Anda di halaman 1dari 24

D E F I N I S I R E N TA L O F F I C E

Rental office adalah suatu wadah khusus dimana urusan bisnis


dilakasanakan dan pelayanan disediakan, segala fasilitas dapat disewakan
dapat menaikkan nilai jual RENTAL OFFICE itu.
( Webster Third New International dict. 1567 : 1981 )

Rental office adalah suatu tempat dalam suatu badan usaha dimana
dilaksanakan kegiatan mengumpulkan, mencatat, mengolah, mengirim,
menyimpan bahan dan keterangan yang dibutuhkan untuk membantu melayani

RENTAL OFFICE

fasilitas yang ada merupakan sarana pendukung kegiatang perkantoran yang

STUDIO TERPADU1

L I T E RAT U R

pekerjaan utama dari badan usaha.

Rental office adalah suatu wadah atau tempat untuk para pekerja kantor
yang dapat digunakan oleh siapapun yang berminat dengan cara meyewa dan di
dalamnya terdapat urusan administrasi dari suatu lembaga. Segala fasilitas yang
ada dapat di fungsikan sebagai sarana pendukung dan sebagai nilai jual RENTAL
OFFICE tersebut.

NURSYAHID

KESIMPULAN

3201307006

(The Liang Gie 1974, Administratif Perkantoran Modern)

M A C A M - M A C A M R E N TA L O F F I C E
Menurut peruntukannya

Menurut sistim penyewaannya


Rentable floor area

Direncanakan dan dibangun oleh pemilik yang biasanya

Dibagi menjadi 2(dua) bagian yaitu:

tergantung dalam yayasan atau intitusi untuk digunakan

1.

oleh perusahaan yang

dipergunakan oleh para penyewa dengan harga sewa

dibawahi, dilindungi, atau yang

Useble

Floor

Area,

merupakan

area

yang

memiliki hubungan erat dan disewakan kepada siapa saja

tertentu.

yang membutuhkan.

2. Common Floor Area, merupakan area yang disewakan


meliputi elevator, hall, kridor, Lavatory, Toiet,dll

Bangunan Kantor Spekulatif


Direncanakan dan dibangun oleh perusahaan untuk

Service Floor Area

disewakan secara spekulatif kepada yang berminat

Area-area seperti: Elevator, Lift, Tangga, central AC,

Didesain dan dibangun oleh suatu perusahaan yang


biasanya adalah pengemang yang disewakan kepada
penyewa

Multi Tenancy Building


Salah satunya menempati sebagian besar ruang-ruang yang
disediakan.

tetapi sebagai service kepada para penyewa.

NURSYAHID

Bangunan Jenis Investasi

3201307006

Fire tower court, tidak termasuk yang disewakan

RENTAL OFFICE

Tenant Owned Office Building

STUDIO TERPADU1

L I T E RAT U R

M A C A M - M A C A M R E N TA L O F F I C E
Menurut jumlah penyewanya
Menurut pembagian Lay-out
Cellular Sistem

Single Tenancy Building


kantor

yang

disewakan

kepada

satu

penyewa/ perusahaan dengan jangka waktu tertentu.

Pada umumnya bangunan berbentuk memanjang dengan


koridor panjang sejajar dengan panjang bangunan. Sistem
ini memiliki tingkat privasi yang tinggi pada ruang-

Single Tenancy Floor

ruangnya.

Luas kotor ruang satu lantai bangunan dikurangi ruangruang fasilitas antara lain:elevator umum, ruang mesin,

Group Space Sistem

dan

Terdiri dari beberapa ruang-ruang sedang yang mampu

tangga

umum

disewakan

kepada

satu

penyewa/perusahaan.

menampung 5-15 pegawai yang saling bekerja sama.

RENTAL OFFICE

Bangunan

STUDIO TERPADU1

L I T E RAT U R

Pembagian ini umumnya diterapkan pada bangunan yang


Satu lantai kantor yang disewa oleh beberapa penyewa.

luar)

Luas ruang yang disewakan tidak termasuk fasilitas


umum seperti: Lift, Elevator, ruang mesin, dll.

Open Plan Sistem


Susunan ruang yang fleksibel menurut kebutuhan pemakainya
direalisasikan dengan menggunakan sekat partisi, furniture, dan
vegetasi yang dapat digunakan sebagai penanda rute sirkulasi dan
identitas kelompok/ unit kerja.

Sumber : Septianto, w. 2010. Landasan konseptual perencanaan dan perancangan Pusat showroom otomotif
Di tulang bawang-lampung. Skripsi. Yogyakarta : universitas atmajaya yogyakarta.

NURSYAHID

memiliki kedalaman 15-20m (jarak koridor dengan ruang

3201307006

Multi Tenancy Floor

Data proyek

Sirkulasi
sirkulasi dimulai entrance,
kemudian naik ke lantai 2.
kemudian
membentuk
memanjang

Zoning
Terdapat ruang service dan privat.
Pembagianya di buat simetri.

NURSYAHID

Struktur
Struktur yang di gunakan pada
bangunan ini adalah kombinasi
balok, kolom, dan dinding
geser.

3201307006

Bentuk
Bangunan
berbentuk
memanjang dengan sedikit
runcing pada kedua sisinya.
Dibuat
demikian
karena
diharapkan dapat memotong
angin.

RENTAL OFFICE

Nama
: kalla tower
Owner
: PT. Hadji Kalla Group
Lokasi
: makassar, sulawesi
Luas lahan
:5
Luas bangunan :

STUDIO TERPADU1

STUDI BANDING

Data proyek
Nama
Arsitek
Lokasi
Luas lahan

: Serpong Office Park


: Novardi Prasetya, ST, MA
: jl. Bulevar Gading Serpong
:1

Bentuk
Menggunakan bentuk geometri
dengan sedikit pengurangan .

RENTAL OFFICE

Struktur
Struktur yang di gunakan pada serpong
office park merupakan kombinasi
balok, kolom, dan dinding geser.

M.E
Letak M.E berdekatan dengan
tangga

NURSYAHID

Zoning
Terdapat ruang privat, service,
dan sirkulasi (tangga dan lift) .

3201307006

Sirkulasi
sirkulasi menggunakan
bentuk memanjang, di
mulai dari entrance
kemudian naik ke lantai
dua .

STUDIO TERPADU1

STUDI BANDING

Data proyek

Bentuk
Menggunakan dua bentuk
geometri yang di satukan
dengan bidang yang lain.

RENTAL OFFICE

Nama
: BSD Office Park
Devoloper
: PT. Bumi Serpong Damai
Lokasi
: BSD city, Tangerang
Luas lahan
: 8.245
Luas bangunan : 13.329

Zoning
Terdapat ruang service dan privat.
Khusus di lantai 4 terdapat vegetasi di
luar bangunan.

NURSYAHID

Sirkulasi
Sirkulasi di mulai dari lift
yang naik ke lantai 2.

3201307006

Struktur
Struktur yang di gunakan pada
bangunan
ini
merupakan
kombinasi balok, kolom, dan
dinding geser.

STUDIO TERPADU1

STUDI BANDING

: Menara Palma, Jakarta


: Jl. Rasuna Said, Jakarta
: PT. Wanamitra Permai
: 4720 m2
: 28,700 m2 (24 tingkat).
: Rental Office
: Arsitektur Modern

NURSYAHID

STRUKTUR
Struktur yang di gunakan pada menara palma
merupakan kombinasi balok, kolom, dan
dinding geser.

3201307006

BENTUK
Kesan yang timbul dari bentuk
bangunan
ini
adalah
monumental karena menjulang
ke atas lebih tinggi secara
visual dari pada 24 lantai yang
ada.

RENTAL OFFICE

Data proyek
Nama Objek
Lokasi
Pemilik
Luas Tapak
Total luas bangunan
Fungsi bangunan
Tema bangunan

STUDIO TERPADU1

STUDI BANDING

RENTAL OFFICE

STUDIO TERPADU1

S TA N DA R R U A N G

NURSYAHID
3201307006

RENTAL OFFICE

STUDIO TERPADU1

S TA N DA R R U A N G

NURSYAHID
3201307006

RENTAL OFFICE

STUDIO TERPADU1

S TA N DA R R U A N G

NURSYAHID
3201307006

BASEMENT

RUANG SERVICE
nama ruang
jumlah
luas
total
Core area
20% luas(max) 350 m 350 m
luas total
350 m

Total luas basement adalah 3302 m

L A N TA I 1
luas
total
800 m 800 m
800 m

RUANG SERVICE
nama ruang
jumlah
luas
total
Gudang
1
40 m 40 m
Core area
20% luas(max) 350 m 350 m
luas total
390 m

Luas
40 m
20 m
12 m
4 m
36 m
20 m
12 m
16 m
8 m
20 m
12 m
40 m
36 m
40 m
20 m
20 m

Total
40 m
100 m
120 m
400 m
36 m
20 m
12 m
16 m
8 m
20 m
12 m
40 m
36 m
40 m
20 m
20 m
940 m

Total luas lantai 1 adalah 2130 m

NURSYAHID

nama ruang
jumlah
Convention center
1
luas total

Jumlah
1
5
10
100
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

3201307006

RUANG PENUNJANG

Nama Ruang
Top Executive
Manager
Supervisor
Staff
Data Storage Space
Janitor Supplies And Equipment
Special Equipmen
Reception Room
Security Room
Waiting Room
Interview Room
Examination Or Meeting Room
Exhibit Room
Employee Lounge
Office Boy
Rest Room
luas total

RENTAL OFFICE

Nama Ruang Jumlah


Luas
Total
Parkir Mobil
1
1932 m 1932 m
Parkir Motor
1
1020 m 1020 m
Luas Total
2952 m

RUANG PENGELOLA RENTAL OFFICE MODUL A (1 UNIT)

STUDIO TERPADU1

KEBUTUHAN RUANG

L A N TA I 2
RUANG RENTAL OFFICE (2
UNIT)
Nama
Ruang
Jumlah
Luas
Total

1
1
1
1
1
Luas Total

Total
300 m
150 m
50 m
150 m
70 m
720 m

luas
40 m
350 m

total
40 m
350 m
390 m

Total luas lantai 2 adalah 2526 m

NURSYAHID

Restorant
Caffe
Hall
Book Store
musholla

Luas
300 m
150 m
50 m
150 m
70 m

40 m
100 m
120 m
160 m
36 m
20 m
16 m
8 m
20 m
40 m
36 m
40 m
36 m
36 m
708 m

jumlah
1
20% max
luas total

3201307006

RUANG
PENUNJANG
Nama
Ruang
Jumlah

40 m
20 m
12 m
4 m
36 m
20 m
16 m
8 m
20 m
40 m
36 m
40 m
36 m
36 m

nama ruang
Gudang
Core area

RENTAL OFFICE

Top Executive
1
Manager
5
Supervisor
10
Staff
40
Data Storage Space
1
Special Equipmen
1
Reception Room
1
Security Room
1
Waiting Room
1
Metting Room
1
Exhibit Room
1
Employee Lounge
1
Office Boy
1
Rest Room
1
Luas Total

RUANG SERVICE

STUDIO TERPADU1

KEBUTUHAN RUANG

L A N TA I 3 - 4
RUANG RENTAL OFFICE (3
UNIT)
Nama
Ruang
Jumlah
Luas
40 m
20 m
12 m
4 m
36 m
20 m
16 m
8 m
20 m
40 m
36 m
40 m
36 m
36 m

nama ruang jumlah


Gudang
1

luas
total
40 m 40 m
350
Core area
20% max
m 350 m
luas total
390 m
Total luas lantai 3-4 adalah 2514 m

NURSYAHID

3201307006

Total
40 m
100 m
120 m
160 m
36 m
20 m
16 m
8 m
20 m
40 m
36 m
40 m
36 m
36 m
708 m

RENTAL OFFICE

Top Executive
1
Manager
5
Supervisor
10
Staff
40
Data Storage Space
1
Special Equipmen
1
Reception Room
1
Security Room
1
Waiting Room
1
Metting Room
1
Exhibit Room
1
Employee Lounge
1
Office Boy
1
Rest Room
1
Luas Total

RUANG SERVICE

STUDIO TERPADU1

KEBUTUHAN RUANG

RENTAL OFFICE

LT1

LT2

FUNGSI PENUNJANG
LT3-4

FUNGSI SERVICE

NURSYAHID

FUNGSI UTAMA

3201307006

ZONING FUNGSI

STUDIO TERPADU1

STUDI BANDING

Data
Storage
Space

B U B L E D I AG RA M

Employee
Lounge

Office
Boy

Gudang

Manager

Top
Executive

Examination
Or Meeting
Room

Exhibit
Room

RENTAL OFFICE

Special
Equipmen

Rest
Room

STUDIO TERPADU1

HUBUNGAN RUANG

Staff

Convention
center

LT1

Security
Room

Entrance

Supervisor
Reception
Room

Core area

NURSYAHID

Janitor Supplies
And Equipment

Interview
Room

3201307006

Waiting
Room

Top
Executive

Manager

Data Storage
Space

Exhibit
Room

Staff

Employee
Lounge

Security
Room

Gudang

RENTAL OFFICE

Metting
Room

Special
Equipmen

B U B L E D I AG RA M

STUDIO TERPADU1

HUBUNGAN RUANG

Rest
Room

Hall

musholla

Supervisor

LT2

Book
Store

Caffe

Restorant

Core area

NURSYAHID

Reception
Room

Waiting
Room

3201307006

Office
Boy

Top
Executive

B U B L E D I AG RA M

Data
Storage
Space
Exhibit
Room

Employee
Lounge
Manager

Special
Equipmen

Supervisor

Staff
Gudang

Security
Room

LT3-4

Reception
Room
Rest Room

Core area

NURSYAHID

Office Boy

3201307006

Waiting
Room

RENTAL OFFICE

Metting
Room

STUDIO TERPADU1

HUBUNGAN RUANG

SUB STRUCTURE

Bahan pembuatana pondasi ini


adalah menggunakan beton dan tulangan
yang disebut sebagai inti struktural.
Panjang dari minipile menggunakan 12
meter.

RENTAL OFFICE

Pondasi menggunakan pondasi setempat


Kontruksi pada pondasi menggunakan minipile.
Pondasi ini di buat dalam bentuk yang ramping
yang tujuannya menghubungkan beban ke
tanah
. yang memiliki daya dukung tinggi.
Diatas pile terdapat konstruksi penghubung
yang biasanya disebut dengan pile cap.

B A H A N S T R U KT U R

STUDIO TERPADU1

S T R U KT U R

NURSYAHID

3201307006

BO DY S T R U C T U R E

Inti dari bahan pembuatnya dapat


menggunakan baja, beton ataupun
gabungan keduanya (beton tulang) yang
disebut sebagai inti struktural. Selain itu,
inti dari material lain seperti dinding biasa
(batu bata,celcon dll)
Berikut kekurangan dan kelebihan
menggunakan inti di tepi bangunan
menurut schuller.

RENTAL OFFICE

Pada bangunan ini akan di buat core atau


inti bangunan. Core atau inti bangunan menurut
Schueller (1989) adalah suatu tempat untuk
meletakan transportasi vertikal dan distribusi
energi ( seperti lift, tangga, wc dan shaft
mekanis ).
Inti adalah tempat untuk memuat sistemsistem transportasi mekanis dan vertikal serta
menambah kekakuan bangunan.

B A H A N S T R U KT U R

STUDIO TERPADU1

S T R U KT U R

NURSYAHID

3201307006

HEAD STRUCTURE

RENTAL OFFICE

Untuk plat beton yang di fungsikan


sebagai atap , tebal minimum plat adalah 7 cm.
jarak antar tulangan beton adalah 2x tebal plat
atau 20cm di ambil nilai yang terkecil , contoh
tebal plat 7cm , maka jarak tulangan 2x7=14cm,
maka yang di pakai berjarak 14cm. Akan tetapi
di lapangan biasanya menggunakan tulangan
diameter 8mm jarak 10cm.
Sedangkan untuk plat beton yang di
fungsikan sebagai lantai, tebal minimum plat
adalah 12 c, dengan tulangan besi beton 2 lapis,
yautu menggunakan besi beton diameter 10mm
dengan jarak 10cm.

STUDIO TERPADU1

S T R U KT U R

NURSYAHID

3201307006

G R E E N A RC H I T E C T U R E

Prinsip-prinsip Green Architecture


Penjabaran prinsi-prinsip green architecture
beserta langkah-langkah mendesain green building
menurut: Brenda dan Robert Vale, 1991, Green
Architecture Design fo Sustainable Future:

4.
5.
6.

NURSYAHID

3.

Conserving Energy (Hemat Energi)


Working with Climate (Memanfaatkan kondisi
dan sumber energi alami)
Respect for Site (Menanggapi keadaan tapak
pada bangunan)
Respect for User (Memperhatikan pengguna
bangunan)
Limitting New Resources (Meminimalkan
Sumber Daya Baru)
Holistic

3201307006

1.
2.

Cara mendesain bangunan agar hemat


energi, antara lain:
- Banguanan dibuat memanjang dan tipis
untuk memaksimalkan pencahayaan dan
menghemat energi listrik.
- Memanfaatkan energi matahari yang
terpancar dalam bentuk energi thermal sebagai
sumber listrik dengan menggunakan alat
Photovoltaic yang diletakkan di atas atap.
- Memasang lampu listrik hanya pada bagian
yang intensitasnya rendah.
- Menggunakan Sunscreen pada jendela yang
secara otomatis dapat mengatur intensitas
cahaya dan energi panas yang berlebihan
masuk ke dalam ruangan.
- Mengecat interior bangunan dengan warna
cerah tapi tidak menyilaukan, yang bertujuan
untuk meningkatkan intensitas cahaya.
-Meminimalkan penggunaan energi untuk alat
pendingin (AC) dan lift.

RENTAL OFFICE

Green Architecture atau sering disebut sebagai


Arsitektur Hijau adalah arsitektur yang minim
mengonsumsi sumber daya alam, ternasuk energi, air,
dan material, serta minim menimbulkan dampak
negatif bagi lingkungan. (Arsitektur Hijau, Tri Harso
Karyono, 2010)

STUDIO TERPADU1

KO N S E P

S T U DY B A N D I N G KO N S E P
Nama Objek

NURSYAHID

3201307006

Bangunan berbentuk unik yang satu ini memanfaatkan inner


cort sebagai media masuk cahaya, dan pada bagian atap masih dapat di
fungsikan sebagai area bersantai, dan di manfaatkan dengan menanam
rumput sebagai area penghijauan.
Di bagian tengah terdapat kolam yang dapat mendinginkan suhu
di sekitar. Bentuk bangunan yang tipis juga memungkinkan cahaya
dapat masuk ke seluruh ruangan.

RENTAL OFFICE

: School of Art, Design and Media at


Nanyang Technological University
Lokasi
: Singapore
Pemilik
: Nanyang Technological University
Arsitek
: CPG Consultants Pte Ltd
Luas Lantai
: 193.400 m2 (2.081.700 sq ft)
Fungsi bangunan : Educational
Style bangunan
: green architecture

STUDIO TERPADU1

KO N S E P

Bayangan pada sore hari

Bayangan pada pagi hari

NURSYAHID

3201307006

Dengan
membuat
bentuk
demikian, diharapkan
banguna mendapatkan
cahaya maksimal di
pagi hari dan sore
hari. Semakin pendek
bentang
bangunan
maka
semakain
banyak cahaya yang
dapat di manfaatkan
pada bangunan.

RENTAL OFFICE

Konsep pada bentuk adalah


kotak
dengan
model
pengurangan bentuk

STUDIO TERPADU1

ANALISA BENTUK

RENTAL OFFICE

STUDIO TERPADU1

G A M B A R K E R JA

NURSYAHID
3201307006