FOS FOT Y BASAMENTOS

Ordenanza Municipal N 3139/93 (modifica el captulo II del Cdigo de Edificacin)

FOS : FACTOR DE OCUPACIN DEL SUELO

(Es el porcentaje de sup. til de parcela que se puede ocupar con los usos
establecidos; el resto ser destinado a espacio libre con tratamiento
paisajstico)
FOT : FACTOR DE OCUPACIN TOTAL
(Es la superficie cubierta total edificable)

FOS =

FOT =

Sup. Cub. Planta Baja

Sup. De la parcela
Sup. Cubierta Total
Sup. De la parcela
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PREVIAMENTE SE DEBE VERIFICAR :

1.- UBICACIN TERRENO O PARCELA.

2.- ZONIFICACIN Y USOS POSIBLES (ACTIVIDAD).

3.- DENSIDAD NETA (hab/ha)

4.- INDICADORES URBANOS

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EJEMPLO DE CLCULO DE FOS Y FOT

. Terreno de 15 m de frente
por 30 m de profundidad
. Entre medianeras
Sup. terreno= 450 m2

FOS =

FOT =

Sup. Cub. Planta Baja

Sup. De la parcela
Sup. Cubierta Total
Sup. De la parcela

. Zonificacin:
II.1.5.1 ZONA DR 1
(uso residencial)

FOS =

FOT =

250 m2
450 m2

= 0.55

570 m2

= 1.3

450 m2

Verificacin segn indicadores urbanos de la zona :

FOS mnimo = 0.5

FOT mnimo = 0.5

FOS mximo= 0.7

FOT mximo= 1.5

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BASAMENTOS

VEREDA HASTA 3 M DE ANCHO

7.5

75

4.5

45

12.00

75

VEREDA DE 3 A 6 M DE ANCHO

Las alturas fijadas son mximas, e incluyen en todos los casos : muros de
borde, barandas, y otros salientes.
La ocupacin del terreno y la superficie cubierta total surgirn del FOS y FOT
correspondiente a cada zona.
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BASAMENTOS

75

6.00

VEREDA DE 6 A 8 M DE ANCHO

12.00

12.00

9.00

75

75

VEREDA DE MS DE 8 M DE
ANCHO

Las diferentes alturas de basamento incluyen, en todos los casos, los

paramentos necesarios para la seguridad. Si existe accesibilidad sobre los
basamentos, deber considerarse que la altura de paramentos ser de 1.10
para frentes y contrafrentes, y de 1.50 (mnimo) para colindancias
posteriores (evitar vistas a predios vecinos).
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BASAMENTOS

CORTE TRANSVERSAL

Cada 25 m de longitud de fachada de basamento, deber hacerse un corte

fijando nuevamente la altura del mismo en funcin del correspondiente
nivel de vereda. La torre podr mantener su altura constante.
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BASAMENTOS

TORRE

BASAMENTO

45
Ancho total de calle

BASAMENTO

3.00

CORTE
LONGITUDINAL

75

TORRE

VISTA
SUPERIOR

3.00

6.00

ALTURA MXIMA TOTAL

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MORFOLOGA EDILICIA
Y PERFIL URBANO

Ventilacin general
Circulacin de aire
Asoleamiento
Arbolado
Relaciones espaciales
. Sensacin del peatn
. Vistas

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