PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor:
Pada hari ini,
Pukul
Menghadap kepada saya, -------------------------------------

I.

Tuan Insinyur HANS SUHANDY BUDI WARDHANA

ARTHURENE, ----lahir di Bandung pada tanggal 28-07-1954
(duapuluh -----delapan Juli seribu sembilanratus
limapuluh empat), ----Karyawan Swasta, bertempat tinggal
di Kabupaten --------Bandung, Jalan Bukit Pakar Timur IV
nomor H-11, --------Rukun Tetangga 02, Rukun Warga 03,
Desa Ciburial, ------Kecamatan Cimenyan, pemegang Kartu
Tanda Penduduk ------nomor 32.0406.280754.0003.
----------------------------

menurut keterangannya dalam melakukan tindakan

-------hukum dibawah ini telah mendapat persetujuan
dari ----isterinya yaitu Nyonya LILIS PURWANTI E.D
lahir di ---Bandung pada tanggal 20 Desember 1969,
Karyawan ------Swasta, bertempat tinggal sama dengan
suaminya -------tersebut diatas, yang juga turut hadir
dan -----------menandatangani akta ini dihadapan saya,
Notaris. -----

Pada saat penandatanganan akta ini sementara

berada ---di Kota Bandung.
--------------------------------------

PIHAK PERTAMA, selanjutnya disebut PIHAK

PENJUAL .---

II.

PIHAK KEDUA, selanjutnya disebut PIHAK PEMBELI.

--------

Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. ----------Selanjutnya para penghadap menerangkan: --------------------

Bahwa agar dikemudian hari salah satu pihak tidak dapat

---memungkirinya, maka PIHAK PENJUAL berjanji dan
mengikatkan-diri akan menjual tanah kosong (darat) yang
akan diuraikan- dibawah ini kepada PIHAK PEMBELI untuk
dirinya sendiri, ---yang menerangkan akan membeli dari
PIHAK PENJUAL atas : --- sebidang tanah berikut bangunan yaitu Hak Milik Nomor
-00000000000, Kelurahan Cigadung, seluas 492 m2
(empatratus -----embilanpuluh dua meter persegi), tanah
yang dibeli seluas
180 m2 (seratus delapanpuluh meter persegi). -----------dan Hak Milik Nomor 408, Kelurahan Cigadung, seluas 214
-m2 (duaratus empatbelas meter persegi) keduanya
---------tertulis atasnama WARDHANA --- ARTHURENE, yang
terletak di : ---------------------------

Propinsi ------------- : Jawa Barat; --------------------Kota

---------------- : Bandung; ------------------------

Kecamatan ------------ : Cibeunying Kaler; --------------Kelurahan ------------ : Cigadung. ----------------------- berikut segala sesuatu yang terdapat/akan terdapat
-----diatas tanah-tanah tersebut yang menurut sifatnya,
-----tujuannya dan peraturan hukum undang-undang)
dianggap --sebagai benda tetap (tak bergerak) tanpa
pengecualian, -diperlihatkan kepada saya, Notaris.
------------------Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa jual beli ----tersebut disepakati dengan harga Rp.
Untuk itu PIHAK PEMBELI akan menyerahkan uang muka sebesar Rp. 1.400.000.000,- (satu milyar empat ratus juta rupiah);
-

Pihak Kedua akan membayar sebesar Rp.1.000.000.000,- -(satu milyar rupiah)

sebagai pembayaran tahap

------pertama dan pembayaran akan dilakukan pada saat

-------

penandatanganan akta ini.

-----------------------------

Pihak Kedua akan membayar pembayaran tahap kedua -----sebesar Rp.400.000.000,- (empatratus juta rupiah) yangakan dibayar pada

Pihak Kedua akan membayar pembayaran tahap ketiga ----sebesar Rp.400.000.000,- (empatratus juta rupiah) yangakan dibayar pada
Apabila terjadi keterlmbatan pembayaran maka harus
membayar denda sebesar 2% per hari dari sisa
pembayaran.

Pihak Pertama harus mengosongkan lokasi selambatnya

---pada tanggal 14 September 2011, dan apabila

-----------masing-masing ada keterlambatan maka

akan

dikenakan ---

PIHAK PENJUAL berkewajiban untuk melunasi Pajak Bumi

--dan Bangunan (PBB) yang tertunda pada Objek Tanah;
----

PIHAK PENJUAL berkewajiban mempersiapkan surat-surat

--tanah termasuk didalamnya proses peningkatan dari
-----Akta Jual Beli menjadi Sertipikat dan syarat
----------administrasi lainnya atas Objek Tanah;
----------------

PIHAK PEMBELI berhak menerima surat-surat tanah ------sesuai dengan Objek Tanah yang dijual setelah
---------pelunasan;
--------------------------------------------

PIHAK PEMBELI berhak mengolah, mengelola, memasuki,

---menguasai Objek Tanah apabila pelunasan sudah
---------dilaksanakan;
-----------------------------------------

PIHAK PEMBELI berkewajiban melakukan pembayaran

-------terhadap hal-hal yang berkaitan dengan
penyelesaian ---proses administrasi untuk baliknama dan
Pengikatan ----

Jual Beli ini setelah pelunasan;

----------------------

Seluruh pajak yang terjadi akan ditanggung oleh

-------PIHAK PEMBELI;
----------------------------------------

Transaksi ini tidak dapat dibatalkan sepihak, apabila

-salahsatu pihak membatalkan transaksi maka pihak yang
-membatalkan akan dikenakan denda sebesar 2% dari
------total pembayaran tahap pertama.
-----------------------

Selanjutnya para pihak tetap dalam kedudukannya seperti ---tersebut di atas berjanji dan oleh karena itu mengikat diribahwa jual beli yang dilakukan tersebut, menggunakan
-------syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan serta
----------------ketetapan-ketetapan sebagai berikut :
----------------------------------------------- Pasal 1 ------------------------Para pihak menyatakan dan mengikat diri bahwa jual beli ---dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah akan dilakukan atau
---diproses apabila PIHAK PENJUAL telah menerima uang
--------- pelunasan seluruhnya.
--------------------------------------------------------------- Pasal 2 ------------------------a.

Segala sesuatu yang akan dijual itu terhitung sekarang

--untuk nanti apabila lunas menjadi milik PIHAK PEMBELI,
--segala keuntungan dan kerugian yang didapat dengannya
---terhitung untuk nanti apabila telah lunas menjadi
-------tanggungan PIHAK PEMBELI;
-------------------------------

b.

Segala sesuatu yang akan dijual itu diserahkan kepada

---PIHAK PEMBELI, bebas dari beban-beban apapun juga
serta -bebas pula dari sitaan;
---------------------------------

c.

Biaya pembuatan akta ini, akta jual beli, balik

nama,---- uang saksi dan segala biaya lainnya akan
dibayar oleh ---kedua belah pihak.
--------------------------------------

PIHAK PENJUAL dengan ini memberi kuasa kepada PIHAK PEMBELI.

Baik masing-masing maupun bersama-sama. -------------------- Selama jual beli tersebut belum dilaksanakan untuk dan ---atas nama PIHAK PENJUAL, melakukan dan menjalankan segala
-hak dari kepentingan atas nama, untuk keperluan itu yang
--diberi kuasa berhak melakukan segala tindakan/perbuatan

---hukum, baik berupa penguasaan maupun yang berupa

pemilikan, demikian dengan ketentuan bahwa keuntungan dan
kerugian ---yang timbul dari tindakan itu atas segalanya,
dijalankan -- atas biaya dan resiko PIHAK PEMBELI.
------------------------------------------------ Pasal 3 -----------------------PIHAK PENJUAL berjanji dan oleh karena itu mengikat diri
---sebelum jual beli tanah kosong tersebut lunas, tidak
------akan menjual atau dengan cara apapun mengalihkan hak atas -tanah tersebut kepada pihak lain. ---------------------------------------------------- Pasal 4 -----------------------Perjanjian ini tidak akan berakhir oleh karena salah satu -pihak meninggal dunia, akan tetapi berlaku terus
terhadap --masing-masing akhli waris dari pihak yang
meninggal dunia
itu termasuk segala hak dan kewajibannya berdasarkan ------perjanjian ini, menjadi hak dan kewajiban (para) akhli
waris dari pihak yang meninggal dunia hingga Perjanjian
ini ------mencapai tujuannya.
------------------------------------------------------------------ Pasal 5 -----------------------Akhirnya untuk segala urusan mengenai akta ini dengan -----segala akibatnya, para pihak bersepakat untuk memilih tempat
tinggal hukum yang sah, umum dan tetap pada kantor PaniteraPengadilan Negeri Klas IA Kota Bandung. ------------------------------------------ DEMIKIAN AKTA INI -----------------Dibuat dan diselesaikan di Bandung, pada hari, tanggal dan
-jam tersebut pada bagian awal akta ini, dengan dihadiri
---- oleh :
-----------------------------------------------------

Keduanya pegawai kantor Notaris, sebagai para saksi. ------Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada para
------penghadap dan para saksi, maka segera para penghadap,
-----para saksi dan saya Notaris menandatangani akta ini. ------Dibuat dengan tanpa memakai tambahan gantian maupun
coretan.--------------------------------------------- Minuta
akta ini telah ditandatangani dengan sempurna. -----Diberikan sebagai TURUNAN
NOTARIS di BANDUNG

NIRMALASARI,
SH.,M.Kn