Anda di halaman 1dari 23

- PERJANJIAN KEPEMILIKAN BERSAMA ATAS TANAH Nomor : 03.

- Pada hari ini,

- Berhadapan dengan saya,


Notaris di
I. Tuan

Selanjutnya
disebut
juga
PIHAK
PERTAMA
---------------------------------------------------

II.Nona

- Selanjutnya disebut juga PIHAK KEDUA


- Untuk sementara berada di Karawang.
III. Nyonya

- Selanjutnya disebut juga PIHAK KETIGA


---------------------------------------------------

- PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA dan PIHAK KETIGA---------secara bersama-sama disebut juga PARA PIHAK.--------- Para penghadap memperkenalkan diri kepada Saya,-----Notaris.-----------------------------------------------

- Para Penghadap tersebut terlebih dahulu menjelaskan- sebagai berikut:---------------------------------------

Bahwa PARA PIHAK bermaksud memiliki secara bersama- -

1 (satu) bidang tanah yang telah dan/atau akan dibeli- dari


Seluas meter persegi)
terletak di:------------------------------------------Kelurahan : akan diinformasikan kemudian--------------Kecamatan :
Kabupaten :
Propinsi :
setempat dikenal sebagai
(selanjutnya disebut juga Tanah Kavling), satu dan
lain sebagaimana tersebut dalam Perjanjian Pengikatan
Jual Beli Nomor
tanggal

--------------------, yang dibuat dan ditanda-

tangani oleh dan antara-------------------------------Tuan

tersebut serta Nyonya

tersebut

bersama-sama sebagai Pembeli--------------------------dan Perseroan Terbatas PT. sebagai Penjual


(selanjutnya disebut juga Penjual).------------------ Bahwa pembayaran untuk pembelian Tanah Kavling-----tersebut dilakukan secara bertahap.--------------------

- Bahwa walaupun Perjanjian Pengikatan Jual Beli------tersebut telah dibuat dan ditanda-tangani oleh PIHAK- - PERTAMA dan PIHAK KETIGA sebagai Pembeli namun PARA- - - PIHAK sebagaimana tersebut diatas telah sepakat bahwa- Tanah Kavling tersebut adalah milik bersama antara----PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA dan PIHAK KETIGA, dan------sumber dana pembelian Tanah Kavling tersebut berasal- - dari PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA dan PIHAK KETIGA.------ Bahwa maksud dari pembelian Tanah Kavling tersebut- - adalah untuk dijual kembali kepada pihak lain guna----memperoleh keuntungan dari kenaikan harga jual Tanah- - Kavling tersebut.-------------------------------------- Bahwa sehubungan dengan pemilikan bersama atas------Tanah Kavling tersebut PARA PIHAK sepakat untuk-------membuat Perjanjian dengan syarat dan ketentuan--------sebagai berikut:------------------------------------------------------------- Pasal 1.---------------------------------------- PORSI KEPEMILIKAN------------------- Dalam kepemilikan bersama atas Tanah Kavling--------tersebut disepakati oleh PARA PIHAK bahwa Porsi-------kepesertaan, kepemilikan, hak, kewajiban serta--------tanggung jawab masing-masing pihak sehubungan dengan- - Tanah Kavling tersebut adalah sebagai berikut:---------

a. PIHAK PERTAMA atau Tuan

tersebut-----------

adalah sebesar __% (________ persen);


--------------------------------------------------b. PIHAK KEDUA atau Nona tersebut adalah ___%
(________ persen);
--------------------------------------------------c. PIHAK KETIGA atau Nyonya _______
tersebut sebesar ___% (________persen).
--------------------------------------------------- Porsi tersebut disepakati bersama oleh PARA PIHAK- - - berdasarkan jumlah uang yang telah dan/atau akan------dibayarkan dan/atau disetorkan masing-masing pihak----sehubungan dengan Tanah Kavling tersebut dan waktu----penyetoran atau pembayaran oleh masing-masing pihak.- - - Porsi kepemilikan bersama atas Tanah Kavling--------sebagaimana tersebut dalam pasal 1 ini mulai berlaku- - mundur sejak tanggal ____________ sesuai Formulir
Pengalihan Hak Nomor ___________ yang ditanda-tanganiPara Pihak dan disetujui Penjual tersebut, yang-------photocopnya diperlihatkan kepada saya, Notaris dan----dilekatkan pada minuta akta ini.----------------------------------------- Pasal 2--------------------------------- PERUBAHAN PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL BELI------a. Dengan berlakunya kepemilikan bersama ini maka-----PARA PIHAK sepakat untuk meminta Penjual atau
---------------------------------------------------

pengembang dari Tanah Kavling tersebut melakukan


---------------------------------------------------

perubahan terhadap Perjanjian Pengikatan Jual Beli


---------------------------------------------------

atas Tanah Kavling sebagaimana tersebut diatas


---------------------------------------------------

agar dalam Perjanjian Pengikatan Jual Beli nama


---------------------------------------------------

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA dan PIHAK KETIGA


---------------------------------------------------

seluruhnya dapat tercantum sebagai pembeli dan


---------------------------------------------------

pemilik Tanah Kavling tersebut.


--------------------------------------------------b. Apabila diperlukan PIHAK PERTAMA dan PIHAK KETIGA- - berkewajiban memenuhi segala persyaratan, termasuk
---------------------------------------------------

tetapi tidak terbatas pada syarat-syarat


---------------------------------------------------

kelengkapan dokumentasi, kehadiran, penanda


---------------------------------------------------

tanganan maupun kuasa yang diminta oleh Penjual


---------------------------------------------------

atau pihak pengembang dari Tanah Kavling tersebut.


--------------------------------------------------c. Biaya yang timbul menjadi tanggungan bersama-------sebagaimana diatur dalam Pasal 4 dibawah ini.
-------------------------------------------------------------------------- Pasal 3.------------------------- KEWAJIBAN PEMBAYARAN OLEH PARA PIHAK ------------a. Sebagai persyaratan keikut-sertaan dalam pemilikan- bersama atas Tanah Kavling tersebut dengan porsi
---------------------------------------------------

sebagaimana tersebut dalam Pasal 1 diatas bagi


---------------------------------------------------

PIHAK KEDUA, PIHAK KEDUA berkewajiban menyetorkan


---------------------------------------------------

uang sebesar total Rp


dengan cara dan ketentuan sebagai berikut:---------(i)

Rp

disetor atau dibayarkan kepada Penjual

pembayaran mana telah dilakukan PIHAK KEDUA


---------------------------------------------

tersebut secara bertahap dan telah dilunasi


---------------------------------------------

dengan pembayaran terakhir pada tanggal;


--------------------------------------------(ii)

Rp

, disetor atau dibayarkan kepada PIHAK- - -

PERTAMA, pembayaran mana dilakukan secara


---------------------------------------------

bertahap, dan telah mulai disetorkan oleh


PIHAK KEDUA

kepada PIHAK PERTAMA, dan telah-

dilunasi sebelum penanda-tanganan akta ini ;


--------------------------------------------(iii)Rp

,- disetor atau dibayarkan kepada PIHAK

KETIGA tersebut, pembayaran mana dilakukan


--------------------------------------------secara bertahap, pembayaran mana telah mulai- disetorkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK
---------------------------------------------

KETIGA sebelum mulai berlakunya Perjanjian


---------------------------------------------

ini, dan sisanya harus telah dilunasi


---------------------------------------------

seluruhnya selambat-lambatnya pada tanggal


---------------------------------------------

(iv) Pemenuhan kewajiban pembayaran kepada--------Penjual dibuktikan dengan bukti transfer


---------------------------------------------

dana ke rekening penjual atau rekening yang


---------------------------------------------

ditunjuk oleh Penjual yang diklarifikasi


---------------------------------------------

oleh Penjual dan/atau dibuktikan dengan


---------------------------------------------

Kwitansi dari Penjual. Sedangkan pembayaran


---------------------------------------------

kepada PIHAK PERTAMA dan PIHAK KETIGA


---------------------------------------------

dibuktikan dengan transfer dana ke masing


---------------------------------------------

masing rekening PIHAK PERTAMA dan PIHAK


---------------------------------------------

KETIGA tersebut, atau dengan kwitansi yang


---------------------------------------------

dikeluarkan masing-masing PIHAK PERTAMA dan

---------------------------------------------

PIHAK KETIGA tersebut.


---------------------------------------------

b. Sebagai persyaratan keikutsertaan dalam pemilikan- - bersama atas Tanah Kavling tersebut dengan porsi
---------------------------------------------------

sebagaimana tersebut dalam Pasal 1 diatas bagi


---------------------------------------------------

PIHAK KETIGA, selain pembayaran yang telah


---------------------------------------------------

dilakukannya kepada Penjual sebelum ditanda


---------------------------------------------------

tanganinya Akta ini, PIHAK KETIGA masih harus


---------------------------------------------------

memenuhi kewajiban pembayarannya kepada PIHAK


---------------------------------------------------

PERTAMA, yang jumlah dan waktunya akan disepakati


---------------------------------------------------

bersama antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KETIGA


---------------------------------------------------

tersebut.
--------------------------------------------------- Pembayaran atau penyelesaian kewajiban ini-------dapat dilakukan dengan melakukan transfer
dananya ke rekening bank PIHAK PERTAMA, atau
dengan cara lain yang disepakati bersama
antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KETIGA yang
dibuktikan dengan surat keterangan lunas
dari PIHAK PERTAMA.
c.

persyaratan pemilikan bersama atas Tanah Kavling- - tersebut dengan porsi sebagaimana tersebut dalam
Pasal 1 diatas bagi PIHAK PERTAMA dipenuhi dengan
penyetoran atau pembayaran kepada Penjual dengan
cara, jumlah dan waktu yang telah disepakati
antara PIHAK PERTAMA dan KETIGA sebelum Akta ini
ini
dibuat, dan telah diketahui oleh PIHAK KEDUA.

--------------------- Pasal 4.------------------------------------------- BIAYABIAYA------------------------

10

a. Semua dan setiap biaya-biaya sehubungan dengan-----kepemilikan, legalitas, administrasi, penguasaan,


---------------------------------------------------

pemeliharaan, kebersihan dan keamanan atas Tanah


---------------------------------------------------

Kavling tersebut yang timbul sejak berlakunya


---------------------------------------------------

porsi kepemilikan sebagaimana diatur dalam Pasal 1


---------------------------------------------------

akta ini, akan menjadi kewajiban dan harus


---------------------------------------------------

ditanggung bersama-sama oleh PARA PIHAK secara


---------------------------------------------------

prorata sesuai porsi masing-masing.


--------------------------------------------------b. Sebagai cadangan dana untuk tujuan penggunaan------tersebut pada point a pasal ini, PARA PIHAK
---------------------------------------------------

sepakat untuk mencadangkan dana sebesar total


---------------------------------------------------

Rp . Dana cadangan mana akan disimpan oleh PIHAK

11

KETIGA.
--------------------------------------------------Dan masing-masing pihak berkewajiban menyetor------kepada PIHAK KETIGA tersebut sebesar porsi
---------------------------------------------------

masing-masing, yang wajib disetorkan melalui


---------------------------------------------------

transfer ke rekening yang akan ditentukan bersama


---------------------------------------------------

kemudian dan wajib disetorkan setelah Perjanjian


---------------------------------------------------

Pengikatan Jual Beli (PPJB) atas Tanah Kavling yang


---------------------------------------------------

telah terdaftar atas nama PARA PIHAK tersebut


diterbitkan oleh pihak penjual tersebut.
--------------------------------------------------- Setiap 3 (tiga) bulan PIHAK KETIGA akan memberi- - laporan penggunaan dana cadangan tersebut kepada
---------------------------------------------------

PARA PIHAK. Dan PARA PIHAK sepakat untuk


---------------------------------------------------

menggenapkan kembali dana cadangan tersebut

12

---------------------------------------------------

menjadi sebesar Rp,-

setiap tiga bulan, atau

sebelum itu bila dana cadangan telah habis


terpakai, dengan cara menyetorkan kekurangannya
sebesar porsi masing-masing.
--------------------------------------------------c. Diluar ketentuan poin a dan b diatas, biaya atau- - - denda yang timbul dan harus dibayar akibat
---------------------------------------------------

keterlambatan pembayaran angsuran pembelian Tanah


---------------------------------------------------

Kavling kepada Penjual, menjadi beban dan harus


---------------------------------------------------

dibayar oleh masing-masing pihak yang berkewajiban


---------------------------------------------------

melakukan pembayaran yang terlambat tersebut.


----------------------------------------------------------------------- Pasal 5.------------------------------------ TUJUAN KEPEMILIKAN BERSAMA----------------

a.

Pada dasarnya tujuan pembelian dan pemilikan------bersama atas Tanah Kavling adalah untuk dalam
--------------------------------------------------

13

jangka waktu yang sesingkat-singkatnya menjual


--------------------------------------------------

kembali Tanah Kavling tersebut guna memperoleh


--------------------------------------------------

keuntungan dari kenaikan harga jualnya.


-------------------------------------------------b.

Penyimpangan dari tujuan penggunaan Tanah Kavling- tersebut dimungkinkan dengan syarat disetujui
--------------------------------------------------

bersama oleh PARA PIHAK atau seluruh pemilik atas


--------------------------------------------------

Tanah Kavling tersebut.


----------------------------------------------------------------------- Pasal 6.----------------------------------- PENJUALAN TANAH KAVLING------------------a. Sesuai dengan tujuan pembelian dan pemilikan-------bersama atas Tanah Kavling ini, maka PARA PIHAK
---------------------------------------------------

sepakat bahwa keputusan penjualan Tanah Kavling


---------------------------------------------------

akan dilakukan berdasarkan usulan tertulis dari


---------------------------------------------------

14

satu atau lebih pemilik Tanah Kavling atau PARA----PIHAK tersebut dan pengambilan keputusan akan
---------------------------------------------------

dilakukan dengan syarat dan ketentuan sebagai


---------------------------------------------------

berikut:
--------------------------------------------------(i) harga jual atas Tanah Kavling tersebut telah- - - mencapai Rp

,- per meter persegi,

harga mana belum termasuk Pajak Pertambahan


Nilai dan Pajak-Pajak lain yang berlaku;
----------------------------------------------(ii)keputusan atau penolakan untuk menjual Tanah- - - Kavling tersebut disetujui oleh paling kurang
-----------------------------------------------

oleh lebih dari 1 (satu) pemilik diantara PARA


-----------------------------------------------

PIHAK yang mewakili sekurang-kurangnya 51%


-----------------------------------------------

(lima puluh satu persen) dari porsi


-----------------------------------------------

kepemilikan bersama tersebut.


----------------------------------------------15

(iii) Keputusan untuk penolakan atau penjualan-----Tanah Kavling kepada pihak yang diusulkan oleh
-----------------------------------------------

1 (satu) atau lebih pemilik tersebut akan


-----------------------------------------------

dibicarakan dan diputuskan selambat-lambatnya


-----------------------------------------------

14 (empat belas) hari setelah diterimanya


-----------------------------------------------

usulan tersebut.
----------------------------------------------(iv)Syarat dan ketentuan mengenai penjualan,-------harga, ketentuan pembayaran harga jual,
-----------------------------------------------

biaya-biaya penjualan, termasuk tetapi tidak


-----------------------------------------------

terbatas pada biaya broker (bila ada), waktu


-----------------------------------------------

pelaksanaan penjualan dan pihak pembelinya


-----------------------------------------------

harus mendapat persetujuan dari Para Pemilik

16

-----------------------------------------------

dengan ketentuan sebagaimana point (ii) diatas.


-----------------------------------------------

b. Dalam hal terdapat lebih dari satu calon pembeli- - - atas Tanah Kavling yang diusulkan oleh satu atau
---------------------------------------------------

lebih Pemilik maka keputusan mengenai kepada pihak


---------------------------------------------------

mana penjualan akan dilakukan akan diputuskan


---------------------------------------------------

antara Para Pihak sesuai dengan ketentuan poin


---------------------------------------------------

a (ii) tersebut diatas.


--------------------------------------------------c. Hasil penjualan atas Tanah Kavling setelah---------dikurangi dengan pembayaran segala biaya yang
---------------------------------------------------

berkaitan langsung dengan penjualan tersebut yang


---------------------------------------------------

telah disetujui sesuai poin a (ii) dan (iv) diatas


---------------------------------------------------

17

akan dibagikan kepada PARA PIHAK sesuai porsi


---------------------------------------------------

kepemilikan masing-masing.
--------------------------------------------------d. Atas biaya sendiri masing-masing pihak harus-------memenuhi dan melengkapi persyaratan administrasi
---------------------------------------------------

dan persyaratan lain yang diperlukan dari masing---------------------------------------------------

masing guna dapat terlaksananya penjualan, seperti


---------------------------------------------------

tetapi tidak terbatas pada persetujuan teman


---------------------------------------------------

kawin atau ahli waris (bila perlu).


---------------------------------------------------------------------- Pasal 7---------------------------------------- PENYELESAIAN SENGKETA------------------a. Setiap perselisihan, pertentangan dan perbedaan----pendapat yang berhubungan dengan Perjanjian ini
---------------------------------------------------

akan sepanjang memungkinkan diselesaikan secara


---------------------------------------------------

18

musyawarah dan mufakat antara PARA PIHAK.


--------------------------------------------------b. Bila penyelesaian secara musyawarah dan mufakat----tersebut tidak berhasil tercapai dalam waktu 30
---------------------------------------------------

(tiga puluh) hari, maka setiap perselisihan,


---------------------------------------------------

pertentangan dan perbedaan pendapat yang


---------------------------------------------------

berhubungan dengan Perjanjian ini akan


--------------------------------------------------diselesaikan melalui Pengadilan Negeri Bekasi di- - - Jawa Barat.
----------------------------------------------------------------------- Pasal 8.-------------------------

------------------ PEMBERITAHUAN --------------------(1)Setiap pemberitahuan tertulis dan surat menyurat- - - antara Para Pihak berkenaan dengan pelaksanaan
---------------------------------------------------

Perjanjian dilakukan melalui kurir, pos kilat


---------------------------------------------------

tercatat atau melalui faksimile kealamat

19

---------------------------------------------------

korespondensi sebagai berikut:


--------------------------------------------------- PIHAK PERTAMA:------------------------------------ PIHAK KEDUA
- PIHAK KETIGA:------------------------------------(2)Surat yang dikirim melalui kurir akan dianggap-----telah diterima di alamat surat pada hari kerja-----berikut setelah hari penyerahan, sedangkan surat
---------------------------------------------------

yang dikirim melalui pos kilat tercatat akan


---------------------------------------------------

dianggap telah diterima oleh dialamat surat pada


---------------------------------------------------

hari kerja ke-5 (lima) terhitung sejak tanggal


---------------------------------------------------

pengiriman.
--------------------------------------------------(3)Surat yang dikirim melalui faksimile atau email----akan dianggap telah diterima dialamat surat pada
---------------------------------------------------

hari

pengiriman

apabila

20

terhadap

surat

itu

---------------------------------------------------

diperoleh
tanggapan
secara
tertulis
baik
---------------------------------------------------

melalui faksimile, email, kurir atau pos tercatat.


--------------------------------------------------(4)Setiap perubahan alamat korespondensi atau orang- - - atau jabatan kepada siapa surat-surat harus
---------------------------------------------------

ditujukan wajib diberitahukan secara tertulis


---------------------------------------------------

kepada pihak lainnya selambat-lambatnya 3 (tiga)


---------------------------------------------------

hari kalender setelah perubahan tersebut.


----------------------------------------------------------------------- Pasal 9.----------------------------------------- KETENTUAN LAIN --------------------a. Ketentuan dan kesepakatan dalam Perjanjian ini-----akan dilaksanakan dengan itikad baik oleh PARA
---------------------------------------------------

PIHAK demi tercapainya tujuan sebagaimana


---------------------------------------------------

ditentukan diatas.
--------------------------------------------------21

b. Ketentuan-ketentuan lain yang belum diatur dalam- - - Akta ini akan diatur bersama oleh PARA PIHAK.
--------------------------------------------------c. Setiap perubahan ataupun penambahan ketentuan------perjanjian ini akan berlaku dan mengikat para
---------------------------------------------------

pihak apabila dibuat secara tertulis dan ditanda---------------------------------------------------

tangani oleh PARA PIHAK.


--------------------------------------------------d. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena----------meninggalnya salah satu pihak, melainkan akan
---------------------------------------------------

dilanjutkan dan mengikat para ahli waris yang sah


---------------------------------------------------

dari Pihak yang meninggal dunia.


--------------------------------------------------- Akhirnya para penghadap dengan ini menyatakan-------bahwa semua identitas diri/Kartu Tanda Penduduk--------

(KTP) dan semua surat-surat yang mendasari pembuatan- - -

akta ini yang diperlihatkan kepada saya, Notaris,------

22

adalah identitas dan surat-surat yang sah dan benar- - - -

adanya sesuai dengan yang tercatat di dalam------------

surat-surat, dan penghadap dengan ini membebaskan-------

Notaris yang membuat akta ini atas tuntutan ataupun- - - -

gugatan jika terjadi ketidak-benaran atas salah satu- - -

atau keseluruhan surat-surat dan identitas tersebut- - - - Para penghadap menyatakan telah mengerti dan--------memahami seluruh akta ini.----------------------------- Dari apa yang diuraikan tersebut diatas,------------------------------ DEMIKIAN AKTA INI ------------------

23