PERKIRAAN BIAYA PROYEK

FUNGSI:
Penyelengara : u/ mengetahui besar biaya investasi,
merencanakan sumberdaya dan waktu,
mengendalikan sumberdaya & waktu.
Pemilik (owner): patokan ..perkiraan biaya.
Kontraktor
:
keuntungan finansial
perkiraan biaya tinggi ...kalah,
perkiraan terlalu rendahkesulitan.
Konsultan
:
kredibilitas.ketepatan harga estimet,
usulan harga terbaik.

 PERKIRAAN BIAYA :
The art of approximating
kemungkinan jumlah biaya yang
diperlukan untuk suatu kegiatan
didasarkan atas informasi terkini.
ANGGARAN BIAYA :
Perencanaan rinci perkiraan biaya dari
kegiatan yang dikaitkan dengan waktu.

TOTAL BIAYA PROYEK:

BIAYA INVESTASI = FIXED CAPITAL + WORKING CAPITAL
FIXED CAPITAL

= MODAL TETAP

BAGIAN BIAYA PROYEK MEMBANGUN INSTALASI/PRODUK PROYEK,

MULAI DARI SURVEY, DESIGN ENG, PENGADAAN FABRIKASI, KONSTRUKSI
SAMPAI PROYEK BERFUNGSI PENUH

terdiri dari :
DIRECT COST (BIAYA LANGSUNG)
INDIRECT COST (BIAYA TAK LANGSUNG)

WORKING CAPITAL = MODAL KERJA

UNTUK MENUTUPI KEBUTUHAN
PADA TAHAP AWAL OPERASI.

KOMPONEN BIAYA PROYEK

TOTAL BIAYA PROYEK

MODAL TETAP

BIAYA
LANGSUNG

MODAL KERJA

BIAYA TAK
LANGSUNG

METODA PERKIRAAN BIAYA

METODA PARAMETRIK

DAFTAR INDEKS & INFO TERDAHULU

METODA ANALISIS UNSUR UNSUR
METODA FAKTOR
QUANTITY TAKE OFF & HARGA SATUAN
UNIT PRICE
DATA & INFO PROYEK

METODA
PARAMETRIK
a)

y
y
q

KURVA LINER
Y = ax

Y = biaya (variabel cost)

x = variabal fisik
a = parameter yg
menerangkan
hub. Y dgn x
Y = px + q
q = komponen tetap
px= komponen variabel

Y=ax

x
y
Y=px + q

q
x

b) KURVA PANGKAT

Y2 = Y1 [X2 / X1]n

Y
biaya

Y2 =Y1[X2/X1]n
Y1 = biaya pembangunan instalasi A
Y2 = biaya pembangunan instalasi B
X1 = kapasitas instalasi A
X2 = kapasitas instalasi B
n = indeks harga (= 0,60)

Kapasitas produksi

MEMAKAI INDEKS HARGA (COST INDEX)

I = 0,37 Im + 0,081 Ie + 0,10 Ic + 0,19 Is + o,26 Io
HARGA TH A = HARGA TH B [INDEK HARGA TH A / INDEK HARGA TH B]

dimana

I = total (komposit) indeks

Im = indeks engineering mekanik
Ie = indeks engineering listrik
Ic = indeks engineering sipil
Is = indeks engineering site (lapangan)
Io = indeks overhoul

Tabel : Daftar indeks harga (dari penerbit)

TAHUN

INDEKS KONSTRUKSI
(ENG NEWS RECORD)

MARSHALL & SWIFT

INSTALLED EQUIPMENT
(INDUSTRI)

CHEMICAL ENGINEERING
PLANT COST INDEX

1967

100

100

1975

207

444

182

1980

303

660

261

1985

392

790

325

1986

401

798

318

1987

412

814

324

1988

422

852

343

1989

429

895

355

1990

435

904

356

METODE FAKTOR
SISTEMATIKA :
1

PCE = HARGA PENGADAAN PERALATAN UTAMA

(sampai di lokasi)

PERALATAN TERPASANG PPC = PCE (1+I1+I2++ In)

MODAL TETAP FCC = PPC (1 + fe + fc + ff)

Diperhitungkan faktorbiaya engineering,
Kontingensi, dan fee

MODAL KERJA = 5 % s.d 10 % ( MODAL TETAP FCC)

TOTAL BIAYA PROYEK = MODAL TETAP + MODAL KERJA

Diperhitungkan faktor pemakaian material dan jam-orang

Sampai peralatan berfungsi

RUMUS LANG
RUMUS LANG MENYEDERHANAKAN
PENDEKATAN DIATAS DENGAN
MENGGUNAKAN FAKTOR LANG
YAITU:

MODAL TETAP = FL x PCE

dimana : PCE = harga pembelian
peralatan utama
FL = Faktor Lang
FL = 3,1 untuk instalasi jenis proses
material padat
FL = 4,7 untuk instalasi jenis proses
material fluida / cair
FL = 3,6 untuk instalasi jenis proses
campuran padat cair

Jenis proses
JUMLAH

fluida

Fluida- Padat

Padat

f1+f2+f3 +
+ fn

2,4

2,05

1,60

fe + fc + ff

0,45

0,40

0,45

RUMUS HIRSCH & GLAZIER

I = E [ A (1 + Fl + Fp + Fm) + B + C]
dimana :
I = total investasi
A = total biaya pembelian-fob
B = total biaya terpasang
C = biaya material alloy anti korosi
E = biaya tidak langsung (indeks = 1,4)
Fl = faktor biaya tenaga kerja
Fp= faktor biaya insrumen, isolasi, dll.
Fm=faktor biaya untuk pipa