Anda di halaman 1dari 9

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor: 15
-Pada Pukul limabelas lebih duapuluh menit Waktu Indonesia Barat
(15.20 WIB ), hari ini, Sabtu, tanggal duapuluh tiga bulan Nopember
tahun duaribu tigabelas (23-11-2013);------------------------------------------Menghadap

dihadapan

saya,

MARIYANTO,

Sarjana

Hukum,

berdasarkan surat Penetapan Majelis Pengawas Wilayah, tanggal


enambelas bulan Agustus tahun tahun duaribu tigabelas (16-8-2013),
nomor: 05/MPW/VIII/2013 diangkat sebagai notaris pengganti yang
menggantikan ENDANG, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan
Notaris di Temanggung, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang telah
dikenal oleh saya, Notaris pengganti dan yang nama-namanya akan
disebutkan pada bagian akhir akta ini: ----------------------------------------I.

Tuan ACHMAD, lahir di Temanggung tanggal duapuluh bulan Mei


tahun seribu sembilanratus enampuluh delapan (20-5-1968),
pekerjaan wiraswasta, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan (NIK): 1123066502790001 tanggal
enambelas bulan Juni tahun duaribu tigabelas (16-6-2013), Warga
Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten Temanggung,
Dusun Pingit Lawang, Rukun Tetangga 03, Rukun Warga 03, Desa
Pingit, Kecamatan Pringsurat, dan untuk melakukan perbuatan
hokum dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari isterinya
yang turut pula menghadap kepada saya, Notaris pengganti dengan
saksi-saksi yang sama:------------------------------------------------------Nyonya SRI RAHAYU, lahir di Pekalongan tanggal satu bulan Juli
tahun seribu sembilanratus tujuhpuluh (1-7-1970), pekerjaan
Pedagang, Warga Negara Indonesia, pemegang Kartu Tanda
Penduduk

dengan

1123010107600002,

Nomor
bertempat

Induk

Kependudukan

tinggal

bersama

(NIK):
suaminya

penghadap Tuan ACHMAD tersebut diatas;------------------------------

-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak untuk:---------------a.

diri sendiri;---------------------------------------------------------------

b.

selaku ayah dari dan oleh karena itu menjalani kekuasaan orang
tua dan bertanggung jawab sepenuhnya serta sah mewakili anak
(-anak) kandungnya yang masih di bawah umur yaitu:-----------1.

ROSSI, lahir di Temanggung tanggal duabelas bulan Juni


tahun seribu sembilanratus sembilanpuluh Sembilan (12-61999);----------------------------------------------------------------

2.

LELY, lahir di Temanggung tanggal satu bulan Agustus


tahun duaribu lima (1-8-2005);----------------------------------

Kedua-duanya bertempat tinggal bersama kedua orang tuanya


tersebut diatas;-----------------------------------------------------------Selaku Pihak yang menyewakan, Selanjutnya akan disebut:-----------------------------------------------Pihak Pertama---------------------------------II. Tuan BUDI, lahir di Temanggung tanggal empatbelas bulan
Oktober tahun seribu sembilanratus empatpuluh empat (14-101944), pekerjaan pedagang, Warga Negara Indonesia, pemegang
Kartu tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK):
1123011410440002, bertempat tinggal di Jalan Kolonel Sugiono
nomor: 1 A, Rukun Tetangga (RT): 01, Rukun Warga (RW): 07,
Kelurahan Temanggung I, Kecamatan Temanggung.------------------- Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku kuasa dari
direksi perseroan yang akan disebut dibawah, tertanggal satu bulan
Nopember tahun duaribu tigabelas (1-11-2013), oleh karena itu
bertindak untuk dan atas nama serta sah mewakili Perseroan
Terbatas PT. KABAR GEMBIRA, berkedudukan di Temanggung
yang Anggaran Dasarnya dimuat dalam akta pendiriannya, yaitu
akta tanggal lima belas bulan September tahun dua ribu enam (1509-2006), Nomor: 7 yang dibuat dihadapan Nyonya ANITA,
Sarjana Hukum, Notaris di Temanggung dan telah disahkan oleh

Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia


dengan Surat Keputusan tanggal duapuluh tiga bulan Nopember
tahun dua ribu enam (23-11-2006), Nomor: W9-00170 HT.01.01TH.2006, Anggaran dasar mana telah dirubah dengan akta BERITA
ACARA tanggal duapuluh delapan bulan Pebruari tahun duaribu
delapan (28-02-2008), Nomor 22 yang dibuat oleh Nyonya ANITA,
Sarjana Hukum, Notaris di Temanggung (untuk keperluan akta ini,
masing-masing salinannya bermeterai cukup dari akta-akta tersebut
diperlihatkan kepada saya, Notaris pengganti).-------------------------Selaku pihak yang menyewa, Selanjutnya akan disebut:-----------------------------------------------------Pihak Kedua -----------------------------------Para Penghadap dikenal oleh saya, Notaris pengganti. ---------------------Para penghadap menerangkan lebih dahulu dalam akta ini bahwa Pihak
Pertama telah menyewakan kepada Pihak Kedua yang telah menerima
sewa dari Pihak Pertama, berupa : ----------------------------------------------Sebuah bangunan rumah tempat tinggal, yang berdiri di atas
sebidang tanah Hak Milik, Nomor: 23/Desa Pingit, seluas lebih
kurang seratus limapuluh meter persegi (+ 150 m2), tercatat atas
nama:--------------------------------------------------------------------------1.

ACHMAD,---------------------------------------------------------------

2.

ROSSI, dan --------------------------------------------------------------

2.

LELY;---------------------------------------------------------------------

terletak di Propinsi Jawa Tengah, Kabupaten Temanggung,


Kecamatan Pringsurat, Desa Pingit, dengan fasilitas berupa Aliran
Listrik PLN dengan Daya 900 Watt, telepon dengan nomor: (0293)
4900323, sebuah Air Conditioner (AC) dan sebuah pompa air
listrik;-------------------------------------------------------------------------Selanjutnya sewa menyewa ini dilangsungkan dengan syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan sebagai berikut: -------------------------------------------------------------------------------Pasal 1 ---------------------------------------

Sewa menyewa ini dilangsungkan untuk jangka waktu 3 (tiga) tahun,


dan akan dimulai pada tanggal duapuluh tiga bulan Nopember tahun
duaribu tigabelas (23-11-2013) demikian akan berakhir pada tanggal
duapuluh tiga bulan Nopember tahun duaribu enambelas (23-11-2016);
--------------------------------------Pasal 2 ---------------------------------------Harga sewa untuk jangka waktu selama 3 (tiga) tahun tersebut sebesar
Rp.30.000.000,- (tigapuluh juta rupiah), jumlah uang mana telah dibayar
oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama sebesar 50% (limapuluh
prosen) atau sebesar Rp.15.000.000,- (limabelas juta rupiah) sebelum
penanda-tanganan akta ini, untuk penerimaan uang mana akta ini
berlaku pula sebagai tanda penerimaannya, dan sisanya yaitu sebesar
50% (limapuluh prosen) atau sebesar Rp.15.000.000,- (limabelas juta
rupiah) akan dibayarkan 2 (dua) bulan setelah penandatanganan akta ini
yaitu paling lambat tanggal duapuluh tiga bulan Januari tahun 2014 (231-2014), untuk tanda terima pembayaran mana Pihak Pertama harus
mengeluarkan bukti penerimaan uangnya (kuitansi).-------------------------Apabila terjadi keterlambatan pembayaran sisa harga sewa tersebut
diatas Pihak Kedua dikenakan denda sebesar Rp.100.000,- (seratus ribu
rupiah) per harinya.-----------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 3 --------------------------------------Penyewa telah menerima apa yang disewanya tersebut dalam keadaan
terpelihara baik dan oleh karena itu pada waktu sewa menyewa ini
berakhir, maka ia wajib untuk menyerahkan kembali dalam keadaan
terpelihara baik pula.---------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 4 --------------------------------------Selama persewaan ini berlangsung Pihak Kedua tidak bertanggung
jawab atas kerusakan atau kemusnahan yang mungkin terjadi pada apa
yang disewakannya tersebut, disebabkan oleh gempa bumi, kebakaran,
keretakan pada dinding atau kerusakan pada konstruksi bangunan
tersebut dan hal-hal lainnya diluar kesalahan Pihak Kedua atau karena

bencana alam pada umumnya.----------------------------------------------------------------------------------------Pasal 5 --------------------------------------Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tentang apa yang disewakannya
tersebut betul adalah hak dan miliknya sendiri, tidak menjadi jaminan
sesuatu hutang, dan bahwa selama sewa menyewa ini berlangsung,
Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan dan/atau gangguan dari
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau turut
mempunyai hak atas apa yang disewakan tersebut, karenanya Pihak
Kedua dengan ini dibebaskan oleh Pihak Pertama mengenai hal-hal
tersebut . -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 6 ---------------------------------------Perjanjian sewa menyewa ini tidak akan berhenti sebelum jangka waktu
tersebut dalam Pasal 1 berakhir dan juga tidak akan berhenti karena
salah satu pihak meninggal dunia atau dipindahtangankannya secara
bagaimanapun atas apa yang disewakan tersebut kepada pihak lain
sebelum jangka waktu persewaan tersebut berakhir .-------------------------Dalam hal salah satu pihak meninggal dunia, maka para ahli waris yang
meninggal dunia berhak atau diwajibkan untuk memenuhi ketentuanketentuan atau melanjutkan sewa menyewa ini sampai jangka waktu
persewaan tersebut berakhir, sedang dalam hal bangunan tersebut
dipindahtangankan kepada pihak lain, maka pemilik baru atas apa yang
disewakan tersebut harus tunduk kepada syarat-syarat dan ketentuan
yang tercantum dalam akta ini ---------------------------------------------------------------------------------------Pasal 7 --------------------------------------Pembayaran rekening listrik, telepon dan Pajak Bumi dan Bangunan
(PBB) selama sewa menyewa ini berlangsung wajib dipikul dan dibayar
oleh Pihak Kedua.------------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 8 --------------------------------------Pihak Kedua diperbolehkan untuk mengadakan perubahan-perubahan
dan/atau penambahan-penambahan pada ruangan tersebut sesuai dengan

kebutuhan Pihak Kedua, asal saja tidak merusak atau merubah


konstruksi bangunan tersebut dengan ketentuan setelah jangka waktu
persewaaan ini berakhir, maka segala perubahan dan/ atau penambahan
pada bangunan tersebut menjadi hak dan miliknya Pihak Pertama, tanpa
kewajiban untuk membayar ganti rugi berupa apapun kepada Pihak
Kedua, kecuali barang-barang dan/atau bahan-bahan yang sifatnya tidak
melekat pada dinding tetap menjadi milik Pihak Kedua.----------------------------------------------------------Pasal 9 --------------------------------------Pihak Kedua diwajibkan untuk memelihara apa yang disewanya tersebut
dengan sewajarnya, atas biayanya sendiri, termasuk mengecat dindingdinding yang menurut pertimbangan Pihak Kedua perlu dilakukan,
Penjagaan kebersihan tempat air, pembuangan air dan W.C. (Water
Closet) harus dilakukan oleh Pihak Kedua dan apabila diperlukan, atas
biaya dari Pihak Kedua;-----------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 10 -------------------------------------Pihak Kedua dilarang mempergunakan apa yang disewanya tersebut
untuk keperluan lain, selain dari pada untuk tempat tinggal;----------------------------------------------------Pasal 11 -------------------------------------Pihak Kedua tidak diperkenankan dengan cara apapun juga mengulang
sewakan atau mengalihkan hak sewanya tersebut, baik sebagian maupun
seluruhnya kepada pihak lain, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Pihak Pertama.-----------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 12 -------------------------------------Pihak Kedua diwajibkan atas perongkosannya sendiri memenuhi segala
ketentuan dari yang berwenang mengenai orang yang menjalankan
sesuatu usaha atau mendiami sesuatu rumah beserta pekarangannya -------------------------------------------Pasal 13 -------------------------------------Dalam hal salah satu pihak berhendak untuk memperpanjang jangka
waktu sewa menyewa yang disebut dalam Pasal 1 dari akta ini, maka
kehendaknya itu harus diberitahukan kepada dan mendapat persetujuan

tertulis dari pihak lainnya, dalam waktu tiga bulan sebelum jangka
waktu persewaan tersebut berakhir ----------------------------------------------------------------------------------Pasal 14 -------------------------------------Bilamana persewaan ini belum berakhir Pihak Kedua memutuskan
persewaan tersebut, maka Pihak Kedua tidak berhak untuk meminta
kembali uang sewa yang belum terpakai, dan sepenuhnya menjadi milik
Pihak Pertama yang tidak dapat ditagih kembali oleh Pihak Kedua dan
dianggap sebagai ganti rugi karena berakhirnya perjanjian ini. -------------------------------------------------Pasal 15 -------------------------------------Jikalau sewa menyewa ini berhenti karena habis jangka waktunya dan
tidak dilanjutkan (disambung) lagi menurut ketentuan dalam Pasal 13
tersebut, maka Pihak Kedua diwajibkan untuk menyerahkan kembali
kepada Pihak Pertama tentang apa yang disewanya tersebut dalam
keadaan kosong (tidak dihuni oleh siapapun juga). -------------------------Jika Pihak Kedua tidak memenuhi kewajibannya tersebut, maka Pihak
Kedua dianggap lalai, kelalaian mana dibuktikan dengan lewatnya
waktu yang telah ditentukan tersebut, sehingga tidak diperlukan teguran
dengan surat juru sita atau surat-surat semacam itu, maka untuk tiap-tiap
hari kelalaiannya Pihak Kedua dikenakan ganti rugi sebesar yang harus
dibayar dengan seketika dan sekaligus lunas kepada dan ditempat/
dikantor Pihak Pertama serta dengan kwitansi dari Pihak Pertama atau
wakilnya yang sah. -----------------------------------------------------------------------------------------------------Pasal 16 --------------------------------------Tanpa mengurangi apa yang tersebut diatas dalam Pasal 14, tentang
aturan ganti rugi maka Pihak Kedua sekarang ini juga untuk nanti pada
waktunya yaitu dalam hal Pihak Kedua melalaikan kewajibannya untuk
menyerahkan kembali apa yang disewanya tersebut dalam keadaan
kosong berikut kunci-kunci selengkapnya pada waktu sewa menyewa ini
berakhir memberi kuasa kepada Pihak Pertama dengan hak substitusi
dan asumsi untuk : ----------------------------------------------------------------

a.

Mengeluarkan Pihak Kedua dan/atau pihak lain yang menempati


ruangan tersebut; -------------------------------------------------------------

b.

Mengeluarkan semua barang dan perabot yang terdapat didalam


bangunan tersebut,

baik kepunyaan

Pihak Kedua maupun

kepunyaan pihak lain -------------------------------------------------------c.

Jika perlu menghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib


untuk melaksanakan ketentuan sub (a) dan (b) tersebut; ---------------

d.

Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat


menerima kembali apa yang disewakan tersebut dalam keadaan
kosong berikut kunci-kunci selengkapnya.-------------------------------

-Satu dan lainnya atas perongkosan dan risiko dari Pihak Kedua
sepenuhnya -----------------------------------------------------------------------Akhirnya para pihak menerangkan ; -------------------------------------------bahwa ongkos akta ini berikut salinannya dibayar oleh Pihak Kedua;----bahwa mengenai akta ini, pelaksanaannya dan segala akibat yang
mungkin timbul dari akta ini, pihak-pihak telah memilih tempat
kediaman hukum (domisili) yang umum dan tetap, di Kantor Panitera
Pengadilan Negeri di Kabupaten Temanggung;-------------------------------Dari segala sesuatu yang tersebut diatas ini, dibuatlah------------------------------------------------------A K T A I N I ----------------------------------Dibuat sebagai minit dan diresmikan di Temanggung, pada hari,
tanggal, bulan dan tahun tersebut di awal akta ini, dengan dihadiri oleh
1. Tuan SUWITO, lahir di Temanggung, tanggal enambelas bulan Juni
tahun seribu sembilanratus tujuhpuluh dua (16-6-1972), Pekerjaan
Karyawan Notaris pengganti, bertempat tinggal di Kabupaten
Temanggung, Dukuh Beji, Rukun Tetangga (RT): 03, Rukun Warga
(RW): 02, Desa Walitelon, Kecamatan Temanggung.-------------------2. Tuan ANDREAS, lahir di Wonosobo, pada tanggal tujuhbelas Bulan
Mei tahun seribu sembilanratus tujuhpuluh enam (17-5-1976),
Pekerjaan Karyawan Notaris pengganti, bertempat tinggal di

Kabupaten Temanggung, Jalan Jenderal Sudirman nomor: 113,


Rukun Tetangga (RT): 04, Rukun Warga (RW): 03, Kelurahan
Kowangan, Kecamatan Temanggung.-------------------------------------sebagai saksi-saksi.----------------------------------------------------------------Akta ini setelah dibacakan oleh saya, Notaris pengganti, kepada para
penghadap dan saksi-saksi, seketika ditandatangani oleh isteri Pihak
Pertama, Pihak Kedua, saksi-saksi dan saya, Notaris pengganti,
sedangkan Pihak Pertama membubuhkan sidik jari (cap jempol) tangan
kirinya dikarenakan tangan kanannya tidak dapat digerakkan karena
sakit.---------------------------------------------------------------------------------Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.--------------------------------------Asli sahih akta ini telah ditandatangani sebagaimana mestinya. ---------Dikeluarkan sebagai ------------------------SALINAN YANG - SAMA BUNYINYA
--------------------------------------------------