Anda di halaman 1dari 17

TIME VALUE

OF MONEY

INTRODUCTION TO TIME VALUE OF


MONEY
Hal mendasar yang dihadapi oleh financial
manager adalah bagaimana menentukan nilai
dari Cash Flow yang diharapkan di masa depan
Time Value of Money mengacu pada fakta bahwa
$1 yang dimiliki saat ini akan lebih bernilai
daripada $1 di masa yang akan datang.

FUTURE VALUE
Berinvestasi Pada Satu Periode
Investasi $100 dan memperoleh bunga $10 per
tahun. Maka uang yang akan kita terima dalam 1
tahun sebesar $110.
Pada umumnya jika kita berinvestasi selama satu
periode dengan interest sebesar r maka
investasi akan tumbuh menjadi (1+r)
Sehingga 1,1 -> 100 x 1,1 = $110
Atau dapat dikatakan:
FVn = FV1 = PV + INT

FUTURE VALUE
Berinvestasi Pada Lebih dari Satu Periode
Misalkan kita memiliki tabungan di bank selama 2
tahun. Maka:
=(100 x 1,1) x 1,1
=110 x 1,1
=$121

FUTURE VALUE
Compounding adalah proses mengakumulasikan
bunga atas suatu investasi dari waktu ke waktu
untuk mendapatkan lebih banyak bunga
Interest on interest adalah bunga yang
diperoleh dari investasi ulang pembayaran bunga
sebelumnya
Compound interest adalah bunga yang
dihasilkan dari pokok awal maupun bunga yang
diinvestasikan kembali dari periode sebelumnya
Simple interest adalah bunga yang diperoleh
dari pokok awal yang diinvestasikan

INTEREST ON INTEREST
Misalkan kita berinvestasi selama 2 tahun yang
membayar bunga 14% per tahun. Jika kita
menginvestasikan $325, berapa banyak yang akan kita
miliki pada akhir tahun kedua? Berapa banyak simple
interest? Berapa compound interest-Nya?
Pada akhir tahun pertama kita akan memiliki $325 x
(1+0,14) = $370,5
Pada akhir tahun kedua = ($325 x 1,14) x 1,14 =
$422,37
Total interest yang diterima = $422,37 325 = $97,37
Bunga yang dihasilkan per tahun = $325 x 0,14 =
$45,50
Untuk total simple interest selama 2 tahun = $91
Sisanya $97,37 91 = $6,37 adalah compound interest

FUTURE VALUE

COMPOUND INTEREST

COMPOUND INTEREST
Jika anda mempertimbangkan untuk
mendepositokan uang di dalam suatu rekening
yang memberikan bunga, maka tingkat suku
bunga dari rekening tersebut hanyalah tingkat
seberapa cepat uang anda akan tumbuh, dengan
asumsi anda tidak mengambil satu pun uang
tersebut.

DIVIDEN GROWTH

PRESENT VALUE &


DISCOUNTING
Ketika kita melakukan investasi, akan ada
pertanyaan mengenai akan menjadi berapakah
dari investasi sebesar $2000 dengan interest
6,5% per tahun selama 6 tahun ke depan?
Seandainya kita perlu memperoleh $10.000
dalam waktu 10 tahun dan memperoleh interest
sebesar 6,5%. Berapa banyak yag harus kita
investasikan?

PRESENT VALUE 1 PERIODE

PRESENT VALUE BEBERAPA PERIODE

PRESENT VALUE BEBERAPA PERIODE


Misalkan kita ingin membeli mobil baru sekitar
$68.500. Akan tetapi kita baru memiliki uang
sekitar $50.000. Jika kita memperoleh interest
9%. Apakah uang yang kita miliki sudah cukup?
PV = FV/ (1+r)
PV = $ 68.500/ 1,881
PV = $ 57.655, 08
Jadi kita masih memiliki kekurangan sekitar $
7.655

PRESENT VALUE BEBERAPA PERIODE


Discount Rate adalah tingkat yang digunakan
untuk menghitung nilai sekarang dari arus kas
masa depan
Discounted Cash Flow adalah menghitung nilai
sekarang dari arus kas masa depan untuk
menentukan nilainya saat ini

PRESENT VALUE VS FUTURE VALUE

DISCOUNTING
Kita sedang mempertimbangkan suatu investasi 1
tahun. Jika kita berinvestasi $1250, dan
mendapatkan $1350. Berapakah interest yang
dibayarkan?