modal awal investasi

no
1
2
3
4

keterangan
tanah & gedung
mobil
uang tunai ( okta )
uang tunai ( mahatmi )
total

Biaya Operasional ( pertahun )

no
keterangan
1 Transportasi
2 Staff dan pegawai
3 Listri Telepon
4 Internet
total

Jumlah
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

500,000,000
125,000,000
75,000,000
50,000,000
750,000,000

jumlah
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

144,000,000
240,000,000
12,000,000
2,400,000
398,400,000

Rekap. perhitungan pendapatan

Tahun Ke

Bulan
Januari
Februari
Maret
April
Mei
Juni
Juli
Agustus
September
Oktober
November
Desember
Total

1
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

85,000,000
85,000,000
75,000,000
75,000,000
75,000,000
75,000,000
70,000,000
65,000,000
50,000,000
60,000,000
60,000,000
50,000,000
825,000,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

2
50,000,000
60,000,000
60,000,000
60,000,000
65,000,000
60,000,000
75,000,000
75,000,000
85,000,000
75,000,000
85,000,000
85,000,000
835,000,000

Rekap. Biaya Operasional

no

keterangan
1 Transportasi
2 Staff dan pegawai
3 Listri Telepon
4 Internet
Total

Rp

750,000,000

Penentu Pajak Penghasilan

tahun ke

sebelum pajak

pajak
10%

1
2
3
4
5

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

426,600,000
436,100,000
465,600,000
514,600,000
569,100,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

42,660,000
43,610,000
46,560,000
51,460,000
56,910,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

Pajak
15%
63,990,000
65,415,000
69,840,000
77,190,000
85,365,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

1
825,000,000
398,400,000
426,600,000
63,990,000
362,610,000
2,725,000
359,885,000

Pendapatan Setelah Pajak

Sebelum Pajak
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

426,600,000
436,100,000
465,600,000
514,600,000
569,100,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

10%
42,660,000
43,610,000
46,560,000
51,460,000
56,910,000

Perhitungan Net Cash Flow

no.
1
2
3
4
5
6
7

keterngan
pendapatan
Biaya operasional
laba sebelum pajak
Pajak
laba setelah pajak
depresiasi
laba bersih

rencana investaaasi dari proyek Bali Royal Wedding Ini menggunakan sumber dana sendiri . Dimana d
Modal :
Rp
750,000,000
Biaya Operasional :
Rp
398,400,000
total dana :
Rp
1,148,400,000
Nilai yang di gunakan dalam proses perhitungan kelayakan dengan kriteria investasi yang di ambil pa
net present Value (npv )
merupakan pendekatan discounted cash flow, membandingkan PV prosess dengan PV outlays pada ti
tahun
Proceeds
DF (10 % )
1
Rp
359,885,000
0.909
2
Rp
367,960,000
0.826
3
Rp
393,035,000
0.751
4
Rp
434,685,000
0.683
5
Rp
481,010,000
0.621
Total PV Dari Proceeds
Total PV Dari Outlays
NPV
Profitabillity Index (PI )
Rp

1,521,836,775

2.03

2.03
Rp
750,000,000
Jadi usulan proyek investasi diterima, karena PI > 1
IRR ( Internal Rate Of Return)
perhitungan NPV dengan tingkat bunga
tahun
Proceeds
1
Rp
2
Rp
3
Rp
4
Rp
5
Rp

20% dan 30 %
DF 20%
359,885,000
0.833
367,960,000
0.694
393,035,000
0.579
434,685,000
0.482
481,010,000
0.402
Proceeds of PV
Investasi
NPV

Tingkat Bunga
Selisih

PV of Proceeds
30% Rp
954,946,250
20% Rp
917,518,929
10% Rp
37,427,321

PP ( Payback Periode )
adalah suatu investasi yang menunjukkan berapa lama ( jangka waktu ) yang disyarakatkan untuk pe
PP = NILAI INVESTASI
X 1 TAHUN
KAS MASUK

Rp
750,000,000
12
Rp
359,885,000
2,08 X 12 = 25 BULAN
Dari hasil perhitungan diperoleh 25 bulan, ini lebih cepat dari jangka waktu yang di tentukan yaitu 5 t

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

Tahun Ke
3
85,000,000
85,000,000
75,000,000
85,000,000
70,000,000
75,000,000
70,000,000
65,000,000
60,000,000
70,000,000
60,000,000
65,000,000
865,000,000

4
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

85,000,000
85,000,000
75,000,000
80,000,000
75,000,000
80,000,000
70,000,000
65,000,000
85,000,000
75,000,000
60,000,000
80,000,000
915,000,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

5
75,000,000
80,000,000
85,000,000
75,000,000
85,000,000
###
75,000,000
85,000,000
75,000,000
85,000,000
85,000,000
85,000,000
970,000,000

tahun ke
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

1
144,000,000
240,000,000
12,000,000
2,400,000
398,400,000

pajak
15%

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

2
144,000,000
240,000,000
12,500,000 Rp
2,400,000
398,900,000 Rp

30%

3
###
###
13,000,000
###
399,400,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

63,990,000
65,415,000
69,840,000
77,190,000
85,365,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

30%
63,990,000
65,415,000
69,840,000
77,190,000
85,365,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

2
835,000,000
398,400,000
436,100,000
65,415,000
370,685,000
2,725,000
367,960,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

127,980,000
130,830,000
139,680,000
154,380,000
170,730,000

Setelah Pajak
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

362,610,000
370,685,000
395,760,000
437,410,000
483,735,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

tahun ke
3
865,000,000
398,400,000
465,600,000
69,840,000
395,760,000
2,725,000
393,035,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

4
915,000,000
398,400,000
514,600,000
77,190,000
437,410,000
###
434,685,000

n sumber dana sendiri . Dimana dana yang di butuhkan abb :

kriteria investasi yang di ambil pada net cash flow

rosess dengan PV outlays pada tingkat bunga tertentu. Investasi yang dilakukan di kenakan tingkat bunga 10 %
PV of Proceeds
Rp
327,135,465
Rp
303,934,960
Rp
295,169,285
Rp
296,889,855
Rp
298,707,210
Rp
1,521,836,775
Rp
750,000,000
Rp
771,836,775

PV
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

DF 30%
272,503,842
210,930,862
170,903,016
143,100,910
120,080,298
917,518,929
750,000,000
167,518,929

PV of Outlays
NPV
Rp
750,000,000 Rp
Rp
750,000,000 Rp
Rp

PV
0.769 Rp
0.592 Rp
0.455 Rp
0.35 Rp
0.269 Rp
Rp
Rp
Rp

276,751,565
217,832,320
178,830,925
152,139,750
129,391,690
954,946,250
750,000,000
204,946,250

204,946,250
167,518,929
771,836,775

ktu ) yang disyarakatkan untuk pengembalian investasi.

a waktu yang di tentukan yaitu 5 tahun. Maka dapat di simpulkan usulan proyek dapat di terima.

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

4
144,000,000 Rp
240,000,000 Rp
14,000,000 Rp
2,400,000 Rp
400,400,000 Rp

5
144,000,000
240,000,000
14,500,000
2,400,000
400,900,000

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

5
970,000,000
398,400,000
569,100,000
85,365,000
483,735,000
2,725,000
481,010,000

akukan di kenakan tingkat bunga 10 %.

royek dapat di terima.