International BATIK Center & CRAFT

Jl. Ahmad Yani No. 573 (Jalur Pantura) Wiradesa,

Pekalongan, Jawa Tengah 51152
Telp : +62-285 4416958, 4410277. Fax :
62-285 4416958

SURAT PERJANJIAN PEMINJAMAN AREA PENDOPO

DI INTERNATIONAL BATIK CENTER & CRAFT
No. 022/PSM/IX/2014
Perjanjian ini ditanda tangani pada Hari Kamis, Tanggal 4 (Empat) Bulan Desember Tahun
2014, bertempat di International Batik Center & Craft, beralamat di Jl. Ahmad Yani No. 573.
Wiradesa, Pekalongan, Jawa Tengah, dengan para pihak yang bersepakat untuk bertanda
tangan dalam perjanjian ini yaitu :
1. Nama
Alamat
Jabatan

: TEKY PRIYANTO
: Jl. Ahmad Yani No. 573 Wiradesa, Pekalongan, Jawa Tengah
: General Manager International Batik Center & Craft

Dalam hal ini bertindak sebagai: General Manager mewakili PT. Gunatex Jaya
(International Batik Center & Craft) dan untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK
PERTAMA.
2. Nama
Alamat
Jabatan
Nama Stand

: WARYOTO
: Pesanggrahan RT/RW. 010/004 Wiradesa-Pekalongan
: Wiraswasta
:

Dalam hal ini bertindak sebagai Pihak yang meminjam Area Pendopo IBC & Craft,
Wiradesa, Pekalongan. dan untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.
Berkenaan dengan hal tersebut di atas maka kami para pihak sepakat untuk
menandatangani Perjanjian Peminjaman Area Pendopo dengan syarat-syarat dan
ketentuan sebagai berikut :
PASAL 1
OBYEK PERJANJIAN
(1)

Objek yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah peminjaman lahan / tanah
yang terletak pada area Pendopo IBC & Craft Jl. Ahmad Yani No. 573,
Wiradesa, Pekalongan, Jawa Tengah.

International BATIK Center & CRAFT

Jl. Ahmad Yani No. 573 (Jalur Pantura) Wiradesa,
Pekalongan, Jawa Tengah 51152
Telp : +62-285 4416958, 4410277. Fax :
62-285 4416958

(2)

Objek yang dipinjam merupakan lokasi sementara untuk food court, PIHAK
PERTAMA berhak merelokasi food court dimana saja.

PASAL 2
SARANA / PRASARANA DAN FASILITAS
(1)

Yang dimaksud dengan sarana/prasarana dalam perjanjian ini sebagian lahan

yang sudah ditentukan oleh PIHAK PERTAMA. Dalam hal ini area yang
digunakan adalah Pendopo dengan menggunakann gerobak yang telah
disediakan oleh PIHAK PERTAMA.

(2)

Yang dimaksud dengan fasilitas dalam perjanjian ini adalah fasilitas yang
sudah ditentukan oleh PIHAK PERTAMA berupa : listrik dan air. Sarana /
Prasarana dan Fasilitas sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) dan ayat (2)
akan dipergunakan sebagaimana mestinya oleh PIHAK KEDUA

(3)

PIHAK PERTAMA mengizinkan atas penggunaan sarana / prasarana dan

fasilitas sebagaimana dimaksud dalam Pasal 2 ayat (1) perjanjian ini.

(4)

Keamanan dan parkir pemilik diberikan secara gratis.

PASAL 3
MASA / JANGKA WAKTU DAN DURASI
(1)

Masa / jangka waktu Kegiatan dalam perjanjian ini disepakati selama 1 (satu)
Bulan dengan evaluasi per 1 ( satu ) bulannya dan dapat diperpanjang kembali
atas kesepakatan / persetujuan bersama masing-masing Pihak.

(2)

Durasi Kegiatan disepakati sesuai jadwal sebagai berikut :

Jam operasional Food Court IBC & Craft di mulai pada pukul 09.00 WIB
sampai dengan pukul 22.00 WIB setiap hari.

International BATIK Center & CRAFT

Jl. Ahmad Yani No. 573 (Jalur Pantura) Wiradesa,
Pekalongan, Jawa Tengah 51152
Telp : +62-285 4416958, 4410277. Fax :
62-285 4416958

(3)

Jangka waktu / masa perjanjian ini terhitung mulai 1 (Satu) Desember 2014
dan akan berakhir dengan sendirinya menurut hukum pada 31 (Tiga puluh
satu) Desember 2014.

(4)

Apabila PIHAK KEDUA dalam perjanjian ini bermaksud untuk

memperpanjang perjanjian ini, maka PIHAK KEDUA yang berkeinginan
dapat mengajukan secara tertulis kepada PIHAK PERTAMA selambatlambatnya 1 (satu) bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini.

(5)

Apabila para pihak telah bersepakat / setuju sebagaimana dimaksud dalam

ayat (4) maka akan dibuatkan Addendum / perubahan atas perjanjian ini atau
akan dituangkan secara tertulis dalam Perjanjian Baru.
PASAL 4
JENIS KEGIATAN

(1)

Definisi kegiatan dalam Perjanjian ini adalah Kegiatan berjualan makanan dan
minuman dan berlokasi di International Batik Center & Craft.
a. Jenis makanan : Untuk jenis makanan atau menu, peminjam area Pendopo
dibebaskan menjual berbagai menu makanan akan tetapi memiliki ciri khas
masing-masing. Penyewa Foodcourt tidak diperbolehkan memiliki menu
yang sama dengan penyewa Foodcourt yang lainnya.
b. Jenis Minuman : Jenis minuman yang diperbolehkan untuk dijual kepada
konsumen sebatas minuman ringan, dalam hal ini : Air mineral, Es teh
manis, Es jeruk dan Kopi
c. Dalam hal menu makanan yang disepakati kedua belah pihak, PIHAK
KEDUA hanya menjual :
i.
Seafood sebagai menu makanan pertama
ii.
Es Teler sebagai menu makanan kedua
iii.
sebagai menu makanan ketiga

(2)

PIHAK KEDUA tidak boleh menjual atau menyewakan stand kepihak lain.

International BATIK Center & CRAFT

Jl. Ahmad Yani No. 573 (Jalur Pantura) Wiradesa,
Pekalongan, Jawa Tengah 51152
Telp : +62-285 4416958, 4410277. Fax :
62-285 4416958

(3)

PIHAK KEDUA memberikan harga yang Khusus ( lebih murah ) untuk

karyawan/wati yang bekerja di lingkungan IBC & Craft.

(4)

Untuk menghindari persaingan yang tidak sehat penyewa Foodcourt maupun

karyawan Foodcourt dilarang untuk menawarkan langsung kepada konsumen
ataupun mendatangi meja konsumen / pengunjung Foodcourt.

(5)

Untuk

menghindari

perselesihan

dalam

hal

menerima

rombongan

bis/travel/agen bis baik yang direferensikan oleh PIHAK PERTAMA dan

PIHAK KEDUA wajib melaporkan terlebih dahulu kepada PIHAK
PERTAMA.

PASAL 5
BIAYA SERVICE CHARGE DAN CARA PEMBAYARAN
(1)

Biaya service charge yang dibebankan kepada PIHAK KEDUA adalah sebesar
Rp 200.000,- (Dua Ratus Ribu Rupiah) per bulannya. Biaya service charge
belum termasuk PPN sebesar 10 % (sepuluh persen) dari Biaya service charge.

(2)

Pembayaran biaya service charge tersebut dibayar setiap bulan diawal Bulan
selama masa perjanjian ini.

(3)

Bilamana PIHAK KEDUA dengan alasan apapun ternyata tidak dapat atau
terlambat untuk melaksanakan pembayaran kepada PIHAK PERTAMA dari
masa jatuh tempo pembayaran, maka terhitung 15 hari dari masa jatuh tempo
belum juga menyelesaikan kewajiban pembayaran, maka PIHAK KEDUA
secara langsung sepakat dan setuju untuk menyerahkan area sewa Food Court
kepada PIHAK PERTAMA.
PASAL 6
TATA TERTIB PENYEWA

International BATIK Center & CRAFT

Jl. Ahmad Yani No. 573 (Jalur Pantura) Wiradesa,
Pekalongan, Jawa Tengah 51152
Telp : +62-285 4416958, 4410277. Fax :
62-285 4416958

(1)

Kepada seluruh penyewa dilarang menjual MINUMAN BERALKOHOL

(2)

Kepada seluruh penyewa di wajib menjual makanan dan minuman halal dan
menjual dengan memenuhi standart kesehatan.

(3)

PIHAK KEDUA wajib menjaga kebersihanya itu :

a.

Penyewa foodcourt dilarang menaruh barang dagangan diluar area yang

disewa.

b.

Penyewa foodcourt wajib menampung sampah dan dimasukkan kedalam

kantong sampah plastik untuk memudahkan pengangkutan atau
pembuangan oleh petugas cleaning. Jam pengambilan sampah kios pada
pukul 09.00 WIB dan 15.00 WIB.

c.

Penyewa

foodcourt

wajib

menyediakan

tempat

sampah

yang

representative untuk menampung sampah sebelum diambil oleh petugas

kebersihan.
d.

Penyewa foodcourt wajib memisahkan antara sampah basah dengan

sampah kering

e.

Dilarang menempatkan atau menumpuk barang-barang milik food court

dan melakukan kegiatan masak memasak di area milik umum seperti
Koridor belakang food court/ counter.

f.

Wajib menjaga kebersihan ruang cuci bersama.

g.

Penyewa foodcourt WAJIB menjaga dan memelihara kebersihan

bersama baik didalam food court maupun fasilitas umum seperti : Toilet,
Koridor, dan sebagainya

h.

Penyewa food court harus memberikan ijin kepada petugas yang akan
melakukan penyemprotan serangga / tikus. Tidak boleh mengambil air
untuk memasak langsung dari saluran air IBC dalam bentuk apapun.

International BATIK Center & CRAFT

Jl. Ahmad Yani No. 573 (Jalur Pantura) Wiradesa,
Pekalongan, Jawa Tengah 51152
Telp : +62-285 4416958, 4410277. Fax :
62-285 4416958

i.

Penyewa Wajib mengambil peralatan makanan dan minuman yang

berada dikoridor/main road setiap jam 19.00 WIB.

j.

Penyewa wajib menggunakan seragam batik untuk karyawannya.

k.

Penyewa harus segera memberihkan meja dan kursi dengan cepat yang
sudah digunakan pengunjung

(4)

PIHAK KEDUA menjaga kenyamanan berupa :

a.

Meja dan kursi disediakan untuk umum, tidak khusus diperuntukan pada

b.

kios dihadapannya
Seluruh penyewafoodcourt/ Counter dianjurkan untuk menggunakan
peralatan makan milik sendiri dan tidak menggunakan bahan steroform.

c.

Pada saat tutup food court / counter diwajibkan mematikan suplai air
dari sumbernya, melepas regulator gas, mengeluarkan sampah dan
mematikan lampu di dalam food court /counter.

d.

Dilarang memasang spanduk atau alat promosi diluar food court

/counternya sendiri.

e.

Penyewa foodcourt tidak diperolehkan menjajakan barang dagangannya

(asongan). Apabila sudah diperingatkan oleh petugas food court dalam
jangka waktu tertentu dan kegiatan tersebut masih berlangsung, maka
akan dikenakan sanksi. Terkecuali makanan yang sudah dipesan.

f.

Karyawan Food court /Counter tidak diperbolehkan duduk di kursi /

meja makan di area Food Court dan melakukan kegiatan persiapan
buka / memasak di area Food Court

g.

Karyawan dan pemilik food court diwajibkan menggunakan pakaian

batik sebagai seragam wajib.

h.

Karyawan food court /counter harus melayani pengunjung dengan ramah

dan sopan, dan tidak diperbolehkan membuat gaduh hingga mengganggu
kenyamanan pengunjung.

i.

Keluar masuk barang dalam jumlah besar harap dilaporkan ke pihak

pengelola untuk dibuatkan Form izin keluar / masuk barang.

International BATIK Center & CRAFT

Jl. Ahmad Yani No. 573 (Jalur Pantura) Wiradesa,
Pekalongan, Jawa Tengah 51152
Telp : +62-285 4416958, 4410277. Fax :
62-285 4416958

j.

Karyawan food Court tidak diperbolehkan menghampiri atau menjemput

tamu untuk menawarkan makanan / minuman kecuali customer yang
lewat di depan food court /counter masing masing.

k.

Penyewa foodcourt diwajibkan menggunakan kompor Gas Elpiji dan

tidak diperbolehkan menggunakan kompor minyak tanah atau sejenisnya
yang dapat menimbulkan bahaya kebakaran maupun polusi udara.

l.

Regulator gas dan tabung elpiji harus bersertifikat Standart Nasional

Indonesia (SNI) diwajibkan menggunakan regulator yang ada system
pengaman otomatis (Safety).

m.

Selang Gas LPG diwajibkan untuk menggantinya setiap 6 bulan sekali

atau bila sudah tidak layak pakai.
PASAL 7
LARANGAN

Selama masa Perjanjian ini PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA DILARANG :
(1).

Mengubah batas-batas objek perjanjian kecuali dengan persetujuan masingmasing pihak.

(2).

Mengubah bentuk dan ukuran objek perjanjian kecuali dengan persetujuan

dari PIHAK PERTAMA.

(3).

Mendirikan bangunan permanen lain pada objek perjanjian kecuali dengan

persetujuan PIHAK PERTAMA.

(4).

Mempergunakan objek perjanjian untuk kepentingan / keperluan lainnya diluar

kegiatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 4 perjanjian ini kecuali dengan
persetujuan PIHAK PERTAMA.

(5).

Selama masa Perjanjian ini Pihak 2 dilarang merenovasi / membongkar /

merusak / memindahkan / menambah / memperluas area objek perjanjian
kecuali dengan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.

International BATIK Center & CRAFT

Jl. Ahmad Yani No. 573 (Jalur Pantura) Wiradesa,
Pekalongan, Jawa Tengah 51152
Telp : +62-285 4416958, 4410277. Fax :
62-285 4416958

PASAL 8
KESELAMATAN / KEAMANANAN
PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas segala resiko yang disebabkan oleh pelaku
usaha dan konsumen / pengujung yang menyangkut keselamatan, keamanan,
kerusakan, kehilangan dalam penyelenggara kegiatan di area objek perjanjian dalam
waktu sebagaimana dimaksud dalam Pasal 5 perjanjian ini kecuali karena keadaan
Kahar (Force Majoure). PIHAK KEDUA juga diharapkan ikut menjaga peralatan
dapur yang dimiliki PIHAK KEDUA.

PASAL 9
KEADAAN KAHAR / FORCE MAJOURE
(1)

Pengertian Keadaan Kahar atau Force Majoure dalam Perjanjian ini adalah
Keadaan darurat dan tidak terduga yang timbul bukan disebabkan oleh Kedua
belah Pihak dalam perjanjian ini yang mengakibatkan kerusakan parah atas
kondisi Objek dalam Perjanjian ini dan Pekerjaan pengelolaan kegiatan dalam
perjanjian ini tidak mungkin dilanjutkan ataupun diganti dengan pekerjaan /

(2)

kegiatan ini.
Keadaan Kahar (Force Majoure) sebagaiamana dimaksud dalam ayat (1) dapat
terjadi karena Timbulnya Perang, Demonstrasi massa, Penjarahan, Kebakaran,
Pencurian, Perampokan, Huru Hara, Bencana Alam seperti : Banjir, Tanah
longsor, Gempa bumi, Tsunami, Angin Taupan (Thypoon), Putting Beliung,
Angin Puyuh, Badai, Kilat / Halilintar dan akibat peristiwa lain seperti krisis
moneter, Perubahan Kebijakan fiskal Pemerintah, Inflasi yang tak terkendali,
terbitnya peraturan perundangan yang dapat menimbulkan dampak hukum
terhadap perjanjian ini atau kejadian-kejadian lain yang berada diluar
kemampuan para pihak yang ada dalam Perjanjian ini.
PASAL10

International BATIK Center & CRAFT

Jl. Ahmad Yani No. 573 (Jalur Pantura) Wiradesa,
Pekalongan, Jawa Tengah 51152
Telp : +62-285 4416958, 4410277. Fax :
62-285 4416958

PERINGATAN / TEGORAN DAN USULAN / SARAN/SANKSI

(1)

Masing-masing pihak yang merasa keberatan / dirugikan oleh Pihak lain harus
melayangkan / memberikan tegoran secara tertulis dengan ketentuan :
a. Pihak yang berkeberatan / dirugikan memberikan peringatan atau Tegoran
ke-satu secara tertulis kepada Pihak yang lain dengan mencantumkan halhal yang dianggap memberatkan / merugikan apabila:
i. Salah satu Pihak yang telah nyata dianggap melakukan pelanggaran /
wan prestasi atas perjanjian ini dengan unsur kesengajaan atau
mengacuhkan atau membiarkan sesuatu yang menyebabkan keberatan /
kerugian pada pihak lain ;
ii. Masing-masing pihak ada yang lalai ataupun dengan sengaja
melanggar sebagian atau keseluruhan ketentuan dalam Pasal 7 dan
b.

Pasal 8 Perjanjian ini.

Pihak yang berkeberatan / dirugikan dapat memberikan peringatan atau
teguran kedua dan seterusnya secara tertulis kepada Pihak yang lain.

(2).

Apabila pihak yang diberi Peringatan atau Teguran telah merespon dan
memperbaiki kesalahannya maka Peringatan atau teguran tersebut dianggap
telah terhapus.

(3).

Dalam hal memberikan usulan / saran dapat disampaikan setiap saat secara
lisan, tertulis, pesan maupun cara lainnya dengan tujuan komunikasi dan
koordinasi.

(4).

Setiap pelanggaran akan di berikan teguran secara tertulis dan bila masih tidak
diindahkan maka akan dilakukan pemutusan perjanjian kerjasama oleh PIHAK
PERTAMA tanpa kompensasi apapun kepada PIHAK KEDUA.

(5) Apabila PIHAK PERTAMA melakukan pemutusan perjanjian secara sepihak dengan
alasan apapun, maka PIHAK KEDUA menerima sisa uang masa sewa stand.

International BATIK Center & CRAFT

Jl. Ahmad Yani No. 573 (Jalur Pantura) Wiradesa,
Pekalongan, Jawa Tengah 51152
Telp : +62-285 4416958, 4410277. Fax :
62-285 4416958

PASAL 11
EVALUASI
Evaluasi kegiatan dari perjanjian ini akan dilakukan setiap minggunya meliputi :
(1).

Kebersihan

(2).

Ketertiban

(3).

Keindahan (estetika)

(4).

Kerapihan

PASAL 12
PEMUTUSAN PERJANJIAN
Perjanjian ini dinyatakan selesai atau putus apabila :
(1)
Jangka waktu / masa Perjanjian telah berakhir dan PIHAK KEDUA tidak
mengajukan perpanjangan atau membuat perjanjian baru dengan PIHAK
PERTAMA.
(2)

PIHAK PERTAMA tidak mengajukan perpanjangan atau merasa keberatan

untuk memperpanjang jangka waktu / masa perjanjian atau tidak bersedia

(3)

membuat perjanjian baru dengan PIHAK KEDUA.

Telah terjadi Keadaan Kahar (Force Majoure) yang mengakibatkan kerusakan
parah atas kondisi Obyek dalam Perjanjian ini dan pekerjaan pengelolaan
kegiatan dalam perjanjian ini tidak mungkin dilanjutkan ataupun diganti
dengan pekerjaan/ kegiatan lain.

(4)

Kedua belah pihak dalam perjanjian ini sepakat untuk mengakhiri Perjanjian /
menyatakan selesainya kerja sama meskipun jangka waktu perjanjian belum
berakhir dan dituangkan dalam suatu berita acara kesepakatan bersama para
pihak yang merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari perjanjian ini.

International BATIK Center & CRAFT

Jl. Ahmad Yani No. 573 (Jalur Pantura) Wiradesa,
Pekalongan, Jawa Tengah 51152
Telp : +62-285 4416958, 4410277. Fax :
62-285 4416958

PASAL 13
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
(1)

Perselisihan yang terjadi antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA

mengenai perjanjian ini ataupun setiap bagian daripadanya akan diselesaikan
bersama oleh kedua belah pihak secara musyawarah / kekeluargaan.

(2)

Apabila belum diperoleh kesepakatan dalam penyelesaian perselisihannya,

maka masing-masing Pihak perlu menunjuk 1 (satu) orang sebagai mediator
yang turut membantu proses penyelesaiannya ditambah 1 (satu) orang yang
dianggap netral sebagai penengah dalam proses musyawarah untuk mencari
solusi / jalan keluar yang terbaik bagi kedua belah pihak.

(3)

Apabila langkah sebagaimana dimaksud dalam ayat (2) tidak diperoleh

penyelesaian, maka kedua belah pihak dengan ini memilih tempat
penyelesaian perkaranya di Pengadilan Negeri yang berkedudukan di
Pekalongan.
PASAL 14
KETENTUAN LAIN-LAIN

(1)

Perubahan dan / atau tambahan atas ketentuan-ketentuan serta hal-hal yang

belum diatur dalam perjanjian ini hanya dapat dilakukan dengan suatu
Addendum Kerjasama yang disepakati oleh kedua belah pihak dan merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

(2)

Kesalahan dalam penulisan, ejaan maupun pengertian-pengertian dan

penafsiran kata yang dianggap berbeda dalam Perjanjian ini telah dijelaskan
kepada semua pihak yang turut menandatangani Perjanjian ini.

International BATIK Center & CRAFT

Jl. Ahmad Yani No. 573 (Jalur Pantura) Wiradesa,
Pekalongan, Jawa Tengah 51152
Telp : +62-285 4416958, 4410277. Fax :
62-285 4416958

(3)

Para saksi yang turut bertanda tangan dalam Perjanjian ini telah disetujui dan
disepakati oleh masing-masing Pihak.

(4)

Seluruh isi perjanjian ini telah dibacakan kepada kedua belah pihak dan para
saksi, sehingga semua pihak yang turut menandatangani Perjanjian ini
dianggap telah mengerti dan memahaminya.
Demikianlah Perjanjian ini dibuat dengan itikad baik tanpa adanya paksaan

maupun tekanan dari siapapun.

Asli Surat Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua) yang bermaterai cukup dan
berkekuatan hukum yang sama untuk diberikan kepada masing-masing Pihak.
Pekalongan, 4 Desember 2014

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

TEKY PRIYANTO

WARYOTO

General Manager

Peminjam