Perjanjian Built, Operate, and Transfer (BOT)

antara PT Laksita Purnama dengan PT Pundi Arta

No: 16. LP.357/BOT/ 01.2015

Pada hari ini, Jumat tanggal 16-01-2015 (enam belas Januari dua ribu
lima belas) pukul 07.30 WIB ( tujuh tiga puluh Waktu Indonesia Barat),
kami yang bertanda tangan dibawah ini:---------------------------------------------1. Septi Dwi Lestari, Sarjana Hukum, Magister Hukum--------------------------Lahir di Tangerang tanggal 12-09-1990 (dua belas September seribu
sembilan ratus sembilan puluh), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di jalan Pemuda nomor 15, Rukun Tengga 02, Rukun warga 12,
Kelurahan Wedi Ombo, Kecamatan Gunung Kidul, Kota Yogyakarta,
pemilik Kartu Tanda penduduk (KTP) 1324 140150 5114, berlaku
sampai tanggal 12-09-2017 (dua belas September dua ribu tujuh
belas).-------------------------------------------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya sebagai staf legal PT Laksita
Purnama, berdasarkan Akta Kuasa Direksi tertanggal

09-01-2015

(sembilan Januari dua ribu lima belas) untuk dan atas nama serta sah
mewakili PT Laksita Purnama, yang anggaran dasarnya tertuang dalam
akta nomor: 39, tertanggal 25-02-1990 (dua puluh lima Februari seribu
sembilan ratus embilan puluh), yang dibuat dihadapan Laraswati,
Sarjana Hukum Magister Kenotariatan, Notaris di Yogyakarta, anggaran
dasar mana telah mendapat pengesahan dari Kementerian Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan

Nomor: C.767-PT-7-2007 tertanggal 25-05-1990(dua puluh lima Mei

seribu sembilan ratus embilan puluh), yang telah dimuat dalam Berita
Negara RI, dibawah nomor 458/ 1990.-------------------------------------------Selanjutnya akan disebut sebagai PIHAK PERTAMA.-----------------------2. Rachmawan Adhy Sarjana Hukum------------------------------------------------Lahir di Karanganyar tanggal 28-07-1980 (dua puluh delapan Juli seribu
sembilan ratus delapan puluh), Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di jalan Muwardi nomor 34, Rukun Tengga 04, Rukun warga 21,
kelurahan Mangkubumi, Kecamatan Banjarsari, Kota Yogyakarta,
pemilik Kartu Tanda Penduduk (KTP) 3324 051258 4900, berlaku
sampai tanggal 28-07-2019 (dua puluh delapan Juli dua ribu sembilan
belas). ------------------------------------------------------------------------------------Dalam hal ini bertindak dalam jabatannya sebagai staf legal PT Pundi
Arta berdasarkan Akta Kuasa Direksi tertanggal 08-01-2015 (delapan
Januari dua ribu lima belas) untuk dan atas nama serta sah mewakili
PT Pundi Arta, yang anggaran dasarnya tertuang dalam akta nomor:
49, tertanggal 09-09-2000 (sembilan September dua ribu), yang dibuat
dihadapan Sukoco, Sarjana Hukum Magister Kenotariatan, Notaris di
Yogyakarta, anggaran dasar mana telah mendapat pengesahan dari
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
berdasarkan Surat Keputusan Nomor: C.567-PT-90-2000 tertanggal 0912-2000 (sembilan Desember dua ribu), yang telah dimuat dalam Berita
Negara RI, dibawah nomor 798/ 2000.-------------------------------------------Selanjutnya akan disebut sebagai PIHAK KEDUA.----------------------------

Para Pihak menerangkan terlebih dahulu :------------------------------------------Bahwa PIHAK PERTAMA adalah perusahaan yang bergerak dalam
bidang pengelolaan taman yang bermaksud membangun dan merenovasi
Kebun Binatang dan taman bermain Gembira Loka yang berada di
Yogyakarta.----------------------------------------------------------------------------------Bahwa PIHAK KEDUA adalah perseroan yang bergerak dalam bidang
investasi dan bersedia menanggung semua biaya pembangunan dan
renovasi kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka seluas 5
hektar.-----------------------------------------------------------------------------------------Bahwa konsep pembangunan dan renovasi telah ditentukan oleh PIHAK
PERTAMA, meliputi:----------------------------------------------------------------------

Pembangunan kandang-kandang hewan------------------------------------

Arena bermain----------------------------------------------------------------------

Wahana air--------------------------------------------------------------------------

Berdasarkan dengan hal-hal di atas, maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK

KEDUA

sepakat

dan

setuju

untuk

membuat

kesepakatan

dan

menuangkannya dalam Perjanjian BOT dengan ketentuan-ketentuan

sebagai berikut :--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------BAB I------------------------------------------------------------------------------PEMBANGUNAN (BUILT)------------------------------------------------------------------------Pasal 1-----------------------------------------------------------------------------PENYEDIAAN LAHAN----------------------------------

1. PIHAK PERTAMA menyediakan kebun binatang dan taman bermain

seluas

hektar

untuk

di

bangun

dan

direnovasi.------------------------------2. PIHAK KEDUA wajib membangun dan merenovasi kebun binatang dan
taman bermain Gembira Loka sesuai dengan gambar yang disediakan
oleh PIHAK PERTAMA.----------------------------------------------3. PIHAK

KEDUA

dapat

menunjuk

dan

menguasakan

proses

pembangunan dan renovasi kepada PIHAK LAIN.-----------------------------------------------------------------------Pasal 2----------------------------------------------------------------------SPESIFIKASI PEMBANGUNAN---------------------------1. PIHAK KEDUA dalam membangun kebun binatang dan taman bermain
sesuai dengan gambar yang disediakan oleh PIHAK PERTAMA.---------2. Pembangunan meliputi pembangunan kandang-kandang hewan, arena
bermain, serta wahana air.-----------------------------------------------------------3. PIHAK KEDUA dalam membangun wajib memenuhi spesifikasi
pembangunan sebagai berikut: ---------------------------------------------------a. Untuk kandang-kandang hewan-------------------------------------------------1) Kandang bersifat permanen--------------------------------------------------2) Konstriksi kandang aman bagi pengunjung dengan dilengkapi
pagar pembatas.-----------------------------------------------------------------b. Untuk

taman

bermain---------------------------------------------------------------Konstruksi bangunan aman untuk untuk anak-anak.-----------------------c. Untuk wahana air---------------------------------------------------------------------

Memperhatikan keselamatan bagi pengunjung saat bermain.------------

----------------------------------------------Pasal 3---------------------------------------------------------------------JANGKA WAKTU PEMBANGUNAN--------------------1. PIHAK KEDUA mulai melakukan pembangunan pada tanggal 02-022015 (dua Februari dua ribu lima belas).-----------------------------------------2. PIHAK KEDUA wajib menyelesaikan pembangunan paling lambat 6
(enam) bulan terhitung sejak dimulainya proses pembangunan.----------3. PIHAK

PERTAMA

berhak

untuk

mengawasi

selama

proses

pembangunan.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PASAL 4---------------------------------------------------------------------BIAYA PEMBANGUNAN-----------------------------------PIHAK KEDUA bersedia menanggung semua biaya

dari proses

pembangunan dari awal sampai selesainya pembangunan.

----------------------------------------------BAB II---------------------------------------------------------------OPERASIONAL BANGUNAN (OPERATE)--------------------------------------------------------------------PASAL 5------------------------------------------------------------------OPERASIONAL BANGUNAN----------------------------1. PIHAK PERTAMA menyerahkan operasional kebun binatang dan
taman bermain Gembira Loka kepada PIHAK KEDUA selama 25 (dua
puluh lima) tahun setelah kebun binatang selesai dibangun.----------------

2. PIHAK KEDUA tidak berhak mengubah jam kunjung serta harga tiket
kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka tanpa persetujuan
PIHAK PERTAMA.---------------------------------------------------------------------3. PIHAK KEDUA bertanggung jawab terhadap kebersihan dan perawatan
kebun binatang dan taman bermain Gembira Loka.-------------------------------------------------------------------PASAL 6 -------------------------------------------------------------- BIAYA DAN BEBAN PENGGUNAAN --------------------------Seluruh biaya perawatan, tagihan rekening listrik, telepon, dan air serta
beban pajak yang timbul dari operasional kebun binatang dan taman
bermain Gembira Loka, menjadi tanggung jawab penuh PIHAK KEDUA.-----------------------------------------------PASAL 7-----------------------------------------------------------------------PEMBUKUAN KEUANGAN----------------------------1. PIHAK

KEDUA

wajib

melakukan

pencatatan

atau

pembukuan

keuangan dalam operasional kebun binatang dan taman bermain

Gembira
Loka.---------------------------------------------------------------------------2. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan laporan beserta salinan pembukuan
keuangan kepada PIHAK PERTAMA setiap tanggal 31 Desember.--------------------------------------------------PASAL
8-----------------------------------------------------------------------------PEMBAGIAN
HASIL ----------------------------------1. Selama operasional, PIHAK KEDUA berhak mendapatkan fee sebesar
15% pada tahun ke-1 sampai 8, 25% pada tahun ke-8 sampai 15, dan

15% dari tahun ke-16 sampai 25. Prosentasi dihitung dari penghasilan
bersih.-------------------------------------------------------------------------------------2. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan bagi hasil kepada PIHAK
PERTAMA dalam dua periode yaitu pada tanggal 1 (satu) Januari dan
1 (satu) Juli.------------------------------------------------------------------------------3. Penyerahan bagi hasil dilakukan dengan cara transfer bank di Bank
Makmur dengan nomor rekening 190-0098-9570 atas nama PT Laksita
Purnama.---------------------------------------------------------------------------------4. Apabila ada kekurangaan bagi hasil yang diterima oleh PIHAK
PERTAMA, maka PIHAK KEDUA wajib membayarnya di periode
pembayaran berikutnya.--------------------------------------------------------------5. Apabila PIHAK KEDUA terlambat menyerahkan bagi hasil, maka PIHAK
KEDUA wajib membayar denda Rp. 150.000,00 (seratus lima puluh ribu
rupiah) per hari.------------------------------------------------------------

-------------------------------------------BAB III---------------------------------------------------------------------------PENYERAHAN (TRANSFER)-----------------------------------------------------------------------PASAL 9------------------------------------------------------------------JANGKA WAKTU PERJANJIAN-----------------------------Perjanjian ini berlaku dalam jangka waktu 25 (dua puluh lima) tahun
terhitung sejak penandatanganan perjanjian ini yaitu tanggal 16-01-2015
(enam belas Januari dua ribu lima belas) sampai 16-01-2040 (enam belas
Januari dua ribu empat puluh).--------------------------------------------------------------------------------------------------------PASAL 10-------------------------------------

--------------------------PENGEMBALIAN DAN PENYERAHAN------------------1. Pada

saat

berakhirnya

perjanjian,

PIHAK

KEDUA

wajib

mengembalikan dan menyerahkan kebun binatang dan taman

bermain Gembira Loka kepada PIHAK PERTAMA dalam keadaan
baik.--------------------------------------------------------------------------------------2. Pengembalian dan penyerahan kebun binatang dan taman bermain
Gembira Loka paling lambat dilakukan 7 (tujuh) hari setelah
berakhirnya perjanjian, yaitu pada tanggal 23-01-2040 (dua puluh tiga
Januari dua ribu empat puluh).----------------------------------------------------3. Apabila PIHAK KEDUA terlambat mengembalikan dan menyerahkan
Gembira Loka, maka PIHAK KEDUA wajib membayar denda Rp
500.000,00 (lima ratus ribu rupiah) per hari.-----------------------------------4. Apabila PIHAK PERTAMA memiliki utang dan atau piutang terhadap
PIHAK KETIGA, maka tidak beralih kepada PIHAK KEDUA dan tetap
menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.-----------------------------------

-----------------------------------------BAB IV--------------------------------------------------------------------------------KETENTUAN TAMBAHAN---------------------------------------------------------------------------PASAL 10-----------------------------------------------------------------BERAKHIRNYA PERJANJIAN---------------------------1. Jangka waktu operasional oleh PIHAK KEDUA telah habis dan kebun
binatang dan taman bermain Gembira Loka telah diserahkan kepada
PIHAK PERTAMA.----------------------------------------------------------------------

2. PIHAK KEDUA dalam menjalankan usahanya mengalami kerugian

selama 3 (tiga) tahun berturut-turut, sehingga tidak ada bagian hasil
keuntungan sebagaimana dimaksud Pasal 8 di atas yang dapat
diserahkan kepada PIHAK PERTAMA.-------------------------------------------3. PIHAK PERTAMA DAN PIHAK KEDUA sepakat mengakhiri perjanjian
ini secara tertulis sebelum jangka waktu operasional berakhir.-----------------------------------------------------PASAL 6 --------------------------------------------------------------------------------FORCE MAJEURE-----------------------------------Dalam hal ini, kejadian-kejadian yang merupakan force majeure tersebut
tidak pernah terduga oleh para pihak sebelumnya akan adanya peristiwa
tersebut, maka seyogyanya hal tersebut harus sudah disepakati diantara
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. -----------------------------------------------------------------------------------------PASAL 8---------------------------------------------------------------------------PENYELESAIAN SENGKETA-----------------------1. Apabila terjadi sengketa atas isi dan pelaksanaan perjanjian ini, kedua
belah pihak akan menyelesaikannya secara musyawarah.-----------------2. Apabila penyelesaian secara musyawarah tidak berhasil, maka kedua
belah pihak sepakat untuk memilih domisili hukum dan tetap di kantor
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Yogyakarta.-----------------------------------------------------------------------------PASAL 9------------------------------------------------------------------------------- ADDENDUM ----------------------------------------Apabila ada suatu perubahan yang belum diatur sebelumnya dalam
kesepakatan para pihak atau belum diatur dalam surat perjanjian ini maka
akan dimusyawarahkan lebih lanjut oleh para pihak dan hasil dari

musyawarah tersebut akan dituangkan dalam addendum yang tak

terpisahkan dari perjanjian ini.--------------------------------------------------------------------------------------------------------PASAL 10----------------------------------------------------------------------------------LAIN-LAIN------------------------------------Surat Perjanjian BOT ini bermaterai Rp 6.000,- dan rangkap 2 (dua) yang
masing-masing memiliki kekuatan hukum yang sama.------------

Demikian Perjanjian ini disetujui dan dibuat, serta ditandatangani oleh

kedua belah pihak dengan dihadiri saksi-saksi yang dikenal oleh kedua
belah pihak.-----------------------------------------------------------------------------------

PIHAK PERTAMA

PIHAK KEDUA

Materai
6.000

Septi Dwi Lestari, S.H., M.H.

Saksi-Saksi:

Rachmawan Adhy, S.H.

Indah Pratiwi, S.H

Bimasakti, S.E.