P. 1
GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran

GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran

|Views: 707|Likes:
Dipublikasikan oleh Dr. Ir. R. Didin Kusdian, MT.

More info:

Published by: Dr. Ir. R. Didin Kusdian, MT. on Mar 07, 2010
Hak Cipta:Attribution Non-commercial

Availability:

Read on Scribd mobile: iPhone, iPad and Android.
download as PDF, TXT or read online from Scribd
See more
See less

04/25/2013

pdf

text

original

GEDUNG AWET

DR. Ir. R. DIDIN KUSDIAN KULIAH _1

PEMELIHARAAN GEDUNG DAN PERKANTORAN

RUANG LINGKUP
• • Sistem gedung perkantoran : proses perencanaan, proses konstruksi, as built drawing, manajemen operasional dan pemeliharaan Komponen sistem gedung tingkat tinggi (high rise building) : sistem struktur, sistem arsitektur eksterior, sistem arsitektur interior, sistem penyegaran udara, sistem air bersih, sistem air kotor, sistem drainase air hujan, sistem suplai gas, sistem penerangan dan tenaga listrik, sistem pengaman petir, sistem air panas, sistem telekomunikasi, sistem internet, sistem penanganan sampah, sistem pemeliharaan taman, sistem perparkiran, sistem pengamanan, sistem elevator dan eskalator, jaringan cctv, jaringan springkler asap/api kebakaran Prinsip dasar sistem plumbing dan pemeliharaannya Prinsip dasar sistem penyegaran udara dan pemeliharaannya Prinsip dasar sistem pompa dan pemeliharaannya Prinsip dasar sistem mekanikal gedung Prinsip dasar elektrikal gedung Operasional dan pemeliharaan sistem telekomunikasi gedung Pengaruh mikrobiologi, pencegahan kerusakan dan pemeliharaan komponen gedung terhadap pengaruh mikrobiologi Pengetahuan bahan-bahan teknik

• • • • • • • •

REFERENSI
• • • • • Prof. Wiranto Arismunandar, Heizo Saito, Penyegaran Udara, Pradya Paramita, 2005 Sularso, Haruo Tahara, Pompa & Kompresor, Pradya Paramita, 2006 Soufyan Moh. Noerbambang, Perancangan dan Pemeliharaan Sistem Plambing, Pradya Paramita, 2005 Prof. Ir.Tata Surdia, S MS. Met. E, Prof. DR. Shinroku Saito, Pengetahuan Bahan Teknik, Pradya Paramita, 2005 Zainudin Zukhri, Analisis Rangkaian, Edisi 2, Graha Ilmu, 2007

POSISI BAHASAN DALAM ROAD MAP RISET TEKNIK SIPIL-MRK (SUMBER : WEBSITE ITB)

KOMPLEKS GEDUNG TINGKAT TINGGI (HIGH RISK BUILDING/ TOWER)
FUNGSI : • Hotel • Kantor sewa • Perdagangan • Apartemen • Kantor pemerintah/ INSTANSI NEGARA • Kampus pendidikan • Tempat rekreasi dan hiburan • Multi fungsi/kombinasi PARAMETER: • Luas lahan • Luas lantai • Jumlah lantai/tinggi gedung • Jumlah kamar/ruangan • Jumlah pengguna/pelanggan • Lokasi : iklim, outlet drainase, inlet-outlet lalu lintas (aksesbilitas) dan perparkiran, catudaya listrik, catu daya telepon, sinyal telekomunikasi wire less, TPS/TPA sampah, keamanan • Volume dan Debit air bersih ( m3 per hari) • Debit dan intensitas drainase air hujan (m3/menit, mm per jam) • Debit air kotor (m3/menit) • Volume/berat sampah (m3/hari, kg/hari) • Daya listrik (KVA) • Satuan sambungan telepon/ faximile/pabx (sst) • Internet (Ghz, kpbs)

Tujuan Pemeliharaan Gedung
• Proses :
PERENCANAAN GEDUNG PEMBANGUNAN/KONSTRUKSI /RENOVASI/PEMUGARAN GEDUNG

UMUR PAKAI efektif

OPERASIONAL DAN PEMELIHARAAN GEDUNG

CONTOH KASUS
1924, 1950, …..2010

CONTOH KASUS
Borobudur, Downing street London, White House Washington, Istana Versailles

IDENTIFIKASI MASALAH
• BERSIHKAH UDARA DALAM RUANGAN?

IDENTIFIKASI MASALAH
• SAMBUNGAN PIPA BOCOR?

IDENTIFIKASI ANCAMAN MASALAH
• • • • • • • • • • Drainase air hujan tidak lancar : talang mampet, pipa talang karatan lalu bocor Toilet mampet air merambat ke mana-mana Dinding yang lembab jadi tempat tumbuh lumut dan jamur Sampah di dalam gedung tidak terurus dengan baik, pembusukan sampah oleh bakteri Gedung yang tidak bersih dari sisa makanan jadi habitat tikus, kecoa, dan serangga lain Air kondensasi dari ac yang tidak terbuang sempurna Metabolisme mikroba menimbulkan pelapukan dan karat pada elemen gedung dari besi dan baja Akar pohon merusak pondasi Akar pohon merusak lantai dan tembok Akar pohon mengganggu jaringan pipa, mampet, bocor

IDENTIFIKASI ANCAMAN MASALAH
• • • • • • • • • • • • • • Getaran mesin Gerakan tanah (gempa) Fluktuasi cuaca dan musim (rentang pergantian suhu) Banjir Angin Perilaku buruk pengguna/penghuni Petir Hubungan singkat arus listrik Ancaman kebakaran Putus sambungan telepon Putus sambungan internet Putus suplai air bersih Aliran air kotor macet Lift/elevator, escalator macet

IDENTIFIKASI ANCAMAN MASALAH
• • • • • • • • • • Aliran listrik mati Sistem jaringan kabel listrik tidak rapi/kusut Sistem jaringan kabel telepon tidak rapi/kusut Sistem jaringa pipa air minum rusak, mampet, berkarat, pecah, terkontaminasi Sistem jaringan pipa air kotor rusak, mampet, bocor, pecah Septic tank penuh, tidak kedap Kloset mampet oleh sampah tisu, pembalut wanita Ancaman debu dari udara luar yang penuh polutan terhadap dinding luar dan kaca Masuknya cahaya secara alami melalui kaca jendela terhalang debu Kekedapan jendela menurun, karet melar, kaca pecah, menimbulkan suara bising dari luar mudah masuk ruangan gedung dan mengganggu aktivitas

IDENTIFIKASI ANCAMAN MASALAH
• • • • • • • • • • Ventilasi tidak berfungsi Ventilasi menjadi jalan masuk serangga dan burung, gedung menjadi sarang serangga dan burung Lubang-lubang pipa menjadi jalan masuk tikus ke dalam gedung Halaman tidak terawat, potensi menjadi sarang binatang, tikus, ular berbisa Arus kendaraan dan parkir tidak teratur dengan baik sehingga sering menimbulkan kemacetan, menimbulkan tundaan waktu Gangguan keamanan dari luar lingkungan gedung Kerusuhan dan demontrasi Ancaman di malam hari gedung dijadikan tempat penyimpangan moral oleh orang yang tidak bertanggung jawab Ancaman teroris Gangguan fungsi sistem anti kebakaran

IDENTIFIKASI ANCAMAN MASALAH
• ? Silahkan ditambahkan……

You're Reading a Free Preview

Mengunduh
scribd
/*********** DO NOT ALTER ANYTHING BELOW THIS LINE ! ************/ var s_code=s.t();if(s_code)document.write(s_code)//-->