MARO DE 1998
Aprova o Plano Diretor Local da Regio Administrativa de Taguatinga - RA III,conforme o disposto
no art. 316 da Lei Orgnica do Distrito Federal.O GOVERNADOR DO DISTRITO FEDERAL, FAO
SABER QUE A CMARALEGISLATIVA DO DISTRITO FEDERAL DECRETA E EU SANCIONO
ASEGUINTE LEI:TTULO IDA POLTICA URBANA E TERRITORIALCAPTULO IDAS DISPOSIES
PRELIMINARESArt. 1 O Plano Diretor Local de Taguatinga - PDL de Taguatinga, instrumentobsico da
poltica de desenvolvimento urbano e territorial da RegioAdministrativa de Taguatinga
RA III, tem como finalidades:I - orientar os agentes pblicos e privados que atuam na gesto do
territriopara o pleno desenvolvimento das funes sociais da Regio Administrativa eda propriedade e o
bem-estar de seus habitantes;II - ordenar o desenvolvimento fsico-territorial, compatibilizando-o com
odesenvolvimento socioeconmico e a utilizao racional e equilibrada dosrecursos naturais;III estabelecer as regras bsicas de uso e ocupao do solo;IV - contribuir para a implantao de processo
de planejamento permanente eparticipativo, no sentido da democratizao da gesto urbana e
territorial.Pargrafo nico. O Plano Diretor Local de Taguatinga articula-se com o PlanoDiretor de
Ordenamento Territorial do Distrito Federal - PDOT, aprovado pelaLei Complementar n 17, de 28 de
janeiro de 1997, detalhando eimplementando suas diretrizes, no que diz respeito RA III.Art. 2 Integram
esta Lei Complementar os Anexos I a VIII, com a seguintedenominao:I - Anexo I - Mapas:a) Mapa 1Macrozoneamento;b) Mapa 2 - Centralidades e Novos Acessos;c) Mapa 3 - Ordenamento do Territrio;d)
Mapa 4 - Hierarquia de Vias;e) Mapa 5 - Uso do Solo;f) Mapa 6 - Coeficientes de Aproveitamento;II Anexo II - Listagem de Atividades Incmodas;III - Anexo III - Critrios para Consulta Vizinhana Quanto
Instalao deAtividades;IV - Anexo IV - Representao Grfica do Afastamento de Divisas
Voltadaspara Logradouro Pblico;V - Anexo V - Representao Grfica dos Lotes das Quadras QNA,
QND, QSAe QSD Voltados para o Corredor de Atividades;VI - Anexo VI - Quadros de Exigncia de
Vagas de Estacionamento, Segundo oPorte e o Tipo de Atividade;VII - Anexo VII - Listagem
de Endereos, Segundo os Parmetros Urbansticos;VIII - Anexo VIII - Poligonais das reas Criadas pelo
Plano Diretor Local deTaguatinga.
CAPTULO IIDOS OBJETIVOS E ESTRATGIASArt. 3 O Plano Diretor Local de Taguatinga tem
como objetivos:I - promover a dinamizao territorial de Taguatinga, em articulao com asRegies
Administrativas de Ceilndia e Samambaia, localizadas na reacentral do eixo oeste-sudoeste do
Distrito Federal, definido como Zona Urbanade Dinamizao pelo PDOT;II - viabilizar o desenvolvimento
de atividades econmicas, estabelecendo ascondies urbansticas necessrias autonomia
socioeconmica da RA III;III - promover a integrao fsico-funcional entre Taguatinga, Ceilndia
eSamambaia;IV
simplificar
dinmicasocioeconmica;V
as
normas
proporcionar
de
uso
coletividade
ocupao
o
retorno
do
da
solo
adequ-las
valorizao
imobiliria
decorrentedas intervenes do poder pblico;VI - preservar a qualidade do meio ambiente e dos recursos
naturais;VII - racionalizar os custos de urbanizao e de infra-estrutura;VIII - melhorar a qualidade dos
espaos pblicos;IX - otimizar a circulao viria.Art. 4 O Plano Diretor Local de Taguatinga estabelece
as seguintesestratgias:I - criao do Centro Regional como marco simblico da zona de dinamizaoe
referncia espacial de uma Braslia contempornea, o qual equilibre ecompartilhe com o Plano Piloto as
funes de centralidade regional;II - estmulo implantao de atividades de desenvolvimento
econmico, sociale cultural no ncleo urbano e na regio;III - criao do Corredor de Atividades que
interligue os centros urbanos deTaguatinga, Ceilndia e Samambaia;IV - adoo de parmetros de uso
do solo segundo nveis de incomodidadegerados no meio urbano;V - flexibilizao das regras de uso e
ocupao do solo, restringindo-as quelasnecessrias garantia do bem-estar da coletividade;VI indicao de reas para aplicao de instrumentos de poltica urbana;VII - definio de parmetros
especficos de ocupao para reas comfragilidades fsico-ambientais;VIII - estabelecimento de diretrizes
de uso e ocupao do solo das reasRurais Remanescentes, atendida a legislao pertinente e, em
especial, odisposto no 6 do art. 31 do PDOT;IX - estmulo ao adensamento e consolidao das reas
urbanasconstitudas, com preferncia sobre a criao de novas reas;X - adoo de intervenes
urbanas nos espaos pblicos, que demprioridade ao pedestre;XI - hierarquizao das vias,
asseguradas as condies necessrias sdiferentes funes de circulao e segurana de veculos e
pedestres;XII - incentivo construo de estacionamento de veculos no interior dos lotes,a fim de evitar
a destinao de grandes reas pblicas para estacionamento;XIII - prioridade ao transporte coletivo;XIV reforo implementao do metr, por meio do adensamento das reas aele lindeiras e da integrao
com outros meios de transporte coletivo.TTULO II
DO ORDENAMENTO TERRITORIALCAPTULO IDAS DISPOSIES GERAISArt. 5 O territrio
da Regio Administrativa de Taguatinga - RA III - dividido,conforme o macrozoneamento institudo pelo
PDOT, nas seguintes zonas,indicadas no Mapa 1:I - Zona Urbana de Dinamizao;II - Zona Rural de Uso
Controlado;III - Zona de Conservao Ambiental. 1 Entende-se por zona a poro territorial sujeita aos
mesmos critrios ediretrizes relativos ao uso e ocupao do solo. 2 A Zona de Conservao
Ambiental de Taguatinga corresponde a parte doParque Boca da Mata.Art. 6 Sobrepem-se s zonas
objeto do macrozoneamento de Taguatinga,conforme o disposto no PDOT, as seguintes reas
de diretrizes especiais,indicadas nos Mapas 1 e 3:I - rea do Centro Regional;II - reas Especiais de
Proteo.Pargrafo nico. Entende-se por reas de diretrizes especiais as poresterritoriais que exigem
parmetros e diretrizes de uso e ocupao do solodiferenciados e preponderantes sobre os das zonas
nas quais se inserem.Art. 7 As zonas e reas de diretrizes especiais de Taguatinga atendero, almdo
disposto nesta Lei, s disposies do PDOT e legislao especfica.Pargrafo nico. As poligonais das
zonas e reas de diretrizes especiais, comexceo da rea do Centro Regional, so as constantes do
Anexo VIII e estodefinidas no Memorial Descritivo dos Permetros das Zonas e reasConstantes do
Macrozoneamento que integra o PDOT.CAPTULO IIDA ZONA URBANA DE TAGUATINGAArt. 8
A zona urbana de Taguatinga est inserida na Zona Urbana deDinamizao definida pelo PDOT, na qual
conferida prioridade expansourbana.Seo IDa rea do Centro RegionalArt. 9 A rea do Centro
Regional abranger a poro central de Taguatinga ea confluncia desta com Ceilndia e Samambaia,
conforme indicado no Mapa 2do Anexo I.Art. 10. Inserem-se, na poligonal da rea do Centro Regional
constante doAnexo VIII, as reas especificadas a seguir:I - reas de renovao urbana, que
compreendem a rea central de Taguatingae trechos do seu entorno;II - reas de parcelamento urbano,
que compreendem as reas intersticiaissem destinao, desocupadas ou subutilizadas;III -trecho da
VIII - ARR Vereda Grande;IX - ARR Vicente Pires.Art. 15. A gesto das reas Rurais
Remanescentes est a cargo da Secretariade Agricultura, em articulao com os rgos do Sistema de
GerenciamentoIntegrado de Recursos Hdricos do Distrito Federal, ressalvado o disposto no 6 do art.
31 do PDOT.Art. 16. A parcela da rea de Proteo de Manancial do Crrego Curraislocalizada na zona
urbana obedecer s seguintes diretrizes:I - o esgoto ser coletado, tratado e lanado jusante do lago
Descoberto outransposto para outra sub-bacia hidrogrfica;II - so vedados a deposio de resduos
slidos e o lanamento de qualquerefluente, direta ou indiretamente, nos cursos d'gua, nascentes ou em
qualquer rea que possa vir a drenar para esta bacia hidrogrfica.Pargrafo nico. O rgo competente
definir soluo adequada para o escoamento das guas pluviais, visando manuteno da qualidade
da guade captao, atendidas as recomendaes da Companhia de gua e Esgotosde Braslia CAESB.Seo IIIDo Corredor de Atividades Art. 17. Fica constitudo o Corredor de Atividades, por meio
da criao de umanel virio de ligao entre os centros urbanos de Taguatinga, Ceilndia eSamambaia,
e da alterao do uso do solo, prolongando as caractersticas decentralidade ao longo de seu percurso,
conforme indicado no Mapa 2 do AnexoI. 1 O Corredor de Atividades ser objeto de projeto urbanstico
especial eatender s seguintes diretrizes:I - uso e ocupao do solo diferenciados para os lotes
lindeiros;II - atribuio de prioridade ao transporte coletivo, com a criao de canaletaexclusiva para
transporte coletivo ou de massa;III - interveno viria e paisagstica, com previso de alocao de
mobiliriourbano, travessias seguras e outros elementos que facilitem a circulao e obem-estar do
pedestre. 2 O anel virio, conforme indicado no Mapa 4 do Anexo I, ser composto,em Taguatinga,
pelas seguintes vias:I - Avenida Hlio Prates;II - Avenida Comercial, prolongada na Quadra QSD at a
Estao n 30 dometr;III - via de ligao entre as Avenidas Comercial e SAMDU, na Quadra QSD;IV prolongamento da Avenida SAMDU Sul, entre as Quadras QSD e QSE;V - via de ligao entre a QSE e
a Avenida Leste de Samambaia, atravessandoa ARIE Parque Juscelino Kubitschek.Seo IVDas Novas
reas de Uso UrbanoArt. 18. Ficam estabelecidas, consoante os arts. 62 a 65 e 101 a 105 desta
LeiComplementar, as seguintes reas de uso urbano na zona urbana da RA III,indicadas no Mapa 3 do
Anexo I, que sero objeto de projetos urbansticosespeciais:I - reas de Desenvolvimento Econmico ADE;II - reas de Uso Urbano com Restrio - AUR;III - rea de Expanso da Vila Areal
IV - rea de Expanso Urbana, que compreende a rea das antigas Chcaras25 e 26 do Ncleo
Rural Taguatinga;V - rea Perimetral Verde.Art. 19. So previstas as seguintes reas de
Desenvolvimento Econmico,conforme as poligonais constantes do Anexo VIII:I - ADE Estrutural,
localizada nas margens sul e norte da Estrada ParqueCeilndia - EPCL ou DF 095, e na margem leste da
Estrada Parque Contorno -EPCT ou DF 001;II - ADE guas Claras, localizada na margem norte da
Estrada Parque NcleoBandeirante - EPNB ou DF 075. 1 As reas de Desenvolvimento Econmico
so aquelas de fcil acessorodovirio, nas quais tem prioridade a implantao de atividades
econmicas,inclusive as de alta incomodidade, admitida a utilizao para promoo deprojetos
habitacionais nos casos previstos no art. 63. 2 Aos ocupantes ou possuidores de parcelas de
terra localizadas na ADEEstrutural, ao sul da EPCL, na data da publicao desta Lei Complementar,ser
assegurada preferncia na aquisio delas, mediante programa dedesenvolvimento econmico ou
programa habitacional, aplicado, neste caso, odisposto na Lei n 954, de 17 de novembro de 1995, e no
5 do art. 19 doPDOT. 3 Caso o possuidor ou ocupante opte por no adquirir a propriedade nostermos
do pargrafo anterior, ser-lhe- garantida indenizao das benfeitoriaspelo poder pblico, de
conformidade com o ordenamento jurdico vigente.Art. 20. So criadas as seguintes reas de Uso
Urbano com Restrio - AUR,conforme as poligonais constantes do Anexo VIII:I - AUR Arniqueira;II AUR Samambaia;III - AUR Vereda da Cruz;IV - AUR Vereda Grande;V - AUR Vicente Pires.Pargrafo
nico. As reas de Uso Urbano com Restrio so aquelas que,devido s especificidades relativas
de pedestres, no interior dos lotes mencionados no caput, a partir da novatestada para eles
fixada;III - alterao da Avenida SAMDU, com atribuio de caractersticas de eixo decirculao, ligando
as partes sul e norte de Taguatinga;IV - reformulao da via de ligao entre as Quadras QNL e a
EPCT;V - reformulao da via de ligao entre a Quadra QSC e o Setor de MansesTaguatinga;VI reformulao do sistema virio das Quadras QSE e QSF para favorecer acirculao do transporte
coletivo;VII - reformulao do sistema virio da Quadra QNJ para a operao emsistema binrio, no
sentido perpendicular Avenida Hlio Prates;VIII - reformulao do sistema virio da Quadra QNM, com
ligaes diretasentre Ceilndia e a via marginal BR 070, preferencialmente na QNM 38 eQNM 42. 1
estar
condicionada
sdisposies
desta
Lei
Complementar,
normas
para
proprietrios,
ou seusrepresentantes
legais,
aos
ocupantes
dos
lotes
fraes
ideais emcondomnios abrangidos pelo raio de circunferncia explicitado no Anexo III. 1 necessria a
anuncia de, pelo menos, quatro quintos dos consultados,sendo obrigatria a anuncia dos proprietrios,
ou seus representantes legais,e dos ocupantes dos lotes e fraes ideais em condomnios confrontantes
edefrontantes, conforme consta do Anexo III.
2 Ser considerado um voto por lote. 3 A anuncia somente ser considerada se houver
aprovao tanto doproprietrio, ou seus representantes legais, como dos ocupantes do lote efraes
ideais em condomnio.Art. 47. Nos Lotes de Uso Residencial Exclusivo - RE, vedado o uso
noresidencial.Art. 48. Nos Lotes de Maior Restrio - L0, so vedadas atividades incmodasde qualquer
nvel, salvo os casos previstos nos arts. 56 e 58.Art. 49. Nos Lotes de Mdia Restrio - L1, so vedadas
Atividades de Mdia eAlta Incomodidade - I2 e I3, salvo os casos previstos no art. 57.Pargrafo nico.
vedado o uso residencial nos Lotes de Mdia Restrioindicados com o smbolo L1* na listagem
constante do Anexo VII.Art. 50. Nos Lotes de Menor Restrio - L2, so vedadas Atividades de
AltaIncomodidade - I3, salvo os casos previstos no art. 58.Pargrafo nico. vedado o uso residencial
nos Lotes de Menor Restrioindicados com o smbolo L2* na listagem constante do Anexo VII.Art. 51.
Nos Lotes com Restrio a Residncia - L3, vedado o usoresidencial, com exceo de uma residncia
para zelador, cuja rea mxima deconstruo no poder ultrapassar a definida pelo Cdigo de
Edificaes pararesidncias econmicas.Art. 52. Nos lotes de categorias L1, L2 e L3, permitida mais de
uma atividadeno residencial, desde que respeitados os parmetros de uso e ocupao dosolo previstos
no Cdigo de Edificaes e nesta Lei Complementar.Art. 53. Os proprietrios, ou seus representantes
legais, e os ocupantes delotes e fraes ideais em condomnios de categoria L0 lindeiros via local
doconjunto onde tiver sido aprovada a instalao de atividades incmodas,considerando-se prejudicados,
podero recorrer ao Conselho Local dePlanejamento - CLP.Art. 54. Nos lotes lindeiros ao Corredor de
Atividades, nas Quadras QI, na reaCentral de guas Claras e no Centro Metropolitano, cinqenta por
cento darea do lote, no pavimento trreo, sero destinados ao uso no residencial.Pargrafo nico.
vedada a utilizao da rea mencionada no caput paraestacionamento ou garagem de veculos.Art. 55.
vedada a atividade de motel nos lotes localizados no Setor CSG,Quadras 1 a 20, resguardados os casos
existentes data da publicao destaLei Complementar.Seo IIIDa Excepcionalidade para Aprovao
de Atividades IncmodasArt. 56. As Atividades de Baixa Incomodidade - I1, em Lotes de Maior RestrioL0, sero admitidas, atendidas as seguintes exigncias:I - no ocupao de rea maior ou igual a cento e
cinqenta metros quadrados;II - anuncia dos proprietrios, ou seus representantes legais, e dos
ocupantesdos lotes e fraes ideais em condomnios vizinhos, conforme especificado noAnexo III;III aprovao da Administrao Regional de Taguatinga, consultados:a) o Instituto de Ecologia e Meio
Ambiente - IEMA, nos casos de incmodo denatureza ambiental;b) a Secretaria de Segurana Pblica,
nos casos de incmodo de naturezarelativa a riscos de segurana e a circulao, observado o disposto
na alneaseguinte;
da
populao.Art.
63.
Nas
reas
de
Desenvolvimento
Econmico
ADE,
os
lotescorrespondero:I - categoria de Lotes com Restrio a Residncia - L3, na ADE guas Clarase na
parte da ADE Estrutural localizada ao norte da EPCL;II - categoria de Lotes de Menor Restrio - L2, na
parte da ADE Estruturallocalizada ao sul da EPCL.Pargrafo nico. Na parte da ADE Estrutural,
localizada ao norte da EPCL,ser admitida a categoria L2, desde que no ultrapasse vinte e cinco por
centoda rea, nos termos do art. 19.Art. 64. A rea Perimetral Verde destinada a espaos de uso
pblico ao arlivre como praas, bosques, ciclovias e quadras de esporte, sem prejuzo dascaractersticas
bsicas da ARIE Parque Juscelino Kubitschek.Art. 65. As Categorias de Lote por Uso das reas de novos
projetosurbansticos sero definidas em documentos especficos que osacompanharo, obedecidas as
diretrizes estabelecidas nesta LeiComplementar. 1 Os lotes com divisas voltadas para vias locais sero
da categoria L0. 2 Os lotes com pelo menos uma das divisas voltada para via secundria, viaprincipal,
entrequadra ou praa interna quadra sero da categoria L1.CAPTULO IIDO USO DO SOLO NAS
REAS RURAIS REMANESCENTES E NAS REASESPECIAIS DE PROTEOArt. 66. Nas reas
de iluminao e aerao, corresponde:I - a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) para o trreo,
primeiro esegundo pavimentos;II - ao resultado da frmula apresentada a seguir, para os demais
pavimentos:af =1,5 + b + 0,25 (n - 1) , onde:a) af = afastamento mnimo;b) b = coeficiente especfico da
localidade;c) n = nmero do pavimento (clculo feito para cada pavimento). 1 O coeficiente "b" para as
reas j parceladas de Taguatinga ser nulo,salvo nas seguintes reas:I - bairro guas Claras, onde b =
4, exceto nas Quadras QS 1 a 10;II - Centro Metropolitano, onde b = 4. 2 Nos casos de novos projetos
de parcelamento, o valor do coeficiente "b"ser estabelecido em documento prprio que os
acompanhe.Art. 82. Sero mantidas as faixas non aedificandi anteriormente exigidas parapassagem de
redes de servios pblicos, conforme indicado no Anexo VII.Art. 83. Nos casos no previstos nesta Lei
Complementar, ser observado odisposto no Cdigo de Edificaes.Art. 84. Nos casos em que o projeto
arquitetnico englobar um conjunto de doisou mais lotes contguos, esse conjunto ser considerado como
um nico lote,para efeito das definies relativas a afastamentos mnimos.Seo IVDa Quantidade
Mnima de Vagas para Estacionamento de VeculosArt. 85. Ser exigida quantidade mnima de vagas
para estacionamento deveculos no interior do lote, em funo da atividade a ser desenvolvida,segundo
os critrios estabelecidos nos quadros constantes do Anexo VI.Pargrafo nico. Excetuam-se do disposto
no caput os casos em que asnormas anteriores no exigiam vagas no interior do lote, conforme indicado
noAnexo VII.Seo VDa Quantidade Mxima de Domiclios por LoteArt. 86. Fica estabelecida a
quantidade mxima de dois domiclios por lote paraos lotes anteriormente destinados habitao
unifamiliar, conformediscriminado no Anexo VII.Art. 87. A quantidade mxima de domiclios por lote, nos
casos deremembramento de lotes ou naqueles cujo projeto arquitetnico englobe um
conjunto de dois ou mais lotes contguos, ser o somatrio da quantidademxima de domiclios
permitida para cada lote.Pargrafo nico. Fica permitida, em carter excepcional, quantidade maior
dedomiclios nos casos mencionados no caput, subordinada a permisso anuncia das concessionrias
de servios pblicos do Distrito Federal.Art. 88. Ser permitida a construo de unidades domiciliares
econmicas,conforme previsto no Cdigo de Edificaes, em toda a zona urbana deTaguatinga.Seo
VIDos Demais Parmetros de Ocupao do SoloArt. 89. A galeria de circulao de pedestres dos lotes
da QNA, QND, QSA eQSD com testada para a Avenida Comercial, conforme previsto no art. 33, II,ter
p-direito mnimo de trs metros e mximo de cinco metros e cinqentacentmetros. 1 Com a
construo da galeria, a edificao poder avanar at a novatestada do lote, a partir do primeiro
pavimento. 2 As rampas de acesso de veculos devero se desenvolver no interior dolote, iniciadas
aps a faixa destinada galeria.Art. 90. O acesso de veculo a lote se dar:I - por via de hierarquia
inferior, em caso de uso residencial;II - por via secundria, em caso de uso no residencial, quando
houver divisavoltada para essa categoria de via;III - por via local, em caso de uso no residencial, quando
no houver divisavoltada para via secundria;IV - por via principal, em caso de inexistncia das
alternativas mencionadasnos incisos anteriores.Pargrafo nico. Nos casos em que houver mais de uma
via de mesmacategoria inferior, o acesso poder se dar por qualquer das vias.Art. 91. As divisas de lotes
voltadas para logradouros pblicos podero terabertura para eles.Art. 92. Nos lotes de categoria L1, L2 e
L3, ser permitida a construo demarquise sobre rea pblica, resguardada a distncia necessria do
meio-fio,de modo a no interferir com as redes areas de servios pblicos.Pargrafo nico. A largura e a
altura da marquise sero estabelecidas paraconjunto de lotes pela Administrao Regional, resguardadas
as situaesexistentes data da publicao desta Lei Complementar e obedecidas:I - as normas das
concessionrias de servios pblicos;II - a distncia mnima de 0,75 m (setenta e cinco centmetros) do
meio-fio;III - a altura mnima de 3,00 m (trs metros).Art. 93. Nos casos em que for adotada a galeria para
circulao de pedestres,ser observado o seguinte:I - pelo menos um dos acessos da galeria dever
estar no nvel do respectivomeio-fio;II - sero criadas rampas ou escadas de acomodao dentro dos
limites dolote, nos casos em que a galeria no acompanhar a declividade do meio-fio.Art. 94.
Ser permitido o avano sob rea pblica contgua s projees, parautilizao do subsolo como
garagem, conforme os parmetros estabelecidospelo Cdigo de Edificaes, ouvidas as concessionrias
de servios pblicos.Art. 95. Ser permitido o avano sobre rea pblica contgua s projees,para
elemento de circulao vertical, conforme os parmetros estabelecidos
pelo Cdigo de Edificaes.Art. 96. Ser permitido o avano em espao areo sobre rea pblica
paravarandas, em projees e lotes das categorias L1 e L2, conforme osparmetros estabelecidos pelo
Cdigo de Edificaes.Art. 97. Ser permitida a compensao de rea em projees, acima dopavimento
trreo, sobre rea pblica, conforme os parmetros estabelecidospelo Cdigo de Edificaes.Art. 98.
Ser admitida a construo em rea pblica de passarelas areas eestacionamento pblico em subsolo,
desde que aprovados pelo IPDF, ouvidosos rgos envolvidos.Art. 99. Para a elaborao de projetos
arquitetnicos com mais de dozepavimentos, a Administrao Regional ser consultada quanto a:I cones de aproximao de aeronaves;II - faixas de limitao de gabarito para construo civil,
estabelecidas pelaEmpresa Brasileira de Telecomunicaes
poder ser majorada em at cem por cento dos valoresprevistos no art. 77, em documento especfico que
acompanhe o projeto.Art. 105. A quantidade mxima de domiclios nos lotes a serem criados emreas de
Uso Urbano com Restrio ser definida em documento especficoque acompanhe o respectivo
projeto urbanstico, observada relaodiretamente proporcional rea do lote, de forma a resultar em
densidadehabitacional bruta mxima de cinqenta habitantes por hectare.CAPTULO IVDA OCUPAO
DO SOLO NAS REAS RURAIS REMANESCENTES
Art. 106. Nas reas Rurais Remanescentes, sero obedecidos os seguintesparmetros de
ocupao do solo:I - coeficiente de aproveitamento relativo s atividades no agropecurias de0,10 (dez
centsimos);II - taxa de permeabilidade do solo conforme as dimenses das reas:a) oitenta por cento da
rea da frao rural, para reas acima de cincohectares;b) setenta por cento da rea da frao rural, para
reas iguais ou inferiores acinco hectares;III - frao rural mnima de vinte mil metros quadrados
agricultveis.CAPTULO VDAS DIRETRIZES PARA O PARCELAMENTO DO SOLO URBANOArt. 107.
O parcelamento do solo para fins urbanos deve observar asdisposies da Lei federal n 6.766, de 19 de
dezembro de 1979, da legislaoespecfica de parcelamento do solo do Distrito Federal e das normas
definidaspelo IPDF.Art. 108. Os projetos urbansticos obedecero s seguintes diretrizes bsicas:I racionalizar o uso das reas pblicas;II - garantir reas destinadas a praas pblicas, equipamentos de
lazer, culturae esporte;III - garantir o percentual mnimo de dez por cento da rea pblica comtratamento
permevel;IV - definir reas para equipamentos pblicos urbanos e comunitrios, emconformidade com a
populao prevista no projeto;V - restringir a criao de estacionamentos de veculos em rea
pblica,especialmente nas reas centrais;VI - atender s normas de acessibilidade s pessoas com
deficincia delocomoo, conforme o disposto no Cdigo de Edificaes.Art. 109. As reas de uso
comum do povo destinadas a praas pblicas, comregistro cartorial, no podero ter a sua rea bruta
reduzida.Art. 110. As passagens para pedestres existentes nas Quadras QNA, QND,QNG, QSA e QSD
sero objeto de projeto paisagstico especial, que preveja aimplantao de equipamentos de lazer,
mobilirio urbano, quiosques parapequeno comrcio e servios, estacionamento de veculos ou
interligao devias.Art. 111. As reas pblicas livres existentes entre os conjuntos das QuadrasQNJ, QNL
e QNM sero objeto de projeto urbanstico especial, facultadas asseguintes opes de ocupao:I urbanizao;II - estacionamento de veculos;III - abertura de via;IV - criao de unidades imobilirias da
categoria L0.Art. 112. As reas pblicas livres existentes nas extremidades dos conjuntosdas Quadras
QNJ e QNL sero objeto de projeto urbanstico especial,facultadas as seguintes opes de ocupao:I urbanizao;II - criao de unidades imobilirias da categoria L0.Art. 113. As reas pblicas livres das
entrequadras existentes nas QuadrasQNL e QNM sero objeto de projeto urbanstico especial,
observadas asseguintes diretrizes:
I - reforo configurao e constituio das reas de praas;II - garantia de reas para quadras
de esporte;III - reviso do sistema virio, por meio da criao ou interligao de vias, deforma a
permitir:a) a circulao de veculos no contorno de toda a rea da entrequadra;b) a ligao interna entre
as quadras;c) o acesso de veculos divisa posterior dos lotes de comrcio local;IV - ocupao das reas
pblicas ociosas, mediante a criao de unidadesimobilirias.Art. 114. A faixa de rea pblica livre
localizada entre a rodovia BR 070 e asQuadras QNG, QNH e QNM ser objeto de projeto urbanstico
especial,observadas as seguintes diretrizes:I - ocupao de setenta por cento da rea com espaos de
uso pblico comopraas, bosques e estacionamentos, onde sero instalados equipamentos delazer,
esportes e mobilirio urbano;II - criao de Lotes de Mdia Restrio - L1* e coeficiente de
aproveitamento 1(um), vedado o uso residencial.Art. 115. facultada a implantao de estacionamento
de veculos na reapblica situada entre o Setor de Oficinas da QSE e a QSF.Art. 116. Os Lotes 1 e 2 do
Conjunto 17 do Setor de Manses Taguatingasero afetados como bem de uso comum do povo para a
implantao de praapblica ou equipamentos pblicos comunitrios.Art. 117. Os projetos urbansticos
ou paisagsticos especiais de que trata estecaptulo tero a participao da comunidade local e sero
submetidos audincia pblica, para a qual ser obrigatria a convocao dos proprietriosdos lotes:I da quadra envolvida, nos casos dos projetos urbansticos ou paisagsticosespecificados nos arts. 110,
111 e 112;II - das duas quadras envolvidas, nos casos dos projetos urbansticosespecificados no art.
113.Art. 118. Os projetos urbansticos especiais obedecero aos critrios deocupao e uso do solo
constantes desta Lei Complementar ou de leicomplementar especfica.TTULO IVDOS INSTRUMENTOS
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO EDE ORDENAMENTO TERRITORIALCAPTULO
IDAS DISPOSIES GERAISArt. 119. O Poder Executivo aplicar na RA III os instrumentos
jurdicos,tributrios e financeiros da poltica de desenvolvimento urbano e deordenamento territorial
institudos pelo PDOT, pela Lei Orgnica do DistritoFederal ou criados por lei especfica, atendendo aos
objetivos e diretrizesexpressos nesta Lei Complementar.CAPTULO IIDA OUTORGA ONEROSASeo
IDa Outorga Onerosa do Direito de ConstruirArt. 120. Ser aplicada a outorga onerosa do direito de
construir a todoaumento de potencial construtivo, excetuados os casos previstos no art. 122. 1 Aplicase a outorga onerosa do direito de construir ao acrscimo da rea
construda, observados os limites estabelecidos nesta Lei Complementar. 2 A expedio do
alvar de construo e o licenciamento da atividade pelaAdministrao Regional ficam condicionados ao
pagamento do valor relativo outorga onerosa.Art. 121. Para efeito de clculo do valor da outorga
onerosa, ser aplicada afrmula VLO = VAE x QA, onde:I - VLO = valor a ser pago pela outorga;II - VAE
= valor do metro quadrado do terreno, multiplicado por y;III - QA = quantidade de metros quadrados
acrescidos;IV - y = coeficiente de ajuste, que, em Taguatinga, corresponde a 0,2 (doisdcimos).Art. 122.
Nos lotes das Quadras QNA, QND, QSA e QSD com testada para aAvenida Comercial, no ser cobrada
a outorga onerosa, desde que cumpridoo disposto no inciso II do art. 33.Seo IIDa Outorga Onerosa da
Alterao de UsoArt. 123. Ser aplicada a outorga onerosa de alterao de uso, atendido odisposto nesta
Lei Complementar, para as atividades discriminadas a seguir:I - habitao coletiva, com exceo dos
casos previstos no caput do art. 87;II - posto de abastecimento de combustvel, lavagem e lubrificao de
veculos;III - supermercado;IV- centro comercial.Pargrafo nico. A expedio do alvar de construo e
o licenciamento daatividade pela Administrao Regional ficam condicionados ao pagamento dovalor
relativo outorga onerosa.CAPTULO IIIDA CONCESSO DE USOArt. 124. Ser aplicado o instituto da
concesso de uso nos casos de avanoem rea pblica previstos nesta Lei Complementar ou em lei
complementarespecfica. 1 A concesso de uso referida no caput dar-se- a ttulo oneroso e
serfirmada mediante contrato entre o proprietrio do imvel e a AdministraoRegional, por ocasio da
expedio do alvar de construo. 2 O valor cobrado por metro quadrado de rea pblica ser
definido por leiespecfica.CAPTULO IVDA EDIFICAO COMPULSRIAArt. 125. O poder pblico
aplicar o instrumento de edificao compulsria nasunidades imobilirias no edificadas, subutilizadas
ou no utilizadas:I - com rea superior a mil metros quadrados, com exceo dos lotes decategoria L0;II situadas no Centro Regional.Pargrafo nico. As reas mnimas obrigatrias de construo, referentes
aoscasos em que se aplica a edificao compulsria, sero estipuladas porregulamentao
especfica.TTULO VDAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIASArt. 126. Fica alterada a poligonal da
RA III, conforme indicado no Anexo VIII.Pargrafo nico. A alterao da poligonal mencionada refere-se
incorporao RA III das reas desmembradas da Regio Administrativa de Samambaia,
em
contrrio,
inclusive
as
Normas
deEdificao,
Uso
Gabarito
referentes
art. 100 desta Lei Complementar, que sero consolidados emdocumento especfico no prazo de cento e
oitenta dias.Publicada no DODF de 12 de maro de 1998