Clculo de los rendimientos netos del capital inmobiliario

(+) Rendimientos ntegros (excluido el IVA) (art. 21 y 22 LIRPF)

Ingresos por arrendamientos de inmuebles rsticos o urbanos
Ingresos por constitucin o cesin de derechos o facultades de uso o disfrute de
inmuebles rsticos o urbanos.
(-) Gastos deducibles (art. 23 LIRPF) (art. 13 RIRPF)
Todos los necesarios para la obtencin de rendimientos
Intereses por prstamos (con el lmite del importe de los rendimientos ntegros)
Amortizaciones. Inmuebles: 3% del mayor de: coste de adquisicin satisfecho o
valor catastral, suelo excluido. (art. 14 RIRPF)
Se aplicarn unos porcentajes de reduccin en los siguientes casos (art. 16 RIRPF)
o arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda: el rendimiento
neto se reducir en un 60 %.
o Dicha reduccin ser del 100 %, cuando el arrendatario tenga entre 18 y 35
aos y unos RNT o RNAE en el perodo impositivo superiores al indicador
pblico de renta de efectos mltiples1
(-) Reducciones por rentas irregulares (art. 23.3 LIRPF) (art. 15 RIRPF)
40% de reduccin sobre el rendimiento neto si las rentas se generaron en > 2 aos,
as como las obtenidas de forma notoriamente irregular en el tiempo
(+) Imputacin de rentas (art. 85 LIRPF)
a) Para inmuebles urbanos en propiedad, excluida la vivienda habitual y el suelo no
edificado, (se incluye suelo edificado) siempre que no estn afectos a actividades
empresariales ni estn alquilados o d real: la renta imputable al propietario ser:
Ingresos presuntos: 2% v/c
Si el v/c est revisado, ingreso presunto: 1,1% del v/c
Si no hay v/c determinado o no se ha notificado, ingreso presunto: (50% del
importe s/IP) * 1,1%
Proporcionalmente al n de das que corresponda en cada periodo impositivo
b) Para inmuebles urbanos de iguales caractersticas sobre los que recaiga un derecho
real de disfrute, la renta imputable al titular del derecho ser:
La que correspondera al propietario
(-) Gastos deducibles
Ninguno
Vivienda Habitual: No genera RCI ni renta presunta
Supuesto especial: rendimiento en caso de parentesco (art. 24 LIRPF)
Inmuebles en construccin o no susceptibles de uso: no generan renta presunta
(art. 85.1 LIRPF)
Derechos de aprovechamiento por turno de inmuebles: la imputacin se
realizar al titular del derecho real, prorrateando el valor catastral en funcin de
la duracin anual del periodo de aprovechamiento. No procede si la duracin no
excede de dos semanas por ao (art. 85.3 LIRPF)

IPREM 2011: diario, 17,75; mensual, 532,51; anual, 6.390,13 (DA 18 Ley 39/2010, de 22 diciembre)