Anda di halaman 1dari 16

2015

:
[LOKASI
LAPORAN
Kota Samarinda
PENDAHULUAN ]
TAHUN ANGGARAN : 2015

KEGIATAN : Pengelolaan Kekayaan


Negara, Penyelesaian Pengurusan Piutang
Negara dan Pelayanan Lelang di Wilayah
Kerja KANWIL DJKN KALTIM

PEKERJAAN :
Jasa Konsultansi Perencanaan Pembangunan Rumah
Dinas Kanwil DJKN Kalimantan Timur

KATA PENGANTAR

Dalam rangka

meningkatkan

sarana

dan presarana

dilingkunan

KANWIL DJKN Kalaimantan Timur maka melaui Kementrian Keuangan


Republik Indonesia Direktorat Jenderal Kekayaan Negara KANWIL DJKN
Kaliaman Timur, KANWIL DJKN Kalaimantan Timur menemui beberapa
kendala yang dihadapi, beberapa kendala tersebut diantaranya kurang
memadainya fasilitas pelayanan berupa bangunan gedung yang memenuhi
standar guna menjadi sarana aktifas dan prasaranannya. Maka harapan
untuk meningkatkan fasilitas dan pelayanan terutama sarana dan prasarana
kepada pegawai dapat diwujudkan tahap demi tahap yaitu dengan perbaikan
sarana- sarana yang saat ini perlu diperhatikan khusus.
Usaha yang akan dilaksanakan Pemerintah KANWIL DJKN Kalaimantan
Timur melalui Kementrian Keuangan Republik Indonesia Direktorat Jenderal
Kekayaan Negara KANWIL DJKN Kaliaman Timur, KANWIL DJKN Kalaimantan
Timur dengan Dana Tahun Anggaran 2015 adalah dengan meralisasikan,
PEKERJAAN

JASA

KONSULTANSI

PERENCANAAN

PEMBANGUNAN

RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR.


Laporan ini berisikan data kegiatan pelaksanaan survey lapangan,
yang memberikn infomasi hambatan/kendala, permasalahan yang terjadi
selama pelaksanaan pendahuluan kegiatann dan data data lain yang
diperlukan.
CV. SAWI MAHAKAM CONSULTANT selaku Konsultan Perencana
berharap materi pelaporan ini dapat dipergunakan sebagai sarana informasi
perkembangan

kegiatan

dan

bahan

evaluasi

terhadap

pelaksanaan

Perencanaan.

Dibuat oleh :
Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

CV. SAWI MAHAKAM CONSULTANT

FIRDAUS HALIM, ST
Direktur

Nomor

Samarinda, 9 Februari 2015


: 01/LAP/PNDHLN/DJKN/SMC/PRC/III/2015

Lampitan

Kepada Yth,
Pejabat Pelaksana teknis Kegiatan
Jasa Konsultansi Perencanaan Pembangunan Rumah Dinas Kanwil
DJKN Kalimantan Timur
Di
SAMARINDA
Prihal :

Laporan Pendahuluan
Jasa Konsultansi Perencanaan Pembangunan Rumah Dinas
Kanwil DJKN Kalimantan Timur

Dengan hormat,
Bersama ini saya berikan Laporan Pendahuluan untuk Jasa Konsultansi
Perencanaan Pembangunan Rumah Dinas Kanwil DJKN Kalimantan
Timur. Laporan ini berisikan data kegiatan pelaksanaan Awal Perencanaan,
hambatan/kendala,

permasalahan

yang

terjadi

selama

pelaksanaan

perencanaan kegiatan dan data data lain yang diperlukan.


Hormat Kami
Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

Konsultan Perencana
CV. SAWI MAHAKAM CONSULTANT

FIRDAUS HALIM, ST
Direktur

UMUM

Perkembangan

pembangunan

Kota

Samarinda

di

berbagai sector dirasakan sangat pesat, hal ini dilakukan Pemerintah Kota
dengan

tujuan

meningkatkan

pelayanan

dan

pengabdian

kepada

masyarakat, ini dirasakan pula oleh daerah daerah pelosok di seluruh Kota
Samarinda. Tentunya program program pembangunan pemerintah tersebut
harus ditunjang dengan prasarana yang lengkap baik dalam penyediaan
infrastruktur, transportasi, sarana air bersih maupun sarana- sarana yang
lain.
Saat ini KANWIL DJKN Kaliaman Timur melalui Kementrian Keuangan
Republik Indonesia Direktorat Jenderal Kekayaan Negara KANWIL DJKN
Kaliaman Timur, KANWIL DJKN Kaliaman Timur terus berupaya untuk
meningkatkan pelayanan sarana dan prasarananya, hal ini dapat dilihat dari
beberapa kegiatan yang telah dilaksanakan.
Usaha yang akan dilaksanakan Pemerintah Kota Samarinda

melalui

Dinas Cipta Karya & Tata Kota, Kota Samarinda dengan Dana APBD II Kota
Samarinda Tahun Angggaran 2013 adalah dengan meralisasikan, Kegiatan
Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS


KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR.

Latar Belakang

Dalam

rangka Pelaksanaan peningkatan pelayanan sarana dan

prasarananya baik bagi pegawa dan masyarakat, maka sangat diperlukan


persiapan-persiapan yang matang oleh Kementrian Keuangan Republik
Indonesia Direktorat Jenderal Kekayaan Negara, khususnya untuk KANWIL
DJKN Kaliaman Timur, yaitu mengembangkan potensi daerah dan kegiatan
yang ada. Untuk pengembangan tersebut, sangat diperlukan pemantapan
dalam pola pengelolaan sarana prasarana dan fasilitas pendukungnya.
Sejalan dengan meningkatnya kegiatan dan layanan yang harus
diberikan kepada masyarakat di Kalimantan Timur, maka dibutuhkan sarana
fasilitas yang harus lebih memadai khususnya sarana dan prasarana
Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

Perumahan Dinas, karenanya diperlukan sebuah bangunan yang layak yang


akomodatif & representatif dari segi fungsi maupun estetika diharapkan
mampu meningkatkan prestasi.
Pekerjaan

perancangan

ini

akan

dilaksanakan

oleh

Konsultan

Perencana yang penunjukannya dilakukan melalui proses Lelang. Kerangka


Acuan Kerja (selanjutnya disebut KAK) ini disusun sebagai acuan bagi para
Konsultan Perencana dalam rangka mengikuti proses pengadaan jasa.
Desain Rumah Dinas ini diarahkan pada dominasi desain arsitektur
moderen dengan tidak meninggalkan unsur khas daerah. Lahan untuk
keperluan ini telah dipersiapkan di Jl. AW Syahrani untuk pembangunan
rumah dinas type 70 dan di Jl Juanda untuk pembangunan rumag Dinas Type
120 dengan pembagian lahan untuk keperluan Bangunan dan lahan terbuka
hijau . Selain itu, desain juga harus mendukung dan selaras dengan situasi
dan fungsi dari rumah dinas tersebut tersebut.
Dalam mewujudkan program dan kegiatan tersebut maka Kementrian
Keuangan Republik Indonesia Direktorat Jenderal Kekayaan Negara KANWIL
DJKN

Kaliaman

berpangalaman

Timur

memerlukan

dibidang

arsitek

dan

bantuan

jasa

bangunan

konsultan
untuk

yang

menyusun

perencanaan teknis dan pengawasan pada kegiatan kegiatan yang sudah


direncanakan

Maksud Dan Tujuan

Maksud :
gedung

memadainya fasilitas pelayanan berupa bangunan

yang memenuhi standar guna menjadi sarana aktifas pada

penghuninya.

Tujuan :

terciptanya suatu konstruksi bangunan Rumah Dinas

yang memenuhi standar.

Maksud dan Tujuan Perencanaan :


Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

Agar

dapat

Mendisain

Rumah

Dinas

yang

sesuai

fasilitas

pendukungnya dan landscape sekitar.

Memperoleh Perencana yang handal dalam mendesain sesuai


ketentuan

perundangan

yang

berlaku,

dengan

desain

yang

komprehensive, efektif, efisien, berdaya guna dan saing yang


memadai.

Maksud dan Tujuan Kegiatan :

Agar

dapat

Mendisain

RMAH

DINAS

yang

sesuai

fasilitas

pendukungnya dan landscape sekitar.

Penyiapan Rencana Teknis

Tim

perencanaan Kegiatan JASA KONSULTANSI PERENCANAAN

PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR


sebelum melakukan kegiatan perencanaan dan penganbilan data lapangan
segera mengadakan rapat internal konsultan dan membagi tugas masing
masing personil, dan menyiapkan jadwal kegiatan.
Adapun tenaga ahli yang di siapkan dalam perencanaan ini :
1. Team Leader
Team Leader minimal memiliki pendidikan S1, dengan latar pendidikan
Sarjana Teknik Sipil Pengalaman dibidangnya.
2. Ahli Arsitektur
Ahli

Arsitektur

pendidikan

minimal

Sarjana

memiliki

Teknik

pendidikan

Arsitektur,

S1dengan

dengan

latar

Pengalaman

dibidangnya

Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

3. Ahli Bangunan Gedung


AhliBangunan Gedung minimal memiliki pendidikan S1dengan latar
pendidikan Sarjana Teknik Sipil, dengan Pengalaman dibidangnya.
4. AhliMekanikal &Elektrikal
Ahli Mekanikal&Elektrikalminimal memiliki pendidikan S1dengan latar
pendidikan Sarjana Teknik Elektro, dengan Pengalaman dibidangnya.
Tugas tenaga yang ada dalam perencanaan ini :
Uraian tenaga ahli sesuai dengan kebutuhan kegiatan dalam metodologi
pelaksanaan pekerjaan ini adalah sebagai berikut :
1.Team Leadrer
Team Leaderberkedudukan di tempat berdekatan dengan tempat
tempat pekerjaan yang menjadi tanggung jawabnya serta mempunyai
tugas dan tanggung jawab akan mencakup hal hal sebagai berikut :
a. Mengikuti

petunjuk-

petunjuk

dan

persyaratan

yang

telah

ditentukan, terutama sehubungan dengan :


-

Inspeksi secara teratur ke paket pekerjaan untuk monitoring


kondisi pekerjaan dan melakukan perbaikan-perbaikan agar
pekerjaan dapat direalisasi sesuai dengan ketentuan dan
persyaratan yang telah ditentukan.

Pengertian yang benar tentang spesifikasi.

Metode pelaksanaan untuk tiap jenis pekerjaan yang sesuai


dengan kondisi lapangan.

Metode pengukuran volume pekerjaan yang benar sesuai


dengan pasal-pasal dalam dokumen.

b. Bertanggung jawab atas seluruh kegiatan/pekerjaan


c.

Merumuskan strategi pelaksanaan kegiatan

d. Memastikan jadwal mobilisasi, tenaga ahli tepat waktu


e. Melakukan pengendalian jalannya pelaksanaan pekerjaan ini
secara menyeluruh termasuk aspek teknis dan adiministrasi.
Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

f.

Menjaga dan meneliti kuwalitas pekerjaan perencanaan

g. Melakukan presentase dan diskusi dengan proyek serta instansi


lainnya
i.

Koordinasi keluar dan kedalam terhadap aspek pekerjaan.

h. Memastikan Lapaoran dan syarat- syarat Administrasi yang telah


dibuat sesuai dengan ketentuan yang berlaku
2. Ahli Arsitektur
Bertangung jawab kepada Team Leader, berkedudukan dilokasi
pekerjaan. Tugas utama Ahli Arsitektur, adalah :
a. Membuat Estimasi sementara mengenai metode pelaksanaan
pekerjaan fisik.
b. Arah Perencanaan lebih condong ke teknik Arsitektur peruntukan
konstruksi dari segi penggunaan dana dan jenis konstruksi.
c. Membuat daftar harga atas semua jenis material yang akan
digunakan dalam pekerjaan fisik.
d. Menyiapkan format analisa kerja dan RAB serta spesifikasi teknis.
e. Membeikan arahan kepada drafter mengenai rencana pelaksanaan
pekerjaan serta konstruksinya.
3. Ahli Teknik Bangunan Gedung
Bertangung

jawab

kepada

Team

Leaderberkedudukan

dilokasi

pekerjaan. Tugas utama Ahli Teknik Bangunan Gedungadalah :


a. Membuat Estimasi sementara mengenai metode pelaksanaan
pekerjaan fisik.
b. Arah Perencanaan lebih condong ke teknik estimasi terhadap
efesiensi

konstruksi

dari

segi

penggunaan

dana

dan

jenis

konstruksi.
c. Membuat daftar harga atas semua jenis material yang akan
digunakan dalam pekerjaan fisik.
d. Menyiapkan format analisa kerja dan RAB serta spesifikasi teknis.

Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

e. Membeikan arahan kepada drafter mengenai rencana pelaksanaan


pekerjaan serta konstruksinya.
f. Koordinasi keluar dan kedalam terhadap aspek pekerjaan.
4. Ahli Mekanikal & Elektrikal
Bertangung

jawab

kepada

Team

Leader,

Ahli

Arsitektur,

Ahli

Strukturserta berkedudukan dilokasi pekerjaan. Tugas utama Ahi


Mekanikal & Elektrikaladalah :
a. Membuat Estimasi sementara mengenai metode pelaksanaan
pekerjaan fisik.
b. Arah Perencanaan lebih condong ke teknik estimasi terhadap
efesiensi konstruksi dari segi penggunaan jenis mesin produksi.
c. Membuat daftar harga atas semua jenis material Mekanikal yang
akan digunakan dalam pekerjaan fisik.
d. Menyiapkan format analisa kerja dan RAB serta spesifikasi teknis.
e. Memberikan arahan kepada drafter mengenai rencana pelaksanaan
pekerjaan Mekanikal serta konstruksinya.
f. Koordinasi keluar dan kedalam terhadap aspek pekerjaan.
A. Tenaga Teknis.
Dalam melaksanakan pekerjaan ini konsultan memerlukan Tenaga Teknis
yang diperlukan seperti tercakup dalam usulan biaya sebagai berikut :

Estimator
Bertanggung jawab terhadap pelaksanaan proses perhitungan biaya
konstruksi.

Surveyor
Bertanggung

jawab

terhadap

pelaksanaan

proses

pengukuran

dilapangan pada bidang konstruksi.

Drafter
Bertanggung jawab terhadap pelaksanaan proses penggambaran
design pada bidang konstruksi.

Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

Struktur Organisasi Konsultan


Untuk memperlancar pelaksanaan pekerjaan maka dibuat garis kordinasi dan
instruksi yang jelas antara anggota tim konsultan dan dengan pemberi
tugas. Lingkup struktur organisasi konsultan terdiri dari beberapa ahli yang
dikoordinir oleh ketua tim. Selama pelaksanaan pekerjaan ini seluruh tenaga
ahli didukung oleh tenaga pendukung yang membantu kelancaran seluruh
kegiatan konsultan.

Team Leader

Ahli
Arsitektur

Ahli
Bangunan
Gedung

Ahli Mekanikal
& Elektrikal

Estimator
Surveyor

Drafter
Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

Jasa Konsultansi Perencanaan Pembangunan Rumah Dinas Kanwil DJKN Kalimantan Timur

Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

Konsep Sistematik Rencana Teknis

Perencanaan Teknis Pembangunan Rumah Dinas Kanwil


DJKN Kalimantan Timur ini ini harus sesuai dengan ketentuan ketentuan
dan persyaratan perencanaan bangunan gedung yang berlaku, baik segi
arsitektural, konstruksi, mekanikal / elektrikal maupun persyaratan
persyaratan yang berfungsi sebagai Sarana Rumah Tinggal, dengan sarana
pendukung bangunan lain, sebagai kelengkapannya antara lain :
1. Persyaratan Arsitektur dan Lingkungan

Menjamin terwujudnya pembangunan rumah tinggal serta kawasan dan


bangunan gedung yang didirikan berdasarkan karakteristik lingkungan,
ketentuan wujud bangunan, dan budaya lokal, sehingga dihasilkan

Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

rancangan yang harmonis-menyatu dan adaptif dengan lingkungan


sekitarnya.

Menjamin

terwujudnya tata

ruang hijau

yang dapat memberikan

keseimbangan dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya.

Menjamin bangunan Rumah Tinggal dan bangunan gedung pendukung


lainnya, dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak menimbulkan dampak
negatif terhadap lingkungan.

2. Persyaratan Struktur Bangunan

Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban


yang timbul akibat perilaku alam dan manusia.

Menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka


yang disebabkan oleh kegagalan struktur bangunan.

3. Persyaratan Sanitasi dalam Bangunan

Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang


terselenggaranya kegiatan di dalam pembangunan rumah tinggl dan
bangunan gedung penunjang sesuai dengan fungsinya.

Menjamin

terwujudnya

kebersihan,

kesehatan

dan

memberikan

kenyamanan bagi penghuni bangunan dan lingkungan.

Laporan Data Lapangan

Dari

hasil survey lapangan Perencanaan Teknis didapatkan data

data sebagai berikut :


1. Lokasi bengunan berada di lahan berkontur datar
2. Terdapat bengunan lama yang sudah rusak dan tidak dpat di fungsikan
lagi
3. Luas lahan yang tersedia untuk meletakan bangunan masih cukup
tersedia
4. Untuk melakukan kegiatan pada saat pelaksanaan fisik berlangsung
masih dapat terlaksana

Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

5. Bangunan yang dirancanakan dibuat dengan meningkatkan elevasi


1.5M untuk bangunan di Jl. AW Syahrani dan meningkatkan elevasi
1.3M untuk bangunan di Jl. Juanda
Permintaan dari pihak pengguna bangunan sebagai berikut
1. Di buatkan Bangunan semaksimal mungkin dengan lokasi yang
tersedia
2. Memaksimalkan anggran yang tersedia
3. Desain bangunan dibuat minimalis, bernuansa Khas daerah, aman, dan
nyaman

Hasil Perencanaan

Dari

hasil persentasi dan masukan serta usulan dari owner dan

permintaan dilapangan maka dihasilkan kesepakatan disain perencanaan


berkonsep minimalis, dengan memberikan beberapa cirikhas samarinda
pada beberapa bagian bangunan, dan mengedepankan kenyamanan dan
keamanan dama belajar mengajar

Penutup
Laporan ini disusun berdasarkan Kerangka Acuan Kerja (KAK),

yang

kesemuaannya itu disusun berdasarkan pengalaman pengalaman


professional Konsultan dalam melaksanakan pekerjaan, serta disusun pula
berdasarkan tahapan tahapan yang terdapat dalam dokumen lelang
Jasa Konsultansi Perencanaan Pembangunan Rumah Dinas Kanwil
DJKN Kalimantan Timur.

Diharapkan Laporan ini sesuai dengan

rencana pekerjaan yang akan diberikan oleh pihak

pemberi tugas.

Demikian Laporan ini kami buat

Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR

Di Buat Oleh:
CV. SAWI MAHAKAM CONSULTANT

FIRDAUS HALIM, ST
Direktur

Perencanaan Teknis
JASA KONSULTANSI PERENCANAAN PEMBANGUNAN RUMAH DINAS KANWIL DJKN KALIMANTAN TIMUR