Tulcea 2014

Camera Notarilor Publici
Constant
Constanta
Constanta, Str. Traian nr.35, Tel: 0214-654-070, Fax: 0241-654-243
- 2014 -
S.C. EURO EXPERT SRL
Ghid pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Tulcea -1-
Strict pentru uzul birourilor notariale
CUPRINS
I. PREZENTAREA LUCRRII
1. Beneficiarul lucrrii ...................................................................................................
2. Autorul lucrrii ..........................................................................................................
3. Obiectul lucrrii .........................................................................................................
4. Scopul lucrrii ............................................................................................................
5. Baza legal .................................................................................................................
6. Metodologia ...............................................................................................................
7. Structura general a lucrrii........................................................................................
8. Ipoteze i condiii limitative .......................................................................................
10
9. Piaa imobiliar: Definiii i concepte de baz ...........................................................
11
10. Evoluia pieei imobiliare .........................................................................................
12
11. Analiza concurenei pe piaa imobiliar ....................................................................
14
12. Consideraii generale ...............................................................................................
14
13. Termeni utilizai.......................................................................................................

14. Documentatie privind stabilirea valorilor informative
de pe piaa imobiliar pentru apartamente
situate n blocuri de locuit ........................................................................................
15
15. Modul de folosire al ghidului ..................................................................................
19
16. Corecii suplimentare ce pot fi aplicate valorilor ......................................................
19
18
II. VALORI ORIENTATIVE

ALE PROPRIET
ILOR IMOBILIARE
DIN JUDE
UL TULCEA
Lista unitatilor administrative arondate pe judecatorii ...................................................
27
Mun. TULCEA
Zonarea municipiului Tulcea .......................................................................................
Apartamente situate in zona ultracentrala ....................................................................
Apartamente situate in zona centrala ..........................................................................
Apartamente situate in zona Mahmudiei .....................................................................
30
39
40
41
Apartamente situate in zona Monument ........................................................................

Apartamente situate in zona C5 ....................................................................................
Apartamente situate in zona Cartier Nou.......................................................................
Apartamente situate in zona E2 .....................................................................................
Apartamente situate in zona E3 .....................................................................................
Apartamente situate in zona Lotizare ............................................................................
Apartamente situate in zona Vest ..................................................................................
Apartamente situate in zona Neptun..............................................................................
Apartamente situate in zona Industriala (9 Mai Dalas) ...............................................
Valori minime pentru cladiri independente situate in municipiul Tulcea .......................
Terenuri intravilane in alte zone si extravilane ce apartin de municipiul Tulcea ............
Terenuri intravilane cu destinaia de spaii verzi n mun. Tulcea ....................................
Spatii comerciale si birouri in municipiul Tulcea ..........................................................
Hale industriale in municipiul Tucea ............................................................................
Cladiri de productie sau depozitare in municipiul Tulcea ..............................................
Apartamente situate in Isaccea .....................................................................................
Apartamente situate in Mahmudia si Chilia Veche .....................................................
Apartamente situate in M.Kogalniceanu ......................................................................
Apartamente situate in Sulina .......................................................................................
Apartamente situate in alte localitati arondate judecatoriei Tulcea ...............................
Valori minime pentru cladiri locuinte situate in Isaccea ...............................................
Valori minime pentru cladiri locuinte situate in Sulina .................................................
Valori minime pentru cladiri locuinte situate in alte localitati fara iesire la Dunare .......
Valori minime pentru cladiri locuinte situate in alte localitati cu iesire la Dunare .........
Terenuri aflate in raza circ. Judecatoriei Tulcea ...........................................................
Hale industriale situate in Isaccea, Sulina, Sf.Gheorghe ................................................
Cladiri de productie sau depozitare in Isaccea si Sulina ................................................
Hale industriale situate in alte localitati arondate judecatoriei Tulcea............................
Cladiri de productie sau depozitare situate in alte localitati arondate judecatoriei Tulcea
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
64
65
66
67
68
70
71
72
73
74
75
77
79
81
83
85
86
87
88
BABADAG
Apartamente .................................................................................................................
Valori minime pentru cladiri independente situate in orasul Babadag ...........................
Cladiri independente situate in alte localitati apartinatoare judecatoriei Babadag ..........
Terenuri intravilane si extravilane ce apartin de orasul Babadag ...................................
Spatii comerciale si birouri in orasul Babadag ..............................................................
Hale industriale in Babadag ..........................................................................................
Cladiri de productie sau depozitare Babadag.................................................................
90
91
93
94
95
96
97
MCIN
Apartamente..................................................................................................................
99
Valori minime pentru cladiri situate in orasul Macin ..................................................... 100

Terenuri intravilane si extravilane ce apartin de orasul Macin ....................................... 102
Spatii comerciale si birouri in orasul Macin .................................................................. 103
Apartamente din alte localitati apartinatoare judecatoriei Macin (Greci, Jijila) ............. 104
Apartamente din alte localitati apartinatoare judecatoriei Macin .................................. 105
Cladiri situate in alte localitati arondate judecatoriei Macin ........................................ 106
Hale industriale situate in alte localitati arondate. Jud. Macin ....................................... 108
Cladiri de productie sau depozitare in alte localitatati ................................................... 109
Constructii agricole judetul Tulcea ............................................................................... 110
Restaurante situate in Tulcea si judetul Tulcea .............................................................. 111
Hoteluri situate in municipiul Tulcea si judetul Tulcea.................................................. 114
Piscine i fntni arteziene ............................................................................................. 117
Construcii din lemn ....................................................................................................... 118
ANEXE
Harta cu zonele municipiului Tulcea ............................................................................ 119
Harta orasului Babadag ................................................................................................. 120
Harta oraului Mcin...................................................................................................... 121
I. PREZENTAREA LUCRARII
1. BENEFICIARUL LUCRARII
Beneficiarul lucrarii este Camera Notarilor Publici Constana, cu sediul
in mun. Constana, str. Traian nr.35, jud. Constana.
2. AUTORUL LUCRARII
S.C. EURO-EXPERT S.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Ion Urdareanu

nr. 1, bl. P 29, ap. 5, sector 6, J40/16994/1993, CIF RO 4312889;
3. OBIECTUL LUCRARII
GHIDUL VALORILOR ORIENTATIVE
ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE PENTRU ANUL 2014,

pentru Judeul TULCEA
Lucrarea urmareste
stabilirea valorilor
orientative pentru
proprietati
imobiliare de tip rezidential, comercial si industrial pentru uzul Birourilor Notariale,

avand in vedere respectarea prevederilor din Codul Fiscal, reprezentand un studiu
al pietei imobiliare locale, bazat pe analiza tranzactiilor efectuate in anii
anteriori, a ofertelor existente si pe anticiparea evolutiei viitoare.
4. SCOPUL LUCRARII
Lucrarea menionat la capitolul anterior a fost ntocmit numai pentru
uzul Birourilor Notariale i pentru celelalte cazuri stabilite de lege, in
conformitate cu prevederile Contractului de prestari servicii nr.10/01.XII.2013,
ncheiat ntre beneficiar si autorul lucrarii.
Utilizarea valorilor cuprinse in ghid ca referinta in rapoartele de evaluare
sau ca justificare a pretului unor tranzactii imobiliare de catre persoane fizice sau
juridice, de drept public sau privat nu se recomanda, deoarece abaterile pot fi

semnificative, avand in vedere ca evaluarea unei proprietati imobiliare, in
conformitate cu Standardele Internationale de Evaluare, presupune parcurgerea
unor etape, inclusiv inspectia tehnica a fiecarei proprietati.
5. BAZA LEGALA
Codul Fiscal, care prevede obligativitatea Camerelor Notarilor Publici de a
actualiza cel puin odata pe an expertizele privind valoarea de circulatie a
bunurilor imobile;
Acte normative si de reglementare in domeniul proprietatilor imobiliare din
Romania;
6. METODOLOGIA
Autorii lucrarii au studiat terminologia specifica aflata in vigoare la data
elaborarii acesteia si au constatat ca in Standardele Internationale de Evaluare,
adoptate drept standarde nationale de evaluare, ca termenul de valoare de
circulatie mentionat in Codul Fiscal nu se regaseste in aceste standarde. Cea mai
apropiata definitie de valoarea de circulatie, avand in vedere ca in Codul Fiscal
se face referire la veniturile din transferul proprietatilor imobiliare ar fi cea
cuprinsa in Standardul International de Evaluare IVS Cadrul General Valoarea
de piata.
Definirea termenilor fololsii:
Valoarea de pia este suma estimat pentru care un activ ar putea fi

schimbat la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt,
ntr-o tranzacie neprtinitoare, dup un marketing adecvat i n care prile au
acionat fiecare n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.
Procesul evaluarii globale - utilizat ca o metodologie pentru impozitarea
proprietatii in functie de valoarea acesteia sau ca studii statistice si economice; procedurile
utilizate in cadrul misiunilor de evaluare globala pentru obtinerea unei baze de impozitare
si/sau a unor indici.
Impozitarea in functie de valoarea proprietatii - procedura de prelevare a

veniturilor, bazata pe estimarea valorii proprietatii, in corelare cu o scala a impozitarii
definita prin lege, cu specificarea intervalului de timp.
Valoarea de impozitare a fost determinata in functie de: identificarea pietei
pe care activeaza proprietatile evalaute, caracteristicile fizice, legale si economice a
proprietatilor, frecventa activitatilor pe piata, interesele imobiliare reflectate de piata .
Valorile evaluate au fost determinate in valorile minimale care actioneaza pe
piata imobiliara, valori corectate statistic in functie de zona i de tipul proprietatii
imobiliare.
Valorile minime evaluate nu trebuie asimilate in mod determinant cu valoarea
de pia.
Actele normative si de reglementare,n principal din
imobiliar,precum i bibliografia ce a fost avutn vedere, se refer la :
domeniul
Legea nr.114/1996 Legea locuinei, republicat n dec. 1997;

Metodologia pentru Evaluarea Cldirilor i Construciilor, aprobat cu Ordinul
M.L.P.A.T. nr.32/N/1995;
Legea nr.18/1991 Fond funciar, republicat n 1998;
S.T.A.S. 4908-85 Arii i volume convenionale;
Decretul-Lege nr.61/1990;
Normativul P-135/1999, aprobat prin Ordin MLPAT, cuprinznd coeficienii
de uzur fizic pentru cldiri i construcii speciale;
Indicii de actualizare ntocmii de INCERC i aprobai prin Ordin MCTL,
publicati in Buletinele de Expertiza Tehnica editate de Corpul Expertilor
Tehnici din Romnia.
Evaluarea proprietii imobiliare Appraisal Institute, ed. romn 2004;
Standarde Internaionale de Evaluare IVSC, Ed. a IX-a 2011;
Inspecia proprietilor n scopul evalurii, ing. C.chiopu, Ed.IROVAL 2008;
Ghid practic de evaluare imobiliar Ed. Tribuna Economic;
Colecia: Buletine Tehnice Documentare EXPERTIZA TEHNIC, editate de
Corpul Experilor Tehnici din Romnia C.E.T.-R.
La stabilirea valorilor orientative au fost avute in vedere principiile anticiparii
si substitutiei, asa cum sunt ele prezentate in Standardele Internationale de
Evaluare si n literatura de specialitate.
7. STRUCTURA GENERALA A LUCRARII

Lucrarea a fost structurat pe mai multe sectiuni si anume:
Apartamente situate in blocuri de locuit ;

Cladiri individuale (P, P+E, P+2...E) i anexele acestora ;
Spatii comerciale si de birouri ;
Proprietati industriale (Hale / Cldiri de producie i depozitare) ;
Terenuri ;
Hoteluri / Restaurante / Terase / Parcri / Piscine / Terenuri sport.
Prezentarea valorilor din acest ghid, a fost structurat innd seama

de urmtoarele criterii:
arondarea unitatilor administrativ teritoriale la Judecatoriile din judeul
Tulcea;
mprirea pe zone de interes a localitatilor si arondarea strzilor pe
fiecare zona in parte;
esalonarea valorilor dupa tipul de proprietate si elementele caracteristice
care influenteaza valoarea de tranzactionare, astfel:
a) Apartamente
- grad confort
- suprafata utila
- etaj
Valorile apartamentelor au fost estimate n strict corelatie cu criteriile de
corectie a pietei imobiliare: grad confort, anul punerii in functiune si de zona.
Cuantificarea depreciereii fizice si corectarea valorii estimate a fost realizata
in marja recunoscuta de piata imobiliara pe care activeaza.
b) Case
- solutie constructiva
- tipul finisajelor
- anul punerii in functiune
- anexe
c) Spatii comerciale
- zona
- localitatea unde este amplasat
d) Teren
- intravilan
- extravilan
8. IPOTEZE I CONDITII LIMITATIVE

Datorit lipsei de transparen a unor piee (de exemplu: piaa serviciilor de
intermediere), precum i absenei multor informaii statistice (dintre care cele mai
importante sunt legate de volumul total al pieei imobiliare i evoluia preurilor
reale de tranzacionare), pe parcursul lucrarii sunt folosite estimri, calcule proprii
i scenarii standardizate.
Astfel, principalele ipoteze luate n considerare sunt:
Dreptul de proprietate este considerat valabil;
Se presupune ca nu exist vicii ascunse ale constructiilor;
Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor
urbanistice si restrictiilor de zonare si utilizare;
Se presupune c nu exist nici un fel de contaminani si costul
activitatilor de decontaminare nu afecteza valoarea;
Valorile estimate sunt valabile in conditiile economice, fiscale juridice
si politice de la data intocmirii raportului de evaluare. Previzionarile
incluse in acest raport se bazeaza pe conditiile actuale ale pietei
imobiliare si evolutia pe termen scurt a cererii si ofertei. Avnd in
vedere ca preturile de piata a bunurilor imobile sunt in continua
modificare, recomandam ca valorile prezentate in aceasta lucrare sa
fie actualizate cel putin odat la 12 luni;
Pe pietele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent
odat cu trecerea timpului, iar variatia lor in raport cu cursul monedei
euro nu este liniara;
Intrarea in posesia unei copii a acestui raport nu implica dreptul de
publicare a acestuia;
Destinatia raportului de evaluare este limitata exclusiv scopului,
respectiv: determinarea valorii dreptului deplin de proprietate asupra
imobilului, asa cum este el la data evaluarii si compararea lui cu
valorile declarate de partile implicate in tranzactiile imobiliare, in
vederea stabilirii valorii imobilului ca baz pentru calculul taxelor
notariale;
Confidentialitatea datelor si informatiilor furnizate de beneficiar si a
celor rezultate din procesarea acestora, concretizate in raportul de
evaluare, este asigurata de evaluator, care nu isi asuma nici o
responsabilitate fata de o alta terta parte, niciodata si in nici o
circumstanta;
Ghid pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Tulcea - 10 -
Utilizarea prezentului ghid este permisa numai beneficiarilor sai, care

pot permite accesul, limitat la consultarea acestuia, altor terte parti
fata de care exista interese ce nu il privesc pe evalator. Utilizarea
prezentului ghid in alte scopuri dect cel pentru care a fost comandat
si intocmit, cu alta destinatie, in afara limitelor legale si fara acordul
prealabil si in scris al evaluatorului, nu il implica sub nici o forma pe
aceasta din urma si nu are acordul sau.
Evaluatorul isi rezerva drepturile asupra prezentului raport de evaluare
global, care nu poate fi referit, nu poate fi publicat si nici inclus, total sau
partial, in nici un document destinat publicitatii, fara acordul sau scris si
prealabil, cu specificarea formei si contextului in care ar urma sa apara. In
caz de incalcare a drepturilor sale, evaluatorul are dreptul de a face apel la
organele competente, pentru recuperarea prejudiciilor financiare si morale.
9. PIATA IMOBILIARA: Definiii i concepte de baz
Piaa imobiliar reprezint totalitatea tranzaciilor care implic drepturi de
proprietate sau de folosin asupra terenurilor i cldirilor.
Tranzacia imobiliar nseamn transferul permanent sau temporar al unui
drept de la o parte la cealalt n schimbul unei recompense care, de obicei, este o
sum de bani.
Ca pe orice pia, preul de tranzacie este stabilit, n primul rnd, de
interaciunea dintre cerere i ofert. Pentru a putea nelege mai exact modul n
care interacioneaz aceste fore de pia, trebuie prezentate mai nti
caracteristicile speciale care difereniaz piaa imobiliar de celelate piee.
Datorit caracterului specific al bunurilor imobiliare, transferul proprietii
sau folosinei acestora nu implic i transportul efectiv al bunului, iar fiecare
cldire vndut sau cumprat este diferit de celelalte prin poziionare, alctuire,
infrastructur aferent etc.
Faptul c fiecare imobil este unic determin complexitatea foarte mare a
acestei piee i mprirea acesteia n funcie de zone i de scopul n care va fi
utilizat bunul respectiv.
De asemenea, eterogenitatea duce la creterea substanial a costurilor de
cutare, creeaz distribuia asimetric a informaiilor i restricioneaz, n bun
msur, substituibilitatea.
Conform unei definiii generale, tranzacia financiar reprezint cumprarea,

deinerea i vnzarea aciunilor, obligaiunilor, mrfurilor, valutelor, bunurilor de
colecie, bunurilor imobiliare i produselor derivate.
Pe
lng
elementele
investiionale/speculative
ale
pieei
imobiliare,
terenurile i cldirile prezint i caracteristicile unui bun de consum.

Mai precis, exist trei tipuri de motivaii comune care stau la baza vnzrilor
sau cumprrilor de imobile: dorina de a deine un spaiu de locuit sau pentru
alte scopuri de utilitate personal, dorina de a obine profit i dorina de a obine
un venit fix n urma nchirierii imobilului.
10.EVOLUIA PIEEI IMOBILIARE
Caracteristicile
inerente
ale
pieei
imobiliare,
mai
ales
informaia
imperfect, rigiditatea ofertei i pieele financiare imperfecte, contribuie

la vulnerabilitatea acestei piee n faa perioadelor prelungite n care preurile
deviaz de la valoarea fundamental.
Avnd n vedere faptul c preul bunurilor imobiliare depinde de valoarea
viitoare a datelor fundamentale, ntr-un mediu cu informaie imperfect,
investitorii pot fie s subestimeze, fie s supraestimeze valoarea argumentat
fundamental a preurilor.
Preul fundamental este definit ca fiind preul la care valoarea curent a
stocului de structuri imobiliare este egal cu costul de nlocuire a acestora.
n Romnia, piaa imobiliar rezidenial cuprinde 8.451 mii de locuine
convenionale, avnd 22.739 mii camere i o suprafa locuibil total de peste
398.0374 mii m2.
Proporiile statistice prezente la nivel naional se regsesc destul de simetric
i la nivelul marilor orae, inclusiv a municipiilor Constanta si Tulcea.
Mare parte a locuinelor au trecut din proprietatea statului n proprietate
privat la nceputul anilor 1990, acest lucru determinnd ca populaia s dein n
prezent aproximativ 98% din fondul locativ.
Ulterior anului 1989, nceperea construciei de locuine noi a cunoscut o
perioad de stagnare, numrul total de locuine fiind suplimentat anual cu cele
aflate deja n construcie.
ncepnd cu anii 2000, n Romnia a aprut fenomenul de dezvoltare

imobiliar ca efect al creterii preurilor pe piaa rezidenial.
Intensificarea activitii de construire a locuinelor, creterea numrului de
tranzacii imobiliare i a valorii acestora au accelerat odat cu finalizarea
procesului de tranziie de la economia planificat centralizat la economia de pia
i au fost amplificate de aderarea Romniei la Uniunea European.
Ca urmare a fenomenului de mproprietrire masiv a populaiei la nceputul
anilor 1990, Romnia ocup n prezent locul 1, cu o rat de 96%, n rndul
statelor membre UE ca procent de locuine ocupate de proprietari din totalul
locuinelor.
Pe piaa din Romnia nu exist inca un indice imobiliar oficial calculat pe
baza valorilor de tranzacionare, existnd n schimb mai muli astfel de indicatori
calculai de organisme private pe baza preurilor afiate.
Toate datele disponibile n pia arat o scdere general a preului activelor
imobiliare n ultima perioad, fr ca amplitudinea acesteia s poat fi msurat
cu precizie.
Cu toate acestea, un indiciu important privind evoluia pieei este oferit de
lichiditate (numrul de tranzacii), element puternic corelat cu preurile.
Piaa
romneasc
este
expus
unor
riscuri
suplimentare,
datorate
tranzacionrii n moned strin, scderii populaiei i numrului extrem de mare

de locuine ocupate de proprietari (pia redus a chiriilor).
Aceast situaie este amplificat de lipsa de transparen a pieei
(inexistena unui indice imobiliar oficial curent), costurile ridicate i viteza sczut
de tranzacionare.
Conform datelor statistice ale Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate
Imobiliar (ANCPI), numrul tranzaciilor imobiliare a crescut la finele anului 2013,
la nivel naional, cu aproape 16% fa de aceeai perioad a anului trecut, iar la
nivelul judeului Tulcea cu circa 18%, nregistrndu-se 70.704 tranzacii pn n
noiembrie 2013, fapt ce ne determin s afirmm c piaa imobiliar se
stabilizeaz i va urma acelai trend cresctor i n perioada imediat urmtoare.
11.ANALIZA CONCURENEI PE PIAA IMOBILIAR

Datorit numrului mare de vnztori i volumului uria al tranzaciilor (att
ca numr, ct i ca valoare absolut), piaa imobiliar poate fi considerat ca
apropiindu-se destul de mult de modelul concurenei perfecte.
Principalul motiv care conduce la o astfel de concluzie este legat de
imposibilitatea vnztorilor, n general, de a impune preul de tranzacionare.
Acelai lucru este valabil i pentru cumprtori sau investitori luai individual, toi
participanii la pia avnd rolul, consacrat n teoria microeconomic, de price
takers.
Practic, preul fiecrui lot de teren, al fiecrei locuine i al fiecrui spaiu
comercial este influenat, aproape n totalitate, de interaciunea ntre volumele
agregate ale cererii i ofertei.
Specificul pieei imobiliare este determinat, n principal, de dou
elemente: caracteristicile proprietilor i comportamentul participani-
lor pe pia. Datorit acestor factori, piaa imobiliar se distinge prin:

asimetrii informaionale, preuri rigide, fluctuaii semnificative de
lichiditate, lips de transparen i ineficien economic.
Avand in vedere cele mentionate, lucrarea de fa propune utilizarea unor
valori medii ale proprietatilor, valori rezultate in urma unui studiu al pietei
imobiliare specifice, dar lund in calcul caracteristici de ordin general al acestora.
12. CONSIDERATII GENERALE
Lucrarea reprezint un studiu al pieei imobiliare n ansamblul ei, valorile
obinute fiind valori minime, rezultate prin aplicarea tuturor coreciilor ce se
impun, innd seama de principiul anticiprii, in conditiile crizei economice
mondiale, aflat n plin desfaurare n perioada n care a fost elaborat lucrarea.
ntruct tedinele pieei imobiliare sunt dificil de estimat n prezent, n cazul
unei evoluii atipice, autorii lucrrii propun o revizuire a valorilor prezentate in
Ghidul 2014.
13. TERMENI UTILIZATI

-
Locuinta - Constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit,
cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de
locuit ale unei persoane sau familii.
Suprafata locuibila- este suprafata desfasurata a incaperilor de locuit. Ea

cuprinde suprafata dormitoarelor si a camerei de zi.
Suprafata utila- este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta

peretilor. Suprafata utila a locuintei este suma tuturor suprafetelor utile ale
incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bai, WC, dus, bucatarie,
spatii de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprind:
suprafata logiilor si a balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu
deschideri pana la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si suprafatele
ocupate de sobe si cazane de baie (cate 0,50 m2 pentru fiecare soba si
cazan de baie), in cazul in care incalzirea se face cu sobe. In cazul
locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata
utila a locuintei.
Suprafata construita pe locuinta, este suma suprafetelor utile ale

incaperilor, logiilor, balcoanelor, precum si a cotei-parti din suprafetele
partilor comune ale cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv
anexele pentru colectarea, depozitarea si evacuarea deseurilor menajere,
casa liftului etc.), la care se adauga suprafata aferenta peretilor interiori si
exteriori ai locuintei; in cazul incalzirii cu combustibil solid, se adauga
suprafata aferenta sobelor si cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse
suprafatele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi
prevazute distinct.
Suprafata construita desfasurata este suma suprafetelor sectiunilor

orizontale ale tuturor nivelurilor locuintei, delimitate de conturul exterior al
peretilor exteriori, inclusiv al peretilor balcoanelor si al logiilor."
Aria desfasurata Ad : care in cazul cladirilor cu un singur nivel (parter) este

suprafata orizontala a cladirii, masurata imediat deasupra soclului, pe conturul
exterior al obiectului. In cazul constructiilor cu mai multe niveluri, aria
desfasurata (Ad) este egala cu suma ariilor fiecarui nivel, masurata pe conturul
exterior la 1 m deasupra pardoselii nivelului respective;
Condominiu -Imobilul format din teren cu una sau mai multe constructii,
din care unele proprietati sunt comune, iar restul sunt proprietati
individuale, pentru care se intocmesc o carte funciara colectiva si cate o
carte funciara individuala pentru fiecare unitate individuala aflata in
proprietate exclusiva, care poate fi reprezentata de locuinte si spatii cu alta
destinatie, dupa caz.
Constituie condominiu: un corp de cladire sau un tronson cu una sau

mai multe scari din cadrul cladirii de locuit multietajate, in conditiile in care
se poate delimita proprietatea comuna;
- un ansamblu rezidential format din locuinte individuale, amplasate izolat,
insiruit sau cuplat, in care exista proprietati comune si proprietati
individuale.
Unitate individuala: unitate functionala, componenta a unui condominiu,

formata din una sau mai multe camere de locuit situate la acelasi nivel al cladirii
sau la niveluri diferite, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, avand
acces direct si intrare separata, si care a fost construita sau transformata in
scopul de a fi folosita, de regula, de o singura gospodarie, pentru satisfacerea
cerintelor de locuit. In cazul in care accesul la locuinta individuala sau la
condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta se va asigura printr-o
cale de acces sau servitute de trecere, mentionate obligatoriu in actele juridice si
inscrise in cartea funciara.
Starea tehnica : Foarte buna,situatie in care s-au efectuat la timp si in

bune conditii lucrarile de intretinere, reparatii curente, reparatii capital.
Buna, situatie in care s-au efectuat lucrari de intretinere si de reparatii curente, la timp
si in conditii acceptabile, dar nu s-au efectuat reparatii capitale.
Satisfacatoare, situatie in care s-au efectuat cel mult unele lucrari de intretinere,
neglijandu-se complet lucrarile de reparatii curente si capitale.
Abordare prin pia - O cale general de estimare a valorii unui activ corporal
sau necorporal prin folosirea uneia sau mai multor metode care compar activul
n cauz cu active similare care au fost vndute. O cale general de estimare a
valorii unei ntreprinderi, participaii sau unei aciuni prin folosirea uneia sau mai
multor metode care compar subiectul evaluat cu alte ntreprinderi similare,
participaii sau aciuni similare, care au fost vndute.
Cea mai bun utilizare - Cea mai probabil utilizare a proprietii care
este fizic posibil, justificat adecvat, permis legal, fezabil financiar i care
conduce la cea mai mare valoare a proprietii evaluate.
Evaluare - Procesul de estimare a valorii.
Pre - O sum cerut, oferit sau pltit pentru un bun sau serviciu.
Valoare - Preul cel mai probabil convenit de cumprtorii i vnztorii unui

bun sau serviciu disponibil pentru cumprare. Valoarea stabilete preul
ipotetic pe care cumprtorii i vnztorii l vor conveni pentru un bun sau
un serviciu. Deci valoarea nu reprezint un fapt, ci o estimare a celui mai
probabil pre care va fi pltit pentru un bun sau serviciu, la un anumit
moment dat.
Finisaj inferior : tencuieli exterioare brute sau driscuite fin pn la grund

sau stratul vizibil, tmplrie de lemn sau metal, pardoseli ap beton,
dusumele la camerele de locuit, pardoseli de ciment sclivisit in celelalte
incaperi, finisaje interioare cu spoieli lapte de var i vopsitorii n culori ulei ,
instalaii electrice, alimentare cu ap, canalizare fos septic, obiecte
sanitare incomplete.
Finisaj mediu: zugrveli exterioare simple, nvelitoare tabl sau igl,

tmplrie lemn sau aluminiu, placri cu faian pn la 1,5 m nlime n
camerele de baie, 3 rnduri deasupra frontului de lucru n buctrii, pardoseli
parchet sau linoleum n camere, mozaic, gresie obinuit n celelalte spaii,
zugrveli obinuite, vopsitorii n ulei, instalaii electrice, nclzire cu sobe sau
centrale termice manufacturate, instalaii de alimentare cu ap i canaliyare, cu
toate obiectele sanitare aferente buctriei i camerelor de baie (spltor,
lavoar, cad, vas WC).
Finisaj superior : tencuieli interioare gletuite cu var si partial cu ipsos,

partial stucaturi si lambriuri din lemn sau diverse materiale, zugraveli
interioare de calitate superioara, faianta la bai si bucatarii, tencuieli
exterioare din piatra artificial, terasit, placaje, etc., pardoseli din parchet de
calitate superioara, placi de gresie sau piscoturi, mozaic venetian sau
marmura, tmplrie PVC sau lemn multistrat i geam termopan, utiliti
complete: alimentare cu energie electric, alimentare cu ap i canalizare,
obiecte sanitare complete, instalaii de nclzire cu central termic proprie,
aer condiionat;
14. DOCUMENTATIEPRIVIND STABILIREA VALORILOR

INFORMATIVE DE PE PIATA IMOBILIARA PENTRU
APARTAMENTE SITUATE IN BLOCURI DE LOCUIT
Valorile informative prezentate in lucrare sunt exprimate in EURO pentru un
apartament in conformitate cu suprafetele utile prevazute in Anexa nr.1 Decret
Lege 61/1990, numarul de camere, gradul de confort si zona in care acesta este
situat, stabilite dup urmtoarea metodologie:
Etapa I-a Calculul valorii tehnice
1. Apartamentul a fost considerat avnd suprafata utila conform Anexa nr.1
Decret- Lege 61/1990;
2. Perioada la care se stabileste valoarea tehnica , este perioada in care au
fost construite, aplicand corectii in functie de uzura in timp, regim de
inaltime, grad de confort, stare tehnica ;
3. Stabilirea valorii tehnice se face conform Metodologiei pentru evaluarea
cladirilor, Indicativ GV-0001/0-95 , aprobata cu Ordinul Ministrului
Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului , cu nr.32/N/1995;
4. Valoarea de inlocuire la Cladiri de locuit cu apartamente in bloc rezulta
din aplicarea prevederilor Catalog de reevaluare nr.124;
5. Valorii de inlocuire i se aplica un coeficient de uzura, conform Normativului
P 135/1999 elaborat de MLPAT.
6. Valoarea tehnica a fost actualizata pe baza indicilor recomandati de Corpul
Expertilor Tehnici din Romania , indici elaborati de INCERC si avizati de
Ministerul Transporturilor , Constructiilor si Locuintelor.
7. Calculul a tinut cont si de IMO indicele imobiliar publicat in literatura de
specialitate
Etapa a II-a - Zonarea si informatii din piaa imobiliar
Culegerea de date de pe piata imobiliara a avut la baza, in principal,
urmatoarele surse de informare : Valori informative puse la dispozitie de Camera
Notarilor Publici Constana, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, publicatii
centrale de specialitate, agentii imobiliare, mass-media, birouri notariale , contacte
directe cu diversi ofertanti.
La stabilirea preturilor pentru anul 2014 s-a avut in vedere si nivelul inflatiei,
precum si previzionarea cursului leu EURO, date comunicate de BNR.
Este de subliniat faptul ca informatiile utilizate au un grad mare de

relativitate, avand in vedere instabilitatea pietei imobiliare.
Prin coroborarea datelor obtinute in cele 2 etape ale documentarii
s-au stabilit valorile informative in EURO, sau n EURO/mp, prezentate in ghid.
15. MODUL DE UTILIZARE AL GHIDULUI
Pentru a determina valoarea proprietii este necesar a se cunoate
urmatoarele date :
Date obinute din contractul de vanzare-cumparare:
- adresa imobilului (strada);
- tipul imobilului (numr etaje, numar de camere, confort, etc.);
- anul construirii;
- starea tehnic;
Cu aceste date se determin valoarea proprietii:
- avnd strada pe care este situat imobilul, se determin zona in
care se incadreaza, prin consultarea tabelelor de arondare a
strazilor; n cazul n care, o anumit strad nu poate fi
identificat n tabelele de arondare a strazilor datorit
modificrilor ulterioare apariiei acestui Ghid, se
recomand ncadrarea n zona/subzona corespunztoare
unei strzi apropiate, cu care se invecineaz /
intersecteaz i care figureaz n tabelele de arondare a
strzilor.
16.
cunoscnd tipul construciei, numrul de etaje, numarul de

camere, starea tehnica si anul construirii se determina valoarea
informativa;
se aplica corectii daca este cazul, conform tabelelor din partea

inferioar a paginii, ce conin valorile informative;
in cazul existentei unui garaj sau a unei boxe, se adaug valoarea

acestora;
CORECTII SUPLIMENTARE, CE POT FI APLICATE VALORILOR,

IN SITUATII DIFERITE FA DE CELE PREVAZUTE IN GHID
Valorile informative determinate au fost calculate in urmatoarele ipoteze:

- Finisaj :
mediu
- Stare fizic:
buna
- Cladirea complet terminata, cu toate lucrarile de finisaj
necesare, inclusiv balcoanele si trotuarul inconjurator;
- Aria utila conform Anexa 1 la Decret-Lege nr.61/1990
In cazul unor abateri de la aceste ipoteze se aplic urmtoarele corecii:
A) Pentru APARTAMENTE
Nr.
Crt.
Tipul corectiei
Coeficient de corectie aplicat

valorii orientative,
corespunzatoare cazului studiat
0,70
1.
Lipsa finisajelor interioare
2.
0,50
4.
Lipsa finisajelor i instalatiilor

Lipsa anvelopei
(inchideri, compartimentari, nvelitoare)
Finisaje inferioare
5.
Finisaje superioare
1,15
6.
Incadrare in cladire cu risc seismic ridicat
0,70
7.
Stare tehnica foarte bun
1,10
8.
Stare tehnica satisfctoare
3.
0,85
0,90
0,95
1)
9.
Stare fizic nesatisfctoare
10.
Apartamente situate la demisol / subsol
0,75
11.
Apartamente situate la mansarda
0,75
12.
Apartamente siatuate la mansarde executate prin

supraetajarea blocurilor vechi
0,60
11.
Apartamente situate in blocuri reabilitate termic
1,05
12.
Apartamente cu suprafee mai mici dect

apartamentele confort 3
13.
Apartamente duplex
14.
Garsoniere duble
15.
Apartamente situate n blocuri ANL
16.
Boxe situate la subsolul/demisolul blocurilor
0,20 x Valoare apartament pe mp

x Suprafaa util a boxei
17.
Garaje supraterane

x Suprafaa util a garajului
18.
Garaje situate la subsolul blocurilor

x Suprafaa util a garajului
19.
Camere n foste cmine de nefamiliti,

cu grupuri sanitare comune, n mediu urban
0,75 x Valoare garsonier

confort 3 n zon similar
Camere n foste cmine muncitoreti, foste IAS-uri,

baze de producie, n mediu rural
0,50 x Valoare apartament

cf. 3 din zona periferic a celei
mai apropiate localiti din U.A.T.
arondat la judectoria respectiv
20.
0,70
Pre/mp apartament confort 3 x

x Supraf. din fia bunului imobil
= apartament confort 0
cu suprafaa similar
= apartament confort 0
cu suprafaa similar
valoarea declarat n antecontract
intre dezvoltator i cumprtor
) tencuieli czute, tmplrie putrezit, pardoseli parial putrezite sau sparte, instalaii sanitare sau
electrice degradate ori distruse complet, obiecte sanitare parial sparte

NOTE:
1) Dac suprafeele nscrise n tabelele din acest Ghid, pentru un anumit
confort, nu corespund cu suprafeele din actul de proprietate, valoarea

considerat va fi cea din tabel.
2) Valoarea apartamentelor la care sunt executate parial finisajele sau
instalaiile, sau au un alt stadiu fizic fa de cel prezentat n Ghid, se va

stabili pe baza unui raport de evaluare, raport ce va fi ntocmit pe
cheltuiala cumprtorului sau a vnztorului. De asemenea, n situaia
unui apartament aflat n stare fizic nesatisfctoare datorit
condiiei finisajelor, se vor avea n vedere coreciile pentru
finnisaje inferioare, iar dac starea fizic necorespunztoare se
datoreaz viciilor de structur, se va ntocmi un raport de evaluare
separat, din care s rezulte valoarea de pia corespunztoare strii
fizice la data evalurii.
3) n cazul n care se tranzacioneaz ncperi (usctorii, spltorii, terase,
poduri, etc.) cu destinaii comune pentru toi locatarii, se recomand

ntocmirea unui raport de evaluare pentru aceste obiective.
4) Pentru apartamentele situate in blocuri de locuit, valorile orientative au
fost exprimate in Euro pentru un apartament conventional, in functie de

numarul de camere, gradul de confort, suprafata utila a acestuia (Au)
(conform anexa nr.1 din Decret-Lege nr.61/1990) anul construirii, starea
tehnica, etajul si zona in care este situat i include suprafaa de teren
- cot parte indiviz.
B) Pentru CLDIRI INDEPENDENTE Construcii Parter
Nr.
Crt.
Tipul coreciei

1.
0,75
2.
Lipsa finisajelor interioare i instalatiilor
0,65
3.
Cldire la stadiul fizic de fundaie
0,15
C) Pentru CLDIRI INDEPENDENTE Construcii Parter + 1 Etaj

Nr.
Crt.
Tipul coreciei

1.
0,65
2.
0,50
3.
0,12
D) Pentru CLDIRI INDEPENDENTE Construcii Multietajate

Nr.
Crt.
Tipul coreciei

1.
0,78
2.
0,60
3.
0,10
NOTE:
1) Valoarea construciilor, indiferent de regimul de nlime, la care sunt executate parial
finisajele sau instalaiile, sau care au un alt stadiu fizic de realizare fa de cel menionat
n ghid, se va stabili pe baza unui raport de evaluare ce va fi ntocmit pe cheltuiala
cumprtorului sau vnztorului.
2) Pentru imobilele cu construcii neterminate, la nstrinarea acestora, n valoarea de baz
se va cuprinde valoarea construciei neterminate (calculat conform punctelor anterioare),
la care se adaug valoarea terenului aferent, stabilit conform Ghidului.
3) Terasa aferent unui imobil reprezint acoperiul propriu-zis al imobilului (terasa
circulabil), iar lucrrile aferente terasei reprezint 10% din costul total al construciei.
E) Pentru TERENURI
-
Terenurile cu destinaia de alei de acces, drumuri, ci de comunicaii,

platforme, reprezint 30% din valoarea terenului recomandat pentru
fiecare zon
Terenurile cu deschideri la strad mai mici de 10 m, (care se conformeaz

reglementrilor urbanistice i pentru care se poate elibera autorizaie de
construire), sau cu acces indirect prin servitute de trecere, reprezint 70%
din valoarea terenurilor situate n aceeai zon, dar care au deschidere
mai mare de 10 m.
Valoarea terenului aferent imobilelor (construcie i teren) se va

calcula considernd toat suprafaa mprejmuit ca fiind teren construit.
Valoarea terenurilor fr utiliti, n mediul urban sau rural, reprezint

50% din valoarea terenurilor situate n aceeai zon, dar care au utiliti.
Valoarea terenului cot parte indiviz, aferent apartamentelor din

blocuri de locuit, reprezint 30% din valoarea terenului recomandat
pentru fiecare zon.
Valoarea terenurilor extravilane din satele aparintoare unei

comune, reprezint 50% din valoarea terenurilor extravilane ale comunei, dar
nu mai puin de 200 EUR/ha.
Valoarea terenurilor intravilane aflate n trupuri izolate (nconjurate de

extravilan) este de 5 ori mai mare dect valoarea terenului extravilan
din imediata vecintate. Terenul extravilan la care se raporteaz trebuie s

aparin aceleiai localiti din punct de vedere administrativ.
-
Pentru terenuri de umplutur, taluz neamenajat, falez neamenajat, terenul

afectat de reele supraterane i subterane pentru utiliti, teren inundabil sau
orice teren cu probleme majore de fundare, teren cu restricii severe de
construire, se recomand ntocmirea de rapoarte de evaluare, avnd n
vedere particularitile acestora.
n cazul achiziionrii unui imobil n urma unei licitaii, oferte publice

sau tranzaciei la burs, valoarea pentru care se stabilesc taxele
notariale este valoarea de adjudecare.
In cazul in care se tranzacioneaz un teren cu vii sau livezi pe rod, cu pduri

cu densitate i mas lemnoas exploatabil industrial, se recomand
ntocmirea unui raport de evaluare.
F) Pentru SPAII COMERCIALE
Valoarea spaiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea

unei locuine, extinderea acesteia sau realizarea unui corp de cldire
independent n curtea imobilului cu destinaia iniial de locuin, cu nlimi
de pn la 2,50 m, fr a fi asigurate utiliti proprii, spaii parcare clieni i
maini pentru aprovizionare etc., se va stabili cu valoarea unitar (EUR/mp)
prezentat n tabelele pentru locuine din zona respectiv, corespunztor tipului
de structur, perioadei de edificare i regimului de nlime.
Valoarea spaiilor comerciale amenajate prin recompartimentarea,
modernizarea apartamentelor de la parterul blocurilor, realizarea unui
acces independent, n mediu urban, va reprezenta valoarea apartamentului
respectiv majorat cu 30%.
Pentru localitile pentru care nu s-a ntocmit o anex cu valorile
spaiilor comerciale situate n blocuri de locuine sau cldiri independente,
valoarea spaiului comercial este egal cu valoarea apartamentului n care este
situat, sau cu valoarea unei cldiri similare utilizate ca locuin, dup caz.
Pentru cldirile la care s-a efectuat supraetajare, valoarea se calculeaz
astfel:
- pentru suprafaa iniial a cldirii (mai veche) se utilizeaz preul
aferent anului i finisajelor respective;
- pentru supraetajare se folosete valoarea aferent anului de execuie
a lucrrilor de supraetajare diminuat cu 25%
n cazul lucrrilor de extindere pe orizontal, valoarea cldirii se

determin folosind valorile unitare recomandate, aferente fiecrui an n care s-a
executat cldirea de baz, respectiv extinderea.
Podul nalt necirculabil, nu se evalueaz separat / suplimentar, acesta
constituie un element al cldirii, fr a aduce plus de valoare.
Beciul amenajat pentru depozitare se calculeaz cu valoarea pe metru
ptrat aferent cldirii de baz nmulit cu 20% i cu suprafaa boxei.
Beciul neamenajat, realizat empiric nu se evalueaz.

NOT:
n cazul constatrii mai multor tipuri de corecii, acestea se vor aplica
cumulativ, prin nmulirea valorii orientative (identificat n prealabil), cu seria
de indici corectivi precizai anterior, astfel:
Valoarea corectat = Valoarea de baz x k1 x k2 x ... x kn

unde, k1, k2, ..., kn sunt indicii de corecie din col.3, tabelul de mai sus
Valorile minime recomandate n prezentul Ghid nu conin TVA.
Prezentul material reprezint o actualizare a valorilor n funcie de
evoluia pieei imobiliare, fiind pstrat forma i metodologia de
calcul anterioar.
S.C. EURO EXPERT SRL NU acord asisten tehnic de specialitate
privind modalitatea de ntocmire a lucrrii, deoarece conceptul
acestui ghid nu-i aparine, lucrarea fiind limitat la actualizarea unor
valori n concordan cu informaiile existente pe piaa imobiliar, dar
i prin aplicarea principiului anticiprii.
Lucrarea NU prezint valori n conformitate cu definiia valorii de
pia din Standardele Internationale de Evaluare, ci reprezint o
deviere de la standarde, valoarea obinut avnd ca scop stabilirea
unor valori minime necesare calculului taxelor notariale.
LISTA UNITATILOR ADMINISTRATIVE ARONDATE

JUDECATORIA TULCEA
Municipiu
Orase
Comune
Bestepe
C.A.Rosetti
Ceatalchioi
Chilia Veche
Crisan
Frecatei
Hamcearca
Horia
Isaccea
Murighiol
TULCEA
Sulina
Izvoarele
Mahmudia
Maliuc
M. Kogalniceanu
Nalbant
Niculitel
Nufaru
Sf. Gheorghe
Somova
Valea Nucarilor
Valea Teilor
Pardina
Sate
Baltenii de Jos
Baltenii de Sus
Cardon
Letea
Sfistofca
Periprava
Patlageanca
Plauru
Salceni
Cislita
Tatanir
Ostrovu Tataru
Caraorman
Mila 23
Cataloi
Posta
Telita
Balabancea
Nifon
Caprioara
Floresti
Closca
Colina
Dunavatu de Jos
Dunavatu de Sus
Plopu
Sarinasuf
Uzlina
Alba
Iulia
Mahmudia
Gorgova
Partizani
Vulturu
Ilganii de Sus
Randunica
Lastuni
Nicolae Balcescu
Trestenic
Malcoci
Victoria
Ilganii de Jos
Mineri
Parches
Iazurile
Agighiol
-
JUDECATORIA BABADAG
Orase
Comune
Baia
Beidaud
Casimcea
Ceamurlia de Jos
Ciucurova
BABADAG
Mihai Bravu
Sarichioi
Slava Cercheza
Stejaru
Topolog
Jurilovca
Sate
Panduru
Caugagia
Ceamurlia de Sus
Camena
Neatarnarea
Sarighiol de Deal
Rahmanu
Corugea
Razboieni
Cismeaua Noua
Haidar
Stanca
Lunca
Fantana Mare
Atmagea
Satu Nou
Turda
Enisala
Sabangia
Visterna
Zebil
Slava Rusa
Mina Altan Tepe
V. Alecsandri
Sambata Noua
Cerbu
Calfa
Fagarasu Nou
Magurele
Luminita
Visina
Salcioara
JUDECATORIA MCIN
Orase
Comune
Carcaliu
Cerna
Daeni
Dorobantu
MACIN
Greci
Grindu
Jijila
Luncavita
Ostrov
Peceneaga
Smirdan
Turcoaia
I.C.Bratianu
Vacareni
Sate
Mircea Voda
Traian
Gen. Praporgescu
Carjelari
Fantana Oilor
Mesteru
Garvan
Rachelu
Piatra
-
Municipiul TULCEA
Apartamente
Cldiri de locuit individuale (case / vile)
Terenuri
Spatii comerciale
Hale industriale
Cladiri de productie si depozitare
DELIMITAREA ARIEI GEOGRAFICE

Pentru evaluarea globala a proprietatilor imobiliare situate in Circumscriptia Judecatoriei
Tulcea municipiul Tulcea a fost impartit in mai multe zone, astfel:
Zona Ultracentrala: zona Faleza Dunare, intre str. Isaccei (intre str. Spitalului si Piata Republicii),
str. Garii, str. Grigore Antipa, str. Gloriei (intre str. Pescarilor si str. Milcov), str. Ctin Brancoveanu,
str. N. Bobescu, str. Mahmudiei (intre str. Pacii si str. 24 Ianuarie), str. Pacii (intre str. Mica si
Babadag), str. 24 ianuarie, str. Mica, str. Gavrilov Corneliu (intre str. Mica si str. D. Gherea), str.
D. Gherea, str. M. Kogalniceanu, str. Babadag (intre M. Kogalniceanu si str. Pacii, str. Buna
Vestire, str. Victoriei (intre str. Cascadei si str. Decebal).
STRAZI CUPRINSE IN ZONA ULTRACENTRALA

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
24 Ianuarie
9 Mai
14 Noiembrie
Armeana
Babadag (intre str. M. Kogalniceanu si str. Pacii)
Banatului
Buna Vestire
Cascadei
Carpati
Corneliu Gavrilov (intre str. Mica si D. Gherea)
Concordiei
D. Gherea
Decebal
Delfinului
Domnita Balasa
Garii
Gloriei (intre Piata Republicii si str. Milcov)
Grigore Antipa
Independentei
Isaccei (intre Piata Republicii si str. Spitalului)
M. Kogalniceanu
Mahmudiei (intre str. Pacii si str. N. Balcescu)
Mihai Eminescu
Muzelor
Mica
Nicolae Balcescu
Pacii (intre str. Mica si str. Babadag)
Pictor Al. Ciucurencu
Potcovari
Progresului
Rumoarei
Salciilor
Sabinelor(intre M. Viteazu si str. D. Gherea)
Suvenir
Tudor Vladimirescu
Unirii
Victoriei (intre str. Cascadei si str. Decebal)
Walter
Zona Centrala intre str. Mahmudiei (intre str. N. Balcescu si str. Zimbrului), str. Elena Doamna,
str. Eternitatii, str. M. Costin, str. Gavrilov Corneliu (intre str. Mica si str. Razboieni), str. Babadag
(intre str. Rezervorului si str. M. Kogalniceanu), str. Mircea. Voda (intre str. Libertatii si str. Buna
Vestire), Victoriei (intrre str. Cascadei si str. Spitalului)
STRAZI CUPRINSE IN ZONA CENTRALA

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Aureliana
Babadag (intre str. Rezervorului si str. M. Kogalniceanu)
Boierescu
Bucovinei
C.A. Rosetti
Calugareni (intre str. 24 Ianuarie si str. Zimbrului)
Cezar
Cuza Voda
Corneliu Gavrilov (intre str. Mica si str. Razboieni)
Crivat
Colonistilor
Davila
Darius
Dimitrie Sturdza
Elena Doamna
Eroilor
George Enescu
Grivitei
Impasului
Iuliu Maniu (intre str. Libertatii si str. Trandafirului)
Libertatii (intre str. Rezervorului si str. Victoriei)
Luminitei
Lupeni
Luterana
Mahmudiei (intre str. Zimbrului si str. N. Balcescu)
Marasesti
Maior Andrei Grigore
Mihai Viteazu
Mircea Voda
Miron Costin
Miron Costin
Muncii
Nicopol
Pacii (intre str. Mica si Eternitatii)
Picherului
Plevnei(intre str. Razboieni si str. Mihai Viteazu)
Plugarilor (intre str. Pacii si str. Eternitatii)
Rezervorului
Sabinelor (intre str. Mihai Viteazu si str. Razboieni)
Smardan
Timpului
Traian
Trandafirilor
Troitei
Vlad Tepes
Zimbrului
Zona Bariera Mahmudiei: intre str. Brizei (nu este inclusa), str. Al. cel Bun, str. Silvestru, str. N.
Balcescu, str. Mahmudiei (intre str. N. Balcescu si str. Elizeului), str. Elizeului, str. Viticulturii (dar
nu este inclusa), Orizontului si Brizei
STRAZI CUPRINSE IN ZONA BARIERA MAHMUDIEI

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Acvila
Agricultori
Alexandru cel Bun
Amurgului
Anton Pann
Aurel Vlaicu
Avram iancu
Bogdan Voda
Brumarel
Carpenitei (intrare)
Cavalului
Cimbrisorului
Ctin Bratescu
Carutasilor
Costache Negruzi
Deltei
Dianei
Elizeului
Ferigei
Fetitelor
Flamingo
Florilor
Fortunei
Garoafei
George Georgescu
Granitului
Heracleea
I. Creanga
Ilgani
Istriei
Jupiter
Lacului
Lastunului
Macului
Malcoci
Mahmudiei (intre str. N. Balcescu si str. Elizeului)
Maramures
Mentel
Meteor
Morilor
Narciselor
Nicolae Balcescu
Orizontului (intre str. Elizeului si str. Brizei)
Panait Cerna
Prudentei
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Pictor Andreescu
Primaverii
Rahovei
Rasaritului
Scoalei
Silvestru
Sofia Nadejde
Sudului
Taras Savcenco
Teiului
Toporasi
Traian Vuia
Urzicii
Viorelelor
Voinicului
Zagan
Zona Monument: intre Str. Brizei (inclusiv), str. Orizontului (intre str. Brizei si str. Prislav), str.
Prislav, str. Fabricilor, Digului, Al. Vacarescu, str. Timisoarei, str. Prislav, str. Tunsului, str. Brizei
STRAZI CUPRINSE IN ZONA MONUMENT

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Al.
Str
Str
Str
Str
Str
Abatorului
Argilei
Atelierelor
Bacului
Berzei
Brizei
Brumarel
Ciurel
Cotita
Digului
Dobrogei
Dorobanti
E. Vacarescu
Fabricilor
Fratilor
Gloriei (intre str. Milcov si Muzeul de Istorie si Arheologie)
Gradinilor
Intrarea Prislav I, II
Linistei
Milcov
Mistreti
Mistriei
Nalbelor
Noptii
Nufarului
Ovidiu
Orizontului (intre str. Brizei si str. Prislav)
Pescarilor
Prislav
Radu Negru
Ronda
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Al.
Str
Str
Sitarului
Soarelui
Surorilor
Strabuna
Stancilor
Timisoarei
Tunsului
Vacarescu
Vacarescu
Veseliei
Cartier C5: cuprinsa intre str. Viticulturii (intre str. Slt. Gavrilov Corneliu si str. Babadag), str.
Babadag (intre str. Viticulturii si str. Razboieni), str. Barajului (intre str. Antenei si str. Babadag),
str. Antenei, str. Razboieni, str. Slt. Corneliu Gavrilov (intre str. Viticulturii si str. Razboieni)
STRAZI CUPRINSE IN ZONA C 5

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Al.
Str.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Str.
Albatros
Antenei
Babadag (intre str. Viticulturii si str. Razboieni)
Barajului (intre str. Antenei si str. Babadag)
Comertului
Plevnei
Razboieni
Slt. Gavrilov Corneliu (intre str. Viticulturii si str. Razboieni)
Zona E2: cuprinsa intre str. Victoriei (intre str. Spitalului si str. Libertatii), str. Spitalului, str.
Podgoriilor (intre str. Victoriei si str. Iuliu Maniu), str. I. Nenitescu (intre str. Iuliu Maniu si str.
Victoriei), str. Crisan, str. Horia si str. Victoriei (dar nu este inclusa)
STRAZI CUPRINSE IN ZONA E 2

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
Al.
Str.
Str.
Al.
Str.
Str.
Al.
Str.
Al.
Str.
Ana Ipatescu
Biruintei
Closca
Crisan
Dochiei
Horia
I. Nenitescu (intre str. Iuliu Maniu si str. Victoriei)
Podgoriilor (intre str. Victoriei si str. Iuliu Maniu)
Spitalului
Venus
Zona E3: intre str. Barajului (intre str. Antenei si str. Izvorului), str. Iuliu Maniu, Podgoriilor (intre
Iuliu Maniu si str. Campului),str. I. Nenitescu (intre Iuliu Maniu si str. Oitelor), str. 1848 (intre str.
Iuliu maniu si str. Barajului), str. Oitelor, str. Portitei , str. Barajului (intre str. Antenei si str.
Izvorului)
STRAZI CUPRINSE IN ZONA E 3

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str
Str
Str
Str
Str
1848 (intre str.Barajului si str. Iuliu Maniu)

Barajului (intre str. Antenei si str. Izvorului)
Campului
Chiparosului
Cicoarei
Cristina
Erou Demetriade
Erou Mihai Serian
Frasinului
Grausor
Intrarea Antenei
Meduzei
Mieilor
Oitelor
Pelinului
Pinului
Podgoriilor (intre str. Iuliu Maniu si str. Campului)
Portitei
Socului
Sulfinei
Zona Vest: intre str. Lacul
Ciuperca, str. Portului, str. Isaccei (intre str. Tineretului si str.
Spitalului), str. Alunisului, str. Metalurgistilor, str. Llanului si str. Uzinei
STRAZI CUPRINSE IN ZONA VEST

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Alunisului
Ciocarliei
Constructorilor
Ecoului
Ghiocelului
Isaccei (intre str. Spitalului si str. Tineretului)
Lanului
Metalurgistilor
Portului
Stanjenelului
Uzinei
Zona Neptun (I.L. Caragiale): cuprinsa intre str. Viticulturii (nu este Inclusa), str. Pacii (intre str.
Viticulturii si str. Eternitatii), str. Eternitatii, Plugarilor (intre str. Eternitatii si str. Viticulturii), str.
Labirintului, str. I.L. caragiale, al. Razboieni.
STRAZI CUPRINSE IN ZONA NEPTUN

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Alba Iulia
Brandusei
Bujorului
Califarului
Ciresari
Colinei
Cormoranului
Craitelor
Cocorului
Eternitatii
I.L. Caragiale
Labirintului
Lalelelor
Liliacului
Lopatarului
Magnoliei
Merisor
Micsunelelor (intrare)
Movilitei (intrare)
Mugurel
Naframei
Neptun
Pacii (intre str. Viticulturii si str. Eternitatii)
Primaverii
Paunului
Plugarilor (intre str. Eternitatii si str. Viticulturii)
Razboieni (alee)
Rosmarin
Spicului
Trifoiului
Zona 9 Mai - Dallas: cuprinsa intre str. Isaccei (intre lac Somova si str. Tineretului), str.
Navalistilor, str. Bizamului, str. Trestiei, str. Isaccei (intre Lac Somova si str. Tineretului)
STRAZI CUPRINSE IN ZONA 9 Mai -Dallas

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Zona Lotizare:
Balta
Bizamului
Forestierului
Isaccei (intre Lac Somova si Tineretului)
Intr. Livezilor I,II,III,IV,V,VI
Nantului
Navalistilor
Portului (intre str. Navalistilor si str. Bizamului)
Prel. Taberei
Racului
Rogozului
Taberei
Taunului
Tinerertului
Trestiei
Varariei
Viitorului
cuprinsa intre str. Barajului (intre str. Isaccei si str. Izvorului), str. Izvorului,
str. Energiei, str. Gazelei
STRAZI CUPRINSE IN LOTIZARE

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Str
Al.
Amiezii
Azaleei
Azimut
Balizei
Barajului (intre str. Isaccei si str. Izvorului)
Coziei
Energiei
Freziei
Gazelei
Hurezului
Iluziei
Izvorului
Mizei
Vezuviu
ZONA Cartierul Nou: cuprinsa intre str. Viticulturii (intre str. Babadg si str. Mahmudiei), str.
Babadag (intre str. Viticulturii si iesirea din oras spre Babadag), str. Mahmudiei (intre str.
Viticulturii si iesirea din oras spre Agighiol)
STRAZI CUPRINSE IN CARTIERUL NOU

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Str.
Babadg (intre str. Viticulturii si iesirea din oras spre Constanta)

Califarului
Celic
Cernica
Cocos
Fizician Nicolae Dinulescu
Grafician Ctin Gavenea
Mahmudiei (intre str. Viticulturii si iesirea din oras spre Agighiol)
Mesteceni
Oborului
Poet Ion Cosovei
Saon
Sculptor Jalea
Sperantei
Viticulturii (intre str. Babadag si str. Mahmudiei)
Voronetului
ZONA ULTRACENTRAL
Valori minime pentru apartamente cu 1 camera, cu finisaje medii, etaj intermediar
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
25.600
28.700
31.800
34.900
39.000
41.000
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
20.500
23.600
25.600
28.700
31.800
33.300
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
15.400
17.400
19.500
21.500
23.600
24.600
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
12.300
14.300
15.400
17.400
19.500
20.500
Valori minime pentru apartamente cu 2 camere, cu finisaje medii, etaj intermediar

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
32.800
36.900
41.000
45.100
50.200
52.800
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
26.700
30.800
33.800
37.900
42.000
44.100
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
22.600
24.600
27.700
30.800
33.800
35.400
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
18.500
21.500
23.600
26.700
28.700
30.200

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
47.200
52.300
58.400
64.600
71.800
75.300
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
40.000
45.100
50.200
55.400
61.500
64.600
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
31.800
35.900
40.000
44.100
49.200
51.800
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
30.800
33.800
37.900
42.000
47.200
49.700

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
56.400
63.600
70.700
78.900
87.100
91.700
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
49.200
55.400
61.500
68.700
75.900
79.900
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
40.000
45.100
50.200
55.400
61.500
64.600
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
33.800
37.900
42.000
47.200
52.300
54.800
CORECTII SUPLIMENTARE FATA DE VALORILE DIN TABEL

Pentru ETAJ:
- parter:
- ultimul etaj in bloc P+4E:
- ultimul etaj in bloc P+7E-10E:
- demisol sau mansarda:
- mansarda supraetajata la blocuri vechi:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
- sobe combust. solid:
Diminuare
-10%
-
Majorare
+ 10%
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 2%
-
- BOXE situate la subsol: Valoarea / mp a apartamentului se inmulteste cu 0,2 si cu Suprafata boxei

- GARAJE situate la subsol, demisol si parter: Valoarea / mp a apartamentului se inmulteste cu 0,25 si cu Suprafata garajului
Pentru APARTAMENTE
cu Suprafete mai mari decat cele din tabel
Se inmulteste Suprafata utila (Su) a apartamentului cu valoarea / mp
pentru confort sporit din anul construirii blocului.
Apartamente cu 5 sau mai multe camere:

Se inmulteste Suprafata utila (Su) a apartamentului cu valoarea / mp aferenta
unui apartament cu 4 camere, incadrat in aceeasi categorie de confort si
respectand anul construirii blocului.
Pentru APARTAMENTE
cu Suprafete mai mici decat cele din tabel
Se inmulteste Suprafata utila (Su) a apartamentului cu
valoarea / mp pt. confort III din anul construirii blocului
Pentru terase si balcoane mai mari de 10 mp

La suprafa utila a apartamentului se adauga suprafetele
balcoanelor si teraselor inmultite cu coeficientul 0,35.
- 39 GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Tulcea
ZONA CENTRU
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
22.600
25.600
28.700
31.800
35.900
37.900
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
18.500
20.500
23.100
25.600
28.700
30.200
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
14.400
15.400
17.400
19.500
21.500
22.600
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
11.300
12.300
13.800
15.400
17.400
18.400

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
29.700
32.800
36.900
41.000
45.100
47.700
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
24.600
27.700
30.800
33.800
37.900
40.000
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
19.500
22.600
24.600
27.700
30.800
32.300
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
17.400
19.500
21.500
23.600
26.700
28.200

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
42.000
47.200
52.300
58.400
64.600
68.200
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
35.900
41.000
45.100
50.200
55.400
58.400
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
28.700
32.300
35.900
40.000
44.100
46.600
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
26.700
30.800
33.800
37.900
42.000
44.100

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
51.300
57.400
63.600
70.700
78.900
83.000
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
44.100
50.200
55.400
61.500
68.700
72.300
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
35.900
41.000
45.100
50.200
55.400
58.400
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
30.800
33.800
37.900
42.000
47.200
49.700

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE

Pentru APARTAMENTE

ZONA MAHMUDIEI
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
17.900
21.000
23.100
26.100
28.700
30.200
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
14.400
16.400
18.500
21.000
22.600
23.600
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
10.800
12.800
13.800
15.900
17.400
18.400
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.700
9.700
10.800
12.800
13.300
13.800

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
23.600
26.700
29.700
32.800
36.900
38.900
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
19.500
22.600
24.600
27.700
30.800
32.300
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
16.400
18.500
20.500
22.600
25.600
27.200
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
14.400
15.400
17.400
19.500
21.500
22.600

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
34.900
39.000
43.100
48.200
53.300
55.900
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
29.700
32.800
36.900
41.000
45.100
47.700
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
22.600
25.600
28.700
31.800
35.900
37.900
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
22.600
24.600
27.700
30.800
33.800
35.900

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
41.000
46.100
51.300
57.400
63.600
67.100
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
35.900
41.000
45.100
50.200
55.400
58.400
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
29.700
32.800
36.900
41.000
45.100
47.700
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
24.600
27.700
30.800
33.800
37.900
40.000

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE
Pentru APARTAMENTE




Pentru APARTAMENTE
situate in afara orasului (ex. 4 km de Tulcea)
Se diminueaza valorile din tabel cu -10%
ZONA MONUMENT
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
17.400
20.500
22.600
24.600
27.700
29.200
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
13.800
15.900
17.900
19.500
22.600
23.600
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
10.300
12.300
13.300
14.400
16.400
17.400
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.200
9.200
10.300
11.300
12.300
12.800

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
22.600
25.600
28.700
31.800
35.900
37.900
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
20.000
21.500
23.600
26.700
28.700
30.200
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
15.400
17.400
19.500
21.500
23.600
24.600
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
13.300
14.400
16.400
18.500
20.500
21.500

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
32.800
36.900
41.000
45.100
50.200
52.800
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
27.700
31.800
34.900
39.000
43.100
45.100
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
22.600
24.600
27.700
30.800
33.800
35.900
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
21.500
23.600
26.700
29.700
32.800
34.300

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
39.000
44.100
49.200
54.300
60.500
63.600
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
34.900
39.000
43.100
48.200
53.300
56.400
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
27.700
31.800
34.900
39.000
43.100
45.100
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
23.600
26.700
29.700
32.800
36.900
38.900

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE
Pentru APARTAMENTE




Pentru APARTAMENTE
ZONA C5
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
20.500
23.100
25.600
28.700
31.800
33.300
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
16.900
18.500
20.500
22.600
25.600
27.200
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
11.800
13.300
14.900
16.400
18.500
19.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
9.700
10.800
12.300
13.300
15.400
16.400

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
26.700
29.700
32.800
36.900
41.000
43.100
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
22.000
23.100
26.100
28.700
31.800
33.300
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
16.900
19.000
21.500
23.600
26.700
28.200
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
14.900
16.900
19.000
21.500
23.600
24.600

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
37.900
42.500
47.200
52.300
58.400
61.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
31.800
35.900
40.000
44.100
49.200
51.800
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
25.600
28.700
31.800
34.900
39.000
41.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
24.600
27.700
30.800
33.800
37.900
40.000

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
45.100
50.700
56.400
62.500
69.700
73.300
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
39.000
44.100
49.200
54.300
60.500
63.600
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
31.800
35.900
40.000
44.100
49.200
51.800
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
27.700
30.800
33.800
37.900
42.000
44.100

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE
Pentru APARTAMENTE




Pentru APARTAMENTE
ZONA CARTIER NOU

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
20.500
23.100
25.600
28.700
31.800
33.300
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
16.900
18.500
20.500
22.600
25.600
27.200
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
11.800
13.300
14.900
16.400
18.500
19.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
9.700
10.800
12.300
13.300
15.400
16.400

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
26.700
29.700
32.800
36.900
41.000
43.100
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
22.000
23.100
26.100
28.700
31.800
33.300
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
16.900
19.000
21.500
23.600
26.700
28.200
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
14.900
16.900
19.000
21.500
23.600
24.600

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
37.900
42.500
47.200
52.300
58.400
61.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
31.800
35.900
40.000
44.100
49.200
51.800
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
25.600
28.700
31.800
34.900
39.000
41.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
24.600
27.700
30.800
33.800
37.900
40.000

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
45.100
50.700
56.400
62.500
69.700
73.300
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
39.000
44.100
49.200
54.300
60.500
63.600
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
31.800
35.900
40.000
44.100
49.200
51.800
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
27.700
30.800
33.800
37.900
42.000
44.100

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE
Pentru APARTAMENTE




Pentru APARTAMENTE
ZONA E2
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
18.500
21.500
23.600
26.700
28.700
30.200
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
15.400
17.400
19.500
21.500
23.600
24.600
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
11.300
13.300
14.400
16.400
17.400
18.400
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
9.200
10.300
11.300
12.300
14.400
15.400

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
24.600
27.700
30.800
33.800
37.900
40.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
20.500
23.100
25.600
28.700
31.800
33.300
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
16.400
18.500
20.500
22.600
25.600
27.200
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
14.400
15.400
17.400
19.500
21.500
22.600

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
34.900
40.000
44.100
49.200
54.300
57.400
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
30.800
33.800
37.900
42.000
47.200
49.700
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
23.600
26.700
29.700
32.800
36.900
38.900
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
22.600
25.600
28.700
31.800
35.900
37.900

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
43.100
48.200
53.300
59.500
65.600
69.200
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
36.900
41.500
46.100
51.300
57.400
60.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
30.800
33.800
37.900
42.000
47.200
49.700
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
25.600
28.700
31.800
34.900
39.000
41.000

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE
Pentru APARTAMENTE




Pentru APARTAMENTE
ZONA E3
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
21.500
23.600
26.700
29.700
32.800
34.300
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
17.400
19.500
21.500
23.600
26.700
28.200
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
13.300
14.400
16.400
18.500
20.500
21.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
10.800
11.800
13.300
14.400
16.400
17.400

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
27.700
31.800
34.900
39.000
43.100
45.100
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
22.600
25.600
28.700
31.800
35.900
37.900
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
18.500
21.500
23.600
26.700
28.700
30.200
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
16.400
17.900
20.000
22.600
24.600
26.100

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
39.000
44.100
49.200
54.300
60.500
63.600
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
34.900
39.000
43.100
48.200
53.300
56.400
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
26.700
30.800
33.800
37.900
42.000
44.100
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
25.600
28.700
31.800
34.900
39.000
41.000

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
48.200
54.300
60.500
67.700
74.800
78.900
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
42.000
47.200
52.300
58.400
64.600
68.200
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
34.900
39.000
43.100
48.200
53.300
56.400
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
28.700
32.300
35.900
40.000
44.100
46.100

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE
Pentru APARTAMENTE




Pentru APARTAMENTE
ZONA LOTIZARE
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
21.500
23.600
26.700
29.700
32.800
34.300
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
17.400
19.500
21.500
23.600
26.700
28.200
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
13.300
14.400
16.400
18.500
20.500
21.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
10.800
11.800
13.300
14.400
16.400
17.400

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
27.700
31.800
34.900
39.000
43.100
45.100
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
22.600
25.600
28.700
31.800
35.900
37.900
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
18.500
21.500
23.600
26.700
28.700
30.200
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
16.400
17.900
20.000
22.600
24.600
26.100

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
39.000
44.100
49.200
54.300
60.500
63.600
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
34.900
39.000
43.100
48.200
53.300
56.400
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
26.700
30.800
33.800
37.900
42.000
44.100
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
25.600
28.700
31.800
34.900
39.000
41.000

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
48.200
54.300
60.500
67.700
74.800
78.900
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
42.000
47.200
52.300
58.400
64.600
68.200
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
34.900
39.000
43.100
48.200
53.300
56.400
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
28.700
32.300
35.900
40.000
44.100
46.600

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE
Pentru APARTAMENTE




Pentru APARTAMENTE
ZONA VEST
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
17.400
19.500
21.500
23.600
26.700
28.200
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
14.400
15.400
17.400
19.500
21.500
22.600
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
10.300
12.300
13.300
14.400
16.400
17.400
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
8.200
9.200
10.300
11.300
12.300
12.800

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
22.600
24.600
27.700
30.800
33.800
35.900
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
19.500
20.500
22.600
24.600
27.700
29.200
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
14.900
16.900
19.000
21.500
23.600
24.600
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
12.300
13.800
15.400
17.400
19.500
20.500

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
30.800
34.900
39.000
43.100
48.200
50.700
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
26.700
30.800
33.800
37.900
42.000
44.100
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
21.500
23.600
26.700
29.700
32.800
34.300
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
20.500
23.100
25.600
28.700
31.800
33.300

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
37.900
42.500
47.200
52.300
58.400
61.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
32.800
36.900
41.000
45.100
50.200
52.800
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
26.700
30.800
33.800
37.900
42.000
44.100
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
22.600
25.600
28.700
31.800
35.900
37.900

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE
Pentru APARTAMENTE




Pentru APARTAMENTE
ZONA NEPTUN
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
19.500
22.600
24.600
27.700
30.800
32.300
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
16.400
17.900
20.000
22.600
24.600
26.100
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
12.300
13.800
15.400
17.400
19.500
20.500
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
10.300
11.300
12.300
13.300
15.400
16.400

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
25.600
28.700
31.800
34.900
39.000
41.000
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
21.500
23.600
26.700
29.700
32.800
34.300
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
17.400
19.500
21.500
23.600
26.700
28.200
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
14.400
16.400
18.500
20.500
22.600
23.600

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
35.900
41.000
45.100
50.200
55.400
58.400
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
30.800
34.900
39.000
43.100
48.200
50.700
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
24.600
27.700
30.800
33.800
37.900
40.000
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
23.600
26.700
29.700
32.800
36.900
38.900

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
44.100
50.200
55.400
61.500
68.700
72.300
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
39.000
43.100
48.200
53.300
59.500
62.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
30.800
34.900
39.000
43.100
48.200
50.700
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
26.700
29.700
32.800
36.900
41.000
43.100

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE
Pentru APARTAMENTE




Pentru APARTAMENTE
ZONA INDUSTRIALA (9 Mai- Dalas)

Anul construirii
Suprafete (mp)
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
16.400
18.500
20.500
22.600
25.600
27.200
13.300
14.900
16.400
18.500
20.500
21.500
10.300
11.800
12.800
14.400
15.400
16.400
8.200
9.200
10.300
11.300
12.300
12.800

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
21.500
23.600
26.700
29.700
32.800
34.300
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
17.900
20.000
22.000
24.600
27.700
29.200
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
14.400
16.400
18.500
20.500
22.600
23.600
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
11.400
13.300
14.900
16.400
18.500
19.500

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
30.800
33.800
37.900
42.000
47.200
49.700
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
26.700
29.700
32.800
36.900
41.000
43.100
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
20.500
23.100
25.600
28.700
31.800
33.300
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
19.500
22.600
24.600
27.700
30.800
32.300

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
36.900
41.500
46.100
51.300
57.400
60.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
31.800
35.900
40.000
44.100
49.200
51.800
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
26.700
29.700
32.800
36.900
41.000
43.100
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
22.600
24.600
27.700
30.800
33.800
35.900

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE
Pentru APARTAMENTE




Pentru APARTAMENTE
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Zona ULTRACENTRALA
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau cu
pereti exterior din caramida arsa, sau
orice alte materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn,
chirpici, paianta, din valatuci sau orice
alte materiale nesupuse unui tratament
termic si/sau chimic
1949 1978
1979 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
305
300
357
350
449
440
546
535
607
595
673
660
254
250
305
300
377
370
459
450
510
500
566
555
203
200
234
230
296
290
357
350
418
464
410 455,3
81
80
173
170
234
230
362
355
428
420
475
465,3
71
70
132
130
173
170
301
295
336
330
373
365,4
41
40
87
85
132
130
240
235
265
260
296
290
Su* - Suprafata utila
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ

Zona ULTRACENTRALA
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
Cladire cu pereti exterior din lemn sau
orice alte materiale nesupuse unui
tratament termic si/sau chimic
1949 1978
270
264,5
1979 1990
321
315
19912000
398
390
X
Finisaje medii
2001 2006
490
546
480 535,3
Euro/mp Su*
dupa
2007
607
594,8
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
224
270
337
220 264,5 330,3
408
454
400 445,4
505
495
82
80,4
326
362
320 354,6
403
395 X
138
135
189
185
1949 1978
1979 1990
19912000
173
219
270
170 214,5 264,5
X
2001 2006
dupa
2007
326
362
320 354,6
X
403
395
Sud* - Suprafata utila desfasurata (suma ariilor tuturor nivelurilor)
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE

Zona ULTRACENTRALA
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
Euro/mp Su*
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
285
336
418
515
571
638
239
286
347
428
474
526
188
224
275
339
377
418
280
330
410
505
560
625,3
235
280
340
420
465
515,3
185
220
270
332
370
410
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
145 Euro/mp
90 Euro/mp
55 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA ULTRACENTRALA

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA ULTRACENTRALA
134 Euro/mp
93 Euro/mp
50 Euro/mp
GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud.Tulcea
- 51 -

Zona CENTRU
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
270
264,5

1979 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
316
393
310 385,3
479
531
470 520,2
561
224
265
326
550 219,5 259,5 319,5
428
479
420 469,7
505
173
203
495 169,5 199,5
260
255
337
377
330 369,7
398
390
82
184
203
341
377
398
71
117
153
285
316
331
61
92
117
225
250
265
80
180
200
335
370
390
69,5
115
150
280
310
324,8
60
90
115
220
245
260

Zona CENTRU
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1978
1979 1990
239
234,5
285
280
352
345
X
X
X
X
X
X
19912000
2001 2006
398
444
390 435,3
X
X
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
Finisaje medii
dupa
2007
469
460,2
X
X
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
173
203
255
170 199,5 250,3
51
50
107
105
148
145
19912000
2001 2006
332
367
325 360,1
265
260
296
290
dupa
2007
inainte de
1948
388
380,1
1949 1978
1979 1990
19912000
133
168
203
130 164,5 199,5
311
305
X
X
X
X
2001 2006
dupa
2007
265
296
311
260 289,9 305,1
X
X
X
X
X
X

Zona CENTRU
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
219
214,5
19912000
260
322
255 315,3
1979 1990
2001 2006
418
410
464
455
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
490
183
214
480 179,8 210,3
X
X
1979 1990
265
260
19912000
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
347
388
408
143
340,3 380,1 400,1 139,8
56
112
152
281
55,25
110
150
275
316
331
310 324,8 X
1979 1990
173
170
2001 2006
dupa
2007
214
275
306
322
210 269,8 299,7 315,5
19912000
X
X
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
100
60
40
35
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA CENTRU
103 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA CENTRU
72 Euro/mp
Euro/mp
- 52 -

Finisaje superioare
Zona E.3
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1978

boltari, etc)
255,5

84
177
81,9
174
261
1979 1990
306
19912000
380
300 372,4
Finisaje medii
2001 2006
467
Euro/mp Su
dupa
2007
516
542
inainte de
1948
218
1949 1978
1979 1990
260
312
19912000
416
458 505,5
531 213,8 254,8 305,7
197
332
364
384
73
114
150
193
326
357 376,9 71,45
112
147 269,8
Finisaje inferioare
2001 2006
463
407,6 454,1
275
307
dupa
2007
inainte de
1948
489
1949 1978
167
1979 1990
197
250
479 163,4 192,9

62
93
301 316,1 60,95
322
91,4
19912000
2001 2006
311
dupa
2007
343
364
245 305,3 336,6
357
114
260
219
245
112 214,8
241 255,2

Finisaje superioare
Zona E.3
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
234 275
343 385
431
453
166
197
249
229,1 269,8 336,4 377,1 422,8 444,1 162,4 192,9 244,3

X
X
X
X
tratament
termic
si/sau
chimic X
Euro/mp Sud*
X
X
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
323
354
316,4 346,7
51
104
145
260
287
50,45
102
143 254,8
281
dupa
2007
374
367
inainte de
1948
1949 1978
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
302
296 X
208
250
313
416
448
204
245
307
408
439
473
463,9
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
302
296
X
X
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
19912000
130
162
197
260
287
127,4 158,6 192,9 254,8 281,2

Zona E.3
1979 1990
Finisaje inferioare
2001 2006
176
207
260
338
375
173
203
255
332
368
dupa
2007
396
387,9
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
141
166
207
271
297
138
162
203
265
291
dupa
2007
312
306
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
95
55
40
35
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA E3
113 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA E3
77 Euro/mp
Euro/mp
- 53 -

Zona MAHMUDIEI
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
218
260
323
390
432
453
182
218
270
353
395
416
145
166
208
266
312
327
214
255
316
382
424 444,1
178
214
265
346
387 407,6
142
162
204
261
306
321
219
68
151
166
280
307
323
62
93
125
234
260
276
52
73
93
188
208
66,6
148
162
275
301 316,4
60,8
91,6
122
229
255 270,2
50,8
71,6
91,6
184
204 214,7

Finisaje superioare
Zona MAHMUDIEI
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1978
197
234
193,2
19912000
286
Finisaje medii
2001 2006
323
dupa
2007
364
385
229 280,6 316,4 357,2
1979 1990
Euro/mp Sud*
inainte de
1948
1979 1990
166
208
377 137,4 162,4
204
X
X
140
1949 1978
19912000
271
Finisaje inferioare
2001 2006
302
dupa
2007
inainte de
1948
317
1949 1978
104
1979 1990
135
19912000
166
218
265,6 295,6 311,2 102,4 132,4 162,4
52
88
120
218
239
50,98
86,6
117
214
235 245,2 X
250
dupa
2007
239
250
214 234,8 245,2
2001 2006
X
X

Finisaje superioare
Zona MAHMUDIEI
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
177
208
261
343
380
401
150
177
218
281
313
328
115
140
177
223
250
261
173
204
256
336
372
392,8
147
173
214
276
306
321,5
112
137
173
219
245 255,7
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
70
40
30
25
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA MAHMUDIEI
72 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA MAHMUDIEI
52 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
- 54 -

Zona C.5
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire

boltari, etc)
250
245

1949 1978
1979 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
291
364
285 356,7
437
489
428 479,9
515
208
244
301
505 203,6 239,5 295,4
78
172
186
312
343
76,8
169
183
306
336
359
352
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
395
448
387,5 438,9
67
109
140
260
65,9
107
138 254,5
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
473
161
186
464 157,7 182,7
291
307
285 301,4
57
83
55,9
81,8
19912000
2001 2006
dupa
2007
239
308
348
234 301,5 341,3
104
203
364
357
230
240
225 234,8
102 199,5

Finisaje superioare
Zona C.5
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
218
214,1
19912000
260
322
255 315,8
1979 1990
Finisaje medii
2001 2006
364
406
357 397,6
Euro/mp Sud*
dupa
2007
1949 1978
1979 1990
427
161
186
234
418,5 157,7 182,7 229,5
inainte de
1948
X
X
47
98
45,9
96,3
135
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
312
338
305,8 331,3
244
132 239,5
271
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
354
125
156
186
239
271
347 122,7 153,2 182,7 234,5 265,4
286
265 280,4 X
286
280
X
X

Zona C.5
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
203
240
297
385
426
447
166
197
244
323
354
370
135
156
197
254
281
199
235
291
377
418
438,6
163
194
240
316
347
362,5
133
153
194
250
275 290,9
297
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
95
55
40
35
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA C5
103 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA C5
72 Euro/mp
Euro/mp
- 55 -

Zona E2
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
223
260
323
395
437
458
182
218
265
347
390
411
140
166
208
265
307
323
219
255
316
387
429
449
178
214
260
340
382
403
137
162
204
260
301
316
73
146
166
280
307
62
93
125
234
260
78
99
183
203
143
162
275
60,8
91,6
122
229
276
255 270,2
52
71,6
323
301 316,4
50,8
76,6
96,6
179
214
199 209,5

Finisaje superioare
Zona E2
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1978
197
234
193,2
19912000
286
dupa
2007
359
316 352,2
Finisaje inferioare
Finisaje medii
2001 2006
323
229 280,6
1979 1990
Euro/mp Sud*
380
1979 1990
166
208
204
X
X
145
1949 1978
372,7 142,4 162,4
inainte de
1948
19912000
271
2001 2006
302
265,6 295,6
dupa
2007
inainte de
1948
317
1949 1978
104
1979 1990
135
19912000
166
218
42
83
125
218
245
81,6
122
214
240 250,4 X
255
dupa
2007
245
255
214 239,8 250,4
311 102,4 132,4 162,4
40,8
2001 2006
X
X

Zona E2
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
Cladire
cu pereti exterior din lemn sau
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
177
208
261
343
380
401
150
177
218
281
313
328
115
145
177
228
250
173
204
256
336
372
392,8
147
173
214
276
306
321,5
112
142
173
224
245 255,7
261
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
70
40
30
25
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA E2
87 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA E2
62 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
- 56 -
VALORI ORIENTATIVE - CLADIRI LOCUINTE PARTER

Zona MONUMENT
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
chirpici, paianta , din valatuci sau orice
209
204,5
1949 1978
1979 1990
244
19912000
302
Finisaje medii
2001 2006
368
239 295,8
Euro/mp Su*
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
406
427
171
361 398,3
418
168 198,8 244,5
285
280
63
130
145
244
270
61,4
128
142
240
265
203
249
52
84
50,7
81,9
19912000
327
Finisaje inferioare
2001 2006
364
dupa
2007
inainte de
1948
385
1949 1978
130
155
321 357,3
377 127,8 152,3
202
229
102 198,5
224
240
235
104
1979 1990
42
68
40,7
66,4
19912000
198
2001 2006
260
dupa
2007
291
307
194 254,8 285,8 300,8
84
162
177
81,9 158,5
188
174 184,2
VALORI ORIENTATIVE - CLADIRI LOCUINTE PARTER + ETAJ

Zona MONUMENT
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje medii
2001 2006
182
218
270
307
343
178,3
214
265
301
336

X
X
X
X
X
Euro/mp Sud*
dupa
2007
359
134
1949 1978
1979 1990
155
197
351,7 131,8 152,3 193,3
inainte de
1948
X
X
41
83
40,25
81,3
114
19912000
260
Finisaje inferioare
2001 2006
281
dupa
2007
inainte de
1948
297
104
255 275,3
291 101,8
208
234
112 203,8
224
1949 1978
131
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
208
224
234
220 229,6
dupa
2007
X
X
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
155
VALORI ORIENTATIVE - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE

Zona MONUMENT
19912000
128 152,3 203,8
220 229,6 X
1979 1990
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
167
198
250
313
354
375
140
166
203
265
297
312
109
134
166
208
234
163
194
246
307
347
367,3
137
163
199
260
291
306,3
107
132
163
204
230 239,6
244
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
65
40
25
25
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA MONUMENT
52 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA MONUMENT
36 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
- 57 -

Zona 9 MAI -DALAS
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1978

boltari, etc)
173,5

52
125
51,3
123
177
1979 1990
213
19912000
261
208 255,5
Finisaje medii
2001 2006
311
Euro/mp Su*
dupa
2007
354
375
inainte de
1948
151
1949 1978
1979 1990
177
218
305 347,2
367 147,6 173,3 213,9
135
228
250
265
47
79
132
224
245 259,9 46,15
77,1
103
19912000
286
Finisaje inferioare
2001 2006
318
280,2 311,4
187
101 183,3
208
dupa
2007
inainte de
1948
333
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
115
135
171
250
265
327 112,5
132
168 219,1 245,1
260
41
62
204 214,2 40,65
218
60,8
223
dupa
2007
79
146
167
77,1 143,3
178
164 174,1

Zona 9 MAI - DALAS
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
181
221
177,3
19912000
234
dupa
2007
296
312
inainte de
1948
114
260 290,6 305,8 111,5
Finisaje medii
2001 2006
265
217 229,8
1979 1990
Euro/mp Sud*
X
X
1949 1978
1979 1990
135
166
132 162,8
36
73
35,15
71,6
99
19912000
219
Finisaje inferioare
2001 2006
244
214,8 239,6
177
97,2 173,3
198
dupa
2007
inainte de
1948
255
1949 1978
88
1979 1990
209
205
177
dupa
2007
198
194 204,6 X
104
2001 2006
250 86,45 112,2 101,5 173,3 194,4

209
114
19912000
X
X

Zona 9 MAI - DALAS
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
146
172
213
281
312
327
124
145
177
229
255
271
125
150
187
239
265
281
143
169
209
276
306
320,7
122
142
173
225
250
265,4
123
147
183
235
260 275,8
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
55
30
25
20
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA 9 MAI - DALAS
41 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA 9 MAI - DALAS
31 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
- 58 -

Zona LOTIZARE
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
X
X
X
X
1979 1990
19912000
X
X
Finisaje medii
2001 2006
489
Euro/mp Su*
dupa
2007
541
inainte de
1948
571
1949 1978
479 530,2
560 X
348
384
406
341
377
398 X
1979 1990
X
X
X
X
19912000
437
Finisaje inferioare
2001 2006
488
dupa
2007
inainte de
1948
515
1949 1978
428 478,6
505 X
291
322
338
285
316
331 X
X
X
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
X
X
X
X
1979 1990
19912000
406
453
398 444,2
dupa
2007
479
1979 1990
X
X
1949 1978
469,6 X
inainte de
1948
X
X
19912000
339
2001 2006
344
dupa
2007
426
448
337 417,9
439
230
255
270
225
250 265,2
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
2001 2006
19912000

Zona LOTIZARE
1979 1990
Finisaje inferioare
2001 2006
375
dupa
2007
inainte de
1948
396
1949 1978
332 367,9
388 X
270
301
317
265
295
311 X
1979 1990
X
X
19912000
270
dupa
2007
301
317
265 295,4
311
2001 2006
X
X

Zona LOTIZARE
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
426
530
418
520
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
557
1949 1978
545,9 X
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
354
395
416
347
388
408 X
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
281
312
328
275
306 321,6
* ANEXE
-Garaje
65 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA LOTIZARE
67 Euro/mp
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
40 Euro/mp
25 Euro/mp
25 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA LOTIZARE
46 Euro/mp
- 59 -

Zona CARTIER NOU
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
166

1979 1990
192
19912000
239
Finisaje medii
2001 2006
291
Euro/mp Su*
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
41
73
94
176
192
204
36
57
73
136
151
71,2
91,8
173
189 199,5
35,6
56,2
71,2
133
148 153,8
229
224
300 101,8 121,8
203
dupa
2007
40,6
208
204
161
2001 2006
239
234
124
122
124
19912000
132,4
115
104
1979 1990
332
254,8 285,4
306
1949 1978
163 188,6 234,8 285,4 316,6
112
291
inainte de
1948
135
158 193,6
260
dupa
2007
339
52
197
Finisaje inferioare
2001 2006
323
51,2
161
19912000
229
240
158 199,2 224,2
235
157

Zona CARTIER NOU
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
145
176
142,4
19912000
218
dupa
2007
271
235 265,4
Finisaje medii
2001 2006
239
173 214,2
1979 1990
Euro/mp Sud*
286
1979 1990
156
280,4 101,8 121,8
153
X
X
104
1949 1978
124
inainte de
1948
19912000
203
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
224
234
199,2 219,2
229,7
31
68
94
166
182
30,6
66,2
91,8
163
179
inainte de
1948
1949 1978
83
1979 1990
104
19912000
124
166
81,8 101,8 121,8
193
189 X
dupa
2007
182
193
163 178,6
189
2001 2006
X
X

Zona CARTIER NOU
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1978
1979 1990

135 161
198
132 158 194
boltari, etc)
Cladire
cu pereti exterior din lemn sau
* ANEXE
19912000
2001 2006
Finisaje medii
dupa
2007
1949 1978
1979 1990
19912000
260
286
114
135
166
280 296,2 111,8
132
163 204,2
65 Euro/mp
40 Euro/mp
25 Euro/mp
-Anexe lemn
25 Euro/mp
302
inainte de
1948
255
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
Euro/mp Sud*
208
Finisaje inferioare
2001 2006
239
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
250
94
104
135
166
187
235 245,2
91,8
102
132
163
184 194,3
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA CARTIER NOU
72 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA CARTIER NOU
52 Euro/mp
198
- 60 -

Zona VEST
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
177
1979 1990
207
19912000
261
2001 2006
317
dupa
2007
349
369
173,5 203,4 255,5 310,4 342,2

termic
si/sau
chimic
Euro/mp Su*
Finisaje medii
inainte de
1948
125
1949 1978
1979 1990
156
187
362 122,2 152,8 183,3
52
120
135
228
250
47
84
51,3
118
132
224
245 259,9 46,15
265
82,1
103
19912000
239
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
266
281
234,4 260,5
275
187
101 183,3
208
inainte de
1948
1949 1978
94
1979 1990
114
146
92,15 111,7
41
62
204 214,2 40,65
218
60,8
19912000
2001 2006
187
dupa
2007
214
224
143 183,4 209,4
219
79
146
167
77,1 143,3
178
164 174,1

Finisaje superioare
Zona VEST
Tipul de cladire
inainte de
1948

boltari, etc)
1949 1978
156
187
153,4
19912000
239
X
X
dupa
2007
296
312
inainte de
1948
114
260 290,6 305,9 111,5
X
X
X
X
Finisaje inferioare
Finisaje medii
2001 2006
265
183 234,8
X
X
1979 1990
Euro/mp Sud*
X
X
X
X
1949 1978
1979 1990
135
171
132 167,8
36
73
35,15 71,55
99
97,2
19912000
219
2001 2006
244
214,8 239,6
dupa
2007
inainte de
1948
255
1949 1978
88
1979 1990
114
135
250 86,45 112,2
177
198
209
173,3 194,4 204,6 X
2001 2006
177
dupa
2007
198
209
132 173,3 194,4 204,6
X
X
19912000
X
X
X
X
X
X
X
X

Zona VEST
Tipul de cladire
Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990

146 172
213
169 209,3
tratament termic si sau chimic (bca, 143,4
boltari, etc)
X
X
X
X
X
termic
si/sau
chimic X
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
65
40
25
25
19912000
2001 2006
dupa
2007
276
307
323
270,7 300,6 316,4
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
Finisaje medii
Euro/mp
X
X
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
124
145
177
122 142,1 173,3
41
73
40,4
71,8
104
19912000
2001 2006
239
260
234,6 255,2
187
208
102 183,7
204
dupa
2007
inainte de
1948
276
271
218
214 X
1949 1978
1979 1990
19912000
104
114
145
102 111,5 142,1
163
160
2001 2006
163
174
160 170,4
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA VEST
52 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA VEST
36 Euro/mp
dupa
2007
X
X
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
- 61 -

Zona NEPTUN
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
209
205,2
1979 1990
19912000
250
306
245 299,7
Euro/mp Su*
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
403
449
395 440,3
56
122
163
265
306
55
120
160
260
300
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
474
174
209
465 170,1 205,2
321
314,8
255
250
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
336
373
329,6 365,2
51
92
122
224
204
50
90
120
220
200
dupa
2007
inainte de
1948
393
385
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
138
164
204
276
308
135 160,4 199,9 270,6 301,7
214
210
31
56
92
179
204
30
55
90
175
200
323
317
214
210

Zona NEPTUN
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
183
179,8
19912000
224
276
220 270,1
1979 1990
2001 2006
357
398
350 389,9
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
1949 1978
1979 1990
419
153
183
410,4 150,1 179,8
inainte de
1948
X
X
230
225
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
300
332
294,5 325,2
dupa
2007
inainte de
1948
347
340
1949 1978
1979 1990
19912000
122
153
183
120 149,7 179,8
51
96
132
240
265
49,8
94,6
130
235
260 274,8 X
280
dupa
2007
240
265
280
235 260,1 274,8
2001 2006
X
X

Zona NEPTUN
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
198
234
194,5
19912000
290
Finisaje medii
2001 2006
377
230 284,5
1979 1990
dupa
2007
418
1979 1990
240
235
X
X
163
1949 1978
194
438
inainte de
1948
370 410,1 429,7 160,1 189,9
Euro/mp Sud*
50
102
49,5
99,9
138
19912000
316
Finisaje inferioare
2001 2006
352
dupa
2007
inainte de
1948
372
309,9 345,3 364,5

255
135 249,7
281
1949 1978
133
1979 1990
153
19912000
194
250
130 150,1 190,2
296
275 289,9 X
dupa
2007
276
291
245 270,2 285,4
2001 2006
X
X
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
80
50
35
30
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA NEPTUN
72 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA NEPTUN
52 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
- 62 -

Suburbia Tudor
Vladimirescu
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
117
138
115
135 164,5
19912000
168
Finisaje medii
2001 2006
219
Euro/mp Su*
dupa
2007
245
inainte de
1948
260
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
66
117
143
184
204
214
56
215 239,9
255 65,15
115
140
180
200
210
54,5
1949 1978
1979 1990
92
19912000
112
2001 2006
143
90 109,5
dupa
2007
163
173
140 159,6
170
117
41
92
117
163
183
194
36
66
66
82
92
97
20
41
71
102
112
40
90
115
160
180 190,2
35
65
65
80
90 94,73
20
40
70
100
110 114,9

Suburbia Tudor
Vladimirescu
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
102
122
100
120 149,5
1979 1990
152
19912000
Finisaje medii
2001 2006
199
Euro/mp Sud*
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
219
229
86
102
128
195 214,7
225
84,5
100
125
21
41
71
133
148
20,2
40,4
69,5
130
145 155,1 X
163
Finisaje inferioare
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
184
194
66
81
102
133
159,5 180,2
190
65
79,5
100
130 145,4 155,1
158
148
158
X
X
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
40
25
20
15
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER Suburbia Tudor Vladimirescu
7 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT Suburbia Tudor Vladimirescu
5 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI)

Valoare/mp
Valoare
estimata
Anul construirii
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
dupa 2001
()
103
134
160
186
242
- 63 -
Valori minime pentru terenuri intravilane din municipiul Tulcea

Euro/mp
Localitatea
Amplasarea in cadrul
localitatii
Ultracentrala
Centru
E3
C5
Neptun
E2
Tulcea
Bariera Mahmudiei
Monument
Vest
9 Mai - Dalas
Lotizare
Cartier nou
zona Industriala
Tudor Vladimirescu
Terenuri intravilane
Curti constructii
Arabil
liber
construit
134
93
77
103
72
62
113
77
67
103
72
62
72
52
41
87
62
51
72
52
41
52
36
31
52
36
31
41
31
26
67
46
41
72
52
41
15
11
9
7
5
4
Valori minime pentru alte terenuri extravilane ce apartin de municipiul Tulcea

Euro/ ha
Locatia
Terenuri extravilane
Teren arabil
Pasuni,
Vii, Livezi
Limitrof
Dunare
8500
5000
12500
La DN, DJ
4000
3000
6500
Alte locatii
3000
2500
5000
Suburbia T.
Vladimirescu
1800
1000
5000
* zona limitrofa este fisia cu latime de 100 m desfasurata de-a lungul Dunarii, lacurilor sau canalelor navigabile
** daca o parcela din zona limitrofa are una sau mai multe dintre laturi care depaseste adincimea de 100 m,
intreaga parcela se calculeaza ca fiind parcela limotrofa (ex. parcela de 1 ha, deschidere la malul Dunarii 70m,
adancime aprox. 143m, valoarea se calculeaza ca fiind intreaga parcela limitrofa Dunarii;)
Valori orientative pentru terenuri intravilane,

cu destinatia de spatii verzi in municipiul Tulcea
Pret unitar
Euro / mp
Amplasare teren
Zona Ultracentrala
26
Zona Centru
21
Zona E 2
16
Zona E.3
16
Zona C.5
10,3
Zona Neptun
10,3
Zona Vest
10,3
Zona Bariera Mahmudiei
5,2
Zona Lotizare
5,2
Zona Cartier Nou
5,2
Zona Industriala (9 Mai Dallas)
5,2
Zona Monument
5,2
Valori orientative pentru terenuri cu destinatia de spatii verzi

in cartiere rezidentiale
Pret unitar teren
Cartierul
Euro / mp
Zona Piata Veche
21
Zona Piata Noua
21
Platza
21
Rex
21
* Calculul valorii de baza se face in lei, la cursul BNR din ziua tranzactiei
* Pentru alte localitati din circumscriptia Judecatoriei Tulcea se va
calcula valoarea terenului cu destinatia de spatiu verde ca
reprezentind 10% din valoarea terenului intravilan
** terenul cu destinatia de spatiu verde nu este construibil
GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Tulcea
- 65 -
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in municipiul Tulcea

cladire independenta
euro/mp Su*
parter de bloc
euro/mp Su*
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
Zona ULTRACENTRALA
440
490
550
610
680
730
580
650
720
790
890
960
Zona CENTRALA
390
440
490
550
610
650
520
590
650
720
800
870
Zona E3
360
410
450
500
560
610
440
490
550
610
680
730
Zona C5
360
410
450
500
560
610
440
490
550
610
680
730
Zona NEPTUN
Zona E2
340
380
530
570
410
460
640
690
470
530
570
410
460
520
520
580
380
420
420
470
340
580
640
690
Zona BARIERA MAHMUDIEI
310
350
390
430
480
530
390
440
490
550
610
650
Zona MONUMENT
260
290
320
360
400
430
310
350
390
430
480
530
Zona VEST
260
290
320
360
400
430
310
350
390
430
480
530
Zona 9 MAI - DALLAS
210
240
260
290
320
340
260
290
320
360
400
430
Zona CARTIERUL NOU

Zona LOTIZARE
Su* suprafata utila
260
290
260
290
320
320
360
360
400
400
430
430
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Amplasare
*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate in cladire independenta se aduga terenul aferent zonei in care este situat
**) pentru spatiile comerciale, birouri situate la parter de bloc terenul in cota parte indiviza este inclus in valoarea minima propusa
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica, lemn sau PVC, in orasul Tulcea (inclusiv chioscuri)
cladire multietajata (euro/mp Su*)
cladire parter (euro/mp Su*)
Tulcea
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
structura de lemn
134
150
170
200
120
134
170
180
structura metalica
260
290
320
390
230
250
280
330
structura PVC armat
320
390
450
Solutie constructiva
dupa
2007
* Su = suprafata utila
** Valorile stabilite pentru spatiile comerciale cu structura metalica sau lemn sunt valabile pentru tot municipiul Tulcea
- 66 -
Valori minime pentru hale industriale in municipiul Tulcea

Hala parter
Euro/mp Sc
Solutii constructive
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa 2007
schelet si sarpanta beton armat
134
144
165
185
206
226
schelet si sarpanta metalica
165
191
211
237
258
288
schelet beton armat si sarpanta metalica
155
170
191
216
237
263
zidarie portanta si sarpanta lemn
113
134
144
164
175
195
zidarie portanta si sarpanta beton armat
124
134
149
165
185
206
zidarie portanta si sarpanta metalica
124
144
160
175
196
216
schelet si sarpanta de lemn
93
103
118
134
144
159
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa 2007
Sc* suprafata construita
Hala parter + (n) etaje

Euro/mp Scd
124
144
160
175
196
216
schelet beton armat si sarpanta lemn
113
134
144
164
175
195
165
185
201
226
247
273
113
124
139
155
175
195
Scd* suprafata construita desfasurata
- 67 -
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare in municipiul Tulcea

Cladire de productie sau depozitare
Euro/mp Sc
inainte de
1948
1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000
2001 2006
dupa 2007
structura din zidarie sau beton armat, sarpanta

lemn
structura din zidarie sau beton armat, acoperis
din beton armat
metalica
93
103
113
124
144
160
103
113
129
144
155
170
113
134
144
164
175
195
structura metalica, sarpanta metalica
98
113
124
134
155
170
structura lemn, sarpanta lemn
82
93
103
113
124
139
1
2
3
Soproane
Euro/mp Scd
inainte de
1948
1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000
2001 2006
dupa 2007
structura beton armat, sarpanta beton armat
62
67
72
82
93
103
structura beton armat, sarpanta metal
57
62
67
77
83
93
structura beton armat, sarpanta lemn
52
57
62
72
77
88
structura metal, sarpanta metal
62
67
72
82
93
103
46
52
57
62
72
82
- 68 -
LOCALITATI DIN CIRCUMSCRIPTIA JUDECATORIEI

TULCEA
ISACCEA
SULINA
BESTEPE
C.A.ROSETTI
CEATALCHIOI
CHILIA VECHE
CRISAN
FRECATEI
HAMCEARCA
HORIA
MURIGHIOL
IZVOARELE
MAHMUDIA
MALIUC
M. KOGALNICEANU
NALBANT
NICULITEL
SFANTU GHEORGHE
SOMOVA
VALEA NUCARILOR
VALEA TEILOR
PARDINA
* blocuri
* case
* terenuri
* hale industriale
* cladiri de productie sau depozitare
GHID pentru anul 2014 Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud. Tulcea
- 69 -
Valori minime pentru apartamente situate in alte localitati din Judetul Tulcea
ISACCEA
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
10.300
12.300
13.300
14.400
16.400
17.400
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.200
9.200
10.300
11.300
12.300
12.800
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.200
6.200
7.200
8.200
9.200
9.700
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.100
5.100
5.100
6.200
6.200
6.700

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
13.300
14.400
16.400
18.500
20.500
21.500
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
10.300
12.300
13.300
14.400
16.400
17.400
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
8.200
9.200
10.300
11.300
12.300
12.800
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.200
6.200
7.200
8.200
9.200
9.700

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
16.400
18.500
20.500
22.600
25.600
27.200
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
14.400
15.400
17.400
19.500
21.500
22.600
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
13.300
14.400
16.400
18.500
20.500
21.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
10.300
12.300
13.300
14.400
16.400
17.400

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
18.500
20.500
22.600
24.600
27.700
29.200
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
15.400
17.400
19.500
21.500
23.600
24.600
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
14.400
15.400
17.400
19.500
21.500
22.600
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
12.300
14.400
15.400
17.400
19.500
20.500

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE


Pentru APARTAMENTE


MAHMUDIA, CHILIA VECHE
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
5.100
5.600
6.200
7.200
7.700
8.200
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
4.100
4.300
4.600
5.100
6.200
6.700
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
3.100
3.300
3.600
4.100
4.600
5.100
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
2.100
2.700
3.100
3.600
4.100
4.600

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
7.200
8.200
9.200
10.300
11.300
11.800
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
6.200
6.200
7.200
8.200
9.200
9.700
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
5.100
5.100
6.200
7.200
7.700
8.200
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
4.100
4.100
4.600
5.100
6.200
6.700

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
10.300
11.300
12.300
13.300
15.400
16.400
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
8.200
9.200
10.300
11.300
12.300
12.800
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
6.200
7.200
8.200
9.200
10.300
10.800
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
6.200
6.200
7.200
8.200
9.200
9.700

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
11.300
13.300
14.400
16.400
17.400
18.500
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
10.300
11.300
12.300
13.300
15.400
16.400
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
11.300
12.300
13.500
15.400
16.400
17.400
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
9.200
10.300
11.800
13.300
14.400
14.900

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE


Pentru APARTAMENTE


M. KOGALNICEANU
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
4.100
4.600
5.100
6.700
6.200
6.700
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
3.100
3.600
4.100
4.600
5.100
5.600
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
2.100
2.600
3.100
3.600
4.100
4.600
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
1.500
2.100
2.600
3.100
3.600
4.100

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
6.200
7.200
7.700
8.700
9.200
9.700
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
4.600
5.100
6.200
7.200
7.700
8.200
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
4.100
4.600
5.100
6.200
6.700
7.200
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
3.100
3.600
4.100
4.600
5.600
6.200

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
9.200
10.800
11.800
13.800
14.400
15.400
0
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
8.200
9.200
10.300
11.300
12.300
13.300
0
0
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
6.200
7.700
8.200
9.200
10.300
10.800
0
0
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
6.200
6.700
7.200
8.200
9.200
9.700
0
0

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-





SULINA
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
12.300
14.400
15.400
17.400
19.500
20.500
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
10.300
11.300
12.300
13.300
15.400
15.900
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
7.200
8.200
9.200
10.300
11.300
11.800
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
5.100
5.100
6.200
7.200
7.200
7.700

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
16.400
18.500
20.500
22.600
25.600
27.200
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
13.300
14.400
16.400
18.500
20.500
21.500
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
10.300
12.300
13.300
14.400
16.400
17.400
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
9.200
10.300
11.300
12.300
14.400
15.400

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
19.500
22.600
24.600
27.700
30.800
32.300
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
17.400
19.500
21.500
23.600
26.700
28.200
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
13.300
14.400
16.400
18.500
20.500
21.500
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
10.300
12.300
13.300
14.400
16.400
17.400

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
21.500
23.600
26.700
29.700
32.800
34.900
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
18.500
21.500
23.600
26.700
28.700
30.200
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
17.400
19.500
21.500
23.600
26.700
28.200
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
14.400
16.400
18.500
20.500
22.600
23.600

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE


Pentru APARTAMENTE


Valori minime pentru apartamente situate in alte localitati din Circumscriptia

Judecatoriei Tulcea
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
4.600
5.100
5.600
6.200
7.200
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
3.600
4.100
4.600
5.100
6.200
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
2.900
3.100
3.600
4.100
4.600
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
2.100
2.300
2.600
3.100
3.600
7.700
6.700
5.100
4.100
dupa 2007

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
5.600
6.200
6.700
7.700
8.200
8.700
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
4.600
5.100
5.600
6.200
7.200
7.700
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
3.600
4.100
4.600
5.100
5.600
6.200
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
3.300
3.600
4.100
4.600
5.100
5.600

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
8.200
9.200
10.300
11.300
12.800
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
7.200
7.700
8.700
9.700
10.800
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
5.600
6.700
7.200
8.200
8.700
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
4.600
5.100
5.600
6.200
7.200
13.300
11.300
9.200
7.700

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
10.200
11.500
12.800
14.300
15.900
16.900
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
9.200
10.300
11.300
12.800
13.800
14.400
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
7.200
7.700
8.700
9.700
10.800
11.300
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
5.600
6.700
7.200
8.200
8.700
9.200

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
Majorare
-
-40%
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-





ISACCEA
Zona CENTRU
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton armat sau
cu pereti exterior din caramida arsa,
sau orice alte materiale rezultate in
urma unui tratament termic si sau
chimic (bca, boltari, etc)

alte
materiale
nesupuse
unui
tratament
termic
si/sau
chimic
1949 1978
1979 1990
19912000
Euro/mp Su *
Finisaje inferioare
Finisaje medii
dupa
2007
2001 2006
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
230
225
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
dupa
2007
2001 2006
143
140
168
165
209
205
275
270
306
300
321
315
117
115
143
140
173
170
255
250
270
265
107
105
112
110
138
135
179
175
199
195
209
204,7
35
34,8
82
80,2
112
183
110 179,6
204
199,6
214
210,1
30
29,6
61
60,2
82
153
169
80,2 149,6 165,2
178
174,9
21
20,2
36
35,4
61
59,8
122
138
120 135,3
143
140,5
*)Su - suprafata utila

Finisaje superioare
Zona CENTRU
inainte
de 1948
Tipul de cladire
1949 1978
1979 1990
19912000
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
127
153
188
245
275
291
107
128
158
204
225
234
82
97
122
159
173
183
125
150
185
240
270
284,9
105
125
155
200
220
230
80
95
120
155
170
179,6
31
30
66
65
91
89,6
163
183
194
160 179,8 190,2 X

Finisaje superioare
Zona CENTRU
1949 1978
Tipul de cladire
inainte
de 1948

chimic
(bca,
boltari,
etc)
133
163
130,4 159,6
1979 1990
199
195
19912000
255
250
2001 2006
285
279,8
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
300
295
112
110
1949 1978
132
129,8
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
168
214
235
245
165 209,8 230,1 240,2
inainte de
1948
87
85
1949 1978
1979 1990
107
132
105 129,6
19912000
2001 2006
dupa
2007
168
189
199
165 185,3 195,1
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
50
35
20
15
Euro/mp
7 Euro/mp
5 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
- 75 -

Euro/mp Su
Finisaje superioare
Zona PERIFERIE
inainte
de 1948
Tipul de cladire
115

alte
materiale
nesupuse
unui
tratament
termic
si/sau
chimic
25
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
135
172
223
249
264
93
112 132,4
168,2
219
244,3
259
91,6
77
128
143
56
24,9
54,9 75,01
125 140,3
1949 1978
1979 1990
115
140
188
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
93
19912000
209
218
84
184 204,4
214
82,6
56
102
112
20
36
51
92
54,9
99,8
110
117
115
20
35
50
90
112,4 137,4
153
25
41
149,6 24,65 40,06
19912000
Finisaje inferioare
115
2001 2006
146
dupa
2007
161
172
91,6 112,4 143,2 158,1
168
102
107
100 105,3

Finisaje medii
Finisaje superioare
Zona PERIFERIE
inainte
de 1948
Tipul de cladire
chimic
(bca,
boltari,
etc)
104

1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
155
198
219
229
83
102 122,4
152,4
194
214,6
225
81,6
26
52
77
135
25,8
50,8
75,8
132
104
130
19912000
125
Euro/mp Sud*
166
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
187
198
68
102,4 127,4 163,2 183,3
194
66,6
151
161
148 157,9 X
1949 1978
1979 1990
83
19912000
104
2001 2006
146
156
81,6 101,6 128,2 143,4
153
131
dupa
2007
X
X

Zona PERIFERIE
Finisaje superioare
Tipul de cladire

inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
110
130
166
208
229
107
127
163
204
225
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
Finisaje medii
dupa
2007
inainte de
1948
239
234,5
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
93
104
135
177
197
91,6
102
132
173
193
dupa
2007
208
203,6
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
73
88
109
135
151
71,6
86,6
107
132
148
dupa
2007
161
157,9
* ANEXE
30 Euro/mp
20 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA PERIFERIE SI ALTE LOCATII
15 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA PERIFERIE SI ALTE LOCATII
-Anexe chirpici
10 Euro/mp
-Anexe lemn
Nota*) pentru proprietatile imobiliare (cladire+teren) situate in alte locatii valoarea constructiei se calculeaza prin asimilare cu zona centrala sau periferica,
respectiv pentru zona de care este mai apropiata.
-Garaje
-Anexe caramida
4 Euro/mp
3 Euro/mp
- 76 -
SULINA
Zona CENTRU limitrof
Dunarii, canale sau Mare
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
chirpici, paianta , din valatuci sau
1949 1978
1979 1990
19912000
Euro/mp Su*
Finisaje medii
20012006
dupa 2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
209
205,2
250
245
305
300
403
395
449
440
474
465
174
170
209
205
255
336
378
250 329,6 370,2
398
390
138
135
41
40,3
92
90
123
120
204
200
229
240
225 235,37
36
35,3
71
69,6
92
173
193
90 169,7 189,6
204
199,5
21
20,3
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
164
204
266
296
160,4 199,9 260,4 290,3
41
40,3
311
305
71
138
153
164
69,6 135,4 150,4 160,4
*) Su - suprafata utila cladire

Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
Cladire cu pereti exterior din lemn
sau orice alte materiale nesupuse
unui tratament termic si/sau chimic
1949 1978
1979 1990
183
224
179,8 219,9
276
270
19912000
dupa 2007
inainte
de 1948
398
419
390 410,41
153
150
Finisaje medii
20012006
357
350
Euro/mp Sud*
X
X
1949 1978
1979 1990
183
180
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
230
295
326
225 289,5 319,7
342
335
92
90
280
51
96
132
240
265
49,8
94,6
130
235
260 274,8 X
1949 1978
1979 1990
19912000
117
143
115,1 140,4
184
180
20012006
204
214
200 209,5
dupa
2007
X
X

Tipul de cladire

Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
198
234
290
377
418
195
230
285
370
410
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa 2007
438
429,7
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
163
194
240
316
352
160
190
235
310
345
dupa
2007
372
364,5
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
133
153
194
250
276
130
150
190
245
270 285,4
291
* ANEXE -Garaje
-Anexe
caramida
70 Euro/mp
40 Euro/mp VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA CENTRU, LIMITROF DUNARE, LAC SAU CANAL
31 Euro/mp
-Anexe
-Anexe
chirpici
lemn
30 Euro/mp
25 Euro/mp VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA CENTRU, LIMITROF DUNARE, LAC SAU CANAL
21 Euro/mp
- 77 -

Euro/mp Su*
ALTE zone fara iesire la

Dunare, canale sau Mare
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
chirpici, paianta , din valatuci sau
1949 1978
150
147,3
1979 1990
176
173
19912000
218
214
Finisaje medii
20012006
291
285
dupa 2007
inainte
de 1948
322
316
338
331
125
123
208
204
31
63
83
145
161
30,6
61,4
81,2
142
158
36
83
105
177
198
34,9
81,2
103
173
194
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
150
182
239
265
147 178,5 234,2 260,2
dupa
2007
inainte de
1948
280
275
99
96,6
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
115
146
190
211
112,8 142,8 186,2 206,9
172
21
37
169 20,85 35,85
224
220
63
120
135
61,4
117
132 137,3
140
*) Su - suprafata utila cladire

Euro/mp Sud*

Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1978
1979 1990
135
161
132,1 157,8
19912000
198
194
20012006
255
250
Finisaje medii
dupa 2007
inainte
de 1948
281
297
276 291,18
109
107
135
132
166
208
229
163 203,5 224,1
36
35,7
73
71,2
93
91,4
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
240
235
1949 1978
63
61,4
171
187
198
168 183,7 194,3 X
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
83
104
135
152
162
80,9 102,1 132,8 148,6 158,4

Tipul de cladire

Finisaje superioare
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa 2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
145
166
208
270
301
317
114
141
171
229
255
271
94
109
141
176
198
209
143
163
204
265
295
311
112
138
168
224
250
265
92,1
107
138
173
194
204
* ANEXE -Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
30
20
15
10
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ALTE LOCATII
15 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ALTE LOCATII
11 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
- 78 -

Localitati ce apartin Circumscriptiei Judecatoriei Tulcea
Frecatei, Hamcearca, Horia, Izvoarele, Niculitel, Bestepe, Valea Teilor, Valea Nucarilor, M.Kogalniceanu, Nalbant, Pardina
Euro/mp Su*
Zona centrala
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
orice alte materiale rezultate in urma
unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
1949 1978
1979 1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
55
65
80
105
118
125
45
55
68
88
97
103
45
53
80
90
95
110
130
160
210
235
250
90
110
135
175
195
205
90
105
160
180
190
25
35
49,98 70,28
50
100
80
90
160 179,6
95
190
20
39,5
28
38
55,3 75,08
67
135
75
80
15
150 159,7 29,96
27
54,92
50
100,2
55
110,3
58
115

Euro/mp Sud*
Zona centrala
Finisaje medii
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
50
60
72
99,91 119,8 144,6
X
X
X
X
X
X
19912000
2001 2006
dupa
2007
95
105
110
190 210,1 220,2
X
X
X
X
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
40
50
60
80
79,9 99,65 119,6 159,5
X
X
15
30
25
50
35
70
65
130
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
1949 1978
88
93
40
175 185,4 79,92
73
145
78
155
X
X
1979 1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
48
60
67
95,13 120,17 134,52
X
X
X
X
X
X X
72
145
X
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
43
34
21
17
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER - se gaseste in paginile ce urmeaza acestei sectiuni

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste in paginile ce urmeaza acestei sectiuni
- 79 -

Euro/mp Su*
Zona periferica
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
1949 1978
1979 1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
45
55
75
85
95
100
40
47
55
65
73
77
40
45
65
73
78
90
110
150
170
190
200
80
95
110
130
147
155
80
90
130
145
155
15
30
40
65
73
78
15
23
35
55
60
62
15
23
45
50
53
30
60
80
130
145
155
30
45
70
110
120
125
30
45
90
100 105,3

Euro/mp Sud*
Zona peiferica
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
boltari, etc)
1949 1978
41
1979 1990
51
19912000
61
2001 2006
77
81,6 101,6 121,6
Finisaje medii
inainte
de 1948
1949 1978
92
33
41
153 173,2 183,3
65,8
81,6
13
20
87
dupa
2007
25,8 40,8
1979 1990
48
19912000
66
96,6 132,4
30
60,8
54
107
Finisaje inferioare
2001 2006
74
dupa
2007
1949 1978
1979 1990
1991-2000
79
33
41
148 157,9
66,6
81,6
61
122
64
128 X
2001 2006
51
dupa 2007
56
59
102,4 112,78 117,71
* ANEXE
-Garaje
35 Euro/mp
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
25 Euro/mp
15 Euro/mp
10 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER - se gaseste in paginile ce urmeaza acestei sectiuni
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT - se gaseste in paginile ce urmeaza acestei sectiuni

- 80 -
Localitati ce apartin Circumscriptiei Judecatoriei Tulcea

CA Rosetti, Ceatalchioi, Chilia Veche, Crisan, Murighiol, Nufaru, Mahmudia, Maliuc, Sf. Gheorghe, Somova
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
Central si malul Dunarii

Tipul de cladire
chirpici, paianta, din valatuci sau
inainte de
1948
1949 1978
70
1979 1990
85
139,8
19912000
105
2001 2006
135
170 209,6
Finisaje medii
dupa
2007
150
158
270 300,4 315,2
inainte
de 1948
1949 1978
58
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
70
85
115
128
135
48
115 139,8
170
230
255 269,8
95
1949 1978
1979 1990
55
19912000
70
2001 2006
90
dupa
2007
100
105
110 139,7 180,2 200,2
210
28
40
55
88
97
103
23
30
40
72
80
85
15
25
30
58
65
67
55
80
110
175
195
205
45
60
80
145
160
170
30
50
60
115
130
135

Euro/mp Sud*
Finisaje superioare
Central si malul Dunarii

Tipul de cladire
inainte de
1948
1949 1978
65
75
130,2
1979 1990
19912000
95
2001 2006
120
150 189,9
Finisaje medii
dupa
2007
135
142
240 269,7 284,9
inainte
de 1948
1949 1978
53
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
85
90
105 129,6
155
205
225 235,1 80,38 99,61 120,3 155,4 169,6
180
45
80
160
90
95
180 190,2 X
78
dupa
2007
113
32
60
2001 2006
102
64,8 89,7
50
19912000
78
40
40
1979 1990
65
20
118
1949 1978
* ANEXE
-Garaje
25 Euro/mp
-Anexe caramida 15 Euro/mp
-Anexe chirpici
10 Euro/mp
-Anexe lemn
8 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER IN FUNCTIE DE LOCATIE se gaseste in paginle ce urmeaza acestei sectiuni
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT se gaseste in paginle ce urmeaza acestei sectiuni
- 81 -

Euro/mp Su*
Zona periferica
Finisaje superioare
Tipul de cladire
inainte de
1948
1949 1978
70
139,8

1979 1990
19912000
85
105
170 209,6
Finisaje inferioare
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
135
150
158
270 300,4 315,2
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
58
70
115 139,8
19912000
85
170
115
230
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
128
135
255 269,8
1949 1978
48
95
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
55
70
90
100
110 139,7 180,2 200,2
105
210
28
40
55
88
97
103
23
30
40
72
80
85
15
25
30
58
65
67
55
80
110
175
195
205
45
60
80
145
160
170
30
50
60
115
130
135

Euro/mp Sud*
Zona periferica
Finisaje superioare
Tipul de cladire
inainte de
1948
1949 1978
65
130,2
19912000
75
95
150 189,9
1979 1990
dupa
2007
120
135
142
240 269,7 284,9
Finisaje inferioare
Finisaje medii
2001 2006
inainte
de 1948
1949 1978
53
65
105 129,6
19912000
78
155
102
205
45
80
64,8 89,7
160
20
40
1979 1990
32
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
113
118
40
50
60
78
85
225 235,1 80,38 99,61 120,3 155,4 169,6
90
95
180 190,2 X
90
180
* ANEXE
-Garaje
25 Euro/mp
-Anexe caramida 15 Euro/mp
-Anexe chirpici
10 Euro/mp
-Anexe lemn
8 Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER IN FUNCTIE DE LOCATIE se gaseste in paginile ce urmeaza acestei sectiuni
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT se gaseste in paginile ce urmeaza acestei sectiuni
- 82 -
Terenuri aflate in raza Circumscriptiei Judecatoriei Tulcea

Valori minime pentru terenuri intravilane
Euro/mp
Localitate apartinatoare Judecatoriei Tulcea

Isaccea
Sulina
Sf. Gheorghe
Crisan
Murighiol
Mahmudia
Maliuc
Chilia Veche
Ceatalchioi
C.A.Rosetti
Frecatei
Horia
Hamcearca
Izvoarele
Bestepe
M.Kogalniceanu
Nalbant
Niculitel
Nufaru
Pardina
Somova
Valea Nucarilor
Valea Teilor
central si malul Dunarii

periferie si alte locatii
central
central
central
central
central
central
central
central
central
curti constructii
Arabil
liber
construit
7
5
4
4
3
2
31
21
15
15
11
9
31
21
15
21
14
10
31
21
15
15
11
9
9
6
5
4
3
2
10
7
6
5
4
3
7
5
4
3
2
1
5
4
3
3
2
2,0
5
4
3
3
2
2,0
5
4
3
3
2
2,0
3
2
2,0
2
1,0
1
3
2
2,0
2
1,0
1
1
1,0
1,0
1
0,4
0,3
2
1,0
1,0
1
1,0
1,0
2
1,0
1,0
1
1,0
1,0
5
4
3
3
2,0
2,0
2
1,0
1,0
1
1,0
1,0
2
1,0
1,0
1
1,0
1,0
5
4
3
3
2
2,0
5
4,0
3
3
2
2,0
5
4
3
3
2
2,0
2
1,0
1,0
1
1,0
1,0
1
1,0
1,0
1
0,4
0,3
- 83 -
Valori minime pentru terenuri extravilane

Euro/ha
Localitate apartinatoare Judecatoriei
Tulcea
Frecatei
Horia
Izvoarele
Hamcearca
M.Kogalniceanu
Nalbant
Niculitel
Valea Teilor
Valea Nucarilor
Locatia
Teren
arabil
Pasuni,
finete
Vii, livezi
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
2100
1500
1900
1500
1900
1500
1900
1500
2600
1900
1900
1500
1900
1500
1900
1500
2600
1800
1600
1200
1500
1200
1500
1200
1500
1200
2100
1500
1500
1200
1500
1200
1500
1200
2100
1400
6700
5700
6200
5700
6200
5700
6200
5700
7200
6200
6200
5700
8800
6700
6200
5700
7200
5700
Valori minime pentru terenuri extravilane cu iesire la Dunare, lac sau canale navigabile
Euro/ha
Locatia
Teren
arabil
Pasuni,
fanete
Vii, livezi
Isaccea
Limitrof Canal Dunare

Mare si la DN,Dj
4900
4000
7400
alte locatii
2600
2100
6200
Sulina

Mare si la DN,Dj
8200
6600
12400
alte locatii
2800
2200
6500
Sf. Gheorghe

Mare
8200
6600
12400
Localitate apartinatoare Judecatoriei

Tulcea
Crisan
alte locatii
2800
2200
6500

Mare si la DN,Dj
6400
5100
9300
alte locatii
2100
1600
5900
Murighiol

Mare si la DN,Dj
8200
6600
12400
alte locatii
2100
1600
5900
Mahmudia

Mare
6400
5100
9300
alte locatii
Maliuc

Mare
Bestepe

Mare
Chilia Veche

Mare
Ceatalchioi

Mare
2100
6400
2100
3600
1900
3600
1900
3600
1600
5100
1600
2900
1500
2900
1500
2900
5900
9300
5900
7000
5700
7000
5700
7000
C.A.Rosetti

Mare
Nufaru

Mare
Pardina

Mare
Somova

Mare
1900
3600
1900
3100
1900
3100
1500
4100
1500
2900
1500
2500
1500
2500
1200
3300
5700
7000
5700
6700
5700
6700
5200
7200
1900
1500
5700
alte locatii
alte locatii
alte locatii
alte locatii
alte locatii
alte locatii
alte locatii
alte locatii
*) pentru localitatile care nu au fost mentionate mai sus, valoarea terenului extravilan este 50% din valoarea terenului comunei
de care apartine satul, dar nu mai putin de 200 euro/ha
- 84 -
Valori minime pentru hale industriale situate in ISACCEA, SULINA, SF. GHEORGHE
Hala parter
Euro/mp Sc
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa 2007
82
87
97
112
123
138
103
113
123
139
149
164
92
103
113
123
143
159
62
72
82
92
102
113
72
77
87
98
108
117
77
82
92
103
113
123
62
67
72
82
93
103
Hala parter +(n)etaje

Euro/mp Scd
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
dupa
2001
dupa 2007
72
82
92
103
113
123
67
77
87
98
108
117
92
103
118
133
143
158
62
72
82
92
102
113
- 85 -
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare in ISACCEA, SULINA

1
2
3

lemn
din beton armat
metalica
Euro/mp Sc
inainte de
1948
1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006
dupa 2007
72
82
92
103
118
133
82
92
97
112
123
138
87
97
108
123
133
149
82
92
103
118
129
144
62
72
82
92
102
113
Soproane
Euro/mp Scd
inainte de
1948
1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006
dupa 2007
41
46
51
61
66
72
36
41
46
51
61
67
31
36
41
47
52
56
41
46
51
61
66
72
31
36
41
47
52
56
- 86 -
Valori minime pentru hale industriale situate in alte localitati arondate Judecatoriei Tulcea
Hala parter
Euro/mp Sc
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
61
71
82
92
102
112
82
92
102
112
123
138
71
82
92
102
117
132
61
66
71
81
92
102
66
71
77
87
96
107
61
66
82
92
102
112
46
51
61
71
82
92

Euro/mp Scd
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
61
71
77
82
91
102
56
61
71
76
87
97
82
87
97
112
118
133
51
61
66
72
82
92
- 87 -
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare in alte localitati arondate judecatoriei Tulcea
1
2
3

lemn
din beton armat
metalica
Euro/mp Sc
inainte de
1948
1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000 2001- 2006 dupa 2007
51
61
66
72
82
92
61
66
71
81
92
102
66
71
82
92
102
112
61
66
71
81
92
102
51
56
61
71
77
87
Soproane
Euro/mp Scd
inainte de
1948
1949 - 1978 1979- 1990 1991 - 2000 2001- 2006 dupa 2007
31
36
41
46
56
61
31
36
41
46
51
56
26
31
31
36
41
46
31
36
36
41
46
51
26
31
31
36
41
46
- 88 -

BABADAG
BABADAG
BAIA
BEIDAUD
CASIMCEA
CEAMURLIA DE JOS
CIUCUROVA
MIHAI BRAVU
SARICHIOI
SLAVA CERCHEZA
STEJARU
TOPOLOG
JURILOVCA
apartamente
terenuri
case
sp. comerciale
hale industriale
cladiri productie sau depozitare
__________________________________________________________________________________________________________________
- 89 -
BABADAG
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
7.200
8.200
9.200
10.300
11.300
11.800
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
6.200
7.200
7.700
8.200
9.200
9.700
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
4.600
5.100
6.200
7.200
7.200
7.700
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
3.100
3.600
4.100
4.100
5.100
5.600

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
10.300
11.300
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
8.200
9.200
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
6.200
7.200
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.200
6.200
12.300
13.300
15.400
16.400
10.300
11.300
12.300
13.300
8.200
9.200
10.300
10.800
7.200
8.200
9.200
9.700

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
13.300
14.400
16.400
18.500
20.500
21.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
11.300
13.300
14.400
16.400
17.400
18.400
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
9.200
10.300
11.800
13.300
14.400
15.400
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
9.000
9.700
11.300
12.300
13.800
14.300

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001-2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
17.400
19.500
21.500
23.600
26.700
28.200
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
14.400
16.400
18.500
20.500
22.600
23.600
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
11.300
13.300
14.400
16.400
17.400
18.400
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
10.300
11.300
12.300
13.300
15.400
16.400

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
Majorare
-
-40%
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-





BABADAG
Finisaje medii
Finisaje superioare
Zona CENTRU
inainte de
1948
Tipul de cladire
chimic (bca, boltari)
alte
materiale
nesupuse
unui
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
128
152
189
245
276
102
128
153
204
225
235
86
125,4
149,5
185
240
270 284,7 99,95
125
150 200,2
220,4
230
84,5
36
71
102
163
183
194
31
71
137
152
158
20
69,5 99,8
160
180
190
30 54,9 69,5
135
150
155
35,45
290
inainte
de 1948
Euro/mp Su*
56
1949 1978
1979 1990
102
19912000
20012006
dupa
2007
122
158
173
184
99,8 119,6
155
170 180,5
36
56
107
118
123
19,9 35,5
54,9
105
115
120

Finisaje superioare
Finisaje medii
Zona CENTRU
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte
de 1948
112
137
169
219
245
260
97
112
142
183
204
214
71
110,1
134,6
165
215
240
255 94,95
110
140 179,8
199,7
210
69,5
173
35
61
81
34,8 60,2 79,7
148
163
145 160,1
170 X
1949 1978
1979 1990
91
19912000
20012006
dupa
2007
112
143
163
173
89,7 110,1
140
160
170

Finisaje superioare
Finisaje medii
Zona CENTRU
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
123
142
179
229
255
270
102
117
148
188
209
219
82
97
118
152
168
178
120,3
140
175
225
250
265
100
115
145
185
205
215
80
95
115
150
165
175
* ANEXE -Garaje
-Anexe
caramida
-Anexe
-Anexe
chirpici
lemn
50 Euro/mp
30 Euro/mp
20 Euro/mp
20 Euro/mp
10,3 Euro/mp
7 Euro/mp
- 91 -

Finisaje superioare
Finisaje medii
Zona PERIFERIE
inainte de
1948
Tipul de cladire
alte materiale nesupuse unui
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
78
93
115
151
167
178
62
78
76,8
91,2
112
148
163
174
61,2
76,8
31
57
83
135
149
156
26
47
55,8 81,6
132
146
153
30,8
94
19912000
20012006
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
125
141
150
52
62
78
99
91,8 122,4
138
147
50,6
61,2
76,2
96,8
31
47
88
57
114
124
130
20
25,8 45,8 55,8
112
122
127
20 30,8
20012006
dupa
2007
104
109
102 106,9
94
99
45,8 86,6 92,2
97,1

Zona PERIFERIE
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1978
68
88
66,2
86,2
1979 1990
104
135
dupa
2007
151
Finisaje medii
20012006
102 132,4
19912000
Euro/mp Sud*
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
161
62
68
148 157,8
61,2
66,2
31
52
88
19912000
114
86,2 111,8
Finisaje inferioare
20012006
125
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
130
41
52
68
83
122,4 127,8
40,6
50,6
66,2
81,8
67
120
104
109
30 50,8 65,8
117
102
107 X
20012006
94
99
91,9 96,73
dupa
2007

Zona PERIFERIE
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
dupa
2007
73
83
110
140
156
166
71,8
81,2
107
137
153
163
inainte
de 1948
62
1949 1978
73
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
20012006
dupa
2007
94
114
130
135
61,2 71,2 91,8
112
127
132
inainte
de 1948
1949 1978
52
1979 1990
57
51,2 56,2
73
19912000
20012006
dupa
2007
93
103
109
71,8 91,2
101
107
* ANEXE
-Garaje
-Anexe
-Anexe
-Anexe
caramida
chirpici
lemn
25
15
10
10
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA PERIFERIE
7,21 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA PERIFERIE
5 Euro/mp
Euro/mp
- 92 -
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE

Baia, Beidaud, Casimcea, Ceamurlia de Jos, Ciucurova, Mihai Bravu, Sarichioi, Slava Cercheza, Stejaru, Topolog, Jurilovca
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
COMUNE
inainte de
1948
Tipul de cladire
alte
materiale
nesupuse
unui
1949 1978
81
96
79,8
94,5
36
76
1979 1990
118
19912000
158
115 154,6
102
147
Finisaje inferioare
20012006
dupa 2007
inainte
de 1948
183
72
81
102
128
143
153
56
66
82
132
148
158
169,8 179,71 70,15
79,8
100
125
140
150
54,5
64,6
80,4
130
145
155
36
56
112
122
128
35,5 54,9
110
120 125,1
173
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje medii
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
163
173
31
56
76
122
137
143
20
35,45 74,5 99,8 144,5 159,6
170
30
54,9
74,5
120
135
140
20
Sarichioi
Slava
Cercheza
Stejaru
1949 1978
1979 1990
19912000
20012006
dupa
2007
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
Baia
VALOAREA TERENULUI LIBER

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT
30
20
10
10
Beidaud
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Casimce Ceamurlia
Ciucurova
a
de Jos
Mihai
Bravu
Topolog Jurilovca
3,1
1,6
1,6
3,1
1,6
1,6
3,1
1,6
1,6
3,1
5,2 Euro/mp
4 Euro/mp
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )

Valoare/mp
Anul construirii
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
dupa 2001
Valoare estimata
(/mp)
67
72
98
159
232
- 93 -
Terenuri aflate in raza Circumscriptiei Judecatoriei Babadag

Euro/mp
Localitate apartinatoare
Judecatoriei Babadag
Babadag
Curti constructii
Arabil
construit
liber
10,3
7,2
3,1
1,6
1,6
3,1
1,6
1,6
3,1
1,6
1,6
3,1
5,2
central
alte locatii
Baia
Beidaud
Casimcea
Ceamurlia de Jos
Ciucurova
Mihai Bravu
Sarichioi
Slava Cercheza
Stejaru
Topolog
Jurilovca
7
5
2
1
1
2
1
1
2
1
1
2
4
6
4,1
1,6
0,8
0,8
1,6
0,8
0,8
1,6
0,8
0,8
1,6
3,1

Euro/ha
Judecatoriei Babadag
Babadag
Baia
Beidaud
Casimcea
Locatia
Teren
arabil
Pasuni,
finete
Vii, livezi
Limitrof Lac
2880
2310
6700
alte locatii
2580
2780
2580
2060
1850
2060
1850
2060
2220
2060
1650
1480
1650
1480
6180
6180
6180
5670
5150
5670
5150
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
Limitrof Canal
Dunare Mare
2310
6700
2880
alte locatii
2580
2060
6180
La DN,Dj
2580
2060
6180
Ciucurova
alte locatii
2060
1650
5670
La DN,Dj
2580
2060
6180
Mihai Bravu
alte locatii
2060
1650
5670
Limitrof Lac
2880
2310
6700
Sarichioi
alte locatii
2580
2060
6180
La DN,Dj
1850
1480
5150
Slava Cercheza
alte locatii
1550
1240
4940
La DN,Dj
2580
2060
6180
Stejaru
alte locatii
2060
1650
5670
La DN,Dj
2580
2060
6180
Topolog
alte locatii
2060
1650
5670
Limitrof Lac
2880
2310
6700
Jurilovca
alte locatii
2580
2060
6180
*) pentru localitatile care nu au fost mentionate mai sus, valoarea terenului extravilan este 50% din valoarea
terenului comunei de care apartine satul, dar nu mai putin de 200euro/ha
Ceamurlia de Jos
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Babadag
euro/mp Su*
Amplasare
Zona centrala
Zona periferica
Su* suprafata utila
1979 1990
1991 2000
parter de bloc
euro/mp Su*
inainte
de 1948
1949 1978
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
136
157
175
196
216
227
170
196
216
237
268
283
113
129
144
159
175
185
118
129
144
159
180
191
*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca,
boltari, etc)
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Babadag
Babadag
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa
2007
structura de lemn
88
98
108
113
103
119
149
159
structura metalica
170
186
211
221
206
227
257
273
** Valorile stabilite pentru spatiile comerciale cu structura metalica sau lemn si valorile pentru chioscuri sunt valabile pentru tot municipiul Tulcea
- 95 -
Valori minime pentru hale industriale situate in BABADAG

Hala parter
Euro/mp Sc
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
100
113
125
138
144
125
138
157
169
181
113
125
138
157
169
87
94
107
118
124
88
100
112
125
131
99
106
119
131
138
81
88
100
113
119

Euro/mp Scd
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
99
106
119
131
138
94
100
112
125
131
125
138
157
169
181
87
94
107
118
124
- 96 -
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare situate in Babadag

1
2
3

lemn
din beton armat
metalica
Euro/mp Sc
inainte de
1948
1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
52
62
67
72
83
88
62
67
72
82
93
98
67
72
82
93
103
108
62
67
72
82
93
98
52
57
62
72
77
82
Soproane
Euro/mp Scd
inainte de
1948
1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
31
36
41
47
57
62
36
37
41
47
52
57
26
31
31
36
41
46
31
36
36
41
47
51
26
31
31
36
41
46
- 97 -

MACIN
MACIN
CARCALIU
CERNA
DAENI
DOROBANTU
GRECI
GRINDU
JIJILA
LUNCAVITA
OSTROV
PECENEAGA
SMARDAN
TURCOAIA
I.C.BRATIANU
VACARENI
* blocuri
* case
* terenuri
* spatii comerciale
* hale industriale
* cladiri de productie sau depozitare
- 98 -
MACIN
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
10.300
12.300
13.300
14.400
16.400
17.400
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
8.200
9.200
10.300
11.300
12.300
12.800
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
6.200
6.200
7.200
8.200
9.200
9.700
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
4.100
5.100
5.100
6.200
7.200
7.700

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
10.300
12.300
13.300
14.400
16.400
17.400
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
9.200
10.300
11.300
12.300
14.400
14.900
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
7.200
8.200
9.200
10.300
11.300
11.800
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
6.200
6.200
7.200
8.200
9.200
9.700

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
13.300
14.400
16.400
18.500
20.500
21.500
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
11.300
13.300
14.400
16.400
17.400
18.500
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
9.200
10.300
11.300
12.300
14.400
14.900
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
7.200
8.200
9.200
10.300
11.300
11.800

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
14.400
16.400
18.500
20.500
22.600
23.600
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
13.300
14.400
16.400
18.500
20.500
21.500
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
10.300
12.300
13.300
14.400
16.400
17.400
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
8.200
9.200
10.300
11.300
12.300
12.800

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
Majorare
-
-40%
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-





MACIN
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
Zona CENTRU
inainte de
1948
Tipul de cladire
alte
materiale
nesupuse
unui
1949 1978
143
139,8
1979 1990
163
160
19912000
204 265
200 259,6
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
296
290,4
311
304,7
113
110,4
1949 1978
1979 1990
143
139,8
19912000
173
225
170 220,4
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
250
265
244,9 259,8
1949 1978
1979 1990
92
112
132
90 109,6 129,6
19912000
2001 2006
173
169,6
194
204
190,4 200,47
dupa 2007
41
82
112
174
194
204
31
61
82
147
163
173
21
36
61
118
133
40,4
80
110
170
190
200
30,4
59,8
80
145
160
170
20,4
35,4
59,8
115
130 134,8
138

Finisaje superioare
Zona CENTRU
inainte de
1948
Tipul de cladire
chimic
(bca,
boltari)
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
123
147
184
235
265
281
102
123
153
199
120,2
145
180
230
259,6
275,2
100,4
120,2
150
195
Euro/mp Sud*
31
62
92
30,2
60,4
89,8
163
Finisaje inferioare
2001 2006
224
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
dupa 2007
235
82
102
123
163
183
194
219,7 230,2
80
99,8 120,2
160
179,8
190,2
183
194
160 179,8 190,2 X
VALORI MINME - CLADIRI LOCUINTE MULTIETAJATE

Zona CENTRU
Finisaje medii
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
Euro/mp Sud*
dupa
2007
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
189
dupa 2007
133
153
194
255
285
300
108
132
163
209
235
245
87
108
127
168
199
130
150
190
250
280
295
105 129,6
160
205
230
240
85
105
125
165 185,3 195,1
* ANEXE -Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
50
30
25
20
Euro/mp
10,3 Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
7 Euro/mp
Euro/mp
- 100 -

Zona PERIFERIE
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
alte
materiale
nesupuse
unui
1949 1978
115
112,4
1979 1990
135
132
19912000
166
163
31
68
93
30,8
66,6
91,6
Euro/mp Su*
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
94
92,4
1949 1978
1979 1990
218
214
245
239,8
255
250,4
115
140
112,4 137,4
141
157
167
26
52
68
138 153,6 163,6
25,8
50,8
66,6
19912000
183
179
119
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
203
214
198,9 209,4
130
1949 1978
78
76,2
1979 1990
99
114
97,2 112,2
135
21
31
117 127,6 132,3
20,9
30,6
19912000
2001 2006
151
148,1
167
163,5
177
173,1
104
115
120
57
dupa 2007
55,9 102,3 112,7 117,6

Finisaje superioare
Zona PERIFERIE
inainte de
1948
Tipul de cladire

1949 1978
99
97,4
119
117
1979 1990
151
148
19912000
dupa
2007
213
209
Finisaje medii
2001 2006
193
189
Euro/mp Sud*
224
220
inainte de
1948
83
81,6
1949 1978
1979 1990
19912000
99
125
161
97,4 122,4 158,2
26
53
73
25,35
51,7
71,6
130
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
177
188
173,8 183,9
145
1949 1978
68
66,6
151
83
81,6
127 142,6 148,1 X
1979 1990
99
97,4
19912000
2001 2006
135
132,4
151
148,1
dupa 2007
161
157,9

Zona PERIFERIE
Finisaje superioare
inainte de
1948
Tipul de cladire
chimic
(bca,
boltari,)
1949 1978
1979 1990
19912000
Euro/mp Sud*
Finisaje medii
2001 2006
dupa
2007
110
125
156
208
229
239
107
122
153
204
225
234
inainte de
1948
89
1949 1978
1979 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
19912000
2001 2006
151
dupa 2007
109
135
172
193
203
73
89
104
135
161
87,4 106,6
132
168
189
199
71,6
87,4
102
132 148,1 157,9
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
40
25
15
15
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE NEFAMILISTI )
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
VALOAREA TERENULUI LIBER ZONA PERIFERIE

VALOAREA TERENULUI CONSTRUIT ZONA PERIFERIE
7,2 Euro/mp
5 Euro/mp
Anul
inainte de
1942-1977
1978-1990
1991-2000
dupa 2001
Valoare/mp
Valoare
estimata
()
84
103
128
159
232
- 101 -
Terenuri aflate in raza Circumscriptiei Judecatoriei Macin

Euro/mp
Judecatoriei Macin
Macin
centru
periferie
Carcaliu
Cerna
Daeni
Dorobantu
Greci
Grindu
Jijila
Luncavita
Ostrov
Peceneaga
Smardan
Turcoaia
I.C.Bratianu
curti-constructii
Arabil
liber
construit
10,3
7,2
6,2
7,2
5
4,1
1
0,7
0,5
1
0,7
0,5
1
0,7
0,5
1
0,7
0,5
1,8
1,30
1,0
1
0,7
0,5
3,6
2,6
2
1
0,7
0,5
1
0,7
0,5
1
0,7
0,5
1
0,7
0,5
1
0,7
0,5
1
0,7
0,5

Euro/ha
Judecatoriei Macin
Macin
Carcaliu
Cerna
Daeni
Dorobantu
Greci
Grindu
Jijila
Luncavita
Locatia
Teren
arabil
Pasuni,
finete
Vii, livezi
Limitrof Canal,
Dunare, Mare
3600
2900
8200
alte locatii
alte locatii
alte locatii
alte locatii
alte locatii
3100
1800
1800
1500
1800
2100
1800
2500
1400
1400
1200
1400
1600
1400
7700
5200
5200
5200
5200
6000
5200
Limitrof Canal,
Dunare, Mare
2300
1800
6200
alte locatii
1800
2100
1800
1400
1600
1400
5200
6000
5200
2300
1800
6200
2100
1800
2100
1800
2100
1800
1600
1400
1600
1400
1600
1400
6000
5200
6000
5200
6000
5200
2100
1600
6000
1900
1800
2100
1800
1500
1400
1600
1400
5900
5200
6000
5200
2100
1600
6000
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
Limitrof Canal,
Dunare, Mare
La DN,Dj
alte locatii
Ostrov
Peceneaga
Smardan
La DN,Dj
alte locatii
La DN,Dj
alte locatii
Limitrof Canal,
Dunare, Mare
La DN,Dj
alte locatii
Turcoaia
I.C.Bratianu
La DN,Dj
alte locatii
Limitrof Canal,
Dunare, Mare
La DN,Dj
1800
1400
5200
alte locatii
1800
1400
5200
Nota* Canal - se face referire la canalele naturale sau amenajate din Delta Dunarii
NU se face referire la canalele de irigatie
*) pentru localitatile care nu au fost mentionate mai sus, valoarea terenului extravilan este 50% din valoarea
terenului comunei de care apartine satul, dar nu mai putin de 200 euro/ha
Valori minime pentru spatii comerciale si birouri in orasul Macin
Su*
euro/mp
parter de bloc
euro/mp
Su*
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
Zona centrala
149
164
185
205
226
236
189
210
235
261
287
302
Zona periferica
108
117
128
143
159
170
128
143
163
180
205
216
Amplasare
Su* suprafata utila

*)Cladire cu cadre din beton armat sau cu pereti exterior din caramida arsa, sau orice alte materiale rezultate in urma unui tratament termic si sau chimic (bca, boltari,
etc)
Valori minime pentru spatii comerciale cu structura metalica sau lemn in orasul Macin
Macin
Zona
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
structura de lemn
92
103
112
118
108
118
149
159
structura metalica
180
200
226
236
215
241
266
281
** Valorile stabilite pentru spatiile comerciale cu structura metalica sau lemn si valorile pentru chioscuri sunt valabile pentru tot municipiul Tulcea
- 103 GHID pentru anul 2014 - Valori orientative ale proprietatilor imobiliare din jud.Tulcea
Localitati din Circumscriptia Judecatoriei Macin

Greci si Jijila
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
5.100
6.200
6.700
7.200
8.200
8.600
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
4.100
4.600
5.100
5.600
6.100
6.500
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
3.100
3.600
4.100
4.600
5.100
5.400
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
2.600
2.600
3.100
3.600
4.100
4.300

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
6.700
7.200
8.200
9.200
10.300
10.800
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
5.100
6.200
6.700
7.700
8.200
8.700
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
4.600
5.100
5.600
6.100
7.200
7.700
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
3.600
4.100
4.600
5.100
5.600
6.200

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
9.200
10.200
11.300
12.300
13.800
14.400
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
7.700
8.700
9.700
10.800
11.800
12.300
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
6.200
6.700
7.700
8.700
9.700
10.300
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
5.100
5.600
6.200
6.700
7.700
8.200

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
11.300
12.300
13.800
15.400
16.900
17.900
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
9.700
10.800
12.000
13.300
14.900
15.900
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
7.700
8.700
9.700
10.800
11.800
12.300
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
6.200
6.700
7.700
8.700
9.700
10.300

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
-40%
Majorare
-
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-

Pentru APARTAMENTE


Pentru APARTAMENTE



Carcaliu, Cerna, Daeni, Dorobantu, Luncavita, Ostrov, Peceneaga, Smardan,
Turcoaia, I.C. Bratianu
Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
45 - 40
4.600
5.100
5.600
6.200
7.200
7.600
Confort I
Valoare estimata ()
39,9 - 30
3.600
4.100
4.600
5.100
5.600
5.900
Confort II
Valoare estimata ()
29,9 - 23
3.100
3.100
3.600
4.100
4.600
4.800
Confort III
Valoare estimata ()
22,9 - 18
2.100
2.300
2.600
3.100
3.600
3.800

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
61 - 52
5.100
6.200
6.700
7.200
8.200
8.700
Confort I
Valoare estimata ()
51,9 - 42
4.600
5.100
5.600
6.200
7.200
7.700
Confort II
Valoare estimata ()
41,9 - 35
3.600
4.100
4.600
5.100
6.100
6.700
Confort III
Valoare estimata ()
34,9 - 30
3.100
3.600
4.100
4.600
5.100
5.600

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
80 - 75
8.200
9.200
10.300
11.300
12.800
13.300
Confort I
Valoare estimata ()
74,9 - 60
7.200
7.700
8.700
9.700
10.800
11.300
Confort II
Valoare estimata ()
59,9 - 48
5.700
6.200
7.200
8.200
8.700
9.200
Confort III
Valoare estimata ()
47,9 - 43
4.600
5.100
5.600
6.200
7.200
7.700

Anul construirii
Suprafete (mp)
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
2001 2006
dupa 2007
Confort sporit
Valoare estimata ()
100 - 90
9.700
11.300
12.300
13.800
15.400
16.400
Confort I
Valoare estimata ()
89,9 - 78
8.700
9.700
10.800
11.800
13.300
14.400
Confort II
Valoare estimata ()
77,9 - 60
7.200
7.700
8.700
9.700
10.800
11.300
Confort III
Valoare estimata ()
59,9 - 55
5.600
6.700
7.200
8.200
8.700
9.200

Pentru ETAJ:
- parter:
Diminuare
-2%
-5%
-10%
-25%
Majorare
-
-40%
Pentru FINISAJE:
Diminuare
-10%
- inferioare :
- superioare:
Pentru INCALZIRE:
- cu CT proprie:
Diminuare
-3,50%
Majorare
+ 10%
Majorare
+ 2%
-





VALORI MINIME - CLADIRI LOCUITE

Carcaliu, Cerna, Daeni, Dorobantu, Luncavita, Ostrov, Peceneaga, Smardan, Turcoaia, I.C. Bratianu

Euro/mp Su*
COMUNE
Finisaje superioare
1948 1978
inainte de
1948
Tipul de cladire
X
X
X
X
X
X
1978 1990
X
X
X
X
19912000
2001 2006
X
X
X
X
Finisaje medii
X
X
X
X
dupa
2007
X
X
X
X
X
X
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
19912000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1948 1978
1978 1990
19912000
2001 2006
dupa
2007
30
45
55
75
85
90
30
35
45
58
65
70
59,7
90,2
110
150
170
180
60
70,4
90,4
115
130
140
37
50
55
58
10
18
27
50
55
57
109,6 115,3 19,95
35,45
54,9
100
15
27
29,95
54,9
74,5 100,4
110,1 114,9
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn

20
12
5
5
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
1 Euro/mp
0,7 Euro/mp
- 106 -
Alte localitati din Circumscriptia Judecatoriei Macin: Greci, Jijila

Finisaje medii
Finisaje superioare
COMUNE
inainte de
1948
Tipul de cladire
1949 1978
X
X
X
X
X
X
1979 1990
19912000
X
X
X
X
2001 2006
X
X
X
X
X
X
X
X
dupa
2007
X
X
X
X
X
X
inainte
de 1948
1949 1978
19912000
2001 2006
Finisaje inferioare
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
2001 2006
dupa
2001
dupa
2007
70
90
100
105
40
45
57
73
80
85
85 114,5 139,5
180
200
210
79,5
90
115
145
160
170
60
65
67
13
20
32
62
70
73
129,8 134,6
25
40,35
64,7 124,8
139,7
145
43
57
1979 1990
Euro/mp Su*
17
32
34,85
64,7
42
84,5 119,5
* ANEXE
-Garaje
-Anexe caramida
-Anexe chirpici
-Anexe lemn
18
10
5
5
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Euro/mp
Greci
Jijila
1,8
3,6
Euro/mp
1,30
2,6
Euro/mp
VALORI MINIME - CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE (FOSTE CAMINE DE SERVICIU)

Valoare/mp
Anul construirii
inainte de 1941
1942-1977
1978-1990
1991-2000
dupa 2001
Valoare estimata ()
38
42
58
90
118
- 107 -
Valori minime pentru hale industriale situate in MACIN

Hala parter
Euro/mp Sc
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
82
87
97
112
123
128
103
113
123
139
149
159
92
103
113
123
143
149
62
72
82
92
102
108
72
77
87
98
108
113
77
82
92
103
113
118
62
67
72
82
93
98

Euro/mp Scd
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
72
82
92
103
113
118
67
77
87
98
108
113
92
103
118
133
143
149
62
72
82
92
102
108
- 108 -
Valori minime pentru cladiri de productie sau depozitare situate in MACIN

1
2
3

lemn
din beton armat
metalica
Euro/mp Sc
inainte de
1948
1949 - 1978 1979- 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
51
62
67
72
82
88
62
67
72
82
93
98
67
72
82
92
102
108
62
67
72
82
93
98
51
56
62
71
77
82
Soproane
Euro/mp Scd
inainte de
1948
1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
31
36
41
47
57
62
36
37
41
47
52
56
26
31
31
36
41
41
31
36
36
41
46
51
26
31
31
36
41
41
- 109 -
Valori minime pentru cladiri agricole in judetul Tulcea

Constructii agricole in stare de functionare, stare fizica buna
1
2
3
4
5
Grajd de vaci - structura din zidarie sau

inlocuitor, sarpanta lemn sau tiranti metalici
Adapost universal porcine - zidarie din caramida,
sarpanta din lemn
Hala pentru pasari - zidarie caramida sau beton
armat , acoperis terasa
Saivan pentru ovine, schelet din stalpi de lemn,
pereti din baloti de paie
Soproane pentru depozitare fan, stuleti, etc.
inainte de
1948
Euro/mp Sc
1949 - 1978 1979 - 1990 1991 - 2000 2001 - 2006 dupa 2007
81
102
147
162
203
224
60
76
111
122
147
163
66
86
122
142
173
193
10
15
20
25
30
36
26
31
45
51
61
66
Valorile minime propuse au fost estimate pentru fermele agricole aflate in functiune cu racord la utilitati ( energie electrica, apa)
Valoarea pentru terenul aferent acestor constructii este aferent zonei in care este amplasat
In cazul in care constructiile sunt intr-o stare fizica nesatisfactoare valorile de mai sus se dimuiaza cu 25%
Pentru fermele agricole dezafectate partial sau atipice se recomanda intocmire de raport de evaluare
Fermele agricole vandute la licitatie sau oferte publice valoarea pentru care se stabilesc taxele notariale este valoarea de adjudecare
- 110 -
TULCEA - ZONA ULTRACENTRALA SI CENTRALA

VALORI MINIME - RESTAURANT IN BLOC DE LOCUINTE
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Su* - arie utila
inainte
de 1948
19491978
19791990
1991 2000
2001 2006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
19491978
19791990
1991 2000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
19491978
19791990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
408
479
622
734
816
857
316
372
490
571
633
673
265
316
408
485
540
571
400
470
610
720
800
840
310
365
480
560
620
660
260
310
400
475
530
560
VALORI MINIME - RESTAURANT IN CLADIRE INDEPENDENTA

Euro/mp Su*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
inainte
de 1948
19491978
19791990
438
520 683
429,5 509,5 669,5
1991 2000
2001 2006
806 897
790 879,8
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
19491978
19791990
949
351
418
540
930 344,5 409,5 529,5
1991 2000
643
630
Finisaje inferioare
2001 2006
714
700
dupa
2007
inainte de
1948
755
305
740 299,5
19491978
19791990
1991 2000
362
479
354,5 469,5
561
550
2001 2006
622
610,1
dupa
2007
653
640
Su* - aria utila
* ALTE SPATII ATASATE CORPULUI PRINCIPAL (corectii pentru ambele tipuri de constructii)
Terasa acoperita
163 Euro/mp
Terasa descoperita
46 Euro/mp
Subsol
250
Euro/mp
LOCALITATI IN DELTA ZONE LIMITROFE CANALELOR SI LACURILOR

Euro/mp Su*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Su* - arie utila
inainte
de 1948
306
300
19491978
357
350
19791990
469
460
1991 2000
551
540
2001 2006
612
600
Finisaje medii
dupa
2007
653
640
inainte
de 1948
235
230
19491978
281
275
19791990
367
360
1991 2000
428
420
Finisaje inferioare
2001 2006
474
465
dupa
2007
505
495
inainte de
1948
204
200
19491978
235
230
19791990
306
300
1991 2000
367
360
2001 2006
408
400
dupa
2007
428
420
- 111 -

Euro/mp Su*
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Su* - aria utila
19491978
19791990
332
398 510
325,3 389,8 499,8
1991 2000
2001 2006
607 673
595 660,1
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
19491978
19791990
714
260
316
407
700 254,5 309,5 399,5
1991 2000
Finisaje inferioare
2001 2006
479
531
470 520,2
dupa
2007
inainte de
1948
19491978
19791990
1991 2000
561
234
550 229,5
270
356
264,5 349,5
418
410
Subsol
250
Euro/mp
2001 2006
469
459,6
dupa
2007
490
480
Terasa acoperita
163
Terasa descoperita
Euro/mp
46
Euro/mp
ALTE LOCATII IN DELTA

Euro/mp Su*
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
Su* - arie utila
19491978
19791990
1991 2000
2001 2006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
19491978
19791990
1991 2000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
19491978
19791990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
224
265
347
408
454
479
173
203
270
316
352
372
168
199
260
306
337
357
220
260
340
400
445
470
170
200
265
310
345
365
165
195
255
300
330
350

Euro/mp Su*
Finisaje superioare
inainte
de 1948
Tipul de cladire
245
240
19491978
291
285
19791990
383
375
1991 2000
449
440
2001 2006
500
490
Finisaje medii
dupa
2007
525
515
inainte
de 1948
225
220
19491978
265
260
19791990
347
340
1991 2000
403
395
Finisaje inferioare
2001 2006
449
440
dupa
2007
474
465
inainte de
1948
172
169
19491978
198
194
19791990
1991 2000
263
258
306
300
153
Euro/mp
2001 2006
342
335
dupa
2007
357
350
Su* - aria utila
Terasa acoperita
102
Euro/mp
Terasa descoperita
26
Euro/mp
Subsol
- 112 -
MACIN, BABADAG
Euro/mp Su*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Su* - arie utila
inainte
de 1948
193
190
19491978
229
225
19791990
305
300
1991 2000
357
350
2001 2006
Finisaje medii
dupa
2007
398
418
390 409,8
inainte
de 1948
153
150
19491978
19791990
183
180
245
240
1991 2000
281
275
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
306
300
326
320
inainte de
1948
132
130

Finisaje superioare
Finisaje medii
Tipul de cladire
Su* - aria utila
inainte
de 1948
214
210
19491978
255
250
19791990
332
325
1991 2000
393
385
2001 2006
438
430
dupa
2007
459
450
inainte
de 1948
171
167
19491978
19791990
204
200
265
260
1991 2000
316
310
2001 2006
347
340
19491978
152
150
19791990
1991 2000
198
195
2001 2006
235
230
265
260
dupa
2007
275
270
Euro/mp Su*
Finisaje inferioare
dupa
2007
372
365
inainte de
1948
148
145
19491978
179
175
Terasa acoperita
163 Euro/mp
Terasa descoperita
41 Euro/mp
Subsol
19791990
1991 2000
230
225
270
265
245
Euro/mp
2001 2006
301
295
dupa
2007
316
310
ALTE LOCATII IN JUDETUL TULCEA

Euro/mp Su*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Su* - arie utila
inainte
de 1948
19491978
19791990
1991 2000
2001 2006
Finisaje medii
dupa
2007
inainte
de 1948
19491978
19791990
1991 2000
Finisaje inferioare
2001 2006
dupa
2007
inainte de
1948
19491978
19791990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
158
189
245
286
316
372
123
143
188
219
245
255
102
122
158
188
209
219
155
185
240
280
310
365
120
140
185
215
240
250
100
120
155
185
205
215

Euro/mp Su*
Finisaje superioare
Tipul de cladire
Su* - aria utila
inainte
de 1948
153
150
19491978
174
170
19791990
230
225
1991 2000
270
265
2001 2006
296
290
Finisaje medii
dupa
2007
316
310
inainte
de 1948
137
135
19491978
163
160
19791990
214
210
1991 2000
250
245
Finisaje inferioare
2001 2006
276
270
Terasa acoperita
143 Euro/mp
Terasa descoperita
36 Euro/mp
dupa
2007
296
290
Subsol
inainte de
1948
122
120
19491978
19791990
143
140
189
185
214
Euro/mp
1991 2000
219
215
2001 2006
240
235
dupa
2007
255
250
- 113 -
TULCEA; FUNCTIONARE PERMANENTA, ZONA ULTRACENTRALA - CENTRALA

VALORI MINIME - HOTEL
Euro/mp Sud*
Categoria de clasificare
Tipul de cladire
1 stea
2 stele
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
3 stele
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
276
327
424
500
556
587
285
336
443
520
576
612
357
418
551
646
714
760
270
320
415
490
545
575
280
330
435
510
565
600
350
410
540
633 699,6
745
Sud* - arie utila

Euro/mp Sud*
Categoria de
Tipul de cladire
4 stele
inainte
beton de 1948
Cladire cu cadre din

armat sau cu pereti exterior din
caramida arsa, sau orice alte
materiale rezultate in urma unui
tratament termic si sau chimic
(bca, boltari, etc)
602
590
1949 1978
714
700
1979 1990
936
918
1991 2000
1102
1080
5 stele
2001 2006
1224
1200
dupa
2007
inainte
de 1948
1295
1270
765
750
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
898 1173 1387 1530 1632

880 1150 1360 1500 1600
TULCEA ALTE LOCATII; FUNCTIONARE PERMANENTA

Euro/mp Sud*
Tipul de cladire
Sud* - arie utila
1 stea
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
199
195
235
230
306
300
367
360
2 stele
2001 2006
408
400
dupa
2007
433
425
inainte
de 1948
245
240
1949 1978
286
280
1979 1990
377
370
1991 2000
449
440
3 stele
2001 2006
500
490
dupa
2007
530
520
inainte
de 1948
306
300
1949 1978
367
360
1979 1990
469
460
1991 2000
2001 2006
556
622
545 609,6
dupa
2007
653
640
Euro/mp Sud*
Categoria de
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton

(bca, boltari, etc)
5 stele
4 stele
inainte
de 1948
469
460
1949 1978
556
545
1979 1990
729
715
1991 2000
857
840
2001 2006
954
935
dupa
2007
1010
990
inainte
de 1948
627
615
1949 1978
745
730
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
969 1142 1270 1326

950 1120 1245 1300
Nota :Pentru constructiile din lemn, categoria 1,2 3 stele, se aplica o reducere de 30% la valorile din tabelul de mai sus
Pentru pensiuni cu clasificarea 1-3 stele valorile se asimileaza cu valorile pentru hoteluri cu acelasi numar de stele
- 114 -
MACIN, BABADAG; FUNCTIONARE PERMANENTA

Euro/mp Sud*
Tipul de cladire
1 stea
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
163
160
194
190
255
250
295
290
3 stele
2 stele
2001 2006
326
320
dupa
2007
388
380
inainte
de 1948
204
200
1949 1978
239
235
1979 1990
316
310
1991 2000
367
360
2001 2006
408
400
dupa
2007
inainte
de 1948
428
420
245
240
1949 1978
296
290
1979 1990
377
370
1991 2000
2001 2006
449
500
440 489,9
dupa
2007
530
520
Sud* - arie utila
LOCALITATI IN DELTA, ZONE LIMITROFE LACURILOR SAU CANALELOR

Euro/mp Sud*
Tipul de cladire
1 stea
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
234
230
275
270
356
350
418
410
2 stele
2001 2006
464
455
dupa
2007
490
480
inainte
de 1948
280
275
1949 1978
331
325
1979 1990
433
425
1991 2000
509
500
3 stele
2001 2006
561
550
dupa
2007
601
590
inainte
de 1948
347
340
Sud* - arie utila
1949 1978
408
400
1979 1990
540
530
1991 2000
2001 2006
632
699
620 685,3
dupa
2007
740
725
Euro/mp Sud*
Categoria de
Tipul de cladire
Cladire cu cadre din beton

(bca, boltari, etc)
4 stele
inainte
de 1948
505
495
1949 1978
597
585
1979 1990
780
765
1991 2000
918
900
5 stele
2001 2006
1020
1000
dupa
2007
1204
1180
inainte
de 1948
673
660
1949 1978
1979 1990
1991 2000
2001 2006
dupa
2007
796 1040 1224 1326 1428

780 1020 1200 1300 1400
- 115 -
LOCALITATI IN DELTA - ALTE LOCATII

Euro/mp Sud*
Tipul de cladire
1 stea
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
152
150
183
180
234
230
275
270
2 stele
2001 2006
306
300
dupa
2007
326
320
inainte
de 1948
189
185
1949 1978
224
220
1979 1990
296
290
1991 2000
347
340
3 stele
2001 2006
387
380
dupa
2007
408
400
inainte
de 1948
1949 1978
229
225
270
265
1979 1990
357
350
1991 2000
2001 2006
418
469
410 459,8
dupa
2007
490
480
Sud* - arie utila
ALTE LOCATII IN JUDETUL TULCEA

Euro/mp Sud*
Tipul de cladire
1 stea
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
127
125
148
145
194
190
224
220
2 stele
2001 2006
250
245
dupa
2007
265
260
inainte
de 1948
154
151
1949 1978
180
176
1979 1990
236
231
1991 2000
275
270
3 stele
2001 2006
306
300
dupa
2007
327
320
inainte
de 1948
184
180
1949 1978
225
220
1979 1990
286
280
1991 2000
2001 2006
336
378
330 370,1
dupa
2007
398
390
Sud* - arie utila
- 116 -
TULCEA
VALORI MINIME - PISCINE
(euro/mp Sc*)
Zona
Toate zonele
piscina in cladire independenta

piscina in interiorul unei cladiri, indiferent de
nivelul la care este amplasat
piscina exterioara acoperita
piscina exterioara descoperita
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
270
306
346
387
405
162
185
207
230
243
139
120
201
171
261
225
300
257
315
270
inainte de
1948
1949 1978
1979 1990
1991 2000
20012006
dupa 2007
600
750
820
850
920
1000
2100
2625
2870
2975
3220
3500
* Sc = suprafata construita
VALORI MINIME - FANTANI ARTEZIENE

euro / buc.
Zona
Toate zonele
cu finisaje medii (ciment mozaicat, piatra, alte
materiale)
cu finisaje superioare (marmura, ornamente
deosebite)
- 117 -
VALORI MINIME - CONSTRUCTII DIN LEMN
Functionare sezoniera, constructii usoare

*)
Tipul de cladire
Cladire cu structura de
rezistenta si pereti din
lemn
inainte
de 1948
1949 1978
1979 1990
112
173
19912000
244
2001 2006
284
dupa
2007
304
Functionare permanenta **)

inainte
de 1948
1949 1978
117
1979 1990
233
19912000
385
2001 2006
457
dupa 2007
482

*) constructii usoare cu functionare sezoniera - constructii care nu au peretii dubli, fara instalatii de incalzire termica, functioneaza numai pe perioada sezonului
cald.
**) constructii cu functionare permanenta - constructii cu pereti dubli, cu instalatii de incalzire termica, functioneaza pe perioada intregului an
Pentru teren se folosesc valorile aferente localitatii si zonei unde este amplasat obiectivul
- 118 -
- 119 -

Tulcea 2014

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Tulcea 2014

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Camera Notarilor Publici

S.C. EURO EXPERT SRL

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

2. Autorul lucrrii ..........................................................................................................

3. Obiectul lucrrii .........................................................................................................

4. Scopul lucrrii ............................................................................................................

5. Baza legal .................................................................................................................

7. Structura general a lucrrii........................................................................................

8. Ipoteze i condiii limitative .......................................................................................

9. Piaa imobiliar: Definiii i concepte de baz ...........................................................

10. Evoluia pieei imobiliare .........................................................................................

11. Analiza concurenei pe piaa imobiliar ....................................................................

12. Consideraii generale ...............................................................................................

13. Termeni utilizai.......................................................................................................

15. Modul de folosire al ghidului ..................................................................................

16. Corecii suplimentare ce pot fi aplicate valorilor ......................................................

II. VALORI ORIENTATIVE

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

Apartamente situate in zona Monument ........................................................................

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

Valori minime pentru cladiri situate in orasul Macin ..................................................... 100

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

S.C. EURO-EXPERT S.R.L., cu sediul in Bucuresti, str. Ion Urdareanu

ALE PROPRIETATILOR IMOBILIARE PENTRU ANUL 2014,

imobiliare de tip rezidential, comercial si industrial pentru uzul Birourilor Notariale,

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

juridice, de drept public sau privat nu se recomanda, deoarece abaterile pot fi

Valoarea de pia este suma estimat pentru care un activ ar putea fi

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

Impozitarea in functie de valoarea proprietatii - procedura de prelevare a

Legea nr.114/1996 Legea locuinei, republicat n dec. 1997;

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

7. STRUCTURA GENERALA A LUCRARII

Apartamente situate in blocuri de locuit ;

Prezentarea valorilor din acest ghid, a fost structurat innd seama

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

8. IPOTEZE I CONDITII LIMITATIVE

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

Utilizarea prezentului ghid este permisa numai beneficiarilor sai, care

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

Conform unei definiii generale, tranzacia financiar reprezint cumprarea,

terenurile i cldirile prezint i caracteristicile unui bun de consum.

imperfect, rigiditatea ofertei i pieele financiare imperfecte, contribuie

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

ncepnd cu anii 2000, n Romnia a aprut fenomenul de dezvoltare

tranzacionrii n moned strin, scderii populaiei i numrului extrem de mare

S.C. EURO EXPERT SRL

Strict pentru uzul birourilor notariale

11.ANALIZA CONCURENEI PE PIAA IMOBILIAR

lor pe pia. Datorit acestor factori, piaa imobiliar se distinge prin: