Anda di halaman 1dari 10

Perjanjian Built, Operate, and Transfer (BOT

)
antara PT Laksita Purnama dengan PT Pundi Arta
No: 16. LP.357/BOT/ 01.2015

Pada hari ini, Jumat tanggal 16-01-2015 (enam belas Januari dua ribu
lima belas) pukul 07.30 WIB ( tujuh tiga puluh Waktu Indonesia Barat),
kami yang bertanda tangan dibawah ini:---------------------------------------------1. Septi Dwi Lestari, Sarjana Hukum, Magister Hukum--------------------------Lahir di Tangerang tanggal 12-09-1990 (dua belas September seribu
sembilan ratus sembilan puluh), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di jalan Pemuda nomor 15, Rukun Tengga 02, Rukun warga 12,
Kelurahan Wedi Ombo, Kecamatan Gunung Kidul, Kota Yogyakarta,
pemilik Kartu Tanda penduduk (KTP) 1324 140150 5114, berlaku
sampai tanggal 12-09-2017 (dua belas September dua ribu tujuh
belas).-------------------------------------------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya sebagai staf legal PT Laksita
Purnama, berdasarkan Akta Kuasa Direksi tertanggal

09-01-2015

(sembilan Januari dua ribu lima belas) untuk dan atas nama serta sah
mewakili PT Laksita Purnama, yang anggaran dasarnya tertuang dalam
akta nomor: 39, tertanggal 25-02-1990 (dua puluh lima Februari seribu
sembilan ratus embilan puluh), yang dibuat dihadapan Laraswati,
Sarjana Hukum Magister Kenotariatan, Notaris di Yogyakarta, anggaran
dasar mana telah mendapat pengesahan dari Kementerian Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan

-----------------------2. Rachmawan Adhy Sarjana Hukum------------------------------------------------Lahir di Karanganyar tanggal 28-07-1980 (dua puluh delapan Juli seribu sembilan ratus delapan puluh). dibawah nomor 458/ 1990. dibawah nomor 798/ 2000. bertempat tinggal di jalan Muwardi nomor 34. Sarjana Hukum Magister Kenotariatan. kelurahan Mangkubumi. yang anggaran dasarnya tertuang dalam akta nomor: 49.767-PT-7-2007 tertanggal 25-05-1990(dua puluh lima Mei seribu sembilan ratus embilan puluh). Kecamatan Banjarsari. tertanggal 09-09-2000 (sembilan September dua ribu). Notaris di Yogyakarta. yang telah dimuat dalam Berita Negara RI.Nomor: C.---------------------------- .-------------------------------------------Selanjutnya akan disebut sebagai PIHAK KEDUA. pemilik Kartu Tanda Penduduk (KTP) 3324 051258 4900. Rukun Tengga 04. berlaku sampai tanggal 28-07-2019 (dua puluh delapan Juli dua ribu sembilan belas). Warga Negara Indonesia.567-PT-90-2000 tertanggal 0912-2000 (sembilan Desember dua ribu). Kota Yogyakarta.-------------------------------------------Selanjutnya akan disebut sebagai PIHAK PERTAMA. yang dibuat dihadapan Sukoco. Rukun warga 21. anggaran dasar mana telah mendapat pengesahan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Nomor: C. ------------------------------------------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya sebagai staf legal PT Pundi Arta berdasarkan Akta Kuasa Direksi tertanggal 08-01-2015 (delapan Januari dua ribu lima belas) untuk dan atas nama serta sah mewakili PT Pundi Arta. yang telah dimuat dalam Berita Negara RI.

meliputi:---------------------------------------------------------------------- Pembangunan kandang-kandang hewan------------------------------------  Arena bermain----------------------------------------------------------------------  Wahana air-------------------------------------------------------------------------- Berdasarkan dengan hal-hal di atas.Para Pihak menerangkan terlebih dahulu :------------------------------------------Bahwa PIHAK PERTAMA adalah perusahaan yang bergerak dalam bidang pengelolaan taman yang bermaksud membangun dan merenovasi Kebun Binatang dan taman bermain Gembira Loka yang berada di Yogyakarta.----------------------------------------------------------------------------------Bahwa PIHAK KEDUA adalah perseroan yang bergerak dalam bidang investasi dan bersedia menanggung semua biaya pembangunan dan renovasi kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka seluas 5 hektar. maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat dan setuju untuk membuat kesepakatan dan menuangkannya dalam Perjanjian BOT dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------BAB I------------------------------------------------------------------------------PEMBANGUNAN (BUILT)------------------------------------------------------------------------Pasal 1-----------------------------------------------------------------------------PENYEDIAAN LAHAN---------------------------------- .-----------------------------------------------------------------------------------------Bahwa konsep pembangunan dan renovasi telah ditentukan oleh PIHAK PERTAMA.

PIHAK PERTAMA menyediakan kebun binatang dan taman bermain seluas 5 hektar untuk di bangun dan direnovasi. PIHAK KEDUA wajib membangun dan merenovasi kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka sesuai dengan gambar yang disediakan oleh PIHAK PERTAMA.----------------------------------------------3.------------------------------2. arena bermain.-----------------------------------------------------------------------Pasal 2----------------------------------------------------------------------SPESIFIKASI PEMBANGUNAN---------------------------1. Untuk wahana air--------------------------------------------------------------------- . serta wahana air. Pembangunan meliputi pembangunan kandang-kandang hewan.-----------------------c. PIHAK KEDUA dalam membangun kebun binatang dan taman bermain sesuai dengan gambar yang disediakan oleh PIHAK PERTAMA.---------2. PIHAK KEDUA dalam membangun wajib memenuhi spesifikasi pembangunan sebagai berikut: ---------------------------------------------------a. Untuk taman bermain---------------------------------------------------------------Konstruksi bangunan aman untuk untuk anak-anak.-----------------------------------------------------------------b. PIHAK KEDUA dapat menunjuk dan menguasakan proses pembangunan dan renovasi kepada PIHAK LAIN.-----------------------------------------------------------3. Untuk kandang-kandang hewan-------------------------------------------------1) Kandang bersifat permanen--------------------------------------------------2) Konstriksi kandang aman bagi pengunjung dengan dilengkapi pagar pembatas.1.

PIHAK PERTAMA berhak untuk mengawasi selama proses pembangunan. ----------------------------------------------BAB II---------------------------------------------------------------OPERASIONAL BANGUNAN (OPERATE)--------------------------------------------------------------------PASAL 5------------------------------------------------------------------OPERASIONAL BANGUNAN----------------------------1. PIHAK PERTAMA menyerahkan operasional kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka kepada PIHAK KEDUA selama 25 (dua puluh lima) tahun setelah kebun binatang selesai dibangun.Memperhatikan keselamatan bagi pengunjung saat bermain.----------3.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PASAL 4---------------------------------------------------------------------BIAYA PEMBANGUNAN-----------------------------------PIHAK KEDUA bersedia menanggung semua biaya dari proses pembangunan dari awal sampai selesainya pembangunan. PIHAK KEDUA wajib menyelesaikan pembangunan paling lambat 6 (enam) bulan terhitung sejak dimulainya proses pembangunan.---------------- .------------ ----------------------------------------------Pasal 3---------------------------------------------------------------------JANGKA WAKTU PEMBANGUNAN--------------------1.-----------------------------------------2. PIHAK KEDUA mulai melakukan pembangunan pada tanggal 02-022015 (dua Februari dua ribu lima belas).

-----------------------------------------------PASAL 7-----------------------------------------------------------------------PEMBUKUAN KEUANGAN----------------------------1. PIHAK KEDUA berhak mendapatkan fee sebesar 15% pada tahun ke-1 sampai 8.--------------------------------------------------PASAL 8-----------------------------------------------------------------------------PEMBAGIAN HASIL ----------------------------------1. Selama operasional. menjadi tanggung jawab penuh PIHAK KEDUA. telepon. tagihan rekening listrik. dan air serta beban pajak yang timbul dari operasional kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka.BIAYA DAN BEBAN PENGGUNAAN --------------------------Seluruh biaya perawatan.2. PIHAK KEDUA wajib melakukan pencatatan atau pembukuan keuangan dalam operasional kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan laporan beserta salinan pembukuan keuangan kepada PIHAK PERTAMA setiap tanggal 31 Desember.-------------------------------------------------------------------PASAL 6 -------------------------------------------------------------. PIHAK KEDUA bertanggung jawab terhadap kebersihan dan perawatan kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka.---------------------------------------------------------------------3. 25% pada tahun ke-8 sampai 15.---------------------------------------------------------------------------2. PIHAK KEDUA tidak berhak mengubah jam kunjung serta harga tiket kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka tanpa persetujuan PIHAK PERTAMA. dan .

maka PIHAK KEDUA wajib membayar denda Rp.--------------------------------------------------------------5.--------------------------------------------------------------------------------------------------------PASAL 10------------------------------------- . Penyerahan bagi hasil dilakukan dengan cara transfer bank di Bank Makmur dengan nomor rekening 190-0098-9570 atas nama PT Laksita Purnama.------------------------------------------------------------ -------------------------------------------BAB III---------------------------------------------------------------------------PENYERAHAN (TRANSFER)-----------------------------------------------------------------------PASAL 9------------------------------------------------------------------JANGKA WAKTU PERJANJIAN-----------------------------Perjanjian ini berlaku dalam jangka waktu 25 (dua puluh lima) tahun terhitung sejak penandatanganan perjanjian ini yaitu tanggal 16-01-2015 (enam belas Januari dua ribu lima belas) sampai 16-01-2040 (enam belas Januari dua ribu empat puluh). maka PIHAK KEDUA wajib membayarnya di periode pembayaran berikutnya.15% dari tahun ke-16 sampai 25. Apabila ada kekurangaan bagi hasil yang diterima oleh PIHAK PERTAMA. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan bagi hasil kepada PIHAK PERTAMA dalam dua periode yaitu pada tanggal 1 (satu) Januari dan 1 (satu) Juli.00 (seratus lima puluh ribu rupiah) per hari.000.------------------------------------------------------------------------------3.-------------------------------------------------------------------------------------2. Prosentasi dihitung dari penghasilan bersih. Apabila PIHAK KEDUA terlambat menyerahkan bagi hasil.---------------------------------------------------------------------------------4. 150.

PIHAK KEDUA wajib mengembalikan dan menyerahkan kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan baik. Pada saat berakhirnya perjanjian.---------------------------------------------------------------------- .----------------------------------------------------3.--------------------------PENGEMBALIAN DAN PENYERAHAN------------------1. Apabila PIHAK PERTAMA memiliki utang dan atau piutang terhadap PIHAK KETIGA. maka tidak beralih kepada PIHAK KEDUA dan tetap menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.--------------------------------------------------------------------------------------2.000. yaitu pada tanggal 23-01-2040 (dua puluh tiga Januari dua ribu empat puluh).00 (lima ratus ribu rupiah) per hari. Jangka waktu operasional oleh PIHAK KEDUA telah habis dan kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka telah diserahkan kepada PIHAK PERTAMA. Apabila PIHAK KEDUA terlambat mengembalikan dan menyerahkan Gembira Loka. Pengembalian dan penyerahan kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka paling lambat dilakukan 7 (tujuh) hari setelah berakhirnya perjanjian. maka PIHAK KEDUA wajib membayar denda Rp 500.-----------------------------------4.----------------------------------- -----------------------------------------BAB IV--------------------------------------------------------------------------------KETENTUAN TAMBAHAN---------------------------------------------------------------------------PASAL 10-----------------------------------------------------------------BERAKHIRNYA PERJANJIAN---------------------------1.

Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini. maka seyogyanya hal tersebut harus sudah disepakati diantara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil.-----------------2. -----------------------------------------------------------------------------------------PASAL 8---------------------------------------------------------------------------PENYELESAIAN SENGKETA-----------------------1. sehingga tidak ada bagian hasil keuntungan sebagaimana dimaksud Pasal 8 di atas yang dapat diserahkan kepada PIHAK PERTAMA. PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA sepakat mengakhiri perjanjian ini secara tertulis sebelum jangka waktu operasional berakhir.-------------------------------------------3.-----------------------------------------------------PASAL 6 --------------------------------------------------------------------------------FORCE MAJEURE-----------------------------------Dalam hal ini. PIHAK KEDUA dalam menjalankan usahanya mengalami kerugian selama 3 (tiga) tahun berturut-turut. kejadian-kejadian yang merupakan force majeure tersebut tidak pernah terduga oleh para pihak sebelumnya akan adanya peristiwa tersebut. kedua belah pihak akan menyelesaikannya secara musyawarah.2.-----------------------------------------------------------------------------PASAL 9------------------------------------------------------------------------------.ADDENDUM ----------------------------------------Apabila ada suatu perubahan yang belum diatur sebelumnya dalam kesepakatan para pihak atau belum diatur dalam surat perjanjian ini maka akan dimusyawarahkan lebih lanjut oleh para pihak dan hasil dari . maka kedua belah pihak sepakat untuk memilih domisili hukum dan tetap di kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Yogyakarta.

S. serta ditandatangani oleh kedua belah pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua belah pihak.E.--------------------------------------------------------------------------------------------------------PASAL 10----------------------------------------------------------------------------------LAIN-LAIN------------------------------------Surat Perjanjian BOT ini bermaterai Rp 6.000. S.H Bimasakti. S.. M.H.------------ Demikian Perjanjian ini disetujui dan dibuat.000 Septi Dwi Lestari.----------------------------------------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA Materai 6. Saksi-Saksi: Rachmawan Adhy. Indah Pratiwi. S.H. .H.dan rangkap 2 (dua) yang masing-masing memiliki kekuatan hukum yang sama.musyawarah tersebut akan dituangkan dalam addendum yang tak terpisahkan dari perjanjian ini..