DE:

ASUNTO:

JUANA SANZ MONTAO CURADORA URBANA No 5

PUBLICACION DIARIO LICENCIA DE URBANISMO No RES 11-5-096/ Rad. 11-5-0181

1
DE:
ASUNTO:
0181

JUANA SANZ MONTAO CURADORA URBANA NO 5

PUBLICACION DIARIO LICENCIA DE URBANISMO NO RES 11-5-0967, RAD. 11-5-

EN VIRTUD DE LO ORDENADO POR EL DECRETO NACIONAL 1469 DE 2010, SE PUBLICA LA PARTE

RESOLUTIVA DE LICENCIA DE URBANISMO NO RES 11-5-0967 EXPEDIDA EL VIERNES, 17 DE SEPTIEMBRE
DE 2011:
LA CURADORA URBANA NO. 5 DE BOGOT
ARQ. JUANA SANZ MONTAO
CARRERA 13 A 97 36 PBX 2561200

RESUELVE:
ARTCULO 1:

APROBAR EL PROYECTO URBANSTICO GENERAL DEL DESARROLLO RINCON DE BOLONIA

ETAPAS I Y II, LOCALIZADO EN LA UNIDAD DE ACTUACIN 3 DEL PLAN PARCIAL
CIUDADELA BOLONIA, EL CUAL SE ENCUENTRA CONTENIDO EN LOS PLANOS RADICADOS
POR EL INTERESADO MEDIANTE REFERENCIA 11-5-0181, QUE SE ADOPTAN MEDIANTE LA
PRESENTE RESOLUCIN EN EL ARTCULO SIGUIENTE.

ARTCULO 2: ADOPCION DE LOS PLANOS URBANISTICOS.

ADOPTAR LOS PLANOS QUE CONTIENEN EL PROYECTO URBANSTICO GENERAL DEL
DESARROLLO RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II, DISTINGUIDOS CON LOS NMEROS
CU5 US291/4-04, CU5 US291/4-05 Y CU5 US291/4-06, EN UN ORIGINAL, EL CUAL
REPOSAR EN ESTA CURADURA URBANA Y UN SEGUNDO ORIGINAL, EL CUAL SER
REMITIDO A LA SECRETARA DISTRITAL DE PLANEACIN, PARA QUE EN EJERCICIO DE
SUS FUNCIONES EFECTE LA INCORPORACIN CORRESPONDIENTE EN LA CARTOGRAFA
OFICIAL DE ESA ENTIDAD, EN LA PLANCHA NO. L-99, A ESCALA 1:2000 DEL INSTITUTO
GEOGRFICO AGUSTN CODAZZI, CUYOS SEGUNDOS ORIGINALES REPOSAN EN EL
ARCHIVO DE LA ENTIDAD PRECITADA.
LOS PLANOS APROBADOS REEMPLAZAN AL PLANO NMERO CU1 US291/4-03.
ARTCULO 3: LICENCIA QUE SE CONCEDE.
CONCEDER AL SEOR CESAR GOMEZ ESTRADA, IDENTIFICADO CON CDULA DE
CIUDADANA NO. 17.149.505, COMO REPRESENTANTE LEGAL DE CG CONSTRUCTORA S.A.S
CON NIT 800.051.984-2, EN CALIDAD DE FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR DEL PREDIO
CON NOMENCLATURA URBANA CL 79 SUR 7 A 08 ESTE (ACTUAL), CON FOLIO DE
MATRCULA INMOBILIARIA NO. 50S-40446559, LICENCIA DE URBANIZACIN PARA LA
ETAPA I DEL PROYECTO URBANSTICO GENERAL DEL DESARROLLO RINCON DE BOLONIA
ETAPAS I Y II.
LA PRESENTE LICENCIA DE URBANIZACIN SE EXPIDE DE ACUERDO CON LOS PLANOS
QUE CONTIENEN EL PROYECTO URBANSTICO Y LA DOCUMENTACIN QUE FORMA PARTE
INTEGRAL DE LA SOLICITUD, RADICADOS ANTE ESTA CURADURA URBANA BAJO LA
REFERENCIA 11-5-0181.
ARTCULO 4: TRMINO DE VIGENCIA DE LA LICENCIA DE URBANIZACIN.
EL TRMINO DE LA VIGENCIA DE LA LICENCIA DE URBANIZACIN QUE SE OTORGA
MEDIANTE LA PRESENTE RESOLUCIN SER DE VEINTICUATRO (24) MESES A PARTIR DE
LA EJECUTORIA DE LA PRESENTE RESOLUCIN, PRORROGABLES POR UNA VEZ HASTA

TREINTA Y SEIS (36) MESES DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTCULO 47

DEL DECRETO 1469 DE 2010.
LA SOLICITUD DE PRRROGA DEBER FORMULARSE DENTRO DE LOS TREINTA (30) DAS
CALENDARIO ANTERIORES AL VENCIMIENTO DE LA RESPECTIVA LICENCIA, SIEMPRE QUE
EL URBANIZADOR RESPONSABLE CERTIFIQUE LA INICIACIN DE LA OBRA.
ARTCULO 5: DE LOS RESPONSABLES DE LA LICENCIA DE URBANIZACIN.

TITULAR Y URBANIZADOR RESPONSABLE DE LA LICENCIA

ESTABLECER COMO TITULAR DE LA LICENCIA DE URBANIZACIN DE LA ETAPA I DEL
PROYECTO URBANSTICO GENERAL DEL DESARROLLO RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II,
AL SEOR CESAR GOMEZ ESTRADA, IDENTIFICADO CON CDULA DE CIUDADANA NO.
17.149.505, COMO REPRESENTANTE LEGAL DE CG CONSTRUCTORA S.A.S CON NIT
800.051.984-2, EN CALIDAD DE FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR DEL PREDIO CON
NOMENCLATURA URBANA CL 79 SUR 7 A 08 ESTE (ACTUAL).

CONSTRUCTOR RESPONSABLE.
ESTABLECER COMO CONSTRUCTOR RESPONSABLE DE LAS OBRAS DE URBANISMO DE LA
ETAPA I DEL PROYECTO URBANSTICO GENERAL DEL DESARROLLO RINCON DE BOLONIA
ETAPAS I Y II, AL INGENIERO CESAR GOMEZ ESTRADA, IDENTIFICADO CON CDULA DE
CIUDADANA NO. 17.149.505, MATRCULA PROFESIONAL NO. 2520204058 CND, SEGN
INFORMACIN CONTENIDA EN EL FORMULARIO DE SOLICITUD DE LICENCIA.

ARTCULO 6: LA EJECUCIN DE LAS OBRAS DE URBANISMO Y SANEAMIENTO CORRESPONDIENTES A LA

ETAPA I DEL DESARROLLO RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II DEBER HACERSE DENTRO
DEL PLAZO ESTIPULADO EN EL ARTCULO 4 DE LA PRESENTE RESOLUCIN Y SLO
PODRN EJECUTARSE PREVIO CUMPLIMIENTO DE LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

OBTENCIN DE LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS PARA LA ELABORACIN DE LOS

PROYECTOS DE REDES DE SERVICIOS PBLICOS, VAS Y OTROS ELEMENTOS DEL
ESPACIO PBLICO EXPEDIDAS POR LAS ENTIDADES COMPETENTES.
PRESENTACIN ANTE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS PBLICOS QUE LES CORRESPONDAN,
DE LOS PROYECTOS DE REDES DE SERVICIOS PBLICOS Y OBRAS DE URBANISMO Y
OBTENCIN DE SU APROBACIN CON LOS RESPECTIVOS PRESUPUESTOS.
APROBACIN POR PARTE DE LA SECRETARIA DISTRITAL DE AMBIENTE DEL ESTUDIO DEL
MANEJO DEL AFLUENTE 2 DE LA QUEBRADA SANTA LIBRADA CUYOS TRMINOS DE
REFERENCIA SERN ELABORADOS POR LA SUBDIRECCIN DE ECOSISTEMAS Y RURALIDAD
DE DICHA SECRETARIA.
SOLICITUD DE APROBACIN DEL DISEO DE LAS VAS A CONSTRUIR DE CONFORMIDAD
CON ESTABLECIDO POR LA SUBDIRECCIN TCNICA DEL INSTITUTO DE DESARROLLO
URBANO.
ANTES DE LA INICIACIN DE LAS OBRAS EL URBANIZADOR DEBER SOLICITAR A LAS
DIFERENTES EMPRESAS DE SERVICIOS PBLICOS Y AL INSTITUTO DE DESARROLLO
URBANO IDU, EL NOMBRAMIENTO DE LOS INTERVENTORES A QUE HUBIERE LUGAR,
CON EL FIN DE GARANTIZAR SU CONCORDANCIA CON EL PROYECTO URBANSTICO
APROBADO; EL INTERVENTOR DESIGNADO POR EL IDU DEBE VERIFICAR QUE ANTES DE
LA INICIACIN DE LAS OBRAS EL URBANIZADOR LAS REPLANTEE POR COORDENADAS.

ARTCULO 7: PARA LA CORRECTA APLICACIN DE LAS DISPOSICIONES QUE SE ESTABLECEN EN LA

PRESENTE RESOLUCIN, SE TENDR EN CUENTA LA SIGUIENTE INFORMACIN:

1.

INFORMACIN DEL PREDIO

1.1. NOMBRE:
1.2. DIRECCIN
1.3. FOLIO DE MATRCULA INMOBILIARIA
1.4. CHIP DEL PREDIO

RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II

CL 79 SUR 7 A 08 ESTE (ACTUAL)
50S-40446559
AAA0189OEDM

1.5. REA BRUTA

1.5.1. REA BRUTA ETAPA I
1.5.2. REA BRUTA ETAPA II
1.6. REA RESERVA VIAL AV. PRAMO (ETAPA I) *
1.7. RONDA HIDRULICA Y Z.M.P.A.
1.8. SERVIDUMBRE ACUEDUCTO

78.947,4900 M2

1.9. REA NETA URBANIZABLE

1.9.1. REA NETA URBANIZABLE ETAPA I
1.9.2. REA NETA URBANIZABLE ETAPA II

57.040,8992 M2
19.672,8821 M2
37.368,0171 M2

29.374,5138 M2
49.572,9762 M2
6.695,4882 M2
12.110,3241 M2
3.100,7785 M2

* PARA GARANTIZAR LA ACCESIBILIDAD AL PROYECTO EL TITULAR DE LA LICENCIA DEBER

CEDER A TTULO GRATUITO Y CONSTRUIR CONFORME AL ARTCULO 18 DEL DECRETO DISTRITAL
327 DE 2004, 3.794,3529 M2 DEL TOTAL DEL REA DE LA RESERVA VIAL DE LA AVENIDA PRAMO,
Y SU CONSTRUCCIN PRELIMINAR TENDR UN PERFIL DE UNA VA V-6.
2.

DE LA LICENCIA DE URBANISMO Y SANEAMIENTO

TERRENO QUE COBIJA: EL REA NETA URBANIZABLE DE LA ETAPA I DEL PROYECTO URBANSTICO
GENERAL DEL DESARROLLO RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II.

3.

DE LOS CERTIFICADOS ACTUALIZADOS DE LAS EMPRESAS DE SERVICIOS PBLICOS

SOBRE DISPONIBILIDAD DEFINIDA DE PRESTACIN DE LOS MISMOS.

E.A.A.B:
OFICIO 34300-2011 -S-2011-386053 DE JUNIO 10 DE 2011.

CODENSA:
01829281 DE DICIEMBRE 14 DE 2010.

GAS:
OFICIO NEDS 2028 2011 DE MARZO 15 DE 2011.

ETB:
OFICIO 001688 DE MARZO 09 DE 2011.

LIME:
OFICIO 1202818 DE MARZO 23 DE 2011.
APARTE DE LAS CONSIDERACIONES, CONDICIONES Y RESTRICCIONES CONTENIDAS EN LOS
OFICIOS CITADOS, SE DEBE CUMPLIR CON EL DECRETO 1713 DE 2002, REGLAMENTARIO DE LA
LEY 142 DE 1994 EN TODOS LOS ASPECTOS RELACIONADOS CON LA PRESTACIN DE LOS
SERVICIOS PBLICOS, EN PARTICULAR CON EL SERVICIO DOMICILIARIO DE ASEO.

4.

ESTRATO SOCIO-ECONOMICO PROVISIONAL: DOS (2)

SEGN EL PLANO ANEXO DEL DECRETO 544 DE DICIEMBRE DE 2009, MEDIANTE EL CUAL SE
ADOPTAN LOS RESULTADOS DE LA QUINTA ACTUALIZACIN DE LA ESTRATIFICACIN URBANA DE
LA CIUDAD DE BOGOT, PARA LOS INMUEBLES RESIDENCIALES, EL SECTOR DONDE SE LOCALIZA
EL PREDIO COLINDA CON REAS DESARROLLADAS CLASIFICADAS EN ESTRATO 2, NO OBSTANTE
PARA QUE LA SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACIN SUBSECRETARA DE INFORMACIN Y
ESTUDIOS ESTRATGICOS ASIGNE EL ESTRATO DEFINITIVO AL PREDIO, ES NECESARIO QUE EL
INTERESADO LO SOLICITE ANTE DICHA ENTIDAD SUMINISTRANDO LA INFORMACIN SOBRE LAS
REAS POR VIVIENDA, EL NMERO DE PISOS, LOS ACABADOS EXTERIORES Y TIPO DE GARAJES O
PARQUEOS.

ARTCULO 8:

PARA LA CORRECTA APLICACIN DE LAS DISPOSICIONES QUE SE ESTABLECEN EN ESTA

RESOLUCIN, SE TENDR EN CUENTA LA INFORMACIN CONTENIDA EN LOS PLANOS
NMEROS CU5 US291/4-04, CU5 US291/4-05 Y CU5 US291/4-06 QUE PARA TODOS LOS
EFECTOS SE ADOPTAN MEDIANTE EL PRESENTE ACTO ADMINISTRATIVO EN EL ARTCULO
2.
PROYECTO URBANSTICO GENERAL RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II - ETAPA I

1.
2.
3.
4.
5.

REAS DE CESION GRATUITA AL DISTRITO SOBRE REA NETA URBANIZABLE.

REA RESERVA VIAL AV. PRAMO (ETAPA I)
6.695,4882 M2
CONTROL AMBIENTAL
2.508,5871
M2
CESIN PBLICA OBLIGATORIA PARA PARQUES RECREATIVOS
3.333,4484
M2
CESIN PBLICA OBLIGATORIA PARA EQUIPAMIENTOS COMUNALES
1.568,5363
M2
VAS LOCALES VEHICULARES
2.392,1266 M2

TOTAL CESIONES AL DISTRITO SOBRE A.N.U.

9.802,6984 M2

DE CONFORMIDAD CON EL PARGRAFO DEL ARTCULO 27 DEL DECRETO 596 DE 2009, PARA GARANTIZAR
LA ACCESIBILIDAD AL PROYECTO, EL TITULAR DE LA UNIDAD DE ACTUACIN Y/O DE GESTIN 3, DEBER
CEDER A TTULO GRATUITO Y CONSTRUIR CONFORME AL ARTCULO 18 DEL DECRETO DISTRITAL 327 DE
2004, 6.695,4882 M2 DEL TOTAL DEL REA DE LA RESERVA VIAL DE LA AVENIDA PRAMO. ESTA
OBLIGACIN NO CONSTITUYE UNA CARGA GENERAL DENTRO DEL REPARTO DE CARGAS Y BENEFICIOS,
DADO QUE RESULTA INDISPENSABLE PARA EL ACCESO A LAS DIFERENTES UNIDADES DE ACTUACIN Y/O
GESTIN DEL PLAN Y SU CONSTRUCCIN PRELIMINAR TENDR UN PERFIL DE UNA VA V-6.
EL DETALLE DE ESTAS REAS EST CONTENIDO EN LOS PLANOS NMEROS CU5 US291/4-04, CU5 US291/405 Y CU5 US291/4-06, QUE SE ADOPTAN MEDIANTE LA PRESENTE RESOLUCIN.
EL DISEO QUE SE ADOPTE PARA LOS PARQUES DE USO PBLICO DE LA ETAPA I DEL PROYECTO
URBANSTICO GENERAL DEL DESARROLLO RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II, FORMARA PARTE DE LA
LICENCIA DE URBANIZACIN CONCEDIDA MEDIANTE LA PRESENTE RESOLUCIN.

REA UTIL (ETAPA I)

ARTCULO 9:

9.870,1837 M2

NORMAS GENERALES Y ESPECFICAS:

EL DESARROLLO URBANSTICO RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II, CORRESPONDIENTE
A LA UNIDAD DE GESTIN 3 DEL PLAN PARCIAL CIUDADELA BOLONIA SE REGIR POR
LAS NORMAS GENERALES Y ESPECIFICAS CONTENIDAS EN LOS DECRETOS NOS. 190 DE
2004, 327 DE 2004, 596 DE 2009 Y AQUELLAS QUE LOS COMPLEMENTEN, AS:

I.

1.

ZONIFICACIN E IDENTIFICACIN.

ZONIFICACIN URBANISTICA:
UPZ 57 GRAN YOMASA, SECTOR NORMATIVO 5, SUBSECTORES NICOS
REA DE ACTIVIDAD:

URBANA INTEGRAL

2.

ZONA:

RESIDENCIAL

TRATAMIENTO:

DESARROLLO

ZONIFICACIN POR FENOMENOS DE REMOCIN EN MASA E INUNDACIN:

SEGN PLANO NO. 3 DE AMENAZA POR INUNDACIN, QUE HACE PARTE INTEGRANTE DEL DECRETO
190 DE 2004, EL PREDIO NO SE ENCUENTRA EN ZONA DE AMENAZA POR INUNDACIN.
SEGN PLANO NO. 4 QUE HACE PARTE INTEGRANTE DEL DECRETO 190 DE 2004, EL PREDIO SE
ENCUENTRA EN REMOCIN DE MASA ALTA Y MEDIA Y CUENTA CON CONCEPTO FAVORABLE EXPEDIDO
POR EL FONDO DE PREVENCIN Y ATENCIN DE EMERGENCIAS SEGN OFICIO RO-49175 DEL 19 DE
SEPTIEMBRE DE 2011.
II. SISTEMA DE ESPACIO PBLICO
1.

LOCALIZACIN DE LAS ZONAS DE CESIN PARA PARQUES.

EL PROYECTO URBANSTICO PREVI TRES (3) ZONAS VERDES, CON UN REA TOTAL DE 3.333,4484
M2. EL REA DE CESIN PARA PARQUE, GENERADA POR EL PROCESO DE URBANIZACIN DE LA ETAPA
I DEL PROYECTO URBANSTICO GENERAL DEL DESARROLLO RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II SE
ENCUENTRA DELIMITADA, DESLINDADA, AMOJONADA Y ACOTADA, SIGUIENDO LAS NORMAS
CONTENIDAS EN LA PRESENTE RESOLUCIN SEGN LOS PLANOS NMEROS CU5 US291/4-04, CU5
US291/4-05 Y CU5 US291/4-06 Y UNA VEZ EJECUTADO EL PROYECTO, CONSTRUIDA, DOTADA Y
ENTREGADA AL DISTRITO CAPITAL, POR EL URBANIZADOR RESPONSABLE, FORMAR PARTE DEL
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO CONSTRUIDO DE LA CIUDAD.
2.

NORMAS PARA EL PARQUE RECREATIVO DE CESIN AL DISTRITO CAPITAL

LA RESPONSABILIDAD DEL DISEO, CONSTRUCCIN Y DOTACIN SER DEL TITULAR DE LA LICENCIA

Y DEL URBANIZADOR RESPONSABLE. EN CUMPLIMIENTO DE LO ANTERIOR, EL DISEO DEL REA
CORRESPONDIENTE A LOS PARQUES RECREATIVOS DE LA ETAPA I DEL PROYECTO URBANSTICO
GENERAL DEL DESARROLLO RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II, DEBER SER COORDINADO DE
ACUERDO CON LOS LINEAMIENTOS Y ESPECIFICACIONES QUE DETERMINE EL DEPARTAMENTO DE
CONSTRUCCIONES DEL INSTITUTO DISTRITAL PARA LA RECREACIN Y EL DEPORTE (IDRD), PARA DAR
CUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO EN EL ARTCULO 258 DEL DECRETO 190 DE 2004 Y DEBER
EJECUTARSE DE CONFORMIDAD CON LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL PLAN DE
ORDENAMIENTO CITADO, ARTCULOS 258, 259 Y 260, EN LOS CUALES SE DETERMINAN ENTRE OTRAS:
2.1.
NDICE DE OCUPACIN: EL 100% DEL REA TOTAL DE LAS ZONAS VERDES RECREATIVAS
PREVISTAS SE PODR UTILIZAR PARA LA RECREACIN PASIVA ADECUADA COMO REA VERDE O
REA DURA ARBORIZADA. NO OBSTANTE LO ANTERIOR, EN EL PROYECTO ESPECFICO DE LAS
ZONAS VERDES SE PODR PLANTEAR LA COMBINACIN DE ACTIVIDADES CON LOS SIGUIENTES
NDICES DE OCUPACIN: 70% PARA REAS VERDES O PLAZOLETAS ARBORIZADAS, EN LAS CUALES
SE INCLUYE LA ZONA PARA JUEGOS DE NIOS Y HASTA EL 30% DEL REA DE LAS ZONAS VERDES
SE PODR DESTINAR A RECREACIN ACTIVA O ZONA DEPORTIVA AL AIRE LIBRE.
2.2. EDIFICACIONES: NO SE PERMITE NINGN TIPO DE EDIFICACIN, NI DE INSTALACIONES
DEPORTIVAS CUBIERTAS, NI LA CONSTRUCCIN DE SERVICIOS COMPLEMENTARIOS AL INTERIOR
DE LAS ZONAS VERDES.
2.3. CERRAMIENTOS: NO SE PERMITEN CERRAMIENTOS O CONTROLES EN ESTOS PARQUES.

2.4. ANDENES PERIMETRALES: DEBERN SER ARBORIZADOS Y TENDRN COMO MNIMO 3. 50

METROS DE ANCHO, O SI EL ANCHO PREVISTO ES SUPERIOR A ESTA DIMENSIN POR EFECTO DEL
TIPO DE VA CIRCUNDANTE, SE MANTENDR AQUEL ESTABLECIDO EN LA SECCIN VIAL
RESPECTIVA.

2.5. ESPECIALIZACIN DE REAS: LAS REAS DEFINIDAS PARA EL DESARROLLO DE

ACTIVIDADES LIGADAS A LA RECREACIN ACTIVA DEBERN SEPARARSE CONVENIENTEMENTE DE
LAS REAS DESTINADAS A LA RECREACIN PASIVA, E IGUALMENTE DE LAS ZONAS DE JUEGOS DE
NIOS, DE FORMA TAL QUE NO SE PRESENTE CONFLICTO ENTRE ESTOS USOS.
3.

NORMAS APLICABLES A LAS CESIONES PBLICAS DESTINADAS A EQUIPAMIENTO

COMUNAL.

LAS REAS DE CESIN PBLICA DESTINADAS A LA CONSTRUCCIN DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL

PBLICO, SE REGULARN POR LAS SIGUIENTES NORMAS:
3.1. USOS: LOS USOS QUE SE PLANTEEN DENTRO DE LAS ZONAS DE CESIN PBLICA
DESTINADA A EQUIPAMIENTO COMUNAL PBLICO, DEPENDERN DE LAS REAS DE DICHA CESIN
Y DE LOS PLANES MAESTROS.
3.2. NDICES DE OCUPACIN Y CONSTRUCCIN: LAS EDIFICACIONES QUE SE ADELANTEN
EN LAS REAS DESTINADAS PARA EQUIPAMIENTO COMUNAL PBLICO DEBERN CUMPLIR CON LOS
SIGUIENTES NDICES:

NDICE DE OCUPACIN: 0.5

NDICE DE CONSTRUCCIN: 1.4

3.3. NORMAS DE VOLUMETRA: LA CONSTRUCCIN DE LAS EDIFICACIONES DEBER DAR

CUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO POR EL DECRETO DISTRITAL 327 DE 2004 Y DEMS NORMAS
COMPLEMENTARIAS EN MATERIA DE ALTURAS, ANTEJARDINES, AISLAMIENTOS, STANOS,
SEMISTANOS, RAMPAS, ESCALERAS Y VOLADIZOS Y DEMS ESTNDARES ARQUITECTNICOS.
SOBRE REAS DE CESIN PARA PARQUES Y EQUIPAMIENTOS NO SE PERMITEN VOLADIZOS.
EN CUANTO A CONDICIONES DE HABITABILIDAD, DEBER DARSE CUMPLIMIENTO A LO
ESTABLECIDO POR EL ARTCULO 389 DEL DECRETO DISTRITAL 190 DE 2004.
III. SISTEMA VIAL
LAS VAS DE LA MALLA VIAL ARTERIAL Y LOCAL QUE HACEN PARTE DE LA ETAPA I DEL PROYECTO
URBANSTICO GENERAL DEL DESARROLLO RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II, DISTINGUIDO CON
LOS NMEROS CU5 US291/4-04, CU5 US291/4-05 Y CU5 US291/4-06 QUE SE APRUEBAN Y ADOPTAN
MEDIANTE LA PRESENTE RESOLUCIN, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL OFICIO NO.
2011EE3047 DE FEBRERO 23 DE 2011 EXPEDIDO POR LA UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE
CATASTRO
DISTRITAL,
SOBRE
LA
INCORPORACIN
DEL
PLANO
TOPOGRFICO
N
20108758620026263677.
MANEJO DE ZONAS DE CONTROL AMBIENTAL. SE DEMARCA SOBRE LA AVENIDA PARAMO UN REA DE
CONTROL AMBIENTAL DE ANCHO VARIABLE ENTRE 5.00 METROS Y 10.00 MTS, TAL COMO SE
ENCUENTRA DEMARCADO EN LA CARTOGRAFA DEL PLAN PARCIAL CIUDADELA BOLONIA DECRETO 596
DEL 29 DE DICIEMBRE DE 2009 Y EN EL PLANO TOPOGRFICO 20108758620026263677 APROBADO POR
LA UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL.
IV. NORMAS URBANISTICAS

DE ACUERDO AL PLANTEAMIENTO URBANSTICO PROPUESTO POR SISTEMA DE AGRUPACIN PARA LAS

MANZANAS QUE CONFORMAN LA ETAPA I DEL PROYECTO URBANSTICO GENERAL DEL DESARROLLO
RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II CONTENIDO EN LOS PLANOS NOS. CU5 US291/4-04, CU5 US291/405 Y CU5 US291/4-06, QUE SE ADOPTAN CON LA PRESENTE RESOLUCIN, SE DETERMINAN LAS
SIGUIENTES NORMAS GENERALES Y ESPECFICAS, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL
DECRETO 596 DEL 29 DE DICIEMBRE DE 2009 Y 327 DE 2004.
1.

USOS.

TIPO DE DESARROLLO URBANSTICO PROPUESTO: RESIDENCIAL POR SISTEMA DE AGRUPACIN.

AL INTERIOR DE LAS MANZANAS SE PODR DESARROLLAR UNIDADES PREDIALES POR SISTEMA DE
AGRUPACIN. EN CASO DE PROCEDER A LA DIVISIN DE LAS MANZANAS PROPUESTAS EN LOTES CON
REAS MENORES, SE DEBER TENER EN CUENTA LAS DIMENSIONES MNIMAS ESTABLECIDAS EN EL
ARTCULO 25 DEL DECRETO 327 DE 2004 Y ADELANTAR LA MODIFICACIN DEL PROYECTO GENERAL.
LAS AGRUPACIONES DE VIVIENDA TENDRN UNA DIMENSIN MXIMA DE DOS (2) HECTREAS DE
REA TIL Y SE REGIRN POR LAS NORMAS SOBRE NDICES Y VOLUMETRA DEFINIDAS EN PRESENTE
RESOLUCIN.

1.1.

USO PRINCIPAL:

VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR.

1.2.

USOS COMPLEMENTARIOS: COMERCIO, SERVICIOS Y DOTACIONALES DE ESCALA

VECINAL, DE ACUERDO CON LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL CUADRO ANEXO NO.
2 DEL DECRETO DISTRITAL 190 DE 2004.
CONDICIONES:

2.

LOS USOS DIFERENTES DE LA VIVIENDA NO PODRN SUPERAR EL 35% DEL

REA TIL.
LOS USOS DOTACIONALES DEBERN CUMPLIR CON LAS CONDICIONES
ESTABLECIDAS EN EL PLAN MAESTRO CORRESPONDIENTE.

PROVISIN DE SUELO PARA VIVIENDA DE INTERS SOCIAL (VIS).

LOS TITULARES DE LA ETAPA I DEL PROYECTO URBANSTICO GENERAL DEL DESARROLLO RINCON DE
BOLONIA ETAPAS I Y II OPTARON POR DESTINAR LA TOTALIDAD (100 %) DEL REA TIL DEL
PROYECTO A VIVIENDA DE INTERS SOCIAL (VIS), CUMPLIENDO AS LA OBLIGACIN ESTABLECIDA EN
EL DECRETO NACIONAL 4259 DE 2007.
PARA EFECTOS DEL CONTROL DE LOS COMPROMISOS ADQUIRIDOS POR LOS INTERESADOS EN LA
CITADA URBANIZACIN, ESTA CURADURA URBANA INFORMAR DE ESTA ACTUACIN A LA
SECRETARA DISTRITAL DE PLANEACIN Y A LOS DEMS CURADORES URBANOS (PARGRAFO DEL
ARTCULO 42, DECRETO 327 DE 2004).
3.

REA MNIMA DE VIVIENDA

EL REA MNIMA DE VIVIENDA SER LA QUE RESULTE DE MULTIPLICAR EL NMERO DE ALCOBAS DE

LA VIVIENDA POR 15 M2.
4.

OTRAS NORMAS VOLUMETRICAS

4.1. ALTURA PERMITIDA:

PARA LAS EDIFICACIONES QUE SE DESARROLLEN EN EL REA TIL QUE CONFORMA EL
DESARROLLO URBANSTICO, LA ALTURA SER LA RESULTANTE DE LA CORRECTA APLICACIN DE
LOS NDICES DE OCUPACIN Y CONSTRUCCIN Y DE LAS DIMENSIONES DE LOS AISLAMIENTOS
CONTEMPLADOS EN LA PRESENTE RESOLUCIN.
MANEJO DE ALTURAS

ALTURA LIBRE ENTRE PLACAS DE PISO: MNIMO 2,20 METROS.

LA ALTURA MXIMA ENTRE AFINADOS SUPERIORES DE PLACAS O CUBIERTA NO PUEDE
SOBREPASAR 3.80 METROS. LOS PISOS QUE SUPEREN ESTA ALTURA SE CONTABILIZARN
COMO DOS (2) PISOS O MS, UNO POR CADA TRES (3,00) METROS O FRACCIN
SUPERIOR A 1,50 METROS.
CUALQUIER ESPACIO HABITABLE DESTINADO PARA USOS DE VIVIENDA Y/O COMERCIO SE
CONTABILIZA COMO PISO.
EL PISO QUE SE DESTINE A ESTACIONAMIENTOS CUBIERTOS, REAS DE MANIOBRA Y
CIRCULACIN DE VEHCULOS CON UN MNIMO DE UN 60% DE SU REA CON ESTA
DESTINACIN, AS COMO A INSTALACIONES MECNICAS, PUNTOS FIJOS Y A
EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO, SE CONSIDERAR COMO NO HABITABLE, NO SE
CONTABILIZAR COMO PISO DENTRO DE LA ALTURA PERMITIDA, NI SE TOMAR EN
CUENTA PARA DEFINIR LA DIMENSIN DE LOS AISLAMIENTOS.
MANEJO DE PISOS NO HABITABLES Y SEMISTANOS EN TERRENO INCLINADO:
EN TERRENOS INCLINADOS LA SUMA DEL PISO NO HABITABLE Y DEL SEMISTANO NO
PODR SOBRESALIR MS DE 4.50 METROS SOBRE EL PLANO DE LA FACHADA QUE EMERJA
DEL TERRENO CON FRENTE A CUALQUIER VA VEHICULAR O PEATONAL O ESPACIO
PBLICO. EN LAS DEMS FACHADAS, ESTA DIMENSIN NO PODR SUPERAR EL
EQUIVALENTE A DOS (2) PISOS.

4.2. INDICE DE OCUPACIN Y DE CONSTRUCCIN

4.2.1. INDICE DE OCUPACIN
EL NDICE MXIMO DE OCUPACIN SE CALCULA SOBRE EL REA NETA URBANIZABLE.
EL NDICE DE OCUPACIN PARA PROYECTOS POR SISTEMA DE AGRUPACIN DE VIVIENDA
Y LOS USOS COMPLEMENTARIOS DE ESCALA VECINAL RESULTARN DE LA APLICACIN DE
LAS NORMAS VOLUMTRICAS Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO Y EN NINGN
CASO SERN SUPERIORES A 0,28 SOBRE REA NETA URBANIZABLE.
UN MXIMO DEL 5% DEL REA TIL DE LAS LICENCIAS DE CONSTRUCCIN NO SE
CONTABILIZAR DENTRO DEL NDICE DE OCUPACIN CUANDO SE UTILICE PARA
EQUIPAMIENTOS COMUNALES PRIVADOS, DESARROLLADOS COMO MXIMO EN 2 PISOS.
4.2.2.

INDICE DE CONSTRUCCIN

DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTCULO NO 23 DEL DECRETO 596 DEL 2009,

EL NDICE DE CONSTRUCCIN ES DE 0.73 SOBRE EL REA NETA URBANIZABLE.
DENTRO DEL NDICE DE CONSTRUCCIN NO SE CONTABILIZARN LAS REAS
DESTINADAS A ESTACIONAMIENTOS UBICADOS EN SEMISTANO, STANO Y EN UN PISO
COMO MXIMO, PARA INSTALACIONES MECNICAS Y PUNTOS FIJOS.

4.3. SOTANOS, SEMISOTANO, RAMPAS Y ESCALERAS

SE PERMITEN STANOS Y SEMISTANO EN LAS SIGUIENTES CONDICIONES:
MANEJO DE STANOS:

LOS STANOS NO PODRN SOBRESALIR MS DE 0,25 METROS SOBRE EL NIVEL

DE TERRENO, CONTADOS ENTRE EL BORDE SUPERIOR DE LA PLACA Y EL NIVEL
DE TERRENO.
PARA STANOS BAJO EL ANTEJARDN SE EXIGE RETROCESO MNIMO DE 3,00
METROS RESPECTO DE LA LNEA DE DEMARCACIN DEL PREDIO.

MANEJO DE SEMISTANO:

EL SEMISTANO SE PERMITE NICAMENTE A PARTIR DEL PARAMENTO DE

CONSTRUCCIN HACIA EL INTERIOR DEL PREDIO, Y SIEMPRE QUE NO SE
PLANTEE USO DE COMERCIO.
EL SEMISTANO NO PODRN SOBRESALIR MS DE 1,50 METROS SOBRE EL NIVEL
DE TERRENO, CONTADOS ENTRE EL BORDE SUPERIOR DE LA PLACA Y EL NIVEL
DE TERRENO. CUANDO ESTA DIMENSIN SUPERE 1,50 METROS, SE CONSIDERA
COMO PISO COMPLETO.

USOS PERMITIDOS EN STANOS Y SEMISTANO:

SERN LOS RELACIONADOS CON ESTACIONAMIENTOS, ACCESOS, CUARTOS DE
MQUINAS, BASURAS, DEPSITOS Y DEMS SERVICIOS TCNICOS DE LA EDIFICACIN;
EN SEMISTANOS SE PERMITIR CON FACHADA DIRECTA AL EXTERIOR, LA
LOCALIZACIN DE EQUIPAMIENTOS COMUNALES Y PATIOS DE ROPAS.
MANEJO DE RAMPAS Y ESCALERAS:

EN PROYECTOS CON ANTEJARDN: NO SE PERMITEN EN EL REA DEL

ANTEJARDN EXIGIDO
EN PROYECTOS SIN ANTEJARDN: EL INICIO DE LAS RAMPAS DEBE
RETROCEDERSE UN METRO, COMO MNIMO, RESPECTO DEL PARAMENTO DE
CONSTRUCCIN.
EN TERRENO INCLINADO: CUANDO SE PRESENTEN DIFERENCIAS ENTRE EL NIVEL
ANDN Y EL NIVEL DE ACCESO DE LAS EDIFICACIONES, STAS PODRN SER
RESUELTAS CON RAMPAS Y ESCALERAS DENTRO DEL ANTEJARDN, OCUPANDO,
COMO MXIMO, EL 30 % DE SU REA.

LAS RAMPAS QUE SE PREVEAN EN CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS NACIONALES SOBRE

ACCESO A PERSONAS CON LIMITACIONES FSICAS NO QUEDAN COMPRENDIDAS POR LO
DISPUESTO EN ESTE LITERAL.
4.4. AISLAMIENTOS
ENTRE EDIFICACIONES Y CONTRA PREDIOS VECINOS SE DEFINEN CON BASE EN LA
ALTURA Y USO PROPUESTOS, DE ACUERDO CON LA SIGUIENTE TABLA:

USOS

NUMERO
DE PISOS

AISLAMIENTOS
MINIMOS
ENTRE
EDIFICACIONES

CONTRA PREDIOS
VECINOS

VIVIENDA UNIFAMILIAR Y
BIFAMILIAR VIS O VIP
VIVIENDA MULTIFAMILIAR VIS O
VIP, VIVIENDA NO VIS NI VIP Y
COMERCIO DE ESCALA VECINAL.

(EN METROS)

(EN METROS)

1A3

5,00

3,00

1A3

5,00

3,00

4A5

7,00

4,00

6A7

9,00

5,00

8 O MS

DE LA ALTURA

1/3 DE LA ALTURA

PARA LA APLICACIN DE LA TABLA ANTERIOR, SE TENDRN EN CUENTA LAS

SIGUIENTES REGLAS:
1.

2.
3.

4.

PARA EFECTOS DEL CLCULO DE LA DIMENSIN DEL AISLAMIENTO, CUANDO LA

ALTURA DE CADA PISO SEA MAYOR DE TRES (3) METROS, SE ASUMEN TRES (3)
METROS DE ALTURA POR CADA PISO.
ENTRE EDIFICACIONES CON ALTURAS DIFERENTES, EL AISLAMIENTO SER EL
PROMEDIO DE LAS EXIGENCIAS DE CADA UNA.
LOS AISLAMIENTOS CONTRA PREDIOS VECINOS SE APLICARN A PARTIR DEL NIVEL
DE TERRENO O A PARTIR DEL NIVEL SUPERIOR DEL SEMISTANO, CUANDO ESTE SE
PLANTEE, A EXCEPCIN DE LOS CASOS EN QUE PRESENTEN CULATAS EN LAS
EDIFICACIONES VECINAS COLINDANTES. EN ESTOS CASOS PODRN PLANTEARSE
ADOSAMIENTOS DE CONSTRUCCIONES.
LOS AISLAMIENTOS CONTRA VECINOS SE APLICARAN A PARTIR DEL NIVEL DE
TERRENO O A PARTIR DEL NIVEL SUPERIOR DEL SEMISTANO, CUANDO ESTE SE
PLANTEE.

PARA EDIFICACIONES QUE CONTEMPLEN AISLAMIENTOS CONTRA PREDIOS VECINOS

SUPERIORES A 4.00 METROS, SE PERMITE LA SUPERPOSICIN DE ELEMENTOS TALES
COMO BALCONES, CHIMENEAS, BUITRONES, PUNTOS FIJOS, JARDINERAS U OTROS
ELEMENTOS VOLUMTRICOS, CON AVANCES MXIMOS DE 0,50 METROS SIEMPRE Y
CUANDO STOS NO SUPEREN EL 25% DEL PLANO DE LA FACHADA CORRESPONDIENTE.
4.5. PATIOS
TODOS LOS ESPACIOS HABITABLES EN LA VIVIENDA DEBEN VENTILARSE E ILUMINARSE
NATURALMENTE O POR MEDIO DE PATIOS; CUANDO ESTA VENTILACIN NO SEA POSIBLE
EN BAOS Y COCINAS, DEBER PLANTEARSE DUCTOS Y CUMPLIRSE CON LO ESTABLECIDO
EN LOS TTULOS B Y D DEL CDIGO DE LA CONSTRUCCIN DE BOGOT, D.C. ACUERDO
DISTRITAL 20 DE 1995 O LAS NORMAS QUE LOS SUSTITUYAN, MODIFIQUEN O
COMPLEMENTEN.
EL LADO MININO DE LOS PATIOS REQUERIDOS PARA ILUMINACIN Y VENTILACIN SER
EQUIVALENTE A UN TERCIO (1/3) DE LA ALTURA TOTAL DE LA EDIFICACIN, EN NINGN
CASO INFERIOR A 3.00 METROS. DEBEN PLANTEARSE DESDE EL NIVEL DE TERRENO.

4.6. VOLADIZOS

SE PERMITEN VOLADIZOS NICAMENTE CUANDO STOS SE PROYECTEN SOBRE

ANTEJARDINES O REAS DE CONTROL AMBIENTAL, CON LAS SIGUIENTES DIMENSIONES
MXIMAS:
LOCALIZACIN

DIMENSIN MAXIMA

SOBRE VAS MAYORES A 10 Y HASTA 15 METROS

0.80 MTS

SOBRE VAS MAYORES A 15 Y HASTA 22 METROS

1.00 MTS

SOBRE VAS MAYORES A 22 METROS

1.50 MTS

SOBRE REAS DE CESIN PARA PARQUES Y EQUIPAMIENTOS NO SE PERMITEN VOLADIZOS

EN PROYECTOS VIS O VIP QUE NO REQUIEREN ANTEJARDN, SE PERMITIRN VOLADIZOS
CON UNA DIMENSIN MXIMA DE 0,60 MTS SOBRE VAS VEHICULARES.
4.7. ANTEJARDINES Y RETROCESOS
4.7.1 ANTEJARDINES
SE EXIGEN SOBRE LAS VAS LOCALES VEHICULARES, A NIVEL DEL TERRENO, DE ACUERDO
CON LA ALTURA PROPUESTA, CON LAS SIGUIENTES DIMENSIONES MNIMAS, EN METROS:

USOS
VIVIENDA UNIFAMILIAR Y
BIFAMILIAR VIS O VIP

VIVIENDA MULTIFAMILIAR VIS O

VIP, VIVIENDA NO VIS NI VIP Y
COMERCIO DE ESCALA VECINAL.

NUMERO
DE PISOS

ANTEJARDN
MNIMO (M)

1A3

0,00

DE 1 A 3

3,00

DE 4 A 5

4,00

DE 6 A 7

5,00

DE 8 A 17

7,00

DE 18 O MS

10,00

LOS ANTEJARDINES SE RIGEN POR LO ESTABLECIDO EN EL ARTCULO 270 DEL DECRETO

190 DE 2004 (COMPILACIN DEL POT) EL ARTCULO 29 DEL DECRETO 327 DE 2004, Y LAS
SIGUIENTES CONDICIONES:

NO SE PERMITE EL ESTACIONAMIENTO DE VEHCULOS EN EL ANTEJARDN.

LOS ANTEJARDINES NO SE PODRN CUBRIR NI CONSTRUIR.
CUANDO EL PROYECTO CONTEMPLE EDIFICACIONES CON VARIAS ALTURAS, LOS
ANTEJARDINES SE CONTABILIZARN SOBRE CADA UNA DE ELLAS, EXCEPTO EN
PROYECTOS QUE PREVEAN PLATAFORMA CONTINUA, EN CUYO CASO EL ANTEJARDN
SE DETERMINAR EN FUNCIN DE LA ALTURA DE LA PLATAFORMA, NO OBSTANTE,
LAS EDIFICACIONES QUE EMERJAN DE LA PLATAFORMA DEBERN RETROCEDERSE EN
UNA DIMENSIN EQUIVALENTE AL ANTEJARDN PARA CADA UNA DE ELLAS.

EN LAS REAS CON USO RESIDENCIAL, EL ANTEJARDN DEBER SE EMPRADIZADO Y

ARBORIZADO, EXCEPTUANDO LAS ZONAS PARA INGRESO PEATONAL Y VEHICULAR.

4.7.2 RETROCESOS
CUANDO SE PLANTEEN SENDEROS DE ACCESO A LAS REAS PRIVADAS DESDE LOS
COSTADOS QUE COLINDEN CON ZONAS DE CESIN PBLICA DESTINADAS PARQUES O
REAS DE CONTROL AMBIENTAL, STOS DEBERN TENER, COMO MNIMO, TRES (3,00)
METROS DE ANCHO.
CUANDO ESTOS SENDEROS NO OFREZCAN POSIBILIDAD DE ACCESO, LOS MISMOS
PODRN TENER DOS (2,00) METROS DE ANCHO.
4.8. CERRAMIENTOS
LOS CERRAMIENTOS DE CARCTER DEFINITIVO SE REGULAN POR LAS SIGUIENTES
DISPOSICIONES:
a.

SE PERMITE EL CERRAMIENTO DE ANTEJARDINES EN PREDIOS CON USO

RESIDENCIAL, EL CUAL SE HAR CON LAS SIGUIENTES ESPECIFICACIONES: UN
CERRAMIENTO DE HASTA 1,20 METROS DE ALTURA EN MATERIALES CON EL 90% DE
TRANSPARENCIA VISUAL SOBRE UN ZCALO DE HASTA 0,40 METROS.

EN PREDIOS CON USO COMERCIAL NO SE PERMITE EL CERRAMIENTO DE

ANTEJARDINES.
b.

CUANDO SE PROPONGAN CERRAMIENTOS ENTRE PREDIOS PRIVADOS, PODRN

UTILIZARSE MATERIALES SLIDOS Y NO DEBERN SOBREPASAR LA ALTURA MXIMA
PERMITIDA DE 2,50 METROS.
NO SE PERMITE CERRAR LAS ZONAS DE CESIN AL DISTRITO CAPITAL, CONTROLES
AMBIENTALES NI LAS VAS PBLICAS.

CERRAMIENTOS DE CARCTER TEMPORAL

LOS CERRAMIENTOS DE CARCTER TEMPORAL SE HARN POR EL LINDERO DEL
INMUEBLE, RESPETANDO EL ESPACIO PBLICO PERIMETRAL, SERN EN MATERIALES
LIVIANOS NO DEFINITIVOS, TENDRN UNA ALTURA MXIMA DE 2.50 METROS Y SE
PERMITEN EN LOS SIGUIENTES CASOS:
a)
b)

PARA CERRAR PREDIOS SIN URBANIZAR.

PARA CERRAR REAS DE RESERVA Y/O AFECTACIN VIAL

CON LA LICENCIA DE URBANIZACIN CONCEDIDA MEDIANTE LA PRESENTE RESOLUCIN,

SE ENTIENDEN AUTORIZADOS LOS CERRAMIENTOS TEMPORALES.
5.

ESTACIONAMIENTOS

SEGN EL MAPA NO. 29 DENOMINADO "ZONAS NORMATIVAS POR DEMANDA DE ESTACIONAMIENTO"

DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL, A LA ETAPA I DEL PROYECTO URBANSTICO GENERAL
DEL DESARROLLO RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II " LE CORRESPONDE LA ZONA D (DEMANDA
BAJA), LA CUAL REQUIERE LA SIGUIENTES CUOTA:
5.1. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL Y PRIORITARIO:

UN (1) ESTACIONAMIENTO PRIVADO POR CADA OCHO (8) VIVIENDAS.

UN (1) ESTACIONAMIENTO DE VISITANTES POR CADA DIECIOCHO (18) VIVIENDAS.

5.2. COMERCIO VECINAL:

UN (1) CUPO DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO POR CADA 250 M2

UN (1) CUPO DE PARQUEO DE VISITANTES POR CADA 60 M2.

NOTA: LOS ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS Y DE VISITANTES SE CONTABILIZARAN SOBRE EL
REA DE VENTAS, DESPUS DE LOS PRIMEROS 60 M2 SOBRE EL REA QUE EXCEDA DICHO
METRAJE.
PARA TODOS LOS USOS SE DEBER PREVER UN (01) CUPO PARA EL ESTACIONAMIENTO DE
BICICLETAS POR CADA DOS (02) ESTACIONAMIENTOS PRIVADOS Y DE VISITANTES, LOS CULES
SE LOCALIZARN DENTRO DEL REA GARANTIZANDO CONDICIONES DE SEGURIDAD.
6.

EQUIPAMIENTO COMUNAL:

EL EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO EST CONFORMADO POR REAS DE PROPIEDAD PRIVADA AL

SERVICIO DE LOS COPROPIETARIOS.
TODO PROYECTO DE VIVIENDA CON CINCO (5) O MS UNIDADES, DE COMERCIO Y/O SERVICIOS CON
MS DE 800 M2, QUE COMPARTA REAS COMUNES, DEBER PREVER LAS SIGUIENTES REAS CON
DESTINO A EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO:

6.1. PARA EL USO DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL.

PARA LAS PRIMERAS 150 VIVIENDAS POR HECTREA NETA URBANIZABLE: 6 M2 POR CADA
UNIDAD DE VIVIENDA.

PARA EL NMERO DE VIVIENDAS QUE SE PROYECTEN POR ENCIMA DE 150 VIVIENDAS

POR HECTREA DE REA NETA URBANIZABLE, 8,5 M2 POR CADA UNIDAD DE VIVIENDA.

6.2. PARA EL USO DE VIVIENDA NO VIS, SE EXIGE EN UNA PROPORCIN MNIMA DE 15 M2

POR CADA 120 M2 DE CONSTRUCCIN EN EL USO.

6.3. PARA USOS DIFERENTES DE VIVIENDA, SE EXIGE EN UNA PROPORCIN MNIMA DE 10

M2 POR CADA 120 M2 DE CONSTRUCCIN.
ADEMS DE LAS REAS ESPECFICAMENTE DETERMINADAS COMO EQUIPAMIENTO COMUNAL
PRIVADO, SERN CONTABILIZADAS COMO TALES LOS CAMINOS Y PRTICOS EXTERIORES, LOS
ANTEJARDINES, LAS ZONAS VERDES, LAS PLAZOLETAS Y LAS REAS DE ESTA ADYACENTES O
CONTIGUAS A LAS ZONAS DE CIRCULACIN.
NO SERN CONTABILIZADAS COMO EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO LAS REAS
CORRESPONDIENTES A CIRCULACIN VEHICULAR, CUARTOS DE BOMBAS O DE MANTENIMIENTO,
SUBESTACIONES, CUARTOS DE BASURA Y SIMILARES. TAMPOCO LO SERN LOS CORREDORES Y
DEMS ZONAS DE CIRCULACIN CUBIERTA NECESARIAS PARA ACCEDER A LAS UNIDADES
PRIVADAS.
UN MXIMO DE 5% DEL REA TIL DEL PROYECTO NO SE CONTABILIZARA DENTRO DEL NDICE
DE OCUPACIN, CUANDO ESTE SE UTILICE PARA EQUIPAMIENTOS COMUNALES PRIVADOS,
DESARROLLADOS COMO MXIMO EN DOS (2) PISOS.

DESTINACIN Y LOCALIZACIN DEL EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO

DESTINACIN
1)

ZONAS VERDES RECREATIVAS

2)

SERVICIOS COMUNALES

3)

ESTACIONAMIENTOS
ADICIONALES PARA VISITANTES
E
INCREMENTO
DE
LOS
PORCENTAJES
SEALADOS
ANTERIORMENTE.

PORCENTAJE MINIMO
40%
15%

EL PORCENTAJE RESTANTE SE PODR

DESTINAR A ESTOS USOS.

EL EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO DEBE UBICARSE CONTIGUO A OTRAS REAS COMUNES Y

CONTAR CON ACCESO DIRECTO DESDE STAS. DEL REA DE EQUIPAMIENTO COMUNAL
DESTINADO A ZONAS VERDES RECREATIVAS, EL 50%, COMO MNIMO, DEBE LOCALIZARSE A NIVEL
DE TERRENO O PRIMER PISO.
7.

CONSTRUCCIONES PROVISIONALES:
DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTCULO 31 DEL DECRETO 327 DE 2004, SE
PERMITE LA CONSTRUCCIN DE CASETAS DE VENTAS Y EDIFICACIONES MODELO EN LAS REA DE
CESIN PBLICA PARA PARQUE CORRESPONDIENTE A LA ETAPA DE CONSTRUCCIN, LAS CUALES
DEBEN SER RETIRADAS UNA VEZ FINALIZADAS LAS OBRAS DE URBANISMO PARA SER ENTREGADAS
AL DISTRITO CAPITAL, LIBRES DE CONSTRUCCIONES, SALVO LAS CONCERNIENTES A LAS
DOTACIONES EXIGIDAS PARA LAS RESPECTIVAS REAS.

8.

NORMAS DE ACCESIBILIDAD AL ESPACIO PBLICO, Y A LOS EDIFICIOS, DE LAS

PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA:
LOS PROYECTOS DE URBANIZACIN, DE CONSTRUCCIN Y DE INTERVENCIN Y OCUPACIN DEL
ESPACIO PBLICO, DEBEN CONTEMPLAR EN SU DISEO, LAS NORMAS VIGENTES QUE
GARANTICEN, LA MOVILIDAD Y DESPLAZAMIENTO DE LAS PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA
DE CONFORMIDAD CON LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LA LEY 361 DE 1997, LOS DECRETOS
NACIONALES 1660 DE 2003 Y 1538 DE 2005 Y AQUELLAS QUE LOS CONTEMPLEN.
LOS ESPACIOS PBLICOS, CONTEMPLADOS EN EL PROYECTO URBANSTICO ADOPTADO CON LA
PRESENTE RESOLUCIN SE SUJETARAN EN LO PERTINENTE, A LAS DISPOSICIONES PREVISTAS EN
LA CARTILLA DEL ESPACIO PBLICO, LA CARTILLA DE ANDENES (DECRETOS 170 DE 1999, 602 Y
603 DE 2007)
ACCESOS: NO SE PERMITEN ACCESOS VEHICULARES DIRECTOS A LOS PREDIOS POR LAS VAS DE
LA MALLA VIAL ARTERIAL, ESTOS DEBERN UBICARSE SOBRE VAS DE LA MALLA VIAL INTERMEDIA
O LOCAL, A UNA DISTANCIA NO MENOS DE QUINCE (15.00) METROS DEL PUNTO DE TERMINACIN
DE LA CURVA DE LA INTERSECCIN DE LAS VAS.

9.

NORMAS GENERALES PARA EL ESPACIO PUBLICO

DISEO Y CONSTRUCCION DE ANDENES

DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN LOS DECRETOS 1003 DE 2000, 602 Y 603 DE 2007, LOS
ANDENES Y ESPACIOS PBLICOS DE CIRCULACIN PEATONAL OBJETO DEL PROCESO DE
URBANIZACIN, SE SUJETARAN A LAS SIGUIENTES REGLAS:

DEBERN SER CONSTRUIDOS SEGN LA CARTILLA DEL ANDENES

DEBEN SER CONTINUOS EN NIVEL Y EN ELLOS SE DELIMITARA CLARAMENTE LA ZONA
PARA TRNSITO PEATONAL, SIN ESCALONES NI OBSTCULOS QUE LO DIFICULTEN,
CONTEMPLANDO SOLUCIONES PARA EL TRNSITO DE DISCAPACITADOS, DE
CONFORMIDAD CON LAS NORMAS VIGENTES.
DEBEN SER DE MATERIALES FIRMES, ESTABLES, ANTIDESLIZANTES (AUN EN
CONDICIONES E HUMEDAD DE LA SUPERFICIE) RESISTENTES A LA ABRASIN.
NO DEBEN TENER ELEMENTOS CONSTRUIDOS QUE SOBRESALGAN DE LA SUPERFICIE,
SALVO LOS PREVISTOS DENTRO, DEL CONJUNTO DE MOBILIARIO URBANO.
LAS SUPERFICIES SALIENTES, TALES COMO TAPAS DE ALCANTARILLAS REJILLAS,
CAJAS DE CONTADORES DE AGUA Y OTROS ELEMENTOS SIMILARES DE PROYECCIN,
NO PODRN SOBRESALIR MS DE 6 MM Y NO DEBERN QUEDAR EN DESNIVEL
NEGATIVO.
LOS ACCESOS VEHICULARES AL PREDIO EN NINGN CASO IMPLICARAN CAMBIO EN
EL NIVEL DEL ANDN O ESPACIO PBLICO DE CIRCULACIN PEATONAL. NICAMENTE
EN LAS ZONAS DE ACCESO VEHICULAR SE CONSTRUIR UNA RAMPA CON UNA
LONGITUD MXIMA DE 3.00 METROS DE FORMA PARALELA AL ANDN.

10. OTRAS NORMAS

EL DISEO Y CONSTRUCCIN DE LA(S) EDIFICACIN(ES) SON DE ENTERA RESPONSABILIDAD DEL
CONSTRUCTOR, POR LO TANTO, LOS PROYECTOS ARQUITECTNICOS QUE SE DISEAN AL
INTERIOR DE LA ETAPA I DEL PROYECTO URBANSTICO GENERAL DEL DESARROLLO RINCON DE
BOLONIA ETAPAS I Y II DEBEN DAR CUMPLIMIENTO ADEMS A LAS SIGUIENTES NORMAS:

FACILIDAD DISCAPACITADOS: DEBER DAR CUMPLIMIENTO A LAS NORMAS

URBANSTICAS Y ARQUITECTNICAS, DE ORDEN DISTRITAL Y NACIONALES VIGENTES
QUE LAS REGULEN. DECRETO 108 DE 1985, RESOLUCIN 14861/85 MIN. SALUD, LEY
12/87, LEY 381/97 Y AQUELLAS QUE LOS COMPLEMENTEN O MODIFIQUEN.
SISMO RESISTENCIA: LEY 400 DE 1997 Y DECRETO 926 DE 2010 Y DECRETO 092 DEL 17
DE ENERO DE 2011 NSR-10,
MICROZONIFICACIN SSMICA : DECRETO 523 DE 2010
BUZONES E HIDRANTES: DECRETO 1388 DE 1976.
ALMACENAMIENTO DE BASURAS: SE DEBE IMPLEMENTAR UN SISTEMA DE
ALMACENAMIENTO DE BASURAS, CON SUPERFICIES LISAS DE FCIL LIMPIEZA, DOTADO
DE UN SISTEMA DE VENTILACIN, SUMINISTRO DE AGUA, DRENAJE Y PREVENCIN
CONTRA INCENDIOS, DE ACUERDO CON LA NORMATIVA VIGENTE SOBRE EL TEMA DE
NIVEL DISTRITAL Y NACIONAL, Y LAS CARACTERSTICAS QUE DETERMINE LA ENTIDAD
ENCARGADA DE LA ADMINISTRACIN DEL ASEO DE LA CIUDAD. DECRETOS 1713 DE 2002,
1140 DE 2003 Y 620 DE 2007.
CDIGO DE LA CONSTRUCCIN, ANEXO AL ACUERDO 20 DE 1995: EN LO QUE NO LE SEA
CONTRARIO A LAS NORMAS VIGENTES.
SERVICIO, SEGURIDAD, CONFORT Y PREVENCIN DE INCENDIOS: EL DISEO Y
CONSTRUCCIN DE LAS INSTALACIONES INTERIORES (SERVICIOS CONTRA INCENDIO,
SEGURIDAD Y CONFORT, AS COMO LO DE LOS OTROS SERVICIOS PBLICOS DE
ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO, ENERGA, TELFONOS , GAS Y BASURAS) SON DE
RESPONSABILIDAD DEL CONSTRUCTOR, POR TANTO DEBER GARANTIZAR EN SU PREDIO

LA EFICIENTE PRESTACIN INTERNA DE ESTOS SERVICIOS. TTULOS K Y J DE DECRETO

926 DE 2010 Y DECRETO 092 DEL 17 DE ENERO DE 2011 NSR-10,
MANEJO Y DISPOSICIONES DE ESCOMBROS Y DESECHOS DE CONSTRUCCIN: ARTICULO
85 DE ACUERDO 079 DE 2003 (CDIGO DE POLICA DEL DISTRITO CAPITAL) Y DEMS
NORMAS REFERIDAS A DEBERES Y COMPORTAMIENTOS PARA CONVIVENCIA CIUDADANA.
LICENCIAS DE EXCAVACIN PARA INTERVENIR CON OBRAS DE INFRAESTRUCTURA DE
SERVICIOS PBLICOS Y TELECOMUNICACIONES, EL ESPACIO PBLICO DE BOGOT DC.
RESOLUCIN NO 591 DE MARZO 4 DE 2002 DEL IDU.
ESCRITURACIN Y ENTREGA DE REAS DE CESIN AL DISTRITO: DECRETO NO 161 DE
1999, NO 502 DE 2003 Y NO 190 DE 2004(COMPILACIN DEL P.O.T).
PROMOCIN Y COMERCIALIZACIN DEL PROYECTO .SE DEBER TENER EN CUENTA LO
ESTABLECIDO EN EL DECRETO DISTRITAL NO 100 DE 2004, POR EL CUAL SE COMPILAN Y
ACTUALIZAN DISPOSICIONES RELACIONADAS CON CAPTACIN DE RECURSOS PARA EL
DESARROLLO DE PLANES DE VIVIENDA, Y SE ESTABLECEN PORCENTAJES DE OBRA PARA
LA RADICACIN DE DOCUMENTOS Y CONDICIONES PARA EL ANUNCIO Y
COMERCIALIZACIN DE PROYECTO INMOBILIARIOS A TRAVS DE ENTIDADES
FIDUCIARIAS.

11. REMISION A OTRAS NORMAS COMUNES REGLAMENTARIAS.

PARA LA CORRECTA APLICACIN DE LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LA PRESENTE RESOLUCIN Y
PARA REGULAR LOS ASPECTOS NO CONTEMPLADOS EN EL DECRETO 596 DEL 29 DE DICIEMBRE DE
2009 Y EN LA PRESENTE RESOLUCIN, SE DEBEN TENER EN CUENTA LAS SIGUIENTES NORMAS
GENERALES:
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE BOGOT DC, DECRETO 190 DE 2004 Y AQUELLOS QUE
LO MODIFIQUEN O COMPLEMENTES.
PLAN PARCIAL CIUDADELA BOLONIA, DECRETO 596 DE 2009.
ESTACIONAMIENTOS Y CONDICIONES DE DISEO, 1108 DE 2000.
NORMAS APLICABLES AL ESPACIO PBLICO: DECRETO 190 DE 2004, 1003 DE 2000 Y 170 DE 1999.
ENTREGA DE ZONAS DE CESIN AL DISTRITO CAPITAL: DECRETO 161 DE 2000 Y ARTCULOS 275 Y
478, NUMERAL 10, DEL DECRETO 190 DE 2004 (COMPILACIN DEL POT).
ARTCULO 10: RELACIN DE CARGAS Y BENEFICIOS ENTRE PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES DE
ACTUACIN Y/O GESTIN URBANSTICA DEL PLAN PARCIAL.
PARA GARANTIZAR EL REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS ENTRE LAS
UNIDADES DE ACTUACIN Y/O GESTIN DELIMITADAS EN EL PLAN PARCIAL CIUDADELA
BOLONIA, LA UNIDAD DE ACTUACIN 3 DEBER CUMPLIR LOS ACUERDOS SUSCRITOS
CON LOS PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES 2 Y 4, DE LA SIGUIENTE MANERA:
a) EN LA UNIDAD DE ACTUACIN 2 EJECUTAR 331.797 M2 DE LA VA V-4 CONTIGUA A LA
ZONA VERDE 2B UBICADA DENTRO DEL PERMETRO DE ESTA UNIDAD, POR UN VALOR DE
CIENTO TREINTA PUNTO OCHENTA Y CINCO SALARIOS MNIMOS LEGALES VIGENTES
(130.85 SMLV).
b) EN LA UNIDAD DE ACTUACIN 4 DESTINAR UN VALOR DE CUATROCIENTOS VEINTICINCO
MILLONES OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS SETENTA Y DOS PESOS (
$ 425834.672,00), PARA EL CUMPLIMIENTO PARTICULAR DE LAS OBRAS DE URBANISMO
UBICADAS AL INTERIOR DEL PERMETRO DE ESA UNIDAD, EQUIVALENTE A SETECIENTOS
NOVENTA Y CINCO PUNTO CATORCE SALARIOS MNIMOS LEGALES VIGENTES (795.14
SMLV).

ARTCULO 11. PARTICIPACION DISTRITAL EN PLUSVALIA.

DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LE ARTICULO 32 DECRETO 596 DEL 29 DE
DICIEMBRE DE 2009, LA ADOPCIN DEL PLAN PARCIAL CIUDADELA BOLONIA PRESENTA
UN BENEFICIO NORMATIVO POR INCREMENTO EN LA EDIFICABILIDAD QUE CONFIGURA
UN HECHO GENERADOR DE PARTICIPACIN EN PLUSVALA. RAZN POR LA CUAL LOS
INTERESADOS ALLEGARON CONSTANCIA DE PAGO MEDIANTE RECIBO NMERO 789289
376308 DEL 6 DE SEPTIEMBRE DE 2011 POR VALOR DE $ 175.390.000, DE ACUERDO CON
LA LIQUIDACIN DEL MONTO ESTABLECIDA EN LA RESOLUCIN 1187 DE 2011.

ARTCULO 12. OBLIGACIONES GENERALES DEL URBANIZADOR.

SON OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR, O DEL TITULAR DE LA LICENCIA DE
URBANIZACIN RESPECTIVA, ENTRE OTRAS, LAS SIGUIENTES:
a) EFECTUAR LAS CESIONES OBLIGATORIAS PARA PARQUES, EQUIPAMIENTO COMUNAL,
VAS LOCALES Y CONTROLES AMBIENTALES1 DE ACUERDO CON LAS CONDICIONES
ESTABLECIDAS EN LA LEY 388 DE 1997, EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DEL DISTRITO CAPITAL, EL PRESENTE ACTO ADMINISTRATIVO Y DEMS NORMAS
SOBRE LA MATERIA. PARA GARANTIZAR EL ACCESO AL PROYECTO, SE DEBER
EJECUTAR EL PERFIL PROVISIONAL DE LA AVENIDA PRAMO V-6, DISPUESTA EN EL
PLANO "PLANTEAMIENTO DE ESTRUCTURAS PLAN PARCIAL CIUDADELA BOLONIA".
b) PARA EFECTOS DE LA ENTREGA Y ESCRITURACIN DE LAS REAS DE CESIN
GRATUITA, SE DEBER CUMPLIR CON LO ESTABLECIDO EN EL PARGRAFO DEL
ARTCULO 117 DE LA LEY 388 DE 1997, EN EL ARTCULO 59 DEL DECRETO 1469 DE
2010, EN LOS ARTCULOS 275 Y 478 NUMERAL 10 DEL DECRETO DISTRITAL 190 DE
2004, AS COMO EL DECRETO 161 DE 1999.
c) DISEAR, CONSTRUIR Y DOTAR LAS ZONAS DE CESIN PARA PARQUES, PRODUCTO
DEL PROCESO DE URBANIZACIN, DE ACUERDO CON LA NORMATIVA VIGENTE Y LAS
ESPECIFICACIONES QUE ESTABLEZCA EL INSTITUTO DISTRITAL PARA LA
RECREACIN Y EL DEPORTE IDRD, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL
ARTCULO 258 DEL DECRETO 190 DE 2004.
d) CEDER EL SUELO Y CONSTRUIR LAS REDES LOCALES Y LAS OBRAS DE
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS, CON SUJECIN A LOS
PLANOS Y DISEOS APROBADOS POR LAS EMPRESAS DE SERVICIOS PBLICOS
CORRESPONDIENTES Y DE CONFORMIDAD CON LAS CONDICIONES SEALADAS EN EL
ARTCULO 7 DEL DECRETO 596 DE 2009.
e) CEDER EL SUELO Y CONSTRUIR LAS VAS LOCALES DE USO PBLICO, INCLUIDOS SUS
ANDENES, CUMPLIENDO CON LAS ESPECIFICACIONES TCNICAS QUE SEALE EL
INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO - IDU Y LAS NORMAS DEL DECRETO DISTRITAL
602 DE 2007, PARA EL DISEO Y CONSTRUCCIN DE ANDENES DEL DISTRITO
CAPITAL.
f) EJECUTAR LAS OBRAS GARANTIZANDO LA SALUBRIDAD Y SEGURIDAD DE LAS
PERSONAS, AS COMO LA ESTABILIDAD DE LOS TERRENOS, EDIFICACIONES Y
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PBLICO.
g) MANTENER EN LA OBRA, LA LICENCIA Y PLANOS APROBADOS Y EXHIBIRLOS CUANDO
SEAN REQUERIDOS POR LA AUTORIDAD COMPETENTE.
h) DISEAR Y EJECUTAR LAS OBRAS, APLICANDO LAS DISPOSICIONES DE LA
NORMATIVA VIGENTE SOBRE ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON MOVILIDAD
REDUCIDA Y SOLUCIONES DE EVACUACIN EN CASO DE EMERGENCIA.
i) PRESENTAR UN PROYECTO PARA APROBACIN DE LA SDA ANTES DE INICIAR EL
URBANISMO Y CONSTRUCCIN; EL CUAL CONSISTIR EN UN ESTUDIO DE MANEJO
DEL AFLUENTE DOS DE LA QUEBRADA SANTA LIBRADA CUYOS TRMINOS DE
REFERENCIA SERN ELABORADOS POR LA SUBDIRECCIN DE ECOSISTEMAS Y
RURALIDAD DE LA SECRETARA DISTRITAL DE AMBIENTE.

j)

IMPLEMENTAR LAS RECOMENDACIONES DE LA SECRETARA DISTRITAL DE AMBIENTE

SDA DERIVADAS DEL ESTUDIO DE MANEJO DEL AFLUENTE 2 DE LA QUEBRADA
SANTA LIBRADA.
k) CUMPLIR CON LAS RECOMENDACIONES ESTABLECIDAS POR LA DIRECCIN DE
PREVENCIN Y ATENCIN DE EMERGENCIAS (DPAE), PREVISTAS EN LOS CONCEPTOS
TCNICOS NO. CT-4271 DEL 3 DE DICIEMBRE DE 2005 Y CR-7418 DEL 27 DE
NOVIEMBRE DE 2009, Y SEGUIR LAS DIRECTRICES PARA ADELANTAR LOS PROCESOS
DE URBANISMO Y CONSTRUCCIN ESTABLECIDOS EN EL ARTCULO 141 DEL
DECRETO DISTRITAL 190 DE 2004.
l) GESTIONAR ANTE LA ENTIDAD CORRESPONDIENTE LA VIABILIDAD DE LA
RECOLECCIN Y DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS.
m) IMPLEMENTAR LOS PROCEDIMIENTOS NECESARIOS PARA MINIMIZAR LOS IMPACTOS
QUE LAS OBRAS GENEREN.
ARTCULO 13. OTRAS OBLIGACIONES DEL URBANIZADOR RESPONSABLE
a) CUMPLIR CON LOS COMPROMISOS QUE SE ESTABLEZCAN EN LOS CONTRATOS QUE
SE PERFECCIONEN CON LA EMPRESA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO DE BOGOT
Y DEMS OBLIGACIONES ADQUIRIDAS EN EL PLAN PARCIAL CIUDADELA BOLONIA.
b) INCORPORAR LAS REAS PBLICAS DE LA ETAPA I DEL PROYECTO URBANSTICO
GENERAL RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II, EN LA ESCRITURA PBLICA DE LA
URBANIZACIN EXPRESANDO QUE ESTE ACTO IMPLICA CESIN GRATUITA DE LAS
REAS PBLICAS OBJETO DE CESIN AL DISTRITO CAPITAL, DE ACUERDO CON LO
ESTABLECIDO EN EL DECRETO 161 DE 199 Y EN LOS ARTCULOS 275 Y 478, NUMERAL
10 DEL DECRETO 190 DE 2004.
c) LA OBLIGACIN DE ENTREGAR AL DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE LA
DEFENSORA DEL ESPACIO PBLICO, LA TOTALIDAD DE LAS REAS DE CESIN
GRATUITA DE LA ETAPA I DEL PROYECTO URBANSTICO GENERAL RINCON DE
BOLONIA ETAPAS I Y II, CORRESPONDIENTE A ESPACIO PBLICO PARA PARQUES,
CONTROLES AMBIENTALES, VAS LOCALES, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN
LOS CUADROS DE REAS DEFINIDOS EN LOS PLANOS NOS. CU5 US291/4-04, CU5
US291/4-05 Y CU5 US291/4-06, ADOPTADOS POR MEDIO DE LA PRESENTE
RESOLUCIN.
d) CONSTITUIR LA PLIZA DE GARANTA DE ESTABILIDAD Y BUENA EJECUCIN DE LAS
OBRAS DE URBANISMO Y SANEAMIENTO, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL
ARTCULO 9 DEL DECRETO 161 DE 1999. ESTA PLIZA SE DEBER PROTOCOLIZAR
CON LA ESCRITURA PBLICA DE CONSTITUCIN DE LA URBANIZACIN (ARTICULO 1
DEL DECRETO 161 DE 1999).
e) CONSTITUIR LA PLIZA DE GARANTA LA EJECUCIN Y ENTREGA DE LAS OBRAS Y LA
DOTACIN EN LAS ZONAS DE CESIN, DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO EN EL
ARTCULO 9 DEL DECRETO 161 DE 1999. ESTA PLIZA SE DEBER PROTOCOLIZAR
CON LA ESCRITURA PBLICA DE CONSTITUCIN DE LA URBANIZACIN (ARTICULO 1
DEL DECRETO 161 DE 1999).
f) LA PRESENTE LICENCIA NO AUTORIZA LA TALA DE RBOLES, NI LA INTERVENCIN
DE ELEMENTOS NATURALES QUE TENGA UN VALOR URBANSTICO Y/O AMBIENTAL,
EN CUYO CASO REQUERIR DE LOS PERMISOS NECESARIOS, EN EL EVENTO DE QUE
LA AUTORIDAD AMBIENTAL COMPETENTE LO QUIERA. LO ANTERIOR SIN PERJUICIO
DE QUE EL URBANIZADOR RESPONSABLE OBTENGA LOS DEMS PERMISOS O
AUTORIZACIONES AMBIENTALES QUE SE REQUIERAN SEGN LO ESTABLEZCAN LAS
NORMAS VIGENTES Y SE SOMETA A LOS REGISTROS CORRESPONDIENTES ANTE LA
AUTORIDAD AMBIENTAL COMPETENTE SEGN LO ESTABLECIDO EN EL DECRETO
NACIONAL 1180 DE MAYO 10 DE 2003 , REGLAMENTARIO DEL TITULO VIII DE LA LEY
99 DE 1993, Y DE CONFORMIDAD CON EL ACTA DE CONCERTACIN DEL 25 DE

SEPTIEMBRE DE 2006, SUSCRITA POR LA SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACION Y

EL DEPARTAMENTO TCNICO ADMINISTRATIVO DEL MEDIO AMBIENTE DAMA HOY
SECRETARIA DISTRITAL DE AMBIENTE, EN CUMPLIMIENTO DE LOS DISPUESTO EN EL
ARTCULO 27 DE LA LEY 388 DE 1997, EN LA CUAL SE CONCERTARON LOS ASPECTOS
AMBIENTALES DEL PLAN PARCIAL CIUDADELA BOLONIA
g) CUMPLIR CON LAS NORMAS DE CONSTRUCCIN DEL ESPACIO PBLICO, EN
PARTICULAR LAS CONTENIDAS EN LOS DECRETOS 1003 DE 2000 Y 602 DE 2007 PARA
EL DISEO Y LAS CONSTRUCCIONES DE ANDENES DEL DISTRITO CAPITAL Y
AQUELLAS QUE LO MODIFIQUEN O COMPLEMENTE, EN LAS VAS CONSTRUIDAS Y POR
CONSTRUIR Y LOS ESPACIOS DE CIRCULACIN PEATONAL PUBLICA EN ZONAS
DESARROLLADAS O POR DESARROLLAR.
h) LA PRESENTE LICENCIA NO AUTORIZA LA CONSTRUCCIN DE OBRAS EN EL ESPACIO
PBLICO EXISTENTE, DE PROPIEDAD DEL DISTRITO CAPITAL, PARA LO CUAL DEBER
REQUERIR LA CORRESPONDIENTE LICENCIA DE INTERVENCIN DEL ESPACIO
PBLICO ANTE LA SDP , O EXCAVACIN DEL ESPACIO PBLICO ANTE EL IDU, DE
CONFORMIDAD CON LO QUE DISPONGA AL RESPECTO DISPOSICIONES VIGENTES.
i) DE CONFORMIDAD CON LO ESTIPULADO POR EL ARTCULO 61 DEL DECRETO 1469 DE
2010, QUE TRATA EL TEMA DE IDENTIFICACIN DE OBRAS. EL TITULAR DE LA
LICENCIA DE PARCELACIN, URBANIZACIN O CONSTRUCCIN EST OBLIGADO A
INSTALAR UN AVISO DURANTE EL TRMINO DE EJECUCIN DE LAS OBRAS, CUYA
DIMENSIN MNIMA SER DE UN METRO (1.00 M) POR SETENTA (70) CENTMETROS,
LOCALIZADA EN LUGAR VISIBLE DESDE LA VA PBLICA MS IMPORTANTE SOBRE LA
CUAL TENGA FRENTE O LMITE EL DESARROLLO O CONSTRUCCIN QUE HAYA SIDO
OBJETO DE LA LICENCIA. LA VALLA O AVISO SE INSTALAR ANTES DE LA INICIACIN
DE CUALQUIER TIPO DE OBRA, EMPLAZAMIENTO DE CAMPAMENTOS O MAQUINARIA,
ENTRE OTROS, Y DEBER PERMANECER INSTALADO DURANTE TODO EL TIEMPO DE
LA EJECUCIN DE LA OBRA.
j) LAS SOCIEDADES TITULARES DE LA LICENCIA DEBERN CUMPLIR CON LAS
OBLIGACIONES URBANSTICAS QUE SE DERIVEN DE ELLA Y RESPONDERN POR LOS
PERJUICIOS CAUDADOS A TERCEROS, CON MOTIVO DE LA EJECUCIN DE LAS OBRAS.
k) LA INOBSERVANCIA DE LAS OBLIGACIONES MENCIONADAS CONSTITUYEN
INCUMPLIMIENTO DE LA LICENCIA, SANCIONABLE DE CONFORMIDAD CON LO
PREVISTO EN EL ARTCULO 2 DE LA LEY 810 DE 2003.
ARTCULO 14. ENTREGA MATERIAL DE LAS REA DE CESION DE LA ETAPA I DEL PROYECTO URBANSTICO
GENERAL RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II.
DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO ARTCULO 59 DEL DECRETO
1469/2010, EL TITULAR DE LA LICENCIA DEBER TENER EN CUENTA LO SIGUIENTE:
LA ENTREGA MATERIAL DE LAS ZONAS OBJETO DE CESIN OBLIGATORIA, AS COMO LA
EJECUCIN DE LAS OBRAS Y DOTACIONES A CARGO DEL URBANIZADOR SOBRE DICHAS
ZONAS, SE VERIFICAR MEDIANTE INSPECCIN REALIZADA POR LA ENTIDAD MUNICIPAL
O DISTRITAL RESPONSABLE DE LA ADMINISTRACIN Y MANTENIMIENTO DEL ESPACIO
PBLICO.
LA DILIGENCIA DE INSPECCIN SE REALIZAR EN LA FECHA QUE FIJE LA ENTIDAD
MUNICIPAL O DISTRITAL RESPONSABLE DE LA ADMINISTRACIN Y MANTENIMIENTO DEL
ESPACIO PBLICO, LEVANTANDO UN ACTA DE LA INSPECCIN SUSCRITA POR EL
URBANIZADOR Y LA ENTIDAD MUNICIPAL O DISTRITAL COMPETENTE. LA SOLICITUD
ESCRITA DEBER PRESENTARSE POR EL URBANIZADOR Y/O EL TITULAR DE LA LICENCIA A
MS TARDAR, DENTRO DE LOS SEIS (6) MESES SIGUIENTES AL VENCIMIENTO DEL
TRMINO DE VIGENCIA DE LA LICENCIA O DE SU REVALIDACIN, Y SE SEALAR Y

COMUNICAR AL SOLICITANTE LA FECHA DE LA DILIGENCIA, DENTRO DE LOS CINCO (5)

DAS SIGUIENTES A PARTIR DE LA FECHA DE RADICACIN DE LA SOLICITUD.
EL ACTA DE INSPECCIN EQUIVALDR AL RECIBO MATERIAL DE LAS ZONAS CEDIDAS, Y
SER EL MEDIO PROBATORIO PARA VERIFICAR EL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
A CARGO DEL URBANIZADOR ESTABLECIDAS EN LA RESPECTIVA LICENCIA. EN EL EVENTO
DE VERIFICARSE UN INCUMPLIMIENTO DE LAS CITADAS OBLIGACIONES, EN EL ACTA SE
DEBER DEJAR CONSTANCIA DE LAS RAZONES DEL INCUMPLIMIENTO Y DEL TRMINO
QUE SE CONCEDE AL URBANIZADOR PARA EJECUTAR LAS OBRAS O ACTIVIDADES QUE LE
DEN SOLUCIN, EL QUE EN TODO CASO NO PODR SER INFERIOR A QUINCE (15) DAS
HBILES. IGUALMENTE SE SEALAR LA FECHA EN QUE SE LLEVAR A CABO LA SEGUNDA
VISITA, LA QUE TENDR COMO FINALIDAD VERIFICAR QUE LAS OBRAS Y DOTACIONES SE
ADECUARON A LO ESTABLECIDO EN LA LICENCIA, CASO EN EL CUAL, EN LA MISMA ACTA
SE INDICAR QUE ES PROCEDENTE EL RECIBO DE LAS ZONAS DE CESIN.
SI EFECTUADA LA SEGUNDA VISITA EL INCUMPLIMIENTO PERSISTE, SE HAR EFECTIVA
LA CONDICIN RESOLUTORIA DE QUE TRATA EL ARTCULO ANTERIOR Y SE DAR
TRASLADO A LA ENTIDAD COMPETENTE, DENTRO DE LOS TRES (3) DAS HBILES
SIGUIENTES, PARA INICIAR LAS ACCIONES TENDIENTES A SANCIONAR LA INFRACCIN EN
LOS TRMINOS DE LA LEY 810 DE 2003 O LA NORMA QUE LA ADICIONE, MODIFIQUE O
SUSTITUYA.
ARTCULO 15. PARA TODOS LOS FINES LEGALES LAS OBLIGACIONES DEL TITULAR, URBANIZADOR
RESPONSABLE Y CONSTRUCTOR RESPONSABLE DE LAS OBRAS DE URBANISMO DE LA
ETAPA I DEL PROYECTO URBANSTICO GENERAL RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II,
ENUMERADAS Y DESCRITAS EN LOS ARTCULOS ANTERIORES DE LA PRESENTE
RESOLUCIN, ESTN REFERIDAS A LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS, LOS CUALES HACEN
PARTE DEL PRESENTE ACTO ADMINISTRATIVO:
a) LA SOLICITUD DEL INTERESADO DE APROBACIN DEL PROYECTO URBANSTICO
GENERAL RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II Y DE LICENCIA DE URBANIZACIN PARA
LA ETAPA I, RADICADOS BAJO LA REFERENCIA 11-5-0181.
b) LAS FOTOGRAFAS DE LA VALLA DE INFORMACIN A TERCEROS INTERESADOS
INSTALADA EN EL PREDIO.
c) LOS PLANOS DEL PROYECTO URBANSTICO GENERAL RINCON DE BOLONIA ETAPAS I
Y II, APROBADOS BAJO LOS NMEROS CU5 US291/4-04, CU5 US291/4-05 Y CU5
US291/4-06 Y MEDIO MAGNTICO CORRESPONDIENTE, RADICADOS CON REFERENCIA
11-08-0181.
d) EL DECRETO N 596 DEL 29 DE DICIEMBRE DE 2009, POR MEDIO DEL CUAL SE
ADOPT EL PLAN PARCIAL CIUDADELA BOLONIA.
e) EL PLANO TOPOGRFICO CON CDIGO 20108758620026263677 INCORPORADO POR
LA UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO DISTRITAL CON OFICIO NO.
2011EE3047 DE FEBRERO 23 DE 2011 DEL PREDIO BOLONIA 3.
f) LOS PLANOS QUE CONTENGAN LOS ESTUDIOS DE LOS PARQUES VECINALES
ELABORADOS EN COORDINACIN CON EL INSTITUTO DISTRITAL PARA LA
RECREACIN Y EL DEPORTE (IDRD), DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL
ARTCULO 258 DEL DECRETO 190 DE 2004 PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DE BOGOT, DC.
g) LOS OFICIOS SOBRE DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS PARA LA TOTALIDAD DEL
PREDIO:

E.A.A.B:
OFICIO 34300-2011 (S-2011-386053) DE JUNIO 10 DE 2011.

CODENSA:
01829281 DE DICIEMBRE 14 DE 2010.

GAS:
OFICIO NEDS 2028 2011 DE MARZO 15 DE 2011.

ETB:
OFICIO 001688 DE MARZO 09 DE 2011.

LIME:
OFICIO 1202818 DE MARZO 23 DE 2011
h) LOS PROYECTOS DE REDES QUE APRUEBEN LAS DIFERENTES EMPRESAS DE
SERVICIOS PBLICOS Y LAS CARTAS DE COMPROMISO RESPECTIVAS, LOS DISEOS

i)
j)

DE VAS Y RASANTES DEL INSTITUTO DE DESARROLLO URBANO IDU Y LA

NOMENCLATURA QUE ASIGNE EL DEPARTAMENTO DISTRITAL DE CATASTRO
DISTRITAL.
LAS PLIZAS DE GARANTA EXIGIDA POR EL DECRETO 161 DE 1991.
LOS DEMS DOCUMENTOS QUE HAGAN PARTE DEL PROYECTO URBANSTICO QUE SE
APRUEBA Y DE LA LICENCIA DE URBANIZACIN QUE SE CONCEDE PARA EL
DESARROLLO REFERIDO EN LA PRESENTE RESOLUCIN.

k) PRESENTAR UN PROYECTO PARA APROBACIN DE LA SDA ANTES DE INICIAR EL

URBANISMO Y CONSTRUCCIN; EL CUAL CONSISTIR EN UN ESTUDIO DE MANEJO DEL
AFLUENTE DOS DE LA QUEBRADA SANTA LIBRADA CUYOS TRMINOS DE REFERENCIA
SERN ELABORADOS POR LA SUBDIRECCIN DE ECOSISTEMAS Y RURALIDAD DE LA
SECRETARA DISTRITAL DE AMBIENTE.
ARTCULO 16. CAUSALES DE PERDIDA DE FUERZA EJECUTORIA DE LA LICENCIA PARA LA ETAPA I DEL
PROYECTO URBANISTICO GENERAL DEL DESARROLLO RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y
II.
a) INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN LA PRESENTE
RESOLUCIN Y LAS DEMS QUE SE DERIVAN DEL PROCESO DE DESARROLLO POR
URBANIZACIN, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LAS DISPOSICIONES
VIGENTE.
b) TODA LICENCIA DE URBANIZACIN SE ENTIENDE CONDICIONADA AL PAGO DE LAS
OBLIGACIONES FISCALES TRIBUTARIAS QUE PESEN SOBRE LOS INMUEBLES OBJETO
DE LA SOLICITUD, O QUE FIGUREN A CARGO DE PROPIETARIO Y URBANIZADOR. AS
MISMO SE ENTIENDE CONDICIONADA A QUE EL URBANIZADOR CONSTITUYA LAS
PLIZAS Y GARANTAS DE CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES, DENTRO DE LOS
PLAZOS SEALADOS EN LA LICENCIA CONFORME A LOS REGLAMENTOS QUE SE
EXPIDAN PARA TAL EFECTO.
c) SI LOS PLAZOS SE VENCIERAN SIN QUE SE HUBIEREN CANCELADO LAS
OBLIGACIONES DE QUE TRATA EL INCISO ANTERIOR Y CONSTITUIDO LAS
GARANTAS LA CONDICIN SE CONSIDERA FALLIDA Y LA LICENCIA OTORGADA
PIERDE FUERZA DE EJECUTORIA. EN ESTE CASO, SI EL SOLICITANTE INSISTE EN
ADELANTAR EL PROCESO DE DESARROLLO DEBER INICIAR DE NUEVO LAS
GESTIONES PARA OBTENER LA LICENCIA DE URBANIZACIN, SIN QUE SE PUEDA
TENER EN CUENTA LA ACTUACIN SURTIDA ANTERIORMENTE.
d) BAJO NINGN PRETEXTO, NI SIQUIERA CUANDO EL INTERESADO O URBANIZADOR
INVOCA O ACREDITA LA CALIDAD DE ORGANIZACIN POPULAR DE VIVIENDA, PODR
EXCEPTUARSE A NINGUNA ENTIDAD O PERSONA DEL CUMPLIMIENTO DE LOS
REQUISITOS Y EXIGENCIAS CONTENIDAS EN LA PRESENTE RESOLUCIN, Y EN
PARTICULAR EN ESTE ARTCULO, YA QUE LO AQU ESTATUIDO TIENE COMO
FINALIDAD LA DEFENSA DE LOS INTERESES DEL DISTRITO CAPITAL DE BOGOT Y DE
LAS PERSONAS QUE ADQUIEREN LOS INMUEBLES QUE SE SEGREGUEN Y PRODUZCAN
COMO RESULTADO EL PROCESO DE URBANIZACIN
ARTCULO 17. LOS DERECHOS DEL TITULAR DE LA LICENCIA DE LA ETAPA I DEL PROYECTO
URBANISTICO GENERAL RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II.
a) EL DERECHO A SUBDIVIDIR, A PARCELAR O LOTEAR EL TERRENO DE LA ETAPA I EN
FORMA PREVISTA EN LOS PLANOS OFICIALES DEL PROYECTO URBANISTICO GENERAL
RINCON DE BOLONIA ETAPAS I Y II.
b) UNA VEZ REGISTRADA LA ESCRITURA DE CONSTITUCIN DE LA URBANIZACIN EN LA
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PBLICOS DE BOGOT EN LA CUAL SE

DETERMINEN LAS REAS PBLICAS OBJETO DE CESIN Y LAS REAS PRIVADAS, POR
SU LOCALIZACIN Y LINDEROS, EL DERECHO A INICIAR LAS VENTAS DEL PROYECTO
RESPECTIVO, PREVIO CUMPLIMIENTO DE LA RADICACIN DE LOS DOCUMENTOS A
QUE SE REFIERE EL ARTCULO 120 DE LA LEY 388 DE 1997.
c) EL DERECHO A GESTIONAR LA APROBACIN DE LOS REGLAMENTOS DE
COPROPIEDAD O DE PROPIEDAD HORIZONTAL CONFORME A LAS NORMAS SOBRE LA
MATERIA.
d) EL DERECHO A SOLICITAR Y GESTIONAR LICENCIAS DE CONSTRUCCIN DE LAS
EDIFICACIONES QUE PUEDAN SER LEVANTADAS, CON SUJECIN A LAS NORMAS
ESPECFICAS SOBRE LA MATERIA Y LOS REGLAMENTOS DE QUE TRATA EL NUMERAL
ANTERIOR, A FIN QUE SEAN DESTINADOS A LOS USOS URBANOS PERMITIDOS POR
LAS MISMAS NORMAS.
e) LOS DEMS QUE SE DESPRENDAN DE LAS NORMAS Y REGLAMENTOS VIGENTES.
ARTCULO 18. LA PRESENTE RESOLUCIN DEBE NOTIFICARSE EN LOS TRMINOS DE LOS ARTCULOS 40
Y 42 DEL DECRETO 1469 DE 2010, Y CONTRA ELLA PROCEDEN LOS RECURSOS DE
REPOSICIN ANTE ESTA CURADURA URBANA Y DE APELACIN ANTE EL DIRECTOR
JURDICO DE LA SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACIN, DENTRO DE LOS CINCO (5)
DAS SIGUIENTES A SU NOTIFICACIN.

APROBACION CURADURIA URBANA NO 5