Construcao WTS (oY Voto breccia En Pm Resgata-la é a Unica saida para driblar gargalos da construgdo como atrasos de obras, apagao de engenheiros e baixa qualidade técnica. Solugdes passam por: Pesan} ee Nees ele me eC} ho canteiro de obras ™ Reformulacao das grades @Alinhamento do Ue eee Oke eT TT rel CO Leen Lee) pene Re ERe CEC eM eMule)Cubra com telhas de aluminio Belmetal e descubra um mundo de vantagens. Wey Les | = . a Le WHA DS Car eure entry ERO eC mM Cr Miele CMC Mir) Lye Clad ever) Com filiais de norte a sul do pais, a Belmetal acompanha o desenvolvimento tecnoldgico em tethas de aluminio hd quase Se cnn Co ce no ecu ae uCon Met meCae a De OO eRe UCM CeO a eM Cu om DOC oe a Cen ee Re ee ue ci a on ated Oe ee eR eee ene ec) rales & belmel Cerne an ead Rune Recs Ce od Ne ee det eee ene ee ea worry Fr reConstrucao MERCADO Produgio imobiléria 30 Apagio da qualidade - cursos oe poo ste a conatrugho 32 Engenher os de volta 4 obra ~ Para dover 09 erganbolos Bune 36 € hora de integrar academia e ¢ ptodzigo nas unwersigages is cémanda 39 Dé para investir em formagdo propria un TNE GAT Ae bX MUN 8 OL nears as ingles no cantor 6 estate soeraca das co TRENTO - Como atnhwr 0 contwecmento rmatcad «udsoes cer ates 42. Grade cumicular carece de atualizagio ~camietos para rokemdash conte0d0 008 cr508 Oo gradusgso een angers 46 Escriterios de projetos precisam se modrnizar - benancis do soar para apemorar a quahde 6 Entrevista 14 Mais crédito para 0 residencial -Fundo inate RE 126 mines na consi 0 yond do apr owexdneetos habitaconais Mercado imobiliario 148 Construgéio ganha indice de rentabilidade - nsesdor val medi vatort dos moves Loi Municipal Sao Pailo quer restringit uso de grua ca para us0 oo exutparmento Real Estate 26 Empreendimentos de uso misto ‘tedutosimataios com Fontes mUluetas co recta a consolnsapto do Areas contaminadas 48 Melhor prevenir que remedhat pr sto de tertenos antes da ekenar a compe os para investiga’ @ uid do Incorporacdo de terrenos 62 Mapua dos lotes - once Pause, Rio 40 Jaren, Bobo Hor zonto 6 Sabvador ows cporturidaces para compra do lotes om $80 Atendimento ao cliente 2 Recall marketing - Come promover un aterm ent para Sondagem de solo 4 Atengio na hora qumiicados centre e contratar Segdes 06 Web 0g Painel de mercado 12 Rota de negocios 68 Langamentos imobilisrios 70 Link Ta Agenda 74 Indices e custos ‘80 Emolf S85 cata SEMEN 29 CONBTIYGAD MERCABO NDConstrugéo ‘Yo do asain, tana een ‘ere stosometo mse ‘een oso 86 4001-6400 ‘rms comin? 0800 596 6400 peasy (19) 2173-2446 ‘or et Ww LOIN com be Lanne et ‘wor pinned conse conosco ‘aod poe mses ao “a enn ct cma stor rt pore gona cmn br reinstate fom annem faonanaee a pabessato pi com br io ncn) few an nee 0 ateoaintcom te “gon cos fow on 724 teagan 4 com BF ‘movin dts erm romero Mocs ovemgn aca fom on nae ‘mt pibtextaioopntcam PANIrovistos te Bwananens foay aman oceanic apmt con PINImanuals técnicos fem an are 9 momar PINIsistomas “sor fem an 279280 (sane op Mek cm ‘vent (Eamon 73962 cma so Pes ‘a0 ae ar a ‘ot veetmyenv com PINIservicos de engenharia few on nan 19 een ont com OF 2 CON STHUGADAAIREAD 18 = CEDBUNRO 2 ‘undo doce ber Pint (1927-792) fu Pin 1491947 «Seg Fini(8: 300) Dt Gort ‘Adele Foe Manes Construcéo am dealacse nccoua exopnicamer iter Gunso nintes gimnengn em {Conon mststonte Yaron Bao mere rt 4K Nar Pann 40 Pps Orden Bn ote ‘arn: ith hn ae fi 9 Goes Pre) funnier aye cine vig 8) aro Neda eRe INN PIN Cease combi Abr hey Ambo ake ergoteta Ar mat Clo ape, ee vist orando conan ha Lat Po erga Nees Ta am are eb bah ‘covets 0 Lh anc 0 DANA DCI Meo ar ha WAN! ‘ragone formes jarrow Aber Progen An ire Fle {crass owt tga tents Arcana re Indes « Cantor re fata ae bn Gompositos do stn ric db Cora anes ‘APR DE EHKHHAITA Co BAPE, Lt hay So care8 MON A ‘runiebADt chan ut ernest art wv Raa Hm Combe ‘mcs de cont: A a ar nv eo HBO, Ck a Co ec Ai Pac a pl Ha #6 Pe a we bp Wo Mos Ba ‘ate tI: ck aro EAS. Jo carb Pee MAGDES HSIMUOHEWANS HD go Pew ADNMMNSTRAGAO EFINANGAS Cu 2H {@NEWAGAD ot Rota Pou SBIIMAS: 99 Cn enow Bow MaRS ANWAS HEMNCDS EEARIOS EPe-cotee omunego craton an to 4c OF 9 = 389 Pas - Baa va rxtcosns trgonang sonnei 0 Reda) —Erw 9) 2173230 (ro seen scr gm = 1) 272290 a ‘nemo om wens cre Pepsin Bs POR 4700 MET Ogee MO Ne Wwe, FASE Raat 66 Tom RS AN SPMD Lt Sete ‘anzasze opeese mans de Laos © Asin, Avon) 8 22 Amo 72) HN) AO) 389390 eon 2 709 HBO SND FEN AA 8 a) 38-23 323908 Poe 32406 eo mo) 2797 hae ho at 322 ‘or avian 917.8 o> CATED ETT aca TBAT wens Ciantysdo eve Porapertode orc men Operates dh manana Feerando Chimgi inoue, Ue yes pa Eatres Farms ‘vagvaneaan “owen anwnan ‘conanyorerads IN 6 are Posner rier’ Assen nett 290 Ot wormed CCeaupcasaescs os weenie xan mer endo ema reser Oca ms ances IME ‘aero LagrH 0 Be ert 30 19%.Melhor empresa de S6rmas e Escoramentos Nletdlicos do Brasil’ pelo 13° ano conseculivo. Agradecemos a vocé pela confianca de colocar, mais uma vez, a SH na cabeg¢a. Y Mendimento comercial téenico realizado por profissionais experientes ¢ qqualificados; Tecnologia internacional adaptada & realidade das obras brasileiras; © Sistema de acesso ao cor ¥ A mais ampla rede de dist 13 unidades € diversos ese espalhados pelo Brasil Y Mais de 40 anos de ¢ mercado nacional, * Vencedora pelo 13° ano consecutivo do “Prémio PINI » Methores da Construgdo” nas categorias Melhor Empresa de Formas e Melhor Empresa de Escoramerit,Construcaéo nao é commodity A construsio clvilempenhouesforgos signitic ‘a cstrutrapiofinanceira do mercado imobiticio, = esse processo, acreditna-se, dependia o desernolvimento da cadeia, cuja capitalizagio marco regulatio ineeguro is ela SAN instinuigéesfinanceiras na auséneia de subsidios ‘cortertava en ‘governments para viabilizar a construiio de bai env; em fontes de recursos exiguase etn um cenit mactoecomianice Mutuarge spe rao pet ‘cortiruidade dos investimentos, loje, a realidade¢ outea, 0 proto O resultado aparece no aumento do mimero de obras atrasadas, nos custos estourados ena baixa qualidade técnica iimobibitrio virou meni dos othos dus instinnigdes finanoeiras as Lares, ubsidindas por investimentos piblicos, i represeréam in carteira de negivio de grande parte das emprosas; as contutatase inearpatadotas ‘ntraram ne mercado de ages; funds nto tém garanide aportes de capital até mesmo para empresas de pecjueno porte. Corn tarwo progxes%o, 08 limites para o deserwolvimento da construsio civil foram verwidos, certo? Nio, A veloeidade dos nepicios nto foi aco superar dkcadas de paralisia dos negdcios¢ babxa produyio, Falta gente quaificnda. Os ‘no mercado, depois de tum longo periodo de estaggo, pastam a asmumir cargos de gesto,e mesmo aquoles ypaihada pela cadvia prodhtiva do setor, que area hata para powor engerteitos com experidncia que ainda ve mantiver ermancoem ns produyéo,eatio cada wex mas sobrecarregados com tarofas ‘administrativas. Bm puna; a qualidade ds obeas ae taraforimon em probtema no exato ‘mom erko em cue os emproenelimentos se torearam mais complexos © o distin ‘an maioe rimero por todo o Pai, O remukade aparece no nuumento do rximero de obrat tras dis, nos cmtosestourdose nabaixa qualidade Wenica. FE presivo roma a ‘ngenturia civil, ecolvet-b no centro dos negbelos « entervla come fier erticn sarcesso ¢ chave de competitivido ram mercado cada veemiais exigerte ¢ profiss onal Afi, corstrugdo nunca foi commodity Ingetnidade peru 0 contro, Mirian Blanco Editora assistente 4 con stugao MeneADO 119 CexBieR mintervencdes: m= Centro Com (Cidadania lm Praga do Lajeado “at “i Se le Engenbaria Estrutural AbooosNEC - Gestaéo de Complexo de Entretenimento BOTT 08, Umi dos mala audeolbooe complenod U8 ertretshwnenta'do mundo, construe pola AEG Europa ‘fa Inglaterra, contou com a parceria tecnolégica da NEC. O complexo possui clubes de misica, diversos cinemas, centros de exposig6es, mais de 80 bares o restaurantes ¢ uma arena indoor para mais de 23 ‘espectadores. Para gerenciar esse gigantesco espaco de entretenimento, era necessério dispor do que ha de mais avangado em Ti e tecnologia de rede. A NEC potencializou © aspago com suas solugdes @ competéncias, fornocendo Integragdo total dos sistemas, além dos projetores digitais para os cinemas, solugdes de rastreabilidade (RFID) e infraestrutura de rede completamente convergente para suportar as transmissbes de video, dados © voz entre mais de 2.500 colaboradores e um grande fiuxo varidvel de visitantes. Além do controle de acesso, a NEC ofereceu um sofisticado sistema de Cartées Inteligentes que funcionam ‘como sistema do pagamento cashless e programa de fidelidado, fornecendo dados de proferénoia do cada visitante para uso posterior da AEG. Todas essas solugdes tecnolégicas NEC estdo disponivels para aplicag&o no Brasil, inclusive para a Copa do Mundo e as Olimpladas. A Como A parcoria NE but Empowered by Innovation NEC ra. 0 SUC qwww.construcaomercado.com.br Confira no site da Construcdo Mercado fotos, entrevistas e outras Informacoes que complementam contetidos desta edicao ou estio relacionadas aos assuntos acompanhados pela revista Sua empresa tem algima operacso de eonsolldagso emvista? Confira 6 préximo tema de snquete om wer construcsomarcads. come Partidpe 6 48 sus opinige, ™weber quartzolit 6 -CONSTRUGADIAINCADO 12 -CEZELNRD 2010MECAN, CONSTRUINDO MUITO MAIS QUE GRANDES OBRAS, tipo de obra pectativas Wem cima. A Mecan entregaa methor solugto para seu projete $35 51 3629 4000 + WWW MECAN.COM.BR ANDAIBNES + FLEVADORES + ESCORAMENTOS VENDAS + LOCAGAO + SERVIGOS mecanGraprohab automatiza aprovacao de projetos Envio de projetos habitacionais para aprovagaéo em ambito estadual poderd ser feito via internet 0 primeiro trimestre de 2011, 08 peo- Joedimentos téenioos ¢ adinistati- ‘vos de aptovagio pelo Htado de emproens dinero tabitacionis publices priva- dos serio feilos de forma automatizads. 3 Tati de un sistema de certificny digital a ser utilizado pelo Graprobubs ‘Gaupo de Anilise ¢ Aprovagio de Proje- Tabitacionais),responstvel pela apro- vagio de loteamentos e empreerdimentos habitacionais na esfera estadual Com 0 sistema, incorporadores © construtotes poderio enviar projetos habitncionais pata ‘pogo do depo vin inernet. Remit de un eorninio entre a Secret tin de Estado da Habitagio ea lenesp (Ime res Oficial do Hstado), a ferramenta die minnitd © tempo de destocamento cow projetos, pois nfo serd mais necessirin a ‘missio impressa de papéis © erwio fisico os documentos para antilise © apronagso. {A Imemp ficara responsive pola validads, seguanga © gacantin ca antenticidde de 1 sistema de cettificupo digital Aldon disso, tocis as ertidaes erwolvidas rie aprovagio, registro implartagio. de Dssenvelnento Habiaclonal@ Urbane) lade krbenbUht durante anundo do ‘atoms cignal de Groprohat ‘smpreendimentos habicionnis, como pre= feinuns, cartrios « inetinigtes, podsio aceon of documentos e acomparkt 0 an- ddunerto dos processos. Os acessoe ea ker ‘gbes serio registados, asteads © assinas dos diitaente, A extruurn de aprovagio do Craprotub ven se modifinso desde o Decreto Eat dnt $2,053, de 2007. A medida gacantin novos proce dimentos pars a anilise dos processos de forma a rede 0 tempo que ante era demand do Abertos os editais da Rodovia Interportos OGovermo doar en s par volo peowos para a wxocyjd0 do prenaca wocho dake aga recentamente 9 do estates oa merpertog cor Ok 6 ormanto do cue do RS. 00 irsos. 0 pxaz0p se encucra 38. das propostas fod 20 dented ‘Ogemovo wach kya dosmuniipics 6 ‘Garuia SC) ¢ Anvceina BR as ceras verbo super icra pk Secreta CER PR Depatanonto doEstadis @ eager co Parandy,coondonwotres oo preiene wrspiets NG Confomo as nkermagoes ddgads 09 eats oe OSA > Wahoo Kenic, wcceerca,ortuaned or cytcs dh ongurtra, 0 do sugars pet 6 708. tag do Hoero content 0 toto to 2 chods do Samos GP) facta aia & ‘vn eros potos de cimirton ay azeeno argo | Rodo talnerperiog quando conch ged ws adios do Gara 9 Santos Pc Portus. do Pantal PRY @ mbogasgu Emeucu PR O valor mama dasiictontes sero apecotmacmanto 27 ribbon As inkemagdos scbre osc (odin se conser ro eitego ‘rv comnprapar ana pt govt, porta do rcitagbes do Gavarno do Parand, cupales tolokinas ot) 20-1211 ott Hi ainda» pesstibaic dnipr 8 Ago nist dos Portas do Panag @ Antonina Siva, 161, 6m Paranagud PRD sizadarrun ytion Sanna da Te ee ORCC Relic 8 -CONSTHUGADIAINCADO 12 -CEZELNRO 2010Zona Leste recebera obras de infraestrutura Além do estadio do Corinthians, regiao tera polo industrial e tecnolégico Secretaria de Desenvolvimento Urba- no de Sio Paulo planeja opemagies ‘abanas para a zor Lest, O-estiml vem ds obeas do esthdio do Corinthians, 0 Fiele 20, sr constmido no baitto de Kaper, © ave poder abrir a Copa de 2014, De scordocom Migs! Bucs, seretiio de doreavolvimerto urtano de Sio Paulo, 08 rojetos extio om fase de planejan Pac ele, a regi trk rs prneipais ind ores das obvns de infinesrutia txbana: ‘polo institucional ¢ tocnakigivo de Tin que a, a dren de tansferéneia induzidh ¢ 0 ‘ror ds exteraio da Racal Leste, “Ein teeve divulguremos o dita para contratae gio desoes projtos”,anumci 9 secretrio. CO polo indus cm Hara fiath er una ea prisim ao futuro estidio do Carine ‘hinns, focalizad peximo i estagies do Metro lisqneta © CPTM (Compantin Pane lita de Trens Mewopelitanos). O-empreen- iment conkarh corn urna Fives (Poole dh Tecrnogia), uma Bleo (Escals Técnica Eatnchnt), um edlficio mulifuneional com ‘un centr de eventos, uma todovieia, a 68+ cola de formagio do Insite Jao Bow, aldo do oatras obeas qe vio dar sport 20 eaernvolvimento do local, ‘A Ata do Trnutormnagi lndusids, poe sia vex, tefero-se A exteralio de 2806 Jreotares em rea “eortads pela axe Saou Pésvego, parte no distrito de Pare do ‘Carmo « parte no distrito de Jose Boni. cio, roxio ao Parque do Carmo", intone ‘mn a ane worin [Na zor Leto, have ainda as operages ‘wbanas Lapa-Bris, Mooea-Vila Carioca ¢ Rio Verdlacu, Seguro as infoemayea da Prefetna de So Paulo, LaparBhs sx 0 unlio de outeas ues operagien unbwrns ve jt existe: Agua Branca, Diagonal "Note ¢ parte da Diagonal Sul. que poker seocber um sistema ferovirio subterineo de 12 kam, que ligand of bairtos da Lapa Bits, A Moosa-Vibs Carioca txt obva ‘para uma extensfo industrial, com galpées «lotsa serem apropeindos; a Rio Verdes Jaca comprcendert seas como a extensio ‘du avenia IneusPisvego do tecto Sal do Rodboanet Mario Cova Cresce a venda de maquinas para construgao Neatimos moses, ved do eauipamertos para constr uptownstaada ctesaoncy crosaments existe ecatiorado pnnapalmente poe tatotes ceeno oancarecimento dambo de ctrae 9 entoriso ob razo do crane par 4 22.1780 (sos mesos a um anc darts civil tn bintra strc bea svar 6 ecm UN ‘atunds toga sia suncactienes Ervanraelot 505 twee ano dom ecer enw tedma oceans Verba para estadio OBES anco do COssarnctumerto Econeenico @ Sonah freien RE 400 mines paraas otras daArera Perrambur, ‘mm So Lourango da Mata). Danco) raodoau o rotattrto weenie (9 vateidado franca pare 90nur 6 frunciamenta que ato fecriamento cosa eagso ndonaua ‘ido arureiado 0 constvoi ‘response pio geqeto 6 mado (eto ret oct eatmentos orn inate a0 9 operacera intieradionl S909 Group, Ha trés anos... Avedigt0 69 da revista Construpso eed, d9mixg0d0 2007, 88 uamoterasotre a preeaeta ‘exo dle 8 66,9 charac Lal oo _Uniagdes Na epoca, um Progeto de Les acaba de ser apronertado pata: Care dos Deputados.com 126. ropiostas Ge nerds na legsp30. Erodes etna sposstaidade de invrsdo das tases do pr oce690, lca oa omar) Fount # Soci aginca Ge Foenerko Puta oes Catia Oeserrlvmento anuncou Cu titan posse honor macros © cqupaenents usadon Oe soordb ccm a assests da Nossa Cae 0 seri oth comer pert on cee eopeesene madantearabsapreaa do tan, 10 9% CONT EAD MERCADO NH 9ORrlcacle, 2010 Sinaprocim Sinprocim qualidade anes processos consitulvos como uso de novas Locnologias Contamios também com personalidades do setor pibtico ¢ privado, que no medor ‘esforcos. para garanti a perenkdade desse continuo proceso de crescimenio & renova. Parabéns ts personalidades # 80s emprassirios por exceléncia! Jose Cartos de Olveira Lima. Proscenta do SnaprocinSgrecim Dewi Tauro Daaramartn on iduara oa Cons" Oe PREMIOS ESPECIAIS . PERSONALIDADE EXCELENCIA PERSONALIDADES PUBLICAS EMPRESARIAL EMPRESARIAL | HENRIOUE DE CAMPOS JORGE Inatate 9 Comdtclo Exterior tener” instreg corm ripe Cerdeu PATROGINIO REALIZAGAO Votorantim "weber Aco Cimentos quartzolit Bes mone ternit Oe APOIO DE DIVULGAGAO <> Ee} =o Pel coumingsVENCEDORES - TROFEU VITORIA 2010 Bese aS ‘pacwusoruo ArcelorMittal sgarmnrmonosro, Pucascaenticus _ COMSTRUTORA TODENLN dil ~ Pa terete eae &ternit F cerpav xorg ctyacon ha borers remScmMNe ETHOS reas o¢concnero, Abo vila} Caso BRA 'OC UROCMAMTO OMA ECUCOLOMDN) — ACOVERIAL LO CACDEM RRO Lajes Me'sP zer mpe Menegott! aura reson ran | "wAFEGe PESADOS {AJES TRELIGADAS AseS TRELCADAS "PARA CONTENGAG Tecronens, E EM J srr noncica mccos: ere ESTRUTURAL baralte m “kadai nee amen SOSTES OE CONCREYO, GTACAS PRE TABAICADAS. PANE AVECLANES mrrnareoo se PANE oameBLCAO robot om we ATU Telhanorte ace “YF Votorantim NTEARGITETONICO,- REVENOADEMATEICAS jeanuassaS COLANTES.ARGANASSAS ‘cmen7o Pon USO MEMTUMGAPROTOOGA—""DECONSTIORID eS TEN MOONS PanAnEVEDTIENTO e voAn MARES ot Panecne VENCEDORES - MENCGAO HONROSA 2010 = ArcelorMittal Arauncoe8 YRELCADAS sco.VtmonchAD Cats EA EARRA ‘ hanwebes Fmeaicabas GERDAU Glasser gvGrupo PP _ 0008 ¢ coweRero aaa ne cAD08 Ghotei x finipectll lolcim fvrenerty iuegmencanmnincamens, reaayuramancny. recover ALSSCSsaNs Eco” eee AXES, Mesp 3c ———--— Mianesett} Gwe mocoe pe cowccto joe veasenne ArwacnTeanantrevontco Poms METALCAS PARA TSP Sb01 leh Tatu WG Votorantim, Cimentos 0 coMZAITO PARA mrcosog concnero faonone ee) senigoes TELGAONS “revearento aETENAD RACIONALEN blots oe MAS RACIONALIEADf DE NEGOCIOS (toh Politica de residuos solidos Regulamento que atribui responsabilidades a destinacéo de residuos deve acirrar fiscalizacdo a empresas A’ ‘que determing a criasio da Polition Nacional de Residaoe Slider, san- rd em 2 de agosto e que eia novasegsas de gerenciamento, eutiliza- «fo erevichigem de resthaos no Pais expera aaprovagio ce decretoreynlamertar pole previdente da repiiblica, Porém, ¢ prudente que construtores ¢ incorporadores ‘jf re atualizern sobre ames ana ver que ela vale para “persons fisicas ou ju- ridicas, de diteto pibico ou privado, remponsiveis direta ou indicctam onto pola _geragio de residuos sélidos © que descavolvam ages relaciomndas 4 gestio wte~ szada ou a0 gerenciamento de residuos s6lidos”, diz otexto da lei, “Ville ressaar que a reeporabitidade pela coleta ¢ destino final dos residue na construydo civil ¢ cle seu getader™, explica Carlos Roberto Vieira da Silva Filho, dire. tarncutive di Abrelpe (A ssociagdo Brasileira de Lirmpeza Publica e Residuos Espes ins) Par ee, 0 importarde ¢ que a constrtora fiqussenta 20 elabearo plans de _perermiamerto dos restdios de seus empreenidimentos 0 que jt estava previst ‘repohigio do Conama (Conselh Nacional do Meio Ambiente) ~ par que o process ssn coordermd oie inffinja noxtna ronal ‘Para Francisco Vasconcelos, viee-presiderte do Comité de Meio Ambicrte do SindusCon-SP (Sindicato ds Indira da Construgso Civil em S80 Paulo), a nora politica rio tay grands muds wo que ji ra extabeeoido pela Resobugo 307 do ‘Consma, eovnibuinwio anas com dittrizes nacional que even ser vepids de cad com a reglameniagio de cu local, gu pode Ke eas Estado ou Mia cipio a alierar ouelsbore news politcas, A diferenga poder estar no rigor di fiscal zagdo. A niko obediéneia aos pariinetros da Poli tica Nacional implica ponalidades adm inistrati- ‘as e crimimis tao para a pessoa fica quanto pam a juridica. Fabricio Soler, coordenadar do epartamento de meio ambiente ¢ sxtertabili- dade da Felsberg ¢ Assovindos, lembra que, con- forme a bei de ctimes ambiental, ve a prin -9eorre por lnyamera de residuos stds em desacordo com a4 exis Bincias estabelecidas em leis ou regulamen- os, hit a pena de recta silo de um a einneo anos, Cresce o consumo de cobre 0 Sindeel andoato os Commdaores Ebticos 6 Lamina do Motus Nido Faroseg wa Assnop%0 ‘rastara oo coteoastmam que naan rescore dc demand por enkra ate 2014 qv pode loaner 296 ronaldo ‘Seg.nd> 0 precited Sinica Segoe 3 ‘constrapo cv ted costae com urna demand 20% mak, 0 qu eoresantar na fava de 130m tonelods. 0 sete donee tren mostrar ‘resomente, com 9 segura maior Oxmands pee cbr 08 24%, em do sagen da pt loo e gas Reavaliagao de imoveis ano ave erp per uma vento dos mova Co.pades por aginass bancarias f 0 Quy pros create rechuaisaroaree back Per cnt opto ann aos ge meoua Twas pb breocra oncom pa tds pate dan mcotzatramaporminoge ances Sep akinksmas ds brstara como vrata os cortn preps oomvespecerbo rent enaze pro at uno para oa anes rusts 8 vi acontcana um pote Gal pie ook Fecral kt rca an cuibro coma Legs para ero es ovaer oP orooNoscere 8 Fropecod Pradale Tail ban ro stad Novas fabricas ‘eracoora dspam Fert ots Honan conser Yes roves Uaioe Frodo equsguckear a wa caacide ori a conn com um mestmenio aS 10m 9m coca nis wes 8 tama ex 80 0 ar, desc 2008 A exces or iss mano cartes ‘rd 03 ro, 2010 do Voorn oveter Qustaot 12 CONSTAUGAD MERCADO. 99 CEMERO 299Erros comuns durante a impermeabilizagio das fundagées + Fanana proparacto da supertion; coa do pater inadequado das nstrugbes do ‘ + Nao cor atengbo & expessura minena do solicagto do mgermesbazarne + Foca 45 pareds, exten # interno. usando a argamassa < mMpermodival ale aa r + Uttaw indicos de consuaro mato abaxo P . «a recomond + Apo a apscago proydanaa a protagho adeavanla dis mpmmedtalzaKo ped aro quo possum mote rn ‘emer Come corrigir 0 problema ja instalado? Jo com as vias 1) Escatha um sistema impermeatskzanta para comge 0 daswo Em gd ‘0 impor 6, acomotando ‘mais adoquado © usado para essa ten a argamassa poiméeica, ddan «h ni Pe no substato tr stan Sig Rites CL 1 nae hacks 0 1B Yer ce oye davses @ prolssonaie Habre ace Ge valoizar as boos praticas www.ibibrasil.org.br Scisecians ine cer|enrevista Régis Dall’Agnese Mais crédito para o residencial RB Capital estrutura fundo imobiliario e investe RS 126 milhdes na construgao e venda de empreendimentos residenciais fh © que é importante para n6s, mats do que o tamanho da empresa, ¢ entender se essa incorporadora tem experiéncia no negécio que ela esté desenvolvendo i) RE Capital, especiatia dn em evi oestrturado nvestinientos imobiliiog, eneetrou et tembro. dsttibuigo dis cots do FI Fund de Iver. ‘inert Inobiitto) RE: Capital Desenvolvimento Res sidncia I, ttalizanido RS 126 miles. Ae contig doe o mercado esthacostunado aver, 0 tendimento incoxporader, quanto num o pra doterteno junto ver qutlquer tipo de negécio sem ter um incor pora- doc, jamais vai comprar um terreno para depois cha- mar um sicie derenvelvedor, Ondo niéo¢ ineerpo= tadot, ele € coinwestidor em projetos,¢ 0 projeto vem «do incorporndor, 8 alguma preferdnia palo tine do empreenicimente? tuato, Se fizermos um contrato com a construtora na ‘modalidade prego maximo garmntido,o ervoWimerto ‘com as atividades do dia a dia ¢ menoe, Jno caso de ‘um contrato por administrago, esse envolvimento tendo a se maior. ‘Qual a mora de rentablidade do fundor ‘Como n earacteristica dose fando 6 adquiriestivos ‘que ainda niio estio definsdos, preferimos nie fazer ‘uma previsio, So retornos compativelscam aativida- de de deverwvotvimentoresidencial ‘ARB Coplta oferece outras Formos do funding pore equeras empresas? Pata as pequenas, 0 que temos feito bastante so ‘operagiet de financiamente, E 0 mesmo mesanistno den finaneiamento bana, oPlano Empresitio,e .q2® 0 incoxporndor pre financiar row a contr, ‘mas também a aquisigo do terreno, Noss fin ‘metho médio por projeto ita em torno de RS 20 mie lnges. Tambem thaemos operagies de compra de car- teita de recebivels[vecurtizngto}. ‘tm também Fils que lrwostem oe imavols comorcais para enda como centro’ stribulgao, industria © grannies tjos de varejo. |Nesses casos o fundo também participa do dosenvcivimanto do imevel? & ‘Velo ease tipo de produto [Fundo de Investimento Imobiliério] como uma alternativa que tende a ser cada vez mais utilizada para desenvolvimento do mercado mobilidrio ‘Noto foco pars opetagées de coinvestiments so ‘rojetos qu se eneaisem no SFH (Sistema Finaneeiro ‘du Fabitapio), Masse é0 0 fovo, no et dizer que ‘0 fagamos outros investimerto. ‘A participagto do fundo nas SPEs @ majritéra? ‘No, a patticipagio mixima 6 de 50% em cada SPR. Procuramos mantet es pecfil de alininmerio com 6 incerporndor, Se tivéssemos 81% do participa gio. o incorporadbr tivewse 20%, ele estas menos alintiado, Queremon qu cle font tanto oa mae inte Te886 do qne nds no desenvolvimento do projto, (© unde particina da gestio do empreendimento? Siew, paiticipa da gest ¢ tem infognein det da SPE e do desenvolvimento do projeto. Bm getal, 08 fatotescriticos para mds na gestio dh SPE erwvolvemn 6 ‘rejeto, 0 ptoduto, o conagrama, o prego de vende © ‘o» cuwtos, Temos nosso pesvoal de engenara econ: ‘uatamos ainda una empresa terverizadn que faz a fiscalizagio dus obras em vistas merwais, Mas cada ‘egéoio fm tuna caacteritien diferente, A eorvtra> ‘94, por exemplo, esta muito vineuladh ao tipo de con residenclal 5 A forma como a RB Capital at ¢ como 0 find anus ¢ um povce diferente, ness caso, A RB Capital crf ded act nica) dvd a compa do tener, Potdm, como nessa fase 0 negicie é mais ariseads, acatamos corrense esse rise inivial comm capital da ‘pripria compara ¢ com alia inet dores expecti- ore mite qaifeador, onde entra oF de rend? ‘Quario o ativo jet estabiizad, com um ingal> lino ¢ gerando rend, colocamos env ativo dentro de ‘am fri de ivestimerd imotilidco vamos a mere ceadovcom mn nivel disco muito maisbaixo, OMRON ~CONSTRPADNAERCADO 199 17MERCADO IMOBILIARIO onstrucao ganha indice de rentabilidade Indicador visa medir a variacdo do valor dos imoveis por tipologia, ao longo do tempo e por regides geograficas Por Larissa Leiros Baroni Esté_em desenvolvimento a riage do Ibi (Indice de Referénele de Rertabilidade do Mercado Imobilitrio Beasileito),instrumento deserwolvido pol Fundhgio Gotiio Vargas sob a coordena- io dh Abrapp (Associago Brasilenn ds Fimidades Fechadas de Previdkncin ‘Comphmentar a media rerabilidas dos ativos no Brasil Com informagies sobre valores, tansages, despots recei- ts, 0 indice possblitarh avalingo pré- via da yalorizago do ativon incbilition, ao do sot ‘com outs segmnentos da economia Eo que garante Paulo Picchtti, idea lizador do indioe pesquisador do Ine- ‘mab tora da dos eonsokdacos votre a recela de hveimantonno setor 18 CONSTAVGAD MEROADO. 99 CEZMERO 29_ Hoje, cada investidor conhece a rentabilidade de sua carteira de iméveis, porém desconhece 0 desempenho do mercado como um todo to rect foinimas aetna ioe Kero antuoocaaosnn tituto Brasileiro de Beonomia da, Fune doviio Getilio Vargas, Segundo el, tingio do indisador ¢ uma exigéncia rasiual do proprio mercado imobilidtio. “Hoje, cada investor cone a rertabie lidade de su carteica de iméveis, porém desconbece 0 desempentio do metoade ‘como um todo”, expla, ‘A posiglo de Piccheti¢ compartittada ‘por Carla Safhdy, coordedoea dh corn silo tdonica de investiaentos imobildro dh Abrapp ¢ gerente de investinentos lmobilieios da Vala, que rewsalta a restr dingndstico a poetic dh experiéncin do Thape-SP mu ctingiode invioes de twsas rendimentos de iméveis nx cidade de $80 Paulo, "Na apuragio dos dads, envonte mos diversas dificudades, pois © mercad iimobilitrio varia de Bairro pare baitro, tipologin pata tipologia” Nassct Junior acresoerta © eisco do 0 indice rio comesponder A realidnde do stot “Com a auséncia de etudor ¢ 0 201 Const MUGAD HRCA 19 CEZEORRD 2088 dinamisn do mercado de trabalho, as chances de que hajn incorsisténcia nox dindos aumertam”, afirma ol, que tam ‘bem apresenta a possibilidade de os dados serem manipulndos de agordo com o inte ‘esas das empresas que integrario o taco be dados do Mev "Seed que ae tiverem lntereme em comprar ou vender iméveis Com 0 patrimonio ativo constmuidoe expandido nos altimos: cinco anos, j4 ¢ possivet ter um ponto de partida uma mostra grande no Pats cote reves ‘veces ‘um priate momenta o indice ard dados comteldados apenas sobre Ienévels comers came shopelngs, excehon © gales aio vio indivtammerte puro a brass para ‘Lado delas?", questions Para garantie que os anseios de Nasser Junior nio 6 tomem realidad, o pescqui~ sador dh Funntagio Getto Vargas recor ret! a metodologias clenifcas comprova da intermacionnlimerte, “Avalis ‘© mewado imobiisrio internacional tem medidy 0 rendimento de seus ativos & de quamos esmas metodologins A realidad metcady nacional”, explica Piceheti, ‘que defend que ve houver uma metodo ‘sin tranyparenie «© bem definida, assim ‘como uma boa amostagem, nfo I comme © remady riko set efiente. “HA ninda ‘um consetho canaikivo composto pelos amas variados agentes do setor para mini= tmizatc¥9 riseo", completa Carla, ‘A seiedde do indice tambem & defen dda por Petrucci. “Basta oftar 9 mero & 8 qualidade das associate, sindiesor ¢ ‘erpectas engaiudas no desenvolvimento dos indicadores” Enaro as patrocirndoras do Thvi extio a BMAF Bovespa, Cyrela ‘Comreial Properties, CB Richard Eis, Wake ‘Terte, Colliers Inernational, Jones Lang Lasalle, Banco Brascan, Associagio Brasileia de Grandes Consumidores Industraie de Breegia © de Consumnidores Livres ¢ Seoovi 0 jndicador 6 represertado ainda pola Previ (Casa do Previdnoin dos Fane ‘cionitios do Banco do Brasil, Petros ‘Pundgio Petrobins de Septidade Social), Funeef (Fursdagio dos Beonomitios Federais), Fondhgio Cesp, Vala (Pundagio Valo do Rio Doge de Seite Soci, Fapes (Fundagio de Assisincin ¢ Prev inca Social do BNDES), Pundigio Hautennco, Funnio Fos, Previn (Prev ‘dos equipamentos ser viel em alguns bens, jtfin 0 diet da Ake. ‘As novas regras, 1m opinto de Anis Glogowsky, previdente dav Hochtief, es ‘mn afetario os custos, planejamentos & Diazos previstos de enirega. “A moderé= aagio ma constugio civil ¢ sempte bem ‘vida, mas qualquer mudanga presisa wer discutich com todos ox agentes do vetor” Esforgo conjunto Para reverter a medida, 0 setor se uni om a intengio de negovar com apres ‘tur, “O objetivo ds comissto, da qual twmbima fia, parte, ota terkar resolver 0 problema ou ao menos minimiza-to", ‘explica Carvalho, “Os reailiados das ‘negociag es foram transformadas em uma -minuita, provavelmente a mesma que serk divulgads no Distio Oficial, Porém, 0 texto io agradou 0+ representantes ch ‘cadeia da consmugdo civil, RnvgmO 299° CONSTHPADHAERCADO 198-29)LE! MUNICIPAL ‘ANR# determina que a impatagdo ®a ‘eperoeionatzago Ue gras devern exter ‘Omaioe risco, sexpando o dlnetor di Alec, 6 qu, com a restrigio,alirrativasimprovie ssadas ¢ sem nenaman garantin de eae cium crndas pra bt 0 9 ce gn 70 segred toda est no posicionamerdo dh ‘maquina © configneagio do expipanento. ‘iio cles que vio determina se a empresa ‘etd dentro ou foen ds norma”, indica el, cierto da fiscalizgio no 19 ‘Morumbé Coincidéneia ou rif, ra mesma poca, uma julia ve depron coon uma irre= de algumas obras ¢ a nolificagio de ov A peevisio € que as novas sejun um eomphemerto & Lei Mi 11.228, de 25 de julho de 1992, que deter: ‘mina que todo eqaipamento mecinico soja Projegbo oa {tanga 30 m tiotes a9 pormitide, A Prefeitun do Minicipio de So Paulo foi procurnda pela equipe de teportagem da Constr Mercado, mas afirmou que 99 va 9 pro smanoia solve amedida partic do momen to em que ela for oficalizada a Criando espaco para o desenvolvimento SP -Tel. (11) 3789-0921 RJ-Tel. (21) 3867-7449 www.arcoenge.com.br Desmonte de RochaOlimpiadas Demanda por profissionais técnicos Programa Minha Casa, =}Minha Vida ==Boom = imobiliario lll _ tive 4001 6400 nas principas cides) 1 0800 596 6400 nas demais adades ou acesse Www.LojaPINI.com.br SUBIU ENN CAUSA DO CUNT. Lm FEN. TAA FOR, Nao @ 4 toa, a economia do Pais esta crescendo e no nosso horizonte ainda estao os eventos que véo mudar a cara do setor de engenharia, arquitetura e construcdo, como Pré-sal, PAC, Copa 2014 e Olimpiadas 2016, APROVEITE ESTE BOM MOMENTO! A PINE OFERECE REVISTAS ESPECIALIZADAS, LIVROS, SEMINARIOS, SERVICOS DE ENGENHARIA E SOFTWARE PARA QUE VOCE E SUAS EQUIPES POSSAM OBTER SUBSIDIOS ESSENCIAIS PARA PRODUZIR MAIS E MELHOR.longo prazo Pode se esperar que easa categoria de empreendimentos imobilldrios (deuso misto] se estabilize como uma linha de negécios de Empreendimentos de uso misto Intensificag&o das demandas de cidades de médio e grande portes sinaliza consolidacgaéo de produtos imobilidrios com fontes miltiplas de receita P«. 8 dbservadores do mereado imobilidrte na dade de So Paul, uma deterennsich categoria do empreendimertos im obildtios chuma a. atone. So 08 empreendimentos de uso mtitiplo ou misto que, eonfoeme o Land Uitan Institute (ULI), apee= sentam uma diferenga sutil, Enguanto 0 so misto (mixed.um) ¢ a notagio empregadts pam identificar ‘empreersdimentos com trés ou mais fontes de prods 340 do eceitns, nos empreendimentos muliuso ful tise) as forwes de receitaHiitam.v6 dus, Eases empreendimentos de uso misto ~ termo aqui empregado de forma gendriva, apes idertificando mais de uma forte de geragio de receita ~ presm pein ainda una inkegragio fisiea « funcional em conformidade com um plano coererie, Empreendimentos como © cinquenitensrio Conjunto Nacional, 0 Germ (Centro Erapresir rial Nagler Unidhs), © WTC ¢Workd Tinde Center), 0 Complexo. ancotas do pelo Shopping Vill Lobos, 0 Brascan Green Valley Alphaville, © Morumbi Shopping © 0 Morumbi Office Tower, © Shopping Market Place © sun torre de escritscios (oxtos atimos formando um grande compheno de ‘so misto) sl apenas alguns exemplor que nfo {cam por acas9, especialmente quando se fala em ‘ede de grande porte ves empreendimernos nfo sfo resultado de ages epinddicns, mas uma repposta a determindas necessidades & voeagdes de us0 do solo, erd adiante, Assentamentos humanos: ‘com poe vatindos, JA sve peoviam sation ao bor viver das com 26 CoMsTMUGAD HRICADO: 198 -CEZEHRRO 2088 ago trbano, por eswelincia, incorpora earacteristi- ‘as de 80 mista, A medida que a oferta de prositos ¢ servi intensificando, foi de de ocupagiio em torno dos centro, jh que emai ppottante aos individwos extarem posivienndos junto ‘vesua oferta, usualmente dentro dos limites fsicos sceitos de acessDilidade, ‘As cidades fornm assim 50 adenaarslo © 0 éxodo tural eontribuiu com a expansio dos cents, abvigan- do can sews novos expagos as residincin dos imigran- ter, que baxswvam nas cides melhorer somites de tusballio, sobretido na isha que se expandia, Co- ‘mo resposta, as cidades wo verticalizatam , da tentati- ‘ade imposigio de limites hs movasedificagies corn 0 lnmuito de prebervar a quid e sabia a9 ind wis vizihor, © empayo uitano passant fer pet x0 regulamertado, Como deoeeréncia do uso especializ 4b, 6 frequerte a ocoeréneia de baittos qe, & noite ou tos fins de seman, transformam-se em grandes de serton, compecmetendo a seguranga, no mesmo tempo fm que apresertam expremsiva aciosidade no uo da indesestraun disponivel ‘A segrepypio de usas alinds & limiengio na mobi lidade ent baietox (muitns vers refém do tranapor= te individual) vem motivand & aptoximagio entre Aiferortes finger « hoje as cides, com mide, 1wirros, © 08 prptios empreendimentos, vém se apee- sertando na versito “uso isto”, capaz de resent a mobilidade ¢ sonvivénis urban enfiaquschds, Caracteristicas © propssito basic da oferta combinads de mais de uma clase do empreendimentos imobilitios ~ os canpreetdimentos mivedwe =< alinba 9 wo exten sivo do terreno infinestrutira urbana dsponivel em 1 duc Localizagéo, com a muperposigfo dos vieios twos possiveis dete emproendimento ciparer de propotctona petfts complementares de receta. Fin-‘Preendimentos dess tipologia sf configurados pela combina de funGer sos (eoctititios, comet cio, residéneia, ere otros), abvigedas em um sini co ou em diferentes edificies do compkxo, A combinagio denies aos ou fungéen amptin o ‘mimero € petfil de frequentadores do empreendi- mento, seja pelos habitanteslocais (aqui entendidos como aqueles que exereem atividades fis no em= prcendimento}, sia pelos uasitis (aqueles que vio 0 empreendimento em busca doe servigos nele ofertados). Esse multiplicadoe no pablico cireulante do emprvendimento we observa nio ob pele fato de © empresnidimento abrigar a forgo principal para ‘um dado usuario (exemplo: escritsrio de tabalo), ‘mas também pelo atendimento a fungées secundi- tins (exemplo; atividades de lazer, fora do horirio 4b tabalbio). Rspecficamerte com rola As ativi- dads de lazer, poder estar prosenies nfo 6 aque= las decorrentes da oferta de servigos especifivas, ‘como aquelas disponibilizadas pela oferin de infka- ‘strutura ¢ equipamentos parn uso piblico, seja de aces90 restrite ot itrestrit. Ouro arpecto a considerar 6 quanto ao wo do terreno, ora imponds a concentingio do empreendie ‘mento em una tiniea edifieapio ou permitindo sun formatagio em virias unidaden, Come resultads, a possbilidnde diversificads de configuragées trax, de forma eviderte, a necessidade de umn planejamento consiserte © competente para foematagio devoe peodito, meno porque a cumbin- «gio de diferentes carncteriticns implis um potencial scrdacimo de custosreltivamente aos provhtos de fi nalidade inca aplicados a umn mesmo terreno. Ease _proveivel inetemento dos custos de implant dover ser compersad por uma complemernagto das recei- ‘as, m medida em quo diverms links de negocio sto ‘eoplorndas simultaneamente no memo Focal ‘Como pantos positivos na implantagiio de empreen dimertos de us0 misto t6mn90 © Quinto ao contesto urbsno: (i) a promopio de ‘polos de atividide s9cioeconimica continued, den ‘0 do uaa Otic de uso extensive ds infisesronaTa ¢ serviges piblivos, (ii) promogiio de aglomerados ‘hanoe com perfis de = Quanto ao prodkno imobitidri: () linha de negsoiog, com perfis de tends comples mentares, (i) uso intensive da infiaestracura de iva da capacidade do atragio de coms ‘usutrios do empreendimento pela com= plementaridade da sas componigvo: (i) explora- ‘fo extensiva di eapncidnde de uso do terreno objeto do empreendimento, Desafios do uso misto Conforme visto arterionmente, os empreendi- rmentos mixed-use podem set desdobrados pela sua covcala nfendldhs como subcategorias dessa tipolo- it de empreenidimenios, com desifios disinvos, soja na fase de planejamento ¢ formatagio, soja na implantagio © comercializagio: (D aqucles em que uma inka edificado combina usos distinos ¢ Gi agooles nos quais ens um terreno aio inplaniadas diversas edificagos ¢ cads uma delaz com um. on mais uso, padendo ou nto haver complementarida- «de de uros ents as lifivasser, imeies depae mibeategoring, a combine: em una tnica edificgo deve -comercilizago © ocupa- ‘elo ditintas paca cach uso. A operagiio do empreen- iment plene, com una combinagio haamdnicn de ‘sos miliplos, deve implica singin enite os espa 9, com alvancagens reciprocas de valocizapio € ‘uso, Tanto a equagio coonimico-financeea do m= preendienta, quae a politica de ccupagioinicial do imével, devem lear em conta as empecificidades dos processor de comercializagio de each produto ¢ dda progressivn ocupagio de cada parte do imovel Formatagées de emproersimento nas qasis 0 ea pstamar minimo de devempenho pea conse qusncia do sucesso simultineo de todas a8 linhas de neg. ios node abrigadas devern set Essos asec: to# devem estar presents tambyimn (@ principalier {mo design do produto, que também deve sortem- phar a convivéncia dos diferentes usos, sem que esa ‘coexiténcia Ke pera da individual de cada aso, interna sea da operagiio ou da valoy rizagio dos demais wsox Pr exemplo, em um empreendimernto que com> bine 0 uso residencial com comercial, taro os as» pector frioos como os de governange ds operagior do empreerinento devem set capazes de eviat ‘que event perealos no mix de lojas do setorco- mercial afetemn a qualidade de vida, no final, a vue lovizagdo dos im éveis destinados & m andin, Para o# empreendimentor de maior porte, per- encenter A segunda mubsategoria, agrezam se aos fatorer da primeita outros pontos de atengii, Se [ara o# empresniimentor da primeira pubeategoria 8 processor de planejamento ¢ formatagio do produto ja demandaza un nivel expressiva de com eténwia, nesses ¢ fator ainda mais relevante. A seypneniagio do empreendimert, com 0 erabele» cimento de processos desdobrados de susteniagio de si operagio, & condigio extiea para 0 sucess0. do negseio, Da merma forma, foes de eurleio da plantagio que estejam astoviadas a erve detdo RE VRRD 2998 CONSTHGAD HAERCADO 199-27REAL ESTATE ane mort « Sérgio Aledo Rosa do Stn ‘bramento indicam uma postura prudente fice a Atendéncia complesidade dessa subeategoria Considecando-se a tersléncin de formagiio de aglo- 0 primeiro deles 6 uma extensiio dh equnglo eco merados de uso e ocupago do solo ao longo do tecido nimivo-financeiraem face de um conjurto distin o de procemos de comercialzago ¢ de velocidade de vere ‘ds, Aken disbo, 0 desig do prodato deve acrevcent ‘outros fooes de atenyo, em particular a inseryio do cemmprocnui 10cm murertomo bane. Aspectos cor smo concertragio de demands de infinestrutwa be vvigos pablicos, intrferéncin no triego usbano loc invbgiio di ctingiio de potos de atividades econdm pasar a fazer parte doe equisitos a serem considera 1m aus formatagio, No caso desses emmpeeni- capacidade de aproveitamento e porte do terreno aio fatoresexiticos de suze Agora se, por um Indo, temos uma categoria de ‘empreerstinientos com ome grau de complenidade, por oulro temos a possibilidade de proporcio ‘coetisténcian de diversas linhas simultineas de gera- turbano da cidade, ito é,a fornagio de pequenos chas- ters, 0 emprego dese tipo de emproensdimento deve set vito raio como uma tendéneia passage, mas co- ‘mo uma linha de negicios com idertidade propria, destinads a uma segmertagio de mercado que, de for- na alguma, pode set considerada passageia Pelo cortrizio, pode ve empecar que esm catego- tia de empreendimentos imobilidrios se estabilize ‘comouma linha de nexésioe de longo prazo, até pe 1s demands que oidades de médio © grande poetes ape m rbanizagio, Isso pode ser observado, ne caso da cidade de ‘So Paulo, pelo sugimento de empreenimentor dessa naturez a0 longo de eixos de intensifieaga sda ocupago ubana, como ¢ 0 caso, na zona Sul da cidade, do eixo das avenidas marginais do rio P suo riots sgn sens ms snes prio es ape miscrime Senge orovisiogis mitten eltannat veneer mao Moret ‘mo de wu entomno ea promogdo de um tocido urba» da cidade que vem sendo tomadas pela ad ee geamn mie nee ami Chegou o livro que vai responder ao maior desafio das construtoras. Autor: Gabriel Regino 1" edigo - 16 «23m = 156 paginas A publicagiio analisa em detalles o tema da qualificagio profissional na construgio civil brasileira @ propbe um método que visa adequar-se as ‘empresas @ a s0u8 funciondrios, moldando-se As caracteristicas espocificas de cada companhia. Baseia-se na necessidade de preparar esses profissionals para que executem, de maneira mais estrucurada, o que thes 4 requerido: uma obra com qualidade, Complementam essa ‘estruturagio: abordagem de questées socioeducacionals, atuacio de maneira pritica no canteiro @ execusto do método no horirio comercial, sem interferir no andamento da obra, Teel Te Oe ee TRO ecconee eis PINImanuais técnic Say RecahAgilize seu trabalho com o mais moderno software para gestao de obras: Volare 12.0 Estruturado em 9 médulos integrados. fiscalizar obr / amento de Obras y an b i Planejamento de Obras A = = Memorial Descritiva 2 Controle de Obras / ja = Medico de Obras i ( Manutengao & Reforma Analise Economica & Financelra Software para orcar, controlar e fist | orcgar, planejar, Principais recursos: PF Banco de Dados: } obra Padrao Trabalha com de dados padrao MDB, SOL Server, Oracle. @8 Treinamento Hh. ate de Dado: “ . 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Efi, falta compes ‘éncin do mercado para rerponder, em prazos cu= 48 © Gam oRgaRNeRKOR pet 8 rae ‘ada Yea maior de empresnidimentor, distribuidos 0 eomsTMUGAD HRRCADO: 198 -CEZEORRO 2918 nacionaknente © com tsenologia cada vez mais compra, Se antes eta precio capitalizas, hoje & Lngonie engatar a engerdaria, ‘Com base cm cons especiaists, Constr Merck apnea quests priancedsis pata ve peo ‘ver im muda de £00 A. ida passa por 1 Repensar a fungfo do engenbeito no canteiro ‘como responaive por assegutar 0 prazn, 0 custo € ‘8 qualidade, listardo.0 do tarefas que 0 deeviem dee foo 1 Reformular as ssades curiculares dos cursos de ‘nigntari para eho a ulidced Formingio dos novos profissbonnis | Alintar 0 contweimento prodzid rms universi- dudes As demanins do- mercado por inoapie tecnologia, qtbrando o8 preconceitos ge limitam © desenvolvimento de nowns sohyGes tenons ‘8 Iimestir cm universidades corporaivas para com plemertaro ensine superiorcom formagio ajustad A estratgin cs empresas 1 Moderniz 08 esritsrios de projetor © aumens tar ain exala, por meio de qualificaglo ¢ interox perabilidade 1B lave que wood conforo nas prdimas plginasa qualidade "~PRODUCAO IMOBILIARIA 9 COMO HERA Engenheiros de volta a obra Reavaliar as atribuicdes de tarefas no canteiro é estratégia de empresas para livrar engenheiros de trabalhos administrativos e devolvé-los a supervisao técnica da construcao Por Pamela Reis Tom se tormndocorrete ert consroras do met- «ado mobili afmapio de que os ergs tos de oben estio sotwecuregados. Anufidos em rebar 5 ¢ twefhs administathas de carteinos end ‘vex maioes © mals compleos (vga hove, muitos eles én dedicado menos tempo A mper visio Kcrisa sas bens, ops coboea er ico quid dh pod ‘po. Pra ealinr a fangio do engenbwiro devolve Jo.ao canto do comansdo Wena das bea, alguns incorporndoras ¢ convttons estio erin novos ‘cargos e repens a dstieigo de aes est ras administativs ete sero aberadhs pra comp: {ible atvidndes onions, lagition yore. ‘A Teonisa, por exemplo, vem refongando o# iewestimentos na equipe adeisteat a de aba. 1A ‘cerca de um ano a inconpotndora passou a contrat ‘utministradores de empresas com formayio mpe- ‘ior para tar nos eareivs. “Sh quero tenho ‘um engarbeiro com uma qualfieagio tio completa, ‘reviso apoit-lo mais, tiando trefas debe dele gandowsa outioepeossionnis que eatio mais ofr tados, como o administrador de empresas afinna Fabio Villas Bas, dietoe téenico dh Teen Baye profisional coordena a equipe 1 tiva que cuida de todn a documenta fiscal, cons tas 0 pagar, requisigfo de materia, conratagio de iio de obta, almaxarifnd, veguanga no trabalho, cru visas outrasatividades. Embora esas areas jf fenssem a cago de um asssterte-administrativo un fiuwionario de obea «po demons smolts ~ e586 asistente ean muitos casos no tink habilidades getenciais suficientes para solisionar os problemas que eurgam, segaando Eli Roberto de Oliveira, engenheito resiente do cmproendimento Les lading, da Teenisa, "Aes, #4 nos fiscal uo bales com 0 pedo ‘ve fo feto, 0 adkinisttative simplesmerte aporaava, 1 dhenpincia. spo oan vokand para o eng 10, que fazin 0 contato com 0 esextéeo @ resolvin 0 problema”, conla Bli Roberto, “Hoje, se Froblema Com uma nota, n propria Laan reso om 0 departuneeto respanaivel”, Lun de OliveiraA origem do problema Por tras da necessidade das empresas de Feorganizar SeUus quadrOS Wcri:os» canrsrveves a dene a seeocanga as eepirbas ed 0 9. rmeecadhencinvio dau ros Homes arcs AS eas eee cen romeo 6am compas 0 6 canta para 8 shes malig oo 9 axtereas reas do tacer Os casos wo torraran mass ront05 #9 pros mas tgs Rao 50 sa choca cam a okra nnaclonte 9 ross qualia ern tod38 05s rece ns San eps dase berm wad, oongirtano ‘eect Para una carga macro recpereahchon Ta sIpHTSIO 8 Sevgo8~ iso rum MarEaCh em que aD eng costco sho esis. Er wana a eters so cada we Tse 9 9900800. roosts da caret MN Ce acodo com Maras Menezes eta Wc da Ure Os ‘feos expec 0 CTE (Cento de enologa de Eateapbe Ms digs anos, quire endmero deamareandenenton por anc ca meee, a regio cers acomparrar pessoatnente 0 nner cs cas waned 8 oqupes de cam a maorwspeaeaso acuta di gross Cm 0 amen do imo iolangaments, “0 expo dronio Aooumas stant do carkaro a a tonto do aurora: o corti, foram cradssinameros tolsts a sere emitcos pala engetrs dob, obser Maria Ci arta qu 880 proceso tr apoioda rs ropes onto 28 brs So frtuento treads Una vez qu0 0 knoweow Kea ‘as mos da egrettaros 0 erortunc rmutos vices por cacortcrnent ca endo s dc dos ferracederes “Com 18940 crgetvto 9 atsou do Erg, debtor dos hdr rico qe corhce@ dere aavamrt 0 Erocnso prekIP0 © seu ase apes um eater dh etipo ds ota", cometerienta Alen oo eran ds intrnertos 6 conirla, 08 reonos mecarsos vat Bo vrnaram-so mals comghenoa Para Fabio vias Bt dito terico da Teri, ofan 6 a8 engreas e ia art ern ao ans Sous akan do era mS. ‘esrutueada 42 00m eas rvessssom em sms 2 rencameni, como 0 SAP que demandien um wabst0 toxoritico mac Esse sotuaresarbcuam 0 taba da cq com os dets08 dopar am enies da amore Connatie,wuprenantes Ogamantos planwpumanta te © ‘gam irtocmags detaradas sxe cads anc3d0 33 ote “Eexgano anngaerteo eegunte preencia ua feta lnkrand © mate recobdnney gr 6c89 dept uno série € a administeadoea que I qpintro meses aun ‘ergenbeico ra obra. Fabio Villas Boas alert, \ REM até cntifo, Durante un perlodo que | qaaito meses o finwionirio passa pelos departa- ‘dododosmuto mas corplees que imentien aque software” Masameras amgeesas capt fechuda, 9 drnanda pot ert ages cotrurods Ocreacentn Conterma Folate Adan Bastos geen do plangamonto 0 prqotos ds RM Construcra cada eemprogrnimento da ‘enpresa poss messes ‘Aeron. que seetaen inher ages ‘justadus 8 ws fra co gosto “Em cads otra Yomos quo tvatalhor com um cronograma fuco-tnuncaro do acordo cam 0 ‘que rea. OinveBeadr © sso Loma mult tego", afm ae A Canale ast paarCRIeWO HLNEIOS ara SOND OS ‘@gtncias (0908 05 parooeo. (De accrdo care Mauricio inn anh, deter da BKO Engenharia @ co-president de tecrolegs @ quatdade do Srauscen SP (Giscato do indosta da Consmugto Ci! do Estado dot Pau, Fife oerigentiaeo pasa 30% de sau taro reser anced nian jue 0 outros 90% cuando de crgamentn, Jogistca supimentos © de rlttrics encaminados pars as ‘rnpr esas. "No outotorZ0 do Yompo lo tn quo cuear do Yoda 9 ‘quuiidode teria, do paz, @d> cyto trl da construpo. Um toepo @ mucionto? halo, alta Wo Para Marea Mantes, 6 CIE, & faviumarta quo. constutoeas ponder 8 usando © a ‘aceasta da nsormapo que ast brando o argernato db ‘eampo. “Tento percabido que mus was esses contclas ro ‘sho iznden pela drogbo dp amprosa”, «gre nem todos 09 emprecridimertos suport 0 custo wnt administadr de empresas “obviamerte ele ‘lo eae cont de nn canteto Coan una tome i> adh, ras cabe num peojeto maior”, AREM Conetrutora, empresa paulista do poop ‘0 port, adotou umn alternative. mais econdimicn ‘sth deservolvendo tteinamentos na sede dt cons ‘rvtora pasn qe 8 arose azmamaen 0 porto de administrative de obra, cargo «pve nfo exiitia a mentor financeito, de saprimentos © de recursos Tnamanios, Ao final, ¢ avalinds nas Ws dens pen definir se eth aplo a assumit 0 eugo mm ola "Basar medidas estio sendo implementodas para Adequat 0 quacdro de funcionieiog © crise novne pectunidides. Ein uma ola ja fernos tim rapa ‘ve passou pelo tteinamento ¢ esti dando bom rorutado", afirma Adriano Bastos, goterte de pie ejamento ¢ prajetor da consrutora, _EvamO 2998 CONSTHPADHAERCADO 199-99)PRODUCAO IMOBILIARIA relator do estagio da obra (ean tonseh nao ieeerckenar one Reforgo da retaguarda Gutta solagio qe vem vendo implareadi para -ndbsidiar enggerdwitos, no canteito, ¢:2 amplingio das ‘eotrutaas de apoio a obva dertio ds const uta. Hi ceva de seis meses o Grupo Thi, de Curitiba, ver aumentando aun eqpipe de cocedemdores de oben snyperior imedisto do engendeito residente = ¢ tech indo a carga de trabalho sobre cada um doles 0 alyjptiv ¢dosertalza comand, Cach oordens- dot, que acompantuva até seis obeas simailauresmen. te, hoje coordena apenas dois canteiros por vez, “Dimirmimos © volume de metros quadedos a orem produzides por eoordenador, garantindo: sii provera sion 9 canteiro pas aula 0 ‘ngentwiro residete”, explion Vinicius Laufer Anitonietto, diretor tecnico do Grupo Thi. "A dire- fora técnica também sumentou a fhequincia de ‘Visitas a0 carteiro com a firelidade cle apeoxiamar das qpestiies aperacionais” ‘ca gaicha Goldsatein Cyrela eriou em stern ‘wo deste ano um novo cargo cor patative: 0 con. troler, Tratase de um administrador de em proses «que deverd concenizar as informagSes de consu- amo © produtividade de todas as obras, Segundo ‘explicn Gustavo Navarro, gerente geral de enge- mharin ds construtora, ao téemino de cade etapa de oben 0 controler verifics ¥e houve desvies no: ‘orgammento ¢, em aso positivo, toma as medidas necorsirias para que ¢ desvio seja compensado © objetivo ¢ assegumar a qualidide do tabaBto, amengads pela falta de tempo dos profissionas de obra “Antes 0 ergerbcico fazin esses fechumerwos sozinho e mio prestva cortas a ninguim, Tinkwan os dificuldade em padronizar os eritériog, a coleta de informagies © a compilagiio dos dados", explica ‘Navarro. “Com uma pesson centralizando € coords: _manxle ostrabalon, eaperamos sarantir ese controls ‘foun mais ficient.” O cormoer fiat incu 51 CONSTAVGAD ERED: ND CEIVERO 9 bido também de anatisar a loistica operacional de implartagio dos empreensimerios, acompantar indicadores do desempenbo das obras, elaborar ‘comparstives, antlises ¢ parvoetes, moritotar as solicitagSen de materia © cormraagSes de sevigos ‘rie outras atividades Ald devas iniclatvas ports, divers emp ss procum amp © engenheire centralizands tarefis no eveitirio ds eonstritora, De acordo com Fabio Villas Bons, "é muito comumn no mercado que o-eregenbeito nln furyiio de fer compas, ot ‘jn, pe sperms grandes corteatos sejun tated s pels matriz", Na Teonisa, 08 departamentos respon siveis pelo planejamento, suprimentos,orgamertos ‘e-controle fsam no esrtieio-eprestam met para 8 engerbeiror de campo, “No que o enyerbiro niio se exwvolva, mas todo 0 tabally mais bengal mais burocttico, inclusive a disk, cath central ‘do nw mati’, complementa, 1Na Golderiin Cyrela 0 ergerheizo reoebe da ‘empresa um planejamento mircioso da obra se preocupa apenas em desdotrar as tarefas de curto ‘e médio prtzo, ou seja, rm Horizonte maximo de 90 as. “Hoje as eonstragdes da Goldaztein tém um sequenciamento Wigico (dos servigas] que ¢ feito pela empress, Enmaram muitos engerheicos ‘novos, reoém-formados, ¢ nfo posso deixar 0 pla» 0 todo ob responsabildide dense profis~ sional”, firma Navan, Ceviealizngo ¢ também a ertratégen ds Bate, Por li, ld ocanttoe isco e finance ¢ feito pelo 06 de suprimentos, planejamento ¢ controle de obras, comunicaglo © estilo de pessoas, qualidade, sozuranga, sustentabilidade, tecno- logia da informagi, teonologins © procesios de construe ¢ relacionamento com eliente, “As formagdes terio dragio de até trée meses, com ‘aulas para até 30 alunos dus vezes por semae ima", explica Souza © proto, de acords com 0 ditetor do CTE, ‘std previsto para pet langado em 2011, com abertura de nove turmnas, “Estamos consolitande © grupo de empresas parceiens para a vealizagion de um programaspiloto, Em seguida, vamos elas ‘bocae tm plane de negocios de médio ¢ longo pra 29 para atendimeno do mereado”, relata eh. Como organizar ‘Mais que seguir a tendéncia mundial de oria- ‘go de universidades corporativas, ¢ importante dar énfase a qualidade dos cursos de formagao, O insucesse de universidades corporativas dens to ¢ fora do Brasil, de acordo com Sanda Regina, ests relacionade (proce ssos amadores, em que niio ha comprom vento dy diretoria da empre tn, tampouso tra- anento come investimerto esteatégico, “Sem ‘mma cataatégin solids, ra no tern como se manter: Op paseo, segundo Souza, ¢ fazer wn bom dingndstico om relagilo Ax newessida- des da empress, “Todas as atividades deservols vidas pela universidade corporativa devem stendet As csteatégias otpanizacionais. Sem ‘uma andlise, portanto, fica dificil fazer um pla. ‘nejamento consistemte ¢ eficiemte”, garante 0 dlaetor do CTE, Com 0 checklist em mios, é hora de esteuturar 0 prosesso de ensino, que ‘para Sandia Regina, deve estar dividido om trés micleos: treinamento ¢ desenvolvimento; pes -quiva © qualidade, ¢ diesem inagio das informa. es. "Alm de ages volindas para qualifica- io dos colaboradores imternos @ externos, & previso avaliar continundimente os resultados doe programas pata a melhoria contiens doe servigos prestados”, aporta ela, A aterygdo deve set redabrads mo deservolvie mento metodoligica, “Para isso ¢ preciso contar com professores capneitades para atendet As nocessidades expecificas das empresas”, enfati« zm Sousa, Essos profissionais, do acorde com ‘eke, nem sempre necessitam ter © perfil de peo» 1 universititio, “Hin algun casos, a expe Para resgatar a engenharia, .« Investir em uma universidade corporativa podo roforgar a qualidade dos engenticiros no canteiro, Conheca as principals caracteristicas organizacionais desses centros de formagio: 1 Dove funsonar como unidade de negocio 18 Ter comprometimento de todos os cepartamenos da empresa, mas Principalmente do ata gosto 1 Meraurat r03.tt0dD$ 0 avalos constantemerio 1m Estmulae 08 colaboradcees compar ina’ a8 inicemagbes @ conecimentos 18 ina an recurs Hscos eoerentes com tamarbo ds cxginizagio #com as necessicands especiteas dos gogs amas fornagi0 1m Ter hetorodniaa no processo do orkina ‘m Mantee programas porsonaiaacos ‘© oseevciver a capaciapdo empreendadora dos alunow/colaboradores ‘© ina om tecnologia para complement 0 procasso de ensino @ UZ @lagistes do aninn a destin para 0 melhor aptowetamento o tempo {8 Apostar na plurabdade com a eriago Ge parcorias para propiciar a roca de contecmentos bem como garantir 0 naxworking "Fane Sanda Regis, rf entrn da FV Budo Gio Vora dada ‘iste ures iA) rimwin noe canteiror & mals importante do ie & titulagio”, relate, Para garantir a qualidade dos provessos de ‘ensino da Uniadom jo decidin con tar com a parceria da UFG (Universidade Fede- ral de Goits). “Alm do diploma do curso set ‘expedido pela universidade, podomos usuftuie toda a competéneis Wenica e eientificn da inv tituigio", descreve Ferreira. Ete acrescenta ain: da a colaboragio de peofissionsis especificor do mercado vincutados A USP (Universidade de Sio Paulo) © A FAAP (Fundagio Armando Alvares Perweado). Sandra Regina, no entanto, recomend que a Foxinagio nil v6 rtrinja a0 modelo gals de aus professorealune, Os conhecimentos dever set ddisreminados a partir de diferentes sistemas de ‘ning, tals come viagens, entrevista, visitas, mnilinos de casos, avalingio de meteado, lit complementares © fines de benchmarking, “PE. preciso cra una mentalidade eontintn de apren- dizado voltada para 0 desenvolvimento ds organi- magi", sugore ela, Em vez de encarar o valor da implantagioe manutengio de uma universidade corporativa como: custo, ¢ preciso: avalié-lo como: Investimento send Rien irovg sty Satu tees ‘Se var REVgmo 2998 CONSTAPADRAERCADO 1 <4PRODUGAO IMOBILIARIA 4 Grade curricular carece de atualizacao A formagao de engenheiros é um dos gargalos para o setor construtivo do Brasil, Reformular 0 contetido programatico dos cursos de graduacao em engenharia é um dos desafios para aprimorar a qualificagaéo nos canteiros Por Alfredo Netto ‘glo de ergenbeitos. Pond, muitos profissinais do smeroade im obi mkgan qu a8 sradhnges om ‘ngrtevi chil im sits doficieins no erwino, ‘como a guade curicuae defuadh A conse painein isso seria a fla do preparo dos engonbeitos wom foemndos parn erect sas frye ego expecialisias ouvidos pol teportagem, 4s principais Incunas deadas pela faculdade ra formagio dor novos engenbeiros ve veferem ‘earéneia de dominio wenieo,capacidade de planes CoNSTHUGAD MERCADO 112 CEZEMERO 29 alrtam também qe ‘os jovers engenbeitgs evtio assuminds cargos de its vesporaabilidade Togo no suit das salas de aula ¢ que a capacitagio para tas FangSes depende do acimulo de experiéncia ao longo dos anos, aps a inwergiio no meread, As divetrizes curriculares do MEIC (Minister dda Bdocagio) para engenharia foram definidas 2002 ¢ a pasta rifo em previsio sobre quarelo have 14 uma atualizagéo, Para so adaplar As tarwforna-«08 do metcado nesees sito anos, as boas institu 05 de eraine superior procuraram fazer ajustes poriuni © constantes na grade curricula, Sem owas dittrizws do governo, ax ensolas wim opts 6 por adi reformas mais profundas no curso, No pio dos casos, ofevecen apenas o-contetido mini= sno exigido pelo MEC. “O mercado mudou bastante nos ultimos anos sofisial, que nto permite ama abordagem ‘profundads”, afiean Paull Ferreita, coor dem- dr do curso de engenharia civit do Mackenzie, ‘an Sio Paulo, le destaca que acarga hora do ‘curso mm universidade ¢ de 4.146 horas, equa to 0 Ministvio da Bducapiio pede 3,60 € de penticamente um semestre dicional, segundo Ferret, & moldado apés abservagio ¢ dislogo com repre- sentantes do mercado, de sindicatos e do govern, prinsipais fomentadores do segmento constrativo ‘no Pai Para acompaniar © movimento desses stores, 9 Macheruzie © outras universidades, como.n Pol/USP (Emcola Politcenicn ds Universi- dade de So Panto), passaram a ministar contet: «dos novos ou mais detalldos, como: empreerides ciao, emgenbaria dx qualidade, real estate, plankjamermo, meio ambiente © rastenabilidte, sertio de residuos © novor materia, aplionsio de softwares alualizados, entre oateos. "O sirul de scesio para essa mudanyas na grade currioullar seri a boa aveitagiio do recém formado pelo met= ado”, explica Ferreira, Nio fui como afitmar qual o prazo idea! para uma escola realizar reformas curricuates ot poqpe= ‘no ajustes. A Pol/USP iniciow este ano um process 59 de mud mais amp das dietrims cuericula- res, Ouiimo ocorrewem 1999. De It prac, foram feitas acomodyyes pot meio de disciptnas adicion ‘mais 01 optaivas (em que @ aluno cumpre uma care 121 minima, mas esoothe as dsciplinas). Agora foi berto um prover de eonmil publica no site di instiuigto, op oot oolhenic apeetes paca nova sade, coja previaio ¢ ser implantada «mn 2012, “Uma reforma a cada dee anos nio ¢ muito para. engenharia civil, Nov dtimos eineo anos, ‘© mercado mudoa bastante, Antes disso, prineie palmente nas décadns de 1980 ¢ 1999, as tans: formagier foram mais lentay", avalin Mércia Rotturs, professora sto departamento de con 940 civil ds PolVUSP Problemas do ensino Na avaliagdo de Francis Bogosian, presidente do Chite da Engeniuria, no Rio de Janeiro, membro da Academia Nacional de Engenharia, 0 mau desempenho dos alunos est relasionado a0 curriulo defnsado « & qualidade ruim do ers, “Nos dltines $0 anos o mundo mudou com gran e velocidade ¢ 0 ensino ds engenturia no Brasil tio acompantvou 0 ritme da evohasie social € teo- Hogica. As grades curriculares dos cursos sins slo baricamente as mesmar de 1960 ¢ mio ater dm hs expectativis dos akanos © nem Aquelas de qnllificagio para o mercado de trabalho.” Outro problema de gradiagio em engerbaria eivil é a dificuldade des alunos em acompanhar as dinci- plinas que exigem conbwcimentor de fica @ maiemitica. Bogosian conta que of formandos assum os dois primeitos anos no Basico, "peat ‘carmeme repetindo ¢ detathando algumas discipli- ms do ensin médio”, em especial com aprofinn. ddunenio em rastemitica © fisica. “Esms cin [ecimriam sex ministradas com contedos peti- ‘cos do seu emprego na engenbaria para que ot ‘cotudartes visunlizassem a importineia delas para uma formagio consistente na profinsio que eco Theram, Como hoje nfo hi es cotrelagio, 0 esestimulo & enorme @ um grande mimero do ‘estadartes abandona 0 curve ainda no Basico ou pede tansferénci para outas carteitaa” ‘Bese obsticulo tem origerm ra prooariedade do ‘rsino médo n0 Brasil e ¢ 0 prinwipal responsive! pel tedice de evnaio de 6% nos cursos de eng hari, segundo explisa Vaan Agopyan, es:dinetor do IPT (Imstinsto de Pesqsrisas Tecnobigicas) ¢ atual pecitor do Pés-Gmduagiio da USP. 0 indice de -evasio é menor ns universidudes onde oalano pas- sou pat um process soetve rigaroso pa igs 5, mas aumenta magica onde 0 acesso ¢ fhclita- nvamD P98 CONSTHGARHAERCADO 199-43)PRODUCAO IMOBILIARIA Notas dos alunos do curso. de engenharia civil ne Enade 2008 Fate tose (16 #9098) do. "Se oakno vai mal, ele roprowa e desiste™ afi sma Agopyan. “Ou as universidudes particulates vio ‘xnparrando © aluno ano a ano até formar urn maui ‘engendwito", aponta. Para Roberto de Souza, dtetor do CTE (Centro 4 Tecnologia de Edificaydes), » grade cxricular dos curtos de gradungio de engenbarin tumbem pen pels falta do integzagiio dhs diwiplinascom as ‘exipineine do metead, Ble rerssta que, alm db ‘canbecimento téenive, 0 curse deve formar getto 104, isto 6, individuos capazes de planejar process vos, lidetar penioas, administer fornecedores « ‘conteaton & partir de una visio vistmien do ‘empecernimerto, “O commeire ¢ igual «um fibei- ‘a, Por isso requet conhoimenta téenico expecifis ‘60, mas também dos prosessos como um too", ‘compara Souza, Formagao deficiente [Na tikima nesohuglo sobre dretries cucriculn res, em 2000, o Ministerio da Bdsago fox 0 akr- 1 de que as instituigies de nivel superior néo Vinhan ottendo sucesso rm formagio profssional ‘por prviegiavem a “seumulagio de corners", B © caso do encesso de diciplinas tedricas de chin interesve dow estuikun, ‘es Por iso, 0 MEC defendeu nas dittrizes wna idivsiplinr, ve ofe- rega maior articulagiio com o mereado e integrngio com a8 campos apontados como tendéncias, como ‘tema socloambiettal, Paredes alguns anos, porém, » qpialidade ox wadhogio em engenbaria civil continmen abaixo: das expoctativas, Segundo o Enade (Bsame Nacio- tal de Desempero de Fistxhnts) reslizdo em 2008, apenas em 19,$% die evoolas que envinam 44 CoMstHUGAO MERCADO THD EAZEMERO P8 Nota das instita coerane sper (éescolas) ‘enigenharin cil os akios apreventaram nivel de ‘conhecimento 1a dre corsidetado bom ou muito bom (nejagreficar rm cesta), Isso ecpuivae a 40 40205 instnuiydee com a grachusgio em engentsria civil em 2008. Em 4220.6), 08 extudantes mose fraram nivel regular, J4 em 75 delas (35,5%), © reaitado foi im ox musto ruim, Outias 48 @3,4%) fiearam xm avalingio, porgne nio aten- diam evitérios offeinis para pastiipar do tre, A andlise do resultado do exame migere que a ‘quuniddade de estodantes que, em tes, iriam sir a fhculdade sapacitador para atuae na deve Goaveles que tiveraen devempento regntay, bom ou mute bom ru provn) & praticaments igual ae daqueles inaptos a exercer suas fungGes (aguctes que tiveram desempenbo instisfatsio ou rule 1a prova), O resultado aqui ¢ de 39,996 versus 36,5%, nespeetivamente ‘As excolss, por mun vez, tiveram um resuliado mais positive nos indices do avalingéo do MEC, Polos parimetras do IGC (tndive Geral do Cursos), que mede a qualidade das institnigées a partir das notas de todos 08 cursos de gradhingo, mestrads © doutorado que ela englota, 73% das instinuigses tiveram reaulkador eonsideeados regudar, bom ot ito bom. Na outa pon, apenas 13.7% estavam aibsino dt qualidade eyperads, sides (12,894) 1 foram avai Alternativas A Capes (Coordenagiio de Aperfeigoamento de Pessoal de Nivel Superior) vai iniciar, em 2011, um programa para impulsionar a formagio de ‘engenhoiros. A estratégia do plano ¢ oferecer incentives durante a geduagio para combater a ‘evasio « aproximar os estadanier do mercado% Bn as agSer eatio a oferta de holes pun p> = Para resgatar a engenharia, .« ‘manacia dor eswanter noe cursor comvénios com empresa stata do clr privado para que as oferesam estigios remunerador aos extudan Espedalistas pontuam algumas medidas para tes; € implantaglo de projtos de inovago mas aprimorar a formagio de engenheiros civis: cools para que o# alunos tenham comtato com a ties Inga no comego do curs, de acordo com informaséer divulgadas pela Agéncia Brasil ‘Out ago do progeama ¢ gaanit que as univer sidade ofevegam aulas de refogo de matem tica px os alunos que tenkam exe tipo de difculda- ‘be desde 0 erino mdi, (Os cusos do engendara inttesuaos em pte ar deveri atende a alga etiéios come ober ‘ola qutro ou cinco mo Bhade ter pelo rece S44 do su corpo dente com dedcagio excise v4 segundo informaies dh agincia. Ainds mio oth find tll a et innestido no plana, nas ow rsoursos neve sttion pode seed orden de RS {8 Mantee uma continun abuatzap0 09 grado curiae ‘minciur na grade curricular dsoplinas vlladis a empreendedoriumo, ‘engoehara da quakoac, real estate, planepamenta men ambient © sustentattlidade, gosto do rtd.08, novos materia aglicagdo do softwares atuvi2oa0 anlre ous {8 Garartr Quo ospaciasias moraterem os enguntwaros rocen formacs no canter, para que bes possam acunutar experiencia tes de assumiter cargos detideeangs © Oferocor incentivos durante 8 gaduszdo para combater » evasko © prormar os estatantes do mircado {a Monter una poltica cond do qualfieagSo de docentws nos cursos do rgerhana cv 1m A cragho do um “ceetiicado do quulidada” que sirva como “seo do 300 mies, “Também a partic ke 2611, 0 Conea (Consetho Fedora! de Engenturia © Arquitctua) pode adotar ‘ana medida especificamente conta a falta de gute lide de profissionnis. © consetho estuds err um “vetifieado de qualidade” que virva como “velo de ‘guantia” dos engeneiros. Essa medida estimularia 4 curios a atualizarem sta grade curricular para slo fewer ated no epesito quali, ‘Segundo Neuza Trauzols, gerente de programas «© weito do Contes, © projet eat taxa par ceria de universidides, ents de obese insti tos \éenicos para defini quis seriam os reeistos para ve ober a crtificagio. “Outros énson, oo | OAB (Ordem dos Advogador do Brasil) fhzemn ‘eamescda irea para garantia qualifieapi, emyann> to n6anio terns uma feramenta do pimero, jt fica, Neuss esclaece, portmn, qpur 0 projeto do Confea nio ink restringir © exeroicto profissional ‘dugpcles cane rio tiverem 0 documento, “O eertifie ‘edo servick como umn diferersial para 0 mercado, ‘0 como tan fat Hinton” A curto prazo Nevduam dos mactopeablenas mencionndos até ‘mente, prto disso. resposta eat rama ferramer ‘tw de copacitagiio eonsderadn muito rapid ierte: 0 programa de trainees. Enquire o MEC ‘io atualiza as dicetrines curriculares © as escokas he Bigerdaria bo ato wean v0, 0 progracnn 4 reinsert complements em un atv A malaria {Ewaniia® dos engechoros também 6 recomandads. A modds ‘estmulaia 08 cursos a atuszarom su grade curricular das hounas deieadas pela gradu, Os programas siowohndos para estxdantes dokimo ano ¢ profise sionais com aX dois anor de formagio, O corte merely alas, passer por vies metorer dy ‘empress ¢ jomadhs de taball, que reforgam 0 ‘enwino de aspectos pritioas da obea ¢ o apcimoxne mento comportamental, "Os jovere vim com pousa ou nenhuama expe rignein prition dt faculdade. Pot iss0 dos muita tengo para as quests priticas vivensiads din riamerte nas obeas”, conta Karine Xavier, gererte do gente e goto ds Gafisa, empresa pe dosernol- ve o programa hit amas de 15 anos, Karine explion «ie o programa abordh também aspectos de come Portamert, com o objetivo de forma futuros lde= tes, “Os trainees sio ‘joven no sentido "bruto' dh palivta, Eles cheyaum com povoo amadurecimerno © nds rio sabean mito bem como coorderni ma equipe” ‘Na Racional Engentara, empresa que deverwal ve © programa de twinamerde hk dans décads, ogorrem reunies periddcas erie 0 tran, 0 6001 sdermdor do progsama e 0 sypervisor dh Area expel fon qe acompanhion o jovem nas suns Gltimas tnwefis, Neste ano, a Racional cto ainda um site ma do futores, em que ond teninee ¢ ncompardnnd por um fimcionirio de alto escalio dh empresa, eralmenie diretoces ou vioe-presidentes, com rem ering 90 lrigo ho jrogzama para ACOH Mumerto profissional ‘RnvamO 299° CONSTHGARHAERCADO 199-45PRODUCAO IMOBILIARIA 4 Escritorios de projetos precisam se modernizar Qualidade dos projetos também prescinde da ampliagéo de escala das empresas, com introducao de novas tecnologias e atualizagao dos conceitos de gest@o Por Vinicius Prates Qs rarnna mans we bea, mas define 100% do inveatimen Todos 06 profisionis da corutruyiio sber diveo, de manwita que a fase do presidente da sexo regional de Sio Pxalo do Sinaenco (Sindicato x Arqnitetxa ¢ Engerdaria), José Roberto Bemaaconi son mais como an lembeeie solve a importincia densa dren do que come uma informagio nova. No ‘nituto, aqnilo que é eorsiderndo dovio corre muitas ‘vezeso isco de cit no esqueciimeeto, Pata velocat ‘qualidade dos projtos ¢, conserprntemette, « etaypa de prodhxdo de emproendimentos no cartel, oF ‘eseriticion de projetos no Bensil, de ncordo com ‘specialists, peocisum de investinertos em capaci Aagioe teonslogin, ‘Arealidade do setor sind reflete as Okina duns CONSTINGAD MERCADO 1- CEORO 998 <écads de crive do sear dh construyio, uw deter- sminacam uma pulvetizagio, com o vital despare> cierto dis grandes ceudo em intimeras pecuenas en liars, aberts muitas vees por engenbeitose arab tetor mais experientes que ni enconttavam ocupns 210, Bes vir ma eringio de um pequeno neyicio ‘forma de continaar atuando quando havin dean. (Comps de Sureamento Ambiental), Segundo 48 const MugA0 MERCADO 19 CEZEORRD 2018érgio, 0 Estado ‘powsui 2.904 areas contam Em sum maioria ferrenos em zona uubanas ¢ que ja foram ocupados por indistrias potencialmente contami= nadoras. Beja checklist com ax tenicas vesadas ra andlisee adepuas ice terre ‘nas contaminados.) Em mimeron, few sinds mais fii perecber a vantagem em proourar sabet do ‘problema de containago em um terreno aries de compeicto, Segundo Alexandre Picchi, da ConAim Consultoria Ambiental, uma avalingio protiminar de qualidude do solo custa em média RS 10 mil Mas vale: feito 6 esnxlo, o inteesnde no terreno ja sabe 0 quo vai erfeniar ¢ 50 8 Area vale a aquisigio. Se for dineto & compra poder fer uma aupeesa desagradivel, jt que a adequigio de um solo cortaminads tem ‘ait um poco mais salad: quem deci« dx preparar o solo para tan emproendi- mento chega a pagar ceren de RSS rmilhdes, dependendo do tamanho do te reno © do grau de cortaminago, © tempo de realizagio das dans areas também ¢ bem disinto ¢ € pega-chave pri a hubilitagio ou nis de um terreno ‘26 mercado imobilisio, “Se for wm prox ‘eso realizndo somenteaté a ivestigagio confirmatsria, que consiste na anslive be solo, gun aiberrinea emediqio de saver no a, prazo de coven de 60). 75 eis”, ‘explion Picchi, “Fé mo caso da imvwstiga- gio peeliminw até o plano de intervergo, © praao 6 de oeren do 180 dias, Ea situne Ges que erwvolvam a limpeza da dea, 0 Proceso todo dum em media de 12 a 48 mover", di. Por io, mesmo que oconstrutoresteja 4e olf em umn dren com grande poten ia, os eAlao dover estar afinads pan ‘evitarsurpresas negativas “0 titco prince pal ¢ perder a congo de empreendet na ‘eon, devido ao fempo © a9# gastos com a uso reston {do terran, cotido por responsavets lo loeal, wanhanga, 0 MURS © e8t4dUs, Co ‘© Avallagho detaina sagnos rensto para 0 Loca canst resin temas © expend [anos mento invidvel, por | tanquesde mais valocizmdo que | Sembustivel # uma * das principals sejn oloval” ‘cousas do “Nahora que vood | contaminayto de compre teen, | tenga esse custo ji esti na | cidades trasiiewss sax conta. Quanto menos tempo for gato pam fur ese ‘anproendinento gitar, me Bar Pois mence ceasto & melhor prego (10 consider) vier Feamisco Viscoreelos, vise dente do comité de meio ambierte do SindusCoreSP (Sindiowlo dh Instr dh ‘Construgiio Civil do Estado de So Paulo) Ble lemitea que uma construglo leva em néain 0 meses para fear pronta e que se foe somads o tempo com a limpeza da ees, csv pruzo chega a sete anos. “E demnis, © meteado imobilidcio ¢ muito dinimice”, akrta Vasconcelos, debeando lwo que a maior preocupagio do stor imobilidrio, em $f0 Paulo, nio oa m Jegielgéio ambiental 50. CONST MGAD MERCADO 19 CEBU 2048 80. matrkcul do imows olmitar a contaminay 3 na investgapso conrmateria antynagée, chamado 1 Anilise de risco texicologica: avaliar a prebatstdade do nsco tamcekgeo dacortento da contaminagto idintficads Newsa etapa, 8 andlisa ‘© procesto de sniee fe soio edogus beeen - Boe fotogahas serous mulitempocais arontangots 1 Avlagte confirma conn s# 0 petrol de] smote emage ontarinago do local idanifcade ne avalide digo de gates p40 do local idantitcads a avalagd aes arnt, ret de Foto een uma “conta sees umd ateragSo do qualidade, pina eta para uso al conio do Cotas, condo nausea, ano agricola @ cenarto apteemo a0 ime 1& Plano de intervengae:apresaniar os meddas que sordo ado!9038 para reatitat 0 Us0 dO IMeVa, Mecicas ns tiucionae HOstNG HA, enganana Omdodos “ana VIMGS OU FOCHICANN 6 famectapko (emodo ou redue8o.da contammnags) Menno pore, wgindo che, © mg mento dh construyio civil no Estado jh traballa corn age 1 Aten antes mestHo be exists arevohaplo do Conama, O rpre- venturte do SindsCon-SP reforga ge dete 2001 0 Estado estabeleoe valores de teferéncin de qualidade de solos « gins sulderinoas baseados em estudos tealiza os pela Cevesd. ‘Alem isso, So Paulo posi a lei 13577, promuigada em julho de 2009, que dispite notre a protegio dh qualidade do solo e gerensiamerto do Areas contamina: das. “A importinein dessa reooluyio ¢ esse alinhummerto de condita em viris cidade do Brasil onde nid existn legislugo vobeo ‘asamtc”, explica Vasconcelos Conflitos Reforgada pela resolugio do Cormma, a ssituuago que preocugar o setoe da constr ude. ivi plist, em rela As Avene coream radu, 6.2 onrutun fornecida pelo governo relacionads aos tnimites que envolem os projstoe imobilidrios, “O aspecto legal ¢ 0 social ¢ que Rexam, Hoje, we wo’ fa ‘uma avaligo no tanec de dados dh Cetes, que ¢ qacin cule dese fiscalizagiio de ‘as contuninadas, ito Vai conve ter ‘ettem ps tok ores Ata estar cach teadis", afrma Carneiro, que aporta a clussificago de terrenos menores dentro dus cidades como o principal exenplo da deficiineia no controle de solos potencial: mente cortanindes Vascorselos ace pars a divergncia certte 0 exescimento do mercado imobili tio @ a eatugmgio dos métodos para a _aprovagio dos empreendiment os, “Os pro- ‘ects pata iberagbo day obeas aument tam, fcaram mais complexo, A ruta do Extado para a realizagio devas anali- no entanto, ¢& mesmo ha muito tem- afiema 0 vice-president do Sin SSP qx, cortiso, obvceva ne debate -etdve as partes erwolvidas o camino paca © avango, Para eke, a agilidade nos proves- $0 laroetiticos fiitarin initia pie vadh aiewestc na adeqngo © consequen- te valorizagio de inumeros terrenos com problemas de cortaminsgio. “Séio deoas ‘que hoje 0 governa no tem contigtes de arumit, por uma série de motivo A sohugdo seria» paceria com a inicistbn Privada", pina Vasconcelos, Alfiedo Carlos Rocca, gerente di divisio de avalingio: di Coterb, tambien observa, ‘erties no deste ol xx ticos entre Batady © corstrutoens, mas 0 olhar ¢ em outta diego, "As construtoras Powmacen © ‘tining” delas. O gpa elas cpae- rom ¢ acelerar enms aniline de passivos ambiraais © peoblema 6 qu omereado do aniline de passivos ain ¢ mito linitada Problemas oom arvitines malfei rasanido ainda mais 0 processa.” o re tuunitesO geoprocessamento roXoaToM Ce een Wee Lael do mercado imobiliario \ GeoSecovi @ uma ferramenta inovadora que possibilita a consulta a CCCI em re UEC y eC Me Cae Meee Td Dee Ce Ms aS imprescindiveis durante a definicdo do projeto Cae = \ / f Conheca os servicos disponiveis. Acesse De CR Telefone: (11) 5591-1243 Co SECOVIED informacdes aces : Geosecovi@secovi.com.brINCORPORACAO DE TERRENOS Mapa dos lotes Saiba quais as regides e as estratégias encontradas por incorporadoras para adquirir terrenos com metragem superior a 1 mil m* em Sao Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Salvador Por Mirian Blanco © forte crescimento do merca- do imobiliario nos uitimos anos, mv especial noe centior metopolitanos, tom feito de tertenes, ativos emeassox. A solugio paca incorpacadocas © constr tor tas dosetvolvatem seus emprectdimentos resldenelas andreas a pati de 1 il ter sido acta a procura fora ds eal dacs usunis de acquisigho, Consus Mercado fo ape opts dudes de compen de wrrenos em quatro capitis: Belo Horizonte, Rio de Janeiro, incomporndores para eikftapiio de eondo- jobs, Na capital mien, ering © tairros limites da capital com a regio ‘metropolitan, Em Salvador ainwk rest ‘pans poxcos terreno dispar dite pinch orld pain. ra cidade maravitho= 1 i rand punch de verte pte ‘dos no entomo do Porto Maraviths, ps $52 coms MUGAD HRRCADO: 198 -CEZEHRRO 2088 tee 0 patencal de ineoxporaglo de neo smiths de metros quads ‘As caracteristias da compra de ativos -edificavei variun conforme a regio, a ‘woop do terreno 0 tipo de emipreetaic ‘mento para o cpl se destinn a dxea. Em So Paulo, o histérico indhutrial da cade ober marons poles em alguns solos, Inzendo a necessidade ce andliner mins coms solve a visbilidhdo do ewsto do ercontaminagiio, Em Salvador, tereas com topogmain acldertada concentra ‘a periferia da cidkude,exatamente onde 08 ‘sustos de construséo slo mais apertados, dado o baixo prego de tmnidades, notadh- verte voltadas as classes populares, Na Plano Diretor ¢ implicam maiee ‘slo dot empapor ede projetor. Contin, ras proximas paginas, ns qportmidades de incorporagio imbiltrin nas quatro capi- ‘ais mais popallosas do PaisSao Paulo: industrias aos condominios-clube das Galpédes, antigas fabricas e complexos desportivos so alvos de incorporadoras em busca de alternativas para a falta de grandes terrenos na capital paulista Por Bruno De Vizia stritos invhastinis da capital paulista tio na mien de inoorporadores de ‘rnpreendimentos residerwiis com tne gio m tepifo, O motivo ¢ que of terreno onde hoje tesitem casos de antiga fii ‘as tém potencal para abrigarem, € muito ‘vem, oF chamados empreentimentosclu- a demas gktas. spe eve perfil, Tair da Vila Leopold, Jubatuba, Parque Toms Edison, Mooea, Ipiranga © Prudente, podendo ainda haver opoe= tunidides em Pirituba", comerta Luiz Pompeia, dtetor di Embresp (Empress Dasileza de Eatstos do Patriawinio). De fat, principaknento pels metragem localimgio das Aoas proimas a0 Centro expandido de Sio Paulo, Stvicns desativudas, zalper de armazeramento, cvtacionamentos e com plexos exportivos ‘como chubes © empresas de ahiginis de quads desportivas io algun dos tere ‘wos mais cobigados na capital panlistans Odie Senta, vieo-peesidente de imab- Hiario do SindusCon-SP (Sindicato da Irvbistr in hn Contato Civil do Estado de So Paulo), destacn que melhuriag a infiacstrutues dos baietos tambémn tam infhuenciads a valecizagbo desse tipo de terrene, ¢ aberto oportunidades nia Barra Funds © no Bom Retiro. “Em ia bamto ood mudat, por exemplo, um commrometa0 > bispoaivt ‘© movmento de crrora de wands terrence ee Dako gxcxOS 40 Cento # ‘reconnect, mas niko comemnorado Bor ubonistas 1890 orque Bande parte dO , awvaliar a vinbilidade, da. Vetor Norte Do lado oposto, no Vetor Notte, a oda nova Cidhcle Adiinistativa Taneredo Neves, em margo deste ano, m expandide 0 aio de caga a tettenos para alémn dos Tiiter da capital, Com uma geografin leginds, amplos espagos © acess9 ‘tos principals cixos rodoviitios no entorno da capital, a regio da Rodovia Prefeito Amético Gianett, no Bairro Serma Verde, tem se tornado 0 centro do novo eixo de deserwvolvimento ds capi {al minciea, © hoje abriga o Centro Aeroespacial im Sete Lagass, © Parque Industti Tecnologicn (BH-TEC), 9 Rodoanel Notte © a consolidagio do ‘eroporto industial em Confins To ivestinento Motive bene ficios parm o entorno da regtio Norte, 0 ‘ie fem aberto oportanidades de ino Dporagiio nas dreas de acess0 ao muni) pio de Vespasiano, ¢ nas cidides de Contagem ¢ Betin, dois cipios da regito metropotitana de Belo one depois de capital e onde his des tecrenor a pregos acessives, eristion dovsafrea eth volta be empreendinentos ‘6. CONST MUGAD MERCADO H¥-CEZEMORD 2048 Gesinados A clase médin ¢ a clasves populares. Como sitaliza Joo Pauly Pimevia Fasciani, coordenmdor de marke ting 4a RKM Engetdharia, “a regio tore house wn grande atiativo para incorpor oras que trabalhan com projetos emba- midos em programas socisis como @ Minh Casa, Minna Vid © diretor-exeeutive de desenvolvie mento imobilidtio da MRV Engenburia, Hudson Gongalves Andrade, conta que a sonstrutora conseguiu formar wn bance de terrenos com mais de 25 mil unidades para langamentos gragas A migzapo para 49¢8 baittos metropolitanos. "Como no Aalternativa adotada pelas Incorporadoras esté sendo a de comprar terrenos por permuta na capital ¢ incorporar bairros vizinhos [a BE) ‘ov ein ea Dairro Planalto as ress incorpordveis so goograficamente menores, « alterna- migra para as cidades bo entore no Conlagem ¢ Betim’, firma ‘A regido ¢ promisiom; 0 Vetor Norte seri incluido na proposta do Plano de Govern para os peéximos quatro ars do goverrador eleito Antonio Anastasia, que prev a cringio de zonas de devenwvolvi- mento regional. O objetivo ¢ incentivar a instalagio de empresas que atvem nos segmentos das vocagies eeonimicas ‘especifioas da ropito, Na capital Menno com of detafios de prego, ht boas oportunidades de terrernos 1a cap tal mineira. As alternativas para a regito Centrovsul ~ cujos pregos de terrenos jentaram as maniotes altas, segundo sdo os baircos Lourdes, Savassi, Lima Lusembargo [Nessas localizgées, 08 aumentos de Langamento dos empreendimentos foram do até 500%, Ousros bairros como 0 de Funciontriog também teve valoriz aumento no custo do metro quidrado, ‘que hoje apresenta progos de até RS 12 ail, A-exermplo, wn terreno de 600 m? na zona centeal da capital, negociado a RS 1.150,00 a 2008, foi revendide em 2010 pot RE 4,300,00 ~ valorizagio de 273% Embora 9 aumento no prego médio dos terrors na regido Centro-sul soju inrevogAvel, a capital minei sole «% woz de terrenos como couteas granles capitis do Pals, regundo formes connaltadanSalvador: disputa na orla Area da extensdo da praia de Salvador ainda é a mais procurada por incorporadoras, mas os precgos estéo cada vez mais caros Por Lilian Burgardt Airis coeninein ta oid de ws dso Ontaintos Corredor Vita, Morro do orla da penis de Sahader, permi- endimentoeneleredificados. Resultado: Ipeanga, Onna « Ladeiva dn Bara sic partir da rece pe + terreno citados po Tiana Femande Plano Dixetor paca 0 De Salvador con novoe negdcior da Porto Quatro Coetho. Urbano, aqueceu © mereado tim sido adq da Fonseca, camo loeais onde 08 prego gio civil baiano, Masem consequéncia Asem negociag es vin pe tertenos aumentaram muito devido & alta procura, os pregos dos terrenos subi- A soluyilo para quem nifo tem tata yalorizagilo da regio, No Morro do ram muito, ¢ 4 cidade j# enfienta-eseas- liquides.tem sido migzat seus invest 1 ketene Vere sex de Areas nesses expagos, O que se tox em barwos de lertenos para © RSS mil o metro enwontra alo glebas pequenas, em toro wobees da capital baiana. Na Barta, 1a A regio ainds & um dos pow de 1.000 m? a 2.0 ‘antes ocupndas Dralina, onde a procura tem 08 espagos ein que se encontran or casas A beira-mar ¢ que pet 6 aciemado, os tertenos disponiveis apre- em frente no mar, “Hoje, © Corredor ‘constrgio de ma 6 per red mbor 1. exigindo ito altos, ox investidores ainda of lidade parn saber se oF inestimertos 6 considetan um bor negécio, dads a batweitas de cortenpio fochurio a cow, mente hwveria novo empreenhn ‘anaeno 2998 = CONSTOAGAD BAIRCADINCORPORACAO DE TERRENOS por ld. Nosso mais nove langamento rm regio, erguido sob um dos dltimos disponi- wis, seek cometoiliznds a RS-9 mit 0 amet que, diz Tnwvestimentos da prefeinwa em areas come Jaguaribe, com damon. te 1 km de ‘boas oportunidades tertenios com voc ‘compra de a empresni Hoje, oCorredor mentor de alto padi, "Nessa regio, ‘Vitoria ¢ nosso metro 4 prefeiturn tem projeto de ctia pistas quadrado mais caro e de cooper ¢ parques. Tudo isso ajuda a onde bé mais escassez \alorizar, Acreditamor que, no futuro, de terreno Jaguaribe seth a nose Barra da Tijuca", explica Tatiana. Atentos a et oterrenos na regio. Major itariamente ceupadas por casas de veraneio, as 4ueas disponiveis tém metragem de 1.000 m? a 4,000 m?, em médin, Obras comerciais No foco do creseimento do Nordeste, Salvador também tera atraido empre- #4, 0 oeriro financeito da cidade esta localizado entte as avenidas Paralela © Taneredo Neves, onde & ctescente 0 rntmeto de Areas adquitidas para cons trogilo de edificios comerciais ede shopping-centers. Segundo 0 vice-pre> sidente da Ademi-BA (Associagio de Dicigentes de Empresas do Mercado Imobilidtio da Bahia) e sdoio-diretor da Brito & Amoedo, Claudio Cunha, No contro financelro, é possivel encontrar ‘ese aspecto das gra grandes glebas entre tem mudado a earactet iti 5,000 me até 100.000 m* Salvador, dando otigem também a para empreendimentos sondominios-clube para faeilitar a comercials ¢ inclusive modilidade dos profissionsis que por residenciais, ali teabaham, “Nessa regio ¢ possivel encontrar iia andes glebas entre $.000 m? ¢ até eee ow saree 100.000 mp comerciais¢ inclusive resideneciais, pois 4 cidade Ye ctescenda por ali ¢ no sentido norte de Lawo de Freitas ¢ cle, O+ pregor dot terres lela Tan de RS 1,5 mil Independentemente da variagéo do const mGAO MERCADO 111-CEZEHORO 31 ta de Areas « bons preg yatadas ds ola ¢ dos baikros dda cidade, Populares Bin docorrénein do mereado de con nigées populares, doa cin reg 8 A9 Centro urbano tarmbé ascension capital baiana Sussuarana, Cia Bairvos Actoporto, Lawo de Freitas, Abrantes ¢ Camagari apresentam oportunidsdes para a con a pregos dativos. B possivet metragem adequida A 6 sondominios-clube ($ mil m) por valores entre RS 50 ¢ RS 80 No baitro Cia, Aeroporto, porém, jt se observa cetta valorizagdo (pregos entre RS 8m" © RS 200m") dde do Salvador Notte Shopping, reoém- ingugnende ne regio. Na op Tatiana, os methores pregos de tetre- 4 eatdo convertiados enire a estrada velha do Aeroporto ¢ Abrante,Rio: Porto Maravilha : abre espaco Zona portuaria cria potencial construtivo de cinco milhées de metros quadrados e é alternativa ao mercado imobillario carioca Por Bruno De Vizia Nisgetetes. 08 focos de invorpo- ao de errno esto m zo4m pox ia partes dh zona Norte, € fe que vai ‘do ertomo do Maracant ao Engentho Nov, Projetor erwolvendo opotto, especialmente 4 Tigados As Olimpindhs do Rio de 2016, tambeim estio impulsionanda a busca poe sarees gebas cm dreas prosimas "No Rio, a partir de 2011, hovers un nenngo grande ra rea porturia, em fino. do deservolvimerto do Porto Macivia. Ali ainda ba uma geunde queridads de terve= nos ptiados, com boas oportunidad de comp”, diz Robesto Kaufinan, presen te do Sindwcon- Rio (Sindato da Indira «4 Construyio Civil do Rio de Janito) egundo ele, a Are passivel de conse uso ns zona portutria conta com cinco miler de metros quads, com poten cial de vetticaliznglo > outros cinco mnie de metros qaukadios "Consegni- mostarmbétn que o COL(Comité Olimpivo Internacional) aceitasse a tansferéncin de parte dis zon de moradia, que seria iniialmerte construe rm Parra, para a zona poeta “As unidades podero ver vendides depois para a populate, io cotea de cinco mil apatamentos, kn dist beas comervinis e residenwciais” firma © irigente do SindasCoo-Ric. [Lnis Fernando Moura, dtetoresscutivo 4s unidade de negivine dt Brookfield ne Rio de Janeiro, deveaca que as grandes No Rio, a parti .. 2011, havera um a Grande na 4rea portustta, em fungao do desenvolvinento do Porto Maravitha Imager iustraiva de come eal cara Reside Peruse como prjete Porto Marana 1 incorpocadoras estio buscando opocturi: dade tambien mm roger bua, zona Notte, em focascomo Vila dx Pera, © «em parte da mma Coste, como Jacarepagua. “Tove porque na zone Sake mn Bata boa parte do poteneial conatrtiv foi explomdo,¢ to I abundinein de ter= en04 dipponi vei” Novas fronteiras ‘Tato a regifo do pom qua a zon NotesiiodketcadasporA kewwwlie Forma, distor de opeeages dh Brasil Brokers, no oporturns A incorporago, He acres conta a Biren cy Tijusa, onde aval ope inva i opontuniddes tanto paca empreen- dimers comercinis to revidencnis. No centro do Rio ht poacos terreros diss ondveis, ¢ mutos prédios artigos, ¢ at ‘pessoas niio querem mais ve deslooar tt ‘para taka, Fito a Barra di Tica p= eoets como uma oportunidad, 6 pcm & linda amarela, © eat valorimndo bastard, com um forte creseimento comercial sida vai har alguns anos.” 0 foco para empeeendimentos reriden- ins sexi iniiatnente a 2a Sul, segundo Fonseca, mas a regio apeeserta escassez de terrenos, © “Tit multas restigte para consti. AM para derrubar peédio antigo Iihas Apnor (Ateasde Proteono Ambiente Cultural) pe difieuitn 0 process, ¢ isso tanubeen fez de Bate da Tijuca oppo pac 0 erescimento residenci" dirtor da Beasil Brokers aporta aie dda wie Timtrofes ch capital faminerse ‘como @ bairro de Campo Grande, ¢ tam= ‘ban municipios como Noval gnu, Duque de Cabeais ¢ Aborai, como Areas ore ain- dda ha terrenos dsponiveds para todos 8 tipos de empreendimentos, “E! um care iho natwal da eidde, «pe creace para a orm Oeste”, dz Ronsoca, Ele ema ainds ‘que eat ean constrilo un tine, aamen- tando a Tiago entre a regilo apée 0 Reoreio dos Bansdeiantes com o restarte conutrugiio do inel, ‘ess regio tod ai ter uma valocizgio muito gyanve, ainds hit muito potencial ‘paca consruit ali, com bons terreno.” Noo verti, Fonseca considera que 0 aioe potereial constutive do Rio de Janeiro esti rm zona Oeste, an locals coeno, uvemo 299% COMSTNAGAR READ 199-59INCORPORACAO DE TERRENOS por csempl, Guwatiba (baitro apis 0 Recreio) "i vi aquisies de terenos de 100 mil m? nese buiro; dt para deservole ‘yee muita coisa gran, mas isso & uma colin que vai acontocer diqui dois anos, ‘expuanto na Barra @ no Recaeio ea vale 2250 jt cst acontcoend,¢ vai continu Anova Barra Tau cm dexrnolvinerto dh eo aps ‘o Revteio ainda ¢ um poaco peemanare para Rube —Vasconeetos, prewidente ati ati duet “sto que 0 camino do cren- ‘mero es, mas o maior poten cnete tivo do Rio esti no Reareio, ainda que haja ‘muitas oportunidides rt Bare”, Ele conta «qm arepio viv ain umn Forte momerto de anaayo, pois “desde o Laxio Costa nnd foi Para Rubern, a valerizagio. dt Barra leew 4 se eapeaian "O Recreio cath send inorporado & Barra, uma hora vai se tao Barra, © as constnytes devem seni as mesmas caracteritions que Yemow na area, diz o presidente dh Patrimivel. Para le, os iméveis deverdo martex os conceitos ‘coneeitos de conom!- nip-chibe, oa aja, vous moca onde gostarin de pasm 9 fim do soma na, com todo tipo de “equipamento de buzee que um elite ot an zane hotel pose tr” Vasconselos, como seus colegas, estas ‘ea as refoemas na zona do Potto como indutras do crescimento de uma regio nds oferece oportunidades no Rio. oma retiznd do vindkno- potimetral dali, novos equipamentos untanos © ¥n0- vagio, essa zea vai se tomando uma allenativa para 0 mersado im cbilidio.” Vale ressaltar,ertrtanto, que as dns repites aprosortam expacidade distintas, senda que © porto tem maior vocagio feito em term ibanos na regio. Agora, dos empreendimentos do entorme: “rasa comercial ou para empreendimentos volta com a veda ds Olimpia e Copa, opto- i ltr de I nil mali sempte ft leba de doe ao pico de bisa revo. a regio da _gresso esti chegando, hi o mewd, a duplica- mil m’, 50 mil m’, sho sempre empreers Barra tem mais vocagdo comercial, ¢ foco ‘gio du Avent das Américas” dimentoa imobilérior com temas claros, eno piblico de rend média altae alta. ©) PINImanuais técnicos Autor: Ildony Helio Bellei 68 edigio - Formato: 21 x 28 cm - 496 paginas mmpliada, trata de forma pris do desenvolvimento de um eat desde 0 histérico, tipos de materials, sistemas estrutura mas de bigag4o nslonamento de todos of elementos com bastante én fas solugdes de projeto, apresentadas etn mais de 700 Hustragbes. Aborda os virlos tipos de edificios com idela de kg/m" ¢ Inclul também as etapas do proceso di construsao, desde od nento até a montagem Quatro apéndices complementam as informagbes praticas AA- resumo eadaptagio do AISC:ASD 131/05, no método das forgas admissiv 1 -tabelas para caiculo do fator K de flambagem para pertis com inércia varkivel ‘ompostos 42 tabelas pare perfis ¢ outros material D - projeto completo de um galpto com ponte rotate com duss alternatives de pérticos constituidos por uma Memdrio de Caiculo de 51 piginas e dex desenhos d projet een TREC ame TRCN ae (ots www.lojapini.com.brINFORME PUBLICTARIO InIaO - A Construgdo de Sao Paulo Intengdes louvaveis Politica nacional ‘A questio da mo de obea Foran dignas de admiragtio a fi de propdsitos ¢ a objetivir dade transmitidas pela presidente eleita Dilma Roussefi, em seu Primeiro pronunciamento apds a altaso do plete. cesforgos jf feitos, como 0 a mento das vagas no Senai, ineremento da qualifieagio nos camteiros de obras, a eriagio de Novos cursos, o aumento das vagns nagueles jd existentes nas escolas e faeuldades téenicas, 0 increment da profisionalizagso feita com recursos do FAT © a pasta tt eat arias das de engenbaria © are intengio qualidaate do aster paiblico, simpliicagsioe atenuiago ‘Também pr teu Porno boaapeoy ees ape peenten packlade emprcendedora de precisa resistir e eficincia, 0 proxino governo Te ued pe «aS pressbespela = ime et, ese cene isto pra coe le de 2011 pan isoladamente da questiio, PAC e do Prog Minha Vida. Ha também a disposigdio de socials ¢ de outros grupos a serem ampliar oniimero de beneficiados —_afetadlos pelas inevitivels medias pelo Bolsa-Famflia ¢ realizar mais de ajuste fiseal que se av investimentos, mediante a racio- Para tanto, espe ; nalizagio das despesas correntes. dente eleita que mantenha firme- © programa de governo ainda mente sua posigho contrétia a contempla tedugho de juros ¢ mentoda carga tibutdria. resista mais facilidade de financiamento a pressscs que trariam re para investimentos produtivos, — comoavolta da CPME Rei com simplificagho na tributagioe — o Imposto de Cheque, como quee ampliagio do Supersimpl um grupo de governadores, cau. Como obsudeulo imediato, sera sard inflagho, aumentos de custos: preciso enfrentar a clas obras da construgho © wma cexcessiva doreal que etiraa com: péssima sinalizaga aos agentes petitividide dasexportagiesbrasi- —econdmicos de que © eaminho dcficitexterno, do desenvolvimento ito passat apeis uma lua de mel, enfrentar pelo prometido ajuste fiscal com presides sindicais, de movimentos a consequente tedlugo dos jatos