Scribd Logo
Unggah

Selamat datang di Scribd!

  • Aspek Finansial

    Diunggah oleh

    ndrewmd
    10 tayangan4 halaman

    Judul Asli

    ASPEK FINANSIAL

    Hak Cipta

    © © All Rights Reserved

    Format Tersedia

    DOCX, PDF, TXT atau baca online dari Scribd

    Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

    Apakah konten ini tidak pantas?

    Laporkan Dokumen Ini

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai DOCX, PDF, TXT atau baca online dari Scribd
    Tandai sebagai konten tidak pantas
    10 tayangan4 halaman

    Aspek Finansial

    Diunggah oleh

    ndrewmd

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai DOCX, PDF, TXT atau baca online dari Scribd
    Tandai sebagai konten tidak pantas
    dari 4

    NILAI INVESTASI BANGUNAN

    1. DATA UMUM
    Nama Proyek
    : Harmony Hotel & Townsquare
    Lokasi
    : Jl Ahmad Yani, Surabaya, Jawa Timur
    Luas Tapak
    : 20950 m
    Harga tanah
    : Rp 20.000.000/m
    Koefisien Dasar Bangunan : 11.815,5 m
    Koefisien Lantai Bangunan: 95.778,25 m
    Jumlah Lantai
    : 188.550 m : 10.056 m = 19 Lantai
    Masa Konstruksi
    : 2 tahun
    2. BIAYA INVESTASI
    Harga Satuan Tanah
    Harga beli tanah
    Administrasi

    = Rp 20.000.000/ m
    = 20% x Rp 20.000.000/ m
    = Rp 4.000.000,Harga satuan tanah = Rp 20.000.000,- + Rp 4.000.000,= Rp 24.000.000 / m
    Total harga tanah = Rp. 502.000.000

    Biaya Langsung
    Harga Bangunan
    Harga tanah + (harga tanah x KDB/KLB)
    = Rp 20.000.000,- + (Rp. 20.000.000 x 10.056/188.550)
    = Rp 20.000.000,- + 107.000
    = Rp 20. 107.000
    Biaya bangunan
    Luas lantai kotor x Harga satuan bangunan
    = 95.778,25 m x Rp 20.107.000,= Rp 1.925.813.273.000,-

    TOTAL NILAI INVESTASI AWAL = Rp. 2.428.613.273.000

    Modal sendiri (25%) = Modal pinjaman (75%)


    Rp. 607.153.318.250

    = Rp. 1.821.459.954.750

    Bunga pinjaman (14%) = Rp. 255.004.393.665


    Masa konstruksi

    = 2 tahun

    Masa pelunasan

    = Jangka waktu - Masa konstruksi


    = 15 - 2 = 13 tahun

    Pembayaran kredit = Rp. 140.112.304.212 / tahun


    Pembayaran bunga = Rp. 19.615.722.590 / tahun

    PENDAPATAN MALL
    Harga sewa retail = Rp. 1.300.000 / m2
    Lantai Ground = 5691 m2 x 1 x Rp. 1.300.000 = Rp. 7.398.300.000
    Lantai 1

    = 5224,5 m2 x 1.09 x Rp. 1.300.000


    = Rp. 7.403.116.500 5% biaya kekosongan = Rp. 7.032.960.675

    Lantai 2

    = 5073,5 m2 x 1,12 x Rp. 1.300.000


    = Rp. 7.387.016.000 5% biaya kekosongan = Rp. 7.017.665.200

    Lantai 3

    = 5748 m2 x 1,135 x Rp. 1.300.000


    = Rp. 8.481.174.000 5% biaya kekosongan = Rp. 8.057.115.300

    Lantai 4

    = 6338,25 m2 x 1,162 x Rp. 1.300.000


    = Rp. 9.574.560.450 5% biaya kekosongan = Rp. 9.095.832.427

    TOTAL PENDAPATAN MALL = Rp. 31.203.573.602 / bulan

    PENDAPATAN HOTEL
    Harga sewa kamar = Rp. 420.000 / malam
    Jumlah kamar = 200 unit
    Biaya kekosongan = 5%
    Pendapatan per hari = Rp. 420.000 x 200 = Rp. 84.000.000 5%
    = Rp. 79.800.000
    Pendapatan per bulan = Rp. 79.800.000 x 30 = Rp. 2.394.000.000

    TOTAL BIAYA SEWA BERSIH = Rp. 33.597.573.602 / bulan

    BIAYA PARKIR
    Parkir Mobil = 535 mobil x Rp. 2.000/jam x 18 jam x 365 hari = Rp. 7.029.900.000
    Parkir Motor = 200 motor x Rp. 1.000/jam x 18 jam x 365 hari = Rp. 1.314.000.000

    JADI, TOTAL PENDAPATAN BANGUNAN = Rp. 41.941.473.602 / bulan

    BIAYA LAIN - LAIN

    Depresiasi

    = 2,2% Pendapatan = Rp. 922.712.420

    Asuransi Gedung = 2,5% Pendapatan = Rp. 1.048.536.840


    Biaya Operasional = 25% Dari Pendapatan = Rp. 10.485.368.400
    BALIK MODAL

    Titik Impas = Biaya Total Investasi + Biaya Bunga Pertahun + Biaya Operasional +
    Depresiasi + Asuransi Gedung
    = Rp. 2.428.613.273.000 + Rp. 19.615.722.590 + Rp. 10.485.368.400 +
    Rp. 922.712.420 + Rp. 1.048.536.840
    = Rp. 34.500.953.523
    BALIK MODAL = TITIK IMPAS : PENDAPATAN
    = Rp. 34.500.953.523 : Rp. 41.941.473.602 = 0,8 tahun
    = 9 bulan 22 hari

    Anda mungkin juga menyukai