Anda di halaman 1dari 11

PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Nomor : 6.
---- Pukul 10.20 WIBB (sepuluh lebih duapuluh menit -------------Waktu Indonesia Bagian Barat) sampai dengan selesainya -----pembacaan akta ini. ------------------------------------------------------------ Pada hari ini, Rabu, tanggal 27-6-2012 (duapuluh tujuh -----Juni duaribu duabelas). -------------------------------------------------------- Menghadap kepada saya, IKABAKTI AGUS PRASETYA
Sarjana Hukum, Notaris di Kota Surabaya, dengan dihadiri -----oleh para saksi yang saya, Notaris kenal dan nama-nama -------mereka akan disebutkan pada bagian akhir akte ini : --------------1. Tuan LIE DENI WINTORO, lahir di Surabaya, pada ------------tanggal 14-3-1962 (empatbelas Maret seribu sembilanratus
enampuluh dua), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, -----bertempat tinggal di Surabaya, Jalan Prapen Mas AG/5, ---Rukun Tetangga (RT) 004, Rukun Warga (RW) 003, ----------Kelurahan Prapen, Kecamatan Tenggilis Mejoyo, --------------pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia --------Nomor : 3578241403620001 ; ---------------------------------------- menurut keterangannya dalam melakukan perbuatan -------hukum dalam akta ini telah mendapat persetujuan ----------isterinya, yaitu : ------------------------------------------------------------ Nyonya IDAWATI HARIJANI, lahir di Blora, pada ----------tanggal 27-11-1961 (duapuluh tujuh Nopember seribu --------sembilanratus enampuluh satu), Warga Negara Indonesia, --Ibu rumah tangga, bertempat tinggal sealamat dengan --------suaminya tersebut diatas, pemegang Kartu Tanda ------------Penduduk Republik Indonesia Nomor : -------------------------12.5608.671161.0002 ; -------------------------------------------------demikian sebagaimana ternyata dari Surat Persetujuan --------

dibuat dibawah tangan, bermeterai cukup, tertanggal ----------26-6-2012 (duapuluh enam Juni duaribu duabelas), ------------yang aslinya dilekatkan pada minuta akta ini. ------------------------------------- Pihak Pertama Yang Menyewakan -----------------2. Tuan VALENTINO DEVLIEM, lahir di Blitar, pada -------------tanggal 29-3-1974 (duapuluh sembilan Maret seribu -----------sembilanratus tujuhpuluh empat), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Surabaya, Darmo ---Indah Timur 7 Blok J-6, Rukun Tetangga (RT) 002, Rukun ---Warga (RW) 003, Kelurahan Tandes, Kecamatan Tandes ---Kidul, pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik -------------Indonesia Nomor : 3578142903740002 ; -------------------------- menurut keterangannya dalam hal ini bertindak -----------berdasarkan Surat Kuasa dibuat dibawah tangan, ------------bermeterai cukup tertanggal 22-6-2012 (duapuluh dua --------Juni duaribu duabelas), yang aslinya dilekatkan pada --------minuta akta ini, demikian selaku kuasa dari dan oleh ---------karena itu untuk dan atas nama : ------------------------------------ Tuan DJONY, lahir di Padang, pada tanggal 7-1-1970 ------(tujuh Januari seribu sembilanratus tujuhpuluh), Warga -------Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal ------di Pekan Baru, Jalan Permata Ujung Komplek Villa ------------Permata Indah Blok E Nomor 6, Rukun Tetangga --------------(RT) 002, Rukun Warga (RW) 001, Kelurahan Labuh --------baru barat, Kecamatan Payung Sekaki, pemegang Kartu -----Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor : ------------------1471110701700002 ; --------------------------------------------------------------------------- Pihak Kedua Penyewa ------------------------------ Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris ----------------- Para Penghadap masing-masing bertindak dalam --------------

kedudukannya tersebut diatas terlebih dahulu menerangkan : -- Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik atau Yang -----------------Menyewakan kepada Pihak Kedua atau Penyewa yang ----------menerangkan dengan ini menyewa dari Pihak Pertama atas : -- Sebuah bangunan rumah 2 (dua) lantai, yang berdiri diatas
sebidang tanah Hak Guna Bangunan Nomor : 796/- -----------Kelurahan Gebang Putih, seluas 198 M2 (seratus -----------sembilanpuluh delapan meterpersegi), diuraikan dalam ------Surat Ukur tanggal 19-9-2008 (sembilanbelas September --duaribu delapan), Nomor : 201/Gebang Putih/2008, -----------Sertipikat dikeluarkan oleh Kepala Kantor Pertanahan --------Kota Surabaya tanggal 24-9-2008 (duapuluh empat -----------September duaribu delapan), tertulis atas nama LIE DENI --WINTORO, terletak di Propinsi Jawa Timur, Kota Surabaya, Kecamatan Sukolilo, Kelurahan Gebang Putih, setempat ----dikenal sebagai rumah di Jalan Kertajaya Indah Regency ---Blok H-06. -----------------------------------------------------------------Demikian berikut dengan fasilitas-fasilitasnya berupa : -------- aliran listrik dari Perusahaan Listrik Negara (PLN) ----------dengan daya sebesar 4.400 W (empatribu empatratus watt)
- saluran air minum dari Perusahaan Daerah Air ---------------Minum (PDAM) ; -------------------------------------------------------- satu line telpon dengan nomor : 031 5962350. --------------- Para pihak telah mengetahui mengenai segala sesuatu ------yang disewa/disewakan dengan akta ini dan telah dimengerti --oleh karena itu tidak memerlukan penjelasan lebih lanjut --------dalam akta ini. ------------------------------------------------------------------- Bahwa atas rumah tersebut saat ini sedang dijadikan --------jaminan pada PT. Bank Commonwealth dan perjanjian ---------sewa ini telah mendapat persetujuan dari Bank tersebut --------

sebagaimana ternyata dari suratnya tertanggal 26-6-2012 -------(duapuluh enam Juni duaribu duabelas). ------------------------------Selanjutnya Perjanjian Sewa Menyewa ini dilakukan dengan ---syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ---------------------------------------------- Pasal 1 -------------------------------------- Perjanjian Sewa Menyewa ini berlaku untuk jangka ------------waktu 2 (dua) tahun terhitung sejak tanggal 27-6-2012 -----------(duapuluh tujuh Juni duaribu duabelas) sampai dengan ---------tanggal 26-6-2014 (duapuluh enam Juni duaribu empatbelas). ---- Penyewa diberi hak utama (opsi) untuk memperpanjang -----masa sewa menyewa tersebut dengan ketentuan penyewa ----wajib memberitahukan kehendaknya itu secara tertulis -----------kepada Yang Menyewakan selambat-lambatnya 3 (tiga) ---------bulan sebelum berakhirnya masa sewa sedangkan --------------mengenai syarat-syarat dan ketentuan-ketentuannya akan ------dibicarakan pada waktu itu. ------------------------------------------------------------------------------------ Pasal 2 -------------------------------------- Uang harga sewa untuk jangka waktu 2 (dua) tahun -----------sebagaimana tersebut dalam pasal 1 diatas para pihak ----------sepakat semuanya berjumlah Rp.80.000.000,- (delapan ---------puluh juta rupiah) dan jumlah mana akan dibayar oleh ------------Pihak Kedua kepada Pihak Pertama setelah ----------------------penandatanganan akta ini. ------------------------------------------------dan untuk penerimaan uang mana akta ini bisa dianggap --------sebagai kwitansinya yang sah. ------------------------------------------------------------------------------- Pasal 3 --------------------------------------- Pihak Pertama menjamin pada Pihak Kedua bahwa -----------Pihak Pertama adalah satu-satunya orang yang berhak ---------atas bangunan rumah yang disewakan tersebut diatas, ----------sehingga selama perjanjian ini berlaku, Pihak Kedua tidak -------

akan mendapat gangguan atau tuntutan dari siapapun ----------juga yang menyatakan mempunyai hak atas apa yang -----------diserahkan dalam perjanjian ini. ----------------------------------------------------------------------------- Pasal 4 --------------------------------------- Pihak Kedua hanya boleh mempergunakan apa yang ---------disewa oleh Pihak Kedua menurut akta ini sebagai ----------------tempat tinggal penyewa dan keluarganya. ---------------------------- Apabila Pihak Kedua mempergunakan rumah tersebut --------bukan untuk tempat tinggal penyewa dan keluarganya -----------harus ada ijin tertulis terlebih dahulu dari Pihak Pertama ---------dan/atau PT. BANK COMMONWEALTH. ----------------------------------------------------------------- Pasal 5 --------------------------------------- Bahwa segala apa yang telah disebutkan diatas ---------------mengenai obyek sewa menyewa bangunan rumah ini ----------telah diketahui oleh Pihak Kedua dan Pihak Kedua -------------berkewajiban untuk memelihara, merawat dan ------------------mengembalikan keadaan bangunan rumah tersebut --------------seperti keadaan semula pada saat berakhirnya masa sewa. ------- Bilamana Perjanjian sewa menyewa ini berakhir karena ------sebab apapun juga (termasuk apabila Pihak Pertama tidak -----bisa melunasi pinjamannya pada PT. Bank Commonwealth), ---maka Pihak Kedua harus mengembalikan apa yang -------------disewanya kepada Pihak Pertama dan/atau PT. Bank -----------Commonwealth dalam pemeliharaan yang baik pula, -------------dengan kompensasi Pihak Pertama mengembalikan sebagian -uang sewa yang belum dijalani kepada Pihak Kedua. ------------- Pihak Kedua/Penyewa tidak diperkenankan untuk merubah --bentuk fisik bangunan kecuali dengan persetujuan Pihak ------Pertama dan/atau PT. Bank Commonwealth. ------------------------------------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------

--- Selama perjanjian sewa menyewa ini berlaku, Pihak Kedua -tidak diperbolehkan untuk mengoperkan atau menyerahkan ----hak sewanya tersebut atau sisa masa sewanya tersebut --------atau menyewakan lagi bangunan rumah yang disewanya -------itu kepada orang atau pihak lain tanpa ijin (baik lisan -----------maupun tertulis) dari Pihak Pertama dan/atau PT. Bank ----------Commonwealth. --------------------------------------------------------------Jika Pihak Kedua melanggar apa yang tersebut dalam pasal ---ini, maka Pihak Kedua dan Pihak Yang Menyewa dari ------------Pihak Kedua tersebut harus mengosongkan bangunan ----------rumah tersebut dengan cara yang patut dan layak, dan ----segala kerugian yang timbul dari pengosongan ini menjadi ------tanggungjawab Pihak Kedua sepenuhnya. ---------------------------------------------------------------- Pasal 7 -------------------------------------- Pihak Kedua wajib mentaati semua peraturan-peraturan -----yang berwajib khusus kesusilaan, keamanan dan ketertiban ----umum serta kebersihan pemakaian apa yang disewa -------------dalam perjanjian ini. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 8 -------------------------------------- Pihak Kedua wajib menanggung dan membayar iuran-iuran
kampung, biaya rekening listrik (PLN), telepon, Air dari -----------Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) dan Pajak Bumi Dan --Bangunan (PBB) tahun 2013 dan tahun 2014. ----------------------Semua pembayaran rekening-rekening dan iuran-iuran ---------tersebut diatas setiap bulannya wajib dikumpulkan oleh ---------Pihak Kedua dan untuk diserahkan kepada Pihak ---------------Pertama demikian pula bukti pembayaran Pajak Bumi --------Dan Bangunan diserahkan kepada Pihak Pertama. ------------------- Berkenaan dengan apa yang disewanya tersebut selama ----perjanjian ini berakhir, semua tagihan yang menjadi tanggung --

jawab Pihak Kedua harus sudah terbayarkan. -----------------------Apabila ternyata Pihak Kedua lalai memenuhi kewajibannya ----tersebut diatas, hingga terjadi antara lain pemutusan telepon ---dan atau listrik, maka segala kerugian yang diakibatkan ----------karena kelalaian tersebut, wajib ditanggung oleh Pihak ----------Kedua dan Pihak Kedua wajib mengembalikannya dalam -------keadaan semula.-------------------------------------------------------------Dan untuk menjamin Pihak Pertama terbebas dari ------------tunggakan-tunggakan atas pemakaian fasilitas tersebut, --------maka pada saat penandatanganan Perjanjian Sewa ini, ---------Pihak Kedua wajib memberikan uang jaminan sewa --------------menyewa sebesar Rp.3.000.000,- (tiga juta rupiah) ; --------------Dan jaminan mana harus dikembalikan oleh Pihak Pertama ----kepada Pihak Kedua, 2 (dua) bulan setelah masa berakhir, -----dengan ketentuan bahwa apabila terbukti tidak ada tunggakan
pada saat masa sewa ini berakhir, maka Pihak Pertama harus
mengembalikan uang jaminan tersebut diatas kepada ------------Pihak Kedua dan sebaliknya apabila pada saat masa sewa ini
berakhir ternyata ada tunggakan, maka Pihak Kedua harus -----membayar tunggakan-tunggakan atas pemakaian fasilitas ------(PLN, PDAM dan Telepon) yang merupakan kewajiban ----------Pihak Kedua. --------------------------------------------------------------------- Bilamana dari uang jaminan tersebut setelah dipotong -------untuk pembayaran rekening pemakaian listrik, air dan telepon -terdapat kelebihan, maka kelebihan tersebut harus ----------------dikembalikan kepada Pihak Kedua, tetapi bilamana dari uang --jaminan tersebut setelah dipakai untuk pembayaran ---------------rekening-rekening tersebut diatas ternyata kurang, maka --------Pihak Kedua wajib membayar kekurangan tersebut. ---------------------------------------------------- Pasal 9 ------------------------------------

---- Segala kerusakan atau kebakaran terhadap bangunan ------rumah yang disewakan tersebut yang dikarenakan kelalaian ----Pihak Kedua menjadi tanggung jawab Pihak Kedua. --------------Kecuali apabila kerusakan-kerusakan tersebut karena ------------keadaan force majeure (diluar kemampuan manusia), ------------termasuk akibat huru-hara politik, maka tidak menjadi ------------tanggungan Pihak Kedua. ------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 10 -------------------------------------- Setelah perjanjian ini berakhir, maka Pihak Kedua wajib ----menyerahkan kembali rumah tersebut dalam keadaan ------------terpelihara dengan baik lengkap dengan kunci-kuncinya ---------kepada Pihak Pertama, serta dalam keadaan kosong dari -------penghuni dan seluruh barang-barang milik Pihak Kedua. ------------Apabila pada tanggal berakhirnya sewa menyewa tersebut
Pihak Kedua belum juga dapat mengosongkan bangunan -------rumah tersebut, Pihak Kedua diberi tenggang waktu untuk ------mengosongkan rumah tersebut selama 14 (empatbelas) ---------hari sejak berakhirnya masa sewa dan ternyata setelah 14 ------(empatbelas) Pihak Kedua belum juga mengosongkan ----------rumah tersebut, maka untuk setiap hari keterlambatan -----------penyerahan atau pengosongan, maka Pihak Kedua --------------dikenakan denda sebesar Rp.300.000,- (tigaratus ribu -----------rupiah) denda mana dapat ditagih dan harus dibayar -------------sekaligus dan seketika itu juga kepada Pihak Pertama. -----------Bilamana dalam waktu 30 (tigapuluh) hari setelah berakhirnya -masa sewa, Pihak Kedua belum juga dapat mengosongkan ----bangunan rumah tersebut, maka dengan tidak mengurangi -----persyaratan mengenai denda-denda tersebut diatas, --------------Pihak Pertama diberi kuasa penuh dan mutlak dan tanpa --------pemberitahuan terlebih dahulu kepada Pihak Kedua untuk -------

mengosongkan bangunan rumah tersebut dari penghuni ---------beserta barang-barangnya, bilamana perlu minta bantuan -------kepada instansi yang berwajib untuk secara paksa ----------------mengosongkannya kesemuanya itu atas beban, resiko dan -----tanggung jawab Pihak Kedua. ------------------------------------------------------------------------------- Pasal 11 -------------------------------------- Segala sesuatu yang tidak atau belum cukup diatur dalam -perjanjian ini akan diputuskan oleh dan diantara para pihak -----secara musyawarah. ------------------------------------------------------------ Jika terjadi persengketaan (dispute) dari perjanjian ini, -------maka para pihak sepakat terlebih dahulu untuk menempuh -----jalan musyawarah mufakat. ----------------------------------------------------------------------------------- Pasal 12 --------------------------------------Perjanjian Sewa Menyewa ini tidak berakhir selama -----------jangka waktu tersebut diatas, jika salah satu pihak -------------meninggal dunia akan tetapi bersifat turun temurun ----------------dan harus dipenuhi oleh ahli waris masing-masing -----------pihak, demikian pula bilamana tanah hak dan bangunan --------tersebut dialihkan kepada pihak lain, maka Perjanjian ----------Sewa Menyewa tetap berlangsung antara pemilik yang --------baru dengan Penyewa. ---------------------------------------------------------------------------------------- Pasal 13 -------------------------------------- Mengenai perjanjian ini dan segala akibatnya para pihak ----sepakat untuk memilih tempat kedudukan hukum umum ---------dan tidak berubah (domicilie) di Kantor Pengadilan Negeri ------di Surabaya. ------------------------------------------------------------------ Para penghadap menyatakan dengan ini menjamin ------------akan kebenaran identitas sesuai tanda pengenal yang -----------disampaikan kepada saya, Notaris dan bertanggung jawab -----sepenuhnya atas hal tersebut dan selanjutnya para pihak --------

juga menyatakan telah mengerti dan memahami isi akta ini. ----------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI ------------------------- Dibuat sebagai minit dan diresmikan di Surabaya, pada -------hari, tanggal, bulan, dan tahun tersebut dalam kepala akta ------ini dengan dihadiri oleh : ---------------------------------------------------1. Nyonya DWI MARGI HARTATIK, Sarjana Hukum, -----------lahir di Surabaya, pada tanggal 5-3-1965 (lima Maret ---------seribu sembilanratus enampuluh lima), Warga Negara --------Indonesia, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan --------------Tenggumung Baru Selatan V nomor 27, Rukun -----------------Tetangga (RT) 007, Rukun Warga (RW) 010, Kelurahan -----Pegirian, Kecamatan Semampir, Pemegang Kartu ------------Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor : -------------------3578164503650004. ----------------------------------------------------2. Nyonya ERNAWATI TRI UTAMI, Sarjana Hukum, -------------lahir di Surabaya, pada tanggal 16-5-1970 (enambelas -------Mei seribu sembilanratus tujuhpuluh), Warga Negara ----------Indonesia, bertempat tinggal di Surabaya, Jalan Sidotopo ----Wetan I L nomor 1, Rukun Tetangga (RT) 001, ------------------Rukun Warga (RW) 001, Kelurahan Sidotopo Wetan, ---------Kecamatan Kenjeran, Pemegang Kartu Tanda Penduduk ----Republik Indonesia Nomor : 3578175605700002 ; -------------sebagai saksi-saksi. ----------------------------------------------------------- Segera setelah akta ini saya, Notaris bacakan kepada --------para penghadap dan saksi-saksi, maka akta ini --------------------ditanda-tangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan ----------saya, Notaris. ------------------------------------------------------------------- Dilangsungkan dengan enam renvooi yaitu dua ------------------penambahan, satu pencoretan dan tiga penggantian. --------------- Asli akta ini telah ditandatangani dengan semestinya.------------

-- DIBERIKAN SEBAGAI SALINAN YANG SAMA BUNYINYA.---

Notaris di Surabaya

IKABAKTI AGUS PRASETYA, S.H.