PENGIKATAN DAN KUASA MENJUAL YANG DIAWALI/BERASAL DARI UTANG PIUTANG ( Oleh : Habib Adjie )

APAKAH DIPERBOLEHKAN MENURUT HUKUM JIKA OBJEK YANG DIAWALI DENGAN UTANG-PIUTANG
KEMUDIAN PADA SAAT YANG BERSAMAAN DITINDAK LANJUTI DENGAN JUAL BELI SEBAGAI PELUNASAN
UTANG TERSEBUT ?.
Dalam praktek notaris atas permintaan para penghadap agar notaris membuatkan akta pinjam-meminjam uang
dengan jaminan atau utang-piutang dengan jaminan. dan yang menjadi jaminan barang (tanah) milik peminjam/
pengutang/debitur
Barang jaminan tersebut diberikan jika peminjam/pengutang/debitur wanprestasi / ingkar janji tidak membayar
utangnya kepada kreditur/yang meminjamkan.
Dalam praktek ditemukan kejadian ketika terjadi wanprestasi, maka terhadap barang jaminan tersebut
diperlakukan :
1. sesaat setelah akta pinjam-meminjam uang dengan jaminan atau utang-piutang dengan jaminan dibuat kemudian
dibuat akta pengikatan jual-beli dan kuasa jual - dengan maksud jikapeminjam/ pengutang/ debitur wanprestasi /
ingkar janji maka yang meminjamkan/kreditur akan langsung menjual tanah tersebut kepada dirinya sendiri atau
pihak lain, atau :
2. dibuat akta jual beli yang masih dikosongkan nomor / hari / tanggal / bulan / tahun menghadapnya, yang jika
peminjam/ pengutang/ debitur wanprestasi / ingkar janji, maka yang meminjamkan/kreditur datang lagi kepada
notaris/PPAT yang sama untuk menindak lanjuti akta tersebut.
Bahwa maksud tindakkan hukum tersebut untuk mempermudah penyelesaian / pembayaran jika peminjam /
pengutang / debitur wanprestasi / ingkar janji .
Bahwa terhadap tindakkan hukum tersebut diniatkan / diawali/ didasarkan sesuatu tindakkan hukum yang berbeda
berbeda maksudnya - pinjam-meminjam uang dengan jaminan atau utang-piutang dengan jaminan - jual beli - untuk
pelunasan.
Apakah solusi seperti itu merupakan sesuatu yang benar menurut hukum ?
Perlu melihat Putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia (Putusan Nomor : 275 K/PDT/2004, tanggal 29
Agustus 2005)yang berkaitan dengan hal tersebut, antara lain :
demikian pula ternyata bahwa terjadinya surat jual beli tanah dan rumah sengketa tersebut, bermula dari masalah
hutang piutang kemudian dengan menjaminkan tanah dan rumah sengketa tersebut karena tidak dapat dilunasinya
hutang itu lalu dijadikan jual beli, maka perjanjian tersebut merupakan perjanjian semu untuk menggantikan
perjanjian hutang piutang. dengan demikian tergugat I dan II berada dalam posisi lemah dan terdesak sehingga
menandatangani surat-surat tersebut yang telah memberatkannya, dan dapat disimpulkan bahwa perjanjian tersebut
merupakan perjanjian sebagai kehendak satu pihak serta merupakan penyalahgunaan keadaan (misbruik van
omstandigheden) oleh penggugat.
Jual beli tanah yang berasal dari utang-piutang dengan jaminan tanah, maka hal tersebut merupakan perjanjian
semu untuk menggantikan perjanjian hutang piutang.
Tindakkan hukum tersebut merupakan penyalahgunaan keadaan (misbruik van omstandigheden) - karena
peminjam dalam kedudukan/posisi yang lemah yang meminjamkan/kreditur tidak boleh dijanjikan diawal (tercantum
dalam akta) jika peminjam wanprestasi, maka yang meminjamkan akan langsung memilikinya dengan kontruksi jual
beli. Jika dilakukan maka jual - beli tersebut batal.
Dalam kasus tersebut di atas terjadi karena ada paksaan dari salah satu pihak (yang meminjamkan) sehingga
dinilai sebagai penyalahgunaan keadaan (misbruik van omstandigheden) .
Bagaimana jika dilakukan tanpa paksaan dan tanpa tekanan - apakah tindakkan tersebut masih dapat dikategorikan
sebagai penyalahgunaan keadaan (misbruik van omstandigheden)...?
Bahwa ada atau tidak ada penyalahgunaan keadaan (misbruik van omstandigheden) jika terjadi gugatan akan
tergantung pada pembuktian.
Bahwa apapun alasannya notaris untuk menghindari/tidak melakukan pembuatan akta pinjam-meminjam uang

dengan jaminan atau utang-piutang dengan jaminan yang jika peminjam /pengutang/debitur wanprestasi/ingkar janji
pada saat itu juga dibuatkan akta akta pengikatan jual-beli dan kuasa jual - dengan maksud jika peminjam/
pengutang/ debitur wanprestasi / ingkar janji maka yang meminjamkan/kreditur akan langsung menjual tanah tersebut
kepada dirinya sendiri atau pihak lain.
Catatan :
jika ada yang meminta seperti itu lebih baik menerapkan aturan hukum yang berlaku yaitu : akta pinjam-meminjam
uang dengan jaminan atau utang-piutang dengan jaminan - SKMHT (atau langsung) APHT - kantor pertanahan sertifikat hak tanggungan.
jika tidak mau dengan solusi seperti itu - buat kontruksi hukum berupa kesepakatan untuk menjual bersama-sama
barang jaminan tersebut sebagai upaya untuk melunasi utang debitur/peminjam/ pengutang.
sertifikat simpan oleh kreditur/yang meminjamkan dan buat tanda terima tersendiri oleh para pihak. hal ini untuk
mempermudah melakukan penjualan secara bersama-sama.
BATAL DEMI HUKUM JUAL BELI BARANG JAMINAN UTANG YANG DIAWALI/BERDASARKAN UTANG
PIUTANG/PINJAM-MEMINJAM UANG DARI DEBITUR YANG WANPRESTASI .