Pemerintah Provinsi Jambi

Dinas Pekerjaan Umum

Penyusunan FS Kawasan Bisnis (Lokasi Eks Lahan Dinas

Peternakan Provinsi Jambi)

BAB

IV

POTENSI DAN PERMASALAHAN PADA

SITE LAHAN EKS DINAS PETERNAKAN
PROVINSI JAMBI
Pembahasan

dalam bab ini akan menguraikan mengenai

lokasi kawasan

perencanaan ditinjau secara lokal kawasan maupun regional Kota Jambi.

2.1 Lokasi Kawasan Perencanaan

Lokasi merupakan salah satu faktor penentu keberhasilan suatu bisnis. Perusahaan
yang ingin mengembangkan bisnis/usahanya harus mampu menentukan lokasi yang terbaik
dalam menjalankan aktivitas perusahaan. Lokasi merupakan kunci bagi kemampuan
perusahaan menarik para pelanggan agar tidak kalah dalam persaingan dan dapat
memperoleh laba yang sebesar-besarnya.
Lokasi pembangunan Pusak Kawasan Bisnis Kota Jambi terletak di jalan Patimura
yang secara administrasi masuk dalam wilayah Kelurahan Mayang Mangurai Kecamatan
Kota Baru Kota Jambi, Provinsi Jambi. Lokasi persil tanah yang direncanakan bagi
pembangunan Pusat Kawasan Bisnis ini berada dalam komplek lahan eks Dinas Peternakan
Provinsi Jambi. Rencana luas lahan pengembangan bagi kegiatan Kawasan Bisnis

ini

adalah 70.000 m2.

Lokasi mudah dicapai dari berbagai arah di Kota Jambi. Lokasi tersebut berada
kurang dari 300 m ke Tugu Juang, berada pada jalur pertigaan

Jln Abun Zani H, Hos

Cokroaminoto dan Jalan Patimura. Lokasi berada pada kawasan cepat tumbuh dengan
kegiatan utama berupa kegiatan perdagangan dan jasa.

Demikian lokasi lahan bagi

pengembangan kegiatan Pusat Kawasan Bisnis ini berada pada lokasi yang sangat strategis
di dalam wilayah Kota Jambi.
LAPORAN

A N TA R A

BAB

IV

I V- 1

PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHAN

DINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )

LAPORAN

A N TA R A

BAB

IV

I V- 1 0

PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHAN

DINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )

LAPORAN

A N TA R A

BAB

IV

I V- 1 0

PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHAN

DINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )

2.2 Transportasi
Lokasi lahan pengembangan Pusat Kawasan Bisnis tepat di pinggir jalan arteri
primer Jambi dengan intensitas kegiatan lalu-lintas yang tinggi setiap harinya.
Berbagai moda angkutan melintasi jalan tersebut, baik oleh kendaraan pribadi roda
empat maupun roda dua. Sementara untuk angkutan umum Jalur Jalan arteri primer
ini juga dilalui oleh angkutan dalam kota maupun angkutan regional dengan jenis
angkutan bus dan mini bus.

Secara fungsi jalan yang melintas di depan lokasi lahan pengembangan

merupakan jalur jalan yang menghubungkan lokasi kawasan perencanaan dengan
berbagai lokasi kegiatan primer maupun kegiatan sekunder di Kota Jambi. Oleh
karenanya Lokasi Lahan Pengembangan memiliki tingkat aksesibilitas yang sangat
tinggi dalam wilayah Kota Jambi.
Namun demikian kepadatan lalu-lintas di sepanjang jalur jalan ini relatif tinggi
setiap harinya terutama pada jam-jam kerja. Demikian pula pada setiap akhir pekan
dan musim-musim libur sekolah, kepadatan lalu-lintas akan menjadi sangat tinggi.
Kondisi

ini

menjadi

salah

satu

permasalahan

dalam

rencana

kegiatan

pengembangan Pusat Kawasan Bisnis.

LAPORAN

A N TA R A

BAB

IV

I V- 1 0

PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHAN

DINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )

2.3 Penggunaan Lahan, Kondisi fisiografi dan Tanah/Batuan

Sebagaimana diketahui bahwa lokasi persil tanah yang akan dijadikan Pusat
Kawasan Bisnis berada dalam kompleks Eks Lahan Dinas Peternakan Provinsi
Jambi, dimana sebagian besar penggunaan lahannya adalah lahan kosong berupa
rerumputan dan alang-alang

sisanya digunakan eks bangunan perkantoran dan

rumah-rumah dinas. Lokasi berada pada ketinggian antara 31 m 40 m dari

permukaan laut (dpl).

LAPORAN

A N TA R A

BAB

IV

I V- 1 0

PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHAN

DINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )

Dilihat dari kondisi permukaan tanahnya, lokasi kawasan perencanaan

memiliki karakteristik kemiringan lahan mulai dari datar sampai kelandai dengan
kemiringan antara 0 15 % dan dibeberapa tempat di atas 15%. Kemiringan tanah
tersebut mendukung terhadap sistem darinase di kawasan perencanaan dan tidak
menjadi kendala bagi pembangunan Kawasan Bisnis.
Secara

visual

tanahnya

relatif

subur, kemampuan

meresapkan

dan

meluluskan air sedang hingga cukup besar serta memiliki hubungan langsung
terhadap tata air di wilayah bagian bawahnya, baik melalui peresapan, perkolasi
maupun aliran permukaan. Kawasan perencanaan dilalui oleh kali kecil yang dapat
mendukung sistem drainase di kawasan tersebut.
Unsur batuan dan struktur tanah yang terdapat dikawasan perencanaan pada
dasarnya tidak berbeda dengan struktur yang terdapat di Kota yang terdapat di
kawasan perencanaan tersusun oleh batuan hasil gunung api tua, dengan ciri-ciri
umum antara lain, berfraksi kasar, kurang produktif serta mudah meresapkan dan
meluluskan air. Susunan litologinya dari bagian bawah antara lain terdiri dari lapisan
tuf lempungan dan abu vulkanik, breksi tufaan dan perselingan breksi dan
bongkahan lava andesit.

2.4 Perkembangan Kegiatan Sekitar Lokasi

LAPORAN

A N TA R A

BAB

IV

I V- 1 0

PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHAN

DINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )

Kawasan perencanaan masuk kedalam wilayah Dago yang merupakan salah

satu tempat yang dikenal di Jambi oleh para wisatawan yang berkunjung di Jambi,
karena kebanyakan orang menjadikan Dago sebagai patokan kalau ingin bepergian
ke kota Jambi. Sepanjang jalan Dago terdapat banyak tempat yang bias dikunjungi
seperti butik, mall, tempat jajanan, dll. Jika naik ke atas lagi tepatnya di daerah Dago
Atas, maka akan menemukan tempat wisata alam, Kawasan wisata alam yang biasa
dikunjungi di Dago Atas adalah Taman Hutan Raya Djuanda, Curug Dago, goa
Jepang, goa Belanda, waterfall Dago Pakar dan di daerah ini para wisatawan bias
melihat pemandangan kota Jambi dari atas pegunungan. Perkembangan kegiatan
yang ada di sekitar lokasi pembangunan Condotel dan Club House Dago Golf Kota
Jambi antara lain :

LAPORAN

A N TA R A

BAB

IV

I V- 1 0

PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHAN

DINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )

2.5 Utilitas
Berdasarkan pengamatan, jalringan utilitas yang tersedia di sekitar lokasi
pembangunan Condotel dan Club House Dago Golf Kota Jambi adalah sebagai
berikut:
-

Jaringan Listrik (PLN)

Jaringan telepon (TELKOM)

Air bersih (PDAM)

Saluran air (drainase).

2.6 Kebijakan Rencana Tata Ruang

Berdasarkan Rencana Detail Tata Ruang Kota (RDTRK) Wilayah Cibeuying,
lokasi proyek pembangunan Condotel dan Club House Dago Golf Kota Jambi
termasuk kedalam rencana pola pemanfaatan lahan untuk Lapang Golf.
Tabel II.1
Kebijaksanaan Rencana Tata Ruang
No
1.
2.
3.

Uraian
KDB
KLB
Peruntukan

Batasan
40 - 80%
3,5
Perdagangan & Jasa

Sumber: Album Peta RDTRK Kota Jambi Tahun 2010

LAPORAN

A N TA R A

BAB

IV

I V- 1 0

PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHAN

DINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )

LAPORAN

A N TA R A

BAB

IV

I V- 1 0

PENYUSUNAN FS KAWASAN BISNIS ( LOKASI EKS LAHAN

DINAS PETERNAKAN PROVINSI JAMBI )

LAPORAN

A N TA R A

BAB

IV

I V- 1 0