Air Limbah
Kawasan Prioritas Pabuaran
3.2.1
Delineasi & Tema Kawasan
3.2.2
Kondisi Sosial dan Demografi Penduduk
3.2.3
Pemanfaatan Lahan
3.2.4
Intensitas Pemanfaatan Lahan
3.2.5
Perumahan dan Lingkungannya
3.2.6
Jaringan Jalan
3.2.7
Drainase
3.2.8
Air Minum
3.2.9
Persampahan
3.2.10
Air Limbah
III 1
III 1
III 3
III 4
III 8
III 10
III 13
III 16
III 18
III 21
III 24
III 28
III 28
III 30
III 30
III 33
III 35
III 37
III 39
III 41
III 43
III 45
Isu Pokok Kawasan Tegar Beriman

Konsep Penanganan Kawasan Tegar Beriman
6.2.1
Konsep Umum
6.2.2
Konsep Tematik
Grand Design Kawasan Tegar Beriman
Konsep Penanganan Kawasan Pabuaran
6.4.1
Konsep Umum
6.4.2
Konsep Tematik
VI 1
VI 2
VI 3
VI 5
VI 29
VI 32
VI 33
VI 35
Program Rencana Aksi Kawasan Tegar Beriman

Tahapan Pelaksanaan Kawasan Tegar Beriman
Program Rencana Aksi Kawasan Pabuaran
Tahapan Pelaksanaan Kawasan Tegar Beriman
VII 2
VII 7
VII 12
VII 16
PEMBANGUNAN TAHAP 1
8.1
8.2
8.3
BAB IX
V1
V2
V6
V9
V 10
RENCANA AKSI
7.1
7.2
7.3
7.4
BAB VIII
Kebutuhan Penanganan Kawasan Tegar Beriman

5.1.1
Kebutuhan Penanganan Sub Kawasan TB-1
5.1.2
Kebutuhan Penanganan Sub Kawasan TB-2
Kebutuhan Penanganan Kawasan Pabuaran
5.2.1
Kebutuhan Penanganan Pabuaran
KONSEP PENANGANAN
6.1
6.2
KAJIAN MIKRO KAWASAN

3.1
BAB IV
Latar Belakang
1.1.1
Isu Utama Dalam Perkembangan Kawasan Permukiman di Perkotaan
1.1.2
Permasalahan Pokok Dalam Pengembangan Kawasan Permukiman di Perkotaan
1.1.3
Permasalahan Pokok Dalam Pengololaan Kawasan Permukiman di Perkotaan
Tujuan dan Sasaran
Ruang Lingkup
1.3.1
Lingkup Kegiatan
1.3.2
Lingkup Wilayah
Keluaran
Arahan SPPIP Kabupaten Bogor
1.5.1
Proses Pemilihan Kawasan Prioritas
1.5.2
Penentuan Prioritas dan Long List Kawasan Prioritas
1.5.3
Short List Kawasan Permukiman Prioritas
1.5.4
Strategi Penanganan Kawasan Prioritas
Sistematika Pelaporan
KEBUTUHAN PENANGANAN
KAJIAN KEBIJAKAN DAN STRATEGI PEMBANGUNAN

2.1
BAB III
BAB V
PENDAHULUAN
Kriteria Penilaian Prioritas Pembangunan Tahap 1

Penilaian Prioritas Lokasi dan Elemen Pembangunan Tahap 1
Penilaian Prioritas Lokasi dan Elemen Pembangunan Tahap 1
VII 1
VII 2
VII 5
RENCANA TEKNIS RINCI

9.1
9.2
9.3
9.4
9.5
Detail Rencana Pembangunan Jalan & Drainase di Jalan SD Cipayung

Detail Rencana Pembangunan Jalan & Drainase di Jalan Samping Gd. Golkar
Detail Rencana Pembangunan Jalan & Drainase di Jalan GOR
Detail Rencana Pembangunan Jalan & Drainase di Jalan Setapak
Detail Rencana Pembangunan Jalan & Drainase di Jalan Setapak
VII 2
VII 5
VII 9
VII 11
VII 14
IDENTIFIKASI POTENSI DAN PERMASALAHAN

4.1
4.2
Kawasan Tegar Beriman

4.1.1
Delineasi Sub Kawasan Permukiman
4.1.2
Identifikasi Potensi dan Permasalahan
Kawasan Pabuaran
4.2.1
Delineasi Sub Kawasan Permukiman
4.2.2
Identifikasi Potensi dan Permasalahan
IV 1
IV 1
IV 2
IV 61
IV 61
IV 62
ii
LAPORAN FINAL
DAFTAR GAMBAR
Gambar 1.1 Dasar Pertimbangan Pemilihan Longlist Kawasan Prioritas
Gambar 1.2 Peta Kecamatan Prioritas Hasil Seleksi
Gambar 1.3 Peta Lokasi Longlist Kawasan
Gambar 1.4 Konsepsi Pengembangan Kawasan Tegar Beriman
Gambar 1.5 Konsepsi Pengembangan Kawasan Pabuaran
Gambar 1.6 Pembagian Blok Kawasan Tegar Beriman
Gambar 1.7 Konsepsi Pengembangan
Gambar 1.8 Pembagian Blok Kawasan Pabuaran
Gambar 2.1 Pola Ruang RTRW Kabupaten Bogor
Gambar 2.2 Pola Ruang Draft RDTR Cibinong 2029
Gambar 2.3 Pola Ruang & Bangunan Menurut RTBL Tegar Beriman
Gambar 2.4 Dasar Pertimbangan Pemilihan Longlist Kawasan Prioritas
Gambar 3.1 Peta Delinasi dan Sub Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.2 Pemanfaatan Lahan Tegar Beriman
Gambar 3.3 Peta Pemanfaatan Lahan Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.4 Peta Overlay RDTR & Fungsi Eksisting
Gambar 3.5 Peta Intensitas Pemanfaatan Lahan Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.6 Kondisi Bangunan Hunian Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.7 Peta Perumahan Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.8 Kondisi Jalan Sekitar Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.9 Kondisi Jalan Lingkungan di Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.10 Peta Jaringan Jalan Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.11 Peta Drainase Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.12 Cakupan Pelayanan PDAM Tirta Kahuripan
Gambar 3.13 Peta Penyediaan Air Minum Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.14 Wilayah Kerja UPT Kebersihan Cibinong
Gambar 3.15 Lokasi Tempat Sampah Sehat di Kabupaten Bogor
Gambar 3.16 Peta Persampahan di Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.17 Kondisi Jalan Sekitar IPLT
Gambar 3.18 Kondisi Sanitasi di Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.19 Distribusi Lokasi IPAL & Zona Layanan
Gambar 3.20 Cakupan Pengelolaan Air Limbah Kabupaten Bogor
Gambar 3.21 Skema Peletakan Tangki Biofilter
Gambar 3.22 Peta Pengelolaan Air Limbah Kawasan Tegar Beriman
Gambar 3.23 Peta Delinasi dan Sub Kawasan Pabuaran
Gambar 3.24 Pemanfaatan Lahan di Pabuaran
Gambar 3.25 Peta Pemanfaatan Lahan di Pabuaran
Gambar 3.26 Peta Overlay RDTR dengan koneks
Gambar 3.27 Peta Intensitas Pemanfaatan Lahan Kawasan Pabuaran
Gambar 3.28 Kondisi Bangunan Hunian di Pabuaran
Gambar 3.29 Peta Lingkungan Perumahan Kawasan Pabuaran
Gambar 3.30 Peta Jaringan Jalan Kawasan Pabuaran
I7
I 11
I 12
I 14
I 16
I 17
I 20
I 21
II 2
II 4
II 5
II 6
III 2
III 4
III 6
III 7
III 8
III 11
III 12
III 13
III 14
III 15
III 17
III 19
III 21
III 21
III 22
III 23
III 24
III 24
III 25
III 25
III 26
III 27
III 29
III 30
III 31
III 32
III 32
III 34
III 35
III 36
Gambar 3.31 Peta Jaringan Drainase Kawasan Pabuaran

Gambar 3.32 Lokasi Sumur Di Permukiman
Gambar 3.33 Peta Penyedian Air Minum di Kawasan Pabuaran
Gambar 3.34 Persampahan di Kawasan Pabuaran
Gambar 3.35 Kondisi Pembuangan Air Limbah Di Pabuaran
Gambar 3.36 Gambaran Kegiaan Sanitasi Masyarakat
Gambar 3.37 Peta Pengolahan Air Limbah Kawasan Pabuaran
Gambar 4.1 Delinasi Kawasan Tegar Beriman
Gambar 4.2 Analisa Jaringan Jalan
Gambar 4.3 Kondisi Ruas Jalan di Sub Kawasan TB-1
Gambar 4.4 Analisa Ruas Jalan di Sub Kawasan TB-1
Gambar 4.5 Analisa Ruas Jalan di Sub Kawasan TB-2
Gambar 4.6 Analisis Jaringan Drainase di Sub Kawasan TB-1
Gambar 4.7 Kondisi Jaringan Drainase di Sub Kawasan TB-1
Gambar 4.8 Analisis Jaringan Drainase di Sub Kawasan TB-2
Gambar 4.9 Kondisi Jaringan Drainase di Sub Kawasan TB-2
Gambar 4.10 Analisa Perumahan & Lingkungan di TB-1
Gambar 4.11Kondisi Perumahan & Lingkungan di TB-1
Gambar 4.12 Analisa Perumahan & Lingkungan di TB-2
Gambar 4.13 Analisa Kebutuhan Air Minum di Sub Kawasan TB-1
Gambar 4.14 Kondisi Kebutuhan Air Minum di Sub Kawasan TB-1
Gambar 4.15 Analisa KEbutuhan Air Limbah di Sub Kawasan TB-1
Gambar 4.16 Kondisi Kebutuhan Air Limbah di Sub Kawasan TB-1
Gambar 4.17 Analisa Kebutuhan Tempat Sampah di Sub Kawasan TB-1
Gambar 4.18 Kondisi Kebutuhan Tempat Sampah di Sub Kawasan TB-1
Gambar 4.19 Delinasi Sub Kawasan Permukiman Pabuaran
Gambar 4.20 Kondisi Sub Kawasan Permukiman Pabuaran
Gambar 4.21 Kondisi Ruas Jalan Kawasan Pabuaran
Gambar 4.22 Analisa Saluran Drainase di Kawasan Pabuaran
Gambar 4.23 Kondisi Saluran Drainase di Kawasan Pabuaran
Gambar 4.24 Analisa Permukiman di Kawasan Pabuaran
Gambar 4.25 Analisa Kebutuhan Air Minum di Kawasan Pabuaran
Gambar 4.26 Analisa KEbutuhan Air Limbah di Kawasan Pabuaran
Gambar 4.27 Analisa Kebutuhan Sampah di Kawasan Pabuaran
Gambar 5.1Peta Kebutuhan Penanganan Sub Kawasan TB-1
Gambar 5.2 Peta Kebutuhan Penanganan Sub Kawasan TB-2
Gambar 5.3 Peta Kebutuhan Penanganan Sub Kawasan Pabuaran
Gambar 6.1 Konsep Umum Kawasan Tegar Beriman
Gambar 6.2 Konsep Penanganan Kawasan Tegar Beriman
Gambar 6.3 Konsep Struktur Ruang Kawasan Tegar Beriman
Gambar 6.4 Konsep Peruntukan Ruang Kawasan Tegar Beriman
Gambar 5.5 Konsep Intensitas Pemanfaatan Lahan Kawasan Tegar Beriman
Gambar 6.6 Konsep Jaringan Jalan Kawasan Tegar Beriman
Gambar 6.7 Konsep Pengembangan Hirarki Jaringan Jalan
Gambar 6.8 Konsep Drainase Kawasan Tegar Beriman
Gambar 6.9 Konsep Biopori
Gambar 6.10 Proses Pembuatan Biopori
III 38
III 40
III 41
III 42
III 44
III 45
III 46
IV 1
IV 2
IV 4
IV 13
IV 14
IV 23
IV 24
IV 34
IV 35
IV 41
IV 46
IV 49
IV 51
IV 53
IV 55
IV 57
IV 59
IV 61
IV 62
IV 63
IV 70
IV 71
IV 70
IV 82
IV 84
IV 86
IV 86
V5
V8
V 12
VI 2
VI 3
VI 5
VI 7
VI 9
VI 11
VI 12
VI 14
VI 15
VI 15
iii
LAPORAN FINAL
Gambar 6.11 Konsep Perumahan dan Lingkungan Kawasan Tegar Beriman
Gambar 6.12 Konsep Pengembangan Jalan Lingkungan
Gambar 6.13 Konsep PEngembangan Jalan Setapak
Gambar 6.14 Konsep Kebutuhan Air Minum Kawasan Tegar Beriman
Gambar 6.15 Konsep Kebutuhan Air Limbah Kawasan Tegar Beriman
Gambar 6.16 Konsep Pengelolaan Sampah Kawasan Tegar Beriman
Gambar 6.17 Sistem Pengelolaan Sampah Kawasan Tegar Beriman
Gambar 6.18 Perangkat Pengelolaan Sampah
Gambar 6.19 Tipikal TPS
Gambar 6.20 Konsep Umum Kawasan Pabuaran
Gambar 6.21 Konsep Penanganan Kawasan Pabuaran
Gambar 6.22 Konsep Struktur Ruang Kawasan Pabuaran
Gambar 6.23 Konsep Peruntukan Ruang Kawasan Pabuaran
Gambar 6.24 Konsep Intensitas Ruang Kawasan Pabuaran
Gambar 6.25 Konsep Jaringan Jalan Kawasan Pabuaran
Gambar 6.26 Konsep Saluran Drainase
Gambar 6.27 Konsep Perumahan dan Lingkungan Kawasan Pabuaran
Gambar 6.28 Konsep Kebutuhan Air Minum Kawasan Pabuaran
Gambar 6.29 Konsep Kebutuhan Air Limbah Kawasan Pabuaran
Gambar 6.30 Konsep Pengelolaan Sampah
Gambar 7.1 Tahapan Pembangunan Tahun 1 Kawasan Tegar Beriman
Gambar 7.6 Tahapan Pembangunan Tahun 2 Kawasan Pabuaran
Gambar 8.1 Lokasi Perencanaan 1 Kawasan Tegar Beriman
Gambar 8.2 Potongan Rencana Jalan & Drainase Lokasi 1
Gambar 8.3 Detail Konstruksi Jalan & Drainase Lokasi 1
VI 17
VI 18
VI 19
VI 21
VI 23
VI 25
VI 26
VI 26
VI 26
VI 29
VI 30
VI 32
VI 34
VI 36
VI 38
VI 40
VI 42
VI 44
VI 46
VI 48
VII 7
VII 8
VII 9
VII 10
VII 11
VII 16
VII 17
VII 18
VII 19
VIII 5
VIII 6
VIII 6
VIII 8
VIII 9
VIII 9
VIII 10
VIII 11
VIII 11
VIII 12
VIII 13
VIII 13

Gambar 9.1 Lokasi Prioritas Pembangunan Tahap 1
Gambar 9.2 Kondisi Eksisting Lokasi 1
Gambar 9.3 Pembagian Segmen Lokasi 1
Gambar 9.4 Detail Lokasi 1
VIII 14
VIII 15
VIII 15
IX 1
IX 2
IX 3
IX 4
IX 5
IX 6
IX 7
IX 8
IX 9
IX 10
IX 11
IX 12
IX 13
IX 14
IX 15
IX 16
iv
LAPORAN FINAL
DAFTAR TABEL
Tabel 2.1 Kriteria, Indikator & Parameter Penentuan Kecamatan Prioritas
Tabel 2.2 Kriteria, IndikatorDalam Menetapkan Longlist Kawasan Prioritas
Tabel 2.3 Kriteria, Indikator & Parameter Penilaian Seleksi
Tabel 2.4 Penilaian Kawasan Prioritas Kabupaten Bogor
Tabel 2.5 Skoring Seleksi Kecamatan
Tabel 2.6 Matriks Hasil Penilaian Kawasan Permukiman Prioritas
Tabel 3.1 Wilayah Administrasi Kawasan Tegar Beriman
Tabel 3.2 Proyeksi Jumlah Penduduk Kawasan Tegar Beriman
Tabel 3.3 Tabel Pemanfaatan Lahan
Tabel 3.4 Kepadatan Bangunan Di Kawasan Tegar Beriman & Pabuaran
Tabel 3.5 Jumlah Panjang Jalan di Kabupaten Bogor
Tabel 3.6 Inventaris Jalan di Kota Cibinong
Tabel 3.7 Profil Cabang Pelayanan Air Minum Kabupaten Bogor
Tabel 3.8 Perhitungan Timbulan & Pengangkutan Sampah
Tabel 3.9 Sarana Pengolahan Sampah di Kabupaten Bogor
Tabel 3.10 Dimensi Tanki Septik Biosfer Anaerobik
Tabel 3.11 Wilayah Administrasi Kawasan Pabuaran
Tabel 3.12 Proyeksi Pemanfaatan Lahan Kawasan Pabuaran
Tabel 3..13 Proyeksi Jumlah Penduduk Kawasan Pabuaran
Tabel 3.14 Proyeksi Pemanfaatan Lahan Kawasan Pabuaran
Tabel 3.15 Kepadatan Bangunan di Kawasan Pabuaran
Tabel 4.1 Wilayah Administrasi pada Kawasan Prioritas Tegar Beriman
Tabel 4.1 Wilayah Administrasi pada Kawasan Prioritas Pabuaran
Tabel 4.3 Banyaknya pelanggan disetiap cabang PDAM di kab. Bogor
Tabel 4.4 Dimensi Tangki septic Biofilter Anaerobik
Tabel 4.5 Hasil Perhitungan Kapasitas Tangki Biofilter Anaerobikdari Fiber
Tabel 8.1 Tabel Penilaian Untuk Penentuan Lokasi Prioritas Pembangunan Tahap 1
Tabel 8.2 Daftar Kegiatan Pembangunan Fisik di Lokasi Prioritas
Tabel 8.3 Tabel Penilaian Untuk Elemen Lokasi Prioritas Pembangunan Tahap 1
II 6
II 7
II 7
II 8
II 8
II 12
III 1
III 3
III 6
III 8
III 13
III 14
III 18
III 21
III 22
III 25
III 26
III 28
III 30
III 30
III 33
IV 1
IV 3
IV 15
IV 17
IV 19
IV 19
IV 19
IV 19
LAPORAN FINAL
Gambar 4.1
Delinasi Kawasan Tegar Beriman
4.1. KAWASAN TEGAR BERIMAN

4.1.1. Deliniasi Sub Kawasan Permukiman
Pada tahap ini dan selanjutnya, sesuai dengan RPKPP, deliniasi kawasan
pembahasan meliputi kawasan permukiman baik eksisting maupun rencana
kota (gambar 4.1). Kawasan Tegar Beriman dibagi menjadi:
a. Kawasan Tegar Beriman 1 (TB-1)
Terdiri dari RW 04 Tengah, RW 04,01 dan 12 Pakansari.
Luas : 856.482 m2 (85,64 Ha)
b. Kawasan Tegar Beriman 2 (TB-2)
Terdiri dari RW 05, 06, 08, 11 Pakansari.
Luas : 830.686 m2 (83,06 Ha)
4-1
LAPORAN FINAL
4.1.2. Identifikasi Potensi & Permasalahan Sub Kawasan Tegar Beriman
a. Sektor Bangkim
1) Jalan
Gambar 4.2
Analisa Jaringan Jalan Kawasan TB-1
3
1
4
2
5
8
7
Kondisi jalan di Sub Kawasan TB1 sebagian besar relatif baik, kecuali pada beberapa
segmen jalan yang mengalami kerusakan atau karena jalan masih berupa jalan setapak
tanah.
Sebagian besar jalan tidak dilengkapi saluran drainase

Rawan genangan air di beberapa jalan dengan kemiringan rendah
Terbatasnya lebar jalan untuk sirkulasi mobil.
Rencana pengembangan jalan baru berupa jalan poros di sekitar Jl. H. Minggu yang
mengubungkan Jl. Tegar Beriman & Jl. Curug
4-2
LAPORAN FINAL
Gambar 4.3
Kondisi Ruas Jalan di Sub Kawasan TB-1
A1
A2
16
17
A4
4
A5
A3
A6
14
12
C8
1
9
14
B7
B8
B9
10
B4
C7
15
11
11
13
C5
C3
C2
B3
C4
B5
B10
12
10
9
1
2
13
16
B11
17
C1
15
C6
B6
B1 B2
Kondisi jalan rusak/kurang baik
Kondisi jalan relatif baik
4-3
LAPORAN FINAL
SEGME
N
KETERANGAN
PANJANG (M)
LUAS (M2)
VOLUME (M3)
1-5
Lebar jalan 4,0 m

bermaterialkan aspal dengan
kondisi jalan yang sudah
rusak.
664
298,80
531,2
2-9
Lebar jalan 2,00 m

bermaterialkan beton dengan
kondisi jalan masih cukup
baik.
335
105,50
134
A3
3-8
Lebar jalan 3 m
kondisi jalan yang masih baik.
114
42,75
68,4
A4
4-7
Lebar jalan 3 m
337
126,37
202,2
6-7
Lebar jalan 3 m
rusak.
250
93,75
150
NO
A1
A2
A5
KONDISI EKSISTING
4-4
LAPORAN FINAL
NO
A6
B1
B2
B3
B4
SEGME
N
KETERANGAN
PANJANG (M)
LUAS (M2)
VOLUME (M3)
7-8
Lebar jalan 3 m
224
84,00
134,4
1-2
Lebar jalan 2,70 m

rusak.
329
888,30
177,6
3 - 12
Lebar jalan 2,70 m

baik.
224
604,80
120,9
5-6
Lebar jalan 4 m
234
936,00
187,2
6-7
Lebar jalan 4,8 m

811
3.892,80
778,5
KONDISI EKSISTING
4-5
LAPORAN FINAL
SEGME
N
KETERANGAN
PANJANG (M)
LUAS (M2)
VOLUME (M3)
4 - 12
Lebar jalan 3 m
274
822,00
164,4
B6
3 - 13
Lebar jalan 2,7 m

rusak.
224
604,80
120,9
B7
6-8
Lebar jalan 1,5 m bermaterialkan

beton dengan kondisi jalan yang
cukup baik.
233
349,50
69,9
B8
B 11
8 10

cukup baik.
424
636,00
127,2
B12
15 16

beton dan tanah dengan kondisi
jalan yang kurang baik.
204
306,00
48,9
NO
B5
KONDISI EKSISTING
4-6
LAPORAN FINAL
NO
SEGME
N
B13
15 - 17

beton dan tanah dengan kondisi
jalan yang kurang baik.
C1
C2
C3
C4
PANJANG (M)
LUAS (M2)
VOLUME (M3)
62
74,4
14,8
17
Lebar jalan 4,00 m

rusak.
836
501,60
668,8
28
Lebar jalan 3,00 m

baik.
274
123,30
164,4
34
Lebar jalan 2,50 m

bermaterialkan aspal yang
masih bisa dilewati
120
45,00
60
56
Lebar jalan 2,00 m

bermaterialkan aspal yang
masih bisa dilewati
62
18,60
24,8
KONDISI EKSISTING
KETERANGAN
4-7
LAPORAN FINAL
NO
C5
C6
C7
C8
SEGME
N
KETERANGAN
PANJANG (M)
LUAS (M2)
VOLUME (M3)
9 11
Lebar jalan 3,00 m

218
98,10
130,8
10 17
Lebar jalan 3,50 m

rusak.
1.450
761,25
1.015
12 13
Lebar jalan 2,00 m

kondisi jalan yang cukup baik.
265
79,50
106
14 15
Lebar jalan 2,00 m

kondisi jalan yang cukup baik.
256
76,80
102,4
KONDISI EKSISTING
4-8
LAPORAN FINAL
ASPEK
LOKASI
TB1
DIMENSI (m)
SEGMEN
LEBAR
PANJANG
A1 (1-5)
3,0
664
A2 (2-9)
2,0
335
A3 (3-8)
2,50
114
A4 (4-7)
2,50
337
A5 (6-7)
2,50
250
A6 (7-8)
2,50
224
POTENSI
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
Jalan merupakan akses penghubung

menuju Kampung Curug dan RSUD
Cibinong
Sebagai jalan penghubung jalan
Tegar Beriman dengan permukiman
warga
Jalan lingkungan penghubung dari
H. Minggu menuju permukiman
warga sekitar
Kondisi jalan cukup baik dengan
beton dan sedikit aspal pada
materialnya
Akses alternatif dari jalan Curug
menuju permukiman warga
Kondisi jalan rusak dan

tidak adanya drainase
Belum adanya perbaikan dan perlunya

untuk perbaikan drainase pada jalan
lingkungan tersebut
Perbaikan diperlukan untuk pelebaran
jalan
dan adanya
kerusakan
di
beberapa titik
Sebagian jalan sudah di

beton dan lapisan aspal
Adanya genangan air karena

banyaknya
jalan
yang
bergelombang
Jalan hanya bisa dilewati oleh
pejalan kaki dan kendaran
roda dua saja
Memudahkan akses menuju
permukiman
Sebagian jalan sudah di

beton dan lapisan aspal
Memudahkan
permukiman
Salah satu akses menuju pesantren
Jalan hanya bisa dilalui

oleh pejalan kaki dan
kendaran roda dua saja
Kondisi jalan sangat baik
dengan material beton
dan lapisan aspal pada
beberapa titik
akses
menuju
Perbaikan jalan bisa dilakukan sekaligus

dengan drainase
Jalan menuju pesantren sudah
diperbaiki dengan beton dan
lapisan aspal
4-9
LAPORAN FINAL
ASPEK
JARINGAN
JALAN
LOKASI
TB1
DIMENSI (m)
SEGMEN
LEBAR
PANJANG
B1 ( 1-2 )
2,70
392
POTENSI
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
Merupakan akses Jalan permukiman

dari Jl.Tegar Beriman ke sekitar
permukiman dan RT 01
Kondisi Jalan rusak dan

sebagian masih tanah,
ukuran lebar jalan masuk
ke dalam makin kecil
Pada jalan tersebut sering

dilewati warga ,jalan tersebut
sulit dilalui karena banyaknya
jalan yang bergelombang

untuk
perbaikan
jalan
lingkungan
tersebut
Kondisi jalan baik tetapi

hanya dapat dilalui untuk
kendaraan
tertentu
saja,akses
menuju
ke
Pesantren
Jalan hanya di lewati oleh

para santri dan masyarakat
hanya melewati sebagai akses
ke permukiman lainya yang
menghubungan dengan lokasi
di
seberangnya
atau
disebelahnya
Jalan telah baik untuk perbaikan belum

diperlukan dan pesantren tersebut bisa
untuk memperbaiki jalan yang ada
kerusakannya

pada bagian tertentu
banyak ada yang rusak
Banyaknya
kendaraan
yang masuk pada jalan
ini
maka
setiap
kendaraan
yang
berhadapan
saling
,menepi
Kurangya
lebar
jalan
yang
sesuai
dengan
kendaraan dua arah
Banyaknya
kendaraan
yang masuk pada jalan
ini
maka
setiap
kendaraan
yang
berhadapan
saling
,menepi
Kurangya
lebar
jalan
yang
sesuai
dengan
kendaraan dua arah
Kurangnya lebar jalan,jika
dilewati kendaraan roda
4
Kondisi jalan rusak pada
permukaa jalan tersebut
Banyaknya
warga
yang
melewati jalan ini sebagai
poros ke kawasan permukiman
memudahkan
akses
ke
permukiman lainya
Banyaknya
rumah
yang
terkena
pembebasan jika terjadi pelebaran
jalan
Masyarakat yang berada disekitar jalan
ini tidak bersedia untuk pelebaran jalan
jika terkena pembebasan tanahnya
Banyaknya
warga
yang
melewati jalan ini sebagai
poros ke kawasan permukiman
memudahkan
akses
ke
permukiman lainya
Banyaknya
rumah
yang
terkena
jalan
Masyarakat yang berada disekitar jalan
ini tidak bersedia untuk pelebaran jalan
jika terkena pembebasan tanahnya
Banyak di lewati warga dai

Kampung Curug ke Jl Tegar Beriman
B2 ( 3-12)
2,7
224
Jalan sebagai akses lingkungan ke

perdalaman permukiman
Merupakan jalan pesantren bagi

sekolah pesantren dan anak anak
sekolah/warga yang akan menuju
jalan lainya yang bersebelahan
B3 ( 5-6)
4,00
234
Merupakan akses dari jl Tegar

beriman menuju Jl Raya Bogor dan
dapat dilalui kendaraan roda 4 ,
Pada jalan ini merupakan jalan yang
sering dilalui kendaraan dan sebagai
jalan poros pada lingkungan di
dalam kawasan,yang dapat dituju
ke berbagai jalan lingkungan lainya
B4 (6-7)
4,00
811
Merupakan akses dari Jl Tegar

beriman menuju Jl Raya Bogor dan
dapat dilalui kendaraan roda 4 ,
Pada jalan ini merupakan jalan yang
sering dilalui kendaraan dan sebagai
jalan poros pada lingkungan di
dalam kawasan,yang dapat dituju
ke berbagai jalan lingkungan lainya
B5 (4-12)
3,00
274
Merupakan jalan dari poros tengah

kawasan menuju Jl Tegar Beriman
Sebagai jalan altenatif ke Jalan
Tegar Beriman
memudahkan akses
jalan Tegar Beriman
menuju
Sebagai jalan Alternatif menuju

dan ke jalan lainya
Jalan sudah ada perkerasan
dari Beton sebagian
4 - 10
LAPORAN FINAL
ASPEK
LOKASI
DIMENSI (m)
B6 (3-13)
B7 (6-8)
1,5
1,5
224
233
POTENSI
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
Jalan menju jalan poros (Jalan

Curug)
banyak di gunakan penduduk
sekitanya sebagai jalan tembus ke
kawasan Tegar Beriman
Lokasi merupakan lahan

yang
dimiliki
Pondok
Pesantren
Jalan tersebut sangat baik

sebagai jalan tembus/jalan
pintas ke permukiman satu ke
permukiman lainya
Kondisi lokasi jalan berada di
tengah sawah atau rawa
Perlunya mendapat persetujuan dari

pondok pensantren tersebut
Jalan lingkungan permukiman yang

berada di tengah permukiman
menengah kebawah
Jalan setapak ini masih

merupakan jalan yang
masih berupa tanah dan
berada
di
tengah
sawah/rawa
Lahan
jalan
setapak
tersebut dimiliki Pondok
Pesantren
Jalan
masih
berupa
tanah dan rusak
Banyak di gunakan bagi

pejalan
kaki
dan
pengedara roda 2
B8 (8-10)
1,5
424
B9(11-14)
1,5
204
B10(1920)
B11(1921)
1,2
62
1,2
116
Perlunya koordinasi dengan

pihak terkait dan pondok
Pesantren sendiri
akse jalan ini merupakan jalan
yang
yang
digunakan
masyarakat sekitarya sebagai
jalan satu2nya
perlunya untuk membuka jalan
lain yang dapat menembus
jalan
ke
permukiman
lain,sehingga
memudahkan
akses ke permukiman lainya
Masyarakat permukiman tidak mau

pelebaran
jika
tanahnya
terkena
pelebaran jalan
Banyak rumah dan lahan kosong yang
terkena pelebaran

berada pada kontur yang rendah
sebagian jalan masih

berupa
tanah
dan
sebagian sudah di beton
sering adanya genangan air

yang meluap dari rawa
bisa digunakan sebagai akses jalan

menuju jalan curug
banyak
digunakan
pejalan
kaki
dan
kendaraan beroda 2
karena akses jalan utama

cukup
jauh
masyarakat
membuat jalan sendiri menuju
jalan curug
masyarakat akhirnya membuat jalan

terdekat menuju jalan curug hasil
swadaya dari warga setempat

berada
pada
permukiman
menengah kebawah
satu-satunya penghubung antar
jalan lingkungan
satu-satunya penghubung antar
jalan lingkungan
kondisi
jalan
berupa tanah
lokasi berada ditengah sawah

dan rawa
memudahkan akses penduduk
perlunya perbaikan jalan atas kerjasama

pemerintah dan pemilik tanah
perlunya koordinasi
pihak pesantren
perlunya perbaikan jalan atas kerjasama

pemerintah dan pemilik tanah
masih
sebagian jalan masih

berupa tanah
jalan sudah di beton
dengan kondisi rusak
dengan
4 - 11
LAPORAN FINAL
ASPEK
LOKASI
JARINGAN
JALAN
TB1
DIMENSI (m)
POTENSI
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
Merupakan jalan penghubung dari

Jl. Raya bogor menuju permukiman
atau Jl. Tegar beriman.
Kondisi
jalan
sudah
bermaterialkan beton di
beberapa
titik
dan
selebihnya kondisi rusak


kerusakannya
274
Salah satu jalan alternative dari jalan

raya bogor menuju jalan kp. curug
Kondisi
jalan
sudah
bermaterialkan beton di
beberapa
titik
dan
selebihnya kondisi rusak

2,50
120
Merupakan
jalan
permukiman warga
C4 (5-6)
2,00
62
Meruakan jalan menuju permukiman

warga
3,00
218
Sebagai jalan altenatif ke Jalan

Curug
Banyaknya
warga
yang
melewati jalan ini ke kawasan
permukiman
Banyaknya
warga
yang
melewati jalan ini ke kawasan
permukiman
Sebagai jalan Alternatif menuju
dan ke jalan lainya
Jalan sudah ada perkerasan
dari Beton sebagian
Banyaknya
rumah
yang
terkena
jalan
Banyaknya
rumah
yang
terkena
jalan
C5 (9-11)

Kondisi jalan rusak pada
permukaa jalan tersebut
C6 (10-17)
3,50
1.450
Jalan menju jalan poros (Jalan

Curug)
Banyak di gunakan penduduk
sekitanya sebagai jalan tembus ke
kawasan Tegar Beriman dan RSUD
Cibinong
berada di tengah permukiman
menengah kebawah
berada pada kontur yang rendah

Jalan tersebut sangat baik

sebagai jalan tembus/jalan
pintas ke permukiman satu ke
permukiman lainya
yang
yang
digunakan
masyarakat sekitarya
yang
yang
digunakan
masyarakat sekitarya

kerusakannya
SEGMEN
C1 ( 1-7 )
LEBAR
4,00
PANJANG
836
C2 ( 2-8)
3,00
C3 (3-4)
C7 (12-13)
2,00
265
C8 (14-15)
2,00
256
menuju
4 - 12
LAPORAN FINAL
Gambar 4.4
Analisa Ruas Jalan di Sub Kawasan TB-2
3
2
6
5
2
1
7
3
3
5
Kondisi jalan di Sub Kawasan TB2 sebagian besar relatif belum memadai, banyak terdapat
kerusakan dan berlubang.

Terbatasnya lebar jalan untuk sirkulasi mobil.
Rencana pengembangan jalan baru berupa jalan kolektor penghubung kompleks stadion dan Tol
Jagorawi
4 - 13
LAPORAN FINAL
Gambar 4.5
Kondisi Ruas Jalan di Sub Kawasan TB-2
11
9
8
10
A5
11
15
12
13
17
7
5
14
16
4
6
9
10
10
1
8
3
2
B11 B2
4 - 14
LAPORAN FINAL
NO
SEGMEN
EKSISTING
KETERANGAN
PANJANG (M)
LUAS (M2)
VOLUME (M3)
376
169,20
225,6
D1
14

aspal dengan kondisi jalan yang
sudah rusak.
D2
27

tanah dengan kondisi jalan masih
cukup baik.
365
109,50
146
D3
36

tanah dengan kondisi jalan yang
masih baik.
123
46,12
61,5
D4
5 11

sudah rusak.
736
331,20
441,6
89

sudah rusak.
111
49,95
66,6
D5
4 - 15
LAPORAN FINAL
8 10

sudah rusak.
214
80,25
107
E1
1 10

sudah rusak.
1.042
547,05
729,4
E2
2 15

sudah rusak.
481
108,22
144,3
34

masih baik.
184
41,4
55,2
5 17

masih baik.
50
11,25
15
D6
E3
E4
4 - 16
LAPORAN FINAL
E5
6 14

sudah mulai rusak.
E6
7 13

sudah rusak.
181
40,72
126,7
8 12

beton dengan kondisi yang masih
baik
279
83,7
111,6
9 15

sudah rusak.
1.100
577,5
770
11 8

sudah rusak
521
156,30
208,4
E7
E8
E9
228
51,30
68,4
4 - 17
LAPORAN FINAL
E10
E11
F1
F2
F3
15 1

sudah rusak.
378
170,10
264,6
16 - 17

aspal dengan kondisi yang mulai
rusak
210
47,25
63
14

masih baik.
757
340,65
454,2
23

beton dengan kondisi jalan masih
cukup baik.
313
93,90
125,2
45

masih baik.
365
109,50
146
4 - 18
LAPORAN FINAL
F4
F5
F6
F7
16

cukup baik.
580
174
232
7 10

masih baik.
752
338,40
451,2
79

tanah dengan kondisi jalan yang
cukup baik.
155
69,75
93
89

sudah rusak.
190
85,50
114
4 - 19
LAPORAN FINAL
DIMENSI (m)
ASPEK
JARINGAN
JALAN
LOKASI
RW 05
POTENSI
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
SECTION
LEBAR
PANJANG
D1 (1-4)
3,0
Jalan merupakan akses penghubung Kondisi jalan rusak parah dengan Sempitnya jalan tidak memungkinkan Perbaikan jalan dan drainase perlu
antara Jalan Raya Bogor dan Jalan GOR
untuk adanya pelebaran jalan
dilakukan mengingat minimnya akses
menuju permukiman dari jalan raya gor
D2 (2-7)
2,0
Sebagai jalan penghubung jalan Kondisi jalan kurang baik dengan Jalan hanya bisa dilewati oleh pejalan Perbaikan diperlukan untuk pelebaran
Kampung Kandang dengan permukiman tidak adanya saluran drainase
kaki dan kendaran roda dua saja
jalan dan adanya kerusakan di beberapa
warga
titik
D3 (3-6)
2,50

Kampung Kandang dengan permukiman
warga
D4 (5-11)
3,00
Sebagai jalan penghubung antara jalan

Kampung Kandang dengan Jl. GOR
D5 (8-9)
3,00
Sebagai jalan penghubung warga dari Kondisi jalan yang sudah rusak pada Sebagian jalan sudah dibeton dengan
permukiman menuju Jl. GOR
beberapa titik
realisasi warga
D6 (8-10)
2,50
Akses menuju permukiman warga
Memudahkan
permukiman
akses
menuju
Kondisi jalan rusak parah dengan Jalan hanya bisa dilewati oleh pejalan Belum adanya perbaikan dan perlunya
lingkungan tersebut
Kondisi
jalan
baik
bermaterialkan tanah
walau

dengan drainase
jalan hanya bisa dilewati oleh pejalan belum adanya perbaikan dan perlunya
lingkungan tersebut
4 - 20
LAPORAN FINAL
DIMENSI (m)
ASPEK
JARINGAN
JALAN
LOKASI
RW 06
POTENSI
SECTION
LEBAR
PANJANG
E1 (1-10)
3,50
1.042
E2 (2-15)
1,50
481
E3 (3-4)
1,50
184
E4 (5-17)
1,50
50
E5 (6-14)
1.50
228
E6 (7-13)
1,50
181
E7 (8-12)
2,00
279
E8 (9-15)
3,50
1.100
E9 (11-8)
2,00
521
E10 (15-1)
3,00
378
E11 (16-17)
1,50
210
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
Jalan merupakan akses penghubung Kondisi jalan rusak dengan tidak Sempitnya jalan tidak memungkinkan Perbaikan jalan dan drainase perlu
adanya drainase
Sebagai jalan penghubung jalan Kondisi jalan kurang baik dengan
Kampung Kandang dengan permukiman satu sisi saluran drainase
warga
titik
Sebagai jalan penghubung jalan kondisi jalan kurang baik dengan
perbaikan diperlukan untuk pelebaran
Kampung Kandang dengan permukiman satu sisi saluran drainase
warga
titik
Sebagai jalan penghubung jalan Kondisi jalan rusak parah dengan Jalan hanya bisa dilewati oleh pejalan Belum adanya perbaikan dan perlunya
Kampung Kandang dengan permukiman tidak adanya drainase
warga
lingkungan tersebut
Sebagai jalan penghubung jalan kondisi jalan rusak parah dengan memudahkan
akses
menuju
permukiman
warga
Sebagai jalan penghubung warga dari Kondisi jalan yang sudah rusak pada Sebagian jalan sudah dibeton dengan Perbaikan jalan bisa dilakukan sekaligus
permukiman menuju jalan raya gor
beberapa titik
realisasi warga
dengan drainase
Sebagai jalan penghubung jalan kondisi jalan rusak parah dengan memudahkan
permukiman
warga
Jalan merupakan akses penghubung Kondisi jalan rusak dengan tidak
adanya drainase
akses

kampung kandang dengan permukiman
warga
Sebagai alternative jalan dari Jalan Raya
Bogor menuju jalan Kampong Kandang
akses
Sebagai jalan poros

permukiman penduduk
Kondisi jalan rusak parah dengan Memudahkan

permukiman
menuju

lingkungan tersebut
menuju
Kondisi jalan rusak dengan tidak

adanya drainase
penghubung Kondisi jalan masih berupa tanah

lingkungan tersebut
Masih banyaknya lahan kosong
sehingga memudahkan penyerapan
air
4 - 21
LAPORAN FINAL
DIMENSI (m)
ASPEK
JARINGAN
JALAN
LOKASI
RW 11
POTENSI
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
SECTION
LEBAR
PANJANG
F1 (1-4)
3,0
757
Jalan merupakan akses penghubung Kondisi jalan rusak parah dengan Sempitnya jalan tidak memungkinkan Perbaikan jalan dan drainase perlu
F2 (2-3)
3,0
313
Sebagai jalan penghubung Jalan Kondisi jalan kurang baik dengan

Kampung Kandang dengan permukiman tidak adanya saluran drainase
warga
Jalan hanya bisa dilewati oleh pejalan Perbaikan diperlukan untuk pelebaran
titik
F3 (4-5)
2,0
365

warga
Memudahkan
permukiman
F4 (1-6)
2,0
580
Sebagai jalan penghubung Jalan

warga
Jalan hanya bisa dilewati oleh pejalan Perbaikan diperlukan untuk pelebaran
titik
F5 (7-10)
3,0
752
Sebagai jalan penghubung warga dari Kondisi jalan kurang baik dengan
permukiman menuju Jalan Raya Bogor
tidak adanya saluran drainase
Sebagian jalan sudah dibeton dengan

realisasi warga
F6 (7-9)
3,0
155
F7 (8-9)
3,0
190
akses
menuju

titik
Sempitnya jalan tidak memungkinkan
4 - 22
LAPORAN FINAL
2) Drainase
Gambar 4.6
Analisa Jaringan Drainase di Sub Kawasan TB-1
3
1
4
2
5
8
7
Kondisi Sub Kawasan TB1 sebagian besar tidak memiliki saluran drainase
Lebar drainase antara 30-80 cm
Situ Pemkab dan Kebantenan dapat berperan sebagai resapan dan tujuan ailiran air
permukaan.
Sungai Cikumpa merupakan saluran drainase primer yang melintasi kawasan.
Situ Kebantenan, Situ Cikaret dan Situ Pemkab letaknya berdekatan
Rencana pengembanga situ sebagai fungsi ekologis dan wisata
4 - 23
LAPORAN FINAL
Gambar 4.9
Kondisi Jaringan Drainase di Sub Kawasan TB-2
A1
A2
16
17
A4
4
A5
A6
14
A3
12
C8
B7
14
B8
B9
10
B4
C7
15
11
11
13
C5
C3
C2
B3
6
15
B10
12
10
9
1
2
13
16
B11
17
C1
C4
B5
C6
B6
B1 B2
Terdapat Saluran Drainase
Tidak Ada saluran Drainase
4 - 24
LAPORAN FINAL
EKSISTING
PANJANG Saluran (M)
LUAS (M3)
VOLUME (M3)
Terdapat saluran drainase

satu sisi dengan lebar 30 cm
114
10,26
20,5

337
30,33
60,6
NO
SECTION
KETERANGAN
A1
1-5
Tidak memiliki saluran

drainase
A2
2-9

drainase
A3
3-8
A4
4-7
4 - 25
LAPORAN FINAL
A5
6-7

drainase
A6
7-8

B1
1-2

drainase
B2
3 - 12

drainase
224
20,16
4,32
4 - 26
LAPORAN FINAL
B3
5-6

drainase
B4
6-7

drainase
B5
4 - 12

drainase
B6
3 - 13

drainase
4 - 27
LAPORAN FINAL
6-8

drainase
B8
B 11
8 10

drainase
B12
15 16

drainase
15 - 17

drainase
B7
B13
4 - 28
LAPORAN FINAL
C1
17

drainase
C2
28

drainase
C3
34

drainase
C4
56

drainase
C5
9 11

drainase
4 - 29
LAPORAN FINAL
C6
10 17

drainase
C7
12 13

drainase
C8
14 15

drainase
4 - 30
LAPORAN FINAL
ASPEK
LOKASI
DIMENSI (m)
SECTION
SALURAN
DRAINASE
TB1
LEBAR
POTENSI
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
Adanya genangan air karena

banyaknya
jalan
yang
bergelombang

lingkungan tersebut
PANJANG
A1 (1-5)
664
Topografi
lokasi
lebih
tinggi
dibanding Jalan Tegar Beriman dan
jalan menuju Kampung Curug
Kondisi jalan rusak dan

A2 (2-9)
335
Sebagai jalan penghubung Jalan

Tegar Beriman dengan permukiman
warga
Kondisi jalan cukup baik

walau tanpa drainase
Perbaikan
diperlukan
memperbaiki
jalan
yang
kerusakannya di beberapa titik
A3 (3-8)
114
Sebagian
jalan
sudah
perbaikan dari warga
ada
Kondisi jalan baik walau

tanpa adanya drainase
Belum adanya perbaikan pada jalan

tersebut
A4 (4-7)
337
Kondisi jalan cukup baik dengan

beton dan sedikit aspal pada
materialnya

Perbaikan belum perlu dilakukan
A5 (6-7)
250
Topografi
lokasi
lebih
dibandingkan
dengan
lingkungan sekelilingnya
Kondisi
jalan
masih
kurang
baik
dengan
drainase berada di salah
satu sisi
Jalan
yang
cenderung
menurun memudahkan aliran
air

dengan drainase
A6 (7-8)
224
Salah satu akses menuju pesantren
Kondisi jalan sangat baik

dengan material beton
dan lapisan aspal pada
beberapa titik
Jalan menuju pesantren sudah

diperbaiki dengan beton dan
lapisan aspal
Perbaikan
belum
diperlukan
dan
pesantren
tersebut
bisa
untuk
memperbaiki
jalan
yang
ada
kerusakannya
Kondisi jalan baik dengan

drainase pada satu sisi
Jalan yang lebih tinggi dari

rumah warga, sehingga aliran
air menuju drainase buatan
pada rumah tersebut.
tinggi
jalan
untuk
ada
4 - 31
LAPORAN FINAL
DIMENSI (m)
ASPEK
SALURAN DRAINASE
LOKASI
TB1
POTENSI
PERMASALAHAN
Topografi lokasi lebih tinggi dibanding

Jalan Tegar Beriman dan jalan menuju
Kampung Curug
Kondisi jalan rusak dan tidak

adanya drainase
Adanya genangan air

banyaknya
jalan
bergelombang
karena
yang

lingkungan tersebut

Perbaikan belum diperlukan dan pesantren

tersebut bisa untuk memperbaiki jalan yang
ada kerusakannya

Jalan yang lebih tinggi dari rumah

warga, sehingga aliran air menuju
drainase buatan pada rumah
tersebut.
Luapan air pada setu seringkali
membuat genangan
cikumpa

Tidak mengalirnya air pada rawa

seringkali membuat genangan air
Perbaikan bisa dilakukan pada rawa yang

berada dekat dengan lokasi
274
Topografi
lokasi
lebih
tinggi
dibandingkan dengan jalan lingkungan
sekelilingnya
Kondisi jalan masih cukup

baik
dengan
drainase
berada di salah satu sisi
Jalan yang cenderung menurun

memudahkan aliran air

224
Adanya rawa dan kali

membantu penyaluran air
Lokasi merupakan lahan

yang
dimiliki
pondok
pesantren
Jalan yang lebih tinggi dari rumah

warga, sehingga aliran air menuju
drainase buatan pada rumah
tersebut.
Perbaikan belum diperlukan dan pesantren

tersebut bisa untuk memperbaiki jalan yang
ada kerusakannya

Air masih bisa diserap tanah atau
aliran air yang langsung menuju
rawa
Air masih bisa diserap tanah atau
aliran air yang langsung menuju
rawa
Perbaikan bisa dilakukan pada

SECTION
LEBAR
PANJANG
B1 ( 1-2 )
392
B2 ( 3-12)
0,3
224
B3 ( 5-6)
0,3
234
Masih adanya tanah kosong membantu

penyerapan air lebih cepat
B4 (6-7)
0,3
811
Adanya rawa dan kali

membantu penyaluran air
B5 (4-12)
0,3
B6 (3-13)
0,3
B7 (6-8)
0,3
233
B8 (8-10)
424
B9(11-14)
0,3
204
B10(19-20)
62
B11(19-21)
116
cikumpa

Lokasi berada di tengah sawah dan
rawa serta dekat dengan sungai

tidak ada saluran drainase
Lokasi berada di tengah sawah dan

rawa serta dekat dengan sungai

TANTANGAN
HAMBATAN
Perbaikan bisa dilakukan pada setu yang

terdapat didekat lokasi
rawa yang
rawa yang
rawa yang
rawa yang

4 - 32
LAPORAN FINAL
ASPEK
LOKASI
DIMENSI (m)
SECTION
SALURAN
DRAINASE
TB1
LEBAR
POTENSI
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
PANJANG
C1 ( 1-7 )
C2 ( 2-8)
C3 (3-4)
masih adanya tanah kosong

membantu penyerapan air lebih
cepat
Kondisi jalan baik dan

tidak memiliki saluran
drainase
adanya lahan yang masih kosong

membantu penyerapan air

drainase
C5 (9-11)
topografi lokasi lebih tinggi

dibandingkan dengan jalan
lingkungan sekelilingnya
Kondisi Jalan rusak pada

beberapa titik dan tidak
adanya drainase
jalan yang cenderung menurun


lingkungan tersebut
C6 (1017)
adanya lahan kosong membantu

penyaluran air

Perbaikan bias dilakukan dengan

pembuatan saluran drainase

cepat
cepat

drainase
drainase
jalan yang lebih tinggi dari


C4 (5-6)
C7 (1213)
C1 ( 1-7 )
topografi lokasi lebih rendah

dibanding jalan raya bogor dan jalan
menuju kampung curug
Kondisi Jalan rusak pada

beberapa titik dan tidak
adanya drainase
adanya genangan air karena

banyaknya jalan yang
bergelombang

lingkungan tersebut

drainase
jalan yang lebih tinggi dari

perbaikan belum diperlukan dan

pesantren tersebut bisa untuk
memperbaiki jalan yang ada
kerusakannya
lingkungan tersebut


4 - 33
LAPORAN FINAL
Gambar 4.8
Analisa Jaringan Drainase di Sub Kawasan TB-2
3
2
6
5
2
1
7
3
3
5
Kondisi Sub Kawasan TB2 sebagian besar tidak memiliki saluran drainase

Lebar drainase yang ada umumnya 30 cm
Sungai Cikumpa merupakan saluran drainase primer yang melintasi kawasan.
4 - 34
LAPORAN FINAL
Gambar 4.7
Kondisi Jaringan Drainase di Sub Kawasan TB-2
11
9
8
10
A5
11
15
12
13
14
7
5
17
6
9
16
10
10
1
8
3
2
Terdapat Saluran Drainase
B11 B2
Tidak Ada saluran Drainase
4 - 35
LAPORAN FINAL
NO
SEGMEN
EKSISTING
KETERANGAN
D1
14
Tidak memiliki saluran drainase
D2
27
D3
36
D4
5 11
D5
89
PANJANG (M)
LUAS (M3)
VOLUME (M3)
4 - 36
LAPORAN FINAL
D6
8 10
E1
1 10
E2
2 15
Saluran drainase berada di satu

sisi dengan lebar 30 cm
481
43,29
86,5
E3
34
Saluran drainase berada di satu

sisi dengan lebar 30 cm
184
16,56
33,1
E4
5 17
Tidak adanya saluran drainase
4 - 37
LAPORAN FINAL
E5
6 14
E6
7 13
E7
8 12
E8
9 15
E9
11 8
4 - 38
LAPORAN FINAL
E10
15 1
E11
16 - 17
F1
14
F2
23
F3
45
4 - 39
LAPORAN FINAL
F4
16
F5
7 10
F6
79
F7
89
4 - 40
LAPORAN FINAL
2) Sektor Bangkim
1) Perumahan Dan Lingkungannya
Gambar 4.10
Analisa Perumahan dan Lingkungan di Kawasan TB-1
10
1
13
2
3
6
9
5
15 12
14
4
7
11
16
Tipologi perumahan sub kawasan TB1 adalah perumahan swadaya dan terkelompokkelompok berdasarkan kepemilikan lahan dan hubungan kekeluargaan
Tedapat perumahan formal Cibinong Residence di RW 12 Pakansari
10
11
12
13
14
15
Terdapat lahan kosong yang sudah dipersiapkan untuk perumahan teratur/formal di RW 04

Kel. Tengah, namun hingga kini belum dikembangkan.
Kondisi infrastruktur perumahan pada beberapa bagian belum memadai (jalan, sanitasi,
drainase dsb)
Draft RDTR mengarahkan pengembangan lahan non terbangun menjadi permukiman
dengan kepadatan rendah/tinggi
Sudah berdiri beberapa hunian di area sempadan Sungai Cikumpa. Area sempadan Situ
Kebantenan yang mulai dirambah permukiman ada sisi timur (RW 04 Pakansari).
Lahan non terbangun sebagian besar berupa tegalan dan kebun kosong.
Kecenderungan pertumbuhan perumahan formal yang pesat di koridor Tegar Beriman
4 - 41
LAPORAN FINAL
c
a
g
3
f
b
l
k
i
n
1
RTH blok a : tegalan, kebun campuran, berbatasan langsung dengan Situ Pemkab
RTH blok b : tegalan, kebun campuran berada diantara permukiman
RTH blok c : lahan kosong untuk pengembangan perumahan
RTH blok d : lahan kosong untuk pengembangan perumahan
RTH blok e : tegalan, kebun campuran
RTH blok f : tegalan, kebun campuran, berbatasan langsung dengan Situ Kebantenan
RTH blok g : sawah, berbatasan langsung dengan Situ Kebantenan & S. Cikumpa
RTH blok h : tegalan, berbatasan dengan S. Cikumpa, berada diantara permukiman
RTH blok i : tegalan, berada diantara permukiman
RTH blok j : kebun campuran berada diantara permukiman, berbatasan dengan S. Cikumpa,
RTH blok k : kebun campuran berada diantara permukiman, berbatasan dengan S. Cikumpa,
RTH blok l : tegalan, kebun campuran berada diantara permukiman
RTH blok m : tegalan, kebun campuran berada diantara permukiman & sempadan S. Cikumpa
RTH blok n : tegalan, berbatasan dengan S. Cikumpa, berada diantara permukiman
4 - 42
LAPORAN FINAL
No
Aspek
Fisik
Lokasi
Potensi
Permasalahan
Tantangan
Hambatan
RW 04, RW
12,Pakansari
Berbatasan dengan fungsi perdagangan dan

jasa di tepi Jalan Raya Tegar Beriman yang
menjadi poros utama Kawasan Tegar
Beriman
dan
pusat
pemerintahan
Kabupaten Bogor menjadi daya tarik
perkembangan sektor perumahan dan
kegiatan pelayanan lainnya
Tipologi
perumahan
mayoritas
adalah
perumahan swadaya di RW 04 Kelurahan
Tengah dan RW 04, RW 012 Kelurahan
Pakansari
Tipologi perumahan adalah perumahan

swadaya
dan
terkelompok-kelompok
berdasarkan kepemilikan lahan
Banyaknya rumah-rumah kontrakan (rumah
petak)
Kepadatan bangunan eksisting <50% - 80%
di RW 04 Kelurahan Tengah dan RW 04, RW
012 Kelurahan Pakansari
Cepatnya
prospek
perkembangan
perumahan formal maupun swadaya di
Kawasan Tegar Beriman belum diikuti
dengan pengawasan dan pengendalian
yang sesuai perizinan yang berlaku
RW 04
Tengah &
Pakansari
Potensi lahan kosong untuk dikembangkan

sebagai lahan perumahan dan RTH serta
fasilitas penunjangnya di RW 04 Kelurahan
Tengah, RW 04 Kelurahan Pakansari
Lahan non terbangun kondisinya tidak terawat,

berawa dan penuh belukar di RW 04 Kelurahan
Tengah, RW 04 Kelurahan Pakansari
Ketersediaan lahan kosong akan menarik

investor untuk mengembangan perumahan
maupun perdagangan dan jasa sehingga
membutuhkan pengaturan sejak awal
Pemenuhan kebutuhan backlog perumahan
Pematangan lahan yang cukup sulit

karena kondisi lapangan
Clean & clear kepemilikan lahan
RW 04
Tengah &
Pakansari
Sudah berkembang perumahan formal di

RW 12 Kelurahan Pakansari dan lahan yang
sudah dimiliki pengembang perumahan
formal di RW 04 Kelurahan Tengah
Banyaknya
pembangunan
rumah
atau
bangunan lainnya yang tidak sesuai peruntukan
dan atau lokasi yang diizinkan
Minimnya pemahaman masyarakat atas
pentingnya
IMB
dalam
melaksanakan
pembangunan
rumah
dan
kegiatan
perdagangan dan jasa
Perkembangan koridor Jalan Raya Bogor

sebagai kawasan perdagangan dan jasa
serta
industri
akan
meningkatkan
kebutuhan penyediaan perumahan baik
formal maupun swadaya

pentingnya IMB dalam melaksanakan
pembangunan rumah dan kegiatan
Belum
ada
penerapan
aturan
pembangunan di sempadan sungai
RW 04
Pakansari
Lahan non terbangun sempadan sungai dan

situ berperan sebagai resapan air
Sungai dan situ dapat berpotensi menjadi
pusat kegiatan wisata
Sempadan sungai berpotensi menjadi ruang
untuk
pembuatan
jalur
pedestrian
penghubung antar permukiman.
.Muncul ladang & tambak yang tidak jelas

kepemilikannya
Terdapat tambak ikan permanen di RW 04
Pakansari
Fungsi pengendalian agar RTH kawasan

tetap minimal 30%
Menjaga fungsi lindung sungai
Membuat jalur pedestrian sepanjang sungai
RTH sebagai buffer antar permukiman
Menyelaraskan pengembangan sempadan
situ dengan permukiman.
Membuat area sungai sebagai area depan
Resistensi
masyarakat
terhadap
pemanfaatan lahan privat untuk
kepentingan publik
Belum
ada
penerapan
aturan
Belum ada koordinasi perencanaan area
sekitar situ yg berbatasan dgn
permukiman.
Pembangunan
komersial
sering
mengabaikan keberadaan RTH public
RW 04
Tengah &
Pakansari
Potensi lahan kosong untuk dikembangkan

sebagai lahan perumahan dan RTH serta
fasilitas penunjangnya
Lahan non terbangun sempadan sungai dan
situ berperan sebagai resapan air
Lahan non terbangun kondisinya tidak terawat,

berawa dan penuh belukar.
Muncul ladang & tambak yang tidak jelas
kepemilikannya

investor untuk mengembangan perumahan
maupun perdagangan dan jasa sehingga
Pemenuhan kebutuhan backlog perumahan
tetap minimal 30%

Resistensi
masyarakat
terhadap
kepentingan publik
Pembangunan
komersial
sering
mengabaikan keberadaan RTH publik
RW 04
Pakansari
Sungai dan situ dapat berpotensi menjadi

Sempadan sungai berpotensi menjadi ruang
untuk
pembuatan
jalur
pedestrian
Terdapat tambak ikan permanen di RW 04

Kel.Pakansari.
Ada rencana perluasan pesantren di RW 04 Kel.
Pakansari, hingga masuk ke dalam sempadan
Belum
ada
penerapan
aturan
Belum ada koordinasi perencanaan area
sekitar situ yg berbatasan dgn
Membuka akses antar ruang publik

4 - 43
LAPORAN FINAL
No
Aspek
Lokasi
Potensi
Permasalahan
Tantangan
sungai Cikumpa
Terdapat beberapa bangunan rumah di dalam
area sempadan sungai Cikumpa dan setu
Kebantenan di RW 04 Kel. Pakansari.
situ dengan permukiman.

Potensi ekonomi dari lahan kosong yang

masih tersedia menyebabkan tingginya
tingkat komodifikasi lahan
Penduduk
yang
heterogen
karena
banyaknya pengontrak
Pertumbuhan penduduk yang sangat pesat,
menyebabkan meningkatnya kebutuhan
sarana prasarana infrastruktur yang
dibutuhkan
Penyadaran masyarakat akan pentingnya
RTH publik
Perlu adanya pengaturan sejak awal dalam
pembangunan perdagangan dan jasa, zona
industry dan pengembangan perumahan
dan permukiman kepadatan sedang
Perlu pelaksanaan konsolidasi lahan
perumahan
dan
permukiman
pada
peruntukan rencana kawasan perdagangan
dan jasa
Tingkat kesadaran masyarakat dalam

pembangunan
permukiman
masih
rendah
Tingkat kesadaran masyarakat dalam hal
kebersihan lingkungan masih rendah
Kesadaran
masyarakat
terhadap
kesehatan lingkungan (pengelolaan
sampah, pembuangan air limbah dan
pemeliharaan saluran drainase)
RW 04
Pengembangan RTH sebagai ruang publik Kurangnya tingkat kesadaran masyarakat akan Perubahan mind set masyarakat setempat
merupakan usaha untuk membuat wadah
pentingnya sebuah ruang publik dan ruang
menuju pola pikir yang lebih mementingkan
Tengah, RW
bagi
terwujudnya
interaksi
sosial
antar
terbuka
hijau
kepentingan bersama/publik dibandingkan
04, RW
warga kshusunya dan dengan pengunjung
dengan kepentingan individu
12,Pakansari
dari luar kawasan
Dengan di bukanya kawasan Setu
Kebantenan sebagai area wisata, maka
dampak positif akan terbukanya lapangan
kerja baru semakin meningkat
Pembangunan
fisik
fungsi-fungsi
komersial
sering
mengabaikan
pentingnya keberadaan sebuah ruang
publik dan fungsi liundung serta tata
hijau,
penghubung antar permukiman.
Non Fisik
RW 04
Tengah, RW
04, RW
12,Pakansari

masih tersedia
Mayoritas penduduk adalah masyarakat

menengah ke bawah
Banyaknya
penduduk
pengontrak
mengakibatkan
tingginya
heterogenitas
penduduk
Kurangnya tingkat kesadaran masyarakat akan
pentingnya ruang publik
Kepemilikan lahan sebagian besar milik
masyarakat.
RW
12,Pakansari
Arahan tata ruang peruntukan ruang di

kawasan Tegar Beriman adalah sebagai zona
industri
perdagangan
dan
jasa,
pemerintahan,
perumahan
kepadatan
sedang

pentingnya
IMB
dalam
melaksanakan
pembangunan rumah
Pada Rencana Pola Ruang peruntukan
Perdagangan dan Jasa saat ini adalah
perumahan kepadatan sedang
Hambatan
permukiman.
Belum ditetapkannya RDTR Kecamatan

Cibinong sebagai sebuah produk hukum
penataan ruang yang berlaku di Kawasan
Tegar Beriman
Kurangnya pengawasan di lapangan atas
penerapan IMB
sehingga pembangunan ruang terbuka

hijau tidak menjadi prioritas peningkatan
kualitas kawasan.
4 - 44
LAPORAN FINAL
Gambar 4. 11
Analisa Perumahan & Lingkungan di Kawasan TB-2
3
4
10
9
7
6
8
7
14
13
12
15
10
11
12
Tipologi perumahan sub kawasan TB2 adalah perumahan swadaya dan

terkelompok-kelompok berdasarkan kepemilikan lahan dan hubungan
kekeluargaan
Kondisi infrastruktur perumahan pada beberapa bagian belum memadai (jalan,
sanitasi, drainase dsb)
Lahan non terbangun yang sedang proses pematangan untuk perumahan formal
berada di RW 08 Pakansari
13
14
15
Draft RDTR mengarahkan pengembangan lahan non terbangun menjadi

permukiman dengan kepadatan sedang
Lahan non terbangun sebagian besar berupa tegalan dan sawah
4 - 45
LAPORAN FINAL
Gambar 4. 12
Kondisi Perumahan & Lingkungan di Kawasan TB-2
2
5
b
a
d
3
4
g
3
RTH blok a : kebun campuran, berada diantara permukiman

RTH blok b : lahan kosong untuk pengembangan perumahan
RTH blok c : sawah, berada diantara permukiman dan sempadan S. Cikumpa
RTH blok d : sawah, kebun campuran, berada diantara permukiman dan sempadan S. Cikumpa
RTH blok e : sawah, kebun campuran, berada diantara permukiman & pabrik
RTH blok f : sawah, kebun campuran
RTH blok g : sawah, kebun campuran
RTH blok n : kebun campuran, berada diantara permukiman
4 - 46
LAPORAN FINAL
No
Aspek
Lokasi
Potensi
Permasalahan
Tantangan
Hambatan
RW 05, 06,
07, 08, 11, 12
Pakansari
Berbatasan dengan fungsi

perdagangan dan jasa di tepi Jalan
Raya Bogor yang menjadi poros
utama Kabupaten Bogor dimana
kegiatan ini
Tipologi perumahan mayoritas adalah

perumahan swadaya di RW 05, RW 06, RW
07, RW 08, RW 11 dan RW 012 Kelurahan
Pakansari
pembangunan rumah

swadaya dan terkelompok-kelompok
Banyaknya rumah-rumah kontrakan
(rumah petak)
Kepadatan bangunan eksisting <50% 80% di RW 05, RW 06, RW 07, RW 08,
RW 11 dan RW 012 Kelurahan Pakansari
Cepatnya prospek perkembangan

perumahan formal maupun swadaya
di Kawasan Tegar Beriman belum
diikuti dengan pengawasan dan
pengendalian yang sesuai perizinan
yang berlaku
Kurangnya pengawasan di lapangan
atas penerapan IMB
RW 08
Pakansari
Pembangunan Stadion Kabupaten

Bogor yang akan memicu
peningkatan intensitas kegiatan non
perumahan
Meningkatnya harga tanah di kawasan

sekitar kawasan stadion
Kondisi eksisting kawasan di sekitar

stadion dalah perumahan swadaya dan
lahan kosong yang akan rentan dengan
peningkatan intensitas kegiatan non
perumahan akibat perkembangan
stadion
Minimnya pemahaman masyarakat

atas pentingnya IMB dalam
melaksanakan pembangunan rumah
dan kegiatan perdagangan dan jasa
RW 05, 06,
07, 08, 11, 12
Pakansari
Potensi lahan kosong di RW 08, RW

07, RW 06 dan RW 011 Kelurahan
Pakansari untuk dikembangkan
sebagai lahan perumahan dan RTH
serta fasilitas penunjangnya
Lahan-lahan kosong tersebut telah

dimanfaatkan sebagai perkebunan atau
ladang oleh pemiliknya atau disewakan
pada penggarap

investor untuk mengembangan
perumahan maupun perdagangan dan
jasa sehingga membutuhkan pengaturan
sejak awal
Pemenuhan kebutuhan backlog
perumahan
Pematangan lahan yang cukup sulit

karena kondisi lapangan
atas penerapan IMB
Belum ditetapkannya RDTR
Kecamatan Cibinong sebagai sebuah
produk hukum penataan ruang yang
berlaku di Kawasan Tegar Beriman
RW
05,Pakansari
Mulai berkembang perumahan

formal di RW 05 Kelurahan Pakansari
Banyaknya pembangunan rumah atau

bangunan lainnya yang tidak sesuai
peruntukan dan atau lokasi yang diizinkan
pembangunan rumah

sebagai kawasan perdagangan dan jasa
serta industri akan meningkatkan
kebutuhan penyediaan perumahan baik
formal maupun swadaya
Minimnya pemahaman masyarakat

atas pentingnya IMB dalam
melaksanakan pembangunan rumah
dan kegiatan perdagangan dan jasa
Belum ada penerapan aturan
RW 05, 06,
07, 08, 11, 12
Pakansari
Sudah terbentuknya jaringan jalan

lingkungan yang menjangkau seluruh
lingkungan permukiman namun
perlu peningkatan kualitas
Jalan lingkungan banyak yang masih berupa

jalan setapak tanah
Jalan-jalan lingkungan belum dilengkapi
saluran drainase
Membuka akses perumahan dan

permukiman dengan ruang publik lainnya
dan antar ruang publik
Terbatasnya anggaran Pemerintah

Daerah untuk pembangunan sarana
infrastruktur
Kondisi fisik lingkungan kawasan yang
bergelombang pada RW 08 akan
berpengaruh pada penyediaan saluran
drainase
RW 05, 06,
07, 08, 11, 12
Potensi lahan kosong untuk

dikembangkan sebagai lahan
Lahan non terbangun kondisinya tidak

terawat, berawa dan penuh belukar.

investor untuk mengembangan

Resistensi masyarakat terhadap
Fisik
4 - 47
LAPORAN FINAL
No
Aspek
Lokasi
Pakansari
Potensi
perumahan dan RTH serta fasilitas

penunjangnya
Permasalahan
Tantangan
Muncul ladang & tambak yang tidak jelas

kepemilikannya
perumahan maupun perdagangan dan

jasa sehingga membutuhkan pengaturan
sejak awal
Pemenuhan kebutuhan backlog
perumahan
tetap minimal 30%
Membuat jalur pedestrian sepanjang
sungai sebagai ruang publik
Menyelaraskan pengembangan
sempadan sungai dengan permukiman.
Membuat area sungai sebagai area
depan

kepentingan publik
Pembangunan komersial sering

Penduduk yang heterogen karena
banyaknya pengontrak
Pertumbuhan penduduk yang sangat
pesat, menyebabkan meningkatnya
kebutuhan sarana prasarana
infrastruktur yang dibutuhkan
RTH publik
Perlu adanya pengaturan sejak awal
dalam pembangunan perdagangan dan
jasa, zona industry dan pengembangan
perumahan dan permukiman kepadatan
sedang
perumahan dan permukiman pada
peruntukan rencana kawasan

pembangunan permukiman masih
rendah
hal kebersihan lingkungan masih
rendah
Kesadaran masyarakat terhadap
sampah, pembuangan air limbah dan
Lahan non terbangun sempadan

sungai berperan sebagai resapan air
Sungai dapat berpotensi menjadi
Sempadan sungai berpotensi
menjadi ruang publik dalam bentuk
jalur pedestrian penghubung antar
permukiman.
Terdapat beberapa bangunan rumah di

dalam area sempadan sungai Cikumpa di
RW 05 dan RW 08 Kel. Pakansari.
RW 05, 06,
07, 08, 11, 12
Pakansari
Potensi ekonomi dari lahan kosong

yang masih tersedia

menengah ke bawah
Banyaknya penduduk pengontrak
mengakibatkan tingginya heterogenitas
penduduk
Kurangnya tingkat kesadaran masyarakat
akan pentingnya ruang publik
masyarakat.
RW 05, 06,
07, 08, 11, 12
Pakansari
Pada Rencana Pola Ruang

peruntukan pemanfaatan ruang di
kawasan Tegar Beriman Sub
Kawasan 2 adalah sebagai zona
industry, perdagangan dan jasa,
pemerintahan, perumahan
kepadatan sedang dan RTH pada
kawasan stadion.

pembangunan rumah
RW 05, 08,
Pakansari
Non Fisik
Hambatan

Belum adanya koordinasi perencanaan
area sempadan sungai dengan area
permukiman.

atas penerapan IMB
Belum diketahui pada dokumen RDTR
tahap dan waktu pelaksanaan
pengembangan kawasan perdagangan
dan jasa, zona industry, pemerintahan
dan perumahan dan permukiman
kepadatan sedang
4 - 48
LAPORAN FINAL
3) Sektor PLP
1) Air Minum
Gambar 4. 13
Analisa Kebutuhan Air minum di Kawasan TB-1
1
2
3
7
Sub Kawasan TB1 sebagian besar belum dilayani oleh PDAM, kecuali pada area permukiman yang dekat
dengan Jl. Tegar Beriman & Jl. Raya Bogor
Sebagian besar permukiman menggunakan sumur dangkal/pompa. ( 70 %)
Kondisi fisik lingkungan yang bergelombang berpengaruh pada penyediaan Jaringan air minum.
Kwalitas air tanah dangkal /dalam rata rata cukup baik , kecuali didaerah yang berawa.
Cakupan pelayanan PDAM sebesar 15%, sumur 70% dan kran umum 5%
Daerah Perumahan swadaya menggunakan sumur dangkal dan sumur dalam untuk memenuhi kebutuhan
sehari hari , karena kwalitasnya cukup baik sedangkan rumah rumah yang terjangkau PDAM menggunakan
air PAM.
Daerah Kec . Cibinong merupakan daerah pengembangan air minum dari PDAM sesuai dengan target MDS
tahun 2015 78 % penduduk .yang harus terlayani PDAM .
4 - 49
LAPORAN FINAL
NO
ASPEK
POTENSI
FISIK
Air tanah didataran

kwalitasnya cukup Baik
PERMASALAHAN
tinggi
TANTANGAN
ini Jarak Tangki septik ke sumur Memanfaatkan sumber air

gali/pompa < 10m, berpotensi kebutuhan rumah tangga.
mencemari air tanah
HAMBATAN
tanah
sebagai
sumber Sumber air yang tercemar tangki septik

tidak layak dikonsumsi untuk masak dan
minum.
Berpotensi sebagai pengembangan Didaerah kawasan swadaya masih Keterbatasan Jaringan PDAM, belum mencapai kelokasi
pelayanan
PDAM
,
atau banyak yang belum terlayani PDAM
dikerjasamakan dengan pihak swasta
Daerah padat menyebabkan jarak Karena kepadatan tinggi tidak ada lahan untuk menggeser
tangki septik ke sumur pompa < 10m, letak septik tank.
menyebabkan pencemaran sumber
air baku
Ekonomi
Cakupan pelayanan air bersih di Kec.

Cibinong
sebesar 15,54%., perlu
Pengembangan daerah pelayanan, bila
perlu dapat mengundang pihak swasta
untuk membantu Pengembangan
pelayanan air minum.
Potensi ekonomi dari lahan kosong
yang masih tersedia
Jumlah penduduk yang cukup besar
Keterbatasan sumber air baku di Keterbasan dana untuk pengembangan jaringan Air minum
wilayah Kel. Tegar beriman untuk
pengembangan dan kuantitas air
tanah
pada
musim
kemarau
cenderung berkurang
Mayoritas penduduk perumahan
swadaya
adalah
masyarakat
menengah ke bawah
mengakibatkan kurangnya perhatian
terhadap lingkungan sekitarnya
Sosial
Sarana dan
Prasarana
Tata Ruang
(RDTR)
Potensi
lahan
kosong
untuk Kawasan
perumahan
dan
dikembangkan
sebagai
lahan permukiman swadaya
belum
perumahan dan RTH serta fasilitas tersedia fasilitas Kran Umum (untuk
penunjangnya
memenuhi kebuthan minum dan
memasak)
Pada Rencana Pola Ruang peruntukan Pada Rencana Pola Ruang peruntukan
lahan sebagai perumahan padat, saat Perdagangan dan Jasa saat ini adalah
ini merupakan Perumahan Kepadatan perumahan kepadatan sedang
rendah dan sedang
Penduduk
yang
mayoritas
memperhatikan lingkungan
pengontrak
Cakupan pelayanan
rendah , 15 %
PDAM
sangat
Kurangnya
sosialisasi,
sehingga
kepedulian
masyarakat
terhadap
lingkungan
sangat
kecil,
juga
pengawasan di lapangan, dan minimnya
pelayanan PDAM karena keterbatasan
jaringan air minum PDAM diperumahan
Swadaya .
Jaringan air minum belum terpasang
seluruhnya
kurang Tingkat kesadaran masyarakat dalam

hal kebersihan lingkungan masih rendah
Penduduk yang heterogen karena banyaknya pengontrak,

tidak merasa memiliki , kurang memperhatikan lingkungan
sekitarnya.
Pertumbuhan penduduk yang sangat pesat, menyebabkan
meningkatnya kebutuhan sarana prasarana infrastruktur
yang dibutuhkan
Kesadaran dan kepedulian masyarakat

terhadap kesehatan lingkungan, sangat
rendah ( jarak antara septik tank dan
sumur Pompa/gali < 10 m ) , juga
pemeliharaan sarana lingkungannya
sangat rendah.
Sulit Lokasi untuk kran umum, dibutuhkan pembebasan Terbatasnya anggaran Pemerintah
tanah.
daerah untuk pembangunan sarana
infrastruktur
Perlu pelaksanaan konsolidasi lahan perumahan dan

permukiman pada peruntukan rencana kawasan
tahap
dan
waktu
pelaksanaan
perdagangan dan jasa, serta jaringan air minum yang
dibutuhkan.
dan jasa
4 - 50
LAPORAN FINAL
Gambar 4. 14
Analisa Kebutuhan Air Minum di Kawasan TB-2
2
1
Sub Kawasan TB2 sebagian besar belum dilayani oleh PDAM, kecuali pada area permukiman yang dekat
dengan Jl. GOR & Jl. Raya Bogor
Kondisi fisik lingkungan yang bergelombang berpengaruh pada penyediaan air minum.
Sumber Air bersih yang dipergunakan penduduk adalah :
Sebagian rumah rumah yang dilalui jaringan air minum dilayani PDAM. ( 15 %)
Menggunakan sumur gali dan sumur dalam (70 %)
Menggunakan Kran umum ( 5%)
4 - 51
LAPORAN FINAL
NO
ASPEK
POTENSI
FISIK
Air tanah didataran

kwalitasnya cukup baik
PERMASALAHAN
tinggi
TANTANGAN
HAMBATAN
ini Jarak Tangki septik ke sumur Memanfaatkan sumber air tanah sebagai Sumber air yang tercemar tangki septik tidak
gali/pompa < 10m, berpotensi sumber kebutuhan rumah tangga.
layak dikonsumsi untuk masak dan minum.
mencemari air tanah
Berpotensi sebagai pengembangan Didaerah kawasan swadaya masih Keterbatasan Jaringan PDAM,
belum
pelayanan
PDAM
,
atau banyak yang belum terlayani PDAM
mencapai kelokasi
dikerjasamakan dengan pihak swasta
Daerah padat menyebabkan jarak Karena kepadatan tinggi tidak ada lahan
tangki septik ke sumur pompa < 10m, untuk menggeser letak septik tank.
menyebabkan pencemaran sumber
air baku
Cakupan pelayanan PDAM sangat rendah , 15 %
Kurangnya sosialisasi, sehingga kepedulian

masyarakat terhadap lingkungan sangat kecil,
juga pengawasan di lapangan, dan minimnya
pelayanan PDAM karena keterbatasan jaringan
air minum PDAM diperumahan Swadaya .
Keterbatasan sumber air baku di Keterbasan dana untuk pengembangan Jaringan air minum belum terpasang seluruhnya
wilayah Kel. Tegar beriman untuk jaringan Air minum
pengembangan dan kuantitas air
tanah
pada
musim
kemarau
cenderung berkurang
Ekonomi
Cakupan pelayanan air bersih di Kec.

Cibinong
sebesar 15,54%., perlu
Pengembangan daerah pelayanan, bila
perlu dapat mengundang pihak swasta
untuk membantu Pengembangan
pelayanan air minum.
Potensi ekonomi dari lahan kosong Mayoritas penduduk perumahan
yang masih tersedia
swadaya
adalah
masyarakat
menengah ke bawah
Jumlah penduduk yang cukup besar
Sosial
Sarana dan
Prasarana
Tata Ruang
(RDTR)
Potensi
lahan
kosong
untuk Kawasan
perumahan
dan
dikembangkan
sebagai
lahan permukiman swadaya
belum
perumahan dan RTH serta fasilitas tersedia fasilitas Kran Umum (untuk
penunjangnya
memasak)
Pada Rencana Pola Ruang peruntukan Pada Rencana Pola Ruang peruntukan
lahan sebagai perumahan padat, saat Perdagangan dan Jasa saat ini adalah
ini merupakan Perumahan Kepadatan perumahan kepadatan sedang
rendah dan sedang
Penduduk yang mayoritas pengontrak Tingkat kesadaran masyarakat dalam

kurang memperhatikan lingkungan
Penduduk
yang
heterogen
karena
banyaknya pengontrak, tidak merasa
memiliki
,
kurang
memperhatikan
lingkungan sekitarnya.
dibutuhkan
hal
Kesadaran dan kepedulian masyarakat terhadap

kesehatan lingkungan, sangat rendah ( jarak
antara septik tank dan sumur Pompa/gali < 10 m
) , juga pemeliharaan sarana lingkungannya
sangat rendah.
Sulit Lokasi untuk kran umum, dibutuhkan Terbatasnya anggaran Pemerintah daerah untuk
pembebasan tanah.
pembangunan sarana infrastruktur

perumahan dan permukiman pada Belum diketahui pada dokumen RDTR tahap dan
peruntukan rencana kawasan perdagangan waktu pelaksanaan pengembangan kawasan
dan jasa, serta jaringan air minum yang perdagangan dan jasa
dibutuhkan.
4 - 52
LAPORAN FINAL
2) Air Limbah
Gambar 4. 15
Analisa Kebutuhan Air Limbah di Kawasan TB-1
3
2
1
3
4
5
6
Sub Kawasan TB1 sebagian besar belum memiliki pengelolaan air limbah yang memadai
Penanganan air limbah dengan cara dibuang ke sungai, diolah di septic tank, disalurkan di
ruang terbuka, dan disalurkan ke kolam.
Kondisi fisik lingkungan yang bergelombang berpengaruh pada pengolahan air limbah
Air Limbah diwilayah Tegar Beriman 1 , diperumahan swadaya , sebagian besar menggunakan
septik tank / cubluk untuk mengolah air limbah dari WC, sedangkan air limbah hasil mandi dan
mencuci baju dan piring dialirkan ke saluran draenase setempat. Masih banyak air limbah dari
WC yang langsung dialirkan ke Saluran terdekat, yang menyebabkan pencemaran sungai dan
saluran
Diperumahan swadaya jarak septik tank dan sumur gali < 10 m , karena lahan yang yang
terbatas ini menyebabkan pencemaran sumber air yang digunakan penduduk, hal ini dapat
diatasi dengan peluasan jaringan pelayanan PDAM ke Perumahan swadaya agar masyarakat
mengkonsumsi air yang memenuhi nsyarat kesehatan.
4 - 53
LAPORAN FINAL
TEMA : AiIR LIMBAH
NONo
ASPEKAspek
POTENSI
Potensi
PERMASALAHAN
Permasalahan
Lingkungan bersih dan sehat , mengurangi

pencemaran air sungai
Fisik
Kurangnya kesadaran masyarakat

akan pentingnya kesehatan
lingkungan
2.tidak memiliki tangki septik
3. Sulitnya
Masih banyak
rumah lokasi
Untuk daerah perumahan swadaya dengan 1.
mendapatkan
topografi tinggi cocok diterapkan System IPAL komunal
Setempat ataupun terpusat, untuk daerah
rawa , cocok di terapkan system septik
tank dengan Biofilter , menggunakan IPAL
Fabrikasi, agar tidak mencemari air tanah,
atau IPAL komunal
Penerapan sistem pengolahan air limbah
komunal

masih tersedia
Septik tank yang ada tidak

memnuhi syarat teknis ,tanpa
bidang resapan , meresap
kedalam tanah seperti cubluk.
TANTANGANTantangan
HAMBATAN Hambatan
1.Kurangnya sosialisasi tentang

pentingnya pengolahan air imbah
sebelum dibuang ke badan air
penerima 2. terbatasnya lahan untuk
IPAL
komunal sosialisasi dan
1. Kurangnya
pemahaman penduduk akan
pentingnya pengolahan air limbah
2. Septik tank yang ada tidak
memenuhi persyaratan teknis yag
berlaku,
Kepedulian masyarakat terhadap

kesehatan lingkungan sangat minim
2. keterbatasan kemampuan
Ekonomi
Rendahnya keterlibatan
masyarakat dalam pengelolaan air
limbah .
Mayoritas penduduk adalah

Penduduk yang mayoritas
masyarakat menengah ke bawah pengontrak kurang memperhatikan
lingkungan
Rendahnya kepedulianm
masyarakat terhadap lingkungan
Tingkat kesadaran masyarakat
dalam pembangunan
permukiman masih rendah
Ekonomi
dalam hal kebersihan lingkungan
masih rendah
Jumlah penduduk 2.255 jiwa dengan luas
29 ha, kepadatan 77,76 jiwa/ha
Sosial
Sarana dan
Prasarana
4
Tata Ruang (RDTR)

mengakibatkan tingginya
heterogenitas penduduk
Pertumbuhan penduduk yang

sangat pesat, menyebabkan
meningkatnya kebutuhan sarana

sampah, pembuangan air limbah
dan pemeliharaan saluran
drainase)
Potensi lahan kosong untuk dikembangkan sarana air limbah yang ada
sebagai lahan fasilitas pengolahan air
diperumahan swadaya belum
limbah komunal
memenuhi syarat Teknis, tidak
kedap air , mirip seperti Cubluk,
rawan pencemaran .
Pertumbuhan penduduk yang sangat Terbatasnya anggaran Pemerintah

pesat, menyebabkan meningkatnya daerah untuk pembangunan sarana
infrastruktur
kondisi eksisting yaitu perumahan

kepadatan rendah dan sedang


peruntukan Perdagangan dan
Jasa saat ini adalah perumahan
kepadatan tinggi, memerlukan
pengolahan air limbah yang
terorganisir ,cocok diterapkan
Belum diketahui pada dokumen

RDTR tahap dan waktu
pelaksanaan pengembangan
kawasan perdagangan dan jasa
4 - 54
LAPORAN FINAL
Gambar 4. 16
Analisa Kebutuhan Air Limbah di Kawasan TB-2
4
1
6
2
7
5
3
1
Sub Kawasan TB2 sebagian besar belum memiliki pengelolaan air limbah yang memadai
Kondisi fisik lingkungan yang bergelombang berpengaruh pada jaringan pengolahan air
limbah
4 - 55
LAPORAN FINAL
TEMA : AiIR LIMBAH
NONo
ASPEK Aspek
POTENSI
Potensi
PERMASALAHAN
Permasalahan
Lingkungan bersih dan sehat , mengurangi

Fisik
Kurangnya kesadaran masyarakat

akan pentingnya kesehatan
lingkungan
banyak
rumah lokasi
Untuk daerah perumahan swadaya dengan 3.
1. Masih
Sulitnya
mendapatkan
topografi tinggi cocok diterapkan System IPAL komunal
Setempat ataupun terpusat, untuk daerah
rawa , cocok di terapkan system septik
tank dengan Biofilter , menggunakan IPAL
Fabrikasi, agar tidak mencemari air tanah,
atau IPAL komunal
Penerapan sistem pengolahan air limbah
komunal

masih tersedia
Septik tank yang ada tidak

memnuhi syarat teknis ,tanpa
bidang resapan , meresap
kedalam tanah seperti cubluk.
TANTANGANTantangan
HAMBATAN Hambatan
1.Kurangnya sosialisasi tentang

IPAL
komunal sosialisasi dan
1. Kurangnya
pemahaman penduduk akan
pentingnya pengolahan air limbah
2. Septik tank yang ada tidak
memenuhi persyaratan teknis yag
berlaku,

2. keterbatasan kemampuan
Ekonomi
Rendahnya keterlibatan
masyarakat dalam pengelolaan air
limbah .
Mayoritas penduduk adalah

Penduduk yang mayoritas
masyarakat menengah ke bawah pengontrak kurang memperhatikan
lingkungan
Rendahnya kepedulianm
masyarakat terhadap lingkungan
dalam pembangunan
permukiman masih rendah
Ekonomi
dalam hal kebersihan lingkungan
masih rendah
Sosial
Sarana dan
Prasarana
4
Tata Ruang (RDTR)



sampah, pembuangan air limbah
dan pemeliharaan saluran
drainase)
Potensi lahan kosong untuk dikembangkan sarana air limbah yang ada
sebagai lahan fasilitas pengolahan air
diperumahan swadaya belum
limbah komunal
memenuhi syarat Teknis, tidak
kedap air , mirip seperti Cubluk,
rawan pencemaran .

infrastruktur
kondisi eksisting yaitu perumahan



pengolahan air limbah yang

4 - 56
LAPORAN FINAL
3) Sampah
Gambar 4.17
Analisa Kebutuhan Tempat Sampah di Kawasan TB-1
4
6
5
2
Sub Kawasan TB1belum memiliki tempat pengolahan sampah terpadu.
Masyarakat membuang sampah umumnya masih di beberapa lahan kosong dan tepi jalan
Pada beberapa bagian, seringkali ditemukan bagian dari sungai/saluran yang juga menjadi
tempat pembuangan sampah
Di RW 04 Kel Tengah : sampah dikumpulkan di pekarangan rumah lalu dibakar atau
ditimbun didalam lubang., sebagian dibuang kekebun , sungai , bagi rumah yang terjangkau
truk dilayani oleh dinas kebersihan dan pertamanan.
Di RW 04, RW01 RW12 Kel .Pakansari sampah dikumpulkan dipekarangan lalu dibakar
atau ditimbun didalam lubang., sebagian dibuang kekebun , sungai , bagi rumah yang
terjangkau truk dilayani oleh dinas kebersihan dan pertamanan., Sedangkan RW 01 RT 01
, masyarakat membawa sampah ke TPS dijalan raya untuk diangkut oleh dinas kebersihan
dan pertamanan untuk diangkut Ke TPA, warga iuran tiap bulan per rumah RP 10.000.
4 - 57
LAPORAN FINAL
TEMA
NONo
PERSAMPAHAN
ASPEK Aspek
Fisik
POTENSI
Potensi
Penerapan sistem pengolahan sampah 3R 1.Kurangnya kesadaran

untuk mengurangi jumlah sampah yang
masyarakat akan pentingnya
diolah
kesehatan lingkungan
2. Dibawah Fly over di Kel

Pabuaran RT 02 Rw 02 sampah
betebaran ditepi sungai
Ekonomi

masih tersedia dapat digunakan sebagai
sarana pengolahan sampah.
Sosial

Sarana dan
Prasarana
Pengolahan sampah system 3R harus

segera diterapkan.
PERMASALAHAN
Permasalahan

lahan perumahan di sebelah timur Situ
Kebantenan sebagai Perumahan Kepadatan
Tata Ruang (RDTR)
Rendah sesuai dengan kondisi eksisting
yaitu perumahan kepadatan rendah dan
sedang
TANTANGANTantangan
sarana dan prasarana persampahan Kepedulian dan pengetahuan

sangat kurang, lokasi TPS sulit
masyarakat terhadap pengelolaan
didapat.
sampah sangat kurang
Jalan menuju rumah swadaya tidak

cukup untuk gerobak sampah
,sempit dan bergelombang,
membuang sampah ditepi sungai
pengguna motor .
Mayoritas penduduk perumahan Penduduk yang mayoritas

swadaya, adalah masyarakat
pengontrak kurang memperhatikan
menengah ke bawah
lingkungan

HAMBATANHambatan

prasarana infrastruktur yang
dibutuhkan
Pelayanan Dinas kebersihan dan

Pertamanan belum menjagkau
perumahan swadaya, tidak
terjangkau oleh TRUK
dalam pembangunan permukiman
masih rendah
Kesadaran dan kepedulian

masyarakat terhadap kesehatan
lingkungan (pengelolaan sampah),
sangat kurang
Masyarakat terbiasa
mengumpulkan sampah ditanam
dalam lubang dan dibakar , tidak
tersedia tempat sampah

infrastruktur

pengolahan sampah yang
pengolahan komunal


4 - 58
LAPORAN FINAL
Gambar 4. 18
Analisa Kebutuhan Tempat Sampah di Kawasan TB-2
3
4
5
6
7
8
1
1
Sub Kawasan TB2 belum memiliki tempat pengolahansampah terpadu.

4 - 59
LAPORAN FINAL
TEMA
NONo
PERSAMPAHAN
ASPEK Aspek
Fisik
POTENSI
Potensi
Penerapan sistem pengolahan sampah 3R 1.Kurangnya kesadaran

untuk mengurangi jumlah sampah yang
masyarakat akan pentingnya
diolah
kesehatan lingkungan
2. Dibawah Fly over di Kel

Pabuaran RT 02 Rw 02 sampah
betebaran ditepi sungai
Ekonomi

Sosial

Sarana dan
Prasarana
Pengolahan sampah system 3R harus

segera diterapkan.
PERMASALAHAN
Permasalahan

lahan perumahan di sebelah timur Situ
Kebantenan sebagai Perumahan Kepadatan
Tata Ruang (RDTR)
Rendah sesuai dengan kondisi eksisting
yaitu perumahan kepadatan rendah dan
sedang
TANTANGAN Tantangan
sarana dan prasarana persampahan Kepedulian dan pengetahuan

sangat kurang, lokasi TPS sulit
didapat.
Jalan menuju rumah swadaya tidak

cukup untuk gerobak sampah
,sempit dan bergelombang,
membuang sampah ditepi sungai
pengguna motor .
Mayoritas penduduk perumahan Penduduk yang mayoritas

swadaya, adalah masyarakat
pengontrak kurang memperhatikan
menengah ke bawah
lingkungan

HAMBATAN Hambatan

prasarana infrastruktur yang
dibutuhkan

Pertamanan belum menjagkau
perumahan swadaya, tidak
terjangkau oleh TRUK
dalam pembangunan permukiman
masih rendah
Kesadaran dan kepedulian

masyarakat terhadap kesehatan
sangat kurang
Masyarakat terbiasa
mengumpulkan sampah ditanam
dalam lubang dan dibakar , tidak
tersedia tempat sampah

infrastruktur

pengolahan sampah yang
pengolahan komunal


4 - 60
LAPORAN FINAL
4.2. KAWASAN PABUARAN
4.2.1. Deliniasi Sub Kawasan Permukiman Pabuaran
Gamabr 4.19
Deliniasi Sub Kawasan Permukiman Pabuaran
Pada tahap ini dan selanjutnya, sesuai dengan RPKPP, deliniasi kawasan
pembahasan meliputi kawasan permukiman baik eksisting maupun rencana
kota(gambar 4.1). Kawasan Pabuaran dibagi menjadi:
a. Kawasan Pabuaran 1
Terdiri dari RW 04, 08,14 Pabuaran
Luas : 45,64 Ha
b. Kawasan Pabuaran 2
Terdiri dari RW 05, 07, 09 Pakansari.
Luas : 25 Ha
4 - 61
LAPORAN FINAL
a. Sektor Bangkim
1) Jaringan Jalan
Gambar 4.20
Deliniasi Sub Kawasan Permukiman Pabuaran
6
5
4
3
2
1
7
8
9
10
11
12
Kondisi jalan masih sangat baik dengan material aspal.
10
11
12
Di beberapa bagian masih terda[at jalan dengan material tanah

Jalan lingkungan banyak yang masih berupa jalan setapak tanah
Ada beberapa lokasi titik jalan lokal dan lingkungan tidak tergenang air, hal ini dikarenakan ada
perbedaan ketinggian pada lokasi-lokasi tersebut..
4 - 62
LAPORAN FINAL
Gambar 4.21
Kondisi Ruas Jalan di Kawasan Pabuaran
7
8
13
9
6
17
14
11
10
12
2
15
1
2
11
3
6
7
9
10
4 - 63
LAPORAN FINAL
NO
SEGMEN
EKSISTING
KETERANGAN
PANJANG (M)
LUAS (M3)
VOLUME (M3)
593
2.223,75
1.779
G1
13
Lebar jalan 15,00 m bermaterial

aspal lengkap dengan pedestrian
dan median jalan.
G2
1 15
Lebar
jalan
5,00
m
kondisi jalan masih sangat baik.
1.755
1.316,25
1.755
2 14

masih baik.
730
328,50
438
3 11

masih baik.
748
336,60
448,8
G3
G4
4 - 64
LAPORAN FINAL
5 10

sudah rusak.
445
200,25
267
G6
67

masih baik.
421
189,45
252,6
G7
68

sudah rusak
510
229,50
306
9 13

cukup baik.
543
244,35
325,8
4 12

kurang baik.
337
151,65
202,2
G5
G8
G9
4 - 65
LAPORAN FINAL
H1
H2
H3
14
Lebar jalan 5,00 m bermaterial

aspal lengkap dengan pedestrian
dan median jalan.
960
720,00
960
45
Lebar
jalan
15,00
m
kondisi jalan masih sangat baik.
622
1.399,50
1.866
26

masih baik.
189
85,05
113,4
4 - 66
LAPORAN FINAL
H4
H5
H6
37

masih baik.
181
81,45
108,6
89

mulai rusak.
118
53,10
70,8
10 11

masih baik.
342
153,90
205,2
4 - 67
LAPORAN FINAL
DIMENSI (m)
ASPEK
JARINGAN
JALAN
LOKASI
PB1
POTENSI
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
SECTION
LEBAR
PANJANG
G1 (1-3)
15,00
593
Jalan merupakan akses utama menuju Sering terjadi kemacetan di Tidak adanya drop off untuk angkutan Penanganan bias dilakukan dengan
Jalan Pabuaran
beberapa titik karena adanya umum
seringkali
menimbulkan diadakannya petugas
pasar
penumpukan angkutan umum ada jalur
pasar
G2 (1-15)
5,00
1.755
Sebagai poros jalan antara Jalan Raya Kondisi jalan sebagian besar Karena padatnya perumahan tidak Dibutuhkan perawatan jalan dan
Bogor dengan jalan lingkungan untuk masih
baik,
walau
ada memungkinkan
untuk
diadakannya perbaikan di beberapa titik
kemudian menuju permukiman
kerusakan di beberapa titik
pelebaran jalan
G3 (2-14)
3,00
730
Sebagai jalan penghubung jalan raya

bogor dengan permukiman warga
G4 (3-11)
3,00
748
Sebagai jalan penghubung Jalan Raya Kondisi jalan yang sudah rusak
Bogor dengan permukiman warga
pada beberapa titik
G5 (5-10)
3,00
445
Jalan poros bagi jalan lingkungan antar Kondisi jalan yang sudah rusak Karena padatnya perumahan tidak
permukiman
pada beberapa titik
memungkinkan
untuk
diadakannya
pelebaran jalan
G6 (6-7)
3,00
421
Alternative jalan antar Jalan Pabuaran Kondisi jalan sebagian besar karena padatnya perumahan tidak
untuk menuju Jalan Raya Bogor
masih
baik,
walau
ada memungkinkan
untuk
diadakannya
pelebaran jalan
G7 (6-8)
3,00
510
Alternative jalan antar Jalan Pabuaran Kondisi jalan sebagian besar

masih
baik,
walau
ada
G8 (9-13)
3,00
543
Sebagai jalan penghubung Jalan Raya

G9 (4-12)
3,00
337
Sebagai jalan penghubung Jalan Raya Kondisi jalan yang sudah rusak Memudahkan akses menuju permukiman
pada beberapa titik
Memudahkan akses menuju permukiman
Belum adanya perbaikan dan

perlunya untuk perbaikan drainase
pada jalan lingkungan tersebut

Memudahkan akses menuju permukiman

4 - 68
LAPORAN FINAL
DIMENSI (m)
ASPEK
FISIK
LOKASI
PB2
POTENSI
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
SECTION
LEBAR
PANJANG
H1 (1-4)
15,00
593
H2 (4-5)
5,00
1.755
H3 (2-6)
3,00
730

memudahkan
permukiman
akses
menuju
H4 (3-7)
3,00
748
Sebagai jalan penghubung Jalan Raya kondisi jalan yang sudah memudahkan
rusak pada beberapa titik
permukiman
akses
menuju Belum adanya perbaikan dan perlunya

lingkungan tersebut
H5 (8-9)
3,00
445

H6 (10-11)
3,00
421
sebagai jalan penghubung Jalan Raya Kondisi jalan sebagian besar memudahkan
masih baik, walau ada permukiman
Jalan merupakan akses utama menuju Sering terjadi kemacetan di Tidak adanya drop off untuk Penanganan
bias
Jalan Pabuaran
beberapa
titik
karena angkutan
umum
seringkali diadakannya petugas
berdekatan dengan pasar
menimbulkan
penumpukan
angkutan umum ada jalur pasar
dan sekitarnya
dilakukan
dengan
Sebagai poros jalan antara Jalan Raya Kondisi jalan sebagian besar Karena padatnya perumahan Dibutuhkan perawatan jalan dan perbaikan
Bogor dengan jalan lingkungan untuk masih baik, walau ada tidak
memungkinkan
untuk di beberapa titik rusak jalan
diadakannya pelebaran jalan
Karena padatnya perumahan

tidak
memungkinkan
untuk
diadakannya pelebaran jalan
akses
menuju
4 - 69
LAPORAN FINAL
2) Drainase
Gambar 4.22
Analisa Saluran Drainase di Kawasan Pabuaran
6
5
4
3
2
1
7
8
9
10
11
12
Terdapat bbeberapa ruas jalan yang sudah memiliki saluran drainase dengan lebar 30-300 cm
10
11
12
Pada sisi Jl. Raya Bogor drainase berukuran 70 cm dengan tipe tertutup
4 - 70
LAPORAN FINAL
Gambar 4.23
Kondisi Saluran Drainase di Kawasan Pabuaran
7
8
13
9
6
17
14
11
10
12
2
15
1
2
11
3
6
7
9
10
Ada saluran drainase
Tidak ada saluran drainase
4 - 71
LAPORAN FINAL
NO
SEGMEN
EKSISTING
KETERANGAN
PANJANG (M)
LUAS (M3)
VOLUME (M3)
593
290,57
290,5
G1
13
Lebar drainase 70 cm dengan

jenis tutup dan digunakan
sebagai jalur pedestrian.
G2
1 15
G3
2 14
G4
3 11
4 - 72
LAPORAN FINAL
G5
5 10
G6
67
G7
68
G8
9 13
G9
1 12
4 - 73
LAPORAN FINAL
H1
14
Tidak memiliki saluran drainase.
H2
45
Lebar drainase 70 cm dengan

jenis tutup dan digunakan
sebagai jalur pedestrian.
H3
26
Tidak memiliki saluran drainase.
622
304,78
304,7
4 - 74
LAPORAN FINAL
H4
37
Terdapat satu sisi saluran

drainase dengan lebar 0,3 m.
H5
89
Saluran drainase yang terdapat

yaitu sungai dengan lebar 3 m.
H6
10 11
Tidak adanya saluran drainase.
181
16,29
21,7
4 - 75
LAPORAN FINAL
DIMENSI (m)
ASPEK
LOKASI
POTENSI
SECTION
FISIK
PB1
G1 (1-3)
LEBAR
0,80
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
PANJANG
593
Jalan merupakan akses utama menuju Sering

terjadinya
Jalan Pabuaran
penumpukan
sampah
hingga membuat saluran
tertutup
Penanganan
bisa
dilakukan
dengan
diadakannya pengangkutan sampah yang
rutin dan pembersihan saluran drainase
G2 (1-15)
1.755
Sebagai poros jalan antara Jalan Raya Kondisi jalan sebagian besar Karena tidak adanya drainase Dibutuhkan perawatan jalan dan perbaikan
Bogor dengan jalan lingkungan untuk masih baik, walau ada seringkali membuat terjadinya dibeberapa titik serta pembuatan saluran
genangan air
drainase
G3 (2-14)
730

G4 (3-11)
748
Sebagai jalan penghubung Jalan Raya Kondisi jalan yang sudah

G5 (5-10)
445
Jalan poros bagi jalan lingkungan antar Kondisi jalan yang sudah Karena tidak adanya drainase
permukiman
seringkali membuat terjadinya
genangan air
G6 (6-7)
421
Topografi lokasi lebih tinggi Dibanding Kondisi jalan rusak dan tidak Adanya genangan air
Jalan Tegar Beriman dan jalan menuju adanya drainase
banyaknya
jalan
Kampung Curug
bergelombang
karena Belum adanya perbaikan dan perlunya

yang untuk perbaikan drainase pada jalan
lingkungan tersebut
G7 (6-8)
510
Alternative jalan antar Jalan Pabuaran Kondisi jalan sebagian besar Adanya genangan air
masih baik, walau ada banyaknya
jalan
bergelombang

lingkungan tersebut
G8 (9-13)
543

G9 (4-12)
337
Topografi lokasi lebih tinggi dibanding Kondisi jalan rusak dan tidak Adanya genangan air
Jalan Tegar Beriman dan jalan menuju adanya drainase
banyaknya
jalan
Kampung Curug
bergelombang
Karena tidak adanya drainase

genangan air
lingkungan tersebut
Karena tidak adanya drainase

genangan air
lingkungan tersebut
4 - 76
LAPORAN FINAL
DIMENSI (m)
ASPEK
LOKASI
POTENSI
SECTION
DRAINASE
PB2
LEBAR
PERMASALAHAN
TANTANGAN
HAMBATAN
PANJANG
H2 (4-5)
5,00
1.755
Sebagai poros jalan antara Jalan Raya Kondisi jalan sebagian besar Karena tidak adanya drainase Dibutuhkan
perawatan
jalan
dan
Bogor dengan jalan lingkungan untuk masih baik, walau ada seringkali membuat terjadinya perbaikan di beberapa titik rusak jalan
genangan air
H3 (2-6)
3,00
730

H4 (3-7)
3,00
748
Topografi lokasi lebih tinggi dibanding Kondisi jalan yang sudah Adanya genangan air
Jalan Tegar Beriman dan jalan menuju rusak pada beberapa titik
banyaknya
jalan
Kampung Curug
bergelombang
H5 (8-9)
3,00
445

H6 (10-11)
3,00
421
Topografi lokasi lebih tinggi dibanding Kondisi jalan yang sudah Adanya genangan air
Jalan Tegar Beriman dan jalan menuju rusak pada beberapa titik
banyaknya
jalan
Kampung Curug
bergelombang
Adanya genangan air

banyaknya
jalan
bergelombang
karena
yang

lingkungan tersebut
Adanya
genangan
air
menyebabkan jalan menjadi lebih
licin
lingkungan tersebut
4 - 77
LAPORAN FINAL
a. Sektor PBL
1) Permukiman & Lingkungannya
Gambar 4.24 Analisa Permukiman di Kawasan Pabuaran
10
11
9
4
2
8
6
7
5
1
12
13
15
14
Tipologi perumahan Kawasan Pabuaran adalah perumahan swadaya dan terkelompok-kelompok

berdasarkan kepemilikan lahan dan hubungan kekeluargaan
10
11
12
13
14
15
Kondisi infrastruktur perumahan pada beberapa bagian belum memadai (jalan, sanitasi, drainase
dsb)
RDTR mengarahkan pengembangan lahan non terbangun menjadi permukiman dengan kepadatan
tinggi
Lahan non terbangun sebagian besar berupa tegalan dan kebun kosong.
4 - 78
LAPORAN FINAL
No
1
Aspek
Fisik
Non Fisik
Potensi
Permasalahan
Tantangan
Hambatan
Terdapat pusat kegiatan dengan aktivitas

berbeda, yaitu ekonomi (pusat perbelanjaan,
koridor perdagangan dan jasa, pasar),
industri dan pergerakan (stasiun di RW 09
dan terminal) sebagai pemicu perkembangan
kawasan terutama kebutuhan rumah
Perkembangan kegiatan industri di koridor
Jalan Raya Bogor, kegiatan perdagangan dan
jasa memicu meningkatnya kebutuhan
penyediaan perumahan dan pelayanan
Kecenderungan perubahan lahan non terbangun

menjadi permukiman dan kegiatan lainnya
Banyaknya pembangunan rumah terutama
rumah kontrakan petak yang tidak sesuai
dengan standar rumah sehat

swadaya dan terkelompok-kelompok
Banyaknya rumah-rumah kontrakan (rumah
petak)
Kondisi fisik lingkungan kawasan

Pabuaran yang sudah padat bangunan
terutama oleh kegiatan permukiman
Mayoritas tipologi kawasan permukiman
adalah permukiman kepadatan tinggi
Berkembangnya penggunaan lahan
campuran antara permukiman dan
industri dll
Masih terdapat lahan kosong baik tanah

darat maupun rawa-rawa di RW 08 dan RW
014

pembangunan rumah

sebagai kawasan perdagangan dan jasa serta
industri akan meningkatkan kebutuhan
penyediaan perumahan
Kecenderungan perubahan lahan non
terbangun menjadi permukiman dan
kegiatan lainnya sehingga membutuhkan
pengaturan sejak awal
Perkembangan kebutuhan perumahan
memacu tingginya harga tanah sehingga
akan mengutamakan pembangunan fisik
dibanding penyediaan RTH sehingga
Cepatnya prospek perkembangan

perumahan formal maupun swadaya di
Kawasan Pabuaran belum diikuti dengan
pengawasan dan pengendalian yang
sesuai perizinan yang berlaku
Belum ditetapkannya RDTR Kecamatan
Cibinong sebagai sebuah produk hukum
penataan ruang yang berlaku di Kawasan
Pabuaran
penerapan IMB
Belum terlambat untuk diterapkan aturan

pengembangan RTH di beberapa kawasan
permukiman terutama di RW 05, RW 08 dan
RW 07

pentingnya penyediaan RTH sebagai kawasan
resapan air
Fungsi pengendalian agar RTH kawasan tetap

minimal 30%
Pembangunan komersial sering

Sudah terbentuknya jaringan jalan

lingkungan
Jalan lingkungan banyak yang masih berupa

jalan setapak tanah
Jalan-jalan lingkungan banyak yang belum
dilengkapi saluran drainase
Membuka akses perumahan dan

permukiman dengan ruang publik lainnya
dan antar ruang publik
Terbatasnya anggaran Pemerintah daerah

untuk pembangunan sarana infrastruktur
Sempadan sungai dapat dikembangkan jalur

pedestrian
Terdapat beberapa bangunan rumah di dalam

area sempadan sungai

sebagai ruang publik
sungai dengan permukiman.

Belum adanya koordinasi perencanaan
area sempadan sungai dengan area
permukiman.

masih tersedia

menengah ke bawah


pembangunan permukiman masih rendah
4 - 79
LAPORAN FINAL
No
Aspek
Potensi

pemanfaatan ruang di kawasan Pabuaran
adalah sebagai perumahan kepadatan
sedang dan perumahan kepadatan tinggi.
Permasalahan
Tantangan
Hambatan

mengakibatkan tingginya heterogenitas
penduduk
Kurangnya tingkat kesadaran masyarakat akan
pentingnya ruang publik
masyarakat.

Penduduk yang heterogen karena banyaknya
pengontrak
dibutuhkan
RTH publik


pembangunan rumah

pembangunan perdagangan dan jasa, zona
industry dan pengembangan perumahan dan
permukiman kepadatan sedang
dan jasa
pembangunan dan pengembangan
perumahan kepadatan sedang dan
perumahan kepadatan tinggi
Penertiban kegiatan selain perumahan akan
membutuhkan waktu dan biaya

penerapan IMB
dan jasa, zona industry, pemerintahan
dan perumahan dan permukiman
kepadatan sedang
4 - 80
LAPORAN FINAL
RTH blok a : sawah

RTH blok b : lahan kosong, sempadan rel
a
1
4 - 81
LAPORAN FINAL
b. Sektor PLP
1) Air Minum
Gambar 4.25 Analisa Kebutuhan Air Minum di Kawasan Pabuaran
4
3
Kawasan Pabuaran sebagian besar belum dilayani oleh PDAM, kecuali pada area
permukiman yang dekat dengan Jl. Raya Bogor
Sebagian besar permukiman menggunakan sumur dangkal/pompa.

Kondisi fisik lingkungan yang bergelombang berpengaruh pada penyediaan air minum.
Daerah Perumahan swadaya menggunakan sumur dangkal dan sumur dalam untuk
memenuhi kebutuhan sehari hari , karena kwalitasnya cukup baik sedangkan rumah
rumah yang terjangkau PDAM menggunakan air PAM
4 - 82
LAPORAN FINAL
No
1
Aspek
FISIK
Ekonomi
2
Sosial
Potensi
Permasalahan
Tantangan
Air Tanah didataran tinggi ini kwalitasnya cukup

Baik
Jarak Tangki septik ke sumur Memanfaatkan sumber air tanah sebagai

Gali/pompa < 10m, berpotensi sumber kebutuhan rumah tangga.
mencemari air tanah
Berpotensi sebagai pengembangan pelayanan
1.Didaerah kawasan swadaya Keterbatasan Jaringan PDAM,
belum
PDAM , atau dikerjasamakan dengan pihak swasta masih banyak yang belum terlayani mencapai kelokasi
PDAM
Karena kepadatan tinggi tidak ada lahan
2,Daerah padat menyebabkan
untuk menggeser letak septik tank.
jarak tangki septik ke sumur pompa <
10m, menyebabkan pencemaran
sumber air baku
Potensi ekonomi dari lahan kosong yang masih Mayoritas penduduk perumahan
tersedia
swadaya
adalah
masyarakat
menengah ke bawah
Jumlah penduduk 2.255 jiwa dengan luas 29 ha, Banyaknya penduduk pengontrak
kepadatan 77,76 jiwa/ha, Kepadatan rendah
Penduduk yang mayoritas pengontrak

.Penduduk yang heterogen karena

banyaknya pengontrak, tidak merasa
memiliki
,
kurang
memperhatikan
lingkungan sekitarnya.
dibutuhkan
Sarana
dan Potensi lahan kosong untuk dikembangkan Kawasan
perumahan
dan Sulit Lokasi untuk kran umum, dibutuhkan
Prasarana
sebagai lahan perumahan dan RTH serta fasilitas permukiman swadaya
belum pembebasan tanah.
penunjangnya
tersedia fasilitas Kran Umum (untuk
memasak)
Tata Ruang (RDTR)
Pada Rencana Pola Ruang peruntukan lahan Pada Rencana Pola Ruang peruntukan Perlu pelaksanaan konsolidasi lahan
sebagai perumahan padat, saat ini merupakan Perdagangan dan Jasa saat ini adalah perumahan dan permukiman pada
Perumahan Kepadatan rendah dan sedang
dan jasa, serta jaringan air minum yang
dibutuhkan.
Hambatan
Sumber air yang tercemar tangki septik tidak
layak dikonsumsi untuk masak dan minum.
Cakupan pelayanan PDAM sangat rendah , 15 %

Kurangnya sosialisasi, sehingga kepedulian
masyarakat terhadap lingkungan sangat kecil,
juga pengawasan di lapangan, dan minimnya
pelayanan PDAM karena keterbatasan jaringan
air minum PDAM diperumahan Swadaya .
Kesadaran dan kepedulian masyarakat terhadap
kesehatan lingkungan, sangat rendah ( jarak
antara septik tank dan sumur Pompa/gali < 10 m
) , juga pemeliharaan sarana lingkungannya
sangat rendah.
Terbatasnya anggaran Pemerintah daerah untuk

pembangunan sarana infrastruktur
Belum diketahui pada dokumen RDTR tahap dan

waktu pelaksanaan pengembangan kawasan
4 - 83
LAPORAN FINAL
2) Air Limbah
Gambar 4.26 Analisa Kebutuhan Air Limbah di Kawasan Pabuaran
4
3
1
5
Kawasan Pabuaran sebagian besar belum memiliki pengelolaan air limbah yang memadai
Kondisi fisik lingkungan yang bergelombang berpengaruh pada pengolahan air limbah
Air Limbah diperumahan swadaya , sebagian besar menggunakan septik tank/ cubluk
untuk mengolah air limbah dari WC, sedangkan air limbah hasil mandi dan mencuci baju
dan piring dialirkan ke saluran draenase setempat. Masih banyak air limbah dari WC yang
langsung dialirkan ke Saluran terdekat. Jarak septik tank ke sumur gali < 10 m ,
menyebabkan pencemaran air tanah, harus menjadi target pelayanan PDAM agar mereka
mengkonsumsi air yang memenuhi syarat kesehatan.
4 - 84
LAPORAN FINAL
NO
ASPEK
POTENSI
PERMASALAHAN
Lingkungan bersih dan sehat , mengurangi Kurangnya kesadaran masyarakat akan pentingnya
kesehatan
lingkungan
3. Masih
banyak rumah disepanjang kali membuang air
limbahnya kekali
Untuk daerah perumahan swadaya dengan Sulitnya mendapatkan lokasi IPAL komunal
topografi tinggi
cocok diterapkan System
Setempat ataupun terpusat, untuk daerah rawa
, cocok di terapkan system septik tank dengan
Biofilter , menggunakan IPAL Fabrikasi, agar
tidak mencemari air tanah, atau IPAL komunal
Fisik
Penerapan
komunal
sistem
pengolahan
air
limbah
HAMBATAN
Kurangnya
sosialisasi
tentang
IPAL komunal
Kurangnya sosialisasi dan pemahaman
penduduk akan pentingnya pengolahan
air
limbah
Septik tank yang ada tidak memenuhi
persyaratan teknis yag berlaku,
Kepedulian masyarakat terhadap kesehatan

lingkungan sangat minim 2. keterbatasan
kemampuan Ekonomi
Kepedulian masyarakat terhadap kesehatan

lingkungan sangat minim
Septik tank yang ada tidak memnuhi syarat teknis

Rendahnya keterlibatan masyarakat Rendahnya
kepedulianm
,tanpa bidang resapan , meresap kedalam tanah
dalam pengelolaan air limbah .
terhadap lingkungan
seperti cubluk.
Potensi ekonomi dari lahan kosong yang masih Mayoritas

penduduk
tersedia
menengah ke bawah
TANTANGAN
adalah
masyarakat
masyarakat Penduduk yang mayoritas pengontrak

pembangunan permukiman masih rendah
Ekonomi
Jumlah penduduk 2.255 jiwa dengan luas 29 ha, Banyaknya penduduk pengontrak mengakibatkan
kepadatan 77,76 jiwa/ha
tingginya heterogenitas penduduk
Sosial
Sarana
Prasarana
4
Kesadaran masyarakat terhadap kesehatan

Pertumbuhan penduduk yang sangat lingkungan
(pengelolaan
sampah,
pesat, menyebabkan meningkatnya pembuangan air limbah dan pemeliharaan
kebutuhan
sarana
prasarana saluran drainase)
dan Potensi lahan kosong untuk dikembangkan Sarana air limbah yang ada diperumahan swadaya Pertumbuhan penduduk yang sangat Terbatasnya anggaran Pemerintah daerah
sebagai lahan fasilitas pengolahan air limbah belum memenuhi syarat Teknis, tidak kedap air , pesat, menyebabkan meningkatnya untuk pembangunan sarana infrastruktur
komunal
mirip seperti Cubluk, rawan pencemaran .
kebutuhan
sarana
prasarana
Tata Ruang (RDTR)
Kondisi eksisting yaitu perumahan kepadatan

Pada
Rencana
Pola
Ruang
peruntukan
rendah dan sedang
Perdagangan dan Jasa saat ini adalah perumahan
kepadatan tinggi, memerlukan pengolahan air
limbah yang terorganisir ,cocok diterapkan
pengolahan komunal
Perlu pelaksanaan konsolidasi lahan Belum diketahui pada dokumen RDTR tahap
perumahan dan permukiman pada dan waktu pelaksanaan pengembangan
peruntukan
rencana
kawasan kawasan perdagangan dan jasa
4 - 85
LAPORAN FINAL
3) Sampah
Gambar 4.27 Analisa Kebutuhan Sampah di Kawasan Pabuaran
1
4
Kawasaan Pabuaran belum memiliki tempat pengolahan sampah terpadu.

4 - 86
LAPORAN FINAL
ASPEK
POTENSI
PERMASALAHAN
TANTANGAN
Fisik
Penerapan sistem pengolahan sampah 3R Kurangnya kesadaran masyarakat akan sarana dan prasarana persampahan Kepedulian
dan pengetahuan
untuk mengurangi jumlah sampah yang pentingnya kesehatan lingkungan
sangat kurang, lokasi TPS sulit didapat.
diolah
Dibawah Fly over di Kel Pabuaran RT 02 Jalan menuju rumah swadaya tidak cukup
RW 02 sampah betebaran ditepi sungai
untuk gerobak sampah ,sempit dan
bergelombang, membuang sampah ditepi
sungai pengguna motor .
Ekonomi
Sosial
Sarana dan Prasarana
Tata Ruang (RDTR)
HAMBATAN

Pertamanan
belum menjagkau
perumahan swadaya, tidak terjangkau
oleh TRUK

pembangunan permukiman masih
Mayoritas penduduk perumahan swadaya, Penduduk yang mayoritas pengontrak rendah
adalah masyarakat menengah ke bawah
Banyaknya
penduduk
pengontrak Pertumbuhan penduduk yang sangat
mengakibatkan tingginya heterogenitas pesat,
menyebabkan
meningkatnya
Jumlah penduduk 2.255 jiwa dengan luas 29
penduduk
kebutuhan sarana prasarana infrastruktur
ha, kepadatan 77,76 jiwa/ha
yang dibutuhkan
Pengolahan sampah system 3R harus segera Masyarakat
terbiasa
mengumpulkan
diterapkan.
sampah ditanam dalam lubang dan
dibakar , tidak tersedia tempat sampah
Pada Rencana Pola Ruang peruntukan lahan

perumahan di sebelah timur Situ Kebantenan
sebagai Perumahan Kepadatan Rendah sesuai
dengan kondisi eksisting yaitu perumahan
Kesadaran
dan
kepedulian
masyarakat
terhadap
kesehatan
sangat kurang

pesat,
menyebabkan
meningkatnya daerah untuk pembangunan sarana
kebutuhan sarana prasarana infrastruktur infrastruktur
yang dibutuhkan

Pada Rencana Pola Ruang peruntukan perumahan dan permukiman pada
Perdagangan dan Jasa saat ini adalah peruntukan
rencana
kawasan
perumahan kepadatan tinggi, memerlukan perdagangan dan jasa
pengolahan sampah yang terorganisir
,cocok diterapkan pengolahan komunal

dan jasa
4 - 87
LAPORAN FINAL
- Perlu rencana pelayanan persampahan, air minum dan air limbah, saluran drainase
yang komprehensif dengan rencana penataan dan pengembangan kawasan
perumahan dan permukiman;
- Perlu
rencana
penataan
dan
pengembangan
kawasan
perumahan
dan
permukiman dan perencanaan saluran drainase yang terkoneksi dengan Kali

Cikumpa serta normalisasi badan dan sempadan kali Cikumpa.
Kebutuhan
penanganan
pada
kawasan
didasari
atas
hasil
identifikasi
profil
dan
- Penanganan banjir dengan normalisasi sungai dan sempadan Kali Cikumpa serta
normalisasi saluran drainase.
permasalahan dalam tema tertentu. Aspek yang menjadi perhatian adalah:

-
Masalah
Permasalahan yang dihadapi pada suatu blok perencanaan, baik dari tema infrastruktur,
bangunan, lingkungan maupun sanitasi
Dampak
Dampak dan pengaruh dari masalah yang ada terhadap kondisi fisik, sosial, ekonomi dan
budaya masyarakat setempat
Kebutuhan Penanganan
Alternatif solusi untuk pemecahan masalah yang ada dan untuk mengurangi dampak
negatif terhadap lingkungan permukiman terkait.
5.1. KEBUTUHAN PENANGANAN KAWASAN TEGAR BERIMAN

Untuk mengurangi dampak menurunkan kualitas lingkungan perumahan dan
permukiman yang berakibat pada turunnya kehidupan masyarakat yang
tinggal di dalam kawasan tersebut, maka beberapa kebutuhan penanganan
yang harus dilakukan di Kawasan Prioritas Tegar Beriman adalah sbb:
- Perlu rencana penataan kawasan dan pengendalian KDB, KLB dan KDH;
- Perlu penetapan lokasi-lokasi RTH untuk memenehi syarat penyediaan RTH sebesar
30% dari luas wilayah.
- Perlunya penataan kawasan perumahan dan permukiman yang juga harus mulai
memperhitungkan pengembangan hunian vertikal seperti maisonet dan rumah
susun.
5-1
LAPORAN FINAL
5.1.1. Kebutuhan Penanganan Sub Kawasan TB1
NO
TEMA
MASALAH
DAMPAK YANG TERJADI
LOKASI
FISIK
SEKTOR BANGKIM
1
Jalan
Kondisi jalan lingkungan yang rusak
Menghambat mobilitas warga
Belum semua area permukiman terhubung oleh

akses jalan
Jarak tempuh menjadi lebih panjang karena harus

memutar
RW 04 Tengah, RW
04, 12, 01 Pakansari
Perlu adanya perbaikan dan peningkatan kualitas jalan

Perlu adanya pembangunan akses jalan poros (kolektor/lokal) yang
menghubungkan beberapa titik strategis (Situ Kebantenan, Situ Pemkab, kawasan
komersial, pemerintahan) dan jalan utama (Jl. Tegar Beriman, Jl. Curug, Jl. SD
Cipayung, Jl. Raya Bogor),
Drainase
Lebar jalan yang tidak sebanding dengan frekuensi

kendaraan yang meningkat
Perlu dilakukan pelebaran jalan dengan peningkatan hirarki jalan menjadi jalan
Jalan di lingkungan permukiman yang masih

berupa ruang diantara bangunan
Lebar dan pola jalan yang tidak beraturan

menyebabkan tidak efisiennya pergerakan dan
pengaturan ruang pada kawasan
Perlu pembuatan jalan lingkungan baru dengan pola dan hirarki yang lebih jelas
Akses jalan RW 04 Kel Tengah dan RW 04 Pakansari

yang terhalang oleh keberadaan Situ Kebantenan

memutar
Perlu pembuatan jembatan penghubung
Kondisi saluran drainase yang kurang baik
timbulnya genangan air pada jalan
Tidak adanya saluran drainase di tepi jalan
timbulnya genangan air pada jalan, merusak jalan di

sekitar
Perlu pembuatan saluran drainase baru yang terintegrasi
Penyempitan dan pendangkalan S. Cikumpa
Potensi terjadinya banjir karena luapan sungai
Perlu adanya normalisasi sungai
kolektor/lokal
Segmen A1, A2. A5
o Berkurangnya kekuatan tanah/tanggul menahan
perlu adanya perbaikan dan pembuatan saluran drainase
Perlu adanya penataan bantaran sungai dan perencanaan yang mengurangi
Pembangunan di bantaran S. Cikumpa
debit air,
o lebar sungai menyempit berpotensi menghasilkan
luapan sungai
Kondisi situ yang tidak terawat dan mulai kotor oleh

sampah
o Pendangkalan situ
o Kesan visual yang kurang baik
Pembangunan skala besar (mall dan pabrik)

maupun perumahan formal mengurangi area
terbuka sebagai resapan air alami
o Menyebabkan banjir
o Menurunnya kualitas lingkungan kawasan
Kecenderungan perubahan lahan non terbangun

menjadi permukiman
o Semua lahan yang tersedia maupun rumah-
Kel Tengah RW 04
rumah eksisting akan berubah menjadi kawasan

perumahan
o Sudah ada lahan milik pengembang
Kel Pakansari RW
04 dan RW 012
kemungkinan pemanfaatan lahan yang berbatasan langsung dengan sungai

Perlu adanya revitalisasi dan pengembangan kawasan situ dengan fungsi
penunjang yang dapat meningkatkan kualitas kawasan
Kel. Pakansari RW
04 dan 012
permukiman
Perlu rencana penataan dan pengembangan kawasan perumahan dan

permukiman dan perencanaan saluran drainase yang terkoneksi dengan Kali
Cikumpa serta normalisasi badan dan sempadan kali Cikumpa
SEKTOR PBL
1
Perumahan &
Lingkungan
o Perlu penetapan lokasi-lokasi RTH untuk memenuhi syarat penyediaan RTH

sebesar 30% dari luas wilayah
o Perlu rencana penataan kawasan dan pengendalian KDB, KLB dan KDH
o Perlu disusun rencana pengembangan perumahan dan permukiman untuk
mengendalikan lingkungan dan pengembangan jaringan infrastruktur dan
utilitas
5-2
LAPORAN FINAL
NO
TEMA
MASALAH
DAMPAK YANG TERJADI
LOKASI
o Perlunya penataan kawasan perumahan dan permukiman yang juga harus

mulai memperhitungkan pengembangan hunian vertikal seperti maisonet dan
rumah susun
Perkembangan perumahan formal memacu
tingginya harga tanah sehingga akan
mengutamakan pembangunan fisik dibanding
penyediaan RTH
o Akan berkurangnya kawasan resapan air

o Perkembangan kawasan perumahan dan
Terbentuknya kawasan perumahan kepadatan

tinggi di dekat koridor Jalan Raya Bogor akibat
kebutuhan penyediaan rumah yang akan
membutuhkan lahan untuk terus berkembang
Perkembangan kawasan kepadatan tinggi akan

menyebabkan menurunnya kualitas lingkungan
Jika tidak dikendalikan maka seluruh lahan akan

dibangun menjadi perumahan maupun kegiatan
lainnya yang memiliki nilai komersial
Akan berkurangnya kawasan resapan air
Belum semua kawasan perumahan dan

permukiman swadaya terlayani pelayanan
persampahan, air minum dan air limbah, saluran
drainase
o Perlu pembangunan dan peningkatan jaringan
Lahan non terbangun yang tidak terawat
permukiman yang padat akan menyebabkan

menurunnya kualitas lingkungan
Kel Tengah RW 04
Kel Pakansari RW
04
Kel. Pakansari RW
01 dan 012

Perlunya penataan kawasan perumahan dan permukiman yang juga harus mulai
memperhitungkan pengembangan hunian vertikal seperti maisonet dan rumah
susun
jalan
o Sampah tidak terkelola dengan baik sehingga
mengotori kawasan permukiman, jika dibakar
akan menyebabkan polusi udara
o Air limbah rumah tangga dibuang ke kolam atau
drainase
o Banyak jalan-jalan lingkungan perumahan yang
tergenang akibat tidak adanya dan tidak
berfungsinya saluran drainase
Cenderung dijadikan untuk pengembangan hunian
Kel Tengah RW 04

Kel Pakansari RW
04 dan RW 012
Kel Tengah RW 04
Perlu rencana pelayanan persampahan, air minum dan air limbah, saluran
Kel Pakansari RW
04, RW 01 dan RW
012
drainase yang komprehensif dengan rencana penataan dan pengembangan
Kel Tengah RW 04
Perlu penyediaan RTH publik yang memadai bagi kawasan
kawasan perumahan dan permukiman
Kel Pakansari RW
04
Pemanfaatan sempadan sungai untuk tempat
tinggal dan sekaligus tempat membuang sampah
o Penyempitan badan sungai

o Sungai menjadi area belakang
Kel Tengah RW 04
Perlu adanya relokasi permukiman bantaran kali, pembuatan jalan inspeksi
Kel Pakansari RW
04
sekaligus ebagai jalur pedestrian.
Layanan PDAM belum mencakup seluruh kawasan
Kesulitan pengadaan air minum, khususnya saat

kemarau
RW 04 Kel Tengah
Perlu penambahan sumur gali, kran umum dan dalam jangka panjang
RW 01 RW 12 dan
RW 04 kel Pakansari
menyambungkan PDAM ke dalam kawasan, sesuai target Master Plan dan MDGS
SEKTOR PLP
4
Air Minum
78 % pada tahun 2015., Penyediaan Kran Umum/ Hidran umum didaerah yang
tidak terjangkau pelkayanan PDAM , baik dari sumber air tanah dalam ataupun
PDAM.
Pertumbuhan kawasan permukiman berakibat

pada meningkatnya kebutuhan aksesibilitas yang
memadai, pelayanan air minum dan air limbah,
persampahan dan jaringan utilitas
Perlu perencanaan yang komprehensif untuk bisa

memenuhi kebutuhan aksesibilitas yang memadai,
pelayanan air minum, persampahan dan jaringan
utilitas
Kel Tengah RW 04
Perlu rencana pelayanan persampahan, air minum dan air limbah, saluran
Kel Pakansari RW
04, RW 01 dan RW
012
drainase yang komprehensif dengan rencana penataan dan pengembangan

kawasan perumahan dan permukiman
5-3
LAPORAN FINAL
NO
5
TEMA
Air Limbah
MASALAH
Sebagian hunian belum memiliki sanitasi yang
memadai
Jarak sumur gali dan septik tank harus > 10 m
Sampah
Belum ada tempat pembuangan sampah khusus
DAMPAK YANG TERJADI
o Pembuangan air limbah yang tidak terkelola

dengan baik dan mengganggu kesehatan
lingkungan, dibuang kesaluran terdekat sehingga
mencemari air sungai.
o Sumber air baku tercemar Septik Tank , penduduk
mengkonsumsi air yang tidak sehat
Tumpukan sampah sering terjadi di beberapa sudut
kawasan
LOKASI
RW 04 Kel Tengah
Perlu penyediaan MCK dan septic tank komunal, dan sosialisasi pentingnya sarana
RW 01 RW 12 dan
RW 04 kel Pakansari
pengolahan air limbah., serta jarak antara septik tank dan sumur gali > 10 m.
RW 04 Kel Tengah,
RW 01 RW 12 dan
RW 04 kel Pakansari
1.Perlu penyediaan TPS dan peluasan cakupan pelayanan dinas kebersihan dan
pertamanan
2. penerapan system 3 R
3. Perlu tempat sampah terpisah antar anorganik dan organic ., untuk mengurangi
jumlah sampah yang dikelola DKP.
NON FISIK
menyebabkan meningkatnya kebutuhan sarana
prasarana infrastruktur yang dibutuhkan

kepadatan sedang
Pesatnya kebutuhan perumahan dan infrastrukturnya

harus diimbangi dengan kegiatan pengawasan dan
pengendalian untuk bisa mencapai luas RTH 30% dari
total luas kawasan
Kel Tengah RW 04
Pengawasan dan pengendalian pembangunan perumahan baik swadaya
Kel Pakansari RW
04, RW 01 dan RW
012
maupun formal
Kesadaran masyarakat terhadap kesehatan

lingkungan (pengelolaan sampah, pembuangan air
limbah dan pemeliharaan saluran drainase)
Kel Tengah RW 04
Sosialisasi pentingnya menjaga kesehatan lingkungan
o Timbulnya spekulan tanah

o Resistensi masyarakat terhadap RDTR
Kel Tengah RW 04
Kel Pakansari RW
04, RW 01 dan RW
012
RDTR harus segera menjadi produk hukum
Kel Pakansari RW
04, RW 01 dan RW
012
5-4
LAPORAN FINAL
Gambar 5.1
Peta Kebutuhan Penanganan Sub Kawasan Tegar Beriman 1
2 3
4
4
5
RW 04 Tengah
6
7
8
6
RW 04 Pakansari
4
RW 01
1
2
Perbaikan jalan
Pembuatan drainase
3
4
Penyediaan TPS
Penyediaan Kran Umum
4 12
8
6
12
5
6
Pembuatan MCK Komunal

Pembuatan jalur pedestrian
Bantaran Kali/Situ
7
8
Pengembangan perumahan formal

& RTH lingkungan
Penataan bantaran sungai
5-5
LAPORAN FINAL
5.1.2. Kebutuhan Penanganan Sub Kawasan TB2
NO
TEMA
MASALAH
DAMPAK YANG TERJADI
LOKASI
FISIK
SEKTOR BANGKIM
1
Jalan
RW 05,06,08
Pakansari
Perlu adanya perbaikan jalan
Belum semua area permukiman terhubung oleh akses jalan
RW 05,06,08
Perlu adanya pembangunan akses jalan poros (kolektor/lokal) yang
memutar
Pakansari
menghubungkan beberapa titik strategis (stadion) dan jalan utama

(Jl. Tegar Beriman, Jl. Raya Bogor),
Lebar jalan yang tidak sebanding dengan frekuensi kendaraan
yang meningkat
RW 05,06,08
Perlu dilakukan pelebaran jalan dengan peningkatan hirarki jalan
Pakansari
menjadi jalan kolektor/lokal
Jalan di lingkungan permukiman yang masih berupa ruang
Lebar dan pola jalan yang tidak beraturan
RW 05,06,08
Perlu pembuatan jalan lingkungan baru dengan pola dan hirarki
diantara bangunan
menyebabkan tidak efisiennya pergerakan dan
Pakansari
yang lebih jelas
pengaturan ruang pada kawasan

2
Drainase
Kondisi saluran drainase yang kurang baik
Tidak adanya saluran drainase di tepi jalan
Penyempitan dan pendangkalan S. Cikumpa
Pakansari
timbulnya genangan air pada jalan, merusak jalan di
RW 05,06,08
sekitar
Pakansari
Potensi terjadinya banjir karena luapan sungai

Berkurangnya kekuatan tanah/tanggul menahan debit
Pembangunan di bantaran S. Cikumpa
RW 05,06,08
air, lebar sungai menyempit berpotensi menghasilkan

luapan sungai
Pembangunan skala besar (stadion) maupun perumahan
Menyebabkan banjir dan menurunnya kualitas
formal mengurangi area terbuka sebagai resapan air alami
lingkungan kawasan permukiman
RW 05,06,08
Pakansari
RW 05,06,08
Pakansari
RW 05 Pakansari
Perlu pembuatan saluran drainase baru yang terintegrasi
Perlu adanya normalisasi sungai

Perlu adanya penataan bantaran sungai dan perencanaan yang
mengurangi kemungkinan pemanfaatan lahan yang berbatasan
langsung dengan sungai
Perlu rencana penataan dan pengembangan kawasan perumahan
dan permukiman dan perencanaan saluran drainase yang
terkoneksi dengan Kali Cikumpa serta normalisasi badan dan
sempadan kali Cikumpa
SEKTOR PBL
1
Perumahan &
lingkungan
Kecenderungan perubahan lahan non terbangun menjadi

permukiman
Semua lahan yang tersedia maupun rumah-rumah

eksisting akan berubah menjadi kawasan perumahan
RW 05, RW 06, RW
08, RW 07 dan RW
011 Kel Pakansari
o Perlu penetapan lokasi-lokasi RTH untuk memenuhi syarat

penyediaan RTH sebesar 30% dari luas wilayah
o Perlu rencana penataan kawasan dan pengendalian KDB, KLB

dan KDH
o Perlu disusun rencana pengembangan perumahan dan

Perkembangan perumahan formal memacu tingginya harga
tanah sehingga akan mengutamakan pembangunan fisik
dibanding penyediaan RTH
Mayoritas adalah perumahan swadaya yang berkembang
o Akan berkurangnya kawasan resapan air

o Perkembangan kawasan perumahan dan
permukiman yang padat akan menyebabkan
menurunnya kualitas lingkungan
o Sulitnya pengembangan jaringan infrastruktur seperti
RW 05, RW 06, RW
08, RW 07 dan RW
011 Kel Pakansari
RW 06, RW 08, RW
permukiman untuk mengendalikan lingkungan dan

pengembangan jaringan infrastruktur dan utilitas
dan KDH
Perlu rencana pengembangan jaringan jalan lingkungan,
5-6
LAPORAN FINAL
NO
TEMA
MASALAH
sporadis yang berkembang mengikuti kepemilikan lahan
dengan kondisi fisik lahan yang bergelombang
Jika tidak dikendalikan maka seluruh lahan akan dibangun

menjadi perumahan maupun kegiatan lainnya yang memiliki
nilai komersial
SEKTOR PLP
1
Air Minum
DAMPAK YANG TERJADI

saluran drainase
o Akan sulit untuk pengembangan jaringan air minum

o Akan sulit untuk pengembangan jaringan air limbah
terpusat
LOKASI
07 dan RW 011 Kel

Pakansari
pelayanan persampahan, air minum dan air limbah, saluran

drainase yang komprehensif dengan rencana penataan dan
pengembangan kawasan perumahan dan permukiman
RW 05, RW 06, RW
08, RW 07 dan RW
011 Kel Pakansari


dan KDH
Perlu rencana penataan dan pengembangan kawasan perumahan
dan permukiman dan perencanaan saluran drainase yang
terkoneksi dengan Kali Cikumpa serta normalisasi badan dan
sempadan kali Cikumpa
Terjadinya banjir di kawasan perumahan dan permukiman

akibat berkurangnya kapasitas badan kali dan hilangnya
kawasan sempadan kali dan pembangunan skala besar (mall
dan pabrik) maupun perumahan formal
Menyebabkan menurunnya kualitas lingkungan

kawasan permukiman
RW 05, RW 08, RW
07 Kel Pakansari
Belum semua kawasan perumahan dan permukiman swadaya

terlayani pelayanan persampahan, air minum dan air limbah,
saluran drainase
o Perlu pembangunan dan peningkatan jaringan jalan

o Sampah tidak terkelola dengan baik sehingga
RW 05, RW 06, RW
08, RW 07 dan RW
011 Kel Pakansari
Perlu rencana pelayanan persampahan, air minum dan air limbah,

saluran drainase yang komprehensif dengan rencana penataan
dan pengembangan kawasan perumahan dan permukiman
RW 05, RW 06, RW
08, RW 07 dan RW
011 Kel Pakansari
Perlu rencana pelayanan persampahan, air minum dan air limbah,

saluran drainase yang komprehensif dengan rencana penataan
dan pengembangan kawasan perumahan dan permukiman
Pertumbuhan kawasan permukiman berakibat pada

meningkatnya kebutuhan aksesibilitas yang memadai,
pelayanan air minum dan air limbah, persampahan dan
jaringan utilitas
mengotori kawasan permukiman, jika dibakar akan

menyebabkan polusi udara
drainase
tergenang akibat tidak adanya dan tidak
berfungsinya saluran drainase
Perlu perencanaan yang komprehensif untuk bisa
memenuhi kebutuhan aksesibilitas yang memadai,
pelayanan air minum, persampahan dan jaringan
utilitas
RW 04 Kel Pakansari
Pemanfaatan sempadan sungai untuk tempat tinggal dan

sekaligus tempat membuang sampah
Penyempitan badan sungai, sungai menjadi area

belakang
RW 04 Kel Pakansari
Perlu adanya relokasi permukiman bantaran kali, pembuatan jalan

inspeksi sekaligus ebagai jalur pedestrian.
Kesulitan pengadaan air minum, khususnya saat

kemarau
RW 04 Kel Pakansari
Perlu penambahan sumur gali, kran umum dan dalam jangka

panjang menyambungkan PDAM ke dalam kawasan
. Pengembangan wilayah PDAm s/d tahun 2015 target 78 %
cakupan pelayanan .
Air Limbah
Sampah
Pada musim Kemarau air sumur kering
Kekurangan air bersih untuk konsumsi masak dan minum
Rw 07
Kran umum untuk 30 kk
Jarak Septik Tank dan sumur Gali < 10m , berpotensi

mencemari sumber air baku
Mengkonsumsi air baku yang tidak me,renuhi syarat yg

ditentukan
RW 05,06,08
Pakansari
Kran umum/ hidran umum untuk 30 kk
Sebagian hunian belum memiliki sanitasi yang memadai
Pembuangan air limbah yang tidak terkelola dengan

baik dan mengganggu kesehatan lingkungan
RW 05,06,08
Pakansari
Perlu penyediaan MCK dan septic tank komunal
Kurangnya kesadaran lingkungan penduduk , buang air limbah

sembarangan
Air limbah dibuang ke sungai kebun, saluran terdekat

tanpa pengolahan
RW 05,06,08
Pakansari
Sosialisasi penanganan Sampah 3R,IPAL komunal air limbah
Tumpukan sampah sering terjadi di beberapa sudut

kawasan
RW 06 Pakansari
Perlu penyediaan TPS
Sampah daun menumpuk
RW 06, 11 Pakansari
Penyediaan Tempat sampah disekitar situ TPS 1000 liter
Pesatnya kebutuhan perumahan dan infrastrukturnya

harus diimbangi dengan kegiatan pengawasan dan
pengendalian untuk bisa mencapai luas RTH 30% dari
RW 05, RW 06, RW
08, RW 07 dan RW
Pengawasan dan pengendalian pembangunan perumahan baik

swadaya maupun formal
NON FISIK
meningkatnya kebutuhan sarana prasarana infrastruktur yang
5-7
LAPORAN FINAL
NO
TEMA
MASALAH
dibutuhkan
Pada Draf RDTR Cibinong, Rencana Pola Ruang peruntukan

kepadatan sedang
DAMPAK YANG TERJADI
LOKASI
total luas kawasan
011 Kel Pakansari
Kesadaran masyarakat terhadap kesehatan lingkungan

(pengelolaan sampah, pembuangan air limbah dan
RW 05, RW 06, RW
08, RW 07 dan RW
011 Kel Pakansari
Timbulnya spekulan tanah
RW 05, RW 06, RW
08, RW 07 dan RW
011 Kel Pakansari
Resistensi masyarakat terhadap RDTR
5-8
LAPORAN FINAL
Gambar 5.2
Peta Kebutuhan Penanganan Sub Kawasan Tegar Beriman 2
1
2
Perbaikan jalan
3
4
Penyediaan TPS
5
6
7
8
Pembuatan drainase

Bantaran Kali/Situ
12

& RTH lingkungan
1 2
8
6
7
5-9
LAPORAN FINAL
5.2. KEBUTUHAN PENANGANAN KAWASAN PABUARAN
Untuk mengurangi dampak menurunkan kualitas lingkungan perumahan dan
permukiman yang berakibat pada turunnya kehidupan masyarakat yang tinggal di
dalam kawasan tersebut, maka beberapa kebutuhan penanganan yang harus
dilakukan di Kawasan Prioritas Pabuaran adalah sbb;
- Normalisasi sungai dan pembersihan persampahan;
- Perbaikan/normalisasi saluran drainase;
- Penambahan sumur bor dan tangki komunal;
- Penambahan jaringan tersier/rumah tangga PDAM;
- Pengelolaan sampah dengan TPST dan penambahan tempat sampah;
- Pengadaan MCK Komunal;
- Perbaikan rumah
Untuk menentukan penanganan pada kawasan prioritas, khususnya terkait
penentuan penanganan tahun ke 1, Kawasan Pabuaran dibagi menjadi 2 blok
penanganan, yaitu P1 dan P2
5 - 10
LAPORAN FINAL
5.2.1. Kebutuhan Penanganan Pabuaran
NO
TEMA
MASALAH
DAMPAK YANG TERJADI
LOKASI
FISIK
SEKTOR BANGKIM
1
Jalan
Drainase
RW 08, RW 14
Perlu adanya perbaikan jalan
Minimnya saluran drainase sisi jalan
RW 08, RW 14
Kecenderungan perubahan lahan non terbangun menjadi

permukiman
Semua lahan yang tersedia maupun rumah-rumah eksisting

akan berubah menjadi kawasan perumahan
Seluruh Kawasan
Prioritas
Pabuaran
Perlu rencana penataan kawasan dan pengendalian KDB, KLB

dan KDH
Perkembangan kebutuhan perumahan memacu tingginya

harga tanah sehingga akan mengutamakan pembangunan
fisik dibanding penyediaan RTH
Seluruh Kawasan
Prioritas
Pabuaran
Perlu penetapan lokasi-lokasi RTH untuk memenuhi syarat

Terbentuknya kawasan perumahan kepadatan tinggi di dekat

koridor Jalan Raya Bogor akibat kebutuhan penyediaan
rumah yang akan membutuhkan lahan untuk terus
berkembang
Perkembangan kawasan kepadatan tinggi akan

menyebabkan menurunnya kualitas lingkungan
RW 07, 08, 09
Perlunya penataan kawasan perumahan dan permukiman yang

juga harus mulai memperhitungkan pengembangan hunian
vertikal seperti maisonet dan rumah susun
Tidak tersedia dan tidak berfungsi saluran drainase di kawasan

perumahan maupun jalan lokal di dalam kawasan
permukiman
o Genangan di kawasan permukiman

o Turunnya kualitas lingkungan perumahan dan
Seluruh Kawasan
Prioritas
Pabuaran
o Perlu normalisasi saluran drainase

o Perlu rekaya teknis penyediaan saluran drainase di kondisi fisik
Jika tidak dikendalikan maka seluruh lahan akan dibangun

menjadi perumahan maupun kegiatan lainnya
Seluruh Kawasan
Prioritas
Pabuaran
Perlu rencana penataan kawasan dan pengendalian KDB, KLB

dan KDH dan penetapan lokasi RTH
Belum semua kawasan perumahan dan permukiman

swadaya terlayani pelayanan persampahan, air minum dan
air limbah, saluran drainase
o Perlu pembangunan dan peningkatan jaringan jalan

o Sampah tidak terkelola dengan baik sehingga mengotori
Seluruh Kawasan
Prioritas
Pabuaran
Perlu rencana pelayanan persampahan, air minum dan air

limbah, saluran drainase yang komprehensif dengan rencana
penataan dan pengembangan kawasan perumahan dan
permukiman
RW 05, 08, 014
SEKTOR PBL
1
Perumahan &
Lingkungan
permukiman terkena dampak banjir
kawasan permukiman, jika dibakar akan menyebabkan

polusi udara
drainase
tergenang akibat tidak adanya dan tidak berfungsinya
saluran drainase
lahan yang bergelombang
Pemanfaatan sempadan sungai untuk tempat tinggal dan

sekaligus tempat membuang sampah
Penyempitan badan sungai, sungai menjadi area belakang
RW 05, 08, 014
Perlu adanya relokasi permukiman bantaran kali, pembuatan

jalan inspeksi sekaligus ebagai jalur pedestrian.
Kesulitan pengadaan air minum, khususnya saat kemarau
RW 05, 08, 014
Perlu penambahan sumur gali, kran umum dan dalam jangka

panjang menyambungkan PDAM ke dalam kawasan
Jarak septik tank ke sumur gali , 10 m
Pencemaran sumber air baku
RW 05, 08, 014
Kran Umum
Sebagian hunian belum memiliki sanitasi yang memadai
Pembuangan air limbah yang tidak terkelola dengan baik
RW 05, 08, 014
Perlu penyediaan MCK dan septic tank komunal
SEKTOR PLP
1
Air Minum
Air Limbah
5 - 11
LAPORAN FINAL
NO
TEMA
MASALAH
DAMPAK YANG TERJADI
LOKASI
dan mengganggu kesehatan lingkungan
Sampah
Kurangnya kesadaran masyarakat terhadap pentingnya

pengolahan air limbah bagi kesehatan lingkungan
permukiman
Membuang air limbah sesenaknya , keselokan, kekebun,

kekolam kesungai terdekat, tanpa pengolahan .
Kel Pabuaran
Sosialisasi tentang pentingnya pengolahan air limbah bagi

kesehatan lingkungan permukiman
Tumpukan sampah sering terjadi di beberapa sudut kawasan
RW 05, 08, 014
Kurangnya kesadaran masyarakat akan kebersihan

lingkungan
Sampah dibuang sesenaknya
Kel Pabuaran
Sosialisasi tentang pentingnya pengelolaan sampah dan sosialisasi

system 3 R
Tumpukan sampah sering terjadi di beberapa sudut kawasan
RW 05, 08, 014
Kesadaran penduduk akan kesehatan lingkungan sangat

kurang
Sampah menumpuk dipinggir sungai
RW 08 RT 01
Papan peringatan Jangan buang sampah disini
RW 14 tidak terjangkau Dinas kebersihan dan pertamanan
Sampah berserakan dimana mana, kebun , selokan
RW 14 RT 08
TPS 10 m3
Sampah dibuang disamping bangunan
Pengunjung membuang sampah sembarangan
Kantor
Kelurahan
Pabuaran
Tempat sampah 1000l iter 2 unit
Tidak mempunyai tempat sampah
Sampah ditumpuk didepan rumah
RW 14 RT 08
19 unit volume 40 liter

meningkatnya kebutuhan sarana prasarana infrastruktur yang
dibutuhkan
Pesatnya kebutuhan perumahan dan infrastrukturnya harus

diimbangi dengan kegiatan pengawasan dan pengendalian
untuk bisa mencapai luas RTH 30% dari total luas kawasan
Seluruh Kawasan
Prioritas
Pabuaran
Pengawasan dan pengendalian pembangunan perumahan baik

swadaya maupun formal
Kesadaran masyarakat terhadap kesehatan lingkungan

(pengelolaan sampah, pembuangan air limbah dan
Seluruh Kawasan
Prioritas
Pabuaran
Dibutuhkan sebuah konsolidasi lahan
Seluruh Kawasan
Prioritas
Pabuaran
NON FISIK
Pada Rencana Pola Ruang peruntukan zona industry hanya

berada di koridor Jalan Raya Bogor tapi saat ini ada yang
berlokasi di dalam kawasan permukiman
5 - 12
LAPORAN FINAL
Gambar 5.3
Peta Kebutuhan Penanganan Kawasan Pabuaran
1
2
Perbaikan jalan
3
4
Penyediaan TPS/Tempat Sampah
5
6
7
8
5 4 8
3
Pembuatan drainase
53
4

Bantaran Kali
3 4
6
5
P1
2

& RTH lingkungan
4
4 3
P2
5 - 13
LAPORAN FINAL
perlu menjadi pertimbangan pada konsep kawasan secara keseluruhan. Elemen dan aspel
keruangan tersebut umumnya didasari oleh rencana makro kawasan yang sudah ada, baik di
draft RDTR maupun RTBL, yang relevan dengan konsep tematik pengembangan kawasan
Tegar Beriman dan Pabuaran, sehingga diadopsi dalam konsep kawasan secara keseluruhan.
Beberapa elemen dan aspek keruangan tersebut antara lain:
- Pembuatan dan pelebaran kanal/sodetan penghubung Situ Kebantenan-Situ Cikaret
Rencana aksi program dibagi berdasarkan sektor penanganganan kegiatan, dimana pada
- Pembuatan sodetan penghubung Situ Pemkab dan Situ Kebantenan
masing-masing sektor, terdapat penanganan secara fisik dan non fisik.
- Pembuatan akses jalan arteri/kolektor baru di Tegar Beriman dan Pabuaran
Penanganan tersebut antara lain meliputi kegiatan :
- Pembangunan dan perbaikan jalan
- Pengembangan kompleks stadion olah raga Pakansari
- Perbaikan dan pembuatan drainase
- Revitalisasi jalur kereta dan stasiun kereta Cibinong di Pabuaran
Pengembangan wisata Situ Kebantenan
- Sosialisasi
- Pendataan
Elemen-elemen tersebut tidak termasuk dalam pendetailan rencana aksi program dokumen
- Pembuatan DED & Masterplan
RPKPP, namun tetap dimunculkan dalam peta konsep sebagai gambaran pengembangan
- Konsolidasi lahan
kawasan prioritas secara keseluruhan.
- Pembangunan rusun
- Perbakan Rutilahu
- Pembentukan kelembagaan
- Pembangunan jalur pedestrian
- Penanaman vegetasi
- Temu wicara
- Pemasangan banner/poster/leaflet
- Pembangunan MCK Komunal
- Pembangunan kran umum
- Pembangunan TPS
- Penyediaan tempat sampah
- Penyediaan truk angkut sampah
- Pembuatan IPAL komunal
Di luar kegiatan penanganan kawasan seperti yang telah diuraikan di atas, terdapat
beberapa usulan kegiatan penangananan kawasan di luar bidang keciptakaryaan yang
7-1
LAPORAN FINAL
7.1. PROGRAM RENCANA AKSI KAWASAN TEGAR BERIMAN
WAKTU
SEKTOR
KEGIATAN
SUB KEGIATAN
LOKASI
I
1
2
3
4
5
8
9
10
11
Bangkim
Perbaikan
Sarana Jalan
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Perbaikan jalan di jalan SD

Cipayung
Perbaikan jalan di jalan
samping Gedung Golkar
Perbaikan jalan di jalan
GOR RW 05
Perbaikan jalan setapak di
permukiman RW 01
permukiman RW 12
Perbaikan jalan di
belakang gedung
Pengadilan Negeri
Cibinong
Pembuatan jalan
penghubung Blok TB1.1 &
TB1.2
Pembuatan jalan poros
TB1-1 (SD Cipayung-Tegar
Beriman)
TB1-2 Jl. Tegar Beriman
baru TB2-3-Stadion
Peningkatan kualitas jalan
lingkungan di blok TB 1-2
di blok TB 2-1
Perbaikan jalan terusan
jalan samping Gedung
Golkar
permukiman RW 12
Pembuatan jalan
lingkungan baru dan
peningkatan kualitas jalan
lingkungan di blok TB1-1
Pembuatan jalan
lingkungan baru dan
lingkungan di blok TB2-1
Pelebaran jalan poros
Curug-Raya Bogor
Pembuatan jalan
lingkungan baru dan
lingkungan di blok TB 2-2
Pembangunan jembatan
penghubung TB1-1 & TB 1-2
Pembangunan jalan
lingkungan di Blok TB 1-3
(RW 01 & 12)
Pembangunan jalan
lingkungan di Blok TB 2-3
(RW 13)
SEKTOR
RW 04 Kelurahan
Tengah
RW 04 Kelurahan
Pakansari
RW 05 Kelurahan
Pakansari
RW 01 Kelurahan
Pakansari
RW 04 Kelurahan
Pakansari
RW 04 Kelurahan
Pakansari
II
III
IV
BANGKIM
PBL
PLP
INSTANSI
LAIN
VOLUME
SWASTA
360 m
155.000
422 m
110.000
190 m
180.000
188 m
34.000
152,5 m
50.000
270 m
100.000
RW 04 Kelurahan
Tengah
820 m
RW 04 Kelurahan
Tengah
600 m
RW 04 Kelurahan
Pakansari
Rw 08 Kelurahan
Pakansari
RW 04 Kelurahan
Pakansari
RW 04 Kelurahan
Pakansari
INVESTASI
DANA
(dalam
ribu)
SUMBER DANA
APBN
APBD
PROP
APBD
KAB
KETR
LEADING SECTOR & STAKE HOLDER
LAIN
Bangkim PU ,Bappeda,Bina Marga
Kab,Dinas PU Kab
Bangkim PU Bappeda,Bina Marga
Kab,Dinas PU Kab
Kab,Dinas PU Kab
Kab,Dinas PU Kab
Bangkim PU Bappeda Bina Marga
Kab,Dinas PU Kab
Bappeda Bina Marga Kab,Dinas PU Kab
650 m
845 m
250 m
820 m
RW 04 Kelurahan
Pakansari
250 m
125.000
RW 12 Kelurahan
Pakansari
121 m
46.000

RW 04 Kelurahan
Tengah
550 m
RW 08 Kelurahan
Pakansari
424 m
RW 01 Kelurahan
Pakansari
1.424 m
RW 06 & 08
Kelurahan
Pakansari
150.000
448 m
135.000
100 m
RW 06 Kelurahan
Pakansari
320 m
312.000
RW 01,RW 07,RW
06 Kelurahan
Pakansari
270 m
564.000
Bappeda Bina Marga Kab,Dinas PU Kab,

swasta
Bappeda Bina Marga Kab,Dinas PU Kab,
swasta
Bappeda,Bina Marga Kab,Dinas PU Kab,
swasta
7-2
LAPORAN FINAL
WAKTU
SEKTOR
KEGIATAN
SUB KEGIATAN
IV
BANGKIM
PBL
PLP
INSTANSI
LAIN
SWASTA
SUMBER DANA
APBN
APBD
PROP
APBD
KAB
KETR
LAIN
RW 04
Kelurahan
Tengah
346 m
500.000
Bappeda,Bina Marga Kab,Dinas PU

Kab
Pembuatan drainase di
jalan samping Gedung
Golkar
RW 04
Kelurahan
Pakansari
654 m
820.000

Kab
jalan GOR RW 05
RW 05
Kelurahan
Pakansari
380 m
450.000

Kab
Pembuatan drainase jalan

setapak di permukiman
RW 01
setapak di permukiman
RW 12
RW 01
Kelurahan
Pakansari
21 m
1.000

Kab
60,5 m
1.500

Kab
Pembuatan drainase
lingkungan di TB 1-2

terusan jalan samping
gedung golkar
Pembuatan drainase
Perbaikan
Drainase
III
INVESTASI
DANA
jalan SD Cipayung
II
VOLUME
Bangkim
SEKTOR
LOKASI
10
11

penghubung Blok TB1.1 &
TB1.2
Pembuatandrainase jalan
poros TB1-1 (SD CipayungTegar Beriman)
Pembuatan drainase
jalan poros TB1-2 Jl. Tegar
Beriman
12
Normalisasi S. Cikumpa sisi

TB 1
13
Pembuatan drainase
14
Pembuatan drainase
15
16
Pembuatan sodetan
penghubung Situ
Kebantenan-Situ Cikaret
Pembuatan sodetan
penghubung Situ PemkabSitu Kebantenan
17
Normalisasi S Cikumpa sisi

TB 2
18

19

20

RW 12
Kelurahan
Pakansari
RW 04
Kelurahan
Pakansari
RW 04
Kelurahan
Pakansari
RW 045
Kelurahan
Pakansari
RW 04
Kelurahan
Tengah
RW 04
Kelurahan
Tengah
RW 04
Kelurahan
Pakansari
RW 04
Kelurahan
Pakansari
RW 04
Kelurahan
Tengah
RW 05
Kelurahan
Pakansari
RW 04
Kelurahan
Pakansari
RW 04
Kelurahan
Tengah
RW 08,
11Kelurahan
Pakansari
RW 06
Kelurahan
Pakansari
RW 08
Kelurahan
Pakansari
RW 06, RW 08
Kelurahan
Pakansari
Bappeda Bina Marga Kab,Dinas PU

Kab
120 m
450 m
780.000

Kab
840 m

Kab
1.600 m

Kab
1.200 m

Kab
1.300 m

Kab
Bappeda Dinas PU Kab Balai Besar
1.500 m
1.000 m
Bappeda Bina Marga Kab Dinas PU

Kab
800 m

Kab
Bappeda Dinas PU Kab Balai Besar
17.00 m2
4.500 m2

Kab
1.800 m

Kab
800 m

Kab
650 m

Kab
360 m

Kab
7-3
LAPORAN FINAL
WAKTU
SEKTOR
KEGIATAN
SUB KEGIATAN
LOKASI
I
III
IV
BANGKIM
PBL
PLP
LAINNYA
/
SWADAYA
INVESTASI
DANA (dalam
ribu)
SWASTA
SUMBER DANA
APBN
APBD
Prov
APBD
Kab
KETERANGAN
LEADING SECTOR & STAKE

HOLDERS
Lain
Sosialisasi rencana
pengembangan dan
pembangunan perumahan
FS, Master Plan dan DED
Rumah Susun
Konsolidasi Lahan Rumah

Susun
Kelurahan
Pakansari RW 12
13,000
m2
200.000
Pembangunan Rumah Susun
Kelurahan
Pakansari RW 12
2 paket
40.000.000
Pendataan warga terkena

relokasi dan backlog
1 Paket
20.000
Sosialisasi kepada warga, dan

pemindahan warga terkena
relokasi
Penghunian maisonet dan
rusun
Pembentukan kelembagaan
operasionalisasi dan
pengelolaan rumah susun
Kelurahan
Pakansari RW 04,
RW 12
Kelurahan
Pakansari RW 04,
RW 12
Kelurahan
Pakansari RW 12
Kelurahan
Pakansari RW 12
1 Paket
20.000
Dinas Tata Bangunan dan

Permukiman
1 Paket
20.000.0
1 Paket
20.000

Permukiman
Permukiman
2
3
II
VOLUME
Kelurahan Tengah
RW 04, RW 05
Kelurahan
Pakansari RW 01,
RW 04, RW 12
Kelurahan Tengah
RW 04, RW 05
Kelurahan
Pakansari RW 04,
RW 12
Kelurahan
Pakansari RW 12
Bangkim
INSTANSI
Rumah
Susun
8
9
Sosialisasi Perbaikan Kawasan

Perumahan dan Permukiman
1 Paket
20.000

Permukiman
2 Paket
40.000

Permukiman
2 paket
450.000
Kementerian Pekerjaan
Umum
Permukiman
Umum
Permukiman
Umum
Permukiman
Swasta
Permukiman
7-4
LAPORAN FINAL
WAKTU
LOKASI
KEGIATAN
SUB KEGIATAN
Sosialisasi Peraturan Sempadan

Setu dan Sungai
Sosialisasi Konsep Water Front

Development dan Jalur
pedestrian di sepanjang
sempadan sungai Cikumpa
dan Setu Kebantenan
Sosialisasi Konsep Green City

(RTH sebagai Ruang Publik di
sekitar GOR dan penghijauan
lainnya)
PBL
Pebangunan komplek stadion

olahraga dan bangunan
pendukungnya
Tatap muka dikelurahan,

kecamatan , mesjid
Temu Wicara arisan, karang

taruna, pertemuan posyandu
Pemasangan.stiker, leaflet,
brosur, poster banner, t spanduk,
dirumah penghuni/ masyarakat ,
daerah komersil, sekolah.

kecamatan , mesjid

III
IV
BANGKIM
PBL
PLP
SWASTA
Kel.
Pakansari,
Kel. Tengah
Kel.
Pakansari,
Kel. Tengah
VOLUME
20.000
1 paket
35.000
1 paket
50.000
1 paket
20.000
1 paket
35.000
Kel.
Pakansari,
Kel. Tengah
1 paket
50.000

kecamatan , mesjid
Kel.
Pakansari
1 paket
20.000

Kel.
Pakansari
1 paket
35.000
Kel.
Pakansari,
1 paket
50.000
10
Pembangunan komplek stadion

olahraga
11
Pembangunan bangunan
pendukung kompleks olahraga
12
Penataan sempadan kawasan

Situ kebantenan
13
Pengembangan wisata kawasan

Situ Kebantenan
5
14
Pembangunan jalur pedestrian
tepi kali
15
Pengembangan RTH publik
II
INSTANSI
LAIN
INVESTASI
DANA
(dalam ribu)
1 paket
Pembangunan wisata Situ

Kebantenan
SEKTOR
LOKASI
Pembangunan dan penataan

jalur pedestrian tepi S, Cikumpa
sisi TB 1
Pembangunan dan penataan
jalur pedestrian tepi S, Cikumpa
sisi TB 2
Kel.
Pakansari,
Kel. Tengah
Kel.
Pakansari,
Kel. Tengah
Kel.
Pakansari,
Kel. Tengah
Kel.
Pakansari
1 paket
Kel.
Pakansari
1 paket
Kel.
Pakansari &
Tengai
Kel.
Pakansari &
Tengah
1 paket
Kel.
Pakansari
Kel.
Pakansari
16
Pengembangan hutan kota
Kel.
Pakansari
17
Pengembangan RTH publik

lingkungan permukiman
Kel.
Pakansari,
Tengah
18
Pengembangan jalur hijau sisi S.

Cikumpa
Kel.
Pakansari
APBN
APBD
PROP
APBD
KAB
KETR
LAIN
LEADING SECTOR &

STAKE HOLDER
Bappeda/ Dinas
pertamanan, Dinas PU
Cipta karya
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
35.000.000
Bappeda, Dinas PU
Cipta karya
20.000.000
Bappeda, Dinas PU
Cipta karya
15.000.000
Bappeda, Dinas PU
Cipta karya
15.000.000
Bappeda, Dinas PU
Cipta karya
100.000
Bappeda, Dinas PU
Cipta karya
120.000
Bappeda, Dinas PU
Cipta karya swasta
1 paket
1.200 m
.
SUMBER DANA
1.800 m
1 paket
10.000.000
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
2.000.000
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
500.000
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
1 paket
3.200 m
7-5
LAPORAN FINAL
WAKTU
SEKTOR
KEGIATAN
SUB KEGIATAN
Penanganan dan
pengelolaan limbah
Sosialisasi sampah
system 3R dan
pembangunan IPAL
komunal
IPAL Komunal dan MCK
Komunal untuk 30 KK
Komunal untuk 30 KK
IPAL Komunal dan MCK,
1(satu) unit untuk 30 KK
di RW 07
Penyediaan tempat
sampah komunal
disekitar situ kapasitas
1000 liter
Penyediaan tempat
sampah penampungan
daun disekitar situ
kapasitas 40 liter
Penyediaan truk
sampah kapasitas 10
m3
Pengelolaan tempat
sampah
Pengadaan TPS kapasitas
10 M3 1 Unit
PLP
Penyediaan air bersih dan

preservasi air tanah
LOKASI
Kawasan
Tegar
Beriman
HJ Minggu
RW 04
kel.
Pekansari
RW 04 RT 01
Tegar
beriman RW
07
Disekitar Situ
RW 04
Kel.Tengah
Disekitar Situ
RW 04
Kel.Tengah
Tegar
beriman
Pengadaan TPS
kapasitas 10 M3 1 Unit
Tegar
beriman RW
06
Pembangunan kran
umum untuk 50 KK
Disekitar Situ
RW 04 Kel.
Pekansari
Tegar
beriman Rw
01, 04,07,12,
Kel
Pekansari
Tegar
beriman
perumahan
swadaya,ta
man , jalur
hijau RW
05,06,07,08,1
1 dan 12
Pembangunan Biopordi
TB1
Pembangunan Biopori
di TB2
II
III
IV
SEKTOR
V
BANGKI
M
PB
L
PLP
INSTANSI
LAIN
SWASTA
VOLU
ME
INVESTASI
DANA
(dalam
ribu)
165.000
1
paket
1 unit
1.100.000
1.100.000
1 unit
SUMBER DANA
APB
N
APBD
PROP
APBD
KAB
LAIN
KET
R
LEADING SECTOR &

STAKE HOLDER
Bappeda, Dinas
kebersihan dan
pertamanan
PLP , PU Cipta
karya Pusat
PLP , PU Cipta
karya Pusat
1.1.000
Dinas kebersihan
dan pertamanan
2.000
Dinas kebersihan
dan pertamanan
5.250
Dinas kebersihan
dan pertamanan
700. 000.
Dinas kebersihan
dan pertamanan
30.000
Dinas kebersihan
dan pertamanan
1 unit
2 unit
15 unit
1 unit
1 unit
500 .000
PDAM
1 unit
75.000
Bappeda , PDAM,
Dinas kebersihan
dan Pertamanan
75.000
Bappeda, dinas
kebersihan dan
pertamanan ,
PDAM
500
unit
500
unit
Biaya Kawasan Tegar Beriman :

-
Sektor Bangkim
Sektor PBL
Sektor PLP
Total
: Rp. 8.805.500.000,: Rp.53.587.439.000,: Rp. 3.411.352.250.,: Rp. 57.007.596.750
7-6
LAPORAN FINAL
7.2. TAHAPAN PELAKSANAAN KAWASAN TEGAR BERIMAN

Gambar 7.1
Tahapan Pembangunan Tahun 1 Kawasan Tegar Beriman
TAHUN 1
Perbaikan jalan
& drainase
SD Cipayung
Perbaikan jalan
& drainase
RW 01 Pakansari
Perbaikan jalan
& drainase
Samping
Ged Golkar
Perbaikan jalan
& drainase
RW 12 Pakansari
Perbaikan jalan
& drainase
RW 05 Pakansari
7-7
LAPORAN FINAL
Gambar 7.2
TAHUN 2
Pembebasan lahan untuk
sodetan situ
Sosialisasi peraturan
Sempadan sungai
Pembuatan
jalan poros TB1-1
Pembuatan jalan
penghubung
TB1-1 & TB1-2
Sempadan sungai & konsep
waterfr0nt development
Pembuatan
jalan poros TB1-2
Normalisasi S. Cikumpa
Sosialisasi peraturan sempadan sungai/setu
Sempadan sungai &
konsep waterfr0nt
development
Peningkatan kualitas jalansamping

pengadilan tinggi, RW 04 & drainase samping
Ged Golkar, pembangunan IPAL & MCK
komunal, pembuatan kran umum, penataan
bangunan RW 04 Pakansari
Pembuatan TPS Komunal
sempadan sungai/setu
Peningkatan kualitas jalan &
drainase, pembuatan biopori
dan penataan bangunan
Pembangunan
GOR/Stadion
Sosialisasi konsep
Green City
Pembuatan jalan poros TB2-3
Pembangunan
Fasilitas penunjang
GOR
7-8
LAPORAN FINAL
Gambar 7.3
TAHUN 3
Pembuatan sodetan
Penghubung Situ Cikaretkebantenan

drainase, Pembangunan
sodetan Situ KebantenanPemkab dan penataan
bangunan RW 04 Kel Tengah
terpadu tepi sungai
Sosialisasi rusun/maisonette
RW 04, pembuatan biopori
Normalisasi S. Cikumpa

drainase, dan penataan
bangunan RW 05 Pakansari
Pembuatan hutan kota
dan relokasi
Pembangunan perumahan
formal, pembuatan jalan &
drainase baru
7-9
LAPORAN FINAL
Gambar 7.4
Pembangunan jembatan
Penghubung
TB1-1 & TB1-2
Pengembangan
wiisata situ
TAHUN 4
Pembangunan jalan
penghubung TB1-3 & TB1-2
& relokasi
& pembebasan lahan
Pembuatan jalur
pedestrian terpadu
tepi sungai
Pembangunan
perumahan
formal
Pembangunan
rusun/maisonette
RW 06
Perbaikan jalan & drainase
RW 06
Perbaikan jalan & drainase
RW 08
Pembangunan
rusun/maisonette
RW 08, pengadaan TPS
7 - 10
LAPORAN FINAL
Gambar 7.5
TAHUN 5
Pembangunan
rusun/maisonette
RW 01 & RW 04
Pembangunan
rusun/maisonette
RW 08
7 - 11
LAPORAN FINAL
7.3. PROGRAM RENCANA AKSI KAWASAN PABUARAN
WAKTU
SEKTOR
KEGIATAN
SUB KEGIATAN
I
Perbaikan jalan
lingkungan di
permukiman
Perbaikan jalan
lingkungan di
permukiman
RW 09
kelurahan
Pabuaran
RW 08
Kelurahan
Pabuaran
Perbaikan jalan
lingkungan di
permukiman
Perbaikan jalan
lingkungan
(l=3m)
2
Bangkim
Perbaikan
Sarana
Jalan
SEKTOR
LOKASI
II
III
IV
BANGKIM
PBL
KEGIATAN
SUB KEGIATAN
Bangkim
Perbaikan
Drainase
SWASTA
SUMBER DANA
APBN
APBD
PROP
APBD
KAB
KETR
LAIN
150.000
Bappeda,Bina Marga Kab,Dinas PU Kab
1 paket
168.000
Dinas Tata Ruang Kab,Dinas Tata

Bangunan & Permukiman Kab,Dians PU
Propinsi,Camat,lurah,Masyarakat
RW 05
Kelurahan
Pabuaran
1 paket
134.000

RW
Kelurahan
Pabuaran
2 paket
560.000
SEKTOR
LOKASI
I
Pembuatan
drainase jalan
lingkungan di
permukiman
Pembuatan
drainase jalan
lingkungan di
permukiman
Pembuatan
drainase jalan
lingkungan di
permukiman
INSTANSI
LAIN
INVESTASI
DANA
(dalam ribu)
1 paket
WAKTU
SEKTOR
PLP
VOLUME
II
III
IV
BANGKIM
PBL
PLP
INSTANSI
LAIN
VOLUME
SWASTA
INVESTASI
DANA
SUMBER DANA
APBN
APBD
PROP
APBD
KAB
KETR
LAIN
RW 09
Kelurahan
Pabuaran
1 paket
712.000
RW 08
Kelurahan
Pabuaran
1 paket
818.000

RW 05
Kelurahan
Pabuaran
1 paket
765.000

7 - 12
LAPORAN FINAL
WAKTU
SEKTOR
KEGIATAN
1
Perbaikan rumah tidak

layak huni
SUB KEGIATAN
1
4
PBL
LOKASI
Identifikasi dan
Pendataan Rumah
Tidak Layak Huni
Kawasan
Prioritas
Pabuaran
Perbaikan Rumah
Tidak Layak Huni
Kawasan
Prioritas
Pabuaran
Penertiban kegiatan
non perumahan di
dalam kawasan
perumahan
RW 014 dan
RW 09,
Kelurahan
Pabuaran
Sosialisasi Rencana
Pengembangan dan
Pembangunan
Perumahan
Kawasan
Prioritas
Pabuaran
Penentuan potensi
lahan dan pencarian
lahan untuk
Pengembangan Hunian
Vertikal (maisonet dan
rusun)
RW 08 dan
RW 09
Pengembangan Hunian
Vertikal (maisonet dan
rusun)
II
III
IV
INSTANSI
V
BANGKIM
PBL
PLP
LAINNYA /
SWADAYA
SWASTA
VOLUME
INVESTASI
DANA
(dalam
ribu)
20.000
SUMBER DANA
APBN
APBD
Prov
APBD
Kab
Lain
KETERANGAN
1 Paket
100.000
1 Paket
150.000
Dinas Tata
Bangunan
dan
Permukiman
20.000
Dinas Tata
Bangunan
dan
Permukiman
3 Paket
2 Paket
20.000
RW 08 dan RW
09 adalah
potensi lokasi
hunian vertikal
sewa
Dinas Tata
Bangunan
dan
Permukiman
450.000
Dilaksanakan
pada tahun 6
200.000
Dilaksanakan
pada tahun 6
dan 7
40.000.000
Dilaksanakan
pada tahun 7
dan 8
Kementerian
Pekerjaan
Umum
Dinas Tata
Bangunan
dan
Permukiman
Kementerian
Pekerjaan
Umum
Dinas Tata
Bangunan
dan
Permukiman
Kementerian
Pekerjaan
Umum
Dinas Tata
Bangunan
dan
Permukiman
Swasta
2 Paket
FS, Master Plan dan

DED Rumah Susun
RW 08,
Kelurahan
Pabuaran
2 unit
Konsolidasi Lahan
Rumah Susun
Pembangunan
Rumah Susun
RW 08,
Kelurahan
Pabuaran
LEADING
SECTOR &
STAKE
HOLDERS
Dinas Tata
Bangunan
dan
Permukiman
13,000
m2
RW 08,
Kelurahan
Pabuaran
2 unit
7 - 13
LAPORAN FINAL
WAKTU
SEKTOR
KEGIATAN
SUB KEGIATAN
4
LOKASI
Pendataan warga
terkena relokasi dan
backlog
RW 08,
Kelurahan
Pabuaran
Sosialisasi kepada
warga, dan
pemindahan warga
terkena relokasi
RW 08,
Kelurahan
Pabuaran
Penghunian
maisonet dan rusun
RW 08,
Kelurahan
Pabuaran
Pembentukan
kelembagaan
operasionalisasi dan
pengelolaan rumah
susun
RW 08,
Kelurahan
Pabuaran
II
III
IV
INSTANSI
V
BANGKIM
PBL
PLP
LAINNYA /
SWADAYA
KEGIATAN
PBL
APBN
APBD
Prov
APBD
Kab
Lain
KETERANGAN
Dilaksanakan
pada tahun 6
SUB KEGIATAN
Dilaksanakan
pada tahun 6
Dinas Tata
Bangunan
dan
Permukiman
20.000
Dilaksanakan
pada tahun 7
dan 8
20.000
Dilaksanakan
pada tahun 8
Dinas Tata
Bangunan
dan
Permukiman
Dinas Tata
Bangunan
dan
Permukiman
1 Paket
1 Paket
SEKTOR
LOKASI
II
III
IV
BANGKIM
PBL
PLP
INSTANSI
LAIN
SWASTA
LEADING
SECTOR &
STAKE
HOLDERS
Dinas Tata
Bangunan
dan
Permukiman
20.000
1 Paket
Sosialisasi Peraturan
Sempadan Setu dan
Sempadan rel KA
VOLUME
SUMBER DANA
1 Paket
WAKTU
SEKTOR
SWASTA
INVESTASI
DANA
(dalam
ribu)
20.000
VOLUME
INVESTASI
DANA
SUMBER DANA
APBN
APBD
PROP
APBD
KAB
KETR
LAIN
LEADING SECTOR &

STAKE HOLDER
Tatap muka dikelurahan, kecamatan ,

mesjid
Kawasan
Pabuaran (PB1
dan PB 2)
1 Paket
20.000
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
Temu Wicara arisan, karang taruna,

pertemuan posyandu
Kawasan
Pabuaran (PB1
dan PB 2)
1 Paket
35.000
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
Pemasangan.stiker, leaflet, brosur, poster

banner, t spanduk, dirumah penghuni/
masyarakat , daerah komersil, sekolah.
1 Paket
50.000
Bappeda/ Dinas
Cipta karya
Kawasan
Pabuaran (PB1
dan PB 2)
7 - 14
LAPORAN FINAL
SEKTOR
KEGIATAN
WAKTU
SUB
KEGIATAN
LOKASI
Sosialisasi sampah
system 3R dan
pembangunan IPAL
komunal
komunal untuk 30 KK
Sampah
dan Air
limbah
Kawasan Pabuaran
Air limbah
Rw 08
IPAL Komunal untuk 30

KK
Air limbah
RW 14
Pembangunan Biopori
Sampah
Kawsan Pabuaran Rw
05,14,08
II
III
IV
SEKTOR
V
BANGKIM
PBL
PLP
INSTANSI
LAIN
SWASTA
VOLUME
INVESTASI
DANA
165.000
SUMBER DANA
APBN
APBD
PROP
APBD
KAB
LAIN
KETR

Bappeda, Dinas kebersihan dan pertamanan
1 paket
1.1000
PLP
600.000
PLP
1 unit
Pembangunan kran
umum untuk 50 kk
Air minum
RW 14
Pengadaan tempat
sampah kapasitas 10 M3
Sampah
Rumah rumah di RW 07
Kel Pabuaran
1 unit
75.000
Bappeda , PDAM, Dinas kebersihan dan Pertamanan
500.000.
Bappeda , PDAM, Dinas kebersihan dan Pertamanan
500 unit
1 unit
30.000
Dinas kebersihan dan pertamanan
30 .000
1 unit
PLP
Pengadaan tempat
sampah kapasitas 10 M3
Sampah
Rumah rumah di RW 09,

Kel .Pabuaran
1 unit
Pembangunan MCk
Dan IPAL Komunal
untuk 30 kk.
Air Limbah
Bak Sampah kapasitas

40 liter terpisah antara
sampah organik dan
anorganik.
Sampah
Pembangunan Biopori
Sampah
RW 07
1.100.000
1 unit
Disepanjang jalan RW 07
sebanyak 20 unit
kapasitas 40 lt , terpisah
antara sampah organik
dan anorganik
700. 000.
Kel Pabuaran RW 07 dan

RW 09
Air minum
20 unit
Bappeda, dinas kebersihan dan pertamanan , PDAM

500 unit
Pembangunan kran
umum untuk 50 KK
PLP
RW 09
75.000
500.000
PDAM
1 unit
Biaya Kawasan Pabuaran :

-
Sektor Bangkim
Sektor PBL
Sektor PLP
Total
: Rp.3.307.000.000,: Rp. 40.000.835.000,: Rp. 2.331.456.000,: Rp. 42.335.598.000
7 - 15
LAPORAN FINAL
7.4. TAHAPAN PELAKSANAAN KAWASAN PABUARAN
Gambar 7.6
Tahapan Pembangunan Tahun 2 Kawasan Tegar Pabuaran
TAHUN 2*
Pembuatan
kran umum
RW 14
Perbaikan jalan
& drainase
lingkungan RW
09
Penyediaan
tempat
sampah di RW
07
Perbaikan jalan
& drainase
lingkungan RW
09
*Tahun 1 tidak ada kegiatan pembangunan fisik di

Kawasan Pabuaran
7 - 16
LAPORAN FINAL
Gambar 7.8
TAHUN 3
Pembuatan
IPAL komunal
Pembuatan
biopori
Penyediaan
tempat
sampah
Perbaikan
rumah tidak
layak huni
Perbaikan jalan
& drainase
lingkungan RW
08
7 - 17
LAPORAN FINAL
Gambar 7.9
TAHUN 4
Pembuatan
biopori
Perbaikan jalan
dan drainase
lingkungan RW
05
Perbaikan
rumah tidak
layak huni
Pemasangan
papan
peringatan
membuang
sampah dkt
flyover
Penyediaan
kran umum
Penyediaan
tempat
sampah RW 09
7 - 18
LAPORAN FINAL
Gambar 7.10
TAHUN 5
Pembangunan
IPAL komunal
Perbaikan jalan
lingkungan
Pembuatan
biopori
Pembuatan
MCK komunal
Pembuatan
tempat
sampah
7 - 19
LAPORAN FINAL
-
Ada lahan yang berpotensi digunakan (nilai : 3)
Status lahan belum jelas (nilai :1)
e. Berdampak Signifikan pada Kawasan (Multiplier Effect) [Bobot: 10%]

Pembangunan di di kawasan tahap 1 memberikan pengaruh pada
pengembangan fungsi dan visual di kawasan sekitar, sehingga mampu
meningkatkan nilai lahan dan potensi pengembangan kawasan.
8.1. KRITERIA PENILAIAN PRIORITAS PEMBANGUNAN TAHAP 1

Apek penilaian untuk menentukan prioritas pembangunan tahap 1 meliputi :
a. Menunjang Fungsi Permukiman yang Ada (Bobot: 5%)
Pembangunan di kawasan tahap 1 diharapkan dapat menunjang aktivitas
permukiman di sekitarnya, baik dalam skala lingkungan maupun skala kota.
Indikator penilaiannya teridir dari :
-
Sangat Menunjang (nilai : 5)
Cukup menunjang (nilai : 3)
Tidak menunjang (nilai :1)
b. Pemicu Pembangunan Selanjutnya (Trigger) [Bobot: 10%)

Pembangunan di kawasan tahap 1 dapat menjadi prototipe dan pemicu
pelaksanaan pembangunan selanjutnya, baik dari Pemkab maupun masyarakat
langsung
-
Berpotensi untuk berkelanjutan (nilai : 5)
Dapat berlanjut dengan kondisi tertentu (nilai : 3)
Susah untuk berlanjut (nilai :1)
c. Mudah Terlihat (Eye Catchy) [Bobot: 10%)]

Pembangunan di kawasan tahap 1 dapat mudah terlihat oleh masyarakat baik
dari akses jalan maupun permukiman, sehingga dapat meningkatkan kualitas
visual/citra kota.
-
Terlihat jelas dari berbagai akses (nilai : 5)
Dapat terlihat dari akses tertentu (nilai : 3)
Sulit terlihat dari akses utama (nilai :1)
f.
Memberi pengaruh besar pada wajah/fungsi kawasan (nilai : 5)
Memberi pengaruh pada fungsi tapi tidak pada wajah kawasan (nilai : 3)
Tidak memberi pengaruh signifikan (nilai :1)
Menyelesaikan Masalah Pokok Kawasan (Bobot: 5%)

Pembangunan di di kawasan tahap 1 menunjang memcahkan masalah pokok di
kawasan.
-
Terdapat kesesuaian program dan alokasi anggaran (nilai : 5)
Sudah ada rencana namun belum diprogramkan (nilai : 3)
Belum ada rencana dari daerah (nilai :1)
g. Kesesuaian dengan Lingkup Proyek (Bobot: 15%)

Pembangunan di di kawasan tahap 1 sesuai dengan lingkup RPKPP yaitu bantuan
pembangunan fisik untuk bidang keciptakaryaan bangkim..
-
Termasuk dalam komponen keciptakaryaan bangkim (nilai : 5)
Sebagian komponen termasuk keciptakaryaan bangkim (nilai : 3)
Tidak termasuk keciptyakaryaan (nilai :1)
h. Hasil Kegiatan Dapat Menunjukkan Kebesaran Lingkup RPKPP (Bobot: 5%)

Pembangunan di di kawasan tahap 1 dapat menunjukkan lingkup pekerjaan
RPKPP yang lebih dari sekadar perbaikan lingkungan, namun juga pembentukan
komponen dengan skala perkotaan.
-
Memiliki dampak signifikan terhadap perkembangan kota
(nilai : 5)
Memiliki dampak dalam skala lingkungan (nilai : 3)
Hanya merupakan pemecahan masalah parsial kawasan (nilai :1)
d. Kejelasan Status Lahan (Clean & Clear) [Bobot: 20%]

Pembangunan di di kawasan tahap 1 berada di lahan yang sudah jelas statusnya
dan dapat digunakan tanpa ada hambatan di kemudian hari dengan sesuai
persetujuan masyarakat/pemangku kepentingan.
-
Ada status lahan yang jelas (nilai : 5)
8-1
LAPORAN FINAL
8.2. PENILAIAN PRIORITAS LOKASI DAN ELEMEN PEMBANGUNAN TAHAP 1
Penilaian dari kawasan pembangunan tahap 1 merupakan hasil kumulatif dari
penilaian terhadap bobot dan nilai indikator dengan range penilaian (nilai maksimal
5.0)
Untuk penilaian sub kawasan prioritas :
Nilai kumulatif 1 3.5
: tidak dalam urutan prioritas pengembangan
Nilai kumulatif 3.6 5.0
: termasuk dalam urutan prioritas
Untuk penilaian elemen di tahun 1 :

Nilai kumulatif 1 4.0
: tidak dalam urutan prioritas pengembangan
Nilai kumulatif 4.1 5.0
: termasuk dalam urutan prioritas

No
1
Tabel 8.1
Tabel Penilaian untuk Penentuan Lokasi Prioritas Pembangunan Tahap 1
Kriteria
Menunjang fungsi
permukiman yang ada
Trigger/pemicu
pembangunan selanjutnya
Indikator
Nilai
5
Sangat menunjang
Cukup menunjang
Tidak menunjang
Dapat berlanjut dengan kondisi tertentu
Susah untuk berlanjut
Terlihat jelas dari berbagai akses
Mudah terlihat (eye cathcy) Dapat terlihat dari akses tertentu
Memiliki elemen kota

dengan nilai strategis
4
Untuk
menentukan
lokasi
prioritas
pembangunan di tahap 1, maka sub kawasan
Tegar Beriman dibagi menjadi beberapa blok
kawasan, sedangkan Pabuaran tetap dibagi
menjadi 2 sub kawasan.
Memiliki dampak sosial

ekonomi kepada
masyarakat
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.5
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.75
0.5
0.5
0.15
0.15
0.45
0.45
15
15
0.45
0.45
1.25
1.25
0.45
0.45
0.45
0.45
Memiliki elemen kota dengan nilai strategis

Terdapar rencana pengembangan elemen kota dengan
nilai strategis
Tidak memiliki nilai strategis

Berdampak signifikan pada
kawasan (multiplier effect) Memberi pengaruh besar pada wajah/fungsi kawasan
Memberi pengaruh pada fungsi tapi tidak pada citra
kawasan
Kesiapan Daerah
TEGAR BERIMAN
SUB KAW. TB1
SUB KAW. TB2 PABUARAN
TB1-1 TB1-2 TB1-3 TB2-1 TB2-2 TB2-3 P1 P2
10
Berpotensi untuk berkelanjutan
Sulit terlihat dr akses utama
Bobot (%)
5
3
25
0.75
0.25
5
3
Tidak memberi pengaruh signifikan
Terdapat kesesuain program dan alokasi anggaran
Sudah ada rencana namun belum diprogramkan
Belum ada rencana dari daerah
Meningkatkan ekonomi & sosial secara signifikan
Memberi peluang peningkatan ekonomi & sosial dalam

kondisi tertentu
Tidak memiliki dampak signifikan
0.75
0.75
0.75
0.25
0.25
0.25
0.75
15
0.45
0.45
0.45
0.45
0.1
0.1
0.15
0.5
0.5
0.5
0.5
10
0.3
0.5
0.5
0.5
0.3
0.5
10
0.3
100
4.7
4.7
3.7
3.9
0.3
0.1
0.1
2.5
2.7
Lokasi Prioritas Pembangunan Tahap 1
8-2
LAPORAN FINAL
Berdasarkan hasil penilaian, maka sub kawasan yang terpilih menjadi prioritas
pengembangan adalah Sub Kawasan TB 1-1. TB 1-2. TB 1-3 dan TB 2-1. Tahapan selanjutnya
adalah membuat penilaian terhadap seluruh elemen pelaksanaan fisik yang ada di blok
kawasan tersebut yang terdiri dari:
Tabel 8.2
Daftar Kegiatan Pembangunan Fisik di Lokasi Prioritas
1
2
3
7
8
10
11
12
Perbaikan jalan di jalan SD Cipayung

(TB1-1)
Perbaikan jalan di jalan samping
Gedung Golkar (TB1-2)
Perbaikan
jalan
setapak
di
permukiman RW 01 Pakansari (TB13)
Perbaikan jalan GOR di RW 05 (TB21)
13
14
15
Pembuatan drainase di jalan 25

samping gedung golkar (TB1-2)
Pembuatan drainase di jalan GOR 26
RW 05 (TB2-1)
Pembuatan drainase jalan setapak 27
di permukiman RW 01 (TB1-3)
16
Pembuatan drainase jalan setapak 28

di permukiman RW 04
Perbaikan
jalan
setapak
di 17
Perbaikan jalan di belakang gedung 18
Pengadilan Negeri Cibinong (TB1-2)
Pembuatan drainase jalan terusan 29

jalan samping Gedung Golkar (TB12)
Pembuatan
drainase
di
permukiman terusan jalan GOR RW
05 (TB2-1)
Pembangunan IPAL Komunal RW 04
Pakansari (TB1-2)
Pembangunan MCK Komunal RW
04 Pakansari (TB1-2)
Perbaikan jalan terusan jalan

samping Gedung Golkar (TB1-2)
Perbaikan
jalan
setapak
di
Perbaikan jalan di permukiman
terusan jalan GOR RW 05 Pakansari
(TB2-1)
Perbaikan jalan lingkungan di
permukiman RW 06 Pakansari
Perbaikan jalan lingkungan di
permukiman RW 08 Pakansari
Pembuatan drainase di jalan SD
cipayung
19
20
21
Pembangunan MCK Komunal RW

04 Tengah (TB1-1)
22
Pembangunan rusun Pakansari
23
Pembangunan jalur pedestrian tepi

kali
Penanaman
vegetasi
&
pemasangan lampu penerangan
jalan
24
Pembangunan kran umum RW

04 Pakansari (TB1-2)
Pembangunan tempat sampah di
sekitar Situ Kebantenan (TB1-2)
Pembangunan tempat sampah
pembuangan daun di sekitar Situ
Kebantenan (TB1-2)
Pembuatan Biopori di Kawasan
Tegar Beriman (TB1-1, TB1-2,
TB1-3, TB2-1)
Pembuatan bak sampah RW 04
Pakansari (TB1-2)
8-3
LAPORAN FINAL
Tabel 8.3
Tabel Penilaian untuk Penentuan Prioritas Elemen Pembangunan Tahap 1
8-4
LAPORAN FINAL
8.3. PENILAIAN PRIORITAS LOKASI DAN ELEMEN PEMBANGUNAN TAHAP 1
a. Perbaikan Jalan & Drainase 2 Sisi Jl. SD Cipayung
Perbaikan jalan dan pembuatan

drainase
(2 sisi)
Gambar 8.1
Lokasi Perencanaan 1 Kawasan Tegar Beriman
8-5
LAPORAN FINAL
Gambar 8.2
Potongan Rencana Jalan & Drainase Lokasi 1 (Jl. SD Cipayung)
Gambar 8.3
Detail Konstruksi Jalan & Drainase Lokasi 1
8-6
LAPORAN FINAL
b. Perbaikan Jalan & Drainase 2 Sisi Jalan Samping Gedung Golkar
Perbaikan jalan dan

pembuatan drainase (2 sisi)
Gambar 8.4
8-7
LAPORAN FINAL
Gambar 8.5
Potongan Rencana Jalan & Drainase Lokasi 2 (Samping Ged Golkar)
Gambar 8.6
8-8
LAPORAN FINAL
c. Perbaikan Jalan & Drainase 2 Sisi Jalan RW 05 Pakansari
Perbaikan jalan dan

Gambar 8.7
8-9
LAPORAN FINAL
Gambar 8.8
Potongan Rencana Jalan & Drainase Lokasi 3 (RW 05)
Gambar 8.9
8 - 10
LAPORAN FINAL
d. Perbaikan Jalan & Drainase 2 Sisi Jalan RW 01 Pakansari
Perbaikan jalan dan

pembuatan drainase
(2 sisi)
Gambar 8.10
8 - 11
LAPORAN FINAL
Gambar 8.11
Gambar 8.12
8 - 12
LAPORAN FINAL
e. Perbaikan Jalan & Drainase 2 Sisi Jalan Setapak RW 12 Pakansari
Perbaikan jalan dan

Gambar 8.13
8 - 13
LAPORAN FINAL
Gambar 8.14
Gambar 8.15
8 - 14
LAPORAN FINAL
Rencana teknis rinci memuat beberapa informasi mengenai desain elemen yang dibangun
tahap 1, mengacu pada penjelasan di bab sebelumnya. Berdasarkan hasil penilaian
terhadap prioritas pembangunan, maka elemen berikut ini yang menjadi prioritas dibangun di
tahun ke-1 :
Lokasi 1
Perbaikan jalan dan pembuatan drainase di Jl. SD Cipayung (RW 04 Kel Tengah)
Panjang jalan 380 m : panjang drainase : 346 m
Lokasi 2
Perbaikan jalan dan pembuatan drainase di jalan samping Gedung Golkar (RW 04 Kel
Pakansari)
Panjang jalan 216 m & 116 m : panjang drainase : 432 m & 232 m
Lokasi 3
Perbaikan jalan dan pembuatan drainase di jalan Kampung Kandang (RW 05 Kel
Pakansari)
Lokasi 4
Perbaikan jalan setapak dan pembuatan drainase di RW 01 Pakansari
Lokasi 5
Perbaikan jalan setapak dan pembuatan drainase di RW 12 Pakansari
Panjang jalan 152,5 m : panjang drainase : 60,5 m
Gambar 9.1
Lokasi Prioritas Pembangunan Tahap 1
9-1
LAPORAN FINAL
9.1. Detail Rencana Pembangunan Jalan & Drainase di Jl. SD Cipayung
Gambar 9.2
Kondisi Eksisting Lokasi Perencanaan 1
9-2
LAPORAN FINAL
Gambar 9.3
Pembagian Segmen Lokasi Perencanaan 1
9-3
LAPORAN FINAL
Gambar 9.4
Detail Lokasi Perencanaan 1
9-4
LAPORAN FINAL
9.2. Detail Rencana Pembangunan Jalan & Drainase samping Gedung
Golkar (RW 04 Pakansari)
Gambar 9.5
9-5
LAPORAN FINAL
Gambar 9.6
9-6
LAPORAN FINAL
Gambar 9.7
9-7
LAPORAN FINAL
9.3. Detail Rencana Pembangunan Jalan & Drainase Jalan GOR (RW 05
Pakansari)
Gambar 9.8
9-8
LAPORAN FINAL
Gambar 9.9
Pe,mbagian Segmen Lokasi Perencanaan 3
9-9
LAPORAN FINAL
Gambar 9.10
9 - 10
LAPORAN FINAL
9.4. Detail Rencana Pembangunan Jalan Setapak & Drainase RW 01
Pakansari
Gambar 9.11
9 - 11
LAPORAN FINAL
Gambar 9.12
9 - 12
LAPORAN FINAL
Gambar 9.13
9 - 13
LAPORAN FINAL
9.5 Detail Rencana Pembangunan Jalan Setapak & Drainase RW 12
Pakansari
Gambar 9.14
9 - 14
LAPORAN FINAL
Gambar 9.15
9 - 15
LAPORAN
FINAL
PENUTUP
Demikianlah Laporan Final yang konsultan buat, untuk menunjukan Progress kerja
konsultan dalam terselenggaranya pekerjaan Penyusunan Rencana Pembangunan
Kawasan Permukiman Prioritas Kabupaten Bogor.
Dengan terselenggaranya kegiatan ini, yang telah konsultan sampaikan melalui laporan
final yang berisikan Latar belakang, Profil Kawasan Prioritas, Profil Blok Kawasan Prioritas,
Analisan Blok Kawasan Prioritas, dan Konsep Pengembangan Kawasan Permukiman,
semoga dapat memberikan gambaran awal tentang Konsep Pengembangan Kawasan
Permukiman Kab Bogor ini yang konsultan lakukan dan gambaran yang telah
disampaikan sesuai dengan kondisi yang ada dilokasi kegiatan, sehingga dapat terwujud
dan membantu terselenggaranya Rencana Pembangunan pada kawasan tersebut
secara makro di segala aspek.
Akhirnya consultant berharap melalui Penyusunan Rencana Pembangunan Kawasan
Permukiman Prioritas Kabupaten Bogor ini dapat memberikan manfaat bagi para
pelaksana serta pihak pihak lainnya, baik pada masa sekarang atau juga masa-masa
yang akan datang, dapat menambah nilai positif bagi kawasan lokasi pekerjaan, dan
hasilnya dapat dirasakan oleh pihak-pihak terkait dengan pertumbuhan yang dihasilkan
oleh Penyusunan Pembangunan Kawasan Permukiman Prioritas Kabupaten Bogor ini.
Mengingat Laporan Final yang kami sajikan masih jauh dari sempurna, maka besar
harapan kami adanya masukan-masukan untuk tercapainya sebuah hasil kegiatan dan
laporan yang maksimal, atas perhatiannya kami sampaikan terima kasih.

Final RPKPP Bogor

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Final RPKPP Bogor

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN

memperlancar dan membantu proses penyusunan laporan-laporan selanjutnya.

Ir. Dadang Rendra

Tinjauan Kebijakan Tata Ruang

Kawasan Tegar Beriman

Isu Pokok Kawasan Tegar Beriman

Program Rencana Aksi Kawasan Tegar Beriman

Kebutuhan Penanganan Kawasan Tegar Beriman

KAJIAN MIKRO KAWASAN

KAJIAN KEBIJAKAN DAN STRATEGI PEMBANGUNAN

Kriteria Penilaian Prioritas Pembangunan Tahap 1

RENCANA TEKNIS RINCI

Detail Rencana Pembangunan Jalan & Drainase di Jalan SD Cipayung

IDENTIFIKASI POTENSI DAN PERMASALAHAN

Kawasan Tegar Beriman

Gambar 3.31 Peta Jaringan Drainase Kawasan Pabuaran

Gambar 8.13 Lokasi Perencanaan 5 Kawasan Tegar Beriman

4.1. KAWASAN TEGAR BERIMAN

Sebagian besar jalan tidak dilengkapi saluran drainase

Kondisi jalan rusak/kurang baik

Kondisi jalan relatif baik

Lebar jalan 4,0 m

Lebar jalan 2,00 m

Lebar jalan 2,70 m

Lebar jalan 2,70 m

Lebar jalan 4,8 m

Lebar jalan 2,7 m

Lebar jalan 1,5 m bermaterialkan

Lebar jalan 1,5 m bermaterialkan

Lebar jalan 1,2 m bermaterialkan

Lebar jalan 1,2 m bermaterialkan

Lebar jalan 4,00 m

Lebar jalan 3,00 m

Lebar jalan 2,50 m

Lebar jalan 2,00 m

Lebar jalan 3,00 m

Lebar jalan 3,50 m

Lebar jalan 2,00 m

Lebar jalan 2,00 m

Jalan merupakan akses penghubung

Kondisi jalan rusak dan

Belum adanya perbaikan dan perlunya

Sebagian jalan sudah di

Adanya genangan air karena

Sebagian jalan sudah di

Salah satu akses menuju pesantren

Jalan hanya bisa dilalui

Perbaikan jalan bisa dilakukan sekaligus

Merupakan akses Jalan permukiman

Kondisi Jalan rusak dan

Pada jalan tersebut sering

Belum adanya perbaikan dan perlunya

Kondisi jalan baik tetapi

Jalan hanya di lewati oleh

Jalan telah baik untuk perbaikan belum

Kondisi jalan baik tetapi

Banyak di lewati warga dai

Jalan sebagai akses lingkungan ke

Merupakan jalan pesantren bagi

Merupakan akses dari jl Tegar

Merupakan akses dari Jl Tegar

Merupakan jalan dari poros tengah

Sebagai jalan Alternatif menuju

Jalan menju jalan poros (Jalan