Anda di halaman 1dari 21

RESUME AND BUSINESS PLAN

PROJECT PERUMAHAN WONOSOBO GREENLAND RESIDENCE


2015

PT. ANUGRAH GRAHA PRIMATAMA


Jalan Banyumas Km. 5 RT. 003 RW. 005, Kelurahan Desa Kalierang,
Kecamatan Selomerto, Kabupaten Wonosobo,
Propinsi Jawa Tengah

BUSINESS OVERVIEW

Preview

Team

Master Plan

Market Opportunity

Product

Financial Overview

Capital Request

Strategic Relationship

Contact Info

PREVIEW

Kebutuhan Hunian yang nyaman disertai fasilitas yang memadai dan konsep kawasan
yang nyaman sudah menjadi kebutuhan mutlak bagi masyarakat Wonosobo pada khususnya.
Namun, saat ini belum ada Pengembang di Wonosobo yang melakukan terobosan baru dengan
menyuguhkan konsep hunian yang tidak hanya nyaman, namun dapat menjadi salah satu
instrumen investasi yang menguntungkan.
Berangkat dari permasalahan itu, kami Anugrah Graha Primatama menangkap peluang
tersebut, yang tentunya telah diterapkan pada projek kami sebelumnya yaitu Madukoro
Dreamland yang nantinya akan kami terapkan pula pada PROJECT GREENLAND RESIDENCE
Wonosobo ini.
Selain itu kami juga telah melakukan survei pasar terlebih dahulu dengan berbagai
instrumen analisis, yang akhirnya dapat kami simpulkan bahwa PROJECT GREENLAND
RESIDENCE WONOSOBO ini telah layak untuk di laksanakan.
Demikian kami sampaikan. Terima kasih.

TEAM

Direktur UTAMA

Rochman Fakih (CEO)

Direktur

Benny Mustafa Ahmad

General Manager

Samsul Wildani

Technical Manager

Aji Prasetyo
Motinggo Indra

Project Manager

Ir. Sulistiyono

Marketing Manager

Mochammad Soleh

MASTER PLAN
A. PETA LOKASI

Keterangan Lokasi :

Lokasi Property

Dusun Ketinggring, Kelurahan Kalianget ,


Kec. Wonosobo, Kab. Wonosobo, Jawa Tengah.
Luas Lokasi
:
Antara 36.750 m2 39.681 m2
Keterangan Tanah :
sebagian sudah bersertifikat, sebagian masih
letter C
Sertifikat
:
No. 786 a.n. Rochman Fakih,
No. 1127 a.n. Rochman Fakih
Letter C
:
No. 143 135 B, No. 356. 35 B, No. 295. 35 B,
No. 83. 35B, No. 93. 35B, No. 63. 35B,
No. 28. 35B.
Rencana Jml Unit :
264 unit
Rencana Tipe
:
Rumah tinggal T.36 , T.45, T.60, T.80
Periode Project
:
48 Bulan

B. SITE PLAN

DESKRIPSI SITE PLAN

Total Luas Lahan

39.681 m2

Luas Lahan Efektif

(55%)

Luas Fasum/Fasos/RTH

(45%)

Fasilitas Perumahan

Rencana Tipe/L.T.

T.36/70 , T.45/88, T.60/99,


T.85/99-115

Total Jumlah Unit

264 unit

No.

Jalan Utama Boulevard 16 m,


Jalan Kavling 6 m, Masjid,
Sport Center, Aula Pertemuan,
Pusat Belanja (Mini Market),
Taman / Jogging Track, TPS
Makam.

Uraian

I.

Luas Lahan

II.
1.
2.
3.
4.

RENCANA PENGGUNAN LAHAN


Rumah type 36/70
Rumah type 45/88
Rumah type 60/99
Rumah type 85/99-115
TOTAL LUAS LAHAN EFEKTIF

5.
6.

PENGGUNAAN JALAN
FASILITAS SOSIAL / UMUM
TOTAL LAHAN FASUM/FASOS

Vol
39.681

120 unit
60 unit
30 unit
54 unit
264 UNIT

SATUAN

PROSENTASE

M2

100%

8.890 M2
5.280 M2
2.673 M2
5.346 M2
22.189 M2

21,72 %
12,90 %
6,53 %
13,06 %
54,21 %

14.196,95 M2
4.543,55 M2

34,69 %
11,10 %
45,7 %

MARKET OPPORTUNITY

Menurut data dari BPS Kabupaten Wonosobo, angka pertumbungan Ekonomi Kab. Wonosobo tahun
ini kurang lebih 4-5 %.

Berbicara strategi market, dalam dunia bisnis property harus mengedepankan 7 P yaitu, Place, Place,
Place, Place, Place, Place. Artinya sebelum melakukan pemasaran, kita harus memastikan terlebih
dahulu bahwa lokasi property tersebut itu strategis, akses mudah, dekat dengan fasilitas umum, dan
tentunya berada dikawasan yang memang diperbolehkan. Setelah itu tinggal bagaimana developer
menyediakan fasilitas pendukung yang lain untuk memperlengkap kebutuhan kawasan tersebut.
Oleh karena itu, strategi marketing yang kita pakai adalah selalu mengedepankan kaca mata
konsumen dalam setiap penyusunan produk, baik dari jenis, kuantitas, fasilitas, harga, maupun
kualitas produk tersebut.

Market targets
Hasil terhadap survey pasar dan tes pasar yang telah kami lakukan secara garis besar calon
konsumen dapat kami kelompokkan menjadi beberapa target konsumen, antara lain :
Pegawai Negeri Sipil/TNI/POLRI
Pada segmen ini calon konsumen dengan rentang usia antara 30 45 tahun dapat di simpulkan
banyak menari rumah/property dengan rentang harga 200 juta s.d 300 juta. Ada yang mencari
sebagai rumah tinggal pertama ada pula yang menambah sebagai rumah ke dua
Wiraswasta/Pengusaha UKM
Berdasarkan hasil survey dan tes pasar, segmen ini banyak mencari rumah/property di rentang harga
antara 100 juta s.d. 300 juta. Banyak di dominasi oleh orang-orang yang tergolong masih muda
dengan rentang usia antara 25-35 tahun.
Pengusaha Menengah/Professional/Pejabat
Pada segmen ini lebih didominasi dengan latar belakang investasi, penambahan modal, atau lainnya
sehingga konsep kawasan yang menarik serta fasilitas yang lengkap dengan infrasuktur yang

memadai dapat menjadi daya tarik tersendiribagi konsumen pada segmen ini. Konsumen segmen ini
berada di rentang harga 300 juta s.d. 700 juta.
DAFTAR CALON KONSUMEN YANG SUDAH WAITING LIST
No
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32

Nama Konsumen
Ekawati
Sandi Erawati
Dul Ghofur
Astin
Nina Herlina
Pak Yunus
Mas Usmanto
Eko
Wahyu
Ridwan Ardi
Lely
Ferry
Dany
Dhedi Joko
Ningsih
Budi
Reni
Nining
Elok
Yani
Wahyu
Aning
Bpk.Kaliyo
Dwi Wijayanti
Adi
Iwan
IPDA Samsudin SH.
Trimo
Fatmawati
Wahyu
Widiantoro
Ronald

Alamat
Garung, Wonosobo
Sojokerto, Leksono
Selomerto, Wonosobo
Sidojoyo, Wonosobo
Sapuran
Wonosobo
Garung, Wonosobo
Selomerto, Wonosobo
Kasiran, Wonosobo
Longkrang, Wonosobo
Mutiara Persada, Wsb
Jolontoro, Wonosobo
Mirombo, Wonosobo
Kejiwan, Wonosobo
Jln. Raya Dieng, Wsb
Jaraksari, Wonosobo
Kp. Bumi Godean, Wsb
Sapuran, Wonosobo
Bugangan, Wonosobo
Kertek, Wonosobo
Wonosobo
Bugangan, Wonosobo
Madukoro, Wonosobo
Mutiara Persada, Wsb
Sapuran, Wonosobo
Kertek, Wonosobo
Aspol, Wonosobo
Jogoyitnan, Wonosobo
Bugangan, Wonosobo
AsPer, Wonosobo
Tawangsari, Wonosobo
Wonosobo

No. HP
085292819331
085326651444
081215642316
085280808408
085385753030
085226962320
085643250302
085228227137
085226595791
082324983688
085641018738
081215207096
081226855086
08122772765
081258221758
081807851149
081215323039
08122915456
082221239696
081328442244
085226689950
085227125325
081802800100
085225750750
082227344555
082245825510
081327715293
085291044158
081327056683
085368449852

PRODUCT
No.
1.
2.
3.
4.

Jenis Tipe Rumah/ Luas Lahan


Rumah type 36/70
Rumah type 45/88
Rumah type 60/99
Rumah type 85/99-115
TOTAL UNIT

Jml Unit
120 unit
60 unit
30 unit
54 unit
264 UNIT

Estimasi Harga Jual


160.000.000 180.000.000
250.000.000 275.000.000
350.000.000 375.000.000
450.000.000 500.000.000

Beberapa desain awal dari konsep perumahan telah kami rancang. Namun pada pelaksanaanya nanti
desain belum mengikat secara permanan, masih dapat berubah sesuai dengan rancangan yang baru
nantinya.

a.

RENCANA DESAIN
TIPE 36/70

TIPE 45/88

TIPE 60/99

TIPE 85/115

FINANCIAL OVERVIEW

Dari segi permodalan bisnis ini merupakan jenis bisnis yang padat modal. Namun, secara rasio permodalan
dan keuntungan bisnis ini sangatlah menarik. Mengapa demikian?
A. Rasio Keuntungan Tinggi
Rasio keuntungan bisnis perumahan secara umum cukup besar yaitu mencapai keuntungan bersih
3040 % keuntungan bersih dari omzet yang dihasilkan. Rasio ini masih dapat dinaikkan seandainya
lokasi property sangat strategis, pertumbuhan ekonomi daerahnya tinggi, dan iklim usaha daerah
setempat yang nyaman.
B. Rasio Permodalan Rendah
Untuk rasio permodalan, bisnis ini cukup rendah. Bisnis sudah dapat berjalan dengan baik dan ideal
hanya dengan rasio permodalan 5 10 % dari total proyeksi omzet yang dihasilkan. Selain itu,
tingkat Break Even Point (BEP) modal sangatlah cepat, pada semester 2 atau semester 3 jika
penyerapan pasar bagus modal awal investor sudah dapat dikembalikan.

Penghitungan Harga Dasar TANAH


URAIAN

VOL

SAT

HARGA

JUMLAH

TOTAL

Pembelian Tanah
1

HARGA DASAR Pembelian Tanah

40.930

m2

Rp

300.000

BPHTB penjual

5,0

Rp

4.072.950.000

Rp

203.647.500

AJB konsumen
Biaya Pologoro di
Kelurahan

260

up

Rp

2.500.000

Rp

650.000.000

260

up

Rp

250.000

Rp

65.000.000

100.000

Rp 12.278.850.000

Rp 13.197.497.500
Pengolahan Legalitas & Perijinan

Dana taktis / Overhead


cost

24

Bln

Rp

2.500.000

Rp

60.000.000

Ijin siteplan / Ijin Peruntukan Tanah

Rp

4.092.950.000

Rp

204.647.500

Penggabungan sertifikat

unit

Rp

5.000.000

Rp

35.000.000

Splitsing Sertifikat (BPN)

260

unit

Rp

1.500.000

Rp

390.000.000

Taman

100

up

Rp

100.000

Rp

10.000.000

IMB

13.115

m2

Rp

40.000

Rp

524.600.000
Rp

1.224.247.500

Rp

1.252.885.000

Rp

1.441.500.000

Rp

1.082.625.000

Biaya Pematangan Lahan


1

Uitzet, Pemetaan dan land clearing

Urugan + Pagar Keliling + Taman

40.930

up

Rp

25.000.000

Rp

25.000.000

Rp

30.000

Rp

1.227.885.000

Biaya Fasilitas Umum


1

Gorong-gorong depan

500

Rp

350.000

Rp

175.000.000

Main Gate + taman + pagar besi

unit

Rp

50.000.000

Rp

50.000.000

Pos Ronda

30

m2

Rp

800.000

Rp

24.000.000

Saluran Drainase'

360

Rp

250.000

Rp

90.000.000

Jalan lingkungan

7.350

m2

Rp

150.000

Rp

1.102.500.000

Biaya Lain-lain
1

Keamanan

24

bln

Rp

2.000.000

Rp

48.000.000

Perencanaan

unit

Rp

25.000.000

Rp

25.000.000

Pajak Penjual

Rp 19.672.500.000

Rp

983.625.000

PBB selama masa project

th

Rp

1.000.000

Rp

2.000.000

Sumbangan Kemasyarakatan

24

bln

Rp

500.000

Rp

12.000.000

Sumbangan Kedinasan

24

bln

Rp

500.000

Rp

12.000.000

TOTAL HARGA DASAR KUMULATIF =


KOEFISIEN HARGA DASAR TANAH

Rp 18.198.755.000
Rp. 888.524/m2

Penghitungan Harga Dasar BANGUNAN


URAIAN

VOL

SAT

HARGA

JUMLAH

TOTAL

Biaya Pemasaran
1

Biaya Promosi

0,2%

Rp

74.175.000.000

Rp

111.262.500

Fee marketing

1%

Rp

74.175.000.000

Rp

741.750.000
Rp

853.012.500

Rp

354.000.000

Rp

456.000.000

Rp

1.060.000.000

Rp

28.913.000.000

Biaya Kantor
1

Pengadaan Kantor dan kos

thn

Rp

25.000.000

Rp

50.000.000

Rehab Kantor

up

Rp

10.000.000

Rp

10.000.000

Perabot Kantor

up

Rp

5.000.000

Rp

5.000.000

Pengadaan Inventaris Kantor

up

Rp

25.000.000

Rp

25.000.000

Peralatan administrasi

24

bln

Rp

1.000.000

Rp

24.000.000

Kendaraan operasional

24

bln

Rp

5.000.000

Rp

120.000.000

Transportasi & Pulsa

24

bln

Rp

3.000.000

Rp

72.000.000

Telpon & Listrik

24

bln

Rp

2.000.000

Rp

48.000.000

Gaji Karyawan PT
1

Staf Admin marketing + legal

24

bln

Rp

7.500.000

Rp

180.000.000

Admin Keuangan

24

bln

Rp

7.000.000

Rp

168.000.000

Tenaga Bantuan / pengawas lapangan

24

bln

Rp

3.500.000

Rp

84.000.000

Overhead

24

bln

Rp

1.000.000

Rp

24.000.000

Biaya Fasilitas
1

PAM

260

unit

Rp

1.500.000

Rp

390.000.000

Sambungan KWH Meter 1300VA (SR dan inst)

260

unit

Rp

2.500.000

Rp

650.000.000

Pasang pam pos satpam

unit

Rp

2.500.000

Rp

7.500.000

pasang listrik main gate

unit

Rp

5.000.000

Rp

5.000.000

Biaya pemasangan listrik pos satpam

unit

Rp

2.500.000

Rp

7.500.000

Biaya Pelaksanaan Konstruksi


1

Tipe

36

m2

120

unit

4.320

m2

Rp

1.900.000

Rp

8.208.000.000

Tipe

45

m2

60

unit

2.565

m2

Rp

2.000.000

Rp

5.130.000.000

Tipe

60

m2

34

unit

1.980

m2

Rp

2.500.000

Rp

4.950.000.000

Tipe

85

m2

50

unit

4.250

m2

Rp

2.500.000

Rp

10.625.000.000

264

unit

Jumlah
Luas BANGUNAN

13.115

m2

TOTAL HARGA DASAR KUMULATIF =


KOEFISIEN HARGA DASAR BANGUNAN

Rp

31.636.012.500

Rp 2.412.201/m2

Perhitungan Perencanaan Keuangan Proyek Perumahan


Perhitungan Laba Proyek
Koefisien Dasar / m2
Luas Tanah
per Unit

Harga
Tanah

Type
Rumah

Harga Dasar / Unit

Jumlah
Unit
Rumah

Harga

Bangunan

Tanah

Rp

888.524

Rp 2.412.201

70

m2

Rp

888.524

Rp 2.412.201

101

m2

Rp

888.524

Rp 2.412.201

88

m2

Rp

888.524

Rp 2.412.201

118

m2

Rp

888.524

Rp 2.412.201

110

m2

Rp

888.524

Rp 2.412.201

140

m2

Rp

888.524

Rp 2.412.201

110

m2

TOTAL

20.482

36

m2

110

unit

36

m2

10

unit

45

m2

44

unit

45

m2

13

unit

60

m2

31

unit

60

m2

unit

85

m2

50

unit

m2

260

unit

Bangunan

Harga per Unit Rumah


Harga Dasar
Tanah &
Bangunan

HPP

Harga Jual Ke
Konsumen

NILAI PROFIT
Omzet Total

Profit per Unit

Rp

62.196.702

Rp

86.839.226

Rp

149.035.928

Rp 16.393.952.087

Rp

180.000.000

Rp 19.800.000.000

Rp 30.964.072

Rp 3.406.047.913

Rp

90.096.365

Rp

86.839.226

Rp

176.935.592

Rp 1.769.355.915

Rp

220.000.000

Rp 2.200.000.000

Rp 43.064.408

Rp

Rp

78.190.140

Rp

108.549.033

Rp

186.739.172

Rp 8.216.523.578

Rp

275.000.000

Rp 12.100.000.000

Rp 88.260.828

Rp 3.883.476.422

Rp

104.845.869

Rp

108.549.033

Rp

213.394.902

Rp 2.774.133.721

Rp

300.000.000

Rp 3.900.000.000

Rp 86.605.098

Rp 1.125.866.279

Rp

97.737.675

Rp

144.732.043

Rp

242.469.718

Rp 7.516.561.258

Rp

375.000.000

Rp 11.625.000.000

Rp 132.530.282

Rp 4.108.438.742

Rp

124.393.404

Rp

144.732.043

Rp

269.125.447

Rp

538.250.895

Rp

400.000.000

Rp

800.000.000

Rp 130.874.553

Rp

Rp

97.737.675

Rp

205.037.062

Rp

302.774.736

Rp 15.138.736.806

Rp

475.000.000

Rp 23.750.000.000

Rp 172.225.264

Rp 8.611.263.194

Rp 10.282.003.362

Rp 14.328.472.303

Rp 1.540.475.495

Rp 52.347.514.260

Rp 74.175.000.000

Prosentase Keuntungan Bersih

430.644.085

261.749.105

Rp 21.827.485.740

29% - 30%

CAPITAL REQUEST

Dalam pelaksanaan awal projek ini, berikut rincian kebutuhan modal untuk pengadaan dan
kebutuhan modal kerja :
Nama Kegiatan

Jumlah

Keterangan

Pengadaan Lahan (Down Payment)

: Rp.

1.500.000.000,-

Pengadaan lahan

Land Clearing

: Rp.

250.000.000,-

Modal Kerja

Pematangan Lahan

: Rp.

250.000.000,-

Modal Kerja

Operasional Awal Kantor 6 bulan

: Rp.

150.000.000,-

Modal Kerja

Promosi dan Marketing

: Rp.

100.000.000,-

Modal Kerja

Pembangunan Infrastruktur awal

: Rp.

500.000.000,-

Modal Kerja

Rumah Contoh / Housing

: Rp.

250.000.000,-

Modal Kerja

Jumlah Total Kebutuhan Modal

Rp.

3.000.000.000,-

Setelah tahap ini selesai, untuk kebutuhan modal selanjutnya sudah dapat difasilitasi oleh
Perbankan. Estimasi setelah sampai tahap ini dari pengajuan RAB yang diajukan ke Perbankan, sudah
dapat dicairkan sebanyak 40%.
Dari sisi keuntungan masih dapat dinaikkan secara margin, seiring dengan berjalannya waktu dengan
kenaikan harga dan kemampuan serapan pasar yang terus meningkat.

STRATEGIC RELATIONSHIP

Dalam pengembangan perumahan ini, beberapa strategi baik dari segi Permodalan,
Pembangunan, dan Pemasaran, kami dapat bermitra dengan beberapa stake holder lain untuk
meningkatkan daya dukung dan kemampuan dari Perusahaan serta menerapkan strategi yang
efektif dan efisien.
A. Permodalan
Setelah property dalam tahap setengah matang dan siap dipasarkan, permodalan sangat
terbuka lebar peluangnya untuk dapat disinergikan, diantaranya beberapa bank :
o BANK BNI
o BANK BTN
o BANK JATENG
B. Pembangunan Unit
Untuk pembangunan unit, baik fasilitas umum, sarana prasarana, maupun unit bangunan
dapat menggandeng beberapa Kontraktor. Untuk saat ini sudah ada 2 main kontraktor
yang sudah siap melaksanakan pekerjaan dengan metode pembayaran Turn Key 100%
sesuai dengan tahapan pekerjaan.
C. Pemasaran
Strategi pemasaran dapat dilakukan dengan model perekrutan marketing freelance
maupun tetap disesuikan dengan kebutuhan. Selain itu juga dapat menggandeng
beberapa agen profesional khusus marketing property agar lebih maksimal.

CONTACT INFO

Nama Perusahaan

Alamat Perusahaan

PT. ANUGRAH GRAHA PRIMATAMA

1. Jalan Banyumas Km. 5 RT. 003 RW. 005, Kelurahan Kalierang, Kecamatan
Selomerto, Kabupaten Wonosobo, Propinsi Jawa Tengah
2. Jalan Mayjend Bambang Sugeng Km. 0.5, Sidojoyo Wonosobo.
No. Telp. / Fax.

(0286) 324849 / 081 327 445 567

Email Address :

wilis.investama9@gmail.com

Akta Pendirian

No. 1, Tanggal 2 Mei 2015, Pengesahan akta pendirian PT oleh Menteri


Kehakiman dan HAM RI AHU-37802.AH.01.01.TAHUN 2015

TDP

No. 11.29.0000392

NPWP

72.977.720.1-533.000

Surat Ket. Domisili

No. 503/368/HO/2015

SIUP

No. 503/032/Menengah/V/2015