Analisis Pendekatan Konsep Perencanaan dan Perancangan Kawasan Wisata Pantai Tanjungpendam

TUGAS AKHIR
KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
Penataan dan pengembangan kawasan wisata pantai

Tanjungpendam di Kabupaten Belitung
DIAJUKAN GUNA MEMENUHI SALAH SATU SYARAT

UNTUK MENCAPAI GELAR SARJANA TEKNIK STRATA SATU PADA
JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SEBELAS MARET
Ledy Fithriana
I. 0201064
Pembimbing :
Ir. FX. Djodi Rubiatno, MT
NIP. 131 658 550
Avi Marlina, ST, MT

NIP. 132 163 114
JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SEBELAS MARET SURAKARTA
2007
BAB V
ANALISA PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
KAWASAN WISATA PANTAI TANJUNGPENDAM
5.1 ANALISIS KEGIATAN
1.Dasar pertimbangan :
a. Kelompok pelaku kegiatan dalam kawasan
b. Kelompok usia pelaku kegiatan
c. Kelompok jenis kegiatan
d. Kegiatan yang sudah ada dalam kawasan
e. Pengembangan kegiatan yang memungkinkan
2. Kondisi
a. Kegiatan yang telah ada dan akan dikembangkan dalam kawasan yang banyak dijumpai di
kawasan
pantai
Tanjungpendam
adalah
kegiatan
olahraga,
rekreasi,
makan-
minum,menikmati pemandangan dan kegiatan aksidental.

b.Kegiatan dalam kawasan berupa kegiatan rekreasi, olahraga dan kegiatan makan-minum
dan kegiatan aksidental lainnya saat ini cenderung tidak teratur dan tidak tertata dengan
baik, seperti kegiatan parkir kendaraan, kegiatan parkir perahu, kegiatan makan-minum
serta kegiatan olahraga dan lain-lain.
3. Analisis
a. Kelompok pelaku kegiatan
Table 5.1
Kelompok pelaku kegiatan
NO.
1.
Kelompok Pelaku
Pengunjung
2.
Pengelola
3.
Pedagang/penjual
Karakteristik
Datang untuk bersenang-senang, menikmati pemandangan,
berjalan-jalan, duduk, makan-minum, berolahraga, dan mendapat
pelayanan yang baik dari pengelola maupun pedagang/penjual.
Melayani pengunjung dengan menyediakan pasilitas yang
lengkap, nyaman dan memuaskan serta ramah.
Menjual barang dagangan (makanan, minuman) kepada
pengunjung
Sumber : analisis
b. kelompok usia pelaku kegiatan

Table 5.2
Karakteristik pelaku kegiatan
No
1.
Kelompok Umur
Anak-anak (5-12 Th)
Karakteristik/sifat
Sifat serba ingin tahu sangat menonjol, sehingga dibutuhkan banyak
informasi
Menyukai hal-hal yang bersifat permainan
Informal
Penuh gerak dalam ruang skala kecil
2.
Remaja (13-20 Th)
Lingkup kegiatannya meluas, cenderung rasional
Suka bersaing
Kegiatan yang dilakukan cenderung bersifat bertualang, olahraga
Menyukai & Menikmati hal-hal yang bersifat romantis
3.
Dewasa (21- 55 Th)
Menyukai kegiatan yang lebih tenang sesuai dengan pertambahan
usia seperti rekreasi air, mengasuh anak, istirahat sambil menikmati
pemandangan, berteduh dll.
4.
Orang Tua (55 th keatas)
Cenderung menyukai kegiatan yang tidak banyak menggunakan
tenaga
Sumber : Sumber : Soeryobroto Soemardi, UGM, 1969
c. Kelompok Jenis Kegiatan

Table 5.3
Kelompok jenis kegiatan
NO.
1
KELOMPOK KEGIATAN
Kegiatan utama (wisata)
Kegiatan Wisata darat dan pantai
Kegiatan wisata marina
2.
Kegiatan wisata homestay

Kegiatan penerima
Kegiatan pelayanan umum
3.
Kegiatan pengelolaan
MACAM KEGIATAN
Menikmati pemandangan alam pantai dan air laut dengan
berjalan-jalan mengelilingi kawasan (walking) di atas
promenade
Menikmati keindahan alam dengan duduk-duduk santai
(sitting)
Berwisata kuliner(makan-minum) di kios-kios makan kecil
(mini cafe)
Bermain-main di playground
Melihat dan berbelanja souvenir dan barang-barang khas
daerah di art gallery
Kegiatan olahraga, meliputi : Volley pantai, jogging,
bersepeda, renang di air tawar(kolam renang)
Menyaksikan Kesenian daerah seperti Campak Darat,
Campak Laut, Begubang. Pertunjukan musik tradisional
seperti Betiong, Begambus dan stambul serta Pertunjukan
musik modern
Melihat upacara Buang Jong (menjelang bulan agustus
atau november) serta pertunjukan Barongsai (saat tahun
baru cina/Imlek).
Kegiatan berlayar denganperahu layar
Pesiar dengan kapal Boat
Menginap di cottage/bungalow yang ada di dalam kawasan
Menerima pengunjung
Melayani pengunjung di loket
Menyampaikan informasi yang diperlukan pengunjug
Kegiatan parkir
Kegiatan penyelamatan dan kesehatan
Kegiatan Ibadah
Kegiatan lavatory
telepon
Menangani masing-masing bidang
Mengepalai pengelolaan
Kepengelolaan
4.
Kegiatan maintenance dan service
Pelayanan umum
Operasional
Keuangan
Wisata
Perlengkapan
Maintenance dan service
Mekanikal elektrikal
Melakukan kegiatan penunjang : rapat dan diskusi
Merawat dan memperbaiki gedung/sarana wisata darat
Merawat dan mamperbaiki sarana wisata air
Istirahat staff
5.1.1 Analisis pengelompokan kegiatan dan kebutuhan ruang

Pendekatan kebutuhan ruang berdasarkan :
1.
Kegiatan yang diwadahi
2.
Pelaku kegiatan
3.
Kebutuhan wadah
Dari kriteria pengelompokan kegiatan dan kebutuhan ruang diatas dapat ditentukan kebutuhan
ruang yang akan disediakan dengan klasifikasi kegiatan berdasarkan kegiatan, kelompok kegiatan
dan sub kegiatan yang terdiri atas :
JENIS KEGIATAN
KEGIATAN UTAMA
KEGIATAN PELAYANAN UMUM

KEGIATAN PENGELOLAAN
KEGIATAN MAINTENANCE DAN
SERVICE
KELOMPOK KEGIATAN
KEGIATAN WISATA :
Wisata Rekreasi Darat
Wisata marina
Wisata homestay
KEGIATAN PENERIMA
KEGIATAN PELAYANAN UMUM
KEGIATAN PENGELOLAAN
KEGIATAN MAINTENANCE
KEGIATAN MEKANIKALELEKTRIKAL
Table 5.4
Kebutuhan ruang
Pelaku
kegiatan
pengunjung
Pengunjung
Pengunjung
Pengunjung
Kegiatan yang diwidahi
Kebutuhan ruang
Wisata darat
1. menikmati pemandangan alam pantai
dan laut
Berjalan-jalan santai
Promenade(existing&perluasan),
walking path(pedestrian)
Duduk-duduk santai
plasa/ taman/ Gazebo
melihat-lihat laut
dermaga
2. Bermain-main di playground
Playground
3. Berwisata kuliner (makan-minum) di
Kios makan kecil (mini cafe)
kios-kios makan kecil (mini cafe)
existing dan tambahan
4. Melihat dan berbelanja souvenir dan
barang khas daerah di Art gallery
Melihat pameran
R. pamer/hall
Sifat
Publik
Publik
Publik
Publik
Pengunjung
Pengunjung
Pengunjung
Pengunjung
Pengunjung
terbatas
Pengunjung
terbatas
Pengunjung
terbatas
Pengelola
Mengelola galery
R. staff
Kegiatan toilet
Lavatory
5. Kegiatan olahraga
a. voli pantai
Lapangan voli pantai
b. jogging
Jogging path
c. bersepeda
Biking path
d. renang dan bermain di air tawar
datang
R. penerima/hall
menitipkan barang
R. penitipan barang/loker
berganti pakaian
R. ganti
berenang
Kolam renang
bilas
R. bilas
pengawasan
R. pengawas/pos jaga
6. Menyaksikan Kesenian daerah seperti
Campak Darat, Campak Laut, Begubang.
Pertunjukan musik tradisional seperti
Betiong, Begambus dan stambul serta
Pertunjukan musik modern
Melihat pertunjukan
R. audiens/penonton
pertunjukan
Stage
7. Melihat upacara Buang Jong
Melihat Upacara
R. audiens/penonton
Persiapan
R. persiapan
Mengatur Upacara
R. Operator
Upacara Buang Jong
R. upacara/tempat sesaji
Bersih diri
Lavatory
Menyimpan peralatan
Gudang
8. Kegiatan musiman mencari kijing
Seluruh wilayah pantai dan laut
Wisata Marina
a. Pesiar dengan kapal boat
beli tiket
Loket
menunggu
R. tunggu/lobby
menitipkan barang
R. penitipan barang
Berlayar dengan kapal boat
Dermaga sampan
pengawasan dan keamanan
kegiatan lavatory
lavatory
b.berlayar dengan perahu layar
beli tiket dan sewa alat
Loket
menunggu
R. tunggu/lobby
menitipkan barang
R. penitipan barang
berlayar
Dermaga perahu layar
pengawasan dan keamanan
kegiatan lavatory
lavatory
Wisata Homestay
Menginap di cottage
Datang
Area Parkir
Tidur
R. tidur
Duduk
R.duduk
Bersih diri
KM/WC
Duduk santai
Teras
Renang di kolam renang
Kolam renang di area cottage
Mengelola cottage
Datang
Parkir
Menunggu & duduk
Lobby
Informasi
Front office/resepsionis
Keamanan
Pos jaga
Kegiatan lavatory
Lavatory
Informasi perjalanan wisata
Biro perjalanan & wisata
Mengambil uang
ATM
Menukar uang
Money changer
Menelpon
Wartel
Belanja kebutuhan
Mini market(daily needs
Publik
Publik
Publik
Publik
Publik
Publik
publik
Publik
Publik
Private
Private
&drugstore)
Pelayanan umum
Pengelola
Pengelola
Ptg.parkir
Semua
Kegiatan penerima
Menerima pengunjung
Membeli tiket
Memberi informasi
Kegiatan pelayanan umum
Parkir
Makan minum di restoran
Parkir
Datang
Makan minum di dalam ruang
Makan minum di luar ruang
Paramedis
Paramedis
Petugas
Semua
Semua
Semua
Semua
Semua
Pengelola
petugas
Petugas
Petugas
Petugas
Petugas
petugas
Sumber : analisis
Pembayaran
Memasak
Mencuci
Simpan makanan
Simpan alat
Bersih diri
service
Penyelamatan dan kesehatan
R. pengobatan
Istirahat petugas
Mengantar pasien
Ibadah
berwudhu
Sholat
Mengambil uang
Menelpon
Lavatory
Plasa
Loket
R. informasi
Publik
Area parkir
Publik
Area parkir
Entrance
R. makan dalam(indoor dining
table)
R. makan luar(outdoor dining
table)
Kasa & pengelola
Dapur kering
Dapur basah
R. pendingin
Gudang
Lavatory
R. utilitas
Publik
R. P3K
R. petugas
Garasi ambulans
R. wudhu
Mushola
ATM
Wartel
KM/WC umum
Pengelolaan
Menangani masing-masing bidang
datang
Area parkir
duduk
Lobby/r.duduk/r.tunggu
Kepengelolaan
R. bag. Pengelolaan
Pelayanan umum
R. bag. Pelayanan umum
Operasional
R. bag. Operasional
Keuangan
R. bag. Keuangan
Wisata
R. bag. Wisata
R. maintenance & service
Mekanikal elektrikal
R. mekanikal & elektrikal
Melakukan kegiatan penunjang : rapat dan R. rapat/diskusi
diskusi
Perawatan dan perbaikan building dan
sarana rekreasi
Mengambil & menyimpan alat
R. peralatan
Istirahat petugas
R. staff
Kegiatan bengkel
Bengkel
Masuk barang dan alat
Loading area
Mekanikal dan elektrikal
Pengoperasian listrik
R. operator listrik
Pengoperasian Mesin
R. operator mesin
Pengoperasian pompa
R. operator pompa
Pengoperasian genset
R. genset
Mengambil dan menyimpan peralatan
Gudang
Mengambil dan menyimpan bahan bakar.
R. bahan bakar
Semi private
Private
Semi private
Publik
Publik
Publik
Publik
publik
Semi publik
Semi publik
Private
Private
Private
Private
Private
Service
Service
Semi private
Service
Service
5.1.2 Analisis besaran ruang

Perhitungan kapasitas pengunjung
Dasar pertimbangan
Data pengunjung
Presentase jumlah kenaikan pengunjung
Prediksi jumlah pengunjung sampai tahun 2015
Pendekatan
Jumlah pengunjung kawasan Tahun 2005 adalah
Tiket yang terjual sebanyak 12 juta, harga 1 tiket Rp. 500,00
Jumlah pengunjung = 12.000.000 : 500 = 24.000 orang/thn.
Karena tiket diberlakukan pada -18.00 ini berarti diluar jam tersebut jumlah pengunjung
yang memasuki kawasan tidak terdata/terhitung. Padahal menurut pengamatan dan
hasil wawancara dengan penjaga pintu masuk kawasan ini menunjukkan jumlah
pengunjungnya hampir sama jam 15.30 dengan jumlah pengunjung yang membeli tiket
(asumsi : 100% penambahan) ini berarti jumlah pengunjung menjadi 2x lipat.
24.000 x 2 = 48.000 orang/tahun.
Presentase kenaikan pengunjung sebesar 20 %
Perhitungan proyeksi geometrik
Perhitungan berdasarkan proyeksi geometrik dilakukan untuk memperkirakan jumlah
pengunjung dalam 10 tahun mendatang yaitu tahun 2015. Metode ini dipilih tidak
dengan maksud untuk mengesampingkan aspek lain seperti keamanan, sosial, politik
dan pertumbuhan ekonomi kabupaten Belitung itu sendiri. Akan tetapi karena proyek
perencanaan ini merupakan bagian dari usaha untuk memajukan sektor pariwisata
Belitung sebagai primadona baru pengganti timah maka penulis merasa bahwa sebuah
keharusan untuk berpikir optimis mengenai aspek yang melatarbelakanginya.
Pt = Po ( 1+ r) n
Dimana Pt = jumlah pengunjung tahun prediksi
Po = jumlah pengunjung tahun terakhir
r = kenaikan rata-rata pengunjung / tahun
n = jangka waktu prediksi
jadi Pt = 48.000 ( 1 + 0,2 ) 10
= 48.000 x (1,2) 10
= 48.000 x 6,192
= 297.216 orang
Jumlah pengunjung dalam 1 tahun adalah 297.216 orang
Jumlah pengunjung dalam 1 bulan adalah 24.768 orang
Jumlah pengunjung dalam 1 hari adalah 825,6 orang ~ 826 orang
Perhitungan berdasarkan kapasitas ruang

Dasar pertimbangan
Asumsi pelaku kegiatan

Motivasi kunjungan
Kapasitas ruang dihitung berdasarkan motivasi pengunjung yang berkaitan dengan penyediaan
sarana dan prasarana, prosentase motivasi tersebut berlainan pada setiap orang tergantung pada
motivasi tingkat sosial, umur dan sifat pengunjung.
Table 5.5
Karakteristik pelaku kegiatan
No
1.
Kelompok Umur
Anak-anak (5-12 Th)
Karakteristik kegiatan
Sifat serba ingin tahu sangat menonjol, sehingga dibutuhkan banyak
informasi
Menyukai hal-hal yang bersifat permainan
Informal
Penuh gerak dalam ruang skala kecil
2.
Remaja (13-20 Th)
Lingkup kegiatannya meluas, cenderung rasional
Suka bersaing
Kegiatan yang dilakukan cenderung bersifat bertualang, olahraga
Menyukai & Menikmati hal-hal yang bersifat romantis
3.
Dewasa (21- 55 Th)
Menyukai kegiatan yang lebih tenang sesuai dengan pertambahan
usia seperti rekreasi air, mengasuh anak, istirahat sambil menikmati
pemandangan, berteduh dll.
4.
Orang Tua (55 th keatas)
Cenderung menyukai kegiatan yang tidak banyak menggunakan
tenaga
Sumber : Soeryobroto Soemardi, UGM, 1969
Dengan mengacu pada karakteristik kegiatan maka dapat dilakukan analisis mengenai minat
pengunjung terhadap aktivitas kegiatan berbagai jenis rekreasi yang ditawarkan di dalam kawasan
yang direncanakan sekaligus sebagai prosentase dalam menentukan kapasitas masing-masing
fasilitas rekreasi yang direncanakan.
Tabel 5.6
Minat Pengunjung
Kelompok
Rekreasi
Rekreasi
darat
Wisata
Marina
Wisata
Homestay
Jenis rekreasi
a. jalan-jalan di promenade dan
dermaga
b. duduk-duduk santai
c. Bermain-main di playground
d. Berwisata kuliner (makanminum) di kios-kios makan kecil
(mini cafe)
e. melihat dan berbelanja
souvenir di art gallery
f. voli pantai
g. jogging
h. biking
i. renang di kolam renang
j. melihat kesenian daerah dan
pertunjukan musik modern
k. melihat upacara Buang Jong
l. pesiar dengan kapal boat
m. berlayar dengan perahu layar
n. menginap di cottage type
single
o. menginap di cottage type family
Total
Pengunjung
R
D
OT
Nilai
8.16
0
3
1
2
2
1
3
1
6
7
6.12
7.14
8.16
8.16
0
2
2
3
3
3
1
2
3
2
0
1
0
1
0
0
6
8
3
6
6.12
8.16
3.06
6.12
7.14
1
2
0
2
2
2
3
3
3
2
1
0
8
8
5
8.16
8.16
5.10
4.08
6
98
6.12
100%
Sumber : analisis
Keterangan :
0
1
2
3
= Tidak ada minat

= Minat kecil
= Minat sedang
= Minat besar
A = anak-anak
R = remaja
D = dewasa
OT = orang tua
Kapasitas per hari dari ruang ditentukan berdasarkan :

a. Macam kegiatan rekreasi
b. Daya tarik terhadap usia pelaku
c. Jumlah prediksi pengunjung perhari
Tabel 5.7
Prediksi Kapasitas Jumlah Pengunjung
Kelompok rekreasi
1
Rekreasi darat
Jenis Rekreasai
2
a. jalan-jalan di promenade dan dermaga
b. duduk-duduk santai
c. Bermain-main di playground
d. Berwisata kuliner (makan-minum) di kioskios makan kecil (mini cafe)
e. melihat dan berbelanja souvenir di art
gallery
f. voli pantai
g. jogging
h. biking
%
3
8.16
6.12
7.14
Kapasitas
4
67
50
58
8.16
67
8.16
67
6.12
8.16
3.06
50
67
25
Wisata marina
Wisata Homestay
i. renang di kolam renang

j. melihat kesenian daerah dan pertunjukan
musik modern
k. melihat upacara Buang Jong
l. pesiar dengan kapal boat
m. berlayar dengan perahu layar
n. menginap di cottage type single
o. menginap di cottage type family
6.12
50
7.14
58
8.16
8.16
5.10
4.08
6.12
67
67
42
33
50
Sumber : analisis
Adapun sumber dari standard ruang yang digunakan adalah :
Data Arsitek (Ernst, Neufert)

Time Saver Standart
Lulu Mardiyato ,2002
New Metric Handbook Planning and Design Data
Fred Lawson&Manuel Baud Bovy, Tourism and Recreation Dev, 1977.
Asumsi
= DA
= LM
= NM
= HS
= AS
Tabel 5.8
Kebutuhan dan Besaran Ruang Kegiatan Rekreasi darat
Jenis Kegiatan
Rekreasi
1
Menikmati
pemandangan
alam pantai dan
laut
Jalan-jalan
santai (walking)
Duduk-duduk
santai (sitting)
Bermain-main
Kebutuhan Ruang
2
Promenade(existing&
perluasan)
Kapasitas
3
67 org
Modul Standart Ruang

4
Lebar 3m
di sekeliling pantai 800m
800mx3m = 2400m
Walking
path/pedestrian
Dermaga
67 org
Asumsi lebar 2 m
50%x67=33.5
Tempat duduk(kursi
promenade)
@ 4 orang
Kap.50 org
Gazebo
@ 6 orang
Kap.50 org
Area playground
(existing&perluasan)
58 org
Asumsi ,Panjang 15m, lebar 2.5 m

15x2.5 =37.5
50 : 4= 12.5 ~13 buah tempat
duduk
0.6m /orang, flow gerak 50%
0.6x4=2.4 m ; flow 50%=1.2 m
Luas gazebo :2.4+1.2=3.6 m ~4 m
4mx13buah =52 m
50 : 6=8.33 ~9 buah gazebo
0.6m /orang, flow gerak 50%
0.6x6=3.6m ; flow 50%=1.8m
Luas gazebo :3.6+1.8=5.4 m ~6 m
6mx9 buah =54 m
Standart :
Luncuran 4.6 x 13.7 =
63.02m/unit(4anak)
Ayunan 5.2 x 9.5 = 49.4 m/unit
(4anak)
Jungkat-jungkit 6.1x6.1=37.21/unit
(4anak)
Palang horizontal
2.44x7.6=18.54m/unit(4anak)
Putaran
6.7x3.14=21.04m/unit(6anak)
Plaza = 0.8m/anak
Luas
(m)
5
2400.0
2.0
40.0
52.0
54.0
Luasan :
Luncuran =2x63.02=126.04(8anak)
Ayunan = 2x49.4=98.8(8anak)
Jungkatjungkit=2x37.21=74.42(8anak)
Palang
horizontal=2x18.54=37.08(8anak)
Putaran = 21.04 (6anak)
Plaza 0.8 x 58 =46.4m
Luas area playground 403.78 m
Wisata kuliner
Melihat dan
berbelanja
souvenir di Art
gallery
Kegiatan
olahraga
a. Voli pantai
b. jogging
c. biking
d. renang di
kolam renang
Menyaksikan
pertunjukan
/kesenian
daerah
Melihat upacara
Buang Jong
Kios makan
kecil(mini caf)
R. pamer/hall
Existing
sebanyak 8
unit kios
makan
Tambahan
sebanyak 4
unit kios
makan
67 org
R. staff
2 org
Gudang
Lavatory
Asumsi
2 org
Lap. Voli pantai
410.0
67 org
Jogging path
Biking path
R. penerima/hall
I buah
(existing)
67 org
25 org
50 org
R. penitipan barang
R. ganti
Asumsi
2 buah
Kolam renang
50 org
R. bilas
12 buah
R. pengawas/pos
jaga
R. audiens/penonton
2 org
150 orang
Stage
R. audiens/penonton
Asumsi
150 orang
R. persiapan
2 buah
R. operator
1 buah
Asumsi 4x5 m ; flow 50%

4x5mx8= 160 m ; flow 50%x160=
80m
Total luas=160+80=240m
Asumsi 4x5 m ; flow 50%
4x5mx4= 80 m ; flow 50%x80=
40m
Total luas = 80+40=120m
0.6m/orang ; flow gerak 50%
0.6mx67=40.2m ;flow= 20.1m
40.2+20.1=60.3m
1.2-2.0m/org ; flow gerak 100%
2.0x2=4m ; flow100%x4=4m
3x3m=9m
1.2x2.0 m/org. Flow gerak 50 %
1.2x2.0x2 = 4.8 m ; flow 50% = 2.4
m
4.8+2.4=7.2m
240.0
120.0
64.0
4.0
9.0
8.0
Luas lap.voli pantai 28mx13m

Lebar 2 m
Lebar 2 m
0.6m/orang; Flow gerak 50%
0.6x50= 30 m, flow50%x30=15m
30+ 15= 45m
Asumsi 9 m
Asumsi 30m. Kapasitas 1 ruang pria
dan 1 ruang wanita
30m x 2 = 60 m
1.2-2.0m/orang ; flow 100%
2.0x50=100.0 ; flow 100m
Total 100+100m =200.0m
Asumsi 1.5x2m; 6 ruang bilas pria
dan 6 ruang bilas wanita
1.5x2m=3mx 12 ruang = 36 m
1.2-2.0m/org ; flow gerak 100%
2.0x2=4m ; flow100%x4=4m
Standart 0.6m/orang ; flow gerak
100%
0.6x150 =90 m, flow 100%=90
Asumsi lebar 4 m, panjang 7m
Standart satuan 0. 6m/orang ; flow
gerak 100 %
0.6mx150=90m ; flow 100%=90m
Asumsi 3x2.5m. 1 ruang pria dan 1
ruang wanita
3x2.5=7.5 x 2 = 15m
Asumsi 3x3 m
364.0
2.0
2.0
45.0
9.0
60.0
200.0
36.0
8.0
180.0
28.0
180.0
15.0
9.0
R. upacara/tempat
sesaji
Lavatory
Gudang
Total
7x7 m sebagai tempat untuk

melakukan tarian upacara
Asumsi 16 m
Asumsi 12 m
Asumsi
Asumsi
49.0
16.0
12.0
4618.0
Sumber : analisis
Tabel 5.9
Rekreasi Marina
Jenis Kegiatan
rekreasi
1
Pesiar dengan
kapal boat
Kapasitas 67
orang
Kebutuhan Ruang
Kapasitas
4
1.2-2.0m/orang ; flow gerak 50%
2.0x2 org=4.0m ; flow
50%x4.0=2.0m
0.6x67=40.2m ; flow50%x40.2
=20.1
40.2 + 20.1 = 60.3m
Asumsi 9m
50%x4.0=2.0m
1.2x2.0 m/or ; flow gerak 50 %
1.2x2.0x4 =9.6m;flow 50%= 4.8m
9.6 + 4.8 = 14.4 m
Standart 1 power boat untuk 6
org(MWG)
Kapasitas 67 org
Jumlah power boat 67: 6 = 11.16
~12 buah power boat
Besaran boat min: 4.86x2.29 m
(AGS)
Luas 4.89x2.29x12 boat =
133.55m
Sirkulasi 50%x133.55= 66.77m
Luas Total 200.32~210.0
Standart 1 kapal layar 8 orang
42 : 8 =5.25 ~ 6 kapal layar
Luasan(10+1..212)x6x11 =739.992
m
Panjang tambatan (10+1.212)x6
=67.272m
Luas Total 807.264 ~810.0
2
Loket
2 org
R. tunggu/lobby
67 org
R. penitipan barang
R. pengawas/pos
jaga
Asumsi
2 org
Lavatory
4 org
Dermaga kapal boat
Berlayar dengan
perahu layar
Kapasitas 42
orang
Dermaga perahu
layar
42 org
Total
Luas
(m)
5
6.0
64.0
9.0
6.0
15.0
210.0
810.0
1120.0
Sumber : analisis
Tabel 5.10
Rekreasi Homestay
Jenis Kegiatan
1
Menginap di
cottage tipe single
Direncanakan 5
unit
Kebutuhan Ruang
kapasitas
3
1 buah mobil
1 buah
1 buah
1 org
1 buah
Carport
R. tidur
R. duduk
KM/WC
Teras

4
15 m
6 x 2 = 12 m (NM)
12 m (NM)
3-4 m (NM)
8 m
luas total 5 cottage =51.0 m x 5
Luas
(M)
5
15.0
12.0
12.0
4.0
8.0
Cottage tipe
family
Direncanakan 5
unit
Fasilitas cottage
Carport
R. tidur
1 buah mobil
2 buah
R. duduk
R. makan
Pantry
KM/WC
1 buah
1 buah
1 buah
2 buah
Teras
1 buah
Parkir tamu
5 buah
Lobby
Front
office/receptionis
Pos jaga
1 buah
1 buah
R. konsesi
5 unit
2 orang
=255.0
510.0
flow 100% = 255.0
15 m
15.0
6 x 2 = 12 m (NM)
24.0
12 x 2 = 24 m
12 m
12.0
6 m
6.0
4 m
4.0
3-4 m (NM)
8.0
4 x 2 = 8 m
8 m (NM)
8.0
Luas Total 5 cottage= 77.0 m x
5=385.0
770.0
Flow gerak 100% = 385.0
Mengelola cottage
Kapasitas parkir mobil ; jumlah
kamar yang disediakan 1:4
60.0
Per mobil 4.75x2.5 m x5 = 59.375
1.6 x 80 m = 128 m
128.0
0.7 x 80 = 56m
56.0
50%x4.0=2.0m
Standart ; 2.25m/unit
Total luas 2.25x5 = 11.25 ~ 12.0
Boro
perjalanan&wisata
ATM
Money changer
Wartel
Mini market (daily
needs & drugstore)
Total
6.0
12.0
1542.0
Sumber : analisis
Table 5.11
Pelayanan Umum
Jenis Kegiatan
1
Kegiatan
menerima
parkir
Area parkir
Parkir per kantong
kawasan rekreasi
Makan-minum di
restoran
Kebutuhan Ruang
Kapasitas
4
Asumsi 150m
3x2x0.6=3.6 , flow 100%=3.6 (7.2)
1.2m-2.0m ; flow gerak 50%
2.0mx2=4.0, flow50%=2.0
4.75x2.5 m x 10 = 118.75
2.2x0.8 m x 30 = 52.8
11x3.5 m x 1 = 38.5
Total 224.35 ~225.0
4.75x2.5 m x 15 = 178.125
2.2x0.8 m x 40 = 70.4
11x3.5 m x 2 = 77
Total 325.525 ~325.0
4.75x2.5 m x 5= 59.375
2.2x0.8 m x 15 = 26.4
Total 85.775 ~90.0
4.75x2.5 m x 10= 118.75
2.2x0.8 m x 20 = 35.2
Total 118.75+35.2=153.95
Plasa
Loket
3x2 orang
R. informasi
2 orang
a. parkir wisata
kuliner(mini
caf/kios makan
kecil)
b. parkir rekreasi
darat
10 mobil
30 motor
1 bus
c. parkir rekreasi
marina
5 mobil
15 motor
Area parkir
10 mobil
20 motor
15 mobil
40 motor
2 bus
Luas
(M)
5
150.0
8.0
6.0
225.0
325.0
90.0
160.0
Keselamatan dan
kesehatan
Ibadah
R makan
dalam(indor dining
table)
50%x67=33.5
~34 orang
R. makan
luar(outdoor dining
table)
50%x67=33.5
~34 orang
Kasa/pengelola
Dapur kering
Dapur basah
R. pendingin
Gudang
Lavatory
2 orang
1 buah
1 buah
1 buah
1 buah
6 orang
R. P3K
4 orang
R. petugas
3 orang
Garasi ambulans
1 mobil
Mushola
20 orang
R. wudhu
6 orang
ATM
Wartel
Total
1 buah
1 buah
1 set dining table @ 4 orang

34 : 4 = 8.5 ~9 buah, per dining set
2.5x2.5m ; flow gerak 100%
2.5x2.5 x 9 = 56.25 ; flow
100%=56.25
56.25+56.25=112.5
1 set dining table @ 4 orang
34 : 4 = 8.5 ~9 buah, per dining set
2.5x2.5m ; flow gerak 100%
2.5x2.5 x 9 = 56.25 ; flow
100%=56.25
56.25+56.25=112.5
Asumsi 6m
10% R.makan (175) = 17.5m
20% R.makan (175) = 35m
Asumsi 3x3 m
Asumsi 4x3 m
1.2x2.0 m/org. Flow gerak 50 %
1.2x2.0x6 = 14.4m ; flow 50% =
7.2m
14.4 + 7.2 = 21.6
2.0mx4=8.0, flow50%=4.0
2.0x3=6.0, flow100%=6.0
Ambulans =5.0x3.0 ; flow
gerak50%
5.0x3.0=15 , flow50%=7.5 (22.5)
0.8x20=16m, flow50%=8m
0.6m/orang ; flow gerak50%
0.6x6=3.6, flow50%=1.8 ~5.4
Asumsi 4 m
Asumsi 9 m
120.0
120.0
6.0
18.0
35.0
9.0
12.0
25.0
12.0
12.0
25.0
24.0
6.0
4.0
9.0
1401.0
Sumber : analisis
Tabel 5.12
Pengelolaan
Jenis Kegiatan
1
Kegiatan utama
Kegiatan
penunjang
Umum
Kebutuhan Ruang
Kapasitas
Luas
(M)
5
15.0
3
1 orang
4
Standard ruang kantor tertutup 15
m (DA)
R. bag. Pengelolaan
R. bag. Pelayanan
umum
R. bag. Operasional
R. bag. Keuangan
R. bag. Wisata
R. bag.
Perlengkapan
R. staff ME
R. rapat/diskusi
4 orang
5 orang
Ruang kantor terbuka = 8m/orang

32.0
40.0
4 orang
2 orang
4 orang
3 orang

32.0
16.0
32.0
24.0
4 orang
20 orang

1.2-2.0m/orang
32.0
40.0
Parkir
4 mobil
15 motor
Asumsi
Asumsi
4.75x2.5 m x 4= 47.5
2.2x0.8 m x 15 = 26.4
Asumsi 5x5 m
Asumsi 8 m
80.0
25.0
8.0
R. kepala
lobby
lavatory
R. sholat
10 orang
0.8m/orang x 10 =8 m
Flow gerak 50% = 4 m
12.0
388.0
Total
Sumber : analisis
Tabel 5.13
Perawatan, perbaikan dan ME
Jenis kegiatan
1
Manitenance dan
service
Mekanikal dan
elektrikal
Kebutuhan Ruang
Kapasitas
2
R. peralatan
R. staff
3
Asumsi
2 orang
Bengkel
Loading Area
Asumsi
1 truk
1 mobil
R. operator listrik
R. operator mesin
R. operator pompa
R. genset
Gudang
R. bahan bakar
Total
Asumsi
Asumsi
Asumsi
Asumsi
Asumsi
Asumsi
Luas
(M)
5
20.0

4
Asumsi
2.0m/orang x2 =4.0 m
Flow gerak 50%=2.0 m
Asumsi
Truk 6.0x3.0 m x1 = 18.0
Mobil 4.5x2.5 m x1 = 11.25
Flow gerak 50%
Asumsi
Asumsi
Asumsi
Asumsi
Asumsi
Asumsi
6.0
25.0
45.0
12.0
12.0
16.0
36.0
9.0
12.0
193.0
Sumber : analisis
Jumlah luasan yang dibutuhkan adalah sebagai berikut :

1. luasan kegiatan wisata darat
2. luasan kegiatan wisata marina
3. luasan kegiatan wisata homestay
4. luasan kegiatan pelayanan umum
5. luasan kegiatan pengelolaan
6. luasan kegiatan perawatan dan perbaikan serta mekanikal dan elektrikal
Jumlah luasan kawasan yang dibutuhkan
4618.0
1120.0
1542.0
1401.0
388.0
193.0
9262.0
Sirkulasi spesifikasi kegiatan yang digunakan di dalam kawasan sebesar 100%

Luas = 100% x 9262.0m = 9262.0m
Kebutuhan ruang untuk kawasan wisata pantai Tanjung pendam adalah
Jumlah luasan = 9262.0 m + 9262.0 m = 18524.0 m (1.8 Ha), sedangkan area lokasi
perencanaan adalah 22 Ha.
5.2 ANALISIS PERUANGAN
5.2.1
Pola Hubungan
Ruang Mikro
Keg. Pengeololaan
Maintenance
& Service
Datang
Pengelola
Informasi &
pelayanan umum
Mekanikal
& elektrikal
Keg. Wisata darat
Pengunjung
Keg. Wisata Marina

Keg. Wisata
Homestay
Mekanikal
& elektrikal
Wisata
Marina
Wisata
Homestay
Maintenance
& service
Pelayanan
umum
Wisata darat
Pengelolaan
Diagram 5.1
Pola hubungan dan kegiatan kelompok ruang makro
5.2.2 Pola Kegiatan Ruang Makro

Kelompok Ruang Wisata
Cottage
Restoran
Wisata marina
Wisata darat
Open stage
Wisata kuliner
Musholla
Area Buang Jong
Datang
Diagram 5.2
Pengelola
Plasa
Pola Hubungan Kelompok Kegiatan Wisata
Kelompok Ruang Pelayanan Umum

Pos parkir
Parkir
Datang
Plaza
R. Satpam
Wartel
ATM
R. Informasi
Toilet
Musholla
Diagram 5.3. Pola Hubungan Kelompok Kegiatan Pelayanan Umum
Kelompok Ruang Pengelola

Bag. Keuangan
Operasional
Parkir
R. Tamu
Datang
Toilet
Lobby
Informasi
Pelayanan umum
Bag. Pengelolaan
R. Rapat
Musholla
Wisata
Maintenance
& Service
Mekanikal
& Elektrikal
Diagram 5.4. Pola Hubungan Kegiatan Pengelola
Kelompok Ruang Service

R. Listrik
Parkir
R. Genset
R. Staff
R. Pompa
Datang
R. Bengkel
Loading area
R. Mesin
R. Peralatan
R. Bahan bakar
Diagram 5.5. Pola Hubungan Kegiatan Service
5.3 ANALISIS LOKASI

5.3.1 Analisis Lokasi Site
Kawasan pantai seluas 22 Ha ini, yang telah dikembangkan oleh dinas pariwisata dan kebudayaan
kabupaten Belitung seluas 2,25 Ha dengan menyediakan berbagai fasilitas umum, sementara
yang 19,75 Ha hingga sasat ini belum dikembangkan
Adapun batas-batas dari kawasan Pantai Tanjungpendam adalah :
Sebelah Barat
: Laut Cina Selatan, pulau kalamoa
Sebelah Timur
: perumahan penduduk, Jl. patimura, Jl. Lingkungan.
Sebelah Selatan : muara sungai cerucuk, desa juru seberang
Sebelah utara
: penginapan Pondok Impian
laut
Tapak yang sudah
dimanfaatkan namun
belum tertata sec ara
optimal
laut
Tapak yang belum
dikembangkan
S. Cerucuk
Gambar 5.1 Kondisi Tapak

Sumber : analisis
penginapan
Kids
Pem ukim an
play
ground
Jalan(akses) utama menuju ke

kawasan pantai Tanjungpendam
Lap.
voli
Perumahan PT. Timah Belitung yang

sekarang sudah menjadi milik pribadi
Area
kios
m akan
laut
Masjid
Al-Ihram
pem ukim an
ca
fe
Wism
Be litu a
ng
Masjid Al-Ihram digunakan oleh warga

perumahan/kompleks PT. Timah
Gudang
laut
Kawasan
Wisata Pantai
Tanjungpendam
Wisma belitung, dulunya merupakan

tempat penginapan tugas kedinasan
milik PT. Timah Belitung
Pelabuhan
barang
S. Ceruc uk
Pelabuhan barang/bongkar muat,

namun kadangkala dipakai sebagai
tempat berlabuhnya salah satu kapal
penumpang dari jakarta
Gambar 5.2 Kondisi Sekitar Kawasan

Sumber : analisis
penginapan
Kids
Pemukiman
play
ground
Pulau Kalomoa merupakan potensi

view bagi kawasan Pantai
Tanjungpendam
Lap.
voli
Penginapan Pondok Impian,

merupakan motel milik swasta
yang baru dibuka pada th.2006
Area
kios
makan
laut
pem ukiman
Wism
Be litu a
ng
Masjid
Al-Ihram
ca
fe
Jalan patimura sebagai batas

kawasan di sebelah timur
Gudang
laut
Kawasan
Wisata Pantai
Tanjungpendam
jalan lingkungan sebagai batas
kawasan di sebelah timur
Pelabuhan
barang
S. Ceruc uk
Sungai Cerucuk sebagai jalur sirkulasi kapalkapal (barang,penumpang&ikan) dari dan

menuju ke kawasan kota Tanjungpandan
Gambar 5.3 kondisi batas kawasan

Sumber : analisis
SE
Area
play
groung
Pro m
e na
de
Gazebo
kondisi gazebo existing yang bentuk

atapnya tidak mencerminkan
arsitektur daerah belitung
Lap.
Voli
Area
kios
makan
Kondisi jalan existing yang tidak

membedakan antara jalur
kendaraan dan pejalan kaki
ME
Pro
m
en
ad
Laut
Laut
Kawasan
Wisata Pantai
Tanjungpendam
Kondisi promenade existing yang

tanpa tempat duduk untuk tempat
beristirahat
Kondisi kawasan di waktu sore

hari. Tidak adanya area parkir
menjadi salah satu masalah
kawasan saat ini
S. Cerucuk
Gambar 5.4 Kondisi kawasan terbangun

Sumber : analisis
SE
Salah satu sarana olahraga yang cukup sering

digunakan oleh pengunjung pantai ini
Area
play
groung
Pro m
e na
de
Gazebo
Lap.
Voli
Playground sebagai salah satu sarana

yang ada di kawasan untuk mewadahi
kegiatan anak-anak
Area
kios
makan
ME
Pro
m
en
ad
Laut
Laut
Salah satu kios makan yang ada di kawasan

sarana nongkrong pengunjung di kala sore
Kawasan
Wisata Pantai
Tanjungpendam
Pintu masuk utama ke dalam kawasan

saat ini
S. Cerucuk
Gambar 5.5 kondisi kawasan terbangun

Sumber : analisis
ura
tim
Jl. Pa
Tapak sebelah selatan yang belum

dibangun promenade
Tanah kosong yang sering

dijadikan tempat untuk
pertunjukan musik atau pasar
malam (night fair)
Jl. L
ing k
ung
an
laut
laut
Kawasan
Wisata Pantai
Tanjungpendam
Tapak kawasan di bagian ujung

selatan yang belum
Area yang sering digunakan

sebagai tempat parkir perahuperahu kecil
S. Ceruc uk
Gambar 5.6 kondisi kawasan yang belum dikembangkan

Sumber : analisis
Keberadaan fasilitas rekreasi yang disediakan oleh pengelola (Pemda) saat ini dapat dikatakan
kurang representatif dan tidak dapat seluruhnya mewadahi kegiatan-kegiatan yang sering
dilakukan oleh pengunjung. Selain itu belum tersedianya wadah yang sesuai untuk
menyelenggarakan event-event atau acara-acara yang sewaktu-waktu diselenggarakan di
kawasan ini semisal pertunjukan kesenian daerah dan upacara Buang Jong. Sehingga hal ini
kurang cukup dalam mendukung upaya untuk menciptakan kawasan ini sebagai kawasan wisata
andalan terutama di dalam kota Tanjungpandan.
Dengan memperhatikan kegiatan yang ada dalam kawasan perencanaan maka dalam penataan
dan pengembangannya perlu ditentukan zonifikasi kawasan. Dalam perencanaan ditentukan
membagi kawasan menjadi 3 zona utama, yaitu :
zona wisata darat (penataan dan pengembangan)
zana wisata marina (pengembangan)
zona wisata homestay (pengembangan)
5.3.2
Analisis penentuan lokasi
Tabel 5.14
Zona wisata darat
Kriteria penentuan lokasi
Tata guna lahan
View
Lingkungan
Aksesibilitas
Kondisi lokasi
Peruntukan lahan sebagai area untuk kegiatan existing (penataan)
seperti area wisata kuliner dan voli pantai, palground dan kegiatan
pengembangan seperti olahraga darat, open stage, dan area
Buang Jong.
Pemandangan pantai dan laut lepas
Panorama semenanjung (peninsula)
Berupa lahan/tapak yang sudah dikembangkan (tapak

existing), dan
Sebagian berupa lahan kosong
Kontur relatif datar
Mudah ditempuh dari segala arah kawasan
Dekat dengan jalan utama
Tabel 5.15
Zona wisata marina
Tata guna lahan
Lingkungan
Aksesibilitas
Kondisi lokasi
Peruntukkan lahan sebagai area dermaga (mini harbour) untuk
kapal boat dan perahu layar untuk kegiatan berlayar di laut dan
menyusuri sungai
Kondisi air harus cukup dalam
Arus air cukup tenang
Dekat dengan jalur pelayaran sungai sehingga memudahkan
kegiatan wisata menyusuri sungai Cerucuk

Dekat dengan jalur pelayaran laut/pantai
Tabel 5.16
Zona wisata homestay
Tata guna lahan
View
Lingkungan
Aksesibilitas
Kondisi lokasi
Peruntukan
lahan
sebagai
area
cottage
(penginapan)
Pemandangan pantai dan laut lepas
Pemandangan pulau kalamoa
lokasi harus tenang
lokasi berupa lahan kosong
Jauh dari jalan utama
Jauh dari kegiatan rekreasi darat yang ramai
Dekat dengan restoran (makan-minum)
5.4 ANALISIS PENGOLAHAN TAPAK

Dengan pembagian zona kawasan menjadi 3 zona yaitu ;
Zona penataan dan pengembangan wisata darat
Zona pengembangan wisata marina , dan
Zona pengembangan wisata homestay
Ini dimaksudkan agar kualitas fungsi lahan dapat dipertahankan secara optimal karena pada
kawasan yang direncanakan seluas 2,25 Ha nya telah dibangun beberapa fasilitas umum.
Adapun dasar pertimbangan yang digunakan dalam pengolahan tapak adalah :
Tata guna lahan existing (tapak kawasan lama/TKL)
Pemanfaatan kondisi dan potensi alam site/tapak
Kemudahan pencapaian
Sifat kegiatan yang diwadahi.
5.4.1 ANALISIS TATA GUNA LAHAN EXISTING

Keterangan :
Jalan aspal
Jalan tanah
Se ke dalam
kawasan
Promenade
tepi pantai
Area Playground
Area
gazebo
Area Kios Makan
Lapangan voli pantai
ME ke dalam kawasan
J L.
LING
KU
NG
AN
Lahan kosong yang pada waktu

tertentu sering digunakan untuk
menggelar pertunjukan musik
Laut
Tapak berupa lahan kosong yang
belum
dikembangkan/dimanfaatkan
Area yang digunakan

untuk parkir perahu
Muara Sungai Cerucuk
Gambar 5.7 Tata Guna Lahan Existing

Sumber : anallisis
5.4.2
ANALISIS
KONDISI
DAN
POTENSI
View berupa pantai &

laut lepas
View jalan dan
pemukiman
Tapak Terbangun
Laut Cina Selatan
J L.
LIN
GK
U NG
AN
L IN
View jalan dan wisma

belitung
GK
UN
G AN
View berupa pantai &

laut lepas
Keadaan kontur yang cukup
rata/ landai mudah untuk
pelaksanaan pembangunan
Sunset di kala sore

sangat indah
Pulau Kalamoa
View Pelabuhan
Jalur lalu lintas kapal dan

perahu nelayan
View desa juru seberang
Barat
Kondisi
pantai
sangat
landai
Tenggara
6m
Pada musim Timur(april-oktober)

Air pasang15 km dari tepi promenade
Air surut 1 km dari tepi promenade
Pada musim barat(oktober-april)
Air pasang mencapai tepi promenade
Air surut50m dari tepi promenade
Dalamnya air
hasil proses
pengerukan
Karena pantai terletak di muara

sungai cerucuk yang dasarnya telah
mengalami pengerukan sehingga baik
saat keadaan laut pasang atau surut
tidak berpengaruh pada
keadaan/ketiinggian permukaanair
SITE/TAPAK
5.4.3 ANALISIS PENGOLAHAN TAPAK
Area playgrouond
existing
tetap
dipertahankan
Penataan jalur promenade dengan
penambahan tempat duduk dan lampu
serta pepohonan sebagai peneduh
bagi pejalan kaki
Penataan area kios makan

existing menjadi area wisata
kuliner dengan penambahan
sarana-prasarana
umum
seperti area parkir, sarana
utilitas, pedestrian serta
gazebo
J L.
LIN
G KU
NG
AN
Pengembangan jalur promenade

denngan penambahan hingga
sekelililng kawasan sebagai jalur
pejalan kaki
Zona yang terletak dekat

dengan
tapak
kawasan
lama(existing) dipakai sebagai
area rekreasi darat seperti
arena buang Jong, open stage,
dan galeri seni
Zona yang terletak di tengah
kawasan memiliki kemudahan
akses ke dalam dan ke luar
kawasan dipakai untuk area
pengelola
Tapak yang jauh dari lalu

lintas
utama
dan
memiliki view maksimal
difungsikan sebagai area
cottage
Zone interlation space

(peralihan) dibangun sarana
pelayanan umum seperti
restoran
Area air dalam yang biasa
dipakai untuk parkir perahu
dipakai
sebagai
area
dermaga kapal boat dan
perahu layar
Area pada ujung kawasan yang berbatasan

dengan gerbang lalu lintas kapal difungsikan
sebagai area untuk sculpture kawasan
9penanda kawasan dari luar)
Gambar 5.8 Pengolahan Tapak

Sumber : analisis
5.4.4 ANALISIS PENCAPAIAN
JL.
Dasar Pertimbangan :
- keadaan tapak/site
- kemudahan pencapaian
- tata guna lahan existing
- jaringan jalan menuju kawasan
PA
TIM
UR
A
Service
entrance&pengelola
(akses3) untuk loading barang
wisata kuliner dan loading
barang MEE
Keterangan
:
jalan aspal
ME pengunjung existing (akses1)
tetap dipertahankan kareana
dekat dengan lalu lintas utama
sehingga
memudahkan
pencapaian
Jalan tanah
Promenade tepi
pantai
JL
. LIN
GK
UN
GA
N
Pintu
keluar
pengunjung
(akses2), dibedakan dengan
pintu
masuk
untuk
mempermudah sirkulasi
Service
entrance
&
pengelola(akses4)
Pencapaian untuk service seperti
loading barang dan peralatan
untuk MEE menggunakan jalur
yang tidak mengganggu jalur
lalu lintas utama
Gambar 5.9 Analisa pencapaian

Sumber : analisis
5.5 ANALISIS ZONING TAPAK

Tata guna lahan existing
Kondisi dan potensi tapak
Tingkat pencapaian
Kesamaan aktivitas
Keterkaitan antar jenis kegiatan dalam satu area
Kriteria :
Tata guna lahan existing (yang sudah ada) yang berupa area kios-kios makan (mini cafe)
dan area playground tetap dipertahankan di lokasi semula namun ditata dan
dikembangkan seoptimal mungkin misalnya dengan membangun food court untuk
menampung kios-kios makan yang sudah ada saat ini maupun yang tambahan.
Area wisata homestay yang berupa cottage diletakkan pada tapak dengan kondisi tenang
dan memiliki view yang indah. Karena jenis wisata ini membutuhkan ketenangan maka
sebisa mungkin diletakkan di area yang jauh dari area publik, jalur lalu lintas utama (main
traffic) dan pelayanan umum.
Area wisata darat seperti area open stage, area buang Jong, berbelanja souvenir dan
berwisata kuliner (makan&minum) memerlukan tapak yang luas dan lebar mengingat
kegiatan yang diselenggarakan banyak & beragam. Selain itu area ini juga harus mudah
dijangkau dari segala kawasan karena wisata yang ditawarkan menarik minat pengunjung
dari segala usia dan karakter sehingga memudahkan pencapaian tanpa mengganggu
wisata yang bersifat private seperti area cottage.
Area wisata marina (berupa mini harbour) termasuk di dalamnya layar dan boating
diletakkan pada tapak yang memiliki kedalaman air yang sesuai dengan keperluan
kegiatan boating, dan dekat dengan area perjalanan wisata yang ditawarkan semisal
menyusuri sungai Cerucuk dengan menggunakan kapal boat, berwisata ke pulau kalamoa,
atau mengunjungi desa juru seberang.
Area penunjang atau service diletakkan pada tapak yang datar dan memiliki kemudahan
pencapaian/aksesibilitas baik ke dalam maupun ke luar kawasan untuk memudahkan
melakukan kegiatan service.
Zone playground existing
Pintu service 1
Zone kios makan/food court

Zone MEE &

maintenance
Pintu masuk
pengunjung
. LIN
GK
UN
GA
N
Promenade existing
dengan penambahan
elemen
JL
Zone wisata/rekreasi darat

(pengembangan) meliputi art gallery, open
stage, lap. Voli pantai,&kolam renang
Pintu keluar
pengunjung
Pintu service 2
Zona MEE
&maintenance
Area pengelola
Zone wisata marina

Zone cottage
Zone dermaga boat
dan perahu layar
Area culpture
Gambar 5.10 Zone pada tapak pengembangan

Sumber : analisis
5.6 ANALISIS LANSEKAP

Penataan lansekap berkaitan erat dengan pembentukan ruang luar atau ruang terbuka.
Dasar pertimbangan :
Tata lansekap sebagai visual control dan nilai estetis
Tata lansekap sebagai penunjang fungsi tapak
Karakteristik tapak
Kondisi kawasan
Kawasan pantai berbeda karakter di beberapa bagian dikarenakan saat ini kawasan pantai
Tanjungpendam ini oleh PEMDA setempat telah dibangun promenade di sekeliling bibir
pantai di sebelah barat namun belum dilengkapi dengan sarana tampat duduk untuk
beristirahat serta pohon peneduh.
Di bagian pantai sebelah tenggara belum dibangun promenade akan tetapi dibagian ini
kondisi airnya tenang/tidak bergelombang dan dasar air dalam karena bebatasan dengan
pelabuhan diseberangnya sehingga dasar air telah mengalami pengerukan sebelumnya.
Selain itu dibagian ini merupakan air payau(pertemuan air asin dengan air tawar) karena
terletak di muara sungai Cerucuk.
Di kawasan ini tanaman yang banyak berkembang adalah jenis kelapa, ketapang, waru
laut, cemara laut, dan akasia sebagai peneduh jalan.
Akan tetapi di kawasan ini tanaman kurang tertata secara estetis(indah) dan proporsional.
Kurang variasi dari segi jenis dan bentuk tanamannya.
Analisis
5.6.1 Elemen lembut (soft material) :
1. Vegetasi
Adapun fungsi tanaman adalah :
Sebagai komponen pembentuk ruang

Untuk mengontrol pandangan terhadap ruang luar dan terhadap hal-hal yang tidak
menyenangkan
Sebagai pembatas fisik semisal mengarahkan pergerakan maupun sebagai penghalang
pergerakan manusia atau hewan.
Mengendalikan iklim(mikro) untuk kenyamanan manusia
Sebagai penghasil bayang-bayang keteduhan
Sebagai aksentuasi
Sebagai keindahan lingkungan
Perletakkan vegetasi/ tata hijau yang benar dan seimbang akan mempengaruhi kondisi daripada
kawasan atau area yang menaunginya. Baik dari segi kondisi iklim(secara mikro), efek visualnya,
serta jenis peruntukkan area itu sendiri akan difungsikan untuk apa ; semisal pedestrian, area
sirkulasi kendaraan, open space, dan sebagainya.
Dibawah ini merupakan tabel karakter tanaman/vegetasi sesuai dengan area habitatnya.
No.
Area/ lokasi
1.
Pada
daerah
kegiatan rekreasi
Fungsi
Peneduh
Visual control
Pembatas fisik
Pengendali iklim
skala
2.
Sepanjang daerah
sirkulasi kendaraan
pengarah
peneduh
Visual control
Elemen statis
3.
Sepanjang daerah
sirkulasi pedestrian
4.
Open space
Pengarah
Peneduh
Visual Control
Pembatas fisik
Peneduh
Keterlingkungan
(enclosure)
Pembentuk vista
Tanaman yang
memungkinkan
flamboyant
angsana
ketapang
akasia
tanjung
cemara
palem
pinus
Bamboo halus
Tanjung
Kenari
Cemara susun
Palm
Bunga sapu
tangan
Rerumputan
seperti rumput
manila dan gajah
Jenis tanaman
perdu
Karakteristik
rimbun
tidak
merusak
konstruksi
warna menarik
perawatan mudah
manusiawi
Rimbun
Tinggi
Tidak
merusak
konstruksi
kontinyu dan tidak
monoton
Tidak terlalu tinggi
Warna menarik
Berfungsi sebagai
pagar dan atap
Tinggi
Cukup rapat
Menarik
Perletakkan tanaman pada tapak dilakukan dengan mempertimbangkan fungsi tapak itu sendiri
kemudian fungsi dan karakter dari tanaman yang akan digunakan dalam tapak tersebut.
Berikut ini macam-macam tanaman yang dapat ditanam di daerah pantai
No.
Nama tanaman
Nama latin
1.
Lenggundi
Vitex trifolia var simplicifolia
2.
Mengkuang
Pandanus odoratissimus
3.
Cemara Laut
Casuarinas equisetifolia
4.
Ketapang
Terminalia cattapa
5.
Bintangor Laut
Colophyllum inophyllum
6.
Angsana
Pterocarpus indicus
7.
Tembusu padang
Fragarea fragans
8.
Pong-pong
Carbera odollam
9.
Waru laut
Hibiscus tiliaceus
10.
Mempari
Pongamia pinnata
11.
Gelam
Maleleuca cajuputi
12.
Keben
Baringtonia asiatica
13.
Menasi
Planchonella obovata
14.
Kelat jambu laut
Eugenia grandis
15.
Dungun
Heritiera littoralis
16.
Ambong-ambong
Scaevola taccada
Sumber : Rustam Hakim, Komponen Perancangan Arsitektur Lansekap, PT. Bumi Aksara,2003.
2. Air
Bentuk-bentuk visual air :
pool
fountain
cascade
Gb 5.11. Bentuk pool, fountain dan cascade

Sumber. Landscape architecture, Osmond J.O
Dalam perencanaan akan digunakan type kolam/pool dan fountain karena lebih sesuai untuk
area taman di kawasan yang direncanakan
5.6.2 Elemen keras (hard material)

Perkerasan
Dalam perancangan lansekap, perkerasan merupakan bagian dari material yang dipergunakan
dalam penyelesaian desain lansekapnya terutama pada tempat-tempat yang mempunyai
intensitas kegiatan tinggi ; antara lain pada jalan setapak, jalan masuk kendaraan, tempat parkir,
area bermain, plaza tempat berkumpul, dan area tempat duduk.
Berbagai bahan material yang dapat dimanfaatkan untuk perkerasan lantai antara lain kerikil,
batu lempeng, semen, aspal, beton, batu koral, ubin keramik, dan batu bata atau paving block.
Penggunaan perkerasan juga perlu memperhatikan pola (pattern) yang dirancang. Pola-pola
yang dimaksud antara lain pola grid, pola kotak, pola sisik ikan, pola bulat, pola kombinasi, dsb.
PENGGUNAAN
PERKERASAN
PLAZA
JALAN MOBIL
JALUR PEDESTRIAN
PARKIR
PROMENADES
JALAN DIATAS AIR
KRITERIA
BAHAN
Pola menarik
Tidak tergenang
Tidak licin
Mudah dalam perawatan
Mampu memantulkan beban
Permukaan halus rata
Mudah dalam perawatan dan perbaikan
Tahan terhadap kondisi yang merusak
Tidak licin
Pola tegak lurus arah jalan untuk
memberikan kesan lebar
Tidak membahayakan dan tidak licin
Perbaikan dan perawatan mudah
Kemiringan 0-2%
Tidak memantulkan cahaya
Aman
Tektur kasar
Pola menarik
Tahan lama
Aman
Bahan tidak licin dan memantulkan
cahaya
Paving block
Jalan existing memakai

aspal hot mix. jalan
pengembangan memakai
paving block
Paving block
Paving block
Paving block
Kayu dan baja anti

karat
Kelebihan penggunaan paving block adalah dapat menyerap air dan mudah diperbaiki apabila
terjadi kerusakan. Selain itu sekarang ini terdapat berbagai variasi pola/pattern bahan paving
block sehingga memudahkan dalam pemilihannya.
Furniture lansekap
Papan informasi
papan informasi berfungsi sebagai petunjuk dan
pemberi keterangan tentang area tempat di dalam
kawasan rekreasi.
Papan informasi yang direncanakan menggunakan
bahan aluminium yang berisi petunjuk/ informasi
tentang letak fasilitas wisata yang ada.
Tempat duduk/sitting area

Menurut Departemen Pekerjaan Umum pada
perencanaan jalur/area pedestrian yang aksesibel,
tempat istirahat/tempat duduk harus ada maksimal
setiap 9 m.
Pada kawaan yang direncanakan, tempat duduk
direncanakan menggunakan bahan besi
Playground / kids toy

Playground merupakan area bermain bagi anak-anak. Pada area
ini disediakan macam-macam permainan. Untuk menjaga
keamanan dalam beraktivitas bagi anak-anak, maka macammacam permainan yang direncanakan dibuat dengan material
yang aman bagi nak-anak seperti plastik, fiberglass, dan kayu.
Kolam/pond
Merupakan bentuk penegasan sebuah kawasan
rekreasi perairan. Pond/kolam berfungsi sebagai
aksentuasi dan penyejuk di ruang terbuka (open
space)
Penerangan luar (outdoor lighting)

Kawasan wisata yang direncanakan tidak hanya dapat dimanfaatkan pada siang hari akan
tetapi juga di malam hari. Penerangan ini
diutamakan di tempat-tempat terbuka yang
digunakan untuk beraktivitas seperti area
parkir, plasa, jalur kendaraan serta jalur
pergerakan
manusia
(pedestrian)
dan
promenades. Penerangan luar ini direncanakan menggunakan lampu.

Bahan material yang digunakan direncanakan dari besi
dan beton.
Sculpture
Kawasan yang direncanakan adalah
kawasan wisata pantai yang terletak
tepat pada pintu gerbang lalu lintas
kapal-kapal baik yang keluar maupun
yang menuju kota Tanjungpandan
melalui
jalur
laut.
Sculpture
ini
diharapkan menjadi penanda kawasan(landmark) dari luar, sehingga sangat tepat jika
ditempatkan di ujung barat daya kawasan yang berada tepat di muara sungai Cerucuk.
Sculpture yang direncanakan mengambil bentuk kapal, karena kapal erat hubungannya
dengan wisata kelautan(bahari) yang menjadi tema kampanye pariwisata Belitung. Layar di
atas dak kapal menggambarkan bahwa sebagian besar masyarakat mengandalkan laut
sebagai ladang pencaharian. Sedangkan mangkuk-mangkuk yang ada diatas kapal
mengambil unsur kapal keruk yang merupakan kapal pertama yang digunakan untuk
mengeruk timah di Belitung pada zaman pemerintahan belanda ketika timah masih menjadi
primadona Belitung. Jumlah mangkuk pada sculpture menggambarkan kota Tanjungpandan
dimana kawasan wisata ini berada merupakan kota Bertuah yaitu Bersih, Elok, ramah, tertib,
ulet, aman dan harapan.
5.7 ANALISIS SIRKULASI
Sirkulasi sangat erat hubungannya dengan pola penempatan aktivitas dan penggunaan tapak
sehingga merupakan pergerakan dari ruang satu ke ruang lain. Kenyamanan dapat berkurang
akibat dari sirkulasi yang kurang baik, misal kurangnya kejelasan sirkulasi, tidak adanya hierarki
sirkulasi, tidak jelasnya pembagian ruang antara sirkulasi pejalan kaki dan sirkulasi kendaraan,
penggunaan fungsi ruang sirkulasi yang berbeda (misal trotoar, dijadikan tempat berjualan).
Analisis sirkulasi bertujuan untuk menentukan pola sirkulasi yang tepat antara sarana-sarana
rekreasi yang ada dalam kawasan yang direncanakan. Adapun dasar pertimbangan yang dipakai
adalah :
Kemudahan pencapaian dari dan menuju ke masing-masing sarana rekreasi

Kejelasan sirkulasi untuk memudahkan pergerakan
Pola tata massa bangunan
Kondisi tapak
Sirkulasi yang ada dalam kawasan dibagi menjadi dua yaitu :

5.7.1 Sirkulasi Kendaraan
Jalur distribusi, jalur untuk gerak perpindahan lokasi (jalur cepat)
Jalur akses, jalur yang melayani hubungan jalan dengan pintu masuk bangunan.
Kedua jalur tersebut perlu dipisah untuk memperlancar lalu lintas. fasilitas penunjang berupa ruang
parkir harus disesuaikan dengan ruang yang tersedia.
Sirkulasi kendaraan pada kawasan wisata ini terbatas sampai area parkir, dimana
pengunjung yang berkendaraan menuju ruang kegiatan harus berjalan dari area parkir.
Sistem parkir yang diterapkan di setiap zona pada tapak pengembangan adalah sistem
kantong parkir dan ditempatkan pada zona pelayanan umum. Tiap-tiap zona mempunyai
daerah kantong parkir sendiri.
Untuk kemudahan pencapaian tiap zona dalam kawasan maka pengolahan arus sirkulasi
dalam kawasan memanfaatkan kondisi eksisting dan dikembangkan sehingga jalan dalam
kawasan tersebut merupakan penghubung antar zona kegiatan dalam kawasan.
Analisis :
alternatif bentuk lintasan sebagai pola sirkulasi
melingkar
linier
berpencar
Sesuatu yang monoton
Memberikan
kesan
Banyak rintangan akan
akan
petualangan
karena
menimbulkan kelelahan
menyebankan
kebosanan
Pergerakan
nenyebabkan
melingkar
Tak menentu
tujuan
terlihat
akhir
tidak
dan
menimbulkan rasa ingin
dan ketidaknyamanan
kepusingan seakan tidak
tahu
ada akhirnya.
Analisis :
Untuk jalur distribusi kendaraan ke sarana-sarana rekreasi di dalam kawasan yang direncanakan
menggunakan pola linear cluster, hal ini menyesuaikan dengan kondisi tapak kawasan yang
memanjang dan melebar ke arah selatan. Untuk menghindari kebosanan akibat pola linear yang
monoton maka digunakan ritme pada pemakaian vegetasi di sepanjang jalur kendaraan dan
ditempatkan plaza di setiap perpindahan simpul-simpul jalan.
Sistem parkir kendaraan yang digunakan adalah sistem kantong parkir.
Terjaminnya
keamanan
dan
kenyamanan bagi pejalan kaki.
Terjadi pemisahan antara pejalan
kaki dan kendaraan.
Kemudahan pencapaian menuju
ruang kegiatan.
Pada kawasan yang direncanakan jenis parkir yang digunakan adalah parkir sudut (angle parking)
dan parkir tegak lurus (perpendicular parking) tergantung dari kondisi dan luasan tapak yang akan
digunakan untuk tempat parkir itu sendiri.
parkir
tegak
lurus
(perpendicular
parking)
Pada area parking diberikan

pepohonan utnuk
mengurangi area parkir
terlalu panas dan gersang
Selain itu pohon berfungsi
untuk menambah
keindahan tempat parkir
agar tidak teralu monoton.
Pemberian lampu sebagai
penerangan area parkir di
waktu malam. Jarak antara
lampu parkir minimal setiap
10 m.
Perkerasan parkir
menggunakan aspal hot mix
Parkir sudut (angle parking)
Gambar 5.12 Analisis sistem parkir

Sumber : analisis
5.7.2 Sirkulasi Manusia

Dapat berupa pedestrian atau mall yang membentuk hubungan erat dengan aktivitas kegiatan di
dalam tapak.
Hal yang perlu diperhatikan antara lain lebar jalan, pola lantai, kejelasan orientasi, lampu jalan dan
fasilitas penyebrang.
Analisis :
Sistem sirkulasi pejalan kaki yang digunakan dalam perencanaan kawasan ini adalah
sistem linear dengan menghubungkan seluruh pintu masuk dengan penerapan
penyimpangan atau percabangan dari jalur lurus dengan mempertimbangkan bentuk
kawasan yang memanjang dan jarak lelah berjalan.
Pemberian promenade di sekeliling kawasan pada area yang berbatasan langsung

dengan air (pantai&sungai) direncanakan menjadi penghubung antar zona kegiatan
sekaligus wadah bagi pengunjung untuk berwisata mengelilingi kawasan (dengan berjalan
kaki) sambil menikmati pemandangan laut. Untuk mencegah kemonotonan pada

promenade digunakan ritme pada promenade dengan menerapkan simpul/plaza
promenade di setiap perpindahan zone kegiatan dalam kawasan.
5.8 ANALISIS PENDEKATAN BENTUK DAN TAMPILAN BANGUNAN

5.8.1 Analisis Pendekatan Bentuk
Pendekatan bentuk bertujuan untuk menentukan bentuk dasar massa yang tepat digunakan pada
kawasan yang direncanakan dengnan mempertimbangkan hal-hal seperti :
Kemudahan pelaksanaan
Fleksibilitas bentuk
Tamggap terhadap kondisi tapak (iklim makro, mikro, bentuk dan sirkulasi tapak)
Alternatif bentuk dasar massa :
Bentuk
massa
Fleksibilitas
Efisiensi
Estetika
Karakter
Pengembangan
pola tata ruang
mudah
Aktivitas
bebas,
tidak terikat
Bentuk
kaku
Pengembangan
pola ada, namun
kurang luwes
Aktivitas
terikat
agak
Bentuk kaku
Semi
formil/
dinamis
Pengembangan
pola sulit
Aktivitas
bebas
kurang
Bentuk
kaku
Non
formil/
feminism
tidak
tidak
Formil / netral
Analisis :
Bentuk dasar massa yang digunakan adalah bentuk dasar segiempat, ini dikarenakan
menyesuaikan dengan kondisi kawasan . Arsitektur yang digunakan serta fleksibilitas
pengembangan daripada bentuk dasar tersebut diharapkan mampu memberikan efisiensi yang
maksimal sekaligus daya tarik yang optimal.
5.8.2 Analisis Pendekatan Pola Tata Massa
a. hubungan aktivitas dan fungsi kegiatan
b. pola pencapaian yang diterapkan

c. pola sirkulasi yang diterapkan
d. kondisi tapak, penyerapan panas dan pendinginan dalam bangunan
kriteria :
a.antar massa bangunan memliki keterkaitan dan ikatan yang sesuai dengan aktivitas dan
fungsinya
b. pencapaian antar massa sebisa diusahakan mudah
c. pola sirkulasi yang dapat mengakomodasi seluruh kegiatan dalam kawasan
d. tata massa yang tanggap terhadap kondisi tapak dan lingkungan
e. keterbukaan dan saling sinambung
analisis :
Tata massa merupakan organisasi dan hubungan antar massa bangunan yang
memeperhatikan kondisi tapak dan lingkungan sekitar.
Alternatif pengaturan organisasi massa dan hubungan antar massa adalah
Terpusat
Adanya ruang pemersatu antar massa bangunan
Linear
Suatu urutan dari ruang yang berulang ,

bersifat fleksibel terhadap kondisi tapak
radial
Perpaduan dan organisasi terpusat dan linear
yang berkembang membentuk jari-jari
kluster
Penggabungan dari ruang yang berlainan
bentuk tetapi tetap berhubungan satu dengan
yang lain berdasarkan penempatan
grid
Merupakan pengulangan modul secara teratur

dan kaku
Analisis :
Tata massa yang diterapkan di dalam kawasan perencanaan adalah pola linear cluster,
dikarenakan menyesuaikan dengan kondisi tapak yang memanjang dari utara ke selatan.
Disamping itu dengan pola massa ini memungkinkan pengelolaan tapak yang fleksibel sehingga
efektif dan efisien.
5.8.3 Analisis Pendekatan Penampilan Bangunan

Menampilkan fungsi bangunan sebagai fasilitas kawasan wisata pantai
Menampilkan unsur-unsur aritektur lokal (melayu belitung) serta kesesuaian dengan iklim
pantai tropis basah
Adapun Kriteria-kriteria yang harus dipenuhi adalah :
bentuk dan penampilan dapat mewakili karakter
bentuk dan penampilan sesuai dengan kaidah-kaidah arsitektur
bentuk dan penampilan yang tanggap terhadap lingkungan sekitar
1. Arsitektur lokal (melayu belitung)

Arsitektur belitung secara garis besar merupakan rumpun arsitektur melayu. Bangunan-bangunan
di daerah bellitung, terutama rumah tinggal merupakan rumah panggung dengan ciri-ciri lantai
dinaikan/ditinggikan dari permukaan tanah, bentuk atap limas atau segitiga, mempunyai teras
pada bangunan bagian depan serta memiliki tritisan yang cukup lebar.
Contoh rumah tradisional daerah belitung yang bercirikan arsitektur melayu
Pada rumah paanggung melayu Belitung biasanya memakai teralis kayu pada teras depan rumah
dengan ornamen yang khas . Ornamen ini biasanya serupa dengan ornamen pada lisplang atap
rumah.
2. Arsitektur tropis indonesia

Bangunan di daerah tropis mempunyai ciri khas tritisan yang lebar yang berfungsi sebagai
sunshade merupakan respon terhadap sinar matahari yang panas dan menyengat. Adanya
ventilasi untuk sirkulasi udara merupakan respon terhadap kondisi udara yang lembab. Bentuk
atap dengan sudut yang lebar supaya air hujan cepat mengalir ke tanah, merupakan respon
terhadap kondisi curah hujan yang lebat dan turun hampir sepanjang tahun.
5.9 ANALISIS STRUKTUR DAN BAHAN BANGUNAN

Bangunan pada kawasan meliputi :
Bangunan di atas air, yaitu : dermaga
Bangunan di darat meliputi : seluruh fasilitas wisata di darat
5.9.1 Analisis Pendekatan Sistem Struktur Bangunan
Bentuk
Struktur harus mampu mewujudkan ungkapan bentuk yang sesuai dengan karakter
bangunan, yang dinamis dan rekreatif.
Fungsi
Struktur harus sesuai dengan fungsi sebagai tempat rekreasi, yaitu kenyamanan dalam
menikmati pemandangan alam, tanpa terhalang oleh sistem struktur yang rumit.
Kekuatan
Kekuatan disini adalah kekuatan seluruh bangunan terhadap pengaruh gaya dan beban.
Keawetan
Yaitu keawetan terhadap pengeruh luar yang kemungkinan bisa nerusak seperti sinar
matahari, air laut, angin, dan hujan.
Selain daripada hal-hal di atas, perlu juga menjadi pertimbangan adalah kondisi
lingkungan kawasan Pantai Tanjungpendam itu sendiri, yaitu:
Kondisi tanah merupakan tanah pasir
Udara dengan kelembaban tinggi dan banyak mengandung garam

Topografi yang relatif landai
Super-struktur
Merupakan bagian vertikal struktur utama seperti dinding, kolom, balok, plat dsb.
Kriteria :
mendukung karakter dan fungsi bangunan

tahan terhadap kondisi alam
ekonomis
mudah pelaksanaannya
alternatif : struktur rangka dengan dinding sebagai sekat

srtuktur dinding pemikul (bearing wall)
struktur rangka ruang (space frame)
analisis : dari alternatif dan dasar pertimbangan yang ada sistem super struktur yang terpilih
adalah rangka dengan dinding sebagai penyekat, hal ini sesuai / cocok untuk
menunjang karakter dan penampilan bangunan yang diterapkan pada kawasan ini.
Sub-struktur
Merupakan bagian sistem struktur yang terletak di bawah bangunan yang berfungsi menyalurkan
beban-beban yang diterima bangunan yang berfungsi ke dalam tanah yaitu pondasi, sloof.
Kriteria :
Sesuai dengan kondisi tanah pada kawasan

Dapat menahan beban
Ekonomis
Alternatif :
Pondasi umpak dan menerus
Digunakan untuk bangunan berlantai
tunggal dengan beban konstruksi super
struktur ringan
Pondasi footplate
Digunakan untuk bangunan berlantai tunggal

dengan bebankonstruksi super srtuktur berat,
mengingat kondisi tanah dekat perairan dan
kemungkinan tanah berpasir
Pondasi iang Pancang

Digunakan untuk bangunan dengan jumlah
lantai banyak (lebih dari 2 lantai dan kurang
dari 4 lantai, didunakan di tanah berpasir
Retaining Wall
Digunakan sebagai penahan longsoran tanah
pada area berkontur atau penahan tanah pasir
akibar abrasi gelombang laut
Analisis : Berdasarkan kriteria tersebut, sistem sub struktur yang digunakan pada bangunan
adalah
Pondasi footplate untuk bangunan panggung satu lantai semisal cottage, bangunan
pengelola, restoran, & art gallery.
Pondasi batu kali dan menerus digunakan pada bangunan satu lantai dan non
panggung seperti bangunan kios makan, bangunan penunjang seperti MEE, dan
ruang ganti.
Retaining wall untuk penahan longsoran tanah pada area pantai
Upper-struktur
Merupakan bagian dari sistem struktur yang terletak pada bagian atas Super Struktur.
Upper Struktur berfungsi sebagai penutup bangunan dan menyalurkan beban-beban yang ada
seperti beban angin, beban air hujan dan bebannya sendiri.
Kriteria :
Mendukung karakter dan fungsi bangunan
Mendukung penampilan bangunan yang diterapkan dalam kawasan
Keselarasan dengan lingkungan
Ekonomis
Alternatif : rangka
Plat
Analisis : dari alternatif dan pertimbangan yang ada, struktur atap yang digunakan pada
bangunan dalam kawaasan ini adalah sistem rangka. Hal ini sesuai/cocok untuk
bangunan dalam kawasan yang direncanakan.
5.8.2 Analisa Pendekatan Sistem Struktur Bangunan Air
Bangunan air yang digunakan dalam kawasan yang direncanakan adalah bangunan dermaga.
Dermaga permanen adalah dermaga dengan konstruksi yang stabil, yaitu dermaga yang tidak bisa
bergerak naik atau turun akibat dari pasang surutnya permukaan air laut.
Persyaratan teknis :
Struktur utama dermaga biasanya ditempatkan di atas pondasi beton (dalam hal ini
digunakan pondasi ting pancang)
Biasanya terdiri dari bagian-bagian (potongan-potongan), dengan panjang 3-6 meter tiap
bagian dengan lebar 1,2-4 meter agar mudah dalam perawatan.
Ketinggian pejalan kaki minimal 30 cm di atas permukaan air
Bahan material papan pejalan kaki harus dari bahan yang tidak mudah korosi.
Untuk keamanan bagi pemakai digunakan pagar pada sisi-sisi dermaga.
5.8.3 Analisa Pendekatan Material Bangunan

Material bahan yang digunakan pada bangunan yang ada di kawasan ini didasarkan pada
pertimbangan :
Mudah dalam pemasangan dan perawatan
Kemampuan mengekspresikan fungsi yang dikehendaki
Mampu menampilkan estetika yang tinggi
Keawetan dalam artian kemampuan untuk mengeliminir pengaruh cuaca/alam dalam

kawasan (panas, dingin, kelembaban dan korosi)
Alternatif bahan yang bisa digunakan seperti
Batu bata/batako
Partisi
Batuan alam
Kaca
Kayu
Beton
Genteng
Penerapan pada bangunan :

batu bata
digunakan sebagai dinding penutup untuk sebagian besar bangunan yang ada dalam
kawasan, dengan bahan penutup/finishing antara lain :
cat baik polos maupun bermotif
wall tile, baik dari bahan keramik dan batu alam
wall paper
Partisi
Adalah dinding penyekat non konstruktif. Dinding ini biasanya dipakai sebagai penyekat unit
ruang dalam satu unit bangunan, misalnya pada ruang-ruang kantor pengelola.
Batu Alam
Batu alam biasanya terdiri dari Granit dan marmer. Material ini biasanya digunakan sebagai
finishing penutup permukaan baik dinding maupun lantai.
Kaca
Digunakan pada ruangan yang memerlukan bukaan, baik sebagai bukaan untuk sinar
matahari untuk penerangan maupun bukaan untuk mengekspose keindahan lingkungan
sekitar.
Kayu
Digunakan sebagai material yang banyak digunakan pada : konstruksi atap, dinding, kusen
dan daun pintu, pagar dan railing teras serta konstruksi dermaga.
Parket
Parket merupakan bahan penutup lantai yang sedang banyak diminati masyarakat sekarang
ini. Banyak digunakan pada lantai rumah tingal. Untuk kawasan ini, parket direncanakan
sebagai bahan penutup lantai kamar-kamar cottage, wisata kuliner, pengelola marina, dll.
Beton
Beton banyak digunakan sebagai material struktur dan konstruksi bangunan, selalin itu juga
digunakan sebagai :
Dak lantai pada panggung terbuka (open stage)
Rabat beton (pavingan) pada pedestrian serta promenade.
Genteng
Digunakan sebagai penutup atap pada semua unit bangunan pada kawasan yang
direncanakan.
5.10 ANALISIS UTILITAS BANGUNAN DAN KAWASAN
5.10.1 Sistem Sumber Dan Jaringan Listrik
Listrik berasal dari dua sumber yaitu PLN dan generator
PLN
GENSET
trafo
Main
panel
Auto transfer
switch
Panel
pembagi
mekanikal
Diagram 5.6 . skema jaringan listrik

Sumber : analisis
Kelompok kegiatan
Kelompok kegiatan
5.10.2 Sistem Jaringan Air Bersih

Kemudahan dalam penyediaan dan distribusi air

Kondisi hidrologis tapak kawasan
Ekonomis
Alternatif dalam pengadaan air bersih dalam kawasan adalah dengan menggunakan sumur
dalam (deep wheel) dengan memanfaatkan sumber air bersih dari dalam tanah di dalam kawasan
yang direncanakan.
Sedang air yang bersumber dari PDAM digunakan sebagai sumber air bersih (air minum)
dan sumber alternatif apabila terjadi kerusakan atau perbaikan pompa air tanah. Kondisi kawasan
yang luas dan memanjang serta terbagi dalam beberapa zone wisata/rekreasi dan kapasitas
pelayanan air yang berbeda-beda maka ditentukan untuk membuat beberapa sumur dalam
(dalam hal ini 3 buah) yang diletakkan paqda masing-masing zone kawasan yang terpisah cukup
jauh dan kapasitas kebutuhan air yang banyak.
Distribusi
PDAM
Meteran
Distribusi
Ground Reservoir
Pompa
Sumur
Dalam
Pompa
Distribusi
Tangki
Penampung
Water
Treatment
Diagram 5.7 Skema distribusi air bersih
Sumber : anallisis
5.10.3 Sistem Jaringan Air Kotor Dan Drainase

Memelihara sumber air dalam tanah
Menghindari visual yang kurang baik
Distribusi
Jenis-jenis air buangan/kotor adalah :

Air hujan
Yaitu air kotor yang dihasilkan ketika hujan datang. Air hujan yang berada pada tapak sebagian
dibiarkan meresap ke tanah untuk menjaga kandungan iar tanah dalam kawasan agat tidak
berkurang, selain itu ada yang dialirkan melalui saluran drainase dan kemudian dialirkan ke laut.
Air hujan
Meresap ke dalam tanah
Saluran Drainase
Air
Diagram 5.8 Skema jaringan air hujan

Sumber : Analisis
laut
kotor dari dapur
Air kotor dari dapur biasanya mengandung lemak sehingga perlu dialirkan menuju bak penangkap
lemak terlehih dahulu, beru kemudian dialirkan ke sumur peresapan (sewage treatment) baru
setelah itu dialirkan ke riol kota.
Air kotor
dari dapur
Bak penangkap
lemak
Sewage treatment
( Sumur peresapan)
Diagram 5.9 Skema jaringan air kotor dapur

Sumber : Analisis
Air bekas, yaitu air sisa peturasan

Air bekas dari fasilitas yang menghasilkannya dialirkan menuju sumur-sumur peresapan, apabila
sumur peresapan (sewage treatment) kemudian secara alami meresap ke dalam tanah.
Air kotor dari

KM/peturasan
Bak kontrol
Sewage treatment
(peresapan)
Meresap ke
tanah
Air tinja
Air tinja yang berasal
dialirkan
menuju
ke
Diagram 5.10 Skema jaringan air sisa peturasan

Sumber : Analisis
dari
WC
septic
tank, kemudian dialirkan ke sumur resapan dan secara alamiah meresap ke dalam tanah.
Tinja/feses
Septic tank
Sewage treatment
(peresapan)
Meresap ke
tanah
Diagram 5.11 Skema jaringan air tinja

Sumber : Analisis
5.10.4 Sistem Telekomuniksasi/PABX

Untuk memenuhi kebutuhan sistem telekomunikasi yang efektif digunakan saluran telepon, baik
yang langsung (saluran Telkom) ataupun melalui sistem PABX (ekstension), sehingga dapat
mendukung seluruh fungsi komunikasi internal maupun eksternal.
Sarana komunikasi yang digunakan terdiri dari:
Saluran utama (Telkom)
Saluran ekstension (PABX) dengan dasar perencanaan:

-
Fungsi dan feature yang fleksibel.
Dapat diperluas sesuai aturan yang ditetapkan PT. Telkom.
Dilengkapi dengan sistem call detail recording, dimana sistem ini dapat
mengeluarkan data mengenai tempat telepon digunakan, nomor telepon yang
dihubungi, dan waktu serta lamanya telepon digunakan.
P
Jaringan
TELKOM
DISTRIBUSI
PABX
P
DISTRIBUSI
DISTRIBUSI
Diagram 5.12 Skema jaringan telpon

Sumber : Analisis
5.10.5 Sistem Pembuangan Sampah

Agar sampah tidak menjadi masalah lingkungan dalam kawasan maka disediakan tempat sampah
minimal setiap 10 m agar setiap orang tidak membuang sampah sembarangan.
Box/Tong
Sampah
Sampah
Organik
Tempat Pembuangan
Sampah Sementara
Sampah
anorganik
Pembusukan
Diagram 5.13 Skema jaringan sampah

Sumber : Analisis
Tempat
Pembuangan
Akhir
5.10.6 Sistem Pemadam Kebakaran

Karena kawasan yang direncanakan memiliki ruang terbuka yang luas maka sistem pemadam
kebakaran dipisahkan antara yang ada di dalam bangunan dengan yang di luar bangunan. Di luar
bangunan direncanakan menggunakan hidran.
Alat deteksi
kebakaran
Api
panel alarm
Hidran
sistem start
Tangki
Penampung
Diagram 5.14 Skema jaringan pemadam kebakaran

Sumber : Analisis
Alat pemadam
BAB VI
KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN
KAWASAN WISATA PANTAI TANJUNGPENDAM
6.1 KONSEP KEGIATAN
6.1.1 Konsep Jenis dan Bentuk Kegiatan
Jenis dan bentuk kegiatan wisata pada Kawasan Wisata Pantai Tanjungpendam antara lain
sebagai berikut :
a. sub kawasan wisata darat
b. sub kawasan wisata marina
c. sub kawasan wisata homestay
6.1.2 Konsep Besaran Ruang
Tabel 6.1
Besaran ruang kegiatan rekreasi Darat
Ruang
1
Menikmati pemandangan alam pantai
dan laut
Promenade
Walking path/pedestrian
Dermaga
Kapasitas
2
67 org
67 org
50%x67=33.5
Luas (m)
3
2400.0
2.0
40.0
Duduk-duduk santai (sitting)

Tempat duduk(kursi promenade)
Gazebo
Bermain-main
Area playground
Wisata kuliner
Kios makan kecil(mini caf)
Melihat dan berbelanja souvenir di art

gallery
R. pamer/hall
R. staff
Gudang
Lavatory
Kegiatan Olahraga
Voli pantai
Lap. Voli pantai
@ 4 orang
Kap.50 org
@ 6 orang
Kap.50 org
58 org
67 org
Existing sebanyak 8 unit
kios makan
Tambahan sebanyak 4 kios
makan
67 org
2 org
Asumsi
2 org
52.0
54.0
410.0
240.0
120.0
64.0
4.0
9.0
8.0
I buah (existing)
364.0
Jogging
Jogging path
Biking
Biking path
Renang di kolam renang
R. penerima/hall
R. penitipan barang
R. ganti
Kolam renang
R. bilas
Menyaksikan pertunjukan/kesenian
daerah
R. audiens/penonton
Stage
Melihat Upacara Buang Jong
R. audiens/penonton
R. persiapan
R. operator
R. upacara/tempat sesaji
Lavatory
Gudang
Total
67 org
2.0
25 org
2.0
50 org
45.0
Asumsi
2 buah
50 org
12 buah
2 org
9.0
60.0
200.0
36.0
8.0
150 orang
Asumsi
180.0
28.0
150 orang
2 buah
1 buah
Asumsi
Asumsi
Asumsi
180.0
15.0
9.0
49.0
16.0
12.0
3818.0
Tabel 6.2
Besaran ruang kegiatan Rekreasi marina
Ruang
1
Pesiar dengan kapal boat
Loket
R. tunggu/lobby
R. penitipan barang
Lavatory
Dermaga kapal boat
Berlayar dengan perahu layar
Dermaga perahu layar
Total
Kapasitas
2
Luas (m)
3
2 org
67 org
Asumsi
2 org
4 org
6.0
64.0
9.0
6.0
15.0
210.0
42 org
810.0
1120.0
Tabel 6.3
Besaran ruang kegiatan Rekreasi homestay
Ruang
1
Menginap di cottage tipe single (5 unit)
Carport
R. tidur
R. duduk
KM/WC
Teras
kapasitas
2
Luas (M)
3
1 buah mobil
1 buah
1 buah
1 org
1 buah
15.0
12.0
12.0
4.0
8.0
510.0
Cottage tipe family (5 unit)

Carport
R. tidur
1 buah mobil
2 buah
15.0
24.0
R. duduk
R. makan
Pantry
KM/WC
Teras
Fasilitas cottage
Parkir tamu
Lobby
Front office/receptionis
Pos jaga
R. konsesi
1 buah
1 buah
1 buah
2 buah
1 buah
12.0
6.0
4.0
8.0
8.0
770.0
5 buah
1 buah
1 buah
2 orang
5 unit (standart
2.25m/unit)
60.0
128.0
56.0
6.0
12.0
Boro perjalanan&wisata
ATM
Money changer
Wartel
Mini market (daily needs & drugstore)
Total
1542.0
Table 6.4
Besaran ruang kegiatan Pelayanan Umum
Ruang
1
Kegiatan menerima
Plasa
Loket
R. informasi
Area parkir
a. parkir wisata kuliner(mini caf/kios
makan kecil)
b. parkir rekreasi darat
c. parkir rekreasi marina

Makan-minum di restoran
Area parkir
R makan dalam(indor dining table)
R. makan luar(outdoor dining table)
Kasa/pengelola
Dapur kering
Dapur basah
R. pendingin
Gudang
Lavatory
Keselamatan dan kesehatan
R. P3K
R. petugas
Garasi ambulans
Ibadah
Mushola
R. wudhu
Kapasitas
2
3x2 orang
2 orang
10 mobil
30 motor
1 bus
15 mobil
40 motor
2 bus
5 mobil
15 motor
10 mobil
20 motor
50%x67=33.5
~34 orang
50%x67=33.5
~34 orang
2 orang
1 buah
1 buah
1 buah
1 buah
6 orang
Luas (M)
3
150.0
8.0
6.0
225.0
325.0
90.0
160.0
120.0
120.0
6.0
18.0
35.0
9.0
12.0
25.0
4 orang
3 orang
1 mobil
12.0
12.0
25.0
20 orang
6 orang
24.0
6.0
ATM
Wartel
Total
1 buah
1 buah
4.0
9.0
1401.0
Tabel 6.5
Besaran ruang kegiatan Pengelolaan
Ruang
1
Kegiatan Utama
R. kepala
R. bag. Pengelolaan
R. bag. Pelayanan umum
R. bag. Operasional
R. bag. Keuangan
R. bag. Wisata
R. bag. Perlengkapan
R. staff ME
Kegiatan penunjang
R. rapat/diskusi
umum
Parkir
lobby
lavatory
R. sholat
Total
Kapasitas
2
Luas (M)
3
1 orang
4 orang
5 orang
4 orang
2 orang
4 orang
3 orang
4 orang
15.0
32.0
40.0
32.0
16.0
32.0
24.0
32.0
20 orang
40.0
4 mobil
15 motor
Asumsi
Asumsi
10 orang
80.0
25.0
8.0
12.0
388.0
Tabel 6.6
Besaran ruang kegiatan Perawatan, perbaikan dan ME
Ruang
1
R. peralatan
R. staff
Bengkel
Loading Area
Mekanikal dan elektrikal
R. operator listrik
R. operator mesin
R. operator pompa
R. genset
Gudang
R. bahan bakar
Total
Kapasitas
2
Luas (M)
3
Asumsi
2 orang
Asumsi
1 truk
1 mobil
20.0
6.0
25.0
Asumsi
Asumsi
Asumsi
Asumsi
Asumsi
Asumsi
12.0
12.0
16.0
36.0
9.0
12.0
193.0
Jumlah luasan yang dibutuhkan adalah sebagai berikut :
45.0
3818.0
1120.0
1542.0
1401.0
388.0
193.0
8462.0
1. luasan kegiatan wisata darat

2. luasan kegiatan wisata marina
3. luasan kegiatan wisata homestay
4. luasan kegiatan pelayanan umum
5. luasan kegiatan pengelolaan
6. luasan kegiatan perawatan dan perbaikan serta mekanikal dan elektrikal
Jumlah luasan kawasan yang dibutuhkan
Sirkulasi spesifikasi kegiatan yang digunakan di dalam kawasan sebesar 100%

Luas = 100% x 8462.0m = 8462.0m
Kebutuhan ruang untuk kawasan wisata pantai Tanjung pendam adalah
Jumlah luasan = 8462.0 m + 8462.0 m = 16924.0 m (1.7 Ha), sedangkan area lokasi
perencanaan adalah 22 Ha.
6.2 KONSEP HUBUNGAN RUANG

6.2.1 Pola Hubungan Ruang Mikro
Keg. Pengeololaan
Maintenance
& Service
Mekanikal
& elektrikal
Maintenance
& service
Pengelola
Mekanikal
& elektrikal
Datang
Informasi &
pelayanan umum
Keg. Wisata darat
Pengunjung
Wisata
Marina
Pelayanan
umum
Wisata
Homestay
Pengelolaan
Keg. Wisata Marina

Keg. Wisata
Homestay
Cottage
Diagram 6.1.
Pola hubungan dan kegiatan kelompok ruang makro
Restoran
Wisata marina
6.2.2
Pola Kegiatan
Kelompok
Ruang Makro
Wisata darat
Ruang
Wisata
Open stage
Wisata kuliner
Musholla
Area Buang Jong
Datang
Plasa
Pengelola
Wisata darat
Diagram 6.2.
Pola Hubungan Kelompok Kegiatan Wisata
Kelompok Ruang Pelayanan Umum

Pos parkir
Wartel
ATM
Parkir
Datang
R. Informasi
Plaza
Toilet
R. Satpam
Musholla
Diagram 6.3. Pola Hubungan Kelompok Kegiatan Pelayanan Umum
Kelompok Ruang Pengelola

Bag. Keuangan
Operasional
Parkir
Datang
R. Tamu
Toilet
Lobby
Informasi
R. Rapat
Pelayanan umum
Bag. Pengelolaan
Musholla
Wisata
Maintenance
& Service
Mekanikal
& Elektrikal
Diagram 6.4. Pola Hubungan Kegiatan Pengelola
Kelompok Ruang Service

R. Listrik
Parkir
R. Genset
R. Staff
R. Pompa
Datang
R. Bengkel
Loading area
R. Mesin
R. Peralatan
R. Bahan bakar
Diagram 6.5
Pola Hubungan Kegiatan Service
6.3 KONSEP LOKASI

Lokasi perencanaan dan perancangan mencakup seluruh luasan kawasan wisata Pantai
Tanjungpendam meliputi seluas 2,25 Ha tapak yang telah dimanfaatkan namun belum tertata dan
dikembangkan secara optimal dan seluas 19,75 Ha tapak yang sama sekali belum dikembangkan.
Degan batas-batas sebagai berikut :
Sebelah Barat
Sebelah Timur
: Laut Cina Selatan, pulau kalamoa

: jalan patimura, jalan lingkungan, sungai Cerucuk, wisma
belitung, masjid Al-Ihram
Sebelah Selatan : muara sungai cerucuk, pelabuhan
Sebelah utara
: penginapan Pondok Impian
laut
Tapak penataan dan
pengembangan
laut
Tapak pengembangan
S. Cerucuk
6.4 KONSEP PENGOLAHAN TAPAK
Gambar 6.1. Lokasi Site Perencanaan

Sumber : analisis penyusun
Area playgrouond
existing
tetap
dipertahankan
Penataan jalur promenade dengan
penambahan tempat duduk dan lampu
serta pepohonan sebagai peneduh
bagi pejalan kaki
Penataan area kios makan

existing menjadi area wisata
kuliner dengan penambahan
sarana-prasarana
umum
seperti area parkir, sarana
utilitas, pedestrian serta
gazebo
J L.
LIN
G KU
NG
AN
Pengembangan jalur promenade

denngan penambahan hingga
sekelililng kawasan sebagai jalur
pejalan kaki
Zona yang terletak dekat

dengan
tapak
kawasan
lama(existing) dipakai sebagai
area rekreasi darat seperti
arena buang Jong, open stage,
dan galeri seni
Zona yang terletak di tengah
kawasan memiliki kemudahan
akses ke dalam dan ke luar
kawasan dipakai untuk area
pengelola
Tapak yang jauh dari lalu

lintas
utama
dan
memiliki view maksimal
difungsikan sebagai area
cottage
Zone interlation space

(peralihan) dibangun sarana
pelayanan umum seperti
restoran
Area air dalam yang biasa
dipakai untuk parkir perahu
dipakai
sebagai
area
dermaga kapal boat dan
perahu layar
Area pada ujung kawasan yang berbatasan

dengan gerbang lalu lintas kapal difungsikan
sebagai area untuk sculpture kawasan
9penanda kawasan dari luar)
Gambar 6.2. Pengolahan Tapak

Sumber : analisis
6.4.1 PENCAPAIAN KE DALAM KAWASAN
JL.
- keadaan tapak/site
- kemudahan pencapaian
- tata guna lahan existing
- jaringan jalan menuju kawasan
P AT
IM UR
A
Service
entrance&pengelola
(akses3) untuk loading barang
wisata kuliner dan loading
barang MEE
Keterangan
:
jalan aspal
ME pengunjung existing (akses1)
tetap dipertahankan kareana
dekat dengan lalu lintas utama
sehingga
memudahkan
pencapaian
Jalan tanah
Promenade tepi
pantai
JL
. LIN
GK
UN
GA
N
Pintu
keluar
pengunjung
(akses2), dibedakan dengan
pintu
masuk
untuk
mempermudah sirkulasi
Service
entrance
&
pengelola(akses4)
Pencapaian untuk service seperti
loading barang dan peralatan
untuk MEE menggunakan jalur
yang tidak mengganggu jalur
lalu lintas utama
Gambar 6.3 Konsep pencapaian

Smber : analisis penyusun
6.5 KONSEP ZONING TAPAK
Zone playground existing
Pintu service 1
Zone kios makan/food court

Zone MEE &

maintenance
Pintu masuk
pengunjung
. LIN
GK
UN
GA
N
Promenade existing
dengan penambahan
elemen
JL
Zone wisata/rekreasi darat

(pengembangan) meliputi art gallery, open
stage, lap. Voli pantai,&kolam renang
Pintu keluar
pengunjung
Pintu service 2
Zona MEE
&maintenance
Area pengelola
Zone cottage
Zone wisata marina

Zone dermaga boat
dan perahu layar
Area culpture
Gambar 6.4 Zoning Tapak

Sumber : Analisis Penyusun
6.6 KONSEP LANSEKAP

6.6.1 Elemen lembut (soft materials)
1. Vegetasi
Vegetasi yang direncanakan pada kawasan meliputi :
No.
Area/ lokasi
Fungsi
1.
Pada daerah kegiatan

rekreasi
Peneduh
Visual control
Pembatas fisik
Pengendali iklim
skala
2.
Sepanjang
daerah
sirkulasi kendaraan
pengarah
peneduh
Visual control
Elemen statis
3.
Sepanjang
daerah
sirkulasi pedestrian
4.
Open space
Karakteristik
Tanaman yang
memungkinkan
rimbun
tidak
merusak
konstruksi
warna menarik
perawatan mudah
manusiawi
Rimbun
Tinggi
Tidak
merusak
konstruksi
kontinyu dan tidak
monoton
flamboyant
angsana
ketapang
akasia
tanjung
cemara laut
palem
pinus
Pengarah
Peneduh
Visual Control
Pembatas fisik
Tidak terlalu tinggi

Warna menarik
Berfungsi
sebagai
pagar dan atap
Bamboo halus
Tanjung
Kenari
Cemara susun
Peneduh
Keterlingkungan
(enclosure)
Pembentuk vista
Tinggi
Cukup rapat
Menarik
Palm
Bunga sapu tangan
Rerumputan seperti
rumput manila dan
gajah
Jenis tanaman perdu
Tabel 6.7 Macam Vegetasi

Sumber : analisis
2. Air
Dalam perencanaan akan digunakan type kolam/pool dan fountain karena lebih sesuai untuk
area taman di kawasan yang direncanakan
Pool/fountain yang
direncanakan
6.6.2 Elemen keras (hard materials)

Perkerasan
Macam perkerasan yang direncanakan pada kawasan meliputi :
PENGGUNAAN
PERKERASAN
PLAZA
JALAN MOBIL
JALUR PEDESTRIAN
PARKIR
PROMENADES
JALAN DIATAS AIR
KRITERIA
Pola menarik
Tidak tergenang
Tidak licin
Mudah dalam perawatan
Mampu memantulkan beban
Permukaan halus rata
Mudah dalam perawatan dan perbaikan
Tahan terhadap kondisi yang merusak
Tidak licin
Pola tegak lurus arah jalan untuk
memberikan kesan lebar
Tidak membahayakan dan tidak licin
Perbaikan dan perawatan mudah
Kemiringan 0-2%
Tidak memantulkan cahaya
Aman
Tektur kasar
Pola menarik
Tahan lama
Aman
Bahan tidak licin dan memantulkan
cahaya
BAHAN
Paving block
Jalan existing memakai

aspal hot mix. jalan
pengembangan memakai
paving block
Paving block
Paving block
Paving block
Kayu dan baja anti

karat
Tabel 6.8 . Macam Perkerasan

Sumber : Analisis Penyusun
Kelebihan penggunaan paving block adalah dapat menyerap air dan mudah diperbaiki apabila
terjadi kerusakan. Selain itu sekarang ini terdapat berbagai variasi pola/pattern bahan paving
block sehingga memudahkan dalam pemilihannya.
Furniture Lansekap
1. Papan Informasi
Papan informasi yang direncanakan
menggunakan
Bahan aluminium yang berisi petunjuk
tentang letak fasilitas wisata yang ada
2. Tempat Duduk (sitting area)

Tempat duduk maksimal setiap 9 m pada
jalur pedestrian/promenade. Tempat duduk
menggunakan bahan besi.
3. Playground/kids toy
Macam permainan menggunakan material
yang aman bagi anak seperti bahan plastik,
fiberglass dan kayu. Playground existing
tetap dipertahankan.
4. Kolam/pond
Dipilih bentuk yang atraktif sehingga tidak
monoton
5. penerangan luar (outdoor lighting)

Menggunakan material dari besi dan beton
6. Sculpture
Sculpture mengambil bentuk kapal dan
unsur-unsur kapal keruk Cerucuk III.
Sculpture diletakkan di ujung kawasan yang
dekat dengan jalur lalu lintas kapal sehingga
dapat menjadi landmark/penanda kawasan
dari luar.
6.7 KONSEP SIRKULASI

6.7.1 Sirkulasi Kendaraan
Untuk jalur distribusi kendaraan ke sarana-sarana rekreasi di dalam kawasan yang direncanakan
menggunakan pola linear cluster. Untuk menghindari kebosanan akibat pola linear yang monoton
maka digunakan ritme pada pemakaian vegetasi di sepanjang jalur kendaraan dan ditempatkan
plaza di setiap perpindahan simpul-simpul jalan.
Sistem parkir kendaraan yang digunakan adalah sistem kantong parkir.
Terjaminnya
keamanan
dan
kenyamanan bagi pejalan kaki.
Terjadi pemisahan antara pejalan
kaki dan kendaraan.
Kemudahan pencapaian menuju
ruang kegiatan.
Pada kawasan yang direncanakan jenis parkir yang digunakan adalah parkir sudut (angle parking)
dan parkir tegak lurus (perpendicular parking).
parkir
tegak
lurus
(perpendicular parking)
Parkir sudut (angle parking)
Gambar 6.5 analisis sistem parkir

Sumber : analisis
6.7.2 Sirkulasi Manusia
Pada area parking diberikan

pepohonan utnuk
mengurangi area parkir
terlalu panas dan gersang
Selain itu pohon berfungsi
untuk menambah
keindahan tempat parkir
agar tidak teralu monoton.
Pemberian lampu sebagai
penerangan area parkir di
waktu malam. Jarak antara
lampu parkir minimal setiap
10 m.
Perkerasan parkir
menggunakan aspal hot mix
Sistem sirkulasi pejalan kaki yang digunakan dalam perencanaan kawasan ini adalah
sistem linear dengan menghubungkan seluruh pintu masuk dengan penerapan
penyimpangan atau percabangan dari jalur lurus dengan mempertimbangkan bentuk
kawasan yang memanjang dan jarak lelah berjalan.
Pemberian promenade di sekeliling kawasan pada area yang berbatasan langsung

dengan air (pantai&sungai) direncanakan menjadi penghubung antar zona kegiatan
sekaligus wadah bagi pengunjung untuk berwisata mengelilingi kawasan (dengan berjalan
kaki) sambil menikmati pemandangan laut. Untuk mencegah kemonotonan pada
promenade digunakan ritme pada promenade dengan menerapkan simpul/plaza
promenade di setiap perpindahan zone kegiatan dalam kawasan.
6.8 KONSEP PENDEKATAN BENTUK DAN TAMPILAN BANGUNAN

6.8.1 Konsep Bentuk
Bentuk dasar massa yang digunakan adalah bentuk dasar segiempat, ini dikarenakan
menyesuaikan dengan kondisi kawasan dan fleksibilitas pengembangan daripada bentuk dasar
tersebut diharapkan mampu memberikan efisiensi yang maksimal sekaligus daya tarik yang
optimal.
Gambar 6.6. Bentuk segiempat dan pengembangannya

6.8.2 Konsep Pola Tata Massa
Tata massa yang diterapkan di dalam kawasan perencanaan adalah pola linear dikarenakan
menyesuaikan dengan kondisi tapak yang memanjang dari utara ke selatan. Disamping itu dengan
pola massa ini memungkinkan pengelolaan tapak yang fleksibel sehingga efektif dan efisien.
6.8.3 Konsep Tampilan Bangunan

Tampilan bangunan mengambil beberapa unsur dari arsitektur tradisional melayu yang berciri
arsitektur tropis yang sesuai dengan kondisi iklim pada kawasan yang direncanakan kemudian
dipadukan dengan sentuhan modernitas pada material bangunannya.
Bentuk atap yang mempunyai sudut kemiringan besar sekitar 30 atau lebih.
Tritisan yang lebar sebagai sunshading sinar matahari di siang hari.
Pemberian teras di bagian depan bangunan baik sebagai koridor, area bersantai, maupun
untuk mengurangi panas pada bagian depan bangunan.
Peninggian lantai bangunan baik berupa panggung maupun non panggung.
Sudut atap yang besar

Tritisan yang lebar
Pemberian teras di bagian

depan bangunan
Lantai dinaikan dari muka

tanah baik berupa panggung
maupun non-panggung
Pemakaian ornamenornamen yang bernafaskan

arsitektur melayu belitung
Gambar 6.7. konsep penampilan bangunan

6.9 KONSEP STRUKTUR DAN BAHAN BANGUNAN

6.9.1 Konsep Struktur Bangunan
Super Struktur
sistem super struktur yang terpilih adalah bidang, hal ini sesuai / cocok untuk menunjang karakter
dan arsitektur bangunan yang dipakai dalam kawasan ini yaitu bangunan berciri melayu dengan
pengaruh modern.
Sub-struktur
Sub struktur yang dipakai berupa :
Pondasi footplate untuk bangunan panggung satu lantai semisal cottage, bangunan
pengelola, restoran, & art gallery.
Pondasi batu kali dan menerus digunakan pada bangunan satu lantai dan non panggung
seperti bangunan kios makan, bangunan penunjang seperti MEE, dan ruang ganti.
Retaining wall untuk penahan longsoran tanah pada area pantai
Upper struktur
struktur atap yang digunakan pada bangunan dalam kawaasan ini adalah sistem rangka. Hal ini
sesuai/cocok untuk bangunan dengan penampilan berciri melayu yang tropis.
6.9.2 Konsep Struktur Bangunan Air

Bangunan air yang ada dalam kawasan yang direncanakan adalah dermaga
struktur pondasi dermaga memakai struktur tiang pancang karena sesuai dengan kondisi tanah
dasar laut dan kuat untuk menahan beban.
6.9.3 Konsep Material Bangunan
untuk bangunan yang ada dalam kawasan pantai tanjungpendam bahan yang digunakan adalah :
batu bata
digunakan sebagai dinding penutup untuk sebagian besar bangunan yang ada dalam
kawasan, dengan bahan penutup/finishing antara lain :
cat baik polos maupun bermotif
wall tile, baik dari bahan keramik dan batu alam
wall paper
Partisi
Adalah dinding penyekat non konstruktif. Dinding ini biasanya dipakai sebagai penyekat unit
ruang dalam satu unit bangunan, misalnya pada ruang-ruang kantor pengelola.
Batu Alam
Batu alam biasanya terdiri dari Granit dan marmer. Material ini biasanya digunakan sebagai
finishing penutup permukaan baik dinding maupun lantai.
Kaca
Digunakan pada ruangan yang memerlukan bukaan, baik sebagai bukaan untuk sinar
matahari untuk penerangan maupun bukaan untuk mengekspose keindahan lingkungan
sekitar.
Kayu
Digunakan sebagai material yang banyak digunakan pada : konstruksi atap, dinding, kusen
dan daun pintu, pagar dan railing teras serta konstruksi dermaga.
Parket
Parket merupakan bahan penutup lantai yang sedang banyak diminati masyarakat sekarang
ini. Banyak digunakan pada lantai rumah tingal. Untuk kawasan ini, parket direncanakan
sebagai bahan penutup lantai kamar-kamar cottage, wisata kuliner, pengelola marina, dll.
Beton
Beton banyak digunakan sebagai material struktur dan konstruksi bangunan, selalin itu juga
digunakan sebagai :
Dak lantai pada panggung terbuka (open stage)
Rabat beton (pavingan) pada pedestrian serta promenade.
Genteng
Digunakan sebagai penutup atap pada semua unit bangunan pada kawasan yang
direncanakan.
6.10 KONSEP UTILITAS BANGUNAN DAN KAWASAN
6.10.1 Sistem Sumber dan Jaringan listrik
Listrik berasal dari dua sumber yaitu PLN dan generator
PLN
GENSET
trafo
Main
panel
Auto transfer
switch
Panel
pembagi
mekanikal
Kelompok kegiatan
Kelompok kegiatan
Diagram 6.6 Skema jaringan listrik

Sumber : analisis
6.10.2 Sistem Jaringan Air Bersih

Pengadaan air bersih dalam kawasan adalah dengan menggunakan sumur dalam (deep
wheel) dan PDAM.
Kondisi kawasan yang luas dan memanjang serta terbagi dalam beberapa zone
wisata/rekreasi dan kapasitas pelayanan air yang berbeda-beda maka ditentukan untuk membuat
beberapasumur dalam (dalam hal ini 3 buah) yang diletakkan paqda masing-masing zone
kawasan yang terpisah cukup jauh.
PDAM
Distribusi
Meteran
Distribusi
Ground Reservoir
Pompa
Sumur
Dalam
Distribusi
Tangki
Penampung
Water
Treatment
Pompa
Distribusi
Diagram 6.7 . skema distribusi air bersih

Sumber : anallisis
6.10.3 Sistem Jaringan Air Kotor Dan Drainase

Air hujan
Air hujan
Meresap ke dalam tanah
Saluran Drainase
laut
Diagram 6.8 Skema jaringan air hujan

Sumber : Analisis
Air kotor dari dapur

.
Air kotor
dari dapur
Bak penangkap
lemak
Sewage treatment
( Sumur peresapan)
Diagram 6.9 Skema jaringan air kotor dapur

Sumber : Analisis
Air bekas, yaitu air sisa peturasan

Air kotor dari
KM/peturasan
Bak kontrol
Sewage treatment
(peresapan)
Diagram 6.10 Skema jaringan air sisa peturasan

Sumber : Analisis
Meresap ke
tanah
Air tinja
Tinja/feses
Septic tank
Sewage treatment
(peresapan)
Meresap ke
tanah
Diagram 6.11 Skema jaringan air tinja

Sumber : Analisis
6.10.4 Sistem Telekomuniksasi/PABX

P
Jaringan
TELKOM
DISTRIBUSI
PABX
P
DISTRIBUSI
DISTRIBUSI
Diagram 6.12 Skema jaringan telpon

Sumber : Analisis
6.10.5 Sistem Pembuangan Sampah

Agar sampah tidak menjadi masalah lingkungan dalam kawasan maka disediakan tempat sampah
di tiap jarak 5 m agar setiap orang tidak membuang sampah sembarangan.
Box/Tong
Sampah
Sampah
Organik
Tempat Pembuangan
Sampah Sementara
Sampah
anorganik
Pembusukan
Diagram 6.13 Skema jaringan sampah

Sumber : Analisis
Tempat
Pembuangan
Akhir
6.10.6 Sistem Pemadam Kebakaran
Karena kawasan yang direncanakan memiliki ruang terbuka yang luas maka sistem pemadam
kebakaran dipisahkan antara yang ada di dalam bangunan dengan yang di luar bangunan. Di luar
bangunan direncanakan menggunakan hidran.
Alat deteksi
kebakaran
DAFT
AR P
USTA
KA
panel alarm
Hidran
Api
sistem start
Tangki
Penampung
Belitung
2004,
Alat pemadam
Diagram 6.14 Skema jaringan pemadam kebakaran

Sumber : Analisis
Statistik
Dalam
Angka
Badan
Pusat
Kabupaten
Belitung, 2004.
Belitung Menuju Pariwisata Bahari, Dinas Perhubungan Dan Pariwisata Kabupaten Belitung.
Contemporary Landcsape Architecture: An International Perspective, Peter Jacobs.
De Chiara, Joseph. Standar Perencanaan Tapak. Erlangga: 1978.
Hakim, Rustam. Komponen Perancangan Arsitektur Lansekap.Bina Aksara: Jakarta, 2003.
Ilmu Pengantar Pariwisata, Oka A. Yoeti, PT. Angkasa, Bandung.
Kamus Besar Bahasa Indonesia ,Pusat Pembinaan dan Pengembangan Bahasa,
DepDikBud, 1994.
Kusuma Wardhani, Penataan Dan Pengembangan Kawasan Pantai Prigi Sebagai Objek
Wisata di Kabupaten Trenggalek, TGA Ars)
Lulu Mardiyanto, Pengembangan Kawasan Wisata dan Rekreasi Pantai Teluk Penyu
Cilacap Dengan Pendekatan Arsitektur Ekologi, TGA. Ars)
Penyusunan Revisi Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kab. Belitung 2005-2014,
Pemerintah Kab. Belitung. Lembaga Teknologi Fak. Teknik-UI : 2004.
Perda No.01/2001 Tentang Retribusi Tempat Rekreasi & Olahraga, PERDA Kab. Belitung.
Perda No.07/2001 Tentang Retribusi Tempat Rekreasi & Olahraga, PERDA Kab. Belitung.
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) Kota Tanjungpandan, Pemerintah Kab. Belitung.
BAPPEKAB : 2004.
Simonds,O.J. Landscape Architecture.
Sutarjo, Djoko. Dasar Pertimbangan Penataaan Ruang Pengembangan Daerah Pantai,ITB.
Triatmojo,Bambang. Pelabuhan, Beta Offset :Yogyakarta, 1996.
Zahnd, Markus. Perancangan Kota Secara Terpadu, Kanisius, Yogyakarta, 1999.
www.ancol.com
www.belitungisland.com
www.geogle.com
www.kompas.com

Analisis Pendekatan Konsep Perencanaan dan Perancangan Kawasan Wisata Pantai Tanjungpendam

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Deskripsi Asli:

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Analisis Pendekatan Konsep Perencanaan dan Perancangan Kawasan Wisata Pantai Tanjungpendam

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

TUGAS AKHIR

KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

Penataan dan pengembangan kawasan wisata pantai

DIAJUKAN GUNA MEMENUHI SALAH SATU SYARAT

Avi Marlina, ST, MT

JURUSAN ARSITEKTUR FAKULTAS TEKNIK

minum,menikmati pemandangan dan kegiatan aksidental.

b. kelompok usia pelaku kegiatan

c. Kelompok Jenis Kegiatan

Kegiatan wisata marina

Kegiatan wisata homestay

Kegiatan pelayanan umum

Kegiatan maintenance dan service

5.1.1 Analisis pengelompokan kegiatan dan kebutuhan ruang

Kegiatan yang diwadahi

KEGIATAN PELAYANAN UMUM

Wisata Rekreasi Darat

Kegiatan yang diwidahi

5.1.2 Analisis besaran ruang

Presentase jumlah kenaikan pengunjung

Prediksi jumlah pengunjung sampai tahun 2015

Perhitungan berdasarkan kapasitas ruang

Asumsi pelaku kegiatan

= Tidak ada minat

Kapasitas per hari dari ruang ditentukan berdasarkan :

i. renang di kolam renang

Adapun sumber dari standard ruang yang digunakan adalah :

Data Arsitek (Ernst, Neufert)

Modul Standart Ruang

Asumsi ,Panjang 15m, lebar 2.5 m

Lap. Voli pantai

Asumsi 4x5 m ; flow 50%

Luas lap.voli pantai 28mx13m

7x7 m sebagai tempat untuk

Modul Standart Ruang

Dermaga kapal boat

Modul Standart Ruang

Modul Standart Ruang

1 set dining table @ 4 orang

Modul Standart Ruang

Ruang kantor terbuka = 8m/orang

Ruang kantor terbuka = 8m/orang

Ruang kantor terbuka = 8m/orang

Modul Standart Ruang

Jumlah luasan yang dibutuhkan adalah sebagai berikut :

Sirkulasi spesifikasi kegiatan yang digunakan di dalam kawasan sebesar 100%

Keg. Wisata Marina

Pola hubungan dan kegiatan kelompok ruang makro

5.2.2 Pola Kegiatan Ruang Makro

Area Buang Jong

Pola Hubungan Kelompok Kegiatan Wisata

Kelompok Ruang Pelayanan Umum

Diagram 5.3. Pola Hubungan Kelompok Kegiatan Pelayanan Umum

Kelompok Ruang Pengelola

Diagram 5.4. Pola Hubungan Kegiatan Pengelola

Kelompok Ruang Service

Diagram 5.5. Pola Hubungan Kegiatan Service

5.3 ANALISIS LOKASI

Gambar 5.1 Kondisi Tapak

Jalan(akses) utama menuju ke

Perumahan PT. Timah Belitung yang

Masjid Al-Ihram digunakan oleh warga