Us Coninsa amon Construimos Bienestar ‘OTRO SI QUE MODIFICA EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL SUSCRITO ENTRE INVERSIONES LA 14 S.A. Y OPERADORA ALSEA EN COLOMBIA S.A. Por una parte la INVERSIONES LA 14 S.A., entidad comercial constituida con escritura publica 4476 otorgada el 4-11-1983 en la Notaria 10 de Cali, inscrita en Cmara de Comercio de Cali bajo el # 64925 del Libro IX, identificada ante la Dian con Nit 890.325.060-7, representada en este acto por el Sr Humberto Cardona Parra identificado con ¢.c. 6.088.220 de Cali, entidad a quien para efectos del acuerdo tiene a categoria de ARRENDADOR, y por la otra RICARDO IBARRA GONZALEZ identificada con ce. 357.684, actuando en nombre y representacién de OPERADORA ALSEA EN COLOMBIA S.A, entidad identificada ante la Dian con NIT 900.211.120-6, constituida mediante escritura publica # 002221 del 4 de abril de 2008 en la Notaria 6 de Bogotd, con matricula 1790211 de la Camara de Comercio de Bogotd, quien para efectos del acuerdo tiene Ia categoria de ARRENDATARIA; adernés RICARDO IBARRA GONZALEZ identificada con c.e. 357.684, actuando en nombre y representacién de DOMINALCO S.A., entidad identificada ante la Dian con NIT $00.039.920-5, constituida mediante escritura pUblica 1251 del 11 de agosto de 2005 en la Notaria 10 de Medellin, con matricula 1586532 de la Cémara de Comercio de Bogots, quien para efectos del acuerdo tiene la categoria de COARRENDATARIA; hemos convenido mediante este otrosi aclarar el contrato de arrendamiento suscrito entre la parte ARRENDATARIA Y COARRENDATARIAS el 5 de mayo de 2011, en los apartes de fa caratula del mismo que corresponde a FECHA DE INICIO, asi como la clausula 3.3. del capitulo 3 del titulo Il, v6.3. del mismo titulo, asi como por identificar correctamente el local realmente acordada ya que se indicd el C-25 siendo lo correcto el C-26 como efectivamente se entrega y recibe en arriendada, por lo que convenimos en modificarios asi: PRIMERO.- La fecha de inicio establecida en la caratula del contrato quedard del siguiente tenor literal: “FECHA DE INICIO: Corresponde a la fecha de apertura e inicio de la Actividad comercial determinada conforme numeral 3.3. del capitulo 3.- del Titulo II de este contrato”. SEGUNDO.-La cléusula 3.3. del capitulo 3 del Titulo Il se modifica por uno del siguiente tenor literal "3,3. Fase Tres.- La Apertura e Inicio de la Actividad Comercial: Se reconoce en esta Etapa la {fecha a partir de la cual LA ARRENDADORA le notifica a EL ARRENDATARIO el dia y la hora ‘en el cual debe dar inicio @ la actividad comercial convenida y la apertura de su establecimiento comercial, 3.3.1. APERTURA DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO.- OBLIGACION DE ABRIR LA UNIDAD PRIVADA COMERCIAL AL PUBLICO: Constituyen obligaciones inexcusable a cargo de EL ARRENDATARIO la de dar inicio a la actividad de su establecimiento de comercio, abriendo al publico la Unidad Privada Comercial en Ia fecha prevista que le notifique por escrito y anticipadamente LA ARRENDADORA. En consecuencia el incumplimiento de esta obligacién dard lugar, a voluntad de LA ARRENDADORA, a exigir Ln anv andn din do ntraen de medio (1/2) salario minimo mensual vigente, a menosAREA= 93.53M2 © AREA= 247,08M2 "Surge kins C278, C-26sem: | IBARRA GONZALEZ RICAROO © Coninsa amon. | RICARDO.IQARRA GONZALEZ ce. 357.684 OPERADORA ALSEA EN COLOMBIA S.A. ARRENDATARIA \ om _RICARDO IBARRA GONZALEZ ce. 357.684 \, DOMINALCO S.A. COARRENDATARIA DILIGENCIA DE PRESENTACION PERSONAL ¥ RECONOCIMIENTO NOTARIA 16 DEL CIRCULO DE BOGOTA D.C la Notaria 16 hace constar que el escrito que! SSntecede fue presentado personaimente por Identificado con: CE 357684 ¥y deciaro que su contenido es cieto y que eS Euya ia firma puesta en el Bogota D.C 2008/2011 i ‘yenghnit Wc Beatriz Vargas de Rohenes: Notaria 16Coninsa amon. Construimos Bienestar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL INVERSIONES LA 14 S.A. CARATULA CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL FECHA Y CIUDAD: BOGOTA, 05 de Mayo de 2011 INMUEBLE DE MAYOR EXTENSION: Avenida Calle 19 No. 28-80 UNIDAD PRIVADA COMERCIAL #: C-25 AREA NETA PRIVADA M2: 250 MTS2 LOS ARRENDATARIOS: OPERADORA ALSEA EN COLOMBIA SA. NIT 900.211.120-6 LOS COARRENDATARIOS: DOMINALCO SA NIT 900.039.920-5 NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO: BURGER KING EL ARRENDADOR: INVERSIONES LA 14 S.A. NIT. 890.325.060-7 EL(LOS) PROPIETARIO(S): INVERSIONES LA 14 S.A. NIT: 690.325.060-7 DURACION DEL CONTRATO: — CIENTO VEINTE (120) MESES FECHA DE INICIO: Corresponde a la fecha de apertura @ inicio de la Actividad comercial determinada conforme numeral 3.2. del capitulo 3.- de este contrato, FECHA DE FINALIZACION. Se determina contando desde la "FECHA DE INICIO", el lapso que ha sido pactado de "DURACION DEL CONTRATO" acordado en esta caraitula, CUOTA DE ADMINISTRACION A CARGO DE: ARRENDATARIO DESTINACION ESPECIFICA DEL INMUEBLE: El inmueble arrendado se destinaraConinsa 1amonH. Construimos Bienestar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL INVERSIONES LA 14 S.A. TITULO 1 Partes, Objeto, Definiciones y Convenciones Generales Capitulo 1. - PARTES Son partes de este Contrato Privado De Arrendamiento LA ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO, LOS COARRENDATARIOS. El nombre 0 raz6n social y datos generales de las partes se especifican en la CARATULA’, documento inescindible de de este acuerdo, 4.» ARRENDADOR: Persona natural 0 juridica que concede el goce de la Unidad Privada Comercial. 2.- ARRENDATARIO: Persona natural o juridica que paga un canon (precio determinado) de arrendamiento por el goce de la Unidad Privada Comercial 3- COARRENDATARIO: Persona natural 0 juridica que arrienda con el Arrendatario y en consecuencia se obliga solidariamente de cada una de las obligaciones contraidas por EL ARRENDATARIO. Cuando se haga referencia al Arrendatario se entendera que hace referencia igualmente al Coarrendatario. Capitulo 2.-OBJETO DEL CONTRATO Regular la autorizacién o permiso que temporalmente le confiere LA ARRENDADORA a EL ARRENDATARIO para el goce de La Unidad Privada Comercial que forma parte del *CALIMA CENTRO COMERCIAL ~ P.H.” para que desarrolle su empresa mediante un establecimiento de comercio, y EL ARRENDATARIO como contraprestacion se compromete a pagar por este goce a EL ARRENDADOR un canon mensual durante la vigencia del contrato, Capitulo 3. - DEFINICIONES Para todos los efectos relacionados con este contrato se establecen las. siguientes definiciones: 3.1. UNIDAD PRIVADA COMERCIAL: Constituye el objeto de este contrato de arrendamiento, y hace referencia a uno de los inmuebles privados que conforman “CALIMA CENTRO COMERCIAL - P.H.”, el cual se encuentra sometido al régimen de la propiedad horizontal que establece la ley 675 de 2001. En dicha Unidad Privada Comercial LA ARRENDADORA le permite a EL ARRENDATARIO el desarrollo de la actividad comercial licita (DESTINACION) en los términos y bajo las convenciones pactadas en este contrato. Siempre que en este contrato se mencione los términos “Unidad Privada’ o simple “Unidad” se entenderé que hace referencia a la “Unidad Privada Comercial’. 42-NFSTINACION: La destinacién es la actividad comercial que debe ser desarrollada poramonH. Construimos Bienestar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL INVERSIONES LA 14 S.A. el REGLAMENTO DE COPROPIEDAD ~ P.H. como unidad privada comercial, los linderos del drea arrendada corresponderén a los establecidos en LOS PLANOS DE DIVISION CONSTRUCCION: El Calima Centro Comercial-PH se esta desarrollando por la sociedad INVERSIONES LA 14 S.A, de acuerdo con el proyecto aprobado por Curaduria de la ciudad de Bogota. Los edificios, las unidades privadas, las zonas comunes y en general todos los elementos y bienes privados y comunes que conforman el “CALIMA CENTRO COMERCIAL - P.H.” estarén sometidos a las normas sobre propiedad horizontal contenidos en el respectivo reglamento, las cuales son de obligatorio cumplimiento 3,7.- REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL: El “CALIMA CENTRO COMERCIAL - P.H.” estara sometido al régimen legal de Propiedad Horizontal que establece la ley 675/201. Las disposiciones contenidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal son de obligatorio cumplimiento para quienes a titulo de propietarios, poseedores, o arrendatarios, ostenten la tenencia de las Unidades De Propiedad Privada que lo conforman. PARAGRAFO: Una vez se protocolice El Reglamento de Propiedad Horizontal del Centro ‘Comercial, formara parte esencial de este contrato privado de Arrendamiento. 3.8.- El CANON A VALOR DE MERCADO.- Corresponde al canon de arrendamiento que a una fecha determinada el mercado inmobiliario estaria dispuesta a pagar por usar La Unidad Privada Comercial 3.9.- EL PROPIETARIO.- Persona natural o juridica titular del derecho de dominio y posesion de la Unidad Privada Comercial. También podra denominarse LOS PROPIETARIOS. TITULO II ESTIPULACIONES CONTRACTUALES Este contrato privado de Arrendamiento, asi como las actuaciones de las partes orientadas al desarrollo y cumplimiento de las obligaciones inherentes que le son inherentes a cada una, ‘se entienden cefidos a los principios de la buena fe y la autonomia de la voluntad, asi como a la Ley colombiana vigente para esta materia en especial los articulos 518 al 524 del Cédigo de Comercio, articulos 1974 y subsiguientes de! Cédigo Civil, y muy en especial se regula por las estipulaciones que a continuacion se precisan. CAPITULO 1. IDENTIFICACIONES DE LA UNIDAD PRIVADA COMERCIAL La Unidad Privada Comercial objeto de este contrato privado de arrendamiento forma parte del “CALIMA CENTRO COMERCIAL - P.H." y especificamente se identifica en la primera hoja de este contrato, en concordancia con el “Plano Arquitecténico Coordenado” y “Reglamento de Propiedad Horizontal" del "CALIMA CENTRO COMERCIAL - P.H.’. CAPITULO 2.- OBLIGACIONES A CARGO DEL ARRENDATARIO Constituyen obligaciones aenerales a carao de EL ARRENDATARIO entre otras lasConinsa aMONnH. Construimos Bienestar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL INVERSIONES LA 145.A. asumiré el costo del servicio, los suministros y servicios de instalacion y desinstalacién respectivas. 2.12. SEGUROS DE OPERACION: EL ARRENDATARIO contratara los seguros, correspondientes a responsabilidad civil extra contractual, incendio, muebles, enseres, mercancias y contenidos del establecimiento de comercio que funciona en la Unidad Privada Comercial, y demas pélizas que amparen el establecimiento que ocupara el espacio arrendado a fin de proteger tanto las personas como los bienes. El incumplimiento total 0 Parcial de esta obligacién lo hard responsable ante EL ARRENDADOR y terceros por el valor de la reparacién de los dafios y perjuicios causados por cualquier siniestro. PARAGRAFO 1° Las partes entienden que la contratacién de seguros no exime al asegurado de responsabilidades cuyos valores de los siniestros no sean cubiertos por cualquier causa por la compatia de seguros. PARAGRAFO 2°. EL PROPIETARIO o ARRENDADOR no podré ser responsabilizado por el valor de los dafios © perjuicios causados por siniestros como fobos 0 hurtos de los bienes que EL ARRENDATARIO tenga en el espacio ni por los causados por incendio, inundacién, terremoto, terrorismo, asonada, etc., y en general, por acontecimientos que llegaren a constituir fuerza mayor 0 caso fortuito que perjudiquen el Patrimonio contenido en el espacio arrendado. 2.13.- Participar en las campafias promocidnales y descuentos que para el efecto sefiale el administrador del “CALIMA CENTRO COMERCIAL — P.H.” en ciertas temporadas, sin perjuicio de las campafias de publicidad privada, promociones 0 descuentos que en cualquier tiempo disponga EL ARRENDATARIO en el desarrollo de su actividad comercial. 2.14.- Respetar y cumplir los limites de cargas maximas de energia permitidas por la administracién del “CALIMA CENTRO COMERCIAL - P.H" para la Unidad Privada Comercial 2.15.- Abstenerse de instalar plantas eléctricas de emergencia en la Unidad Privada Comercial, 0 en cualquier lugar del CALIMA CENTRO COMERCIAL PH, cualquiera que sea la causa que lo motive. 2.16.- Sufragar el costo que demande la instalacién en su Unidad Privada Comercial, del sistema de alarmas con el cual se dote las Areas comunes del ‘CALIMA CENTRO COMERCIAL - P.H.”. 2.17.- Atender las especificaciones técnicas y de ubicacién impartidas por la administracion del CALIMA CENTRO COMERCIAL P.H. para la instalacidn de aires acondicionados en la Unidad Privada Comercial 2.18.- Pagar a su cargo los impuestos, tasas y contribuciones causados con ocasién de la actividad comercial ejecutada por EL ARRENDATARIO en su Unidad Privada Comercial. 2.19.- Ejecutar a su costo las reparaciones de la Unidad Privada Comercial que sean Necesarias, respondiendo por los perjuicios que pueda ocasionar el incumplimiento de esta obligacién, tanto a la propiedad comin o a las demas Unidades Comerciales. Se presume la culpa leve en orden a la determinacion de la responsabilidad civil que pueda deducirsele. 2.20.- Realizar el debido cerramiento de la Unidad Privada Comercial en el aventn de enConstruimos Bienestar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL INVERSIONES LA 14 S.A. aplicacion de las sanciones de que trata el numeral 4.2.- del Capitulo 4- del Titulo II siguiente, y sin perjuicio de las demas acciones que conforme al Reglamento de Propiedad Horizontal y la Ley adelante el administrador general del “CALIMA CENTRO COMERCIAL — PH” CAPITULO 3.- DE LA ENTREGA DE LA UNIDAD La entrega de la Unidad Privada Comercial es el acto que realiza LA ARRENDADORA de entregar a titulo de mero tenedor a EL ARRENDATARIO de la Unidad Privada Comercial objeto de este contrato. 3.1.- Fase Uno.- Entrega del Espacio Fisico de la Unidad: Se reconoce en esta Etapa la entrega fisica de la Unidad Privada Comercial que LA ARRENDADORA hace a EL ARRENDATARIO la cual se efectuara con sesenta (60) dias calendario de anticipacién a la fecha prevista de apertura del CALIMA CENTRO COMERCIAL P.H. Para que de inicio a los trabajos de adecuacién, instalacién, pintura y Montaje acabados, exhibidores, decoracién general interior, vitrinas exteriores, fachadas, avisos, equipos y surlido de mercancias con los cuales desarrollara la actividad comercial convenida. En la fecha y dentro del plazo sefialado oportunamente por LA ARRENDADORA, EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a recibir el espacio fisico de la Unidad Privada Comercial. La obligacién expresa de recibir la Unidad Privada Comercial esté sometida al Siguiente procedimiento y requisitos: EL ARRENDATARIO deberé recibir La Unidad Comercial en la fecha que previamente se le notifique oportuna y anticipadamente LA ARRENDADORA, mediante Acta de Entrega que forma parte de este contrato, y en el que se sefalara la fecha limite para finalizar las adecuaciones de la Unidad Privada Comercial, de tal manera ‘que este lista al momento de la pertura del CALIMA CENTRO COMERCIAL PH, o la fecha establecida para apertura al Pliblico del establecimiento objeto de este acuerdo. Durante el tiempo que duren las adecuaciones, EL ARRENDATARIO pagard el consumo de servicios publicos; en el evento que los servicios estén llegando a cargo de EL ARRENDADOR el reintegro se realizar a este Ultimo. PARAGRAFO: Las partes conocen y aceptan que Calima Centro Comercial esté en construccin y que para su adecuacién sera entregado y recibido con dos meses de anticipacion a la apertura; aceptando desde hoy que el hecho de no haber recibido el inmueble no desvirtua este contrato de arrendamiento. 3.2 — Fase Dos — Condiciones de entrega del espacio fisico de la Unidad: Durante el tiempo que duren las adecuaciones, el Arrendatario reconocera al propietario el valor proporcional de los consumos de servicios piiblicos. La entrega del local se realiza en obra negra, enmarcado en sus muros de cerramiento en “Dry Wall”, con una mano de pintura, a excepcién de la fachada de vitrina, la cual debe ser desarrollada por el arrendatario, atendiendo el “Manual de Vitrinismo" del Calima Centro Comercial. El piso del local se entregara a nivel de concreto, sin alistado ni acabado alguno. La placa de cubierta del local se entregara sin acabado alguno. De las siguientes instalaciones técnicas se entregaré un punto de cada sistema: red de voz, datos y comunicaciones, red eléctrica de 85 KVA, red de gas, instalacién de agua, red para aire acondicionado, red hidrdulica y red sanitaria, ubicados en muro perimetral 0 piso del local; por lo que serd obligacion, de EL ARRENDATARIO el realizar las prolongaciones de estos sistemas que consider adecuado para su local comercial, asumiendo el costo de las adecuaciones renunciando a solicitar el reembolso de los mismos a FI ARRENNANANAR \Coninsa amon, Construimos Bienestar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL INVERSIONES LA 14 S.A. econémico que se encuentre a cargo de EL ARRENDATARIO hasta la fecha de la entrega. El Cumplimiento de esta obligacién se determinara con la presentacién de los respectivos recibos de pago debidamente cancelados y paz y salvo respectivos. PARAGRAFO SEGUNDO: Con el objeto de garantizar el pago de los servicios publicos que sobrevengan con posterioridad a la entrega de la unidad comercial, Pero que correspondan al periodo que finaliza el dia de la entrega de la unidad privada, EL ARRENDATARIO entregara a EL ARRENDADOR una suma de dinero correspondiente al promedio mensual de Pagos por Servicios pUblicos de la Unidad Privada Comercial de los tres meses de mayor valor pagados causados en el ultimo afio de arrendamiento. Si el valor de los servicios excede el depésito entregado por EL ARRENDATARIO, este debera pagar a EL ARRENDADOR el valor faltante, y en caso contrario EL ARRENDADOR debera pagar a EL ARRENDATARIO la diferencia. PARAGRAFO TERCERO: Para lo pertinente, el presente contrato presta merito ejecutivo y Cuenta con la aceptacién expresa de EL ARRENDATARIO, renunciando para los efectos al fequerimiento en mora. 4.1.4.- En ningiin caso las adecuaciones de la Unidad Privada Comercial, 0 su decoracién interior 0 exterior podran ser alegadas por EL ARRENDATARIO como mejoras necesarias, utiles voluptuarias de aquellas que dan lugar a ejercer el derecho de retencién sobre la misma, EL ARRENDATARIO renuncia voluntariamente y expresamente a invocar este derecho sobre tales mejoras. No obstante lo anterior, LA ARRENDADORA, a ‘su arbitrio podra autorizar a EL ARRENDATARIO el retiro de dichas mejoras siempre que lo haga dentro del plazo previsto para la desocupacién y entrega indicado anteriormente y cuidando siempre que su retiro no cause dafios 0 desmejoras a la Unidad Privada Comercial, en cuyo caso estara obligado a atender a sus propias expensas las reparaciones correspondiente. 4.2. Sanciones a cargo de EL ARRENDATARIO: La terminacién del contrato privado de Arrendamiento por incumplimiento de las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO, o por cancelacién anticipada del mismo por parte de EL ARRENDATARIO, dard lugar en todos los casos a la aplicacién de una sancién a cargo de este ultimo y a favor de EL ARRENDADOR equivalente al monto de seis (6) cénones vigente al momento de la terminacién, Para lo Pertinente el presente contrato presta merito ejecutivo, sin necesidad de requerimiento judicial © extrajudicial alguno, derecho al que renuncia expresamente con la aceptacién de este acuerdo. CAPITULO 5.- CONTRAPRESTACION 5.1.- Se entiende por contraprestacién, el canon de arrendamiento mensual que EL ARRENDATARIO debe pagar a favor de LA ARRENDADORA, durante el término de vigencia de este contrato privado. §.2.- Canon mensual: Las partes acuerdan como canon de arrendamiento mensual el DIEZ PORCIENTO (10%) de las ventas brutas realizadas mensualmente en el local objeto de este contrato, sea que estas correspondan a ventas directas de EL ARRENDATARIO, domicilios 0 que este actle como consignatario, o por operaciones de mandato 0 de consignacién. 5.2.1 Canon de Arrendamiento Minimo Garantizado: Las partes acuerdan que en ningin caso el canon de arrendamiento sera Inferior a DIECISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($17.500.000,00) por el primer afio de vigencia del contrato. A partir del segundo afio de vigencia del presente contrato, y en cada inicio de anualidad, el “canon de arrendamiento minimo garantizado" correspondera al canon de arrendamiento minimo garantizado vigente del ao inmediatamente anterior, incrementado en el indice de Precios al Consumidor (IPC) acumulada del aan anteConinsq amonH, struimos Blenestar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL INVERSIONES LA 14 S.A. lo represente una sancién del 20% del importe del cheque en los términos del articulo 731 del Cédigo de Comercio, sin perjuicio de que EL ARRENDADOR persiga por las vias comunes la indemnizacién de los dafios que le ocasione. PARAGRAFO TERCERO.- El canon de arrendamiento calculado se adiciona en el impuesto al valor agregado (IVA) que corresponda conforme la regulacién legal vigente al momento en que se cause. CAPITULO 6.- TERMINACION DEL CONTRATO ‘Son causales de terminacién anticipada del contrato, las siguientes: 6.1.- Terminacién por mutuo acuerdo: Las partes en cualquier tiempo y de comtin acuerdo Por escrito, podran dar por terminado el Contrato de Arrendamiento, 6.2. Terminacién unilateral sin justa causa: Las partes podran dar por terminado unilateraimente y sin justa causa el contrat celebrado en cualquier momento, durante su vigencia, prérrogas y renovaciones mediante preaviso por escrito dado con minimo tres (3) meses de antelacién y el pago de una indemnizacién equivalente a lo estipulado en al numeral 4.2 de la cldusula cuarta de este mismo contrato. 6.3.- Terminacién con justa causa: Podré EL ARRENDADOR dar por terminado el presente contrato al vencimiento del mismo, sus prérrogas 0 renovaciones dando aviso a EL ARRENDATARIO con seis meses de antelacién al vencimiento del contrato, en los casos de demolicién, por incumplimiento del contrato, necesidad de ocupar o habitar el inmueble para establecer un negocio sustancialmente diferente al que alli tiene EL ARRENDATARIO, o para efectuar_reparaciones indispensables. En este caso EL no tendra derecho a exigir a EL ARRENDADOR indemnizacién alguna por el hecho de la terminacién del contrato de arrendamiento. Igualmente LOS ARRENDATARIOS Y COARRENDATARIOS podra dar por terminado el contrato de arrendamiento al vencimiento del témino inicial o el de sus prérrogas 0 renovaciones avisando por escrito su intencién a EL ARRENDADOR con tres, meses de antelacin a la fecha del vencimiento. No sera justa causa para EL ARRENDATARIO las dificultades financieras o las situaciones de inseguridad que puedan presentarse, CAPITULO 7.- PLAZO DE VIGENCIA DEL CONTRATO 7.1.~ El término del contrato privado de Arrendamiento es el indicado por las partes en la caratula de este contrato en el aparte indicado como DURACION DEL CONTRATO". A partir de Ia firma de este documento se configura a relacién contractual propiamente dicha entre LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO, haciéndose exigibles las obligaciones inherentes a cada parte derivadas de este contrato, las cuales perduran por todo el tiempo de vigencia del mismo. PARAGRAFO PRIMERO: La continuidad del término establecido depende en todo caso, del oportuno cumplimiento de la totalidad las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO acordados en este contrat PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de que el presente contrato privado de Arrendamiento sea suscrito por las partes en un cualquiera correspondiente a determinado mes, se considerara como fecha de suscripcion del contrato la de dicho dia; sin embargo la fecha de inicio del contrato sera la del primer dia calendario del mes siguiente a la firma de este. Este mismo mecanismo se aplicaré feline Wi Vinten Tass Pveadiacacanestae aie ride iN a oa Sek‘Coninsq amon. Construimos Blenestar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL INVERSIONES LA 14 S.A. 8.5.- Coarrendatario: Para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones a cargo de EL ARRENDATARIO derivadas de este contrato y muy en especial las dinerarias, se constituyen como coarrendatario(s), quien(es) expresamente lo acepta(n) como tal, por lo que sin ninguna reserva se compromete(n) al cumplimiento solidario de todas las obligaciones derivadas del mismo, las cuales podrén ser exigidas por EL ARRENDADOR a cualquiera de los obligados, por via ejecutiva sin necesidad de requerimientos privados 0 judiciales a los cuales renuncian expresamente, durante el término inicialmente pactado, asi como durante Sus prorrogas y/o renovaciones expresas 0 tacitas, pactadas por uno de ellos y/o todos y hasta la fecha de restitucién del inmueble 9.6.-Gastos: Los gastos de legalizacién de este contrato correran por partes iguales entre Propietario y Arrendatarios. 8.7.- Cambios en las Estipulaciones Contractuales. Adendas u Otro Si: Todo cambio 0 modificacién de las estipulaciones contenidas en este contrato requeriran para su validez que consten en documento escrito, firmado por las partes; documentos que formaran parte integral de este contrato 9.8.- Prima Comercial... EL ARRENDATARIO no ha pagado ni a EL ARRENDADOR, ni al PROPIETARIO ni a terceras personas, una prima comercial por arrendar el inmueble objeto del presente contrato, en consecuencia EL ARRENDATARIO o sus cesionarios renuncian a que durante la vigencia, prorrogas 0 a la terminacién del contrato, exijan a EL ARRENDADOR 0 cualquiera de sus cesionarios, el pago de remuneracién alguna por concepto de prima comercial o su equivalente. 9.1.8.- Al suscribir este contrato EL ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar en el espacio y recuperar su tenencia con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, siempre que por cualquier circunstancia la Unidad Privada Comercial permanezca abandonado por el término minimo de dos (2) meses y que los canones de arrendamiento no hayan sido oportunamente pagados. Los bienes encontrados seran inventariados y guardados por EL ARRENDADOR, y/ o entregados en depésito por cuenta de EL ARRENDATARIO, mientras acciona judicialmente y ejercita el derecho de retencién sobre tales bienes. Para el efecto EL ARRENDADOR levantara acta de todo lo ocurrido con la firma de los testigos. 9.1.10.- EL ARRENDATARIO acepta desde ahora e incondicionalmente toda transferencia o cesion que EL ARRENDADOR reallce de este contrato. 9.1.11.- Visitas; EL ARRENDADOR directamente o sus delegados podran visitar la Unidad Privada Comercial cuando lo estime conveniente, a efecto de comprobar si EL ARRENDATARIO hace uso debido de! espacio y emplean en la conservacin de este el cuidado debido conforme a la ley y a las cldusulas de este contrato, Asi mismo, durante el Ultimo mes de arrendamiento, de la renovacion o la prérroga vigente, EL ARRENDATARIO en horas habiles permitird que el espacio sea visitado por aspirantes a ser nuevos arrendatarios, previa comprobacién de la autorizacién escrita de EL ARRENDADOR, Asi mismo, durante la vigencia del contrato, EL ARRENDATARIO en horas habiles permitira que el espacio sea visitado por aspirantes a ser nuevos propietarios, previa comprobacién de la autorizacién escrita de EL ARRENDADOR.Construimos Bienestar CONTRATO DE ARRENDAMIENTO COMERCIAL INVERSIONES LA 14 S.A, Para constancia se firma a los Cinco (06) dias del mes de Mayo del afio dos mil once (2011) LA ARRENDADORA, HLS INVERSIONES LA 14 S.A NIT, 80.325.060-7 \ OPERADORA ALSEA EN COLOMBIA SA NIT 900.211.1720 DIR OFIC: Carrefa 23 No. 164-94 10 TEL OFIC: 6740; IDATARIOS DOMINAL\ NIT 900.039.920-5 DIR OFIC: Carrera 23 No. 164-94 ‘TEL OFIC: 6740700 El Testigo, S.C. No, DIR CASA: TEL CASA: DIR OFIC: Huella indice derecho Huella indice derecho Huella indice derecho