Anda di halaman 1dari 32

Makalah Hukum Benda

BAB I
PENDAHULUAN
1. Latarbelakang
Hukum perdata Indonesia Hukum adalah sekumpulan peraturan yang berisi perintah dan
larangan yang dibuat oleh pihak yang berwenang sehingga dapat dipaksakan pemberlakuaanya
berfungsi untuk mengatur masyarakat demi terciptanya ketertiban disertai dengan sanksi bagi
pelanggarnya. Salah satu bidang hukum yang mengatur hak dan kewajiban yang dimiliki pada
subyek hukum dan hubungan antara subyek hukum. Hukum perdata disebut pula hukum privat
atau hukum sipil sebagai lawan dari hukum publik. Jika hukum publik mengatur hal-hal yang
berkaitan dengan negara serta kepentingan umum (misalnya politik dan pemilu (hukum tata
negara), kegiatan pemerintahan sehari-hari (hukum administrasi atau tata usaha negara),
kejahatan (hukum pidana), maka hukum perdata mengatur hubungan antara penduduk atau
warga negara sehari-hari, seperti misalnya kedewasaan seseorang, perkawinan, perceraian,
kematian, pewarisan, harta benda, kegiatan usaha dan tindakan-tindakan yang bersifat perdata
lainnya.
Ada beberapa sistem hukum yang berlaku di dunia dan perbedaan sistem hukum tersebut
juga mempengaruhi bidang hukum perdata, antara lain sistem hukum Anglo-Saxon (yaitu sistem
hukum yang berlaku di Kerajaan Inggris Raya dan negara-negara persemakmuran atau negaranegara yang terpengaruh oleh Inggris, misalnya Amerika Serikat), sistem hukum Eropa
kontinental, sistem hukum komunis, sistem hukum Islam dan sistem-sistem hukum lainnya.
Hukum perdata di Indonesia didasarkan pada hukum perdata di Belanda, khususnya hukum
perdata Belanda pada masa penjajahan.
Bahkan Kitab Undang-undang Hukum Perdata (dikenal KUHPer.) yang berlaku di
Indonesia tidak lain adalah terjemahan yang kurang tepat dari Burgerlijk Wetboek (atau dikenal
dengan BW)yang berlaku di kerajaan Belanda dan diberlakukan di Indonesia (dan wilayah
jajahan Belanda) berdasarkan azas konkordansi.

Untuk Indonesia yang saat itu masih bernama Hindia Belanda, BW diberlakukan mulai
1859. Hukum perdata Belanda sendiri disadur dari hukum perdata yang berlaku di Perancis
dengan beberapa penyesuaian. Kitab undang-undang hukum perdata (disingkat KUHPer) terdiri
dari empat bagian, yaitu:
Buku I tentang Orang; mengatur tentang hukum perseorangan dan hukum keluarga, yaitu
hukum yang mengatur status serta hak dan kewajiban yang dimiliki oleh subyek hukum. Antara
lain ketentuan mengenai timbulnya hak keperdataan seseorang, kelahiran, kedewasaan,
perkawinan, keluarga, perceraian dan hilangnya hak keperdataan. Khusus untuk bagian
perkawinan, sebagian ketentuan-ketentuannya telah dinyatakan tidak berlaku dengan di
undangkannya UU nomor 1 tahun 1974 tentang perkawinan.
Buku II tentang Kebendaan; mengatur tentang hukum benda, yaitu hukum yang mengatur hak
dan kewajiban yang dimiliki subyek hukum yang berkaitan dengan benda, antara lain hak-hak
kebendaan, waris dan penjaminan. Yang dimaksud dengan benda meliputi (i) benda berwujud
yang tidak bergerak (misalnya tanah, bangunan dan kapal dengan berat tertentu); (ii) benda
berwujud yang bergerak, yaitu benda berwujud lainnya selain yang dianggap sebagai benda
berwujud tidak bergerak; dan (iii) benda tidak berwujud (misalnya hak tagih atau piutang).
Khusus untuk bagian tanah, sebagian ketentuan-ketentuannya telah dinyatakan tidak berlaku
dengan di undangkannya UU nomor 5 tahun 1960 tentang agraria. Begitu pula bagian mengenai
penjaminan dengan hipotik, telah dinyatakan tidak berlaku dengan di undangkannya UU tentang
hak tanggungan.
Buku III tentang Perikatan; mengatur tentang hukum perikatan (atau kadang disebut juga
perjanjian (walaupun istilah ini sesunguhnya mempunyai makna yang berbeda), yaitu hukum
yang mengatur tentang hak dan kewajiban antara subyek hukum di bidang perikatan, antara lain
tentang jenis-jenis perikatan (yang terdiri dari perikatan yang timbul dari (ditetapkan) undangundang dan perikatan yang timbul dari adanya perjanjian), syarat-syarat dan tata cara pembuatan
suatu perjanjian.

Khusus untuk bidang perdagangan, Kitab undang-undang hukum dagang (KUHD) juga dipakai
sebagai acuan. Isi KUHD berkaitan erat dengan KUHPer, khususnya Buku III. Bisa dikatakan
KUHD adalah bagian khusus dari KUHPer.
Buku IV tentang Daluarsa dan Pembuktian; mengatur hak dan kewajiban subyek hukum
(khususnya batas atau tenggat waktu) dalam mempergunakan hak-haknya dalam hukum perdata
dan hal-hal yang berkaitan dengan pembuktian.

2. Rumusan Masalah
Dari pembahasan diatas, penulis ingin menyampaikan beberapa inti permasalahan, antara
lain :
a)
b)
c)
d)
e)
f)

Apakah pengertian Hukum Benda ?


Bagaimana pembagian benda menurut hukum?
Pengertian Hak Kebendaan, ciri-ciri Hak Kebendaan dan pembedaan Hak kebendaan
Macam-macam Hak Kebendaan
Hak Kebendaan menurut Undang-undang pokok Agraria
Mengapa Hukum Benda Perlu Dijelaskan pada KUHPerdata ?

BAB II
HUKUM BENDA
A. Pengertian Hukum Benda
Benda adalah segala obyek hukum yang dapat dihaki oleh subyek hukum yakni orang
atau badan hukum. Dalam sistem hukum perdata Barat (BW) pengerian benda sebagai objek
hukum tidak hanya meliputi benda yang berwujud yang dapat ditangkap dengan pancaindera,
tetapi juga benda yang tidak berwujud yakni hak-hak atas benda yang berwujud.
Benda berarti semua barang yang dapat menjadi alat atau hasil manusia, yaitu semua
barang, hewan dan hak-hak yang dapat dimilliki oleh orang atau badan hukum. Sedangkan
KUHS menetapkan, bahwa benda adalah semua barang dan hak yang dapat dikuasai oleh hak

milik. (Pasal 499 BW) Menurut paham undang-undang yang dinamakan kebendaan ialah tiaptiap barang dan tiap-tiap hak, yang dapat dikuasai oleh hak milik.
B. Pembagian Benda Menurut Hukum
benda yang dapat diganti dan yang tidak dapat diganti
benda yang dapat diperdagangkan dan yang tidak dapat diperdagangkan
benda yang dapat dibagi dan yang tidak dapat dibagi
benda tetap dan benda bergerak.
1. Benda Tetap/Tidak Bergerak
Benda tetap menurut sifatnya ialah segala sesuatu yang secara langsung atau tidak
langsung baik karena perbuatan alam atau karena perbuatan manusia, digabungkan erat menjadi
satu dengan tanah.
Benda tetap menurut tujuan pemakaiannya ialah segala benda yang meskipun tidak
secara sungguh-sungguh digabungkan dengan tanah atau bangunan dimaksudkan untuk
mengikuti tanah atau bangunan itu untuk jangka waktu yang lama sesuai dengan tujuan
pemakaiannya dan selama masih melekat dengan tanah/bangunan tersebut.
Benda tetap karena telah ditentukan oleh UU

c.1. segala hak atau penagihan yang mengenai suatu


barang tetap
misalnya hak servituut, HGB

c.2. kapal yang berbobot mati lebih dari 20m3


dipersamakan dengan benda tetap.

2. Benda Bergerak

Karena sifatnya, ialah benda yang tidak bergabung dengan tanah atau tidak dimaksudkan untuk
mengikuti tanah atau bangunan.

Karena ditetapkan oleh undang-undang

BAB III

HAK KEBENDAAN
a.

Pengertian Hak Kebendaan


Hak kebendaan (zakelijk recht) adalah suatu hak yang memberikan kekuasaan langsung

atas suatu benda yang dapat dipertahankan terhadap tiap orang. Menurut Prof. L.J. van
Apeldoorn, hak-hak kebendaan adalah hak-hak harta benda yang memberikan kekuasaan
langsung atas sesuatu benda. Kekuasaan langsung berarti bahwa ada terdapat sesuatu hubungan
yang langsung antara orang-orang yang berhak dan benda tersebut. Demikian juga menurut Prof.
Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, hak kebendaan (zakelijkrecht) ialah hak mutlak atas suatu benda
di mana hak itu memberikan kekuasaan langsung atas sesuatu benda dan dapat dipertahankan
terhadap siapapun juga. Menurut KUH Perdataa buku kedua tentang kebendaan, pasal 499
kebendaan adalah tiap-tiap barang dan tiap-tiap hak yang dapat dikuasai oleh hak milik.
Dari rumusan tersebut, maka dapat dikatakan bahwa, hak kebendaan merupakan suatu hak
mutlak yang memberikan kekuasaan langsung atas suatu benda yang dapat dipertahankan setiap
orang dan mempunyai sifat melekat.
b.

Ciri-ciri Hak Kebendaan


Pada dasarnya, ciri-ciri dari suatu hak kebendaan itu adalah sebagai berikut:
a. Merupakan hak mutlak
Hak kebendaan merupakan hak yang mutlak, yaitu dapat dipertahankan terhadap siapa pun

juga.
b. Mempunyai zaaks gevolg atau droit de suite.
Hak kebendaan mempunyai zaaks gevolg (hak yang mengikuti), artinya hak itu terus
mengikuti bendanya di mana pun juga (dalam tangan siapa pun juga) barang itu berada. Hak itu
terus saja mengikuti orang yang mempunyainya.
c. Mempunyai sistem

Sistem yang terdapat pada hak kebendaan ialah mana yang lebih dulu terjadinya, tingkatnya
adalah lebih tinggi daripada yang terjadi kemudian. Misalnya: seorang pemilik tanah
menghipotikkan tanahnya, kemudian tanah tersebut diberikan kepada orang lain dengan hak
memungut hasil, maka dalam hal ini, hak hipotik mempunyai tingkat yang lebih tinggi daripada
hak memungut hasil yang baru terjadi kemudian
d. Mempunyai droit de preference
Hak kebendaan mempunyai droit de preference, yaitu hak yang lebih didahulukan daripada
hak lainnya.
e. Mempunyai macam-macam actie
Pada hak kebendaan ini, orang mempunyai macam-macam actie jika terdapat gangguan atas
haknya, yaitu berupa penuntutan kembali, gugatan untuk menghilangkan gangguan-gangguan
atas haknya, gugatan untuk pemulihan dalam keadaan semula, gugatan untuk penggantian
kerugian dan sebagainya. Pada hak kebendaan, gugatnya itu disebut dengan gugat kebendaan.
Gugatan-gugatan ini dapat dilaksanakan terhadap siapapun yang menganggu haknya.
Mempunyai cara pemindahan yang berlainan Kemungkinan untuk memindahkan hak kebendaan
itu dapat secara sepenuhnya dilakukan.
Sedangkan menurut Prof. Subekti, hak-hak kebendaan mempunyai sifat-sifat sebagai
berikut :
a. Memberikan kekuasaan langsung atas suatu benda.
b. Dapat dipertahankan terhadap setiap orang.
c. Mempunyai sifat "melekat", yaitu mengikuti benda bila ini dipindahtangankan {"droit de suite").
d. Hak yang lebih tua selalu dimenangkan terhadap yang lebih muda.
C.

Pembedaan Hak-hak Kebendaan


Di dalam Buku II KUHPer diatur macam-macam hak kebendaan, akan tetapi dalam

membicarakan macam-macam hak kebendaan dalam Buku II KUHPdt harus diingat berlakunya
Undang-Undang No. 5 Tahun 1960 tentang Undang-Undang Pokok Agraria. Dengan demikian,

hak-hak kebendaan yang diatur dalam Buku II KUHPdt (yang sudah disesuaikan dengan
berlakunya UUPA No. 5/1960) dapat dibedakan atas dua macam, yaitu:
a.

Hak-hak kebendaan yang bersifat memberi kenikmatan meliputi :

1)

Hak kebendaan yang memberikan kenikmatan atas bendanya sendiri,


misalnya: hak eigendom, hak bezit.
2) Hak kebendaan yang memberikan kenikmatan atas benda orang lain, misalnya: hak opstal, hak
erfpacht, hak memungut hasil, hak pakai, hak mendiami.
b.

Hak kebendaan yang bersifat memberi jaminan (zakelijk zakerheidsrechf). Misalnya: hak gadai
(pand), hipotik. Di samping itu, ada pula hak-hak yang diatur dalam Buku II KUHPdt, tetapi
bukan merupakan hak kebendaan, yaitu privilege dan hak retentie. Namun, hak-hak ini dapat
pula digolongkan dalam hak kebendaan.

BAB III
MACAM-MACAM HAK KEBENDAAN
1. Hak Bezit
a. Pengertian Bezit
1)

Menurut KUHPdt
Bezit diterjemahkan dengan kedudukan

berkuasa, yaitu kedudukan seseorang yang

menguasai suatu kebendaan baik dengan diri sendiri maupun dengan perantaraan orang lain dan
yang mempertahankan atau menikmatinya selaku orang yang memiliki kebendaan itu (pasal 529
KUHPdt).
2)

Menurut Prof Subekti, SH


Bezit adalah suatu keadaan lahir, dimana seorang menguasai suatu benda seolah olah
kepunyaannya sendiri yang oleh hukum diperlindungi, dengan tidak mempersoalkan hak milik
atas benda itu sebenarnya ada pada siapa.

3)

Menurut Prof Dr. Sri Soedewi Macjchoen Sofwan, SH

Dengan mengacu pada Pasal 529 KUHPdt, maka bezit ialah keadaan memegang atau
menikmati sesuatu benda di mana seseorang menguasainya, baik secara sendiri ataupun
perantaraan orang lain, seolah olah itu adalah kepunyaan sendiri.
Dari defenisi ditas dapat disimpulkan, bahwa yang dimaksud dengan bezit adalah hak
seseorang yang menguasai suatu benda, baik langsung maupun dengan perantaraan orang lain
untuk bertindak seolah olah benda itu kepunyaan sendiri.
b. Bezit jujur dan bezit tidak jujur
Pada dasarnya, suatu bezit itu dapat berada di tangan pemilik benda itu atau dapat pula
berada ditangan orang lain. Jika orang itu mengira bahwa benda yang dikuasainya adalah
miliknya sendiri (misalnya ia memperoleh karena ia membeli secara sah, karena pewarisan dan
sebagainya), maka bezitter yang demikian itu disebut dengan "bezit te goeder trouw" atau bezit
yang jujur (Pasal 531 KUHPdt). Sebaliknya, apabila ia mengetahui bahwa benda yang ada
padanya itu bukan miliknya (misalnya ia mengetahui bahwa benda itu berasal dari pencurian)
maka bezitter yang demikian disebut dengan -bezit Trader trouv" atau bezit yang tidak jujur
(Pasal 532 KUHPdt).
Baik bezitter yang jujur maupun

bezitter yang tidak jujur kedua-duanya mendapat

perlindungan hukum. Dalam hukum berlaku satu asas, bahwa kejujuran itu dianggap selalu ada
pada setiap orang, sedangkan ketidakjujuran itu harus dibuktikan. Dengan demikian, menurut
ketentuan Pasal 533 mengemukakan bahwa sesuatu bezit itu adalah tidak jujur, maka iawajib
membuktikannya.
c. Syarat syarat adanya bezit
Untuk adanya suatu bezit, haruslah dipenuhi syarat syarat , yaitu :
Adanya Corpus, yaitu harus ada hubungan antara orang yang bersangkutan dengan bendanya
Adanya Animus, yaitu hubungan antara orang dengan benda itu harus dikehendaki oleh orang
tersebut.
Dengan demikian, untuk adanya bezit harus ada dua unsur yaitu kekuasaan atas suatu
benda dan kemauan untuk memilikinya benda tersebut. Dalam hal ini, bezit harus dibedakan
dengan detentie, dimana seseorang menguasai suatu benda berdasarkan hubungan hukum

tertentu dengan orang lain (pemilik dari benda itu). Jadi. Seorang detentor tidak mempunyai
kemauan untuk memiliki benda itu bagi dirinya sendiri.
d. Fungsi bezit
Pada dasarnya, bezit mempunyai dua fungsi, yaitu :
1) Fungsi polisionil
Bezit itu mendapat perlindungan hukum tanpa mempersoalkan hak milik atas benda
tersebut sebenarnya ada pada siapa. Jadi siapa yang membezit sesuatu benda, maka ia mendapat
perlindungan dari hukum sampai terbukti bahwa ia sebenarnya tidak berhak. Dengan demikian ,
bagi yang merasa haknya dilanggar, maka ia harus meminta penyelesaiannya melalui polisi atau
pengadilan. Inilah yang dimaksud dengan fungi polisionil yang ada pada setiap bezit.
2) Fungsi zakkenrectelijk
Bezitter yang telah membezit suatu benda dan telah berjalan untuk beberapa waktu tertentu
tanpa adanya proses dari pemilik sebelumnya, maka bezit itu berubah menjadi hak milik melalui
lembaga

verjaring (lewat waktu / daluwarsa). Inilah yang dimaksud dengan fungsi

zakenrectelijk dan fungsi ini tidak ada pada setiap bezit.


e. Cara memperoleh bezit
Menurut ketentuan Pasal 538 KUHPdt, bezit (kedudukan berkuasa) atas sesuatu kebendaan
diperoleh dengan cara melakukan perbuatan menarik kebendaan itu dalam kekuasaannya, dengan
maksud mempertahankannya untuk diri sendiri. Menurut ketentuan Pasal 540 KUHPdt, cara-cara
memperoleh bezit dapat dilakukan dengan dua cara, yaitu :
1) dengan jalan occupation
Memperoleh bezit jalan dengan occupatio ( pengambilan benda ) artinya ia memperoleh
bezit tanpa bantuan dari orang yang membezit lebih dahulu. Jadi bezit diperoleh karena
perbuatannya sendiri yang mengambil barang secara langsung.
2) dengan jalan tradition
Memperoleh bezit dengan jalan tradition (pengoperan) artinya ialah memperoleh bezit
dengan bantuan dari orang yang membezit lebih dahulu. Jadi bezit diperoleh karena penyerahan
dari orang lain yang sudah menguasainya terlebih dahulu.

Di samping dua cara di atas, bezit juga dapat diperoleh karena adanya warisan. Menurut
Pasal 541 KUHPdt, bahwa segala sesuatu bezit yang merupakan bezit dari seorang yang telah
meninggal dunia beralih kepada ahli warisnya dengan segala sifat dan cacad-cacadnya. Menurut
Pasal 593 KUHPdt, orang yang sakit ingatan tidak dapat memperoleh bezit, tetapi anak yang
belum dewasa dan perempuan yang telah menikah dapat memperoleh bezit.
f. Hapusnya Bezit
Pada dasarnya, orang bisa kehilangan bezit apabila
1)

kekuasaan atas benda itu berpindah pada orang lain, baik secara diserahkan
maupun karena diambil oleh orang lain

2)

benda yang dikuasainya nyata telah ditinggalkan.

2. Hak Eigendom/Hak Milik


a. Pengertian Eigendom
1) Menurut KUHPdt
Hak milik adalah hak untuk menikmati kegunaan sesuatu kebendaan dengan leluasa, dan
untuk berbuat bebas terhadap kebendaan itu dengan kedaulatan sepenuhnya, asal tidak
bertentangan dengan undang-undang atau peraturan umum yang ditetapkan oleh suatu kekuasaan
yang berhak menetapkannya, dan tidak mengganggu hak-hak orang lain; kesemuanya itu dengan
tak mengurangi kemungkinan akan pencabutan hak itu demi kepentingan umum berdasar atas
ketentuan undang-undang dan dengan pembayaran ganti-rugi (Pasal 570 KUHPdt).
2) Menurut Prof. Subekti, SH
Eigendom adalah hak yang paling sempurna atas suatu benda. Seseorang yang mempunyai
hak eigendom (milik) atas suatu benda dapat berbuat apa saja dengan benda itu (menjual,
menggadaikan, memberikan, bahkan merusak), asal saja ia tidak melanggar undang-undang atau
hak orang lain.
3) Menurut Prof. Dr. Sri Soedewi Masjchoen So/wan, S.H.,
Dengan mengacu pada Pasal 570 KUHPdt, hak milik adalah hak untuk menikmati suatu
benda dengan sepenuhnya dan untuk menguasai benda itu dengan sebebas-bebasnya, asal tak
dipergunakan bertentangan dengan undang-undang atau peraturan umum yang diadakan oleh

kekuasaan yang mempunyai wewenang untuk itu dan asal tidak menimbulkan gangguan
terhadap hak-hak orang lain; kesemuanya itu dengan tak mengurangi kemungkinan adanya
pencabutan hak itu untuk kepentingan umum, dengan pembayaran pengganti kerugian yang
layak dan menurut ketentuan undang-undang.
Melihat perumusan di atas dapat disimpulkan, bahwa hak milik adalah hak milik adalah hal
yang paling utama jika dibandingkan dengan hak hak kebendaan yang lain. Karena yang
berhak itu dapat menikmatinya dengan sepenuhnya dan menguasainya dengan sebebas-bebasnya.
Hak milik ini tidak dapat diganggu gugat.
b. Ciri-ciri hak milik
Menurut Prof. Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, yang merupakan ciri-ciri dari hak milik itu
ialah:
Hak milik itu selalu merupakan hak induk terhadap hak-hak kebendaan yang lain. Sedangkan
hak-hak kebendaan yang lainnya yang bersifat terbatas itu berkedudukan sebagai hak anak
terhadap hak milik.
Hak milik itu ditinjau dari kuantitetnya merupakan hak yang selengkap-lengkapnya.
Hak milik itu tetap sifatnya. Artinya, tidak akan lenyap terhadap hak kebendaan yang lain.
Sedang hak kebendaan yang lain dapat lenyap jika menghadapi hak milik.
Hak milik itu mengandung inti (benih) dari semua hak kebendaan yang lain. Sedang hak
kebendaan yang lain itu hanya merupakan onderdeel (bagian) saja dari hak milik. Menurut
ketentuan Pasal 574 KUHPdt, tiap pemilik sesuatu benda, berhak menuntut kembali bendanya
dari siapa saja yang menguasainya berdasarkan hak miliknya itu.
c.

Cara memperoleh hak milik


Menurut Pasal 584 KUHPdt, hak eigendom dapat diperoleh dengan jalan:

Pendahuluan ( toeeigening)
Ikutan
Lewat waktu
Pewarisan ( erfopvolging), baik menurut undang undang maupun menurut surat wasiat
Penyerahan (levering) berdasarkan suatu peristiwa perdata untuk memindahkan hak milik,
dilakukan oleh seseorang yang berhak berbuat bebas terhadap benda itu.

Sedangkan menurut Prof. Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, cara memperoleh hak milik di
luar Pasal 584 KUHPdt yang diatur oleh Undang-Undang adalah:
Penjadian benda (zaaksvorming);
Penarikan buahnya (vruchttrekking);
Persatuan benda (vereniging);
Pencabutan hak (onteigening);
Perampasan (verbeurdverklaring);
Pencampuran harta {boedelmenging);
Pembubaran dari sebuah badan hukum;
Abandonnement (dijumpai dalam Hukum Perdata Laut - Pasal 663 KUHD)
d. Memperoleh hak milik dengan lewat waktu (Verjaring)
Lewat waktu adalah salah satu cara untuk memperoleh hak milik atas suatu benda. Lewat waktu
(verjaring) ini ada dua macam, yaitu:
1. Acquisitieve verjaring, yaitu lewat waktu sebagai alat untuk memperoleh hak-hak kebendaan (di
antaranya hak milik).
2. Extinctieve verjaring, yaitu lewat waktu sebagai alat untuk dibebaskan dari suatu perutangan.
3.
Untuk memperoleh hak milik dengan lewat waktu (acquisitieve verjaring) adalah:
1) Harus ada bezit sebagai pemilik;
2) Bezitnya itu harus te goeder trouw;
3) Membezitnya itu harus terus-menerus dan tak terputus;
4) Membezitnya harus tidak terganggu;
5) Membezitnya harus diketahui oleh umum;
6) Membezitnya harus selama waktu 20 tahun atau 30 tahun;
7) 20 tahun dalam hal ada alas hak yang sah, 30 tahun dalam al tidak ada alas hak.
e.

Memperoleh hak milik dengan penyerahan (Levering)


Menurut Hukum Perdata, yang dimaksud dengan penyerahan ialah penyerahan suatu
benda oleh pemilik atau atas namanya - kepada orang lain, sehingga orang lain ini memperoleh
hak milik atas benda itu. Sedangkan menurut Prof. Subekti, per kataan penyerahan mempunyai
dua arti, yaitu:

Perbuatan yang berupa penyerahan kekuasaan belaka (feitelijke levering).


Perbuatan hukum yang bertujuan memindahkan hak milik kepada orang lain (juridische
levering).
Jadi dapat disimpulkan, bahwa hak milik atas suatu benda baru beralih kepada orang lain,
apabila telah terjadi penyerahan bendanya. Tetapi, cara untuk melakukan penyerahan atas benda
itu dapat dibedakan sesuai dengan sifat benda yang akan diserahkan. Menurut Pasal 612
KUHPdt, untuk benda bergerak yang berwujud, penyerahan dapat dilakukan dengan cara:
Penyerahan nyata (feitelijke levering).
Penyerahan kunci dari tempat di mana benda itu berada.
Di samping itu, ada dua bentuk penyerahan lainnya, yaitu:
Traditio brevi manu (penyerahan dengan tangan pendek).
Constitutumpessessorium (penyerahan dengan melanjutkan penguasaan atas bendanya).
Sebaliknya penyerahan atas benda bergerak yang tak berwujud dapat di lakukan dengan
cara:
1) Penyerahan dari piutang atas nama, yang dilakukan dengan cessie, yaitu dengan cara membuat
akta otentik atau akta di bawah tangan (Pasal 613 ayat 1 KUHPdt).
2) Penyerahan dari surat piutang atas bawa, yang dilakukan dengan penyerahan nyata (Pasal 613
ayat 3 KUHPdt).
3)

Penyerahan dari piutang atas pengganti, yang dilakukan dengan penyerahan surat disertai
dengan endosemen (Pasal 613 ayat 3 KUHPdt).
Penyerahan terhadap benda tidak bergerak dilakukan dengan cara balik nama. Menurut
Prof. Subekti, pemindahan hak milik atas benda yang tak bergerak ini tidak cukup dilaksanakan
dengan pengoperan kekuasaan belaka, melainkan harus pula dibuat suatu surat penyerahan
("akte van transport") yang harus dikutip dalam daftar eigendom. Sebaliknya, terhadap benda
yang bergerak, levering lazimnya berupa penyerahan dari tangan ke tangan.

Menurut Prof. Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, untuk sah-nya penyerahan itu harus
memenuhi syarat-syarat tertentu, yaitu:
a. Harus ada perjanjian yang zakelijk.
b. Harus ada titel (alas hak).
c.

Harus dilakukan oleh orang yang berwenang menguasai benda-benda tadi (orang yang
beschikkingsbevoegd).

d. Harus ada penyerahan nyata.


Menurut sistem KUHP suatu pemindahan hak terdiri atas dua macam, yaitu:
1)

Perjanjian obligatoir ialah perjanjian yang bertujuan memindahkan hak, misalnya: perjanjian
jual-beli, dan sebagainya.

2) Perjanjian zakelijk ialah perjanjian yang menyebabkan pindahnya hak-hak kebendaan, misalnya:
hak milik, bezit, dan sebagainya.
Selanjutnya mengenai sah atau tidaknya suatu penyerahan itu dapat dilihat dari dua
pendapat di bawah ini:
1) Menurut Causaal Stelsel,
Sah atau tidaknya suatu pemindahan hak milik itu digantungkan pada sah atau tidaknya
perjanjian obligatoir, misalnya: perjanjian jual-beli atau perjanjian schenking, dan sebagainya.
Jadi dengan kata lain, untuk sahnya penyerahan itu, diperlukan titel yang nyata.
2) Menurut Abstract Stelsel
Untuk sah atau tidaknya suatu pemindahan hak milik itu tidak digantungkan pada sah atau
tidaknya perjanjian obligatoir. Jadi dengan kata lain, untuk sahnya penyerahan itu, tidak perlu
adanya titel yang nyata dan cukup asal ada titel anggapan saja.
f.

Hak milik bersama (Medeeigendom)


Biasanya, sebuah benda hanya dimiliki oleh seorang pemilik. Tetapi ada kemungkinan
lain, bahwa benda itu dapat dimiliki oleh dua orang atau lebih. Kalau benda itu dimiliki oleh
lebih dari seorang, maka hak ini disebut dengan hak milik bersama atas sesuatu benda. Mengenai
hak milik bersama ini menurut KUHPdt dapat dibagi menjadi dua macam , yaitu :

1) Hak milik bersama yang bebas

2) Hak milik bersama yang terikat


g. Hapusnya hak milik
Pada dasarnya seseorang yang dapat kehilangan hal miliknya apabila :
1) seseorang memperoleh hak milik itu melalui salah satu cara untuk memperoleh hak milik
2) Binasanya benda itu
3) Pemilik hak milik (eigenaar) melepaskan benda itu

3.

Hak Servituut ( Perkarangan)

a. Pengertian hak servituut


1) Menurut KUHPdt
Hak servituut disebut juga dengan pengabdian pekarangan, yaitu suatu beban yang diberikan
kepada pekarangan milik orang yang satu, untuk digunakan bagi dan demi kemanfaatan
pekarangan milik orang yang lain (Pasal 674 ayat 1 KUHPdt).
2) Menurut Prof. Subekti, S.H.,
Yang dimaksud dengan "erfdienstbaarheitf atau "ser-vituut" ialah suatu beban yang
diletakkan di atas suatu pekarangan untuk keperluan suatu pekarangan lain yang berbatasan.
Dengan demikian dapat disimpulkan, bahwa hak servituut atau hak pekarangan adalah suatu
beban yang diletakkan di atas suatu pekarangan untuk keperluan suatu pekarangan lain.
b. Macam-macam hak pekarangan
Menurut Pasal 677-678 KUHPer, hak pekarangan (servituut) ini dapat dibedakan :
1) Hak pekarangan abadi, yaitu hak tersebut dapat dilangsung-kan secara terus-menerus, tanpa
bantuan orang lain atau manusia, misalnya: hak mengalirkan air, hak atas peman-dangan ke luar,
dan sebagainya.
2) Hak pekarangan tak abadi, yaitu hak tersebut dalam peng-gunaannya memerlukan sesuatu
perbuatan manusia, misalnya: hak melintas pekarangan, hak mengambil air, dan sebagainya.

3) Hak pekarangan yang nampak, yaitu hak terhadap suatu benda yang nampak, misalnya: pintu,
jendela, pipa air, dan sebagainya.
4) Hak pekarangan yang tak nampak, yaitu hak terhadap tanda-tanda yang tak nampak, misalnya:
larangan untuk mendirikan bangunan di sebuah pekarangan.
c. Syarat-syarat hak pekarangan
Hak pekarangan (servituut) baru dianggap sah, apabila telah memenuhi syarat-syarat
sebagai berikut :
1)

Harus ada dua halaman, yang letaknya saling berdekatan, dibangun atau tidak dibangun dan
yang dimiliki oleh berbagai pihak.

2) Kemanfaatan dari hak pekarangan itu harus dapat dinikmati atau dapat berguna bagi berbagai
pihak yang memiliki halaman tadi.
3) Hak pekarangan harus bertujuan untuk meninggalkan kemanfaatan dari halaman penguasa.
4) Beban yang diberatkan itu harus senantiasa bersifat menanggung sesuatu.
5)

Kewajiban-kewajiban yang timbul dalam hak pekarangan itu hanya dapat ada dalam hal
membolehkan sesuatu, atau tidak membolehkan sesuatu.

d. Timbulnya hak pekarangan


Menurut Pasal 695 KUHPdt, hak pekarangan timbul karena:
1) Suatu perbuatan perdata.
2) Lewat waktu.
e.

Hapusnya hak pekarangan


Hak pekarangan hapus karena:
1) Kedua pekarangan itu jatuh ke tangan satu orang (Pasal 706 KUHPdt).
2) Selama 30 tahun berturut-turut tidak dipergunakan (Pasal 707 KUHPdt).

4. Hak Opstal
a. Pengertian hak opstal
Prof. Subekti mengutarakan pendapatnya tentang pengertian hak opstal dengan mengacu
pada Pasal 711 KUHPdt, yaitu adalah suatu hak untuk memiliki bangunan-bangunan atau

tanaman-tanaman di atas tanahnya orang lain. Sebaliknya menurut Pasal 711 KUHPdt, hak
opstal disebut juga dengan hak numpang-karang, yaitu adalah suatu hak kebendaan untuk
mempunyai gedung-gedung, bangunan-bangunan dan penanaman di atas pekarangan orang lain.
Dengan demikian dapat disimpulkan, bahwa yang dimaksud dengan hak opstal adalah hak untuk
memiliki bangunan-bangunan atau tanaman di atas tanah orang lain.
Hak opstal ini dapat dipindahkan pada orang lain atau dapat dipakai sebagai hipotik dan atau
hak tanggungan, di mana hak ini diperoleh karena perbuatan perdata (Pasal 713 KUHPdt).
b. Hapusnya hak opstal
Menurut Pasal 718-719 KUHPdt, hak opstal dapat hapus karena:
1) Hak opstal jatuh ke dalam satu tangan.
2) Musnahnya pekarangan.
3) Selama 30 tahun tidak dipergunakan.
4) Waktu yang diperjanjikan telah lampau.
5) Diakhiri oleh pemilik tanah. Pengakhiran ini hanya dapat dilakukan setelah hak tersebut paling
sedikit sudah dipergunakan selama 30 tahun, dan harus didahului dengan suatu pemberitahuan
paling sedikit 1 tahun sebelumnya.

5. Hak Erfpacht
a. Pengertian hak erfpacht
Menurut Pasal 720 ayat (1) KUHPdt itu sendiri adalah suatu hak kebendaan untuk
menikmati sepenuhnya akan kegunaan suatu barang tak bergerak milik orang lain, dengan
kewajiban akan membayar upeti tahunan kepada si pemilik sebagai pengakuan akan
kepemilikannya, baik berupa uang, baik berupa hasil atau pendapatan. Prof. Subekti
mengutarakan pendapat-nya tentang pengertian hak erfpacht dengan mengacu pada Pasal 720
KUHPer, yaitu suatu hak kebendaan untuk menarik penghasilan seluas-luasnya untuk waktu
yang lama dari sebidang tanah milik orang lain dengan kewajiban membayar sejumlah uang atau
penghasilan tiap-tiap tahun, yang dinamakan "pachf atau "canon".
Dengan demikian dapat disimpulkan, bahwa yang dimaksud dengan hak erfpacht (hak
guna usaha) adalah hak kebendaan untuk menikmati sepenuhnya untuk waktu yang lama dari

sebidang tanah milik orang lain, dengan kewajiban membayar sejumlah uang atau penghasilan
tiap-tiap tahun. Hak erfpacht ini dapat juga dijual atau dipakai sebagai jaminan hutang (hipotik).
b. Berakhirnya hak erfpacht
Hak erfpacht ini berpindah pada para ahli warisnya apabila orang yang mempunyai hak
meninggal. Sama seperti berakhirnya hak opstal, maka menurut Pasal 736 KUHPdt, hak
erfpacht ini dapat hapus karena :
1) Hak opstal jatuh ke dalam satu tangan.
2) Musnahnya pekarangan.
3) Selama 30 tahun tidak dipergunakan.
4) Waktu yang diperjanjikan telah lampau.
5) Diakhiri oleh pemilik tanah.

6. Hak Pakai Hasil


a. Pengertian hak pakai hasil
1)

Menurut KUHPdt

Hak pakai hasil adalah suatu hak kebendaan, dengan mana seorang diperbolehkan menarik
segala hasil dari sesuatu kebendaan milik orang lain, seolah-olah dia sendiri pemilik kebendaan
itu, dengan kewajiban memeliharanya sebaik-baiknya (Pasal 756 KUHPdt).
2) Menurut Prof. Subekti, S.H.,
Dengan mengacu pada Pasal 756 KUHPdt, vruchtgebruik adalah suatu hak kebendaan untuk
menarik penghasilan dari suatu benda orang lain, seolah-olah benda itu kepunyaannya sendiri,
dengan kewajiban menjaga supaya benda tersebut tetap dalam keadaannya semula.
3) Menurut Prof. Dr. Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, S.H.,
Dengan mengacu pada Pasal 756 KUHPdt, hak memungut hasil ialah suatu hak untuk memungut
hasil dari barang orang lain seolah-olah seperti eigenaar dengan kewajiban untuk memelihara
barang itu supaya tetap adanya.
Dari uraian isi pasal 756 KUHPdt ini tampaklah, bahwa hak memungut hasil
(yruchtgebruik) tidak hanya memberikan hak untuk menarik penghasilan saja, melainkan juga
hak untuk memakai benda itu.
b. Cara memperoleh hak pakai hasil

Menurut Pasal 759 KUHPdt, hak pakai hasil ini diperoleh karena:
1) Undang-undang.
2) Kehendak si pemilik.
c.

Kewajiban si pemakai hasil


Menurut ketentuan Pasal 783-784 KUHPdt, kewajiban-kewajiban daripada orang yang
mempunyai hak pakai hasil (vruchtgebruiker) adalah sebagai berikut:

1.

Membuat catatan/daftar pada waktu ia menerima haknya. Menanggung segala biaya


pemeliharaan dan perbaikan yang biasa.

2.

Memelihara benda itu sebaik-baiknya dan menyerahkannya dalam keadaan yang baik apabila
hak itu berakhir. Apabila ia melalaikan kewajibannya tersebut, maka ia dapat dituntut untuk
mengganti kerugian.
d. Hapusnya hak pakai hasil
Menurut Pasal 807 KUHPdt, hak pakai hasil (hak memungut hasil) hapus karena:
1) Meninggalnya si pemakai.
2) Tenggang waktu yang diberikan telah lewat waktu atau telah terpenuhkan.
3) Percampuran, yaitu apabila hak milik dan hak pakai hasil berada di tangan satu orang.
4) Pelepasan hak oleh si pemakai kepada pemilik.
5) Kadaluwarsa yaitu apabila si pemakai selama 30 tahun tak mempergunakan haknya.
6) Musnahnya benda itu seluruhnya.

7. Hak Gadai
a. Pengertian hak gadai
1) Menurut KUHPdt
Gadai adalah suatu hak kebendaan yang diperoleh seorang berpiutang atas suatu barang
bergerak, yang diserahkan kepadanya oleh seorang berutang atau oleh seorang lain atas
namanya, dan yang memberikan kekuasaan kepada si berpiutang itu untuk mengambil pelunasan
dari barang tersebut secara didahulukan daripada orang-orang berpiutang lainnya; dengan
kekecualian biaya untuk melelang barang tersebut dan biaya yang telah dikeluarkan untuk
menyelamatkannya setelah barang itu digadaikan, biaya-biaya mana harus didahulukan (Pasal
1150 KUHPdt).
2) Menurut Prof. Subekti, S.H.,

Dengan mengacu pada Pasal 1150 KUHPdt, pandrecht adalah suatu hak kebendaan atas
suatu benda yang bergerak kepunyaan orang lain, yang semata-mata diperjanjikan dengan
menyerahkan bezit atas benda tersebut, dengan tujuan untuk mengambil pelunasan suatu hutang
dari pendapatan penjualan benda itu, lebih dahulu dari penagih-penagih lainnya.
3) Menurut Prof. Dr. Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, S.H.,
Gadai ialah suatu hak yang diperoleh kreditur atas suatu barang bergerak, yang diberikan
kepadanya oleh debitur atau orang lain atas namanya untuk menjamin suatu utang, dan yang
memberikan kewenangan kepada kreditur untuk mendapat pelunasan dari barang tersebut lebih
dahulu dari kreditur-kreditur lainnya, terkecuali biaya-biaya untuk melelang barang tersebut dan
biaya yang telah dikeluarkan untuk memelihara benda itu, biaya-biaya mana harus didahulukan.
b. Sifat-sifat hak gadai
Hak gadai ini bersifat accessoir, yaitu merupakan tambahan saja dari perjanjian pokok
yang berupa perjanjian pinjaman uang. Ini dimaksudkan untuk menjaga jangan sampai si berutang itu lalai membayar kembali utangnya. Menurut Pasal 1160 KUHPdt, hak gadai ini tidak
dapat dibagi-bagi. Artinya, se-bagian hak gadai itu tidak menjadi hapus dengan dibayarnya
sebagian dari utang. Gadai tetap meletak atas seluruh benda-nya.
c.

Syarat-syarat timbulnya hak gadai


Hak gadai lahir dengan penyerahan kekuasaan atas barang yang dijadikan tanggungan
pada pemegang gadai. Hak atas barang gadai ini dapat pula ditaruh di bawah kekuasaan seorang
pihak ketiga atas persetujuan kedua belah pihak yang berkepentingan (Pasal 1152 ayat 1
KUHPdt). Selanjutnya menurut Pasal 1152 ayat (2) KUHPdt, gadai tidak sah jika bendanya
dibiarkan tetap berada dalam kekuasaan si pemberi gadai (si berutang).

d. Obyek hak gadai


Yang dapat dijadikan obyek dari hak gadai ialah semua benda yang bergerak, yaitu:
1) Benda bergerak yang berwujud.
2) Benda bergerak yang tak berwujud, yaitu berupa pelbagai hak untuk mendapatkan pembayaran
utang, yaitu yang berwujud:
a) Surat-surat piutang atas pembawa.

b) Surat-surat piutang atas tunjuk.


c) Surat-surat piutang atas nama.
e.

Hak si pemegang hak gadai


Hak-hak dari si pemegang hak gadai adalah sebagai berikut:

1)

Si pemegang gadai berhak untuk menggadaikan lagi barang gadai itu, apabila hak itu sudah
menjadi kebiasaan, seperti halnya dengan penggadaian surat-surat sero atau obligasi (Pasal 1155
KUHPdt).

2)

Apabila si pemberi gadai (si berutang) melakukan wanprestasi, maka si pemegang gadai (si
berpiutang) berhak untuk menjual barang yang digadaikan itu; dan kemudian mengambil
pelunasan utang dari hasil penjualan barang itu. Penjualan barang itu dapat dilakukan sendiri
atau dapat juga meminta perantaraan hakim (Pasal 1156 ayat 1 KUHPdt).

3) Si pemegang gadai berhak untuk mendapatkan ganti biaya-biaya yang telah ia keluarkan untuk
menyelamatkan barang yang digadaikan itu (Pasal 1157 ayat 2).
4)

Si pemegang gadai berhak untuk menahan barang yang digadaikan sampai pada waktu utang
dilunasi, baik yang mengenai jumlah pokok maupun bunga (Pasal 1159 ayat 1 KUHPer).

f.

Kewajiban si pemegang gadai


Seorang pemegang gadai mempunyai kewajiban-kewajiban sebagai berikut:

1) Si pemegang gadai wajib memberitahukan pada orang yang berutang apabila ia hendak menjual
barang gadainya (Pasal 1156 ayat 2 KUHPdt).
2)

Si pemegang gadai bertanggung jawab atas hilangnya atau merosotnya harga barang yang
digadaikan, jika itu semua terjadi karena kelalaiannya (Pasal 1157 ayat 1 KUHPdt).

3) Si pemegang gadai harus memberikan perhitungan ten-tang pendapatan penjualan itu dan setelah
ia mengambil pelunasan utangnya, maka ia harus menyerahkan kelebihannya pada si berutang
(Pasal 1158 KUHPdt).
4) Si pemegang gadai harus mengembalikan barang gadai, apabila utang pokok, bunga dan biaya
untuk menyelamatkan barang gadai telah dibayar lunas (Pasal 1159 KUHPdt). Apabila si
pemberi

gadai

(si

beutang)

tidak

memenuhi

kewajiban-kewajibannya,

maka

tak

diperkenankanlah si berpiutang memiliki barang yang digadaikan. Segala janji yang


bertentangan dengan ini adalah batal (Pasal 1154 ).

g. Hapusnya hak gadai


Pada dasarnya, hak gadai dapat hapus karena:
1) Seluruh utangnya sudah dibayar lunas.
2) Barang gadai hilang/musnah.
3) Barang gadai ke luar dari kekuasaan si penerima gadai.
4) Barang gadai dilepaskan secara sukarela.

8.

Hak Hipotik

a. Pengertian hipotik
1) Menurut KUHPdt,
Hipotik adalah suatu hak kebendaan atas benda-benda tak bergerak, untuk mengambil
penggantian daripadanya bagi pelunasan suatu perikatan (Pasal 1162).
2) Menurut Prof. Subekti, S.H.,
Dengan mengacu dari Pasal 1162 KUHPdt, hipotik adalah suatu hak kebendaan atas suatu benda
tak bergerak, bertujuan untuk mengambil pelunasan suatu utang dari (pendapatan penjualan)
benda itu.
3) Menurut Prof. Dr. Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, S.H.,
Dengan mengacu pada Pasal 1162 KUHPdt, hipotik adalah suatu hak kebendaan atas benda tak
bergerak, untuk mengambil penggantian daripadanya bagi pelunasan suatu perutangan
{verbintenis).
b. Sifat dari hipotik
Sama seperti halnya dengan hak gadai, hipotik sifatnya adalah accessoir, yaitu adanya
tergantung pada perjanjian pokok. Pada dasarnya, hipotik mempunyai sifat-sifat sebagai berikut:
1) Hipotik lebih didahulukan pemenuhannya dari piutang yang lain atau droit depreference (Pasal
1133 KUHPdt).
2)

Hipotik itu tak dapat dibagi-bagi dan meletak di atas seluruh benda yang menjadi obyeknya
(Pasal 1163 ayat 1 KUHPdt).

3) Hak hipotik itu senantiasa mengikuti bendanya dalam tang-an siapa benda itu berada atau droit
de suite (Pasal 1163 ayat 2 KUHPdt).
4)

Obyek hipotik adalah benda-benda tetap, yaitu yang dapat dipakai sebagai jaminan adalah
benda-benda tetap, baik yang berwujud maupun yang berupa hak-hak atas tanah (Pasal 1164
KUHPdt).

5)

Hak hipotik hanya berisi hak untuk pelunasan utang saja dan tidak mengandung hak untuk
menguasai/memiliki bendanya.

c.

Subyek dan obyek hipotik


Suatu hipotik hanya dapat diberikan oleh pemilik benda itu (Pasal 1168 KUHPdt).
Sedangkan yang dapat dijadikan obyek hipotik adalah benda yang tak bergerak. Menurut Pasal
1164 KUHPdt, yang dapat dibebani dengan hipotik adalah:

1) Benda-benda tak bergerak.


2) Hak pakai hasil atas benda tersebut.
3) Hak opstal dan hak erfpacht.
4) Bunga tanah.
5) Bunga sepersepuluh.
6) Pasar-pasar yang diakui oleh Pemerintah beserta hak istimewa yang melekat padanya.
Di luar Pasal 1164 KUHPer yang dapat dibebani hipotik ialah bagian yang tak dapat dibagibagi dalam benda tak bergerak yang merupakan hak milik bersama (hak milik bersama yang
bebas). f 2) Kapal (diatur dalam KUHD). Selanjutnya menurut Pasal 1167 KUHPdt, benda
bergerak tidak dapat dibebani dengan hipotik.
d. Syarat-syarat hipotik
Cara untuk mengadakan hipotik harus memenuhi syarat-syarat tertentu, yaitu:
1)

Harus dengan akta notaris, kecuali dalam hal-hal yang dengan tegas ditunjuk undang-undang
(Pasal 1171 KUHPdt).

2) Harus didaftarkan ke Kantor Balik Nama (Pasal 1179 KUHPdt).


e.

Asas-asas hipotik

Menurut Prof. Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, ada dua asas dalam hipotik, yaitu:
1) Asas publiciteit
Yaitu asas yang mengharuskan bahwa hipotik itu harus didaftarkan pada pegawai pembalikan
nama, yaitu pada kantor kadaster. Yang didaftarkan ialah akte dari hipotik itu.
2) Asas specialiteit
Yaitu asas yang menghendaki, bahwa hipotik hanya dapat diadakan atas benda-benda yang
ditunjukkan secara khusus untuk dipakai sebagai tanggungan.
f.

Hapusnya hipotik
Menurut Pasal 1209 KUHPdt, hak hipotik dapat hapus karena:
1) Hapusnya perikatan pokoknya.
2) Si berpiutang melepaskan hipotiknya.
3) Penetapan tingkat oleh hakim.

g. Perbedaan antara gadai dan hipotik


Pada dasarnya, antara gadai dengan hipotik terdapat perbedaan, yaitu antara lain:
1) Pada gadai, benda jaminannya adalah benda bergerak, sedangkan pada hipotik adalah benda tak
bergerak.
2) Gadai harus disertai dengan penyerahan kekuasaan atas benda yang dijadikan gadai, sedangkan
pada hipotik syarat yang demikian tidak ada.
3)

Perjanjian gadai dapat dibuat secara bebas dan tidak terikat pada bentuk tertentu, sedangkan
pada perjanjian hipotik harus dibuat dengan akte otentik.

4) Pada gadai, lazimnya benda jaminan hanya digadaikan satu kali, sedangkan pada hipotik, benda
yang dipakai sebagai jaminan dapat dihipotikkan lebih dari satu kali.
Dari penguraian tentang hipotik ini, jika dikaitkan dengan pembebanannya atas tanah dan
benda-benda yang ada di atas tanah, sejak berlakunya Undang-undang Hak Tanggungan No. 4
Tahun 1996, dinyatakan tidak berlaku lagi ketentuan yang mengatur tentang hipotik tersebut
yang terdapat dalam KUHPdt, kecuali seperti pesawat terbang dan kapal laut, dapat dipedomani
ketentuan KUHPdt tersebut.

9.

Hak Istimewa (Privilege)

a. Pengaturan privilege
Pada dasarnya banyak yang tidak setuju apabWa privilege di-atur dalam Buku II
KUHPdt. Menurut mereka, privilege bu-kan merupakan hak kebendaan dan hanya merupakan
hak untuk lebih mendahulukan dalam pelunasan/pembayaran piutangnya. Lebih lanjut menurut
mereka, privilege sebaiknya bisa diatur di luar KUHPer atau diatur dalam hukum acara perdata
(dalam hal pelelangan dan kepailitan).
Menurut Prof. Subekti, meskipun privilege mempunyai sifat-sifat yang menyerupai pand
dan hypotheek, tetapi kita belum dapat menamakannya suatu hak kebendaan, karena privilege itu
barulah timbul apabila suatu kekayaan yang telah disita ternyata tidak cukup untuk melunasi
semua utang dan karena privilege itu tidak memberikan sesuatu kekuasaan terhadap suatu benda.
Sedangkan menurut Prof. Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, karena privilege ini sekalipun
bukan merupakan hak kebendaan dalam satu dua hal mempunyai sifat kebendaan juga, dalam
satu dua hal menunjukkan sifat droit de suite. Privilege ini sedikit banyak memberikan jaminan
juga, oleh karena itu, maka menurut sistem hukum KUHPdt, privilege ini diatur bersama dengan
pengaturan pand dan hipotik. Lebih lanjut menurut beliau, privilege bukan jaminan yang bersifat
kebendaan dan bukan jaminan yang bersifat perorangan, tetapi memberi jaminan juga. Privilege
adalah hak terhadap benda, yaitu terhadap benda debitur. Jika perlu benda itu dapat dilelang
untuk melunasi piutangnya. Sedangkan hak kebendaan itu adalah hak atas sesuatu benda. Jadi,
adanya privilege itu diberikan oleh undang-undang, bukan diperjanjikan seperti gadai dan
hipotik. Sedangkan menurut Pasal 1134 ayat (2) KUHPdt, gadai dan hipotik mempunyai
kedudukan yang lebih tinggi darfpada hak istimewa, kecuali dalam hal-hal di mana oleh undangundang ditentukan sebaliknya.
b. Pengertian hak istimewa
1) Menurut KUHPdt
Hak istimewa ialah suatu hak yang oleh undang-undang diberikan kepada seorang berpiutang
sehingga tingkatnya lebih tinggi daripada orang berpiutang lainnya, semata-mata berdasarkan
sifatnya piutang (Pasal 1134 ayat 1 KUHPdt).
2) Menurut Prof. Subekti, S.H.,

Dengan mengacu pada Pasal 1134 ayat (1) KUHPdt, yang dimaksudkan dengan privilege ialah
suatu kedudukan istimewa dari seorang penagih yang diberikan oleh undang-undang melulu
berdasarkan sifat piutang.
3) Menurut Prof. Dr. Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, S.H., Dengan mengacu pada Pasal 1134 ayat
(1) KUHPdt, privilege adalah suatu hak yang diberikan oleh undang-undang kepada kreditur
yang satu di atas kreditur lainnya semata-mata berdasarkan sifat dari piutangnya.
c.

Macam-macam privilege
Menurut undang-undang, privilege ini ada 2 (dua) macam, yaitu:

1) Privilege khusus
Adalah piutang-piutang yang diistimewakan terhadap benda-benda tertentu (Pasal 1139
KUHPdt).
2) Privilege umum
Adalah piutang-piutang yang diistimewakan terhadap semua harta benda (Pasal 1149 KUHPdt).
Menurut ketentuan Pasal 1138 KUHPdt, privilege yang khusus ini didahulukan dariipada
privilege yang umum.

10.

Hak Reklame
Hak reklame ini diatur dalam Pasal 1145-1146a KUHPdt dan . dalam KUHD (Pasal 230

dan seterusnya). Yang dimaksud dengan . hak reklame adalah hak yang diberikan kepada si
penjual untuk meminta kembali barangnya yang telah diterima oleh si pembeli ' setelah pembeli
membayar tunai. Jadi, jikalau penjualan telah dilakukan dengan tunai, maka si penjual
mempunyai kekuasaan menuntut kembali barang-barangnya, selama barang-barang ini masih
berada di tangan si pembeli, asal saja penuntutan kembali ini dilakukan dalam jangka waktu 30
hari setelah penyerahan barang kepada si pembeli (Pasal 1145 ayat 1 KUHPdt).
Menurut undang-undang, hak si penjual ini gugur/tidak dapat dilaksanakan apabila:
1) Barang-barang yang telah diterima pembeli, ternyata telah disewakan (Pasal 1146).

2)

Barang-barang tersebut oleh pembeli telah dibeli pihak ketiga dengan itikad baik dan telah
diserahkan kepada pihak ketiga tersebut (Pasal 1146a KUHPdt).
Dari uraian di atas dapat disimpulkan, bahwa hak reklame ini mempunyai unsur yang
dimiliki dalam hak kebendaan, yaitu ;memberikan kekuasaan langsung pada bendanya dan dapat
dipertahankan terhadap siapa pun juga. Oleh karena hak reklame ini ada miripnya dengan hak
kebendaan, maka ia diatur dalam Buku II KUHPdt.

11.

Hak Retentie
Hak retentie ini juga diatur dalam Buku II KUHPdt, karena mengandung persamaan

dengan gadai. Hak retentie ini juga memberikan jaminan dan juga bersifat accessoir. Menurut
Prof. Sri Soedewi Masjchoen Sofwan, yang dimaksud dengan hak retentie adalah hak untuk
menahan sesuatu benda, sampai suatu piutang yang bertalian dengan benda itu dilunasi.
Sedangkan menurut H.F.A. Vollmar, hak menahan (hak retentie) adalah hak untuk tetap
memegang benda milik orang lain sampai piutang si pemegang mengenai benda tersebuttelah
lunas. Hak retentie ini mempunyai sifat yang tak dapat dibagi-bagi. Artinya, pembayaran atas
sebagian utang saja, tidak berarti ha-pusnya hak retentie (harus mengembalikan sebagian dari
barang yang ditahan). Hak retentie hapus apabila seluruh utang telah dibayar lunas.

BAB IV
A.

Hak Kebendaan Menurut Undang-Undang Pokok Agraria


Menurut Pasal 16 Undang-Undang Pokok Agraria No. 5 Tahun 1960, hak-hak atas tanah

adalah sebagai berikut:


a. Hak milik
Adalah hak turun-temurun, terkuat dan terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah, dengan
mengingat semua hak atas tanah mempunyai fungsi sosial (Pasal 20 ayat 1 UUPA).
b. Hak guna usaha

Adalah hak untuk mengusahakan tanah yang dikuasai langsung oleh negara, dalam jangka waktu
paling lama 25 tahun, guna perusahaan pertanian, perikanan atau peternakan (Pasal 28 ayat 1
UUPA).
c.

Hak guna bangunan


Adalah hak untuk mendirikan dan mempunyai bangunan-bangunan atas tanah yang bukan
miliknya sendiri, dengan jangka waktu paling lama 30 tahun (Pasal 35 ayat 1 UUPA).

d. Hak pakai
Adalah hak untuk menggunakan dan/atau memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung
oleh negara atau tanah milik orang lain, yang memberi wewenang dan kewajiban yang
ditentukan dalam keputusan pemberiannya oleh pejabat yang berwenang memberikannya atau
dalam perjanjian dengan pemilik tanah nya, yang bukan perjanjian sewa-menyewa atau
perjanjian pengolahan tanah, segala sesuatu asal tidak bertentangan dengan jiwa dan undangundang ini (Pasal 41 ayat 1 UUPA).
e.

Hak sewa untuk bangunan


Adalah hak seseorang atau suatu badan hukum mempergunakan tanah milik orang lain untuk
keperluan bangunan, dengan membayar kepada pemiliknya sejumlah uang sebagai sewa (Pasal
44 ayat 1 UUPA).

f.

Hak membuka hutan dan memungut hasil hutan


Adalah hak membuka tanah dan memungut hasil hutan yang hanya dapat dipunyai oleh
warganegara Indonesia. Dengan mempergunakan hak memungut hasil hutan secara sah, tidak
dengan sendirinya diperoleh hak milik atas tanah itu (Pasal 46 UUPA).

g. Hak guna air, pemeliharaan dan penangkapan ikan


Adalah hak memperoleh air untuk keperluan tertentu dan/atau mengalirkan air itu di atas
tanah orang lain (Pasal 47 ayat 1 UUPA).
h. Hak guna ruang angkasa
Adalah hak untuk mempergunakan tenaga dan unsur-unsur dalam ruang angkasa, guna
memelihara, memperkembangkan kesuburan bumi, air, dan kekayaan alam yang terkandung di
dalamnya dan hal lainnya yang bersangkutan dengan itu (Pasal 48 (1).
i.

Hak-hak tanah untuk keperluan suci dan sosial


Adalah hak milik tanah badan-badan keagamaan dan sosial sepanjang dipergunakan untuk
usaha dalam bidang keagamaan dan sosial diakui dan dilindungi. Badan-badan tersebut dijamin

pula akan memperoleh tanah yang cukup untuk bangunan dan usahanya dalam bidang
keagamaan dan sosial (Pasal 49 ayat 1 UUPA).
B.

Hak Tanggungan Menurut Undang-Undang Hak Tanggungan

a. Pengertian hak tanggungan


Mengenai hak tanggungan ini diatur dalam Undang-Undang No. 4 Tahun 1996 tentang
"hak tanggungan atas tanah beserta benda-benda yang berkaitan dengan tanah" dan disingkat
dengan Undang-Undang Hak Tanggungan (UUHT). Maksud

hak tanggungan adalah hak

jaminan atas tanah yang dibebankan pada hak atas tanah, berikut atau tidak berikut benda-benda
lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu yang
memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditur tertentu terhadap kreditur-kreditur
yang lain (Pasal 1 angka 1 UUHT).
Kehadiran Undang-Undang Hak Tanggungan ini adalah bertujuan untuk:
a.

Menuntaskan unifikasi tanah nasional, dengan menyatakan tidak berlaku lagi ketentuan Hipotik
dan Credietverband (Pasal 29 UUHT).

b.

Menyatakan berlakunya UUHT dan Hak Tanggungan dinyatakan sebagai satu-satunya hak
jaminan atas tanah. Oleh karena itu, tidak berlaku lagi Fidusia sebagai hak jaminan atas tanah.

b. Sifat-sifat hak tanggungan


Pada dasarnya, hak tanggungan ini mempunyai sifat-sifat sebagai berikut:
1)

Kreditur pemegang hak tanggungan diutamakan (droit de preference) daripada kreditur-kreditur


lainnya dalam rangka pelunasan atas piutangnya (Pasal 1 angka 1 UUHT).

2)

Tidak dapat dibagi-bagi, kecuali jika diperjanjikan oleh kreditur dan debitur dilaksanakan roya
partial (Pasal 2 UUHT).

3)

Obyek hak tanggungan dapat dibebani lebih dari satu hak tanggungan (Pasal 5 UUHT).

4)

Hak tanggungan tetap mengikuti obyeknya ditangan siapa pun obyek tersebut berada (Pasal 7
UUHT).

5)

Hak tanggungan hanya dapat diberikan oleh yang berwenang atau yang berhak atas obyek hak
tanggungan yang bersangkutan (Pasal 8 ayat 2 UUHT).

6)

Hak tanggungan dapat beralih kepada kreditur lain apabila perjanjian kreditnya dipindahkan
kepada kreditur yang bersangkutan karena cessie atau subrograsi (Pasal 16 UUHT).

7)

Pemegang hak tanggungan tetap berwenang melakukan segala hak yang diperolehnya menurut
UUHT, apabila pemberi hak Tanggungan dinyatakan pailit (Pasal 24 UUHT).
c. Obyek hak tanggungan
Menurut Pasal 4 UUHT, obyek dari hak tanggungan adalah sebagai berikut:
1) Hak Milik (Pasal 25 UUPA), Hak Guna Usaha (Pasal 33 UUPA), dan Hak Guna Bangunan
(Pasal 39 UUPA).
2) Hak Pakai atas tanah Negara, yang memenuhi syarat sebagai berikut:
a) Bersertifikat
b) Dapat diperjual-belikan
3) Bangunan Rumah Susun dan Hak Milik Atas Satuan Riimah Susun, yang berdiri di atas tanah
Hak Milik, Hak Guna Bangunan atau Hak Pakai yang diberikan oleh Negara (UU No. 16/1985
tentang Rumah Susun).
Pemberi dan pemegang hak tanggungan Pemberi hak tanggungan adalah orang atau badan
hukum yang mempunyai kewenangan untuk melakukan perbuatan hukum terhadap obyek Hak
Tanggungan yang bersangkutan (Pasal 8 ayat 1 UUHT). Sedangkan pemegang hak tanggungan
adalah orang atau badan hukum yang berkedudukan sebagai pihak yang berpiutang (kreditur).
Sebagai pemegang hak tanggungan, dapat berstatus Warganegara Indonesia, Badan Hukum
Indonesia, Wargane-gara Asing atau Badan Hukum Asing, baik yang berkedudukan di Indonesia
maupun di luar negeri, sepanjang kredit yang bersangkutan dipergunakan untuk kepentingan
pembangunan di wilayah negara Republik Indonesia (Pasal 9 UUHT).
d. Lahirnya hak tanggungan
Hak tanggungan lahir sejak tanggal hari ketujuh (hari kerja ketujuh), setelah penerimaan
secara lengkap surat-surat yang diperlukan bagi pendaftaran hak tanggungan dinyatakan lengkap
oleh Kepala Seksi Pendaftaran Tanah di Kantor Pertanahan yang bersangkutan.
e. Hapusnya hak tanggungan
Menurut Pasal 18 UUHT, hak tanggungan hapus karena hal-hal sebagai berikut:
1) Hapusnya piutang yang dijamin dengan hak tanggungan.
2) Dilepaskannya hak tanggungan oleh kreditur pemegang hak tanggungan.

3) Pembersihan hak tanggungan berdasarkan penetapan Ketua Pengadilan Negeri atas permohonan
pembeli obyek hak tanggungan.
4) Hapusnya hak atas tanah yang dibebani hak tanggungan.

BAB V
KESIMPULAN
Pengertian benda dalam hukum berbeda dengan pengertian umum secara fisika, karena
dalam pengertian hukum, benda adalah sesuatu yang dapat diberikan hak diatasnya. Terdapat
beberapa batasan tentang benda dipandang dari sifat/karakternya, seperti benda berwujud /tidak
berwujud, benda habis / tidak habis dibagi, benda bergerak/tidak bergerak, benda habis/tidak
habis terpakai, benda yang sudah/akan ada dan lain sebagainya.
Hak Kebendaan bersifat mutlak, berlangsung lama, bersifat tertutup,yang lebih tua
kedudukannya lebih tinggi / didahulukan, mengikuti benda dimana hak itu melekat. Hak atas
Kebendaan dibagi dalam 2 (dua) macam, yaitu hak kebendaaan yang member kenikmatan
(misalnya Bezit ; Hak Milik /eigendom; Hak Memungut Hasil; Hak Pakai) dan hak kebendaan
yang bersifat memberi jaminan (misalnya Gadai, Hipotik,).
Dasar hukum benda selain diatur di Buku II BWI, hukum benda juga diatur dalam:
a) Undang Undang Pokok Agraria No.5 Tahun 1960, dimana diatur hak hak kebendaan yang
berkaitan dengan bumi, air dan kekayaan yang terkandung didalamnya.
b) Undang Undang Merek No.21 Tahun 1961, yang mengatur tentang hak atas penggunaan
merek perusahaan dan merek perniagaan.
c) Undang Undang Hak Cipta No.6 Tahun 1982, yang mengatur tentang hak cipta sebagai benda
tak berwujud, yang dapat dijadikan obyek hak milik.
d) Undang Undang tentang Hak Tanggungan tahun 1996, yang mengatur tentang hakatas tanah
dan bangunan diatasnya sebagai pengganti hipotik dan crediet verband .
Arti penting pembedaan benda sebagai bergerak dan tidak bergerak terletak pada :
penguasaannya (bezit), dimana terhadap benda bergerak maka orang yang menguasai benda

tersebut dianggap sebagai pemiliknya (Ps.1977 BWI); azas ini tidak berlaku bagi benda tidak
bergerak.
Penyerahannya (levering), yaitu terhadap benda bergerak harus dilakukan secara nyata,
sedangkan pada benda tidak bergerak dilakukan dengan balik nama;
Kadaluwarsa (verjaaring), yaitu pada benda bergerak tidak dikenal daluwarsa, sedangkan pada
benda tidak bergerak terdapat kadaluwarsa :

dalam hal ada alas hak, daluwarsanya 20 tahun;


dalam hal tidak ada alas hak, daluwarsanya 30 tahun
Pembebanannya (bezwaring), dimana untuk benda bergerak dengan gadai, sedangkan untuk
benda tidak bergerak dengan hipotik.
Dalam hal pensitaan (beslag), dimana revindicatoir beslah (penyitaan untuk menuntut kembali
barangnya), hanya dapat dilakukan terhadap barang barang bergerak. Penyitaan untuk
melaksanakan putusan pengadilan (executoir beslah) harus dilakukan terlebih dahulu
terhadapbarang barang bergerak, dan apabila masih belum mencukupi untuk pelunasan hutang
tergugat, baru dilakukan executoir terhadap barang tidak bergerak.