Anda di halaman 1dari 3

Tugas 1

Kasus investor Ruko, Perjanjian 5 tahun, n = 5


Pada kasus ini digunakan dua jenis I yaitu i1 = 20 % dan i2 = 16 % dimana hasil IRR akan
dibandingkan dengan suku bunga bank yaitu sebesar 18 %.

Tabel Uraian Perhitungan IRR


No
1
2

Uraian
Biaya
Pembangunan
Penerimaan Sewa
DF dengan i1 =
20%
PV1 masingmasing

3
Total PV1
NPV1
DF dengan i2 =
16%
PV2 masingmasing
4

Tahun Ke
0
Rp50,000,0
00

Rp10,000,
000
0.8333333
33
Rp8,333,3
33

Rp12,500,
000
0.6944444
44
Rp8,680,5
56

Rp15,000,
000
0.5787037
04
Rp8,680,5
56

Rp17,500,
000
0.4822530
86
Rp8,439,4
29

Rp20,000,
000
0.4018775
72
Rp8,037,5
51

0.8620689
66
Rp8,620,6
90

0.7431629
01
Rp9,289,5
36

0.6406576
74
Rp9,609,8
65

0.5522910
98
Rp9,665,0
94

0.4761130
15
Rp9,522,2
60

Rp42,171,4
25
Rp7,828,57
5
1

Rp46,707,4
46
Rp3,292,55
4

Total PV2
NPV2

IRR:
i1 = 20 %

NPV1 = -Rp7,828,575

i2 = 16 %

NPV2 = -Rp3,292,554

NPV

IRR

i2 = 16 %
NPV2

i1 = 20 %
NPV1

rate

Kedua NPV negative, gunakan cara ekstrapolasi

( i2i 1) . NPV 1
( 16 20 ) x (7828575)
i
+
IRR = 1 NPV NPV =20 + (78285753292554) =13.097
1
2
IRR = 13.097 % < 18 % Proyek tidak layak (IRR lebih kecil daripada bunga bank).
Tugas 2
Kasus Excavator
Pada kasus ini digunakan dua jenis I yaitu i1 = 20 % dan i2 = 16 % dimana hasil IRR akan
dibandingkan dengan suku bunga bank yaitu sebesar 18 %.

Tabel Uraian Perhitungan IRR


N
o
1
2
3

Uraian
Harga
Beli
Penerima
an Sewa
Harga
Jual
DF
dengan i1
= 20%

NPV1
DF
dengan i2
= 16%

NPV2

Rp250,000,00
0

Rp250,000,00
0

Tahun Ke
3
Rp225,000,00
0

Rp225,000,00
0

Rp200,000,0
00

0.833333333
Rp208,333,33
3.33

0.694444444
Rp173,611,11
1.11

0.578703704
Rp130,208,33
3.33

0.482253086
Rp108,506,94
4.44

0.401877572
Rp80,375,51
4.40

0.33489797
7
Rp1,674,48
9.88

0.862068966
Rp215,517,24
1.38

0.743162901
Rp185,790,72
5.33

0.640657674
Rp144,147,97
6.55

0.552291098
Rp124,265,49
7.02

0.476113015
Rp95,222,60
3.08

0.41044225
5
Rp2,052,21
1.27

Rp702,709,7
27
Rp97,290,27
3
1

P2
Total PV2

Rp5,000,00
0

PV1
Total PV1

0
Rp800,000,0
00

Rp766,996,2
55
Rp33,003,74
5

IRR:
i1 = 20 %

NPV1 = -Rp97,290,273

i2 = 16 %

NPV2 = -Rp33,003,745

NPV

IRR

i2 = 16%

i1 = 20%
NPV2

rate
NPV1

Kedua NPV negative, gunakan cara ekstrapolasi

( i2i 1) . NPV 1
( 16 20 ) x(97290273)
i
+
IRR = 1 NPV NPV =20 + (9729027333003745) =13.946
1
2
IRR = 13.946 % < 18 % Proyek tidak layak (IRR lebih kecil daripada bunga bank).

Anda mungkin juga menyukai