PERBANDINGAN FIDUSIA DAN HAK TANGGUNGAN

FIDUSIA
Pengaturan : Undang-Undang Nomor 42
Tahun 1999
Pengertian :
Fidusia: pengalihan hak kepemilikan suatu
benda atas dasar kepercayaaan, dengan
ketentuan bahwa benda yang hak
kepemilikannya dialihkan tetap dalam
penguasaan pemilik benda
Jaminan fidusia:
Hak jaminan atas benda bergerak, baik
berwujud maupun tidak berwujud dan benda
tidak bergerak khususnya bangunan yang
tidak dapat dibebani hak tanggungan (UU no.
4 Th 1996), sebagai agunan bagi pelunasan
hutang tertentu, yang memberikan
kedudukan yang diutamakan kepada
penerima fidusia terhadap kreditur lainnya
Sifat jaminan fidusia:
Sebagai suatu perjanjian accesoir, perjanjian
jaminan fidusia memiliki sifat:
a. Ketergantungan terhadap perjanjian
pokok
b. Keabsahannya semata-mata
ditentukan oleh sah tidaknya
perjanjian pokok
c. Sebagai perjanjian bersyarat dapat
dilaksanaakan jika ketentuan yang
disyaratkan dalam perjanjian pokok
telah dipenuhi
Pembebanan jaminan fidusia:
Pembebanan jaminan fidusia dibuat dengan
akta notaris, dalam bahasa indonesia yang
merupakan akata jaminan fidusia
Dalam akta jaminan fidusia, sekurangkurangnya memuat:
a. Hari, tanggal, waktu pembuatan akta
b. Identitas pemberi dan penerima
fidusia
c. Data perjanjian pokok yang dijamin
fidusia
d. Uraian mengenai benda yang menjadi

HAK TANGGUNGAN
Pengaturan : Undang-Undang Nomor 4
Tahun 1996
Pengertian:
Hak jaminan yang dibebankan pada hak atas
tanah berikut atau tidak berikut benda lainnya
yang merupakan satu kesatuan dengan tanah
itu, untuk pelunasan hurtang yang
memberikan kedudukan yang diutamakan
kepada kreditur terhadap kreditur lain

Ciri ciri pokok hak tanggungan:

a. Memberikan kedudukan
mendahulukan kepada pemegangnya
b. Selalu mengikuti obyeknya dalam
tangan siapun obyek itu berada
c. Memnuhi asas spesialitan dan
publisitas
d. Mudah dan pasti pelaksaan
eksekusinya

Hak atas tanah yang dapat dibebani

dengan hak tanggungan:
a. Hak miik atau HM
b. Hak Guna Usaha atau HGU
c. Hak Guna Bangunan atau HGB
d. Hak Pakai atas Tanah Negara

obyek jaminan fidusia

e. Nilai penjaminan
Nilai benda yang menjadi obyek
jaminan fidusia
Pendaftaran jaminan fidusia:
Untuk memberikan kepastian hukum,
UU Jaminan Fidusia mewajibkan
benda yang dibebani dengan jaminan
fidusia didaftarkan pada kantor
pendaftaran fidusia yang terletak di
Indonesia
Hapusnya jaminan fidusia:
a. Hapusnya hutang yang dijamin
fidusia
b. Pelepasan hak atas jaminan fidusia
oleh penerima fidusia
c. Musnahnya benda yang menjadi
obyek jaminan fidusia

Sifat hak tanggungan:

a. Tidak dapat dibagi-bagi
b. Memiliki sifat accesoir

Proses pembebanan hak tanggungan:

a. Tahap pertama:
Pembuatan perjanjian utang piutang
atau kredit ( sebagai perjanjian
pokok)
b. Tahap kedua:
Pemberian hak tanggung berupa hak
jaminan yang dibuat dalam bentuk
APHT oleh PPAT ( otentik )
c. Tahap ketiga:
Pendaftaran hak tanggungan pada
kantor pertanahan (BPN)