IMB - Izin Mendirikan Bangunan

By KPR January 13, 2008

Semua bangunan harusnya punya IMB.
Kandang ayam ukuran 3 m x 3m pun harus punya IMB.
IMB, IPB (Izin Penggunaan Bangunan) dan KMB (Kelayakan Menggunakan Bangunan)
mulai 2 Januari 2008 bisa diurus di tingkat kecamatan melalui seksi P2B kecamatan.
Ini untuk bangunan rumah tinggal. Untuk yang lain tetap di Walikota
Katanya sih, berapapun luas bangunan rumahtinggalnya
Jadi urusan IMB itu dengan PEMDA ya.. bukan dengan BPN
Sebelumnya proses penerbitan IMB 35 hari untuk rumah tinggal
dan 25 hari untuk non rumah tinggal
sekarang pengurusan dan proses dipersingkat, IMB 10 hari kerja,
IPB dan KMB 14 hari kerja.
Sesuai dengan Pergub no.85 tahun 2006
Biaya Restribusi Permohonan IMB untuk :

perumahan kecil = Rp50.000,perumahan sedang = Rp75.000,perumahan besar = Rp100.000,-

Biaya Pengurusannya (resmi) :

perumahan kecil = Rp50.000,perumahan sedang = Rp75.000,perumahan besar = Rp100.000,-

Belum termasuk biaya pengawasan, advis planing,

gambar tehnik (blue print) Rp500ribu dan lain-lain
Mau mendapat IMB ?

Datang ke SUDIN Dinas Tata Kota Kecamatan sesuai lokasi tanah/rumah untuk
mengajukan Izin Peruntukan Penggunaan Tanah (IPPT)
tim dinas tata kota akan memeriksa dan mengukur ke lapangan peta situasi tanah,
sekaligus menentukan GSJ(garis sepadan jalan), GSB(garis sepadan bangunan),
KLB(koefisien luas bangunan), KDB (koefisien dasar bangunan), peruntukan
lahan, rencana pengembangan, rencana pembuatan / pelebaran jalan dan
sebagainya

mendapat Advis Planing

Berdasarkan advis planing itu Anda membuat gambar tehnik bangunan
Untuk bangunan di atas 200m, gambar blueprint harus dibuat arsitek terdaftar
yang memiliki SIBP (Surat Izin Bekerja sebagai Perencana).
Sedangkan di bawah 200 m2 tidak diperlukan kecuali untuk perumahan real
estate.
Siapkan :
a. FC KTP
b. FC pembayaran PBB terakhir
c. FC sertipikat
d. FC akte jual beli
e. Izin Peruntukan Penggunaan Tanah (IPPT)
f. Gambar teknik bangunan (blue print)
g. Surat persetujuan tetangga kiri, kanan & belakang
h. FC IMB lama (untuk IMB renovasi)
Datangi Sudin Penataan dan Pengawasan Bangunan (P2B) di Kecamatan sesuai
lokasi tanah/rumah
Beli & isi formulir permohonan IMB + meterai 6000
Bayar retribusi sesuai dengan perhitungan
minta kuitansi/tanda terima.

Dalam 10-14 hari kerja (dulu 25 hari) IMB akan keluar berupa Surat Keputusan Kepala
Dinas P2B atas nama Gubernur.
Sedangkan untuk Golongan Pemugaran A dan B (biasanya di Menteng & Kebayoran
Baru) terlebih dahulu harus melewati sidang Tim Penasihat Arsitektur Kota (TPAK)
Apakah tanah girik bisa diajukan IMBnya ?
Bisa, selama tidak ada sengketa dan benar-benar dikuasai. Maksudnya, ditinggali.
Ini wajib diterangkan oleh surat resmi dari lurah setempat.
Apa gunanya IMB ?

kepastian hukum
jadi bukan bangunan liar
mudah diagunkan ke bank
karena pembangunannya diawasi bangunan itu bisa di bilang aman ditinggali,
tidak merusak keserasian lingkungan. Bayangkan saja jika di Jl. Cendana
Menteng ada ruko 5 lantai, tentu merusak pemandangan kan?

Denah Rumah 29/60 :

Maaf ya aku bukannya mau bantu, tapi aku juga mau tukar pikiran karena sama
tahun depan juga mau bangun rumah insya Allah juga mau pakai tukang sendiri
membangunnya juga bukan di perumahan soalnya. Sejauh ini persiapanku masih
acak-acak saja;
- denah perkiraan aku dapat dari tabloid rumah edisi dua minggu yang lalu

sepertinya soal tanah nya kecil dan aku mau buat tingkat tadinya juga ingin jasa
arsitek, di iklannya tabloid rumah atau majalah idea banyak juga, tapi keburu
ketemu denah, walaupun sebenarnya aku tetap ingin dengar sarannya arsitek karena
posisi rumah yang kiri kanan nya sudah bangunan jadi mana tahu ada saran tentang
bagaimana supaya rumah nya sehat atau bahan-bahan apa saja yang sebaiknya
dipakai, sepertinya tukang-tukang itu tidak terlalu baru ya, harus kita yang rajin cari
pernik-pernik
- sistem borongan katanya lebih cepat, tapi aku takutnya jadi buru-buru misalnya
semennya belum kering benar sudah dilanjutkan proses berikutnya, walhasil nanti
bangunannya cepat retak. Kalau tidak borongan apa istilahnya ya (aku juga baru
mempelajari bulan terakhir ini) ada resikonya juga ada untungnya. Kalau tukang
yang rumahnya dekat misalnya di pamanukan situ, kadang mereka suka pulang saja
beberapa minggu tiba-tiba terus nanti balik lagi sesuka mereka. ya untung-untungan
lah
- aku juga baru mau mulai langganan majalah idea. Kalau tabloid rumah tidak bisa
langganan,
- sekedar perkiraan, temanku bangun rumahnya 60 m2 biaya total ~ Rp 80.000.000
pakai sistem borongan, dan selesai dalam waktu 3 bulan di daerah bekasi sana. tapi
ini tidak tahu aku belum mendalami masalah hitung-mengitungnya, ada buku seri
tabloid rumah yang judulnya membangun rumah, covernya merah harganya Rp
15.000,- disitu ada cara hitung biaya cuma aku juga belum sempat buat
perhitungannya. [Iyt]
Pengalaman aku, kurang lebih 6 bulan sebelum kita rubuhi rumah lama untuk
bangun baru, kita corat coret sendiri layout apa yang kita mau, lalu cari tukang dan
kebetulan si tukang bisa buat blue print, jadi jelas skalanya. Kita lebih suka bayar
harian, karena kalau borongan sering sekali di bohongi kwalitas bahan bangunannya.
Setelah itu baru kita mencari keperluan sebagai berikut :
- pesan kusen, lalu di titip di tempat si pembuat kusen dulu.
- cat rumah. Beli di jatinegara yang gallon-galon, ternyata jauh lebih murah daripada
beli di toko bangunan, bisa beda Rp 25.000,- per galon.
- keramik rumah, engsel, handel pintu, pernak pernik untuk finishing, di pasar
kenari.
- kusen dan triplek untuk eternit rumah. Beli di daerah duren sawit, puas karena
murah meriah dan tripleknya tebal-tebal.
- batu kali dan pasir. Beli di deket tol bekasi barat. Ternyata pasirnya beda-beda
untuk awal pendirian dan finishing
- batu bata dan genteng. Cari sampai hampir purwakarta, dapat yang bagus dan
murah meriah.
- cakar ayam/besi beton. Beli di jual beli besi bekas madura-madura itu, pilihan yang
bagus-bagus ternyata banyak dan harganya jauh lebih murah dibanding di toko
bangunan, kwalitas juga sama.
- waktu rumah sudah hampir 75% jadi, pesan krey jendela dan horden.
- untuk halaman depan dan belakang, pesan rumput gajah dan jepang dan tanamantanaman hias lainnya. [DNov]