LEVANTAMIENTO TOPOGRAFICO

El Levantamiento Topogrfico es el punto de partida para una serie de etapas bsicas dentro de la
identificacin y sealamiento del solar a edificar:
a. Levantamiento de planos: planimetrico y altimetra.
b. Replanteo de planos
c. Deslindes
d. Amojonamiento.
a. El Levantamiento de planos consiste en la confeccin del plano, tanto en su proyeccin como
en sus curvas de nivel que darn una idea de su movimiento y rea real, el precio del
levantamiento de planos se establece en general en precio / metro cuadrado.
b. El Replanteo de planos consiste en llevar a la realidad fsica del terreno los linderos tericos,
su coste se especifica en precios / metro lineal.
c. El Deslinde consiste en sealar y calificar los linderos con propiedades aledaas.
d. El Amojonamiento consiste en sealar, por medio de marcas fsicas los linderos de una finca.
En general, en terrenos urbanos , el ms utilizado es el replanteo, que nos indica la posibilidad
fsica de traslado de la superficie registral, y por lo tanto terica, a la realidad del terreno, marcando
en el las alineaciones, no solo regstrales, sino tambin urbansticas.
El efectuar estos trabajos con la presteza debida nos evitar sorpresas posteriores como por
ejemplo de no caber el diseo proyectado para la construccin en el lote o solar que nos han
vendido, o bien que no se cumple la normativa urbanstica en cuanto a alineaciones a guardar con
otros edificios, o retranqueos: distancias a respetar respecto a calles, plazas, vas, etc.
Un buen plano de levantamiento servir adems, para que el arquitecto proyectista disee los
edificios de forma adecuado al terreno.
La importancia del levantamiento topogrfico, vuelve a surgir en el momento inmediato anterior a
dar comienzo las obras, ya que sus respectivas ordenanzas municipales, suelen exigir al promotor,
como solicitante de la licencia, que comuniquen al Ayuntamiento, con una antelacin mnima
determinada ( el orden de 15 das), la fecha prevista para el inicio de obras, solicitando el replanteo
correspondiente, para tal fin se levantar un acta de replanteo suscrita de conformidad con los
tcnicos municipales, lo que podr eximir al promotor de ulteriores responsabilidades
administrativas (la comprobacin en esta acta de los retranqueos a guardar, se denomina en el
argot de la construccin tira de cuerdas)
Dicha acta de replanteo es conveniente que sea suscrita igualmente, en acta independiente del
anterior, por el contratista adjudicatario de las obras y la direccin facultativa, ya que su
conformidad tambin evitar posibles reclamaciones posteriores, por su parte, en el caso de
errores en la ejecucin de la construccin.