PENYUSUTAN AKTIVA TETAP

METODE GARIS LURUS
Harga Perolehan Aktiva
Nilai Sisa
Estimasi Masa Manfaat

75,000,000
25,000,000
4 tahun

Penyusutan Aktiva per Tahun

12,500,000

Tabel Penyusutan Metode Garis Lurus
Awal
Tahun
0
1
2
3
4

Debit
Penyusutan
0
12,500,000
12,500,000
12,500,000
12,500,000

Kredit
Akm. Penyusutan
0
12,500,000
12,500,000
12,500,000
12,500,000

Total Akm
Nilai
Penyusutan Buku Aktiva
0
75,000,000
12,500,000
62,500,000
25,000,000
50,000,000
37,500,000
37,500,000
50,000,000
25,000,000

PENYUSUTAN AKTIVA TETAP
METODE ANGKA TAHUN
Harga Perolehan Aktiva
Nilai Sisa
Estimasi Masa Manfaat

90,000,000
40,000,000
4 tahun

Tabel Penyusutan Metode Angka Tahun
Awal
Tahun
0
1
2
3
4

Debit
Penyusutan
0
20,000,000
15,000,000
10,000,000
5,000,000

Kredit
Akm. Penyusutan
0
20,000,000
15,000,000
10,000,000
5,000,000

Total Akm
Nilai
Penyusutan Buku Aktiva
0
90,000,000
20,000,000
70,000,000
35,000,000
55,000,000
45,000,000
45,000,000
50,000,000
40,000,000

PENYUSUTAN AKTIVA TETAP
METODE SALDO MENURUN
Harga Perolehan Aktiva
Nilai Sisa
Estimasi Masa Manfaat

75,000,000
25,000,000
4 tahun

Tabel Penyusutan Metode Saldo Menurun
Awal
Tahun
0
1
2
3
4

Debit
Penyusutan
0
18,000,000
13,680,000
10,396,800
7,901,568

Kredit
Akm. Penyusutan
0
18,000,000
13,680,000
10,396,800
7,901,568

Total Akm
Nilai
Penyusutan Buku Aktiva
0
75,000,000
18,000,000
57,000,000
31,680,000
43,320,000
42,076,800
32,923,200
49,978,368
25,021,632

PENYUSUTAN AKTIVA TETAP
METODE SALDO MENURUN
Harga Perolehan Aktiva
Nilai Sisa
Estimasi Masa Manfaat

40,000,000
25,000,000
1 tahun

Tabel Penyusutan Metode Saldo Menurun
dihitung dalam satuan Bulan
Tahun Bulan
0
1

1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

Debit
Penyusutan
0
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000

Kredit
Akm. Penyusutan
0
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000
1,250,000

Total Akm
Penyusutan
0
1,250,000
2,500,000
3,750,000
5,000,000
6,250,000
7,500,000
8,750,000
10,000,000
11,250,000
12,500,000
13,750,000
15,000,000

Nilai
Buku Aktiva
40,000,000
38,750,000
37,500,000
36,250,000
35,000,000
33,750,000
32,500,000
31,250,000
30,000,000
28,750,000
27,500,000
26,250,000
25,000,000

PENYUSUTAN AKTIVA TETAP
METODE SALDO MENURUN GANDA
Harga Perolehan Aktiva
Nilai Sisa
Estimasi Masa Manfaat

90,000,000
10,000,000
4 tahun

Tabel Penyusutan Metode Saldo Menurun Ganda
Awal
Tahun
0
1
2
3
4

Debit
Penyusutan
0
45,000,000
22,500,000
11,250,000
1,250,000

Kredit
Akm. Penyusutan
0
45,000,000
22,500,000
11,250,000
1,250,000

Total Akm
Penyusutan
0
45,000,000
67,500,000
78,750,000
80,000,000

Nilai
Buku Aktiva
90,000,000
45,000,000
22,500,000
11,250,000
10,000,000

PENYUSUTAN AKTIVA TETAP
METODE JAM JASA
Harga Perolehan Aktiva
Nilai Sisa
Estimasi Pemakaian Aktiva

75,000,000
25,000,000
10,000 jam

Penyusutan Aktiva per Jam Jasa

5,000

Tabel Penyusutan Metode Jam Jasa
Awal
Tahun
0
1
2
3
4

Jam Kerja
Aktiva
4,000
3,000
2,000
1,000

Debit
Penyusutan
0
20,000,000
15,000,000
10,000,000
5,000,000

Kredit
Akm. Penyusutan
0
20,000,000
15,000,000
10,000,000
5,000,000

Total Akm
Penyusutan
0
20,000,000
35,000,000
45,000,000
50,000,000

Nilai
Buku Aktiva
75,000,000
55,000,000
40,000,000
30,000,000
25,000,000

PENYUSUTAN AKTIVA TETAP
METODE JUMLAH UNIT PRODUKSI
Harga Perolehan Aktiva
Nilai Sisa
Estimasi Jumlah Produksi

150,000,000
40,000,000
20,000 unit

Penyusutan Aktiva per Unit Produksi

5,500

Tabel Penyusutan Metode Jumlah Unit Produksi
Awal
Tahun
0
1
2
3
4
5

Hasil
Produksi
6,000
5,000
4,000
3,000
2,000

Debit
Penyusutan
0
33,000,000
27,500,000
22,000,000
16,500,000
11,000,000

Kredit
Akm. Penyusutan
0
33,000,000
27,500,000
22,000,000
16,500,000
11,000,000

Total Akm
Penyusutan
0
33,000,000
60,500,000
82,500,000
99,000,000
110,000,000

Nilai
Buku Aktiva
150,000,000
117,000,000
89,500,000
67,500,000
51,000,000
40,000,000

MENILAI KELAYAKAN INVESTASI
dengan metode
PRESENT VALUE

Tingkat suku bunga dalam satu tahun
Jumlah penerimaan
Nilai setiap kali penerimaan (konstan)
Nilai Investasi

20.00%
9 kali
Rp10,000,000.00
Rp(75,000,000.00)

Present Value dari Investasi

Rp(40,309,665.03)

Kesimpulan:

Investasi sebaiknya ditolak

MENILAI KELAYAKAN INVESTASI
DENGAN PENERIMAAN DI AKHIR PERIODE

Tingkat suku bunga
Jangka waktu investasi
Penerimaan pada akhir periode investasi
Investasi

20.00%
5 tahun
Rp180,000,000.00
Rp(75,000,000.00)

Present Value dari Investasi

Rp(72,337,962.96)

Kesimpulan:

Investasi sebaiknya ditolak

ALTERNATIF KEPUTUSAN INVESTASI

Alternatif Pertama
Tingkat suku bunga
Jumlah penerimaan
Nilai setiap kali penerimaan
Investasi

15.00%
5 kali
Rp15,000,000.00
Rp(50,000,000.00)

Present Value dari Investasi

Rp(50,282,326.47)

Kesimpulan:
Investasi dipertimbangkan diterima

Alternatif Kedua
Tingkat suku bunga
Jangka waktu investasi
Penerimaan pada akhir periode investasi
Investasi

15.00%
5 tahun
Rp100,000,000.00
Rp(50,000,000.00)

Present Value dari Investasi

Rp(49,717,673.53)

Kesimpulan:
Investasi sebaiknya ditolak

DEPOSITO
Tanpa saldo awal
Tingkat bunga deposito
Jangka waktu deposito
Deposito per tahun

20.00%
10 tahun
Rp5,000,000.00

Nilai uang akhir jangka waktu deposito

Rp155,752,092.67

Dengan saldo awal
Tingkat bunga deposito
Jangka waktu deposito (tahun)
Saldo awal
Deposito per tahun

20.00%
10 tahun
Rp10,000,000.00
Rp5,000,000.00

Nilai uang akhir jangka waktu deposito

Rp217,669,456.90

MENILAI KELAYAKAN INVESTASI

dengan metode
NET PRESENT VALUE
Investasi Awal

Rp400,000,000.00

Aliran kas tahun ke-1
Aliran kas tahun ke-2
Aliran kas tahun ke-3
Aliran kas tahun ke-4
Aliran kas tahun ke-5
Aliran kas tahun ke-6
Aliran kas tahun ke-7
Aliran kas tahun ke-8

Rp75,000,000.00
Rp90,000,000.00
Rp100,000,000.00
Rp150,000,000.00
Rp175,000,000.00
Rp200,000,000.00
Rp250,000,000.00
Rp(75,000,000.00)

Tingkat suku bunga
NPV

20.00%
Rp44,844,312.63

Kesimpulan
Investasi dipertimbangkan diterima

MENILAI KELAYAKAN INVESTASI

dengan metode
INTERNAL RATE OF RETURN
Investasi awal
Aliran kas tahun ke-1
Aliran kas tahun ke-2
Aliran kas tahun ke-3
Aliran kas tahun ke-4
Aliran kas tahun ke-5
Aliran kas tahun ke-6
Aliran kas tahun ke-7
Aliran kas tahun ke-8

Rp(400,000,000.00)
Rp75,000,000.00
Rp90,000,000.00
Rp100,000,000.00
Rp150,000,000.00
Rp175,000,000.00
Rp200,000,000.00
Rp250,000,000.00
Rp(75,000,000.00)

IRR DISYARATKAN
IRR SESUNGGUHNYA
Kesimpulan
Investasi dipertimbangkan diterima

20.00%
23.32%

MENILAI KELAYAKAN INVESTASI

dengan metode
MODIFIED INTERNAL RATE OF RETURN
Investasi awal

Aliran kas tahun ke-1
Aliran kas tahun ke-2
Aliran kas tahun ke-3
Aliran kas tahun ke-4
Aliran kas tahun ke-5
Aliran kas tahun ke-6
Aliran kas tahun ke-7
Aliran kas tahun ke-8

Rp(400,000,000.00)

Rp75,000,000.00
Rp90,000,000.00
Rp100,000,000.00
Rp150,000,000.00
Rp175,000,000.00
Rp200,000,000.00
Rp250,000,000.00
Rp(75,000,000.00)

Tingkat bunga pendanaan
Tingkat bunga re-investasi
MIRR

20.00%
18.00%
20.56%

Kesimpulan
Investasi dipertimbangkan diterima

MENILAI KELAYAKAN INVESTASI
dengan

FUNGSI RATE
Jumlah pembayaran periode tahunan
Penerimaan setiap tahun
Investasi

12 kali
Rp25,000,000.00
Rp(150,000,000.00)

Estimasi tingkat bunga tahunan pengembalian

15.00%

Tingkat bunga pengembalian tahunan aktual

12.69%

Kesimpulan:
Investasi sebaiknya ditolak

PENILAIAN INVESTASI DENGAN PAYBACK PERIOD
Investasi Awal
Aliran kas
Keterangan
EAT
Depresiasi
Tahun ke-1
40,000,000
75,000,000
Tahun ke-2
55,500,000
75,000,000
Tahun ke-3
70,000,000
75,000,000
Tahun ke-4
180,000,000
75,000,000

Rp350,000,000
Cash Inflow
115,000,000
130,500,000
145,000,000
255,000,000

PERIODE PAYBACK

2 Tahun 9 Bulan
3
Rp3
3

MENGHITUNG ANGSURAN PINJAMAN
Bunga Pinjaman per Tahun
Jangka Waktu Pinjam (tahun)
Pokok Pinjaman

20.00%
3 tahun
25,000,000

Angsuran Pinjaman per Bulan

(929,090)

TABEL PEMBAYARAN ANGSURAN PINJAMAN
Bunga Pinjaman per Tahun
Jangka Waktu Pinjam
Pokok Pinjaman
BULAN SALDO AWAL ANGSURAN
KE
BULAN
PER BULAN
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36

25,000,000
24,487,577
23,966,614
23,436,968
22,898,494
22,351,046
21,794,474
21,228,626
20,653,347
20,068,480
19,473,865
18,869,339
18,254,739
17,629,895
16,994,637
16,348,791
15,692,182
15,024,628
14,345,949
13,655,959
12,954,468
12,241,287
11,516,219
10,779,066
10,029,627
9,267,698
8,493,070
7,705,532
6,904,868
6,090,859
5,263,284
4,421,916
3,566,525
2,696,878
1,812,736
913,859

(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)
(929,090)

BUNGA
(416,667)
(408,126)
(399,444)
(390,616)
(381,642)
(372,517)
(363,241)
(353,810)
(344,222)
(334,475)
(324,564)
(314,489)
(304,246)
(293,832)
(283,244)
(272,480)
(261,536)
(250,410)
(239,099)
(227,599)
(215,908)
(204,021)
(191,937)
(179,651)
(167,160)
(154,462)
(141,551)
(128,426)
(115,081)
(101,514)
(87,721)
(73,699)
(59,442)
(44,948)
(30,212)
(15,231)

20%
3 tahun
25,000,000
CICILAN POKOK SALDO AKHIR
PINJAMAN
BULAN
(512,423)
(520,963)
(529,646)
(538,473)
(547,448)
(556,572)
(565,848)
(575,279)
(584,867)
(594,615)
(604,525)
(614,601)
(624,844)
(635,258)
(645,846)
(656,610)
(667,553)
(678,679)
(689,990)
(701,490)
(713,182)
(725,068)
(737,153)
(749,438)
(761,929)
(774,628)
(787,538)
(800,664)
(814,008)
(827,575)
(841,368)
(855,391)
(869,647)
(884,142)
(898,877)
(913,859)

24,487,577
23,966,614
23,436,968
22,898,494
22,351,046
21,794,474
21,228,626
20,653,347
20,068,480
19,473,865
18,869,339
18,254,739
17,629,895
16,994,637
16,348,791
15,692,182
15,024,628
14,345,949
13,655,959
12,954,468
12,241,287
11,516,219
10,779,066
10,029,627
9,267,698
8,493,070
7,705,532
6,904,868
6,090,859
5,263,284
4,421,916
3,566,525
2,696,878
1,812,736
913,859
(0)

KREDIT PROPERTI
Harga Rumah
Uang Muka Pembelian Rumah
Total Pinjaman

250,000,000
50,000,000
200,000,000

Bunga Pinjaman per Tahun
Jangka Waktu Kredit

12.50%
15 tahun

Perhitungan :
Angsuran per Bulan
Total yang dibayar

(2,465,044.16)
(443,707,949.70)

KREDIT PROPERTI
Harga Rumah
Uang Muka Pembelian Rumah
Total Pinjaman

250,000,000
50,000,000
200,000,000

Bunga Pinjaman per Tahun
Jangka Waktu Kredit

12.50%
15 tahun

Pembayaran Tambahan

(500,000)

Perhitungan :
Tanpa Pembayaran Tambahan
Angsuran per Bulan
(2,465,044.16)
Total yang dibayar
(443,707,949.70)
Dengan Pembayaran Tambahan
Angsuran per Bulan
(2,965,044.16)
Total yang dibayar
(347,006,584.47)
Jangka Waktu Kredit (th)
Penghematan

9.75
(96,701,365.23)

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful