INSTRUCTIVO PARA LEVANTAR DATOS DE UN INMUEBLE.

EL INSPECTOR IRA ACOMPAADO DE UNA PLANCHETA Y UN FORMULARIO DONDE

DETALLARA LOS DATOS.-

1.

ORIENTARSE EN EL LUGAR, PARA ELLO HAR USO DE UN CROQUIS A

ESCALA(PLANCHETA) QUE TENDR DETALLADA LA MANZANA INDICANDO LAS CALLES

QUE LA RODEAN Y EL ESTADO PARCELARIO CON LAS CORRESPONDIENTES MEDIDAS.2.

COMENZARA EL RELEVAMIENTO EN UNA ESQUINA DE LA MANZANA (A

ELECCIN) Y TERMINARA EL MISMO REGRESANDO AL PUNTO DE PARTIDA Y AS

SUCESIVAMENTE.3.

AL ESTAR UBICADO EN UN PUNTO DE PARTIDA , ESQUINA O MEDIANERA ENTRE

DOS INMUEBLES, TOMARA COMO PATRN DE MEDIDA EL DAR PASOS LARGOS (DEL
TALN DE UN PIE A LA PUNTA DEL OTRO RONDA EN UN METRO); ESTO SERVIR PARA
QUE EL INSPECTOR TENGA UNA IDEA DE LA LONGITUD DEL INMUEBLE, YA QUE EN
MUCHOS CASOS, UNA CASA PUEDE SITUARSE EN DOS PARCELAS O EN UNA PARCELA
EXISTIESE MAS DE UNA CASA SEPARADAS POR MUROS, ESTO EVITARA CONFUSIN A
PESAR DE CONTAR CON LAS MEDIDAS PARCELARIAS.4.

IDENTIFICADA LA PARCELA Y SUS ALCANCES, DEBER ESTIMAR LA SUPERFICIE

CUBIERTA; PARA ELLO SE HACE VALER DE LAS DIMENSIONES DEL TERRENO Y EL

ANCHO DE FRENTE CONSTRUIDO.- SUP. CUBIERTA = LADO X LADO.- A TENER EN
CONSIDERACIN:

LOS BALDOS NO TIENEN SUP. CUB.-

SI TUVIESE MAS DE UNA PLANTA CUBIERTA, SE SUMAN LAS SUP. CUB. DE LAS
PLANTA BAJA Y LAS ALTAS.-

INMUEBLES QUE SE ENCUENTRAN CON TINGLADOS ABIERTOS NO SE LOS

CONSIDERAN COMO SUP. CUB. SALVO EL CASO QUE CUENTEN POR LO MENOS
CON TRES DE SUS LADOS CERRADOS.-

SI EXISTIESEN MAS DE UN INMUEBLE EN LA PARCELA SE SUMAN LAS SUP. CUB.-

LOS GALPONES PUEDEN CONTAR CON OFICINAS (INTERNAS) SE CONSIDERA LA

SUP. CUB. DEL GALPN MAS EL DE LAS OFICINAS.-

UNA OBRA EN CONSTRUCCIN QUE NO SEA HABITABLE ANTE LA INTEMPERIE

(SIN TECHO NI ABERTURAS) NO SE CONSIDERA COMO SUP. CUB. PERO SE LO
ENMARCA COMO INMUEBLE EN CONSTRUCCIN.-

5.

IDENTIFICAR USO Y DESTINO DEL INMUEBLE; SI ES CASA DE FAMILIA O

COMERCIAL (QUE TIPO DE ACTIVIDAD DESARROLLA); EN CASO DE QUE EL INMUEBLE

ESTUVIESE DIVIDIDO EN DEPARTAMENTOS O LOCALES COMERCIALES CON SUS
RESPECTIVAS INST. SANITARIAS VERIFICAR COMO ESTA CONFORMADA.-

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6.

IDENTIFICAR LA DISTANCIA DE CONEX. DE AGUA, UNA VEZ SEALADA LA MISMA

EL INSPECTOR MIRANDO HACIA EL TERRENO REGISTRA LA DISTANCIA DE CONEX.

CONSIDERANDO A QUE MEDIANERA SE ENCUENTRA MAS CERCA, YA SEA IZQUIERDA O
DERECHA.- A CONSIDERAR:

HAY CONEXIONES QUE NO SON VISIBLES (NO CUENTAN CON CAJA O ESTN
ENTERRADAS) PARA PODER IDENTIFICARLA, SE HABLA CON EL PROPIETARIO
QUIEN PUEDE DAR INDICACIONES DE SU UBICACIN, SE BUSCA LLAVES DE
PASO, CANILLAS DENTRO DEL INMUEBLE O MANGUERAS CERCA DE LA LNEA
MUNICIPAL; POR LO GENERAL ESTN PEGADAS A LAS MEDIANERAS.-

SI CONTASE CON MAS DE UNA CONEX.- IDENTIFICAR A QUE INMUEBLE

ABASTECE, HAY INMUEBLES QUE NO SON FRENTISTA A LA RED Y CUENTAN CON
CONEX. POR SERVIDUMBRE.-

SI EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO P.H. CONTASE CON MAS DE UNA CONEX.

DE AGUA, DETERMINAR A QUE U.F. PROVEEN LAS MISMAS.-

7.

DATOS DEL USUARIO, LOS MISMOS SE OBTIENEN HABLANDO CON LOS

PROPIETARIOS O VECINOS QUIENES PUEDEN BRINDAR DATOS FEHACIENTES DE LOS

MISMOS.-

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INSTRUCTIVO PARA LEVANTAR DATOS DE UN INMUEBLE.(CASO NO PARCELADO- ASENTAMIENTOS)

EL INSPECTOR IRA ACOMPAADO DE UN FORMULARIO DONDE SE DETALLARAN LOS

DATOS, UNA HOJA SIN CROQUIS PARA PLASMAR EL MISMO Y UNA FOTO AREA DEL
LUGAR.8.

ORIENTARSE EN EL LUGAR, PARA ELLO HAR USO DE UN CROQUIS A ESCALA DE

TODA LA CHACRA EN CUESTIN QUE TENDR DETALLADA LAS MANZANAS INDICANDO

LAS CALLES QUE LA RODEAN SIN MEDIDAS.9.

SE COMENZARA EL RELEVAMIENTO EN UNA ESQUINA DE LA MANZANA (PUNTA

NORTE) RECORRIENDO EL SENTIDO HORARIO Y REGRESANDO AL PUNTO DE PARTIDA.10.

PARA IR TRAZANDO LAS LNEAS EN EL CROQUIS SE RECOMIENDA EN ESTOS

CASOS USAR UN ODMETRO, COLOCANDO LA LECTURA INICIAL DEL MISMO EN CERO

CADA VEZ QUE SE MIDE UN TERRENO, EN MUCHOS CASOS LOS FONDOS DE LOS
TERRENOS SE TENDRN QUE ESTIMAR SI NO SE LOGRA ACCESO A ELLOS.- SE ADAPTAN
LA FORMA DE LOS CROQUIS CON LAS FOTOGRAFAS AREAS DE REFERENCIA.11.

EN EL CROQUIS SE ASIGNA NMEROS DE CASAS COMENZANDO DE LA N 1 EN LA

ESQUINA NORTE O DONDE INICIE EL LOTEO SIGUIENDO EL SENTIDO HORARIO(ESTE

ORDENAMIENTO ES INDIFERENTE AL ORDEN QUE LOS USUARIOS TENGAN ASIGNADO).LOS LUGARES BALDOS, EN CONSTRUCCIN O SIN DATOS DE USUARIOS SE LES ASIGNA
DE IGUAL MANERA NUMERO DE CASA PARA EMPADRONAR A FUTURO Y MANTENER EN
LO POSIBLE EL ORDENAMIENTO.12.

IDENTIFICAR LA DISTANCIA DE CONEX. DE AGUA, UNA VEZ SEALADA LA MISMA

EL INSPECTOR MIRANDO HACIA EL TERRENO REGISTRA LA DISTANCIA DE CONEX.

CONSIDERANDO A QUE MEDIANERA SE ENCUENTRA MAS CERCA, YA SEA IZQUIERDA O
DERECHA.- A CONSIDERAR:

HAY CONEXIONES QUE NO SON VISIBLES (NO CUENTAN CON CAJA O ESTN
ENTERRADAS) PARA PODER IDENTIFICARLA, SE HABLA CON EL PROPIETARIO
QUIEN PUEDE DAR INDICACIONES DE SU UBICACIN, SE BUSCA LLAVES DE
PASO, CANILLAS DENTRO DEL INMUEBLE O MANGUERAS CERCA DE LA LNEA
MUNICIPAL; POR LO GENERAL ESTN PEGADAS A LAS MEDIANERAS.-

SI CONTASE CON MAS DE UNA CONEX.- IDENTIFICAR A QUE INMUEBLE

ABASTECE, HAY INMUEBLES QUE NO SON FRENTISTA A LA RED Y CUENTAN CON
CONEX. POR SERVIDUMBRE.-

13.

DATOS DEL USUARIO, LOS MISMOS SE OBTIENEN HABLANDO CON SUS

HABITANTES

O VECINOS QUIENES PUEDEN BRINDAR DATOS FEHACIENTES DE LOS

MISMOS.-

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1. Identificacin del Usuario: Que usa algo por derecho o concesin.

1.1. Tipos de Usuario:
1.1.1. Propietario: el dueo o titular del inmueble
1.1.2. Inquilino: persona que alquila por contrato, el inmueble
1.1.3. Ocupante provisorio: persona que ocupa el inmueble con certificado o sin certificado.
1.1.4. Otros
1.2. Identificacin : Nombre completo del usuario N D.N.I N de telfono/celular
1.3. Direccin del Usuario: datos del inmueble
Cod calle: Cdigo de sistema a un nombre de calle
Denominacin: nombre de la calle
Puerta: la altura que se encuentra el inmueble
Localidad: Nombre localidad donde se encuentra el inmueble
Referencia: es el barrio o sector donde se encuentra ubicado el inmueble
1.4. Direccin Postal: datos donde el usuario solicita se enven las facturas y notificaciones
Cod calle: Cdigo de sistema a un nombre de calle
Denominacin: nombre de la calle
Puerta: la altura que se encuentra el inmueble
Localidad: Nombre localidad donde se encuentra el inmueble
Referencia: es el barrio o sector donde se encuentra ubicado el inmueble

2. Datos del Inmueble/Parcela:

2.1.
Ubicacin catastral: es la forma de identificacin catastral del inmueble
rea- Localidad Circuncisin Seccin Chacra-Quinta- Manzana-Parcela-Unidad
Funcional- Fraccin-Vivienda
2.2
Dimensiones del terreno
Superficie del terreno: el total del terreno del inmueble
Superficie edificada: el total que ocupa el inmueble edificado dentro del terreno
2.3

Uso o Destino del Inmueble: descripcin del tipo o actividad del inmueble
2.3.1 Familiar: cuantas personas conviven en el inmueble si hay una o mas vivienda
o departamentos
2.3.2 Comercial: que tipo de comercio (si existe) cuantas viviendas o departamentos
hay
2.3.3 Baldo: si el lugar esta completamente vaco sin edificacin
2.3.4 Otro:

2.4
Servicios Prestado: que tipo de servicio tiene el inmueble
Agua y Cloaca
Solo agua
Solo cloaca
Ninguno
2.5
Estado de la Parcela: en que estado se encuentra el inmueble o terreno
Baldo c/cerco perimetral
Baldo s/cerco perimetral
En construccin
Obra polarizada
Terminado
Abandonado
Otros
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2.6
Datos Socio Econmico: en que estado socio econmico se encuentra el inmueble
Lujo
Buena
Muy Buena
Buena Econmica
Econmica
2.7

Material calzada: de que material esta hecha la calle donde esta ubicado
inmueble
Tierra
Adoqun
Asfalto
Concreto
Bloqueta
Otro
2.8
Material vereda: de que material esta hecho la vereda del inmueble
Tierra
Loseta
Concreto
Cermico
Otros
3. Conexin de agua: es un enlace entre el cao maestro con el de cada uno de los
usuarios.
3.1. Distancia de Conex. de Agua a medianera: a que distancia se encuentra la conexin de
la medianera.
3.2. Forma de conexin
3.2.1. Frentista de la red: solo por pasar el cao por enfrente del domicilio.
3.2.2. Servidumbre: la conexin esta por detrs del cao maestro.
3.2.3. Sin conexin: no tiene realizada la conexin con el domicilio
3.2.4. Otros:

3.3. Estado de la caja: situacin en que se encuentra la caja donde se encuentra el medidor.
3.3.1. Buen estado: se encuentra en perfecta condiciones.
3.3.2. Deteriorada: se encuentra con algunos problemas.
3.3.3. Enterrada: la caja se encuentra por debajo del piso.
3.3.4. No tiene: no tiene caja.
3.4. Elementos de la conexin: materiales ocupados para la conexin
3.4.1. Con caja y medidor: que la conexin tiene caja y medidor
3.4.2. Con caja y sin medidor: la conexin tiene caja p no esta colocado el medidor
3.4.3. Directo: la conexin se encuentra directo al cao maestro
3.4.4. Solo acometida con caja
3.4.5. Solo acometida sin caja
3.5. Material caja: el material con que esta la caja
3.5.1. No tiene: no tiene caja
3.5.2. Concreto: la caja es de concreto
3.5.3. Termoplstico: la caja es de
3.5.4. Ladrillo: la caja es de ladrillo
3.5.5. Sellada (cementada):la caja esta sellada con cemento
3.5.6. No se sabe: porque puede estar enterrada la caja y no se ve.
3.6. Material tapa: el material con que esta la tapa de la caja
3.6.1. No tiene: no tiene tapa
3.6.2. Hierro fundido: la tapa es de hierro fundido.
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el

3.6.3. Hierro galvanizado: la tapa es de hierro galvanizado.

3.6.4. Termoplstico:
3.6.5. Madera: la tapa es de madera.
3.6.6. Otro:
3.7. Material Conexin: los materiales de la conexin.
3.7.1
PVC: caos de PVC.
3.7.2
Hierro galvanizado: caos de hierro.
3.7.3
Plomo: caos de plomo.
3.7.4
Polietileno: caos de polietileno.
3.7.5
Indeterminado:
3.8. Laves de paso:
3.8.1. No tiene:
3.8.2. Antes de medidor:
3.8.3. Despus de medidor:
3.8.4. Antes y despus de medidor:
3.8.5. Indeterminado.
3.9. Dimetro de cao
3.9.1. - 15 mm:
3.9.2. - 20 mm:
3.9.3. 1 25 mm:
3.9.4. Otros:
3.10. Medidor de agua:
3.10.1. Lectura actual (m3):
3.10.2. N de medidor:
3.10.3. Proteccin anclaje: Si tiene No tiene:
3.11. Estado medidor.
3.11.1. Visor roto:
3.11.2. Visor opaco:
3.11.3. Empaado:
3.11.4. Invertido:
3.11.5. Inclinado:
3.11.6. Cubierto por tierra:
3.11.7. Inundado:
3.12. Dimetro del medidor:
3.12.1. - 15 mm:
3.12.2. - 20 mm:
3.12.3. 1 25 mm:
3.12.4. Otro:
3.13. Perdidas de agua
3.13.1. Antes de medidor:
3.13.2. Despus de medidor:
3.13.3. Hay perdida pero no lleva medidor:
3.13.4. No hay perdida:
3.14. Clientes sin servicio.
3.14.1. Sistema comunitario:
3.14.2. Canilla publica:
3.14.3. Aljibe:
3.14.4. Vecinos:
3.14.5. Ro/riachuelo:
3.14.6. Otro:
3.15. Cuanta distancia recorre para abastecerse el agua?
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3.16. Almacenamiento propio:

3.16.1. No tiene
3.16.2. Solo cisterna
3.16.3. solo tanque
3.16.4. Cisterna y tanque
4. Conexin de cloaca
4.1.

Distancia de Conex. de Cloaca a medianera:

4.2. Conexin:
4.2.1. Si
4.2.2. No
4.2.3. Indeterminado
4.3. Clientes sin servicio(abastecimiento)
4.3.1. Sistema comunitario
4.3.2. Pozo negro
4.3.3. Sistema propio
4.3.4. Bao publico
4.3.5. Otro
5. Recibe factura:
5.1. Si
5.2. No
5.3. Otro
6. Opinin del servicio
6.1. agua
6.1.1. Excelente
6.1.2. Buena
6.1.3. Regular
6.1.4. Mala
6.2. Cloaca
6.2.1. Excelente
6.2.2. Buena
6.2.3. Regular
6.2.4. Mala

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VIVIENDA 1 FAMILIAR Y 1 COMERCIO-CLASE 4(BUENA).

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INMUEBLE CON VARIAS UNIDADES

HABITACIONALES(DPTOS,UF,ETC) Y/O COMERCIO.EN ESTA IMAGEN SE VISUALIZAN 4 DPTOS. Y 1 LOCAL
COMERCIAL (KIOSCO).-

ESTE CASO VISUALIZAMOS UNA CASA PRECARIA POR LO QUE

LA CONSIDERAMOS COMO CLASE 5 (ECONOMICA)

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PARA CALCULAR LA SUP. EDIFICADA EN UNA VIVIENDA

DE MAS DE UNA PLANTA SE SUMAN LAS SUP.
CUBIERTA DE AMBAS. PARA CALCULAR LA SUP.
EDIFICADA EN UNA VIVIENDA DE MAS DE UNA PLANTA
SE SUMAN LAS SUP. CUBIERTA DE AMBAS.
SUP.TOTAL EDIF.=SUP. PLANTA BAJA + SUP. PLANTA
ALTA

TINGLADO ABIERTO: NO SE LOS CONSIDERAN COMO SUP.

CUBIERTA YA QUE NO SE ENCUENTRA TOTALMENTE
CERRADO.-NO ES BALDIO .-

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CASA DE FAMILIA ESTE EJEMPLO SE LA CATEGORIZA CLASE

4(BUENA)

EJEMPLO DE VIVIENDA FAMILIAR DE 600 MTS2 EDIFICADO.-SE LA CATEGORIZA CLASE 1 O 2 (MUY BUENA)

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NO SE CONCIDERAN LOS NUMEROS ROJOS COMO LECTURA
LOS MEDIDORES SE IDENTIFICAN CON NUMEROS Y LETRAS QUE PUEDEN O NO ESTAR A SIMPLE VISTA, POR LO
GRAL. SE ENCUENTRAN EN LA TAPA, DENTRO DEL VISOR, EN SU PARTE LATERAL O SOBRE EL CAO DEL
MEDIDOR.-

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