CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

"FILIBERTO CRUZ NOCELO Y/O C.P MARIA DEL CARMEN CRUZ HERRERA" POR SU PROPIO
DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR COMO "EL ARRENDADOR" Y POR OTRA
PARTE LA SRA. "KATHIA WINKLER SCHROEDER A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA COMO
"EL ARRENDATARIO", AL TENOR DE LAS SIGUIEN1ES DECLARACIONES Y CLUSULAS:
DECLARACIONES
1.-DEL ARRENDADOR:
EL ARRENDADOR MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD LO SIGUIENTE:
A) PERSONALIDAD: QUE ES UNA PERSONA FSICA QUE ACTA POR SU PROPIO DERECHO Y QUE
ESTA INSCRITO EN EL REGISTRO FEDERAL DE CONTIBUYEN1ES CON EL NMERO- DE CLAVE
B) INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO: DECLARA EL ARRENDADOR SER LEGITIMO
PROPIETARIO FACULTADO PARA ARRENDAR EL INMUEBLE UBICADO EN: 25 PONIENTE #2918 LOCAL
"C" EN PUEBLA, PUEBLA.
CON UNA SUPERFICIE DE 37.00M2.
C) CON DOMICILIO FISCAL PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES EL UBICADO EN 23 PONIENTE
NMERO 3314 INTERIOR 1 PUEBLA, PUEBLA
2. -DEL ARRENDATARIO:
EL ARRENDATARIO MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD LO SIGUIENTE:
A) QUE ACTA POR SU PROPIO DERECHO QUE ES UNA PERSONA FISICA Y QUE EST INSCRITO EN
EL REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES CON EL NMERO DE CLAVE
B) EL ARRENDATARIO MANIFIESTA QUE DESEA TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL LOCAL DE DICHO
INMUEBLE ANTES INDICADO, QUE LO HA REVISADO ADECUADAMENTE POR LO QUE NO TIENE
INCONVENIENTE EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
C) DEL DOMICILIO: SEALA COMO SU DOMICILIO FISCAL PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES DE
ESTE CONTRATO EN, 25 PONIENTE 2918 LOCAL "C" DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA.
3. -FIADORES SOLIDARIOS: ARQUITECTA KARIN VITINKLER SCHROEDER, INGENIERO CARLOS
RUBEN WINKLER RODAS Y SEORA MARCELA ELIZABETH SCHROEDER RODRIGUEZ
CLAUSULAS
PRIMERA. EL ARRENDADOR: DA EN ARRENDAMIENTO AL ARRENDATARIO EL INMUEBLE UBICADO
EN LA DECLARACIN PRIMERA, EL ARRENDATARIO RECIBE EL INMUEBLE EN ARRENDAMIENTO,
JURDICA Y MATERIALMENTE, A SU ENTERA SATISFACCIN.
SEGUNDA.- EL INMUEBLE ARRENDADO SE UTILIZAR PARA LA INSTALACIN DE DISEO
COMERCIAL Y DERIVADOS, PARA LA COMERCIALIZACIN AL PBLICO DE TODA CLASE DE
PRODUCTOS Y/O ACTIVIDADES MERCANTILES DE ACUERDO A SU OBJETIVO SOCIAL, SIENDO
CAUSA DE RESCISIN DE ESTE CONTRATO, EL QUE SE OCUPE PARA UN FIN DIFERENTE AL AQU
CONVENIDO SIN AUTORIZACIN POR ESCRITO DEL ARRENDADOR,
EL ARRENDADOR AUTORIZA EXPRESAMENTE AL ARRENDATARIO A REALIZAR POR SU CUENTA
TODAS LAS MODIFICACIONES Y ADAPTACIONES MAYORES, CON EL FIN DE QUE ESTE CUMPLA CON
EL OBJETO PARA EL QUE FUE ARRENDADO, OBRAS QUE SERN POR CUENTA Y COSTO DEL
ARRENDATARIO,
TERCERA.- EL ARRENDATARIO PODR RETIRAR CUANDO LO JUZGUE CONVENIENTE, AL
CONCLUIR EL PRESENTE CONTRATO Y PROCEDERSE A LA ENTREGA DEL LOCAL, LAS OBRAS
REALIZADAS QUE NO SE HAYAN ADHERIDO O INCORPORADO AL MISMO, PERO AQUELLAS QUE
POR SU NATURALEZA SEAN INAMOVIBLES, CUYO RETIRO PUEDAN AFECTAR A LA ESTRUCTURA O
CONSTRUCCIN DEL INMUEBLE, QUEDARA EN BENEFICIO DEL MISMO SIN QUE ESTO LTIMO SEA
CONSIDERADO COMO CARGO PENDIENTE AL ARRENDADOR.
EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A MANTENER EN PERFECTAS CONDICIONES DE USO Y
FUNCIONAMIENTO EL INMUEBLE ARRENDADO Y SUS INSTALACIONES, AS COMO PAGAR LAS
CUOTAS O DERECHOS QUE SE CAUSEN POR CONSUMO EN LOS SERVICIOS PBLICOS DE LUZ,
TELFONO, AGUA POTABLE Y DEPSITO DE BASURA, AS COMO TAMBIN SE OBLIGA A
CONTRATAR EL SUMINISTRO DE ENERGA ELCTRICA Y TELEFONA, CORRESPONDINDOLE AL
ARRENDADOR LO CONCERNIENTE AL PAGO DE DERECHO PREDIAL.
CUARTA.- EL ARRENDADOR FACULTA AL ARRENDATARIO PARA QUE CON OBSERVANCIA DE LAS
NORMAS ADMINISTRATIVAS APLICABLES, PINTE O COLOQUE EN LA FACHADA O EN CUALQUIER
PARTE DEL LOCAL LOS ANUNCIOS PUBLICITARIOS (1.40 MTS. DE ALTO) DE LA NATURALEZA DEL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SIN MS RESTRICCIN QUE LA DE NO AFECTAR
DERECHOS DE SUS VECINOS, EN LA INTELIGENCIA DE QUE AL DESOCUPAR EL LOCAL, EL
ARRENDATARIO LOS RETIRAR Y REALIZAR CUANDO SEA NECESARIO PARA QUE EL LOCAL,
MATERIA DEL ARRENDAMIENTO, SE ENTREGUE AL ARRENDADOR COMO SI DICHOS ANUNCIOS NO
SE HUBIESEN COLOCADO O PINTADO,
QUINTA.- DE LAS RESPONSABILIDADES: EL ARRENDATARIO CONVIENE QUE EL ARRENDADOR NO
TENDR RESPONSABILIDAD DE NINGUNA ESPECIE EN CASO DE QUE SUFRE ROBOS U DAOS EN
BIENES QUE SE ENCUENTRAN EN EL INMUEBLE.
SEXTA-. DEL PLAZO: ESTE CONTRATO ENTRAR EN VIGOR EL DA PRIMERO DE OCTUBRE DEL AO
2015 Y TENDR UNA DURACIN DE UN AO EN EL ENTENDIDO QUE SER UN AO FORZOSO PARA
AMBAS PARTES, SIENDO SU VENCIMIENTO EL DA TREINTA DE SEPTIEMBRE DEL AO DOS MIL
DIESISEIS.

SPTIMA. DEL PRECIO: EL ARRENDADOR COBRAR AL ARRENDATARIO POR CONCEPTO DO

PENSIN RENTSTICA LA CANTIDAD DE $ 13,500 (TRECE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M,N.)
MENSUALES.
OCTAVA, PAGO DEL PRECIO: LA RENTA SE PAGARA EN EL DOMICILIO PACTADO EN LA
DECLARACIN UNO (I) INCISO "B" DEL PRESENTE CONTRATO POR MENSUALIDADES ANTICIPADAS,
LOS DAS PRIMERO DE VIGENCIA DE ESTE CONTRATO Y EN IDNTICO PLAZO EN CADA UNO DE
LOS MESES SUBSIGUIENTES. CONVINIENDO QUE PARA EL CASO DE QUE LA RENTA NO FUESE
CUBIERTA EL DA ESTABLECIDO EL ARRENDATARIO PAGAR AL ARRENDADOR UN INTERS DE 6%
MENSUAL DEL IMPORTE DE LA RENTA DEL MES DE CONFORMIDAD POR AMBAS PARTES,
CANTIDAD ELITE SER LIQUIDADA JUNTO CON LA RENTA.
NOVENA. POR FALTA DE FONDOS: EN EL CASO DE QUE LA VENIA SE CUBRA CON CHEQUE Y STE
SEA DEVUELTO POR CAUSAS IMPUTABLES AL ARRENDATARIO, STE DEBER CUBRIR, ADEMS DE
LOS INTERESES CONVENIDOS EL IMPORTE DEL 20% COMO MNIMO DEL VALOR DEL CHEQUE
COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 193 DE LA LEY GENERAL DE TTULOS Y OPERACIONES DE
CRDITO AL MOMENTO DE PAGARLO.
DCIMA.- CAUSAS DE RESCISIN; CAUSA DE RESCISIN DEL PRESENTE CONTRATO ELE
ARRENDAMIENTO.
A) POR LA MUERTE DE LA PARTE ARRENDATARIA. CUANDO EL INMUEBLE NO SE ARREND PARA
CASA HABITACIN, ARTICULO 2344 DE
CDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE PUEBLA.
B) LA FALTA DE PAGO DE DOS MESES DE RENTA,
C) LA IMPUNTUALIDAD EN EL PAGO DE LAS RENTAS CORRESPONDIENTES A CUALES QUIERA DE
SEIS MESES DE UN AO NATURAL COMPUTADO A
PARTIR DE LA FECHA EN QUE SE HUBIESE PRODUCIDO LA PRIMERA IMPUNTUALIDAD.
D) EL INCUMPLIMIENTO REITERADO DE LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN ESTE CONTRATO.
E) EL SUBARRENDAMIENTO SIN AUTORIZACIN POR ESCRITO DEL ARRENDADOR.
F) LA FALTA DE LA PLIZA DE FIANZA A FAVOR DEL ARRENDADOR
G) LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DE ALGUNA CLUSULA DE LOS ANTERIORES MENCIONADAS
DECIMA PRIMERA.. EL ARRENDATARIO SEALA COMO FIADORES SOLIDARIOS ARQUITECTA
KARIN WINKLER SCHROEDER, INGENIERO CARLOS RUBEN WINKLER RODAS Y SEORA MARCELA
ELIZABETH SCHROEDER RODRGUEZ, EN CALIDAD DE FIADORES Y SE OBLIGAN SOLIDARIA Y
MANCOMUNADAMENTE, CON LA PARTE ARRENDATARIA AL PAGO DE LAS RESPONSABILIDADES
QUE SE DERIVEN DE ESTE CONTRATO, RESPONSABILIDADES QUE NO CESARN SINO HASTA QUE
LA PARTE ARRENDADORA SE DE POR RECIBIDA, DE CONFORMIDAD DE LA LOCALIDAD
ARRENDADA AUN CUANDO LA PARTE ARRENDATARIA OCUPE DICHA LOCALIDAD MS DEL
TIEMPO FIJADO EN EL CONTRATO, PARA LO CUAL LOS FIADORES SOLIDARIOS RENUNCIA A LOS
BENEFICIOS QUE LE CONCEDEN LOS ARTCULOS 2804 Y 2806
FRACCIONES 1 Y II DEL CDIGO CIVIL PARA EL ESTADO, Y QUE ESTABLECE: ARTCULO 2804.- LA
PRRROGA O ESPERA CONCEDIDA AL FIADO POR EL ACREEDOR SIN CONSENTIMIENTO DEL
FIADOR EXTINGUE LA FIANZA. ARTCULO 2806.- SI LA FIANZA SE CONVINO POR TIEMPO
DETERMINADO, LA OBLIGACIN DEL FIADOR SE EXTINGUE.
FRACCIN I.- SI EL ACREEDOR NO DEMANDA AL FIADO JUDICIALMENTE, EL CUMPLIMIENTO DE
OBLIGACIN PRINCIPAL DENTRO DE LOS TRES MESES SIGUIENTES A LA ESPIRACIN DEL PLAZO
SEALADO PARA ESTA LTIMA.
FRACCIN II.- SI EL ACREEDOR, SIN CAUSA JUSTIFICADA DEJA DE PROMOVER POR MS DE TRES
MESES, EN EL JUICIO ENTABLADO CONTRA EL FIADO, EN EL QUE EXIJA EL CUMPLIMIENTO DE LA
OBLIGACIN PRINCIPAL, SEALA COMO DOMICILIO PARA OR NOTIFICACIONES EL INMUEBLE
UBICADO EN PRIVADA CALLE NARDO 4 RESIDENCIAL JARDIN DE ZAVALETA DE STA CIUDAD DE
PUEBLA Y PARA GARANTA DEL CUMPLIMIENTO DE ESTE DOCUMENTO, PROPORCIONAN COPIA DE
ESCRITURA DE SU PROPIEDAD UBICADO EN CASA MARCADA CON EL NMERO 1331 INTERIOR 21
DE LA CALZADA LA LOMA, COLONIA SANTA CRUZ BUENAVISTA EN LA CIUDAD DE CHOLULA,
PUEBLA, CON NMERO DE CUENTA PREDIAL 63508-U MISMA QUE DEJA EN GARANTA.
DECIMA SEGUNDA. TANTO EL ARRENDADOR COMO EL ARRENDATARIO Y LOS FIADORES
SOLIDARIOS CONVIENEN EN QUE DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, LOS FIADORES SOLIDARIOS NO PUEDE VENDER, COMPROMETER O HIPOTECAR
LA PROPIEDAD QUE HA SEALADO COMO BASE DE SU GARANTA, YA QUE DE LO CONTRARIO
INCURRIRAN EN UN DELITO.
DECIMA TERCERA, DE LA ENTREGA DEL INMUEBLE POR TERMINACIN DEL CONTRATO:
SI EL TRMINO DEL ARRENDAMIENTO ES FORZOSO, CONCLUYE EL DA PREFIJADO SIN NECESIDAD
DE JUICIO COMO LO PREVIENE EL ARTICULO 2319 DEL CDIGO CIVIL VIGENTE, PERO SI EL
ARRENDATARIO NO DESOCUPARE POR CUALQUIER CAUSA CON OPOSICIN DEL ARRENDADOR
CONVIENEN QUE AUMENTAR EL PRECIO DE LA RENTA, ESTE INCREMENTO SER DE UN 50% POR
LOS TRES PRIMEROS MESES DE FENECIDO EL PRESENTE CONTRATO EN SU DURACIN, YA QUE
CADA TRES MESES SE AUMENTAR EN UN 25% EL MONTO DE LA RENTA QUE VAYA RESULTANDO,
MS EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO QUE GENERA EL ARRENDAMIENTO DE LOCALES
COMERCIALES HASTA EL DA QUE REALICE LA DESOCUPACIN O HASTA EL DIA EN QUE SE D
POSESIN DEL INMUEBLE AL ARRENDADOR O A SU REPRESENTANTE LEGAL SEGN SEA, SIN QUE
ESTO SIGNIFIQUE RENOVACIN DE CONTRATO NI PRORROGA DEL MISMO, SIENDO VOLUNTAD
EXPRESA DE LAS PARTES, TAN SOLO EL AUMENTO DE LA RENTA, DE NO EFECTUAR LA
DESOCUPACIN DEL INMUEBLE EL ARRENDATARIO EN EL TRMINO CONVENIDO.
EL ARRENDADOR Y EL ARRENDATARIO ESTN DE ACUERDO EN QUE: SI EL ARRENDATARIO DIERA
POR TERMINADO ESTE CONTRATO POR CUALQUIER OTRA CAUSA QUE NO SE MENCIONE EN EL
PRESENTE CONTRATO ANTES DEL PERIODO PACTADO, STE NO PODR PEDIR POR NINGN
MOTIVO TRASPASO DE LOCAL.

EL ARRENDATARIO AUTORIZA A CUALQUIERA DE LOS FIADORES SOLIDARIOS PARA QUE SE

ENTREGUE LA LOCALIDAD CUANDO L POR SU AUSENCIA O NEGLIGENCIA NO LO HAGA,
DESIGNNDOLOS REPRESENTANTES LEGAL DE SU SUCESIN, NICAMENTE CON RELACIN A
ESTE CONTRATO, A FM DE QUE EN CASO DE QUE FALLEZCA DURANTE SU VIGENCIA CUALQUIERA
DE LS FIADORES SOLIDARIOS ESTN EN POSIBILIDAD DE ENTREGAR EL LOCAL ARRENDADO Y
QUEDAR LIBERADO.
DECIMA CUARTA.- SEGUROS: EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONTRATAR DURANTE EL
PLAZO DE ESTE CONTRATO LAS PLIZAS DE SEGURO REQUERIDAS PARA PROTEGER EL EDIFICIO Y
LAS MEJORAS DE LA PROPIEDAD ARRENDADA CONTRA CUALQUIER PERDIDA O DAO, EXPLOSIN
E INCENDIO, EN UNA CANTIDAD NO MENOR AL 100% DEL VALOR "TOTAL ASEGURABLE" (VALOR DE
REPOSICIN).
DECIMA QUINTA.- LEGISLACIN APLICABLE: PARA LA INTERPRETACIN Y CUMPLIMIENTO DE
ESTE CONTRATO SERN APLICABLES LAS DISPOSICIONES LEGALES CONTENIDAS EN EL CDIGO
CIVIL PARA EL ESTADO DE PUEBLA Y DEMS LEYES CORRELATIVAS APLICABLES,
DECIMA SEXTA.- EN CASO DE QUE LA PARTE ARRENDADORA FALLECIERA DURANTE LA VIGENCIA
DE ESTE CONTRATO, AUTORIZA AL SEOR RAYMUNDO CRUZ HERRERA DESIGNNDOLO
REPRESENTANTE LEGAL DE SU SUCESIN, NICAMENTE CON RELACIN A ESTE CONTRATO, A FIN
DE QUE SIGA LA VIGENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN CUESTIN RESPETANDO
TODAS Y CADA UNA DE LAS CLUSULAS EXPUESTAS EN ESTE CONTRATO, TRANSFIRIENDO A SU
NOMBRE EL BENEFICIO DE LOS FIADORES SOLIDARIOS.
DECIMA SPTIMA.- TRIBUNALES COMPETENTES: CUALQUIER CONFLICTO QUE SURGIERE CON
MOTIVO DE LA INTERPRETACIN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
LAS PARTES SE COMPROMETEN A LA JURISDICCIN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES EN LA
CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA.
POR LO QUE AMBAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE CUALQUIER OTRO DOMICILIO QUE LES
CORRESPONDA EN EL PRESENTE O QUE MIDIERAN ADQUIRIR EN EL FUTURO.
LEDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR AMBAS PARTES Y ENTERADAS
POR SU
CONTENIDO, ALCANCES Y EFECTOS LEGALES, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD AL MARGEN Y AL
CALCE DE CADA UNA DE LAS HOJAS QUE LO INTEGRAN EN LA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA EL
DA PRIMERO DE OCTUBRE DEL AO 2015.
EL ARRENADOR

SEOR FILIBERTO CRUZ NOCELO Y/O C.P.MARIA DEL CARMEN CRUZ HERRERA
EL ARRENDATARIO

SEORA KATHIA WINKLER SCHROEDER

FIADORES SOLIDARIOS

ARQUITECTA KARIN WINKLER SCHROEDER

SEORA MARCELA ELIZABETH SCHROEDER RODRIGUEZ