BAB 12

AKAD IJARAH

NAMA KELOMPOK:
1. NINDYA SETYARINI
1213010003
2. PARAMITHA CHANDRA
1213010112
3. IRMA DWI OCTAVIANA
1213010162
4. SILVIA RIHATUL FIRDAUS
1213010173
5. EDO PERWIRANATA
1213010181

Pengertian Akad Ijarah

ijarah dapat didefiniskan sebagai akad
pemindahan hak guna (manfaat) atas suatu
barang atau jasa, dalam waktu tertentu
dengan pembayaran upah sewa (ujrah), tanpa
diikuti dengan pemindahan kepemilikan atas
barang itu sendiri.
Jadi, ijarah sejenis dengan akad jual beli
namun yang dipindahkan bukan hak
kepemilikannya tapi hak guna atau manfaat,
manfaat dari suatu aset atau dari
jasa/pekerjaan.

Aset yang disewakan (objek ijarah) dapat berupa

rumah, mobil, peralatan, dsb. Karena yang ditransfer
adalah manfaat dari suatu aset, sehingga segala
sesuatu yang dapat ditransfer manfaatnya dapat
menjadi objek ijarah.
Dengan demikian, barang yang dapat habis
dikonsumsi tidak dapat menjadi objek ijarah, karena
mengambil manfaatnya berarti memilikinya. Akad
ijarah mewajibkan pemberi sewa untuk menyediakan
aset yang dapat digunakan atau dapat diambil
manfaat darinya selama periode akad dan
memberikan hak kepada pemberi sewa untuk
menerima upah sewa (ujrah).

dalam kontrak, tidak boleh dipersyaratkan

biaya pemeliharaan akan ditanggung
penyewa karena hal ini dapat
menimbulkan ketidakpastian (gharar).
Hanya biaya pemeliharaan rutin dan tidak
material yang dapat ditanggung penyewa.
apabila atas ijarah dibayarkan uang muka,
dan penyewa membatalakn akad, maka
uang muka tersebut menjadi hak pemberi
sewa.

akad ijarah memiliki resiko gagal bayar dari

penyewa, aset ijarah rusak, atau penyewa
menghentikan akad sehingga pemberi sewa
atau upah (di muka, angsuran, atau di akhir),
peruntukan asetyang disewakan dan hal
lainnya yang dianggap penting.
perjanjian mulai berlaku efektif ketika penyewa
dapat menggunakan aset yang disewanya
bukan saat penandatanganan kontrak,
sebaliknya pada saat itu pemberi sewa berhak
menerima pembayaran sewa atau upah.

Jenis akad ijarah

Berdasarkan objek yang disewakan
1. Manfaat atas aset yang tidak bergerak
seperti rumah, atau aset bergerak
seperti mobil, motor, pakaian, dsb.
2. Manfaat atas jasa yang berasal dari
hasil karya atau dari pekerjaan
seseorang.


1.

2.

3.

4.

Berdasarkan PSAK 107

Ijarah merupakan sewa menyewa objek ijarah tanpa
perpindahan resiko dan manfaat yang terkait kepemilikan
aset terkait, dengan atau tanpa waad untuk memindahkan
kepemilikan dari pemilik (mujir) kepada penyewa pada saat
tertentu.
Ijarah Muttahiya Bin Tamlik adalah ijarah dengan waad
perpindahan kepemilikan aset yang diijarahkan pada saat
tertentu.
Jual-dan-ijarah adalah transaksi menjual objek ijarah kepada
pihak lain, dan kemudian menyewa kembali objek ijarah yg
telah dijual tsb.
Ijarah-lanjut menyewakan lebih lanjut kepada pihak lain atas
aset yang sebelumnya disewa dari pemilik.

Sumber hukum akad ijarah

Al-quran
- QS 43:32
- QS 2:233
- QS 28:26
2. As-sunnah
1.

Rukun dan ketentuan syariah ijarah

Rukun ijarah ada 3 macam:

1. pelaku yang terdiri atas pemberi sewa/pemberi
jasa/lessor/mujjir dan penyewa/pengguna
jasa/lessee/mustajir
2.
objek akad ijarah berupa; manfaat aset dan
pembayaran sewa; manfaat jasa dan pembayaran
upah
3.
ijab kabul/serah terima
Ketentuan syariah
1.
2.
3.

pelaku, harus cakap hukum dan baligh

Objek akad ijarah
Ijab kabul.

Berakhirnya akad ijarah

1.

2.

3.
4.
5.

Periode akad sudah selesai sesuai perjanjian,

namun kontrak masih dapat berlaku walaupun
dalam perjanjian sudah selesai dengan beberapa
alasan. Misal, keterlambatan masa panen.
Periode akad belum selesai tetapi pemberi sewa
dan penyewa sepakat menghentikan akad ijarah.
Terjadinya kerusakan aset.
Penyewa tidak dapat membayar sewa
Salah satu pihak meninggal dan ahli waris tidak
berkeinginan untuk meneruskan akad karena
memberatkannya.

Perbedaan ijarah dengan

sewa
1.

2.

Objek
dalam ijarah, objek yang disewakan dapat
berupa aset maupun jasa/tenaga kerja.
Sedangkan dalam sewa, hanya berlaku untuk
sewa menyewa aset saja, dengan kata lain
terbatas pada pemanfaatan aset.
Metode pembayaran
Dalam ijarah, metode pembayaran dapat dibedakan
menjadi dua yaitu, ijarah yang pembayarannya
tergantung pada kinerja objek yang disewa dan
ijarah yang pembayarannya tidak tergantung pada
kinerja yang disewa.

3.

4.

Perpindahan kepemilikan
pada dasarnya, akad ijarah sama seperti operating lease, yakni
yang dipindahkan adalah manfaat dari aset yang disewakan.
Syariah tidak menghalalakna capital/financial lease karena
memiliki akad yang tidak jelas (gharar) antara beli atau sewa,
sedangkan operating lease dibolehkan karena bentuknya seperti
sewa menyewa.
Jenis sewa lainnya
a. Purchase lease adalah bentuk sewa yang menggabungkan
antara hak beli dan sewa sekaligus. Dalam syariah akad leasepurchase diharamkan karena adanya dua akad sekaligus yang
menyebabkan gharar dalam akad
b. Sale and lease back adalah suatu bentuk lease dimana penjual
menjual barang kepada pembeli kemudia pembeli menyewakan
kembali kepada penjual.