Anda di halaman 1dari 53

HAK PRIBADI (PERSOONLIJK)

BUKU III BW
PERJ. OBLIGATOIR
PERJ. POKOK

HAK TAGIH (HP)

PERJ. KREDIT
RAMBO --------------------------------------------------- BANK
HAK HIPOTEK (HK)

PERJ. JAMINAN
KEBENDAAN----PERORANGAN
PERJ. ACCESSOR
KEBENDAAN
PERJ. KEBENDAAN
BUKU II BW
HAK KEBENDAAN

KEWAJIBAN-----------------------------------------------------HAK

HAK---------------------------------------KEWAJIBAN
(PERIKATAN)

Tian --------------------------- Dian


WANPRESTASI

KREDITOR

Ps 1131 BW
KREDITOR KONKUREN

Ps 1132 BW

Perikatan-Buku III-----------Muncul Ps 1131 BW------Buku II


(SUATU BUKTI: BUKU II DAN BUKU III TAK TERPISAHKAN)

- PERJANJIAN YG EKSISTENSINYA
BERGANTUNG PERJANJIAN POKOK,
namun tidak berlaku sebaliknya

Suatu
Suatuhak
hakmengenai
mengenaihubungan
hubunganhukum
hukumantara
antarasubjek
subjekhukum
hukumdengan
dengan
Subjek
Subjekhukum
hukumyang
yanglain
lainyang
yangmelahirkan
melahirkansuatu
suatuobjek
objekhukum;
hukum;

1. Hubungan hukum antara subyek hukum dengan obyek hukum yang


menunjuk pada hubungan kepemilikan atau penguasaan atas suatu
hak yang melekat pada diri kebendaan bersifat mutlak bagi diri
subyek hukum tersebut;
2. Memiliki ciri ciri yang unggul dari pada hak perseorangan;

DAPAT
DITEGAKKAN
TERHADAP
SIAPAPUN

HAK ITU AKAN TETAP


MENGIKUTI
BENDANYA
KETANGAN SIAPAPUN
BENDA ITU BERADA

HAK UNTUK MEMPEROLEH

PELUNASAN TERLEBIH
DAHULU DARI KREDITOR
LAIN

(KREDITOR PREFEREN)

HAK KEBENDAAN
YANG LAHIR
LEBIH DAHULU
AKAN
DIUTAMAKAN
DARI PADA YANG
LAHIR
KEMUDIAN

Jam 10.05
Tanah dan Bangunan
Mobil

Pada tanggal 1 Desember 2006


menerima kredit dari kedua
bank tersebut.

Jam 10.00

Adalah suatu hak yg diperoleh seorang berpiutang


atas suatu barang bergerak yang serahkan
kepadanya oleh seorang berhutang atau orang
lain atas namanya, dan yg memberikan
kekuasaan kepada si berpiutang untuk mengambil
pelunasan atas barang tersebut secara
didahulukan daripada orang berpiutang lainnya,
dg kekecualian biaya untuk melelang barang tsb
dan biaya yg telah dikeluarkan untuk
menyelamatkannya, setelah barang itu
digadaikan, biaya-biaya mana harus didahulukan

PASAL 1150 BW

PARA PIHAK DALAM GADAI


Pemberi gadai / Debitor
Penerima gadai / Kreditor
Pihak ketiga pemegang gadai
Jika barang gadai dipegang oleh
pihak
ketiga
Pihak ketiga pemberi gadai
jika benda jaminan adalah milik &
diserahkan oleh pihak ketiga

GADAI HARUS
DIPERJANJIKAN
UNTUK MEMBERIKAN JAMINAN
ATAS SUATU PRESTASI
TERTENTU

LARANGAN UNTUK
MEMILIKI BENDA
GADAI SECARA
OTOMATIS OLEH
KREDITUR APABILA
DEBITUR
WANPRESTASI
PASAL 1154 BW

PARATE
EKSEKUSI
Hak pemegang gadai
untuk menjual sendiri
objek jaminan (tanpa
titel eksekutorial)
Seakan akan menjual
barangnya sendiri
Tanpa perantara
pengadilan
Tanpa perantara juru
sita
Tanpa
diperjanjikan/dikuasa
kan

HAK-HAK PEMEGANG GADAI


PARATE EKSEKUSI (PASAL 1155 BW)
Lahir karena UU, tidak harus diperjanjikan
PASAL 1155 AYAT (2) BW
Jika berupa surat berharga, penjualan dilakukan di bursa domisili
pemegang gadai, dg syarat dihadiri 2 org makelar
PASAL 1156 BW
- Mohon agar hakim menentukan cara
penjualan barang gadai
- Mohon agar hakim mengizinkan pemegang
gadai membeli sendiri barang gadai dg harga
yg ditentukan oleh hakim

KEWAJIBAN PEMEGANG GADAI


MERAWAT BENDA GADAI YG ADA DI
TANGANNYA, KARENA IA
BERTANGGUNG JAWAB ATAS
KEHILANGAN ATAU KEMEROSOTAN
BENDA GADAI (PASAL 1157 BW)
BERHAK UNTUK MEMPERHITUNGKAN
ONGKOS-ONGKOS KEPADA PEMILIK
BENDA

HAK RETENTIE PEMEGANG


GADAI

HAK UNTUK MENAHAN OBJEK


GADAI SEHUBUNGAN DENGAN
PIUTANG (HUTANG POKOK,
BIAYA, BUNGA)YG BERTALIAN
DG OBJEK TSB

HAK GADAI TIDAK


DAPAT DIBAGI-BAGI
PASAL 1160 BW

PERIKATAN POKOK HAPUS


TERLEPASNYA BENDA JAMINAN
DARI KEKUASAAN SI PEMEGANG
GADAI
MUSNAHNYA OBJEK JAMINAN
DILEPASNYA OBJEK GADAI SECARA
SUKARELA (DIKEMBALIKAN PADA
DEBITUR)
DG PERCAMPURAN (Dalam hal pemegang
gadai menjadi pemilik barang tersebut)
KALAU ADA PENYALAH GUNAAN
BENDA GADAI

PENGALIHAN HAK KEPEMILIKAN SUATU


BENDA ATAS DASAR KEPERCAYAAN DENGAN
KETENTUAN BAHWA BENDA YG HAK
KEPEMILIKANNYA DIALIHKAN TERSEBUT
TETAP DALAM PENGUASAAN PEMILIK BENDA
PASAL 1 SUB BAB 1 UU NO. 42 TAHUN 1999

- HAK JAMINAN ATAS BENDA BERGERAK ATAU


TIDAK BERGERAK

-KHUSUSNYA BANGUNAN YG TIDAK DAPAT


DIBEBANI HAK TANGGUNGAN SEBAGAIMANA
DIMAKSUD DALAM UNDANG-UNDANG NO. 4
TAHUN 1996 TENTANG HAK TANGGUNGAN
-TETAP BERADA DALAM PENGUASAAN PEMBERI
FIDUSIA
- SEBAGAI AGUNAN
- UNTUK PELUNASAN HUTANG
- KEDUDUKAN YANG DIUTAMAKAN
PASAL 1 SUB BAB 2 UU NO. 42 TAHUN 1999

LATAR BELAKANG LAHIRNYA


FIDUSIA
KEBUTUHAN PRAKTEK AKAN JAMINAN YG KUAT KARENA
GADAI KADANG-KADANG KALAH TERHADAP PRIVILEGE
RESIKO ATAS BARANG GADAI
JAMINAN YG DIBERIKAN KEPADA PEMBELI YG BERITIKAD
BAIK SEPERTI DALAM PASAL 1977 AYAT (2) JO 582 BW
TIDAK MELINDUNGI PEMEGANG GADAI
MASALAH TEMPAT

DEMI MENDAPATKAN
GROSSE SERTIFIKAT
JAMINAN FIDUCIA YG
MEMPUNYAI KEKUATAN
EKSEKUTORIAL

HAPUSNYA FIDUCIA
HAPUSNYA UTANG
YG DIJAMIN
DENGAN FIDUSIA
PELEPASAN HAK
ATAS JAMINAN
FIDUSIA OLEH
PENERIMA FIDUSIA
MUSNAHNYA
BENDA YG
MENJADI OBJEK
JAMINAN FIDUSIA

ADALAH HAK KEBENDAAN ATAS


BENDA TIDAK BERGERAK GUNA
MENGGAMBIL PENGGANTIAN BAGI
PELUNASAN SUATU HUTANG
PASAL 1162 BW

KAPAL LAUT VOLUME > 20M3


&

PESAWAT UDARA

KAPAN LAHIRNYA
HIPOTEK ?
PADA SAAT
DIDAFTARKAN DI
REGISTER UMUM
(AZAS PUBLISITAS)

HIPOTEK TIDAK DAPAT


DIBAGI-BAGI
PASAL 1163 BW

SIAPA YG BOLEH
MEMASANG
HIPOTEK?
PEMILIK

SENJATA YG DIMILIKI KREDITUR


JIKA DEBITUR WANPRESTASI
PARATE EKSEKUSI (PASAL 1178 BW)
HARUS DIPERJANJIKAN
GROSSE AKTA HIPOTEKSERTIFIKAT
HIPOTEK
MEMPUNYAI KEKUATAN
EKSEKUTORIAL
PENJUALAN DI BAWAH TANGAN

GROSSE
SALINAN AKTA AUTENTIK, YG BAGIAN
ATASNYA DIBERIKAN JUDUL DEMI
KETUHANAN YANG MAHA ESA YG
DAPAT DIEKSEKUSI SEBAGAIMANA
LAYAKNYA PUTUSAN PENGADILAN YG
TELAH MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM
YG TETAP
HARUS DIMINTAKAN FIAT
PENGADILAN

BERAKHIRNYA
HIPOTEK
HAPUSNYA PERJANJIAN POKOK

Hak jaminan yang dibebankan


pada hak atas tanah
sebagaimana dimaksud dalam
Undang Undang nomor 5
tahun 1960 berikut atau tidak
berikut benda benda lain yang
merupakan satu kesatuan
dengan tanah itu untuk
pelunasan hutang tertentu
yang memberikan kedudukan
yang diutamakan kepada
kreditor tertentu terhadap
kreditor kreditor lain
Pasal 1 UUHT. (UU ni. 4 thn
1996)

CIRI-CIRI HAK
TANGGUNGAN
HAK JAMINAN
ATAS TANAH BERIKUT ATAU TIDAK
BERIKUT BENDA-BENDA LAIN YG
MERUPAKAN KESATUAN DG TANAH
UNTUK PELUNASAN SUATU HUTANG
MEMBERIKAN KEDUDUKAN YG
DIUTAMAKAN

Pasal 4 (4) UUHT :


Harus

merupakan satu kesatuan

Jika

pemilik bangunan = Debitur,


maka harus dinyatakan secara tegas

Jika

pemilik bangunan bukan debitur,


maka harus ikut dalam perjanjian
tersebut.


HAK
HAK ATAS
ATAS TANAH
TANAH

BERIKUT
BERIKUT BANGUNAN,
BANGUNAN,
TANAMAN,
TANAMAN, DAN
DAN
HASIL
HASIL KARYA
KARYA YG
YG
TELAH/AKAN
ADA
TELAH/AKAN ADA YG
YG
MERUPAKAN
SATU
MERUPAKAN SATU
KESATUAN
KESATUAN DG
DG TANAH
TANAH
&& MERUPAKAN
MERUPAKAN MILIK
MILIK
PEMEGANG
HAK
PEMEGANG HAK ATAS
ATAS
TANAH
YG
TANAH YG
TERCANTUM
TERCANTUM DALAM
DALAM
AKTA
AKTA PEMBERIAN
PEMBERIAN HAK
HAK
TANGGUNGAN
YBS
TANGGUNGAN YBS

HAK TANGGUNGAN TIDAK DAPAT


DIBAGI-BAGI

BISA DISIMPANGI
(PASAL 2 AYAT (1) UU NO. 4 TAHUN 1996)

PERJANJIAN PEMBERIAN
HAK TANGGUNGAN HARUS
DITUANGKAN DALAM AKTA
PEJABAT PEMBUAT AKTA
TANAH DAN ATAU NOTARIS

Bentuk Akta :
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
(APHT)
letak obyek tanah berada di
wilayah kerja PPAT.
Surat Kuasa Membebankan Hak
Tanggungan
1. letak obyek tanah berada di luar wilayah
kerja PPAT.
2. Batas waktu berlakunya .

Hak Tanggungan wajib


didaftarkan!

7 hari sejak ditandatangani perjanjian


pokok dan perjanjian tambahan ;

Adanya SERTIFIKAT HAK TANGGUNGAN


Agar Kreditur menjadi kreditor Preferen
yang memegang hak Prioritas

BERAKHIRNYA HAK
TANGGUNGAN
1. Berakhirnya perjanjian pokok ;
2. Dilepaskannya Hak Tanggungan oleh
pemegang Hak
Tanggungan ;
3. Hapusnya Hak Atas tanah yang
dibebani Hak Tanggunggan ;

ROYA

Surat keterangan yang dikeluarkan oleh


Pemegang Hak Tanggungan sebagai
pernyataan bahwa obyek jaminan tersebut
sudah tidak lagi menjadi jaminan dari
Kreditur/ pemegang Hak Tanggungan

Agar dilakukan pencoretan pada buku


Tanah

Thanks ya rek. atas Perhatiannya, semoga kita


tidak ketemu lagi di mata kuliah yang sama
(kecuali kalo pada ngulang ataw gak lulus mata
kuliah ini..he.hehe.he.) C U !!!!!