MANAJEMEN KEUANGAN

(Nilai Masa yang Akan Datang dan Nilai Sekarang)

Herry Dwiyanto Manukoa (1215351024)

No. Absen : 14

Fakultas Ekonomi dan Bisnis

Universitas Udayana

Nilai Masa yang Akan Datang

Konsep nilai masa yang akan datang (future value) akan dijelaskan melalui illustrasi
berikut ini. Misalkan anda meminjam uang sebesar Rp 1.000.000 dengan tingkat bunga 12%
setahun. Sesudah satu tahun maka anda harus mengembalikan sebesar :
Rp 1.000.000 + 12% x Rp 1.000.000
=

Rp 1.000.000 (1 + 12%)

Rp 1.000.000 (1,12)

Rp 1.120.000

Jika uang itu dipinjam selama dua tahun, maka tambahan bunga sebesar Rp 120.000 juga
dikenakan bunga, sehingga jumlah yang harus dikembalikan menjadi :
Rp 1.000.000 (1 + 12%) (1 + 12%)
=

Rp 1.000.000 (1 + 12%)2

Rp 1.000.000 (1,12)2

Rp 1.254.400

Kalau jumlah semula (Rp 1.000.000) itu disebut P = Present Amount, jumlah tahun
selama uang itu adalah n, jumlah uang yang harus dikembalikan disebut F = Future Amount,
tingkat bunga adalah I maka jumlah yang harus dikembalikan dapat dihitung dengan rumus :
F = P (1 + i)n

(1 + i)n disebut Compounding Factor for 1, adalah suatu bilangan lebih besar dari satu
(1,0) yang dapat dipakai untuk mengalikan suatu jumlah yang ada sekarang untuk menentukan
nilainya di waktu yang akan dating, setelah diberi bunga pada akhir setiap tahun
Misalkan n = 5; i = 12%, maka pinjaman Rp 1.000.000 harus dikembalikan sebesar :
F=

Rp 1.000.000 (1,12)5

Rp 1.000.000 x 1,7623

Rp 1.762.300

Angka 1,7623 dapat dicari pada table bunga Future Value (Tabel A-3), dengan memilih
tingkat bunga (12%) pada garis horizontal dan n periode (5) pada garis vertikal. Pada kordinat
kedua angka tersebut akan diperoleh angka 1,7623.
1

Nilai Sekarang
Seringkali yang diketahui bukan besarnya P, melainkan besarnya F yaitu besarnya nilai
waktu yang akan dating. Jika demikian halnya, maka untuk mencari nilai sekarang (P) atau
Present Value, dari jumlah tersebut (F), maka rumus Future Value di atas dapat ditranformasi
sebagai berikut :
F = P (1 + i)n
F
(1 +
i)n

P=

1
(1 +
i)n

P=F
1
(1 +
i)n

Istilah
ini disebut Discount Factor, yaitu suatu bilangan kurang dari satu
(1,0) yang dapat dipakai untuk mengalihkan suatu jumlah di waktu yang akan
dating (F) supaya menjadi nilai sekarang (P). Discount Faktor ini juga tersedia dalam Tabel
Bunga (A-1)
Misalkan anda akan mendapatkan uang sebanyak Rp 1.000.000 yang akan aditerima pada
akhit tahun pertama (F) jika tingkat bunga 15%, maka nilai sekarang (P) uang Rp 1.000.000
adalah :
P = Rp 1.000.000

1
(1+15)1

= Rp 869.565
Jika uang Rp 1.000.000 akan diterima akhir tahun kedua, maka nilai sekarangnya
P = Rp 1.000.000

1
(1+15)2

= Rp 756.144
Kalau uang tersebut akan diterima akhir tahun kelima, dengan menggunakan Tabel
Bunga (A-1), dapat dilihat table Discount Factor (Present Value), cari tingkat bunga 15% dan
periode 5 akan ditemukan angka sebesar 0,4972. Dengan demikian Rp 1.000.000 akan diterima 5
tahun yang akan dating , nilai sekarangnya adalah
P = Rp 1.000.000 x 0,4972 = Rp 497.200
Anuitas

Konsep Time Evaluation, disamping konsep Peresent Value (P) dan Future Value (F)
yang sudah dibicarakan, ada satu konsep lagi yaitu Annuity atau Uniform Series. Anuitas
(Annuity) adalah serangkaian pembayaran atau penerimaan yang jumlahnya sama (A) setiap kali
pembayaran atau penerimaan selama beberapa periode tertentu.

Nilai Masa yang Akan Datang sesuatu Anuitas