2015

SI-4251 Ekonomi Teknik

FAKTOR-FAKTOR DALAM EKONOMI TEKNIK

SI-4251 Ekonomi Teknik

Biaya adalah jumlah uang yang harus dikeluarkan untuk

memproduksi sesuatu (cost of production) atau harga yang harus
dibayar untuk mendapatkan sesuatu (supply price) (Alfred Mashall
dalam bukunya yang berjudul Principles of Economics
Life cycle cost adalah pengeluaran/biaya mulai ide, perancangan
sampai pemanfaatan. Di bidang konstruksi terdiri atas biaya studi,
biaya desain, biaya konstruksi dan biaya operasi & pemeliharaan.
Dalam biaya konstruksi ada biaya langsung, biaya tak langsung /
overhead.
Biaya langsung adalah biaya yang terkait langsung dengan
pembangunan proyek yaitu biaya material dan ongkos tenaga kerja
langsung
Biaya tak langsung / overhead adalah biaya biaya tambahan yang
diperlukan untuk pembangunan proyek diantaranya biaya kantor,
asuransi dll

2015

Biaya/cost

Suku Bunga (Interest)

SI-4251 Ekonomi Teknik

2015

Bunga : uang yang dibayarkan untuk penggunaan uang yang

dipinjam atau sebagai pengembalian yang bisa diperoleh dari
investasi modal yang produktif.
Bunga = Besar Pembayaran - Hutang
Tingkat suku bunga (nominal interest rate) : rasio antara bunga
yang dibebankan atau dibayarkan diakhir periode waktu, biasanya
satu tahun atau kurang, dan uang yang dipinjam pada awal periode
itu.
Bunga Sederhana (simple interest)
bunga yang dihitung dari modal awal tanpa memperhitungkan bunga
yang telah diakumulasikan pada periode sebelumnya.
Bunga Majemuk(Compound Interest)
Bunga pada suatu periode dihitung berdasarkan besarnya induk
ditambah dengan besarnya bunga yang telah terakumulasi
pada periode sebelumnya
Bunga Efektif(effective interest)
Perbandingan bunga yang didapat dengan jumlah modal awal pada
3
suatu periode

SI-4251 Ekonomi Teknik

I=Pxixn
F=P+I=P+Pin
I = Bunga
P= Besar pinjaman
i = tingkat
F = Besar yang harus dibayar
Contoh :
Seseorang meminjam uang Rp.10 jt dengan bunga 20% per tahun.
maka berapa yang harus dibayar jika pengembalian dilakukan dalam
waktu 6 bulan dan 2 tahun?
F(6bl) = P + P * 0,2*1/2
= 10.000.000 + 10.000.000 *0,2*1/2
= 11.000.000
F(2th) = 10.000.000 + 10.000.000*0,2*2
= 14.000.000

2015

Bunga Sederhana(Simple Interest)

Bunga Majemuk(Compound Interest)

F1=P(1+i)
F2 = F1(1+i) = P(1+i)(1+i) = P(1+i)2
F3 = F2(1+i) = P(1+i)2(1+i) = P(1+i)3
Fn = P(1+i)n

SI-4251 Ekonomi Teknik

2015

Bunga yang didapat pada suatu periode dibungakan lagi.

Contoh : soal seperti simple interest untuk pengembalian 2 th
F1 = 10.000.000 + 10.000.000 * 0,2=12.000.000
F2 = 12.000.000 + 12.000.000*0,2 = 14.400.000

Tingkat Bunga Efektif

x 100%

Contoh :
Uang Rp.1 jt dengan compound interest 1% per bulan, maka setelah 1
tahun akan menjadi :
F12 = 1.000.000 (1+0,01)12 = 1.126.825
Tingkat bunga efektif dalam 1 th=
11268251000000
1000000

x 100% = 12,68%

2015

SI-4251 Ekonomi Teknik

Tingkat Bunga efektif =

SI-4251 Ekonomi Teknik

Seorang ibu meminjam uang di koperasi dengan bunga 1% per

bulan, jika ibu tersebut membayar pada akhir bulan ke 4,
tentukan berapa yang harus dibayar ibu jika koperasi
menggunakan:
a. bunga sederhana
b. Bunga majemuk
c. Tentukan bunga efektif per bulan jika koperasi menggunaka
bunga majemuk

2015

SOAL

SI-4251 Ekonomi Teknik

Aliran kas (cash flow) merupakan aliran pemasukan dan

pengeluaran kas yang mengubah kondisi kas proyek atau
perusahaan setiap periode pembukuan (bulan, triwulan,
semester, atau tahun).
Aliran kas masuk (cash inflows) dapat bersumber dari
aktifitas financing (bantuan pinjaman oleh pihak luar), hasil
penjualan produk, ataupun investasi oleh pihak lain.
Aliran kas keluar (cash outflows) diakibatkan oleh
pembiayaan-pembiayaan yang dilakukan
Alisan kas netto = penerimaan pengeluaran
Diagraam aliran kas adalah suatu ilustrasi grafis dari transaksitransaksi ekonomi yang dilukiskan pada garis skala waktu,
garis horisontal menunjukkan skala waktu dan garis vertikal
menunjukkan skala aliran kas

2015

Cash Flow

Cash Flow
periode

periode

periode

Cash Outflow

Cash Inflow

Cash Outflow

SI-4251 Ekonomi Teknik

periode

2015

Cash Inflow

Cash Outflow

9
Cash Inflow

Single-Payment Factors

(1+i)n

n-1

SPCAF = single-payment compound-amount factor

Notation: (F/P, i, n)

From the opposite side, if F is given:

F

?
0

1
P F
n
1 i

n-1

2015

Fn = P

SI-4251 Ekonomi Teknik

SPPWF = single-payment present worth factor

Notation: (P/F, i, n)

1. Seorang karyawan meminjam uang di bank sebesar 5 juta

rupiah dengan bunga 12% per tahun maka berapa yang
harus dikembalikan sekali dalam 5 tahun mendatang.
2. Berapa uang yang harus didepositokan agar 3 tahun lagi
menjadi 10 juta rupiah, jika tingkat suku bunga deposito saat
ini 8% per tahun.

SI-4251 Ekonomi Teknik

Untuk masing-masing soal buatlah :

a. Gambar diagram alir kas dari persoalan
b. Hitunglah besar uang yang dintakan dengan rumus
c. Hitunglah besar uang yang dintakan dengan tabel

2015

Soal

11

1
2
3
n-1
n
1
1
1
1
1
P A

1
2
3
n 1
n

i
1

i
1

i
1

i
1

1 1 1
1 1
P A

1
2
3
n 1
n

i
1

i
1

i
1

i
1

SPPWF = single-payment present-worth factor

1 i n 1
P A
n
i 1 i

Notation: (P/A, i, n)

USPWF = uniform-series present-worth factor

2015

SI-4251 Ekonomi Teknik

Uniform-Series Present-Worth
Factor
?P

12

Capital-Recovery Factor
P

A
n-1

n
2015

What A is needed to equal P at t=0?

SI-4251 Ekonomi Teknik

11 i n
A P

n
1 i 1
CRF = capital recovery factor

Notation: (A/P, i, n)

13

Sinking-Fund Factor
1

n-1

1 i 1 i n
A F

n
n

i
1

n
F
2015

SI-4251 Ekonomi Teknik

i
A F

n
1 i 1
SFF = sinking-fund factor

1 i n 1
F A

Notation: (A/F, i, n)

USCAF = uniform-series compound-amount factor

Notation: (F/A, i, n)
14

Soal

2.

3.

Harga motor Rp.14 juta, berapa angsuran yang harus dibayar tiap
bulannya jika kredit dilakukan selama 2 tahun, dengan bunga 1%
per bulan.
Jika seseorang menabung Rp.500.000,- tiap bulan selama 3 tahun,
dengan bunga 1% per bulan, berapakah total uang yang diterima
pada akhir tahun ke-3?
Desi saat ini berusia 20 tahun. Ia merencanakan membeli rumah
pada usia 26 tahun. Harga rumah pada saat dia berusia 26 tahun
diperkirakan 400 juta. Untuk memenuhi keinginannya ia harus
berusaha keras menabung mulai sekarang. Jika suku bunga bank
12% per tahun, maka berapakah yang harus ditabung Desi setiap
tahunnya?

SI-4251 Ekonomi Teknik

1.

2015

Untuk masing-masing soal buatlah :

a. Gambar diagram alir kas dari persoalan
b. Hitunglah besar uang yang dintakan dengan rumus
c. Hitunglah besar uang yang dintakan dengan tabel

15

SI-4251 Ekonomi Teknik

4. Seorang investor menawarkan rumah dengan pembayaran

kredit. Sebuah rumah ditawarkan dengan uang muka Rp.40
juta dan angsuran yang sama selama 60 bulan sebesar Rp.1
juta rupiah/bulan. Bila bunga 1% per bulan, maka berapakah
harga rumah tersebut jika dibayar kontan saat ini.
5. Berapakah yang harus anda simpan dalam jumlah yang
sama berturur-turut selama 5 tahun mulai sekarang
sehingga dengan bunga 10% anda akan memperoleh uang
tersebut sebesar Rp.60 juta pada tahun ke 10
6. Berapa lama suatu tabungan harus disimpan sehingga
nilainya menjadi 2x bila bunga yang berlaku 8% per tahun
7. Berapakah uang terkumpul di tahun ke-25 bila setahun dari
sekarang didepositokan Rp.10 juta, 6 tahun dari sekarang
Rp.15 juta dan 10 tahun dari sekarang Rp.20 juta jika suku
bunga deposito 8% per tahun

2015

Soal

16

DERET GRADIEN ARITMATIK

(UNIFORM GRADIENT SERIES)

Dalam beberapa kasus, aliran kas

periodik besarnya tidak sama, tetapi
bertambah atau berkurang dengan
jumlah yang tetap (gradien
aritmatik = G)

Equivalent with:

2G

A1

n-1

A1

A1

3G

(n-3)G

A1

A1

n
(n-1)G

(n-2)G

A1

SI-4251 Ekonomi Teknik

2015

Arithmetic Gradient (1)

A1
18

n-1

Arithmetic Gradient (2)

1

A1

A1

A1

n-1

+
2G

A1

3G

(n-3)G

A1
n
(n-1)G

(n-2)G

n-1

2015

A1

SI-4251 Ekonomi Teknik

Equivalent with:
A1

19

Arithmetic Gradient (3)

Equivalent with: A = A1 + A2

2
A2

A1

A1

A1

3
A2

A1
n-1

A2

A1
n
2015

A1

A2

A2

A2

n-1

A2

=
A

SI-4251 Ekonomi Teknik

A1

20

n-1

Arithmetic Gradient (4)

= payment at the end of the first year
= gradient, annual change
= number of period
= equivalent equal annual payment A = A1 + A2

n
A2 G

n
i
1 i 1
UGSF = uniform-gradient-series factor

SI-4251 Ekonomi Teknik

A1
G
n
A

2015

Where:

21

UGPWF = uniform-gradient-present-worth factor

1 1 i n 1
F G
n
i
i

SI-4251 Ekonomi Teknik

1 1 i n 1
n
P G

n
n
1 i
i i 1 i

2015

Arithmetic Gradient Formulas

UGFWF = uniform-gradient-future-worth factor

22

a.
b.
c.

Perkiraan biaya pemeliharaan jalan di sebuah desa adalah Rp.100

juta pada tahun pertama, Rp.110 juta pada tahun ke 2 dan terus
selalu meningkat Rp.10 juta rupiah tiap tahun sampai tahun ke-10.
Bila tingkat suku bunga 10 % maka :
Nilai sekarang dari semua biaya yang dikeluarkan
Nilai total semua biaya pada tahun ke-10
Nilai deret seragam yang dikeluarkan selama 10 tahun

2. Seorang pengusaha mendapatkan pinjaman dari bank, dia

mengembalikan setelah 2 tahun usahanya berjalan. Pada tahun ke-2
dia mengembalikan Rp.50 juta, tahun ke-3 Rp.100 juta dst sampai
dengan tahun ke-5 , tiap tahun anguran naik 50 juta. Jika bunga yang
ditetapkan 15%, berapakah besar pinjaman pengusaha tersebut?
3. Hasil analisis perkiraan keuangan perusahaan yaitu total
pendapatan 30 juta per tahun dan akan meningkat sebesar 10 juta
pertahun mulai tahun tahun ini hingga lima tahun mendatang.
Hitung nilai sekarang dari keseluruhan pendapatan selama lima
tahun kedepan.
Asumsikan tingkat suku bunga sebesar 12%
per tahun.

SI-4251 Ekonomi Teknik

1.

2015

Soal

23

DERET GRADIEN GEOMETRIK

(GEOMETRIC GRADIENT SERIES)
Dalam kasus-kasus lainnya, aliran kas
periodik besarnya tidak bertambah atau
berkurang dalam jumlah yang tetap
(gradien aritmatik = G) tetapi dengan
prosentase yang tetap (gradien
geometrik)

Deret Grandien Geometrik

Year

Cash Flow

100.00

= 100.00 (1+0.1)0

= 100.00

100.00 + 10%(100.00)

= 100.00 (1+0.1)1

= 110.00

110.00 + 10%(110.00)

= 100.00 (1+0.1)2

= 121.00

121.00 + 10%(121.00)

= 100.00 (1+0.1)3

= 133.10

133.10 + 10%(133.10)

= 100.00 (1+0.1)4

= 146.41

Deret Grandien Geometrik

Ft F1 1 g ,
t 1

t = 1,2,,n

F1(1+g)n

F1(1+g)n-2

F1
0

F1(1+g)1
2

F1(1+g)2

n-1

Deret Grandien Geometrik

1
t 1

F
1

g
substitusi F dengan t
P F
1
n
1 i
Sehingga diperoleh,
1 g 0
1 g 1
1 g 2
1 g n1
P F1
F2
F3
Fn
1
2
3
n

i
1

i
1

i
1

Kalikan setiap suku dari persamaan di atas dengan (1+g)/(1+g)

sehingga diperoleh:

F1 1 g 1 1 g 2 1 g 3
1 g n
P

1
2
3
1 g 1 i
1 i 1 i
1 i n

Deret Grandien Geometrik

Misalkan

1 g
1

1 g 1 i

1 i
1
1 g

dimana g adalah growth-free rate, dan subtitusi dari setiap suku

adalah:
F1 1
1
1
1
P

1
2
3
1 g 1 g 1 g 1 g
1 gn
F1 1 g n 1
P

1 g g 1 g n

(P/A,g,n)

atau

P F1

Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

g > 0
jika i > g, maka g adalah positif dan ( (P/A,g,n) )
dihitung dengan menggunakan persamaan yang sesuai
Contoh :
Penerimaan dari suatu unit bisnis diestimasikan akan
mengalami peningkatan 7% per tahun dari penerimaan
awal tahun pertama sebesar $360. Tentukan nilai
sekarang dari penerimaan tersebut selama 10 tahun bila
digunakan tingkat suku bunga sebesar 15%

Penyelesaian
Diketahui : F1=$360,000, g=0.07, i=15%
g

1 0.15
1 0.0748 7.48%
1 0.07

1 0.074810 1
( 6.8704 )
0.07481 0.0710
(P/A,7.48,10)

(P/A,7.48,10)

6.8704
P $360,000
$2,311,536
1.07

Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

g = 0
jika i = g, maka g sama dengan nol dan nilai ( (P/A,g,n)
) akan sama dengan n, sehingga persamaan
geometric-gradient-series factor menjadi:
n
P F1

1 g

Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

Contoh
Suatu penerimaan diestimasikan meningkat 10% per
tahun dari pokok sebesar $10,000 pada awal tahun
pertama. Tentukan PW dari n tahun penerimaan tersebut
dengan tingkat bunga 10%
n
P $10,000
$9,091 n

1 g

Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

g < 0
jika i < g, maka g akan negatif dan nilai tabel tidak
dapat digunakan untuk mengevaluasi faktor P/A
Contoh :
Gaji seorang sarjana Engineer fresh graduate
diperkirakan meningkat 12% per tahun dari pokok
sebesar $32,000 selama 5 tahun yang akan datang. Jika
tingkat suku bunga 10%, tentukan PW nya

Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

Diketahui : F1=$32,000, g=0.12, i=10%

g

1 0.10
1 0.0179 1.79%
1 0.12

1 0.01795 1
( 5.2801)
0.01791 0.01795

(P/A,-1.79,5)

(P/A,-1.79,5)

5.2801
P $32,000
$150,860
1.12

Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

g<0
menghasilkan g positif untuk semua nilai positif dari i

Contoh :
Sebuah sumur minyak diperkirakan menghasilkan
12.000 barel pada tahun pertama dengan harga minyak
$21/barel. Jika hasil eksplorasi diperkirakan menurun
10% per tahun, tentukan PW pendapatan kotor 7 tahun
ke depan dengan tingkat suku bunga 17%

Geometric-Gradient-Series Factor
(Discrete Compounding, Discrete Payments)

Diketahui : F1=12,000 x $21=$252,000, g= -0.1, i=17%

1 0.17
g
1 0.30 30%
1 0.10
(P/A,30,8)

P $252,000

2.9247 $818,916
1 0.10

2.

3.

Pengeluaran operasi dan perawatan sebuah mesin diperkirakan akan

meningkat 0,5 % perbulan. Bila pengeluaran bulan ini Rp. 200.000 maka
berapakah biaya yang harus dikeluarkan anual tahunan yang equivalen
dengan pengeluaran bulanan selama 5 tahun pada tingkat bunga 21 %
dimajemukkan bulanan.
Suatu perusahaan konsultan teknik mendatangkan komputer baru dengan
biaya operasi diperkirakan $60,000 pada tahun pertama, meningkat 10%
per tahun sesudahnya, hingga akhir tahun keempat.
Perusahaan
menerapkan bunga 5%. Hitung nilai sekarang dari biaya operasi untuk
empat tahun.
Suatu perusahaan bahan kimia menemukan formulasi baru untuk
pembuatan plastik yang mempunyai umur pemasaran selama 5 tahun.
Biaya awal yang dikeluarkan sebesar $15M. Biaya pengadaan bahan baku
sebesar $ 4.3M per tahun dengan peningkatan sebesar 3%. Biaya produksi
untuk tenaga kerja, energi, dan pemeliharaan fasilitas sebesar $1.8M per
tahun, dan mengalami peningkatan sebesar 2% karena meningkatnya umur
fasilitas. Jika pendapatan yang diperoleh tetap sebesar $11M per tahun,
hitunglah nilai PW pada suku bunga 10%.

SI-4251 Ekonomi Teknik

1.

2015

Soal

37

Using Factors
Factor

Equation

Formula

( P / F, i % , n )

P = F (P/F, i%, n)

1
P F
n
1 i

( F / P, i % , n )

F = P (F/P, i%, n)

F P 1 i n

( P/A , i % , n )

P = A (P/A, i%, n)

1 i n 1
P A
n
i 1 i

( A / P, i % , n )

A = P (A/P, i%, n)

11 i n
A P

n
1 i 1

( A / F, i % , n )

A = F (A/F, i%, n)

i
A F

n
1 i 1

(F/A , i%, n)

F = A (F/A, i%, n)

1 i n 1
F A

(A/G, i%, n)

A = G (A/G, i%, n)

n
A G

n
i 1 i 1

( P/ G , i % , n )

P = G (P/G, i%, n)

1 1 i n 1
n
P G

n
1 i n
i i 1 i

2015

Given

SI-4251 Ekonomi Teknik

Finding

38

Interest Table

For the shake of simplicity and easier calculation all values based on interest formulas
have been tabularized

12% interest factors for continuous compounding

Equal Payment Series

(F/P, i, n)

(P/F, i, n)

(F/A, i, n)

(A/F, i n)

(P/A, i n)

(A/P, i, n)

(A/G, i n)

1.128

0.8869

1.000

1.0000

0.8869

1.1275

0.0000

1.271

0.7866

2.128

0.4700

1.6736

0.5975

0.4700

1.433

0.6977

3.399

0.2942

2.3712

0.4217

0.9202

1.616

0.6188

4.832

0.2070

2.9900

0.3345

1.3505

1.822

0.5488

6.448

0.1551

3.5388

0.2826

1.7615

10

3.320

0.3012

18.197

0.0550

5.4810

0.1825

3.5332

20

11.023

0.0907

78.625

0.0127

7.1318

0.1402

5.8480

2015

Single Payment

SI-4251 Ekonomi Teknik

Uniform
Gradient
Series

For any values that are not available in the interest table, interpolation or
extrapolation can be applied:
Example: find value of (F/P, i, n) for i = 12% and n = 2.5 period n = 2 , (F/P,
12, 2) = 1.271;
n = 3 , (F/P, 12, 3) = 1.433 n = 2.5, (F/P, 12, 2,5) = 1.271 +
0.5 (1.433-1.271) =

1.352

39