Anda di halaman 1dari 7

Serah Terima Pembangunan

Bangunan rumah antara sub kontraktor kepada developer


Yang bertanda tangan dibawah ini:
PIHAK 1:
Bertindak selaku manajer operasional dan pemberi pekerjaan, selanjutnya disebut
sebagai:
.PIHAK PERTAMA.
PIHAK 2 :
Bertidak selaku penerima pekerjaan/ sub kontraktor, selanjutnya disebut sebagai:
.PIHAK KEDUA.
Dengan ditandatanganinya surat SERAH TERIMA PEMBANGUNAN ini, kedua
belah pihak telah saling sepakat dan setuju bahwa:
Pihak Kedua menyerahkan bangunan rumah dalam keadaan baik beserta kunci rumah
kepada Pihak Pertama, dan Pihak Pertama menerima dengan

baik rumah tinggal yang

dimaksud dari Pihak Kedua yang terletak di:


Perumahan

:..

Nomor Kavling

:..

Luas bangunan/ tanah :..


Dengan diserahkannya rumah tersebut oleh Pihak Kedua, maka kunci rumah akan
dibawa oleh Pihak Pertama dan akan ditindaklanjuti dengan proses Berita Acara Serah
Terima (BAST) kepada konsumen. Segala hal yang berkaitan dengan perawatan,
pemeliharaan, dan keamanan lingkungan rumah termasuk garansi berupa kebocoran genting,
retak lantai, dan tembok yang disebabkan kelalaian Pihak Kedua masih menjadi tanggung
jawab penuh Pihak Kedua. Masa garansi pekerjaan ini akan dihitung selama 3 bulan
semenjak BAST ditandatangani oleh konsumen.
Demikian surat SERAH TERIMA PEMBANGUNAN ini dibuat rangkap 2 dan
dipergunakan sebagaimana mestinya.
..,..20
Pihak Kedua

Pihak Pertama

..

Pemeriksaan I
Bangunan rumah dengan pemborong
Nama Perumahan

:..

Kavling

:..

Type (Lb/Lt)

:..

Nama Pemilik

:..

Target Tanggal STP

:..

Tanggal Pemeriksaan I:..

Bagian Luar dan Dalam (Exterior dan Interior)


1.
2.
3.
4.

Kondisi bagian luar dan dalam bangunan


Kondisi dinding, plesteran, dan cat
Variasi dinding: batu alam, sponeng, plat
Lantai (teras, ruang tamu, ruang keluarga,

diterima
diterima
diterima
diterima

diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki

5.
6.
7.

dapur)
Plafon ruang dalam dan teras luar
Finishing cat/ melamine pintu jendela
Carport/ taman

diterima
diterima
diterima

diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki

Pengecekan Fungsi Perngoperasian Seluruh Pintu Jendela


1.
2.

diterima
diterima

diperbaiki
diperbaiki

Pengecekan Fungsi Pengoperasian Kamar Mandi, Air Bersih, dan Air Kotor
1.
2.
3.
4.

Kebocoran kamar mandi, kran air, tandon air


Kebocoran kloset duduk, bak cuci piring
Kemiringan lantai kamar mandi
Kelancaran floor drain, kloset, saluran air

diterima
diterima
diterima
diterima

diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki

5.

kotor
Kelancaran saluran air bersih semua kran

diterima

diperbaiki

diterima
diterima
diterima
diterima

diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki

diterima

diperbaiki

Pengecekan Fungsi Lampu dan Listrik


1.
2.
3.
4.

Buka tutup pintu jendela


Fungsi slot, grendel, hak angin, engsel

Fungsi hidup mati semua titik lampu


Fungsi semua stopkontak
Kesesuaian rekening listrik
Jumlah, letak titik lampu, dan stop kontak

Atap (dilakukan pada saat sedang hujan)


1.

Pemeriksaan kebocoran atap pada saat


sedang hujan

2.

Pemeriksaan kebocoran talang pada saat

diterima

diperbaiki

3.

sedang hujan
Rembesan dinding/ plafon karena atap bocor

diterima

diperbaiki

Evaluasi waktu serah terima = terlambat/sisa waktu:hari


Catatan pemeriksaan 1 :
Saya telah melaksanakan pemeriksaan dan pengecekan sehubungan kualitas bangunan
sebelum diserahkan kepada konsumen. Atas hasil pemeriksaan dan kesepakatan bersama,
maka dengan ini saya sebagai sub kontraktor dapat:
MENYERAHKAN BANGUNAN rumah ini
HARUS MELAKUKAN PERBAIKAN rumah ini.
Jadwal pemeriksaan ke-2 (bila ada perbaikan) akan dilaksanakan pada:
Hari

:.

Tanggal

:.

Pemeriksaan bangunan ini dijalankan dan disaksikan oleh:

.
Pelaksana Pembangunan/ Kontraktor

Arsitek penjualan

Site Manajer

Manajer Operasional

Pemeriksaan 2-FINAL
Bangunan rumah dengan pemborong
Nama Perumahan

:..

Kavling

:..

Type (Lb/Lt)

:..

Nama Pemilik

:..

Target Tanggal STP

:..

Tanggal Pemeriksaan I:..

Bagian Luar dan Dalam (Exterior dan Interior)


1.
2.
3.
4.

Kondisi bagian luar dan dalam bangunan


Kondisi dinding, plesteran, dan cat
Variasi dinding: batu alam, sponeng, plat
Lantai (teras, ruang tamu, ruang keluarga,

diterima
diterima
diterima
diterima

diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki

5.
6.
7.

dapur)
Plafon ruang dalam dan teras luar
Finishing cat/ melamine pintu jendela
Carport/ taman

diterima
diterima
diterima

diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki

Pengecekan Fungsi Perngoperasian Seluruh Pintu Jendela


1.
2.

diterima
diterima

diperbaiki
diperbaiki

Pengecekan Fungsi Pengoperasian Kamar Mandi, Air Bersih, dan Air Kotor
1.
2.
3.
4.

Kebocoran kamar mandi, kran air, tandon air


Kebocoran kloset duduk, bak cuci piring
Kemiringan lantai kamar mandi
Kelancaran floor drain, kloset, saluran air

diterima
diterima
diterima
diterima

diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki

5.

kotor
Kelancaran saluran air bersih semua kran

diterima

diperbaiki

diterima
diterima
diterima
diterima

diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki
diperbaiki

Pengecekan Fungsi Lampu dan Listrik


1.
2.
3.
4.

Buka tutup pintu jendela


Fungsi slot, grendel, hak angin, engsel

Fungsi hidup mati semua titik lampu


Fungsi semua stopkontak
Kesesuaian rekening listrik
Jumlah, letak titik lampu, dan stop kontak

Atap (dilakukan pada saat sedang hujan)


1.

Pemeriksaan kebocoran atap pada saat

diterima

diperbaiki

2.

sedang hujan
Pemeriksaan kebocoran talang pada saat

diterima

diperbaiki

3.

sedang hujan
Rembesan dinding/ plafon karena atap bocor

diterima

diperbaiki

Evaluasi waktu serah terima = terlambat/sisa waktu:hari


Catatan pemeriksaan 2 :

Kami telah melaksanakan pemeriksaan dan pengecekan sehubungan kualitas


bangunan sebelum diserahkan kepada konsumen dan kami sepakat untuk menerima dan
menyetujui bangunan dalam keadaan baik.

.
Arsitek penjualan

Site Manajer

Manajer Operasional

Pemeriksaan bangunan ini dijalankan dan disaksikan oleh:

..
Pelaksana Pembangunan/ Kontraktor
Rekomendasi AJB
Pada hari ini,.tanggal bulan
tahun (..) yang bertanda tangan di
bawah ini:
BAGIAN KEUANGAN: .
Dengan ini menjelaskan bahwa konsumen dengan data:
Nama Konsumen

Nomor PSJB

:....

Kavling

Kondisi bangunan

: selesai/ belum selesai

System Pembayaran :
HARGA JUAL

: Rp..

Nilai terbayar

: Rp..

Sisa utang

: Rp..

Rencana pembayaran sisa utang : (bila ada)


SAYA MEMBERIKAN REKOMENDASI atas seijin manajer operasional kepada direksi
untuk menandatangani dokumen akta jual beli atas nama konsumen dan kavling tersebut
diatas.
Rincian biaya yang timbul akibat adanya transaksi adalah:
Pajak Pertambahan Nilai

PPN

Rp

Tanggung jawab..
Pajak Pembelian

BPHTB

Rp

Tanggung jawab..
Pajak Penjualan

PPH

Rp

Tanggung jawab..
Biaya Balik Nama

BBN

Rp

Tanggung jawab..
Dengan data tanah sebagai berikut :
Nomor SHM

:.. Luas. m

Atas nama dalam SHM

Transaksi akan dilakukan di :


Nama notaris

Nama dalam SHM baru

Nilai Cash back NOTARIS

:Rp

Bila pelunasan dengan system KPR, maka:


Plafond nilai KPR

Bank pemberi kredit

Nilai cash back KPR

Nilai cash back akan disetorkan di rekening tampungan cash back notaries dan KPR:
Nama Bank/ No. Rek

Atas nama

Tanggal setoran

Demikian Surat Rekomendasi AJB ini dibuat dan dipergunakan sebagaimana mestinya.
Dibuat oleh
Bagian Keuangan

Bagian legal KPR

..

..
Disetujui oleh
Manajer Operasional

..