1

BAB I
SITUASI PROYEK
Bangunan yang akan didirikan merupakan rumah tinggal berlantai dua.
Sebelum mendirikan sebuah bangunan terlebih dahulu dihitung estimasi biaya
pembangunannya. Hal tersebut dilakukan dengan tujuan untuk mengetahui
jumlah biaya yang harus dikeluarkan untuk pelaksanaan proyek tersebut dari
tahap design engenering, pelaksanaan pembangunan hingga ke tahap penyelesaian
proyek tersebut.
1.1

Luas Bangunan
Luas rumah ini adalah 208,5 m2, sedangkan luas tanahnya 400 m2. Dengan

luas tanah yang besar, rumah ini dilengkapi dengan taman yang terletak di
belakang dan halaman di depan rumah.
1.2

Bentuk/Tipe Bangunan
Bangunan ini merupakan rumah untuk tempat tinggal. Rumah ini berlantai

dua dengan komposisi sebahagian bertingkat. Rumah ini bertipe 208,5 m2. Rumah
ini dilengkapi dengan fasilitas yang lengkap dan sehat.
1.2

Bahan Yang Terpakai

Dalam pembangunan rumah ini menggunakan bahan- bahan sebagai berikut:

Pasir pasang
Pasir yang digunakan untuk alas pondasi adalah pasir sungai yang
mempunyai butiran keras dan terlepas dari lempung, lumpur atau zat organic
lainnya. Pasir untuk mortal tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 5 %

berat kering.Apabila lebih dari 1% pasir tersebut harus dicuci sebelum

digunakan.

Pasir urug

Pasir beton

Kerikil
Kerikil yang dipergunakan untuk beton struktur tidak boleh mengandung
lumpur lebih dari 5 % dari berat kering, apabila lebih dari 1% maka harus
dicuci terlebih dahulu.

Tanah timbun
Tanah timbun berasal dari galian pondasi.

Semen andalas

Semen putih

Batu koral beton

Batu bata merah

Mutu bata yang digunakan dari jenis klas I menurut NI 10 dengan bentuk
standar batu bata adalah prisma empat persegi panjang, bersudut siku-siku
dan tajam, permukaannya rata dan tidak menampakkan adanya retak- retak
yang merugikan.

Batu kali
Batu kali yang digunakan adalah jenis batu yang keras, tidak poros,
berwarna kehitaman. Batu harus bersih dari lumpur dan kotoran lainnya.

Seng

Gipsum board yang digunakan setara Jaya board

Asbes

Kayu kelas I (seumantok)

Kayu kelas II (kamper)

Kayu bekesting kelas III

Kayu dolken ukuran 8/15 4 m

Kayu borneo

Kayu rangka plafond kelas II

Papan listplank kelas II

Papan kayu borneo

Plywood 9 mm

Paku kayu

Paku seng

Paku asbes

Besi beton polos

Besi/ plat strip

Kawat beton

Minyak pelumas

Residu

Kabel instalasi 2,5 mm

Stop kontak

Sakelar tunggal merek Braco

Bola lampu pijar 20 Watt 220 Volt merek philips

Bola lampu TL 40 Watt 220 Volt merek philips

Kloset jongkok merek KIA

Kran air merek Hamco

Seal tape

Water drain

Floor drain

Wastafel keramik + cermin merek KIA

Cincin sumur dari beton cetak

Pipa PVC kualitas awe

Cat tembok sekualitas Kuda Terbang, Polymix, Vinilex, Platon

Cat tembok dasar

Cat kayu mengkilap

Cat kayu dasar sekualitas Kuda Terbang, Platon atau Ftalit

Cat menie

Plamir

Kaca rayband sekualitas Asahi Mas

Keramik 20 x 20 cm merek Roman

Keramik 30 x 30 cm merek Roman

Engsel pintu merek ARCH Nylon

Engsel jendela merek ARCH Nylon

Kunci tanam

Espanyolet

Pacok pintu

Hak angin untuk jendela

Grendel

Septitank

Bak control

Peresapan

1.4 Lokasi Proyek

Rumah ini terletak di kawasan Banda Aceh, tepatnya di daerah Lueng bata.
Sebelah utara rumah ini adalah jalan desa, sebelah selatan adalah tanah kosong,
sebelah timur dan barat rumah ini adalah rumah tinggal lainnya.
1.5 Uraian Pekerjaan
Sebelum menguraikan secara rinci besarnya volume atau kubikasi pekerjaan,
terlebih dahulu perlu dibuat uraian pekerjaan rumah yang akan dibangun untuk
mempermudah pekerjaan. Di bawah ini diberikan tabel uraian pekerjaan.

Tabel 1.5
No

Uraian Pekerjaan
PEKERJAAN PERSIAPAN

Pembersihan Lapangan

Pengukuran dan Pemasangan Bouwplank

PEKERJAAN TANAH

Galian Tanah Pondasi

Timbunan Kembali Bekas Galian

Timbunan Tanah Bawah Lantai

Urugan Pasir Bawah Pondasi

Urugan Pasir Bawah Lantai

PEKERJAAN BATU, PASANGAN DAN PLESTERAN

Aanstamping Batu Gunung

Beton Cor 1 : 2 : 3

Pondasi Batu Gunung

Pasangan Bata
a. Pasangan bata 1 : 2
b. Pasangan bata 1 : 4

Plesteran
a. Plesteran 1 : 2
b. Plesteran 1 : 4
PEKERJAAAN BETON BERTULANG

Pondasi Tapak

Balok Sloof

Kolom
a. Kolom Utama

b. Kolom Praktis
4

Balok Lantai

Plat Lantai

Kuda- kuda Beton

Reng Balok

Tangga
PEKERJAAN LANTAI DAN PELAPIS DINDING

Lantai Beton Cor 1 : 3 : 5

Lantai Tegel

Lantai Tangga

Dinding Porselin
PEKERJAAN KAYU DAN KUSEN

Perkayuan Rangka Atap

a. Kuda- kuda
b. Gording
c. Balok Bubungan
d. Papan Reuter
e. Ikatan Angin

Perkayuan Kusen
a. Pintu
b. Jendela
PEKERJAAN ATAP/ PLAFOND

Plafond
a.Asbes
b. Gypsum
c.Turap Porselen

Listplank

Bubungan Seng

Atap Seng
PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

Lampu TL 20 Watt

Lampu Pijar 40 Watt

Fitting Plafond

Stop Kontak

Sakelar Tunggal
PEKERJAAN PENGECATAN

Pengecatan Kayu
a. Kusen, pintu dan jendela
b. Listplank

Pengecatan Dinding

Pengecatan Plafond

Residu Rangka Atap

Pengecatan Atap
PEKERJAAN KUNCI DAN PENGGANTUNG

Kunci Tanam Pintu

Engsel Pintu

Engsel Jendela

Hak Angin Jendela

Grendel Jendela

Pacok Pintu

Expanyolet

Kaca Tebal 3 mm
PEKERJAAN INSTALASI DAN SANITASI AIR

Pasang Kloset Jongkok

Pasang Keran Air

Pasang Floor Drain

Pasang Wastafel

Pasang Sumur

Pemasangan Instalasi Air Bersih

Pemasangan Instalasi Air Kotor

Pemasangan Jaringan Kotoran

Septitank dan Resapan

10

Bak Kontrol