Anda di halaman 1dari 6

S strtiAr{ToilANRrKii

BIDANG JASA PENILAIAN PROPERTI & BISMS


PUBLIC APPRAISER & CONSULTANT
No. Izin Usaha : 2.09.0035

No. : I2S1/KJPPSGR/IGMC/)ry2014
Hd : ProposalBiayalasaPenilaianSaham

Jalcarta, 17 Nopember 2014

Yttl
KLII{U( PERTUKANGAN MEDICAL CENTER
Jl. Cildug Raya No, 8A
Kepada

Pertukangan Selatan
Jakarta Selatan

Up

: Bapek Dennv Azani B. Latief. SH


DirekturUtama

Denga,n hgrmat

lvlenindaklanjuti

hasil

pembicaraan sebelumnya

lengan pihak Bapak dan sehubungan dengan

aAgnya permintaan unhrk kepentingan perusahaan Bapak dalam


sebagai berikut :

rangia Penilaian Saharn perusahaan

Penilaian saham dilakulan dalam rangka kepentingan internal pihak manajemen untuk penyusunan
laporan
keuangan dan tidak untuk kepentingan OJIVOtoritas Jasa Keuangan (dh Bapeiam-LK) Tujuan penileian
saham

tersobut adalah uunrk mongetahui Nilai pasar Saham

Penawaran Jasa Penilaian Saham ini dengirn lingkup kerja, syarat dan kondisi yang akan kami
tawarkan sebagai

berikut

DNF'INISI

l.l. Penilai
Yang dimaksud dengan penilai adalah Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto dan Rekan yang
beralamat di Giriya Intan No. 4, ralanBuncit Raya Kav.

2lB, Jakatra selatan

tisto-

1.2. Pcmberi Tugas


Yang dimaksud dengan pemberi tugai adalah KLINIK PERTUKANGAN MEDICAL CFNTER yang
beralamat di Jl. ciledug Raya No, 8A' Pertukangan selatan, Jakarta selatan,
1,3, ObJek Penugaoan Penilalan
Yang dimaksud dengan obyek penilaian adaiah saham perseroan pada
MEDICALCENTER.

KLINIK PERTUKANGAN

1.4. Pekerjaan
Yang dimaksud dengan pckcrjaan adalah melakukan proses pcnilaian saham dan memberikan opini Nilai

Pasar saham perseroan.

t
GRIYA INTAN
Kantor Pusat: Jl. Buncit Raya Kav. 21 B No.4. Jakarta 12510 Telp, 79180924,7985557, Fax. (021) 7989577
E-mail : sugiantodanrekan@cbn.net.id, sugiantodanrekan@yahoo.co.id
Kantor Perwakilan : Banten, Bandung, Surabaya, Bali, Semarang,Cirebon,Pontianak

Ifi IITOR JASA PEtIItAI PUBLIl(

SUCIANTO DAN RTKAN


PUBTIC APPRAISIR & CONSUTIANS

IL

PEDOMANPEIAKFANAANPAKER'AAN
Dalam melaksanakan pekerjaan penilai akan me.lakggakan pekerjaan sesuai
dcngan keahlian yang dimiliki
kcpada pcrafirarl kode tik yang berlahr pada:
:crta-mc1ga*u
1. Standar Psrilaian Indonesi a 2013 (SpI 2013)
Kode Etik IMasyarakat profesi penilai Indonesia (tvlAppl)

2.
IIL

DASARDAN TUJUAN PENILAIAN


Dacar dan tujuan Bcrrjla.ran iui adalah utt$k lne&bcnkau spini tsta&g Nllal pasar
@arket Value)
sebagai Dasar Penilaian terhadap saham yang. dinilai pada tGgJ p"ilr"iun"a"rftin
sesuai terhadap saham yang dinilai dengan tujuan menentukan-Nilei paser (drket
value)

i";e;|;* ;;;

untuk

Jual Beli.

IV.

PENI}EKATAN PEI\IILAIAN YANGDIGUNAKAN


Penilaian Perusahaan dengan melakukan pendekatan yang akan digunakail
dalam penilaian ndalah

rekonsiliasi dari dua atCIr tiga dari pendekatan sebagai Ueriftut


Pendekatan Pasw.. (Mmket Apprwch) arl-olih membandingkan perusahaan yang
dinilai dengnn
perusahaan sebanding
fenenrinsan kepemilikan puusahaan din surai berharga yuig iiprrju*rueutaioi
pa$ax $erta transaksi relelan atas perusahaan perusahaan yang stand'ng,
iran."[ri;cGh*"tt
Pgnawaran atao kompsnen perusahaan juga. dapat mqupakan indikasi *tai. (Spf fS0.S,24,1).
Pendeketan Pendapatan
.(Incoryy Apprmch)1, dapat digunakan untuk mempertirakan nitui
mengandsipasidan mengkuantifikasi kemampuan obyek penilaian dalam *"nghurilkao
imbal balik
!e*rn) yang akan diterima dimasa drang. (SpI330.5.26.1)
Pendekatan Aset (Asset Appnnch), dapat digunakan untuk memperoleh indikasi
nilai dari suatu entitas,
kapital yang diinvestasikan (iwested *ItuI), struktur permodian (eapitat strutcire),
dan/atau Nilai
Aset Bersih perusahaan (clnritas) (sPI 330 5.33.3). Penilai yung ro.nggunakan pcndciatan
aset dalam
penugasan panilaian profesional wajib merniliki keahlian Alum Uiaanfi penilaiin
properti
dan
bisnis.
-

1'

;;

2.

d*g*

3'

(sPr330s33.r)

'

Pemilihan Pendekatan dsn Metode yang digunakan akan teantung dari kondisi perusahaan,
data dan
informasi yang tersedia

V.

DENTITII(ASIASUMSI
{P1n1i yang digunakan untuk penilaian aset tak berwujud ini sesuai dengan Standar penilaian Indonesia
(sPD 2013.

VI.

KONDISI PEMBATAS PENILAIAN


Berdasarkan identifikasi awal terdapat kondisi pembatas dalam pelaksanaan penilaian yaitu
sebatas pada
hrjuan dan ruang lingkup.

VIL TA}IGGAL PEIIIU\IAN


Tanggal Penilaian dalam laporan final penilaian adalah tanggal pada suatu saet tertntu,
dimana untuk

pekerjaan ini disepakati per tanggal


VULP-ENJ*EI,ASAJY

3l

Desember 2013.

TATUS LEGALITAS

Hak kepemilikan etas saham yang dinilai akan kami sezuaikan dengan data-data yang
diberikan oleh
pernberi tugas.

l(AI{TOR JA$A PEIIILAI PUBLII(

SUCIANTO DAN REKAN


PUBTIC APPRAISER & CONSTITTANS

PENJELASAN STATUS PERUSAEAAN

KIPP Sugianto dan Rekan resmi scsuai dcngan Izin Usaha Kantor Jasa Pcnilai Publik dari Kemcntcrian
Keuangan No. 2.09.m35 bcrdasarkan Kepmenkeu No. 457lKM.l/2009 tanggal 28 April 2009 dari l\dentri

feylgan

RePublik Indonesia, KJPP Sugianto dan Rekan adalah perusahaen penilai independen yang
terdaftar di Masyarakat Profesi Penilai Indonesia (MAPPI) dan terdaftar di Otoritas Jasa KiuangadbJK
(d/h Bapepam-LK) berdasarkan Surat Tsnda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal No.S-68l3EL/2010
fanggal 27 luli20l0.

x.

PEN.IELASAN STATUS PENILAI


Stafus Penilai adalah Penilai Publik yang telah memperoleh ijin dari Menteri Kzuangan sebagai Penilai
Properti dan Bisnis P8.i.13.00375 dan telah terdaftar sebagai Profesi Penunjang Pasar Modal di Badan
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan ('Bapepam dan LK") dengan Surat Tanda Terdaftar
Prsfcsi Pemrnjang Pasar Modal dari Bapepam dan LK STTD No. I llPlvI/STTD -P|N}ACf..

BENTIJRANKEPENTINGAN
Kami sebagai penilai menyatakan bahwa status kami adalah sebagai penilai independen. Kami menyatakan
bahwa tidak ada keterlibatan m'atenal dan benturan kepentingan baik yang akual maupun bersifat potensial
terhadap sbyck pcnilaran

XIL ISTILAH PENILAIAN YANG DICUNAKAN


Nilai Pacar adalah Adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh dari hasil penukaran *rafi,I

aset

atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat
menjual, dalam suatu transaksi bcbas ikatan, yang peffirsarannya dilakrkan seeara layak, dimana kcdua
pihak nasing-masing bertindak atas dasar pernah,aman yaag dimilikinya kehati-batian dan tanpa paksaan.

(sPr 1013.r)
Jenis Mata Uang yang akan digunakan dalam laporan penilaian adalah Rupiah (Rp)

XIII,BIAYA JASA
Untuk melaksanakan pekerjaan penilaian ini, kami mengajukan Biaya Profesional Penilaian Saham
perusahaan adalah sebesar

Rp. 70.0fi).000,( Tujuh Puluh Juta Rupiah )


biaya tersebut sudah tornasuk TransportasilAksmodacl namun diluar PPN
Biaya Jasa Penilaian tersebut diatas dibayarkan secara bertahap, yaitu:
Sff/s (lima puluh persen) dibayarkan pada saat pcnandalanganan konrak
Str/o (lima puluh persen) dibayarkan pada saat penyeratran laporan final

t
t

IilIITOR JA$A PEIIILAI PUBTIl(

SUGIANTO DAN RIKAN


PUBTIC APPRAISIR & CONSUI,,TANS

XIV. PEI\TYAMPAIAN I"APORAN

l.

Laporan Drafit/Resume Penilaian dalam waktu

2l

(dua puluh satu) hari kerja setelah dokumen

diterima.

2.

Laporan Final akan disampaikan dalam waktu 3 (tiga) hari kerja setelah laporan resumey'draft penilaian

3.

Laporan Final akan disampaikan rangkap 2 (dua) dalam Bahasa Indonesia yang berisi antara lain:

disetujui.

s,. OpiniNilai

b. RezumeNilai
c. PernyataanPlrilai
d, SyaratPembaas
e. LppgranLengkap
f Lampiran
XI.

PROSEDURPEI"AIGANAAiTPEI{UGASAhI

Penrgasan penilaian ini akan dilakukan mcnunrt prosedur deirgan tahapan-tahapan scbagai berikut
1. Pengunpulan dan seleksi data

2.

Klasifrkasi data dan verifikasi data" ptrreriksaaa dan penelitian lapangan melalui wawancara dan
melihat untuk memperoleh data akurat tentang kondisi sebenarnya dari obyek penugasan

3, Penentuan kondisi ierusahaan guna menenfukan kondisi obyek penilaian '


4, Melakukan telaah dan analisa perusahaan sejeni$ di pasar
5, Penentuan pendekalan pgnilaian yang akan diegnakan
6. Penetapan nilai sahamiperusahaan dan penyampaian resume penilaian
7. Penyusunan laporan final penilaian saham/perusahaan
XIL PEMBATAIAFT PENUGASAT\i
Pemb.atalan penugasan secara sepihak

oleh Pemberi Tugas tidak membebaskan Pemberi Tugas dari

kewaji!.an-nya terhadap
Tylyry penugasan tidak merniliki hubungan atau kepentingan apapui dargan
yang dilakukan oleh Penilai dan tidak dapat dijadikan alasan oleh Pemberi tugas untuf pembatatari p-enggasai-

t{"i

I(AIITOR JASA PEIIILAI PlJBLII(

SUGIANTO DAN RTKAN


PUBTIC APPMISIR & CONSIITTANS

XIIL KERAHASIAAN INT'ORMASI


KIPP Sugianto dan Rekan akan menjaga kcrahasiaan informasi yang ditcrima dan hanya menyampaikan
informasi tersebut pada karyawan dan luasanya yary berkepentingan dan tidak mcmbocorkan
informasi
f9liryti lamun tidak terbatas pada infonnasi F*-F dan menyirgkut bisnis, perencaa uua autukeuangan dan
lainlain kepadapihak ketiga terrnasuk afiliasi dan subsidiari.
Proposal pf,{rawnran biaya jasa penilaian yang kalni gmgaikan ini jugs sekaligus sebagai Surat perjanjian
Kerja
(sPK) dan sebagai tanda Bersotujuan dari Bapak, kami mohon usar gapaklapat denandatangani
oi tem"par
,1e-rse41s di bawah inr, atas pcrbatian dan ke-rjasamanya kanri ucepka! basyak tenma
kasih,

KIPP SUGIANTO DAN REKAN

Senior

Prtner

Penllal Proprtt dan Btsnts lztn Men Keu No. : pB. t. t 3.00SZS
MAPPI Ns. 92-S-0208

KLINIK PERTUKANGAN MEDICAL CEN"AR

I(AIITOR JASA PEIIII.AI PtJBLIl(

SUGIANTO DAN RIKAN


PUBTIC APPMISIR & CONSUI,,TANS

DATA YAFIG DIPERLUKAI\I


Penilaian Saham
Aspek Yuridis dan Umum
Akte Pndirian & A}$e Perubahan/ Terakhir
Persetujuan Menkehham
Surat Izin Usaha Perusahaan (SfUP)
Tanda Dafrar Perusahaan (TDP)
NomorPokok Wqiib Pajak (NPIYP)
Izin-Izin lainnya yang dimiliki
eompany Profi ! e Pcru $ahaa-u
5o$ruk Jasa dengan Klien (dalam 5 tahun terakhir dan yang masih berlangsung)
lerjaqiian hutang/ piutang_ (yang besarannya signifikan) berikut besaran din;aiih temponya
Struktur organisasi perusahaan dengan pernbagian tugas masing-masing

l.

2. Aspek Kegiatan Operasisnal dan Pcmasaran


Kegiatan operasional pcrusahaan
Sistem dan Tujuan Pemasaran
Proyeksi Pasar Pm.rsahaan
Str*egi Pemasaran Menghadapi pesaing Saat Ini

l.
2.
3.

4.

5. Daftar Klien saat ini


6, Daftar pesaing usaha

3. AspekKeuangan
Plan 3-5 tahun mendatang yang dilengkapi rincian rncana investasi
I LaporanBusiness
2.
Laporan kzuangan 5 tahun {2009 , Oktober 2Ot+) audited
3. Kontrak jasa yang masih berlangsung
4. Penilaian aset properti perusahaan lengkap dengan rinciannya
5. Rincian perhitungan pendapatan
6. Penctapan HPP
7. Biaya operasional, pemasararl umum administrasi
8. Kebutuhan modal kerja