MEMORIU TEHNIC

1. DATE GENERALE
1.1. Denumirea obiectivului de investiie:
CONSTRUIRE LOCUIN CU DOU APARTAMENTE
MPREJMUIRE
AMENAJRI EXTERIOARE
1.2. Proiectant:
Proiectant general:
Faza de proiectare:

DTAC

1.3. Beneficiar:

1.4. Amplasament:
Judeul:
Localitatea:
Strada:
nr. topografic:
nr. C.F.:
1.5. Tema de fundamentare a necesitii i oportunitii investiiei:
1.5.1. Necesitatea i oportunitatea investiiei:
n urma achiziionrii terenului de la adresa mai sus amintit beneficiarul dorete s edifice
pe acesta o construcie, locuin cu dou apartamente. Aceast locuin va fi folosit de dou
familii.
1.5.2. Date despre tem:
Locuina va cuprinde trei niveluri, demisol, parter i etaj va oferi spaii de locuit pentru dou
familii cu trei persoane. Locuia va funciona ca reedin permanent pentru familie. Ambele
apartamente ale locuinei vor conine patru camere de locuit, o buctrie, dou bi i spaii anexe.
Structura acestor apartamente va cuprinde:
Spaii destinate depozitrii la demisol
Spaii destinate activitilor diurne la parter
Spaii destinate odihnei i igienei la etaj
Amenajri exterioare de tip terase neacoperite
Circulaii auto i peitonale.
Obiectivele acestui proiect sunt:
Oferirea unor conditii de locuire corespunzatoare cu standardele de via ale
familiei
Oferirea de spatii exterioare amenajate destinate recreatiei.
1.6. Caracteristicile amplasamentului:
1.6.1.Incadrarea in localitate si zona:
Terenul intravilan pe care se va construi locuina cu doua apartamente se afl intr-o zon
parial construit, la limita nordic a localitii Cluj-Napoca.
1.6.2. Descrierea terenului:
Categoria de folosinta: arabil
Suprafata de incinta a terenului intravilan in forma de patrulater neregulat este de 764,25 mp
(pentru regularizarea strzii, se cedeaz 76,89mp iar suprafaa terenului rmne 687,35mp) cu
laturile de 24,71ml, 19,41ml, 34,15ml si 41,41ml. Front la strada este de 34,15 ml pe latura sudvestic i 41,41ml pe latura nord-estic.
Limita fata de vecinatati:
Latura Nord-Vest (24,71m);
vecini: teren particular Mocanu

Latura Nord-Est (19,41m);

vecini: neidentificat
Latura Sud-Est(34,15m);
vecini: str. Secarei
Latura Sud-Vest (41,41m);
vecini: str. Sfnta Vineri
Particularitati topografice:Terenul este la liminta nordic, administrativ teritorial a oraului ClujNapoca, judeului Cluj. Morfologia terenului este aproximativ plan-orizontala, fara accidente
naturale sau artificiale. Terenul prezint o declivitate minor de cca. 2% att pe direcia nord-sud
ct i est-vest.
Accese pietonale: Accesul pietonal se realizeaz de pe strada Sfnta Vineri.
Accese auto: Accesul auto se realizeaz de pe strada Sfnta Vineri, cu un acces auto principal i
unul de serviciu.
Conditii de clima: localitatea Cluj-Napoca apartine sectorului de clima continental-moderata cu un
topoclimat caracteristic zonelor depresionare cu temperatura medie anuala de 7,9 grade C; media
temperaturilor lunii ianuarie de 3,9 grade C; media temperaturilor lunii iulie de 17,9 grade C.
Zonarea climatica pentru iarna este IV: Te= - 21 grade C. Zonarea climatica pentru vara este IV:
Te=18 grade C
Viteza de calcul a vanturilor: Conform hartii de zonare a incarcaturilor date de vant din STAS
10101/20-90 terenul se afla in zona A - Pv=0,30 km/ora. Conform hartii de zonare a presiunii de
referinta a vantului din indicativ NP-082-04 indicele de referinta este qref=0,4 kPa
Incarcaturile date de zapada: Conform hartii de zonare a incarcaturilor date de zapada din STAS
10101/21-90 terenul se afla in zona A; qz=1,5 kN/mp. Conform hartii de zonare a valorii
caracteristice a incarcaturii de zapada pe sol din indicativ CR-1-1-3-2005 indicele de referinta este
So,k=1,5 kN/mp; Ce=1,0; Ct=1,0. Adancimea de inghet, conform STAS-6054-85 pentru judetul
Cluj este egala cu 1,1 m.
Zona seismica de calcul: Conform Normativul P100/1-2006 terenul se afla in clasa a III-a de
expunere la cutremur cu parametrii seismici: ag=0,08g; Tc=0,7s.
Particularitati geotehnice ale terenului: Din punct de vedere geomorfologic terenul aparine
unitii structurale Depresiunea Transilvaniei, mai exact zonei sudice a Podiului Somean.
Relieful are un caracter deluros cu aspect de podi.
In zona amplasamentului nu sunt indicii privind agresivitatea apelor asupra betoanelor sau
metalelor.
1.7.Caracteristicile construciei propuse:
Functiunea:
Locuin unifamilial cu dou apartamente
Dimensiunile maxime la teren:
16,10x10,50m
Regim de inaltime:
Dparial+P+E
H max cornisa-streasina
4,16m
(fa de cota terenului amenajat)

H max. Coama

9,00m

(fa de cota 0,00)

Suprafaa terenului existent:

Suprafaa terenului:

S=764,25 mp

(cedat pentru regularizarea strzii)

S=76,89 mp

Suprafaa terenului propus:

S=687,35 mp
Suprafata construita:
Sc=169,05mp
Suprafata desfasurata:
Sdt=401,34mp
Suprafata desfasurata suprateran:
Sd=313,24mp
Suprafata utila totala:
Sut=285,02mp
Suprafata utila suprateran
Su=223,88mp
Constructia proiectata se incadreaza la CATEGORIA C de importanta (conform HGR nr.
766/1997) si la CLASA IV de importanta (conform Normativului P100/92)
principalii indici urbanistici:
POT existent
= 0%
(dup regularizarea strzii)

CUT existent

=0

POT propus

= Ac x 100 / S teren
= 169,05 X 100 / 764,25
= 22,11%

CUT propus

= Sdt / S teren
= 401,34 / 764,25
= 0,52
1.8. Elemente de trasare:
Construcia se amplaseaz cu cota 0,00 egal cu + 384,64 fa de nivelul Mrii Baltice. Latura
nord-vestic a construciei va fi paralel cu latura corespondent a terenului i se va situa la o
distan de 3,00 m fa de aceasta.
2. DESCRIEREA FUNCTIONALA
2.1. Lista spatiilor interioare
Cele dou apartamente ale locuinei vor avea aceleai funciuni.
Demisolul va adaposti urmatoarele functiuni: casa scrii, hol, depozit i centrala termic.
Parterul va adaposti urmatoarele functiuni:camera de zi, buctrie, baie, casa scrii, hol de acces.
Etajul va adaposti urmatoarele functiuni: dou camere, o baie, casa scrii si un hol.
Bilanul suprafeelor pe niveluri este urmtorul:
Demisol:
cod functiune

suprafata

inaltime

S01 CASA SCARII

S=2,51 mp

S02 HOL

S=2,00 mp

H=2,26

S03 DEPOZIT

S=14,20 mp

S04 CENTRALA TERMIC

S=11,86 mp

S05 CASA SCARII

S=2,51 mp

S06 HOL

S=2,00 mp

H=2,26

S07 DEPOZIT

S=14,20 mp

S08 CENTRALA TERMIC

S=11,86 mp

pardoseala

pereti

tavane

Beton
elicopterizat

Tencuiala
zugravita

Tencuiala
zugravita

H=2,26

Beton
elicopterizat

Tencuiala
zugravita

Tencuiala
zugravita

H=2,26

Beton
elicopterizat

Tencuiala
zugravita

Tencuiala
zugravita

Beton
elicopterizat

Tencuiala
zugravita

Tencuiala
zugravita

H=2,26

Beton
elicopterizat

Tencuiala
zugravita

Tencuiala
zugravita

H=2,26

Beton
elicopterizat

Tencuiala
zugravita

Tencuiala
zugravita

Placaj ceramic

Placaj ceramic

Total suprafa util demisol =61,14 mp

Parter:
cod functiune

suprafata

inaltime

pardoseala

pereti

tavane

P01 CAMERA DE ZI

S=39,14 mp

H=3,05

Parchet

Tencuiala
zugravita

Lemn natur

P02 BUCTRIE

S=9,85 mp

H=2,97

Placaj ceramic

Tencuiala
zugravita/placaj
ceramic

Tencuiala
zugravita

P03 BAIE

S=5,90 mp

H=2,595

Placaj ceramic

Tencuiala
zugravita/placaj
ceramic

placaj GK
zugrvit

P04 CASA SCRII

S=2,71 mp

Placaj ceramic

Tencuiala
zugravita

placaj GK
zugrvit

P05 HOL INTRARE

S=3,48 mp

H=2,595

Placaj ceramic

Tencuiala
zugravita/placaj
GK zugrvit

placaj GK
zugrvit

P06 PODEST ACCES

S=2,73 mp

H=3,025

Lemn natur

P07 CAMERA DE ZI

S=39,14 mp

H=3,05

Parchet

Tencuiala
zugravita

Lemn natur

P08 BUCTRIE

S=9,85 mp

H=2,97

Placaj ceramic

Tencuiala
zugravita/placaj
ceramic

Tencuiala
zugravita

P09 BAIE

S=5,90 mp

H=2,595

Placaj ceramic

Tencuiala
zugravita/placaj

placaj GK
zugrvit

placaj GK
zugrvit

ceramic
P10 CASA SCRII

S=2,71 mp

P11 HOL INTRARE

S=3,48 mp

P12 PODEST ACCES

S=2,73 mp

P13 TERAS
NEACOPERIT

S=40,80 mp

Placaj ceramic

Tencuiala
zugravita

placaj GK
zugrvit

H=2,595

Placaj ceramic

Tencuiala
zugravita/placaj
GK zugrvit

placaj GK
zugrvit

H=3,025

Lemn natur

placaj GK
zugrvit

Lemn natur

Total suprafa util parter =122,16 mp

Etaj:
cod

functiune

suprafata

inaltime

pardoseala

pereti

tavane

E01

HOL

S=3,80 mp

H=2,70m

Placaj ceramic

Placaj GK
zugrvit

placaj GK
zugrvit

E02

CAMER

S=15,80 mp

H=2,415m

Parchet

Tencuiala
zugravita/placaj
GK zugrv

placaj GK
zugrvit

E03

CAMER

S=16,94 mp

H=2,70m

Parchet

Tencuiala
zugravita/placaj
GK zugrvit

placaj GK
zugrvit

E04

CASA SCRII

S=5,06 mp

H=5,94m

Placaj ceramic

Tencuiala
zugravita

placaj GK
zugrvit

E05

BAIE

S=9,26 mp

H=2,70m

Placaj ceramic

Tencuiala
zugravita/placaj
GK zugrvit

placaj GK
zugrvi

E06

HOL

S=3,80 mp

H=2,70m

Placaj ceramic

Placaj GK
zugrvit

placaj GK
zugrvit

E07

CAMER

S=15,80 mp

H=2,415m

Parchet

Tencuiala
zugravita/placaj
GK zugrv

placaj GK
zugrvit

E08

CAMER

S=16,94 mp

H=2,70m

Parchet

Tencuiala
zugravita/placaj
GK zugrvit

placaj GK
zugrvit

E09

CASA SCRII

S=5,06 mp

H=5,94m

Placaj ceramic

Tencuiala
zugravita

placaj GK
zugrvit

E10

BAIE

S=9,26 mp

H=2,70m

Placaj ceramic

Tencuiala
zugravita/placaj
GK zugrvit

placaj GK
zugrvi

Total suprafa util mansard =101,72mp

2.2. Circulaia vertical
Se va face pe dou scri interioare din beton att ctre demisol ct i ctre etaj. Limea
rampei va fi de 90 cm cu mna curent la nlimea de 90cm.
SOLUTII CONSTRUCTIVE SI DE FINISAJ:
Cldirea este complet nou terenul aferent acesteia este neconstruit.
3.1. Sistemul constructiv:
Noua construcie va avea stuctura suprateran din zidrie portant cu stlpiori din BA.
Fundaiile vor fi din beton cu centuri de BA. Planeele peste demisol va fi din BA. Planeul peste
parter va fi parial din BA, parial din lemn tratat ignifug i antifungic. arpanta va fi din lemn tratat
ignifug i antifungic.
3.2.Inchiderile exterioare si compartimentarile interioare:
nchiderile exterioare se vor realiza din zidrie de crmid eficient cu goluri verticale cu
grosime de 30cm. Tmplriile exterioare vor fi din lemn stratificat cu geam termopan.
Compartimentrile interioare de la parter se vor realiza din zidrie de crmid eficient cu goluri
verticale cu grosimea de 30cm dar i perei din gipscarton pe structur de tabl zincat.
3.3.Finisaje interioare:

Pereii ncperilor, cu excepia spaiilor umede i ai pivniei respectiv depozitrii exterioare

vor fi tencuii i zugrvii cu vopsele lavabile. Pereii ncperilor ce adpostesc spaii umede vor fi
parial tencuii i zugrvii cu vopsele lavabile, parial placai cu placaj ceramic, format mic
(10x10cm, 15x15cm). Pereii pivniei vor fi vruii.
Tavanele din BA a tuturor ncperilor de la vor fi tencuite i zugrvite cu vopsele lavabile.
Tavanul demisolului va fi vruit. Planeele din lemn vor fi tratate ignifug i antifungic i lsate
aparente.Tavanele de la mansard vor fi din placaj de gipscarton gletuit i zugrvit cu vopsele
lavabile.
Pardoselile de la parter din zonele umede vor fi din gresie porelanat, doar n camera de zi
va fi parchet lamelar din esene tari lipit cu adeziv de apa slab armat. Pardoselile de la etaj vor fi
din parchet lamelar din esene tari lipit cu adeziv de apa slab armat. Pardoselile de la demisol
vor fi din beton elicopterizat. Bile de la mansard i cmara vor avea pardoseala din plci de
gresie porelanat antiderapant format 30x30cm. Pardoselile din ncperile umede vor fi
hidroizolate cu mortare higrofuge pensulabile.
Pardoselile din parchet vor fi prevzute cu plinte din esene tari 20x80mm iar cele de gresie
cu plinte din acelai material cu nlimea de 80mm.
Scara interioar va avea trepte din beton placate cu lemn.

3.4.Finisaje exterioare:
Zidurile exterioare vor fi prevzute cu termoizolaii suplimentare.- polistiren exturdat de
100mm pe poriunile tencuite. Faada are ca finisaj tencuiel decorativ colorat n mas pe plas
de polipropilen.
3.5.Acoperisul si invelitoarea:
Cldirea este un monovolum cu acoperiul n dou ape, cu rupere de pant. nvelitoarea va
fi din igl de argil glazurat.
Colectarea apelor pluviale de pe nvelitori se va face prin intermediul unor jgheaburi din tabl
zincat racordate la burlane. Acestea vor conduce apa pluvial spre zone de unde poate fi
ndeprtat natural de cldire.
3.6.Cosurile de fum:
Cldirea este prevzut cu dou couri de fum.
4.INDEPLINIREA CERINTELOR DE CALITATE (stabilite prin legea nr. 10/1995)
4.1.Cerinta A REZISTENTA SI STABILITATE
conform prevederilor din memoriul tehnic de structura.
4.2.Cerinta B SIGURANTA IN EXPLOATARE
Parapeii ferestrelor de la etaj care sunt sub 90 de cm sunt dublai de o balustrad de
protecie amplasat la nlimea de 90cm. destinate activitii copiilor au nlimi de maxim 75 cm.
Foile de geam vor fi protejate cu folii antioc care prentmpin formarea cioburilor i cderea
accidental n cazul spargerii ferestrelor.
Parapeii de protecie vor avea nlimea minim de 90cm. n cazul parapeilor din elemente
metalice acestea vor fi dispuse vertical cu distana maxim ntre ele de 100mm.
Toate pardoselile vor fi realizate din materiale antiderapante.
Acoperiurile n dou ape vor fi prevzute cu parazpezi metalice.
4.3.Cerinta C SECURITATEA LA INCENDIU
construcia nu necesit msuri speciale din acest punct de vedere. n caz de incendiu
pompierii vor fi anunati telefonic.
4.4. Cerinta D
4.4.1. IGIENA si SANATATEA OAMENILOR
Proiectul este conform ordinului ministrului sanatatii nr. 331/1999 pentru aprobarea Normelor
de avizare sanitara a proiectelor, obiectivelor si de autorizare sanitara a obiectivelor cu impact
asupra sanatatii publice, STAS 6472 privind microclimatul; NP 008 privind puritatea aerului STAS
6221 si STAS 6646 privind iluminarea naturala si artificiala.
Toate spaiile destinate activitilor umane sunt ventilate i iluminate natural.

Toate spaiile sunt iluminate artificial.

Retragerile fa de construciile nvecinate respect normele legale i pe cele urbanistice.
Construcia este echipat cu spaii sanitare conform normelor n vigoare. Bile i buctria
vor fi alimentate cu ap cald preparat de cazanul din centrala termic.
4.4.2.REFACEREA PROTECTIEI MEDIULUI
Proiectul respect prevederile din Legea 137/1995 (republicata) privind protectia mediului,
Legea 107/1996 a apelor OG 243/2000 privind protectia atmoseferei, HGR 188/2002, ord. MAPPM
426/1993, Ord. MAPPM 125/1996, Ord. MAPPM 756/1997.
Prin amplasarea noii construcii nu se perturb vecintile: Construirea se va realiza fr s
fie necesar tierea vreunui arbore. Funciunea propus nu afecteaz vecintile.
Funciunile
prevzute prin proiect nu genereaz noxe. Singurul factor de poluare este gazul rezultat din
arderea lemnului n cazanul centralei termice.
Deeurile menajere vor fi colectate n europubele amplasate pe o platform destinat acestui
scop i vor fi transportate de ctre o firm specializat la rampa de gunoi a localitii.
4.5. Cerinta E
4.5.1.IZOLAREA TERMICA SI ECONOMIA DE ENERGIE
Proiectul respect prevederile din OG 29/2000 aprobata prin Legea 325/2002 privind
reabilitarea termica a fondului construit si stimularea economisirii energiei termice si din
Normativele tehnice C107/1,2,3,4-1997.
Msuri de termoizolare a construciei:
- Elementele de construcie n contact cu solul sunt termoizolate cu polistiren extrudat cu
grosimea de 50mm
- Toate nchiderile exterioare sunt termoizolate suplimentar astfel:
- pe poriunile tencuite minim 50mm polistiren expandat
- Planeul peste etaj va fi termoizolat cu vat mineral n grosime minim de 15cm
Toate tmplriile exterioare sunt din lemn stratificat cu geam termopan, i sunt
prevzute cu dou garnituri de cauciuc
4.5.2.IZOLAREA HIDROFUGA
Proiectul respect prevederile Normativelor NP 040-2002 privind proiectarea si executarea
hidroizolatiilor din materiale bituminoase la lucrarile de constructie si NP 069-2002 privind
alcatuirea si executarea invelitorilor la constructii.
4.6 Cerinta F - PROTECTIA LA ZGOMOT
Proiectul respect Normativului C 125-2005 privind proiectarea si executarea masurilor de
izolare fonica si a tratamentelor acustice in cladiri.
Ca msur de protecie la zgomotele de impact pe placa peste parter este prevzut un strat
de polistiren extrudat de 20mm.
Toate tmplriile exterioare sunt din lemn stratificat cu geam termopan, i sunt prevzute
cu dou garnituri de cauciuc.
5. MASURILE DE PROTECTIE CIVILA
n conformitate cu Legea nr.481 din 2004, H.G.R. nr. 560/2005, H.G.R. nr. 37/2006
construcia nu este prevzut cu adpost de protecie civil.
6.AMENAJARI EXTERIOARE CONSTRUCTIEI
Amenajrile exterioare prevzute de acest proiect sunt realizarea a dou acces auto, unul
principal i unul de serviciu un acces pietonale i amenajarea zonelor verzi.
7.ORGANIZAREA DE SANTIER SI MASURI DE PROTECTIA MUNCII
Lucrrile de execuie se vor desfura exclusiv pe terenul aferent construciei.
Organizarea de antier se poate coordona dintr-un baracament provizoriu prefabricat.
antierul va fi dotat cu WC ecologic propriu.
Pe durata executarii lucrarilor de construire se vor respecta urmatoarele:
Legea 90/1996 privind protectia muncii
Norme generale de protectia muncii

 Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 privind protectia si igiena muncii in constructii ed.

1995
Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la inaltime
Ord. MMPS 255/1995 normativ cadru privind acordarea echipamentului de protectie
individuala
Normativele generale de prevenirea si stingerea incendiilor aprobate prin ordinul MI nr.
775/22.07.1998
Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 Normativ C300-1994
alte acte normative in vigoare in domeniu la data executarii propriu-zise a lucrarilor.
Prezenta documentatie, in faza de proiect pentru autorizatia de construire, este un extras din
proiectul tehnic si a fost elaborata cu respectarea prevederilor Legii 10/1995 privind calitatea
lucrarilor in constructii si a normativelor tehnice in vigoare.
ntocmit