Modelo de Laudo Tecnico de Engenharia Civil

MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL
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LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

LT. 86. 02. 11
Eucalipto Servios Tcnicos na Construo Civil Ltda

Rua Marqus de Maric, 625 - cj. 42 - Sacom - So Paulo - SP
CEP: 04252-000 - Tel: (11) 2215-3064
e-mail: eucaliptoconstrucao@eucaliptoconstrucao.com.br
site: www.eucaliptoconstrucao.com.br
CONTRATANTE
CONDOMNIO EDIFCIO AMOREIRA
CONTRATADA
EUCALIPTO SERVIOS TCNICOS NA CONSTRUO CIVIL LTDA
PERITO RESPONSVEL
ENG MAURICIO GOUVA TINTORI
CREA: 0600972170 SP

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LT. 86. 02. 11
PERCIA E LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

117 folhas (frente) de detalhamento completo e 148 fotos (datadas)
1. LOCAL DA PERCIA
Condomnio Edifcio Xxxxxxxx
Rua xxxxxxxx, xx Vila Guarani
So Paulo SP
CEP 04310-010
2. SOLICITANTE DA CONTRATAO DOS SERVIOS (PERCIA E LAUDO TCNICO)

Condomnio Edifcio Xxxxxxxx (Edifcio Residencial)
Rua xxxxxxxx, xx Vila Guarani
So Paulo SP
CEP 04310-010
# A/C Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx (Sndica)
3. ENGENHEIRO CIVIL (PERITO RESPONSVEL)

Mauricio Gouva Tintori (Engenheiro Civil)
Rua Marqus de Maric, 625 cj. 42 Sacom
So Paulo SP
CEP 04252-000
4. OBJETOS ATESTADOS
4.1. Setores externos do corpo do Edifcio:
4.1.1. Fachadas totais do Edifcio, muros de divisa, guarita e gradil folha (06)
4.1.2. Paredes externas em alvenaria (pavimento trreo) folha (26)
4.1.3. (A) Lajes do pavimento trreo folha (34)
4.1.3. (B) Laje de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores) folha (45)
4.1.4. Jardineiras frontais e perifricas (pavimento trreo) folha (52)
4.1.5. Quadra de esportes (pavimento trreo) folha (59)
4.1.6. Piscina (pavimento trreo) folha (67)
4.1.7. Playground (pavimento trreo) folha (71)
4.1.8. Grelhas e Ralos de captao de guas pluviais (pavimento trreo) folha (78)

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4.2. Setores internos do corpo do Edifcio.
4.2.1. Calhas provisrias de captao de guas pluviais de infiltrao (1 e 2 subsolos)
folha (84)
4.2.2. Condutores e conexes visveis (1 e 2 subsolos) de captao de guas pluviais da
laje do trreo folha (89)
4.2.3. Cortina frontal em concreto (2 subsolo) folha (92)
4.2.4. Mina dgua (2 subsolo) folha (96)
4.2.5. Reservatrios superiores (cobertura) e reservatrios inferiores (2 subsolo) folha
(102)
4.2.6. Salo de jogos (trreo) folha (110)
5. SUGESTES DE EXECUO DE SERVIOS

4.1.1. folha (23)
4.1.2. folha (33)
4.1.3. (A) folha (42)
4.1.3. (B) folha (50)
4.1.4. folha (58)
4.1.5. folha (66)
4.1.6. folha (70)
4.1.7. folha (77)
4.1.8. folha (83)
4.2.1. folha (88)
4.2.2. folha (91)
4.2.3. folha (95)
4.2.4. folha (101)
4.2.5. folha (109)
4.2.6. folha (113)
6. LEGENDA
* folhas digitalizadas / impressas em (azul e preto) descritivos de objetos atestados.
* folhas digitalizadas / impressas em (vermelho e preto) sugesto de execuo de servios.
7. RESPONSVEL TCNICO PELA EMISSO DO LAUDO TCNICO APRESENTADO

Documento digitalizado folha (114)
8. EMISSO DE ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica)

9. GUIA DE RECOLHIMENTO (ART)


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10. CONCLUSO DO LAUDO TCNICO
Descritivo folha (117)

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e-mail: eucaliptoconstrucao@eucaliptoconstrucao.com.br
site: www.eucaliptoconstrucao.com.br
Mauricio Gouva Tintori Engenheiro Civil CREA: 0600972170, perito especialista em
patologias inerentes a revestimentos, recuperao estrutural e impermeabilizao de estruturas
de edificaes, nos setores especficos da Engenharia e Construo Civil, apresenta seu
parecer tcnico conforme segue:
Estamos encaminhando de forma documental, um LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL,

com emisso de ATESTADO DE RESISTNCIA E COMPATIBILIDADE DOS MATERIAIS de
acabamento, revestimento e impermeabilizao das estruturas existentes neste condomnio.
Os servios de PERCIA e LAUDO TCNICO, contratados pela solicitante do mesmo, foram
executados pelo Engenheiro Civil Mauricio Gouva Tintori CREA: 0600972170 - SP, com
emisso de ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica) n 92221220110190874, aps ter
sido executada uma PERCIA TCNICA detalhada in loco e verificadas as condies de
manuteno e compatibilidade dos materiais de acabamento e impermeabilizao das
estruturas existentes do objeto em questo.
O presente Laudo Tcnico, com um total de 117 folhas (frente) de detalhamentos tcnicos,
numeradas e rubricadas, do incio ao fim, de forma seqencial, com assinatura do perito na
ltima folha e um total de 148 fotos (datadas), tambm numeradas, dos setores vistoriados,
tm como finalidade:
* Fornecer subsdios tcnicos a este Condomnio para decises futuras pertinentes aos objetos
atestados em questo, conforme detalhado em anexo.
Consideraes preliminares
1. Finalidade
O presente Laudo Tcnico tem a finalidade de relatar as anomalias relacionadas resistncia
contra destacamentos e estabilidade dos revestimentos externos (fachadas),
impermeabilizao de estruturas e outras anlises referentes s reas internas do Edifcio,
aps vistoria executada in loco no Condomnio Edifcio Xxxxxxxx, localizado na Rua
Xxxxxxxx, xx So Paulo SP.
2. Caractersticas do Edifcio objeto do presente estudo
O Edifcio residencial periciado constitudo por (02 subsolos + 01 pavimento trreo + 12
pavimentos tipo + 01 pavimento da casa de mquinas + 01 cobertura da casa de mquinas e
reservatrios) Total = 17 pavimentos.
3. Descritivo dos objetos atestados
Os objetos atestados, discriminados a seguir, foram vistoriados e fotografados em (27/01,
05/02, 10/02 e 12/02) de 2.011, de forma documental, conforme segue:

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DESCRITIVO DOS OBJETOS ATESTADOS
Item 4.1.1. Pintura e tratamento de fissuras (fachadas totais do Edifcio + muros de divisa +
guarita) + pintura do gradil (frontal) de proteo fotos (01 a 16)
A pintura (acrlica) das fachadas totais deste Edifcio, circunscritas a (04 prumadas do 1
pavimento at a laje de cobertura da casa de mquinas e reservatrios superiores) e seus
permetros correspondentes, encontra-se em estado de conservao e desgaste moderado,
ou seja, no se percebe grandes sinais visuais de destacamento da tinta (acrlica) imobiliria
sobre as superfcies aplicadas.
Somente nas regies de fissuras e trincas existentes que a pintura comea a se destacar do
substrato (camada de reboco), principalmente na fachada lateral (esquerda) do Edifcio.
As fachadas deste Edifcio, mesmo apresentando sinais visuais de desgaste moderado,
necessitam de uma nova aplicao de pintura completa, pois o prazo do ltimo servio
executado nas respectivas fachadas foi h quase 10 anos atrs, conforme relato dos membros
do conselho e moradores antigos deste Condomnio, e para um perodo to longo como este, a
pelcula (tinta acrlica) protetora no consegue mais absorver a resistncia necessria para
proteo destas superfcies.
Convm ressaltar e alertar a este Condomnio que, conforme disposto em lei municipal (lei n
10.518/88 Decreto n 33008), que regulamenta a obrigatoriedade quanto conservao de
fachadas (pinturas e lavagens) neste municpio, todos os Condomnios deste municpio
(residenciais e comerciais) se responsabilizam pela obrigatoriedade de conservao e
manuteno, referente pintura e lavagem de suas fachadas, por um perodo mnimo a cada
05 (cinco) anos
Obs: O descritivo completo da lei mencionada foi digitalizado e anexado juntamente com as
fotos referentes, ao item 4.1.1., e apresentado abaixo aps o descritivo destes servios folhas
(19 e 20) fotos (27 e 28).
Dever ser executado tambm, concomitantemente com os servios de pintura, o tratamento e
calafetao (trincas, fissuras e vedao de caixilhos), pois a recomendao dos fabricantes de
materiais de aplicao imobiliria, em funo da resistncia e desgaste de materiais expostos
ao tempo e as intempries, de que estes servios completos sejam repetidos e reexecutados, no mximo, a cada 05 anos.
Com relao aos muros de divisa, os mesmos encontram-se com os seus revestimentos
acabados somente em forma de chapisco fechado e necessitam de uma pintura completa
sobre as suas superfcies, caso contrrio, as camadas de revestimento (chapisco) existentes
podero se destacar com o passar do tempo.
A pintura das fachadas externas da guarita do Edifcio, tambm encontra-se em fase de
desgaste e necessitam de uma nova etapa de re-pintura completa de (tinta acrlica).
Com relao ao gradil de fechamento e proteo do Edifcio, os ferros esto com suas
camadas de pintura (esmalte sinttico) em fase de desgaste quanto resistncia ao
destacamento da pelcula protetora (tinta).

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FOTO 01 pintura da fachada (frontal).

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FOTO 04 pintura da fachada (lateral direita).

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FOTO 08 pintura da fachada (fundos).

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FOTO 11 pintura da fachada (lateral esquerda).

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FOTO 15 pintura da fachada (guarita).
FOTO 16 pintura do gradil (entrada principal).

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Com relao a fissuras e trincas das 04 fachadas, nas camadas de revestimento (reboco), as
mesmas tambm apresentam sinais de aberturas leves e mdias e em quantidade
moderada, equivalente a uma rea total a ser tratada de aproximadamente 50 m, porm,
como estas superfcies esto expostas ao tempo a quase 10 anos da data de aplicao da
ltima pintura executada, o desgaste dos materiais poder apresentar sinais maiores de
destacamento de tinta imobiliria e revestimento (reboco), e o surgimento de novas fissuras /
trincas podero surgir com maior velocidade. fotos (17 a 28)
FOTO 17 fissuras da fachada (frontal).

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FOTO 18 fissuras da fachada (frontal).
FOTO 19 destacamento de reboco da fachada (fundos).

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FOTO 20 fissuras da fachada (lateral esquerda).

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FOTO 24 quantidade reduzida de fissuras da fachada (lateral direita).

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FOTO DIGITALIZADA 27 Lei municipal sobre conservao e manuteno de fachadas

dos Edifcios (comerciais e residenciais) folha 01/02

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FOTO DIGITALIZADA 28 Lei municipal sobre conservao e manuteno de fachadas

dos Edifcios (comerciais e residenciais) folha 02/02

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SUGESTO DE EXECUO DE SERVIOS
Item 4.1.1. Pintura e tratamento de fissuras (fachadas totais do Edifcio + muros de divisa +
guarita) + pintura do gradil (frontal) de proteo
Sugerimos ao Condomnio, para que seja executada uma nova etapa completa dos servios
de pintura externa das fachadas (corpo do Edifcio, casa de mquinas e reservatrios
superiores, muros de divisa, guarita) e pintura do gradil de proteo.
Dever ser executado tambm, concomitantemente com os servios de pintura, o tratamento e
calafetao (trincas, fissuras e vedao de caixilhos).
Os itens de execuo destes servios, por ns sugeridos, sero destacados abaixo e contam
com um detalhamento e roteiro de execuo para as diversas etapas de trabalho a serem
executadas.
O objetivo deste detalhamento o de proporcionar a este Condomnio, a possibilidade de
equalizar e unificar de forma tcnica as demandas de oramentos solicitados, por parte do
mesmo, para futuras contrataes de correes mencionadas no presente Laudo Tcnico.
SERVIOS E ETAPAS DE EXECUO
ITEM 4.1.1. - PINTURA TOTAL + TRATAMENTO DE FISSURAS E TRINCAS
1. FACHADAS (EDIFCIO + CASA DE MQUINAS + RESERVATRIOS SUPERIORES) +

MUROS DE DIVISA + GUARITA
1.1. ABERTURA DE FISSURAS
Todas as fissuras existentes devero ser tratadas de forma que sejam abertas com o auxlio de
ferramentas manuais com pontas de vdea, e escariadas em forma de V, com espessura e
profundidade entre 5 e 10 mm respectivamente.
1.2. DESTACAMENTO DO REVESTIMENTO

Devero ser removidas as camadas de argamassa de revestimento que se encontrarem
destacadas e soltas da alvenaria de fechamento das fachadas.
1.3. ESTUCAMENTO DAS SUPERFCIES
Aps o destacamento do revestimento, sobre as reas de argamassa removidas, dever ser
executado um estucamento desempenado em textura fina com a utilizao de argamassa
industrializada pr-misturada de alta aderncia (VOTOMASSA) ou similar
1.4. LIXAMENTO
As superfcies devero passar por um processo de lixamento leve com a utilizao de lixas de
gramatura especfica para esta etapa, fazendo com que sejam removidas as pelculas de tinta
destacadas das superfcies a serem tratadas.

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1.5. CALAFETAO DE FISSURAS
Aps a lavagem das superfcies, as fissuras devero ser calafetadas e seladas com a utilizao
de mastique elstico acrlico (SELATRINCA/SUVINIL) ou similar, para vedao elstica das
aberturas acima de 5 mm.
As fissuras com aberturas, abaixo de 5 mm, devero ser calafetadas e seladas com aplicao
de massa corrida acrlica de 1 linha.
1.6. CALAFETAO DOS CAIXILHOS
As janelas dos dormitrios, banheiros e reas de servio, na ligao entre caixilho e alvenaria,
que estiverem com a sua calafetao comprometida, devero ser rejuntadas com mastique
elstico (SELATRINCA/SUVINIL) ou similar, para vedao elstica das aberturas.
1.7. LIMPEZA E LAVAGEM

Aps o lixamento, todas as fachadas externas devero ser lavadas e jateadas com gua pura e
equipamento de alta presso (WAP), removendo-se o mofo, poluio, tinta destacada ou
calcinada e outras substncias depositadas sobre as superfcies.
1.8. FUNDO SELADOR
Aps a lavagem completa, dever ser aplicada sobre as fachadas, 01 (uma) demo de fundo
selador como base de pintura.
1.9. PINTURA
Devero ser aplicadas 02 (duas) demos de tinta acrlica semi brilho (SHERWIN WILLIANS
OU SIMILAR DE 1 LINHA) em cores padronizadas conforme catlogo do fabricante, como
pintura final de acabamento.
2. GRADIL DE PROTEO (TRREO)

2.1. LIXAMENTO
As superfcies devero passar por um processo de lixamento leve com a utilizao de lixas de
gramatura especfica para esta etapa, fazendo com que sejam removidas as pelculas de tinta
destacadas das superfcies a serem tratadas.
2.2. PINTURA
Sobre as superfcies de pintura em esmalte sinttico, as mesmas devero ser repintadas com
02 (duas) demos de pintura conforme o padro de cor exigido pelo Condomnio.
Nos casos onde for detectado incio de corroso, nas barras de ferro, ser aplicada 01 (uma)
demo de protetor anti corrosivo sobre as superfcies atacadas pela oxidao.
# Obs 1: Mesmo em casos rarssimos e por motivos alheios vontade DA EMPRESA
CONTRATADA, existe a possibilidade da ocorrncia de insuficincia de cobertura homognea
da tinta aplicada.
Caso ocorra este tipo de deficincia de cobertura na pintura executada com 02 demos, a
CONTRATANTE dever solicitar, antes do fechamento dos servios, o preo extra para uma
3(terceira) demo total como pintura final de acabamento das superfcies.

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# Obs 2: O sistema de sustentao dos funcionrios utilizado durante a execuo dos servios
dever ser o de cadeirinhas, fixado com cordas deslizantes, cordas de segurana auxiliares e
cintos de segurana interligando funcionrios s cordas auxiliares.
FIM Item 4.1.1.

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Item 4.1.2. Paredes externas em alvenaria (pavimento trreo) fotos (29 a 40)
O revestimento existente em argamassa texturizada acrlica, somente no pavimento trreo,

aplicado sobre as superfcies das paredes externas, na regio das (04 prumadas das fachadas
do corpo do Edifcio, testeiras das jardineiras (frontal), jardineira suspensa (fundos), jardineiras
anexas ao corpo do Edifcio (frente e fundos) e muro de divisa (fundos), encontra-se hoje com
inmeros reparos e retoques executados com a utilizao e aplicao de massa corrida
acrlica em rea total de aproximadamente 40 m.
Os retoques foram executados pelo Condomnio em outubro de 2010, conforme mencionado
pela sndica deste Edifcio, com o objetivo de se estabilizar a argamassa texturizada existente
que estava se destacando de forma generalizada nestes setores.
Em outras superfcies destas mesmas paredes revestidas com este material, com rea total
estimada em aproximadamente 20 m, o revestimento (argamassa acrlica texturizada)
existente encontra-se destacado parcialmente de suas bases (reboco) de assentamento
originais e no sofreram quaisquer tipos de reparos ou retoques at a presente data.
FOTO 29 revestimento texturizado acrlico existente na fachada (frontal).

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FOTO 30 retoque (massa corrida) sobre o revestimento texturizado acrlico existente na

fachada (lateral direita).
FOTO 31 retoque (massa corrida) sobre o revestimento texturizado acrlico existente na

fachada (lateral direita).

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FOTO 32 revestimento texturizado acrlico existente na fachada (fundos).
FOTO 33 revestimento texturizado acrlico existentes nas jardineiras anexas e fachada

(frontal).

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FOTO 34 destacamento do revestimento texturizado acrlico existente nas jardineiras

desativadas e fachada (fundos).
FOTO 35 revestimento texturizado acrlico existente na testeira das jardineiras

(frontais) do Edifcio.

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FOTO 36 destacamento do revestimento texturizado acrlico com ferragem exposta no

muro de divisa (lateral) da quadra de esportes.
FOTO 37 destacamento do revestimento texturizado acrlico com apresentao de

trincas na face superior e lateral da parede lateral (caixa de ventilao do 2 subsolo).

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FOTO 38 revestimento texturizado acrlico existente na fachada (fundos).
FOTO 39 revestimento texturizado acrlico existente nas paredes laterais da jardineira

suspensa da piscina.

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FOTO 40 revestimento texturizado acrlico da jardineira anexa (frontal).

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Item 4.1.2. Paredes externas em alvenaria (pavimento trreo)
A nossa sugesto de que sejam refeitas, na ntegra, todas as etapas de tratamento

necessrias para recuperao das bases de assentamento do novo revestimento sobre
estas paredes, como preparo inicial, para que seja executada a posterior aplicao do novo
revestimento (argamassa texturizada acrlica) sobre a rea total conforme o existente.
executadas.
ITEM 4.1.2. ARGAMASSA TEXTURIZADA ACRLICA
1. FACHADAS DO CORPO DO EDIFCIO (TRREO) + TESTEIRAS DAS JARDINEIRAS

(FRONTAL) + JARDINEIRAS SUSPENSAS DO TRREO (FUNDOS) + JARDINEIRAS
ANEXAS AO CORPO DO EDIFCIO NO TRREO (FRENTE E FUNDOS) + MURO DE DIVISA
(FUNDOS)
1.1. REMOO DO REVESTIMENTO EXISTENTE
As superfcies, de acabamento em revestimento texturizado acrlico, devero ser removidas
parcialmente somente nos casos em que o revestimento se apresentar destacado ou com incio
de desligamento da massa de revestimento (reboco) de acabamento da alvenaria.
1.2. TRATAMENTO DAS SUPERFCIES DANIFICADAS

Aps a remoo parcial do revestimento texturizado, nos locais danificados, as superfcies
devero ser inicialmente tratadas com aplicao de 02 demos de aditivo lquido (IMPERFIX
ACRLICO/CITIMAT ou SIMILAR) base de resina acrlica (especfico para utilizao em
reparos de revestimentos texturizados destacados da base).
1.3. APLICAO DE ARGAMASSA ACRLICA TEXTURIZADA
Aps a execuo do tratamento das superfcies danificadas, ser aplicada a nova camada de
argamassa texturizada acrlica em 100% da rea total das paredes revestidas com este mesmo
material ou similar.
A aplicao dever ser executada, conforme descrito acima, adotando-se os requisitos bsicos
e necessrios para utilizao de desempenadeira metlica conforme recomendao do
fabricante.
FIM Item 4.1.2.

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Item 4.1.3. (A) Lajes (pavimento trreo) fotos (41 a 54)
As lajes externas (pavimento trreo) do Edifcio encontram-se com vrios pontos de infiltrao
e percolao de guas pluviais, no sentido do 1 subsolo.
Os pontos de origem das infiltraes, para os ambientes inferiores (1 subsolo), localizam-se
exatamente sobre as superfcies das lajes expostas do piso do trreo.
As causas das infiltraes detectadas so ocasionadas por falhas de rompimento da manta
asfltica existente ou descolagem das bordas de ancoragem da mesma.
Nos pontos visveis de infiltraes apresentados no 1 subsolo, na sua maioria, as guas de
percolao para o interior das estruturas esto provocando ataques corrosivos (superficiais e
moderados tendendo a agressivos) sobre as armaduras das ferragens de vigas e lajes do piso
(trreo), e somente aps a remoo definitiva das calhas de desvio de infiltraes existentes
que o Condomnio poder ter a dimenso real do nvel de corroso existente no interior das
estruturas e que deciso tomar sobre as eventuais correes estruturais.
O 1 passo seria para que o Condomnio sanasse primeiramente os problemas de falhas na
impermeabilizao existentes, rapidamente, bloqueando desta forma o avano do processo de
corroso j existente, caso contrrio, as ferragens destas estruturas iro se deteriorar de forma
progressiva e desastrosa.
Se for sanado o problema destas infiltraes visveis, rapidamente, o Condomnio no ter que
se preocupar com a substituio e tratamento de ferragens internas atacadas pela corroso,
pois as mesmas, at a presente data, mesmo se encontrando em estado corrosivo superficial
e moderado tendendo a agressivo, no existe a presena de destacamentos de placas
superficiais de concreto sobre a zona de recobrimento das ferragens internas da estrutura
atacadas pela corroso.
Existe tambm, na face inferior das lajes de piso (trreo e 1 subsolo), a presena de formas
metlicas que foram utilizadas na poca da concretagem das lajes deste Edifcio e no foram
removidas.
Estes tipos de formas, normalmente no costumam ser removidas aps a execuo destes
servios, ou seja, no existe nada errado quanto permanncia das mesmas nestes locais, o
nico inconveniente que elas escondem visualmente e acabam mascarando o avano ou o
surgimento de novas infiltraes.
Caso o Condomnio demore na deciso para a execuo e saneamento dos problemas
existentes de infiltraes das lajes, os efeitos danosos podero se multiplicar, tanto a nvel de
soluo prioritria, no caso do bloqueio de corroso das ferragens da estrutura, como tambm
o de se manter a total integridade das formas metlicas, que apesar de no possurem funo
estrutural alguma, necessitam de preservao esttica integral, sendo complexa a sua remoo
e substituio em casos de deteriorao generalizada.

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FOTO 41 infiltrao em direo ao 1 subsolo.

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FOTO 43 infiltrao em direo ao 1 subsolo com ataque corrosivo s ferragens.

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FOTO 46 infiltrao em direo ao 1 subsolo com ataque corrosivo (moderado

tendendo a agressivo) s ferragens.

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FOTO 48 infiltrao em direo ao 1 subsolo com incio superficial de ataque

corrosivo s ferragens.

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FOTO 49 infiltrao em direo ao 2 subsolo com incio superficial de ataque

corrosivo s ferragens.

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FOTO 51 infiltrao em direo ao 1 subsolo com ataque corrosivo (moderado

tendendo a agressivo) s ferragens e formas metlicas.
FOTO 52 formas metlicas (1 e 2 subsolos) assentadas sob as reas totais das lajes
de piso (trreo e 1 subsolos) e no removidas na poca da construo do Edifcio.

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FOTO 53 formas metlicas (1 e 2 subsolos), no removidas na poca da construo

do Edifcio, apresentando sinais de ataques corrosivos (superficial) s ferragens da
estrutura e formas metlicas.
FOTO 54 formas metlicas (1 e 2 subsolos), no removidas na poca da construo

do Edifcio, com infiltrao (em direo ao 1 subsolo) de ataque corrosivo (superficial)
s ferragens e formas metlicas.

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Item 4.1.3. (A) Lajes (pavimento trreo)
Aps terem sido detectados a existncia de vrios pontos de infiltrao, no interior das lajes do
trreo e em direo ao 1 subsolo, sugerimos 02 opes de correes definitivas para a
deficincia de estanqueidade nos setores afetados:
1 OPO (impermeabilizao da laje do trreo) - TOTAL

Quebra e remoo total dos revestimentos (pedras, cermicas, argamassa de proteo
mecnica e material impermeabilizante existente) da laje do trreo. Aps a remoo total dos
acabamentos, dever ser refeito o processo integral de assentamento de manta asfltica em
100% da rea exposta no pavimento trreo.
Aps a execuo da impermeabilizao total do sistema, devero ser implantadas as
respectivas etapas posteriores de execuo de proteo mecnica e assentamento total de
materiais de acabamento para o piso e rodaps (pedras, cermicas e argamassa de proteo
mecnica acabada), conforme o existente.
2 OPO (impermeabilizao da laje do trreo) - PARCIAL

Quebra e remoo parcial dos revestimentos (pedras, cermicas, argamassa de proteo
mecnica e material impermeabilizante existente) da laje do trreo. Aps a remoo parcial dos
acabamentos e revestimentos, dever ser refeito o processo de assentamento de manta
asfltica parcial, somente nos trechos afetados por pontos de infiltrao ativos provenientes
da laje do trreo.
Aps a execuo da impermeabilizao parcial do sistema, devero ser implantadas as etapas
posteriores de execuo de proteo mecnica e assentamento parcial dos materiais de
acabamento para o piso e rodaps (pedras, cermicas e argamassa de proteo mecnica
acabada), conforme o existente.
Todos estes pontos referentes s infiltraes, provenientes da laje do trreo em direo ao 1
subsolo, so detectados e corrigidos de forma isolada, efetuando-se testes de estanqueidade
com armazenamento de gua em quadrantes determinados e assentados com faixas de
mantas asflticas sobre a laje do trreo, produzindo-se um espelho dgua sobre a regio
afetada e determinando exatamente a origem da falha do material impermeabilizante
existente.
Em casos mais simples de falhas na impermeabilizao, apenas um teste executado com o
lanamento dgua, com a utilizao de mangueiras de jardim, ser possvel a deteco da
falha e o ponto exato dos reparos.
Os riscos de falhas de execuo de uma impermeabilizao com manta asfltica, em forma de
reparo pontual, so muito baixos, pois a tecnologia de materiais existentes no mercado atual
consegue reparar o defeito localizado de forma definitiva e segura, bastando apenas a
contratao de empresas habilitadas para a execuo destes tipos especficos de servios
tcnicos de correo pontual.

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A probabilidade de se obter sucesso total neste tipo de roteiro de execuo de 90% de
estanqueidade total definitiva, uma margem alta de acerto, o nico inconveniente para o
Condomnio ser o de provavelmente concordar com a iseno de garantia da empresa
prestadora de servios de impermeabilizao para execuo destes trabalhos, pois trata-se da
unio de material novo com o j existente, e com 10% de incompatibilidade de materiais a
empresa poder se isentar da garantia dos trabalhos executados.
Obs: Caso o Condomnio venha optar pela execuo deste sistema parcial, mesmo
enfrentando dvidas quanto eficcia da eliminao definitiva das infiltraes existentes, a
relao (custo/benefcio) para esta opo ser benfica, ou seja, os vazamentos podero ser
sanados com 90% de acerto definitivo a um custo total estimado entre (10 a 15%) se
comparado ao valor para a execuo total.
executadas.
ITEM 4.1.3. (A) IMPERMEABILIZAO FLEXVEL QUENTE (1 e 2 OPES)
1. LAJES DO PAVIMENTO TRREO

1.1. QUEBRA E REMOO DO REVESTIMENTO EXISTENTE
Dependendo da opo de execuo adotada pelo Condomnio, as superfcies de acabamento
(argamassa acabada / pedras / piso cermico) devero ser removidas de forma (parcial / total)
at o limite da nova impermeabilizao a ser executada. Todo o entulho resultante dever ser
ensacado e removido para fora da obra.
1.2. REMOO DA IMPERMEABILIZAO EXISTENTE

Dependendo da opo de execuo adotada pelo Condomnio, a membrana impermeabilizante
existente, nos pontos de falhas da impermeabilizao, dever ser removida de forma (parcial /
total). Todo o entulho resultante dever ser ensacado e removido para fora da obra.
1.3. IMPERMEABILIZAO FLEXVEL QUENTE

a) Aplicao de 01 (uma) demo de primer asfltico sobre a regularizao limpa e seca,
resguardando-se um perodo de secagem de 6 horas.
b) Colagem de uma camada de manta asfltica pr-fabricada, estruturada com no tecido de
polister, com espessura mnima de 4 mm. A colagem ser executada atravs de soldagem
autgena com maarico a GLP em toda a superfcie e as emendas entre panos de manta tero
sobreposio de 10 cm.

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1.4. BANHO ASFLTICO QUENTE
Aps a colagem da manta asfltica, as bordas de sobreposio da manta asfltica devero
receber um banho completo de asfalto policondensado, aquecido a 120 C e aplicado com a
utilizao de meadas especficas para este tipo de servio.
1.5. PROTEO MECNICA PRIMRIA
Na regio do piso, a membrana impermevel dever ser protegida por uma camada de
argamassa de cimento e areia no trao 1:3 (volume), com aproximadamente 1,5 cm de
espessura e acabamento vassourado. Nas reas verticais, a proteo tambm dever ser
estruturada com tela plstica (# ) tipo viveiro, ancorada na estrutura.
FIM Item 4.1.3. (A)

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Item 4.1.3. (B) Laje de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores) fotos (55 a
63)
A laje de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores) do Edifcio encontra-se com

alguns pontos isolados de infiltrao, no sentido do interior da casa de mquinas e reas de
circulao dos barriletes dos reservatrios superiores.
Os pontos de origem das infiltraes, para os ambientes inferiores (casa de mquinas e reas
de circulao dos barriletes), localizam-se exatamente sobre as superfcies das lajes expostas
da cobertura dos respectivos ambientes citados.
As causas das infiltraes detectadas so ocasionadas por falhas de rompimento da manta
asfltica existente ou descolagem das bordas de ancoragem da mesma.
Com relao aos fios de antenas de TV, os mesmos esto expostos s intempries e
amarrados uns aos outros de forma improvisada, causando percolaes de gua para o interior
dos condutes de passagem dos mesmos at as suas respectivas caixas de fixao.
Esta fiao, da forma como est instalada, poder provocar riscos de queda humana, pois
impede parcialmente o trnsito normal de pessoas neste trecho da laje de cobertura do Edifcio.
A fiao dever estar necessariamente embutida em tubos apropriados, em forma de anzol, e
de forma organizada.
FOTO 55 manta asfltica aluminizada (laje de cobertura da casa de mquinas e

reservatrios superiores)

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reservatrios superiores).


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reservatrios superiores) com falha de impermeabilizao.

reservatrios superiores) com presena de bolsas dgua abaixo da mesma.

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FOTO 60 condutes de captao e distribuio de cabos de TV provocando infiltraes

nos pisos inferiores e eventuais falhas na captao e demanda do sistema.


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FOTO 62 infiltraes no interior de acesso a casa de mquinas provenientes de falhas

de impermeabilizao sobre a laje de cobertura
FOTO 63 infiltraes no interior de acesso a casa de mquinas provenientes de falhas

de impermeabilizao sobre a laje de cobertura.

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Item 4.1.3. (B) Laje de cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores)
Aps terem sido detectados a existncia de pontos isolados de infiltrao, no interior da laje de
cobertura (casa de mquinas e reservatrios superiores), em direo aos respectivos
ambientes citados, sugerimos 02 opes de correes definitivas para a deficincia de
estanqueidade nos setores afetados:
1 OPO (impermeabilizao da laje de cobertura da casa de mquinas e reservatrios

superiores) - TOTAL
Remoo total do material impermeabilizante (manta aluminizada 4 mm) existente na laje de
cobertura.
Aps a remoo, dever ser refeito o processo integral de assentamento de manta asfltica
aluminizada em 100% da rea exposta da laje de cobertura.
2 OPO (impermeabilizao da laje de cobertura da casa de mquinas e reservatrios

superiores) - PARCIAL
Remoo parcial da manta aluminizada, somente nos pontos onde houver deteco de falhas
de aplicao ou rompimento do material impermeabilizante.
Sobre a laje de cobertura dever ser refeito o processo de assentamento parcial de manta
asfltica aluminizada, somente nos trechos afetados por pontos de infiltrao ativos
provenientes da laje de cobertura.
Todos estes pontos referentes s infiltraes, provenientes da laje de cobertura e em direo a
casa de mquinas e reas de circulao, devero ser detectados e corrigidos de forma isolada,
efetuando-se testes de estanqueidade com armazenamento de gua em quadrantes
determinados e assentados com faixas de mantas asflticas sobre a laje do trreo, produzindose um espelho dgua sobre a regio afetada e determinando exatamente a origem da falha
do material impermeabilizante existente.
Em casos mais simples de falhas na impermeabilizao, apenas um teste executado com o
lanamento dgua, com a utilizao de mangueiras de jardim, ser possvel a deteco da
falha e o ponto exato dos reparos.
Os riscos de falhas de execuo de uma impermeabilizao com manta asfltica, em forma de
reparo pontual, so muito baixos, pois a tecnologia de materiais existentes no mercado atual
consegue reparar o defeito localizado de forma definitiva e segura, bastando apenas a
contratao de empresas habilitadas para a execuo destes tipos especficos de servios
tcnicos de correo pontual.
A probabilidade de conseguirmos sucesso total neste tipo de roteiro de execuo de 90% de
estanqueidade total definitiva, uma margem alta de acerto, o nico inconveniente para o
Condomnio ser o de concordar com a iseno de garantia da empresa prestadora de servios
de impermeabilizao para execuo destes trabalhos, pois trata-se da unio de material
novo com o j existente, e com 10% de incompatibilidade de materiais a empresa poder se
isentar da garantia dos trabalhos executados.

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Obs: Caso o Condomnio venha optar pela execuo deste sistema parcial, mesmo
enfrentando dvidas quanto eficcia da eliminao definitiva das infiltraes existentes, a
relao (custo/benefcio) para esta opo ser benfica, ou seja, os vazamentos podero ser
sanados com 90% de acerto definitivo a um custo total estimado entre (3 a 4%) se comparado
ao valor para a execuo total.
executadas.
ITEM 4.1.3. (B) IMPERMEABILIZAO FLEXVEL QUENTE (1 e 2 OPES)
1. LAJE DE COBERTURA (CASA DE MQUINAS E RESERVATRIOS SUPERIORES)

1.1. REMOO DA IMPERMEABILIZAO EXISTENTE
Dependendo da opo de execuo adotada pelo Condomnio, a membrana impermeabilizante
existente, nos pontos de falhas da impermeabilizao, dever ser removida de forma (parcial /
total). Todo o entulho resultante dever ser ensacado e removido para fora da obra.
1.2. IMPERMEABILIZAO FLEXVEL QUENTE
a) Aplicao de 01 (uma) demo de primer asfltico sobre a regularizao limpa e seca,
resguardando-se um perodo de secagem de 6 horas.
b) Colagem de uma camada de manta asfltica pr-fabricada aluminizada, estruturada com no
tecido de polister, com espessura mnima de 4 mm. A colagem ser executada atravs de
soldagem autgena com maarico a GLP em toda a superfcie e as emendas entre panos de
manta tero sobreposio de 10 cm.
1.3. BANHO ASFLTICO QUENTE

Aps a colagem da manta asfltica, as bordas de sobreposio da manta asfltica devero
receber um banho completo de asfalto policondensado, aquecido a 120 C e aplicado com a
utilizao de meadas especficas para este tipo de servio.
FIM Item 4.1.3. (B)

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Item 4.1.4. Jardineiras do trreo (frontais, laterais, anexas e suspensas) fotos (64 a 74)
Na regio das jardineiras frontais, existentes no trreo, na rea (frontal) do Edifcio, mesmo
estando situadas 100% em zona de aterro, no foram detectados quaisquer sinais de
percolao de gua em direo as cortinas de concreto frontais existentes no (1 e 2
subsolos).
Na regio frontal do trreo existe uma jardineira suspensa (lateral direita) do Edifcio, apoiada
sobre a laje de cobertura da caixa de ventilao do 2 subsolo. Nesta jardineira tambm no
foram detectados sinais de percolao de gua em direo ao 2 subsolo.
Na regio das jardineiras perifricas (frontal), situadas sobre a laje do trreo e anexas ao
corpo do Edifcio, tambm no apresentam sinais de infiltrao em direo ao 1 subsolo.
Na regio da jardineira suspensa (fundos) da piscina no foram detectados sinais de
infiltrao em direo ao 1 subsolo.
FOTO 64 jardineira (frontal) sobre zona de aterro.

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FOTO 68 jardineiras (frontais), sobre zona de aterro, limitada pelo eixo da foto
esquerda.

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FOTO 69 jardineira frontal (lateral direita do Edifcio) apoiada sobre a laje de cobertura
da caixa de ventilao do 2 subsolo.
FOTO 70 jardineira frontal (lateral direita do Edifcio) apoiada sobre a laje de cobertura
da caixa de ventilao do 2 subsolo.

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FOTO 71 jardineiras frontais (anexas) ao corpo do Edifcio.
FOTO 72 jardineiras frontais (anexas) ao corpo do Edifcio.

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FOTO 73 jardineiras frontais (anexas) ao corpo do Edifcio, localizadas esquerda da

foto.
FOTO 74 jardineira suspensa (fundos) da piscina.

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Item 4.1.4. Jardineiras do trreo (frontais, laterais, anexas e suspensas)
As jardineiras (frontais, anexas e suspensa) da zona de aterro e pavimento trreo

respectivamente, apresentam condies normais a nvel de estanqueidade de guas e de
inexistncia de infiltraes direcionadas ao pavimento inferior (1 subsolo), portanto no cabe
qualquer reparo ou sugestes de execuo de servios a serem executados nos setores
mencionados.
FIM Item 4.1.4.

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Item 4.1.5. Quadra de esportes (pavimento trreo) fotos (75 a 87)
A quadra de esportes encontra-se com algumas falhas de acabamento do piso, onde a mesma
apresenta trincas variadas e com incio de destacamento da base de proteo mecnica
primria existente.
O acabamento do piso, referente rea total, dever ser removido integralmente at o limite da
impermeabilizao existente, e em seguida, refeito na sua totalidade a argamassa de proteo
mecnica acabada conforme o existente.
Com relao s muretas de apoio dos alambrados de proteo da quadra existentes, as
mesmas apresentam rompimento dos blocos de concreto da alvenaria.
Os arranques metlicos de fixao das traves, na altura dos rodaps, esto fixados de forma
incorreta, contribuindo com o surgimento de infiltraes pontuais sob a laje no setor do 1
subsolo, tudo isto pelo fato de terem sido executadas perfuraes de fixao em regies de
arremates de impermeabilizao no recomendadas.
Tambm devero ser verificadas as condies de fixao das traves nas bases verticais de
apoio, no interior do piso, pois os arremates da manta impermeabilizante existente nestas
regies, necessitam de cuidados especiais para que no cause problemas de infiltraes
nestes pontos especficos da laje para o 1 subsolo.
O acabamento das paredes da quadra em massa chapiscada, na regio dos fundos da mesma,
no recomendado para este tipo de ambiente, pois proporciona ferimentos e impactos
acidentais devido s caractersticas naturais de utilizao deste tipo de recinto.
FOTO 75 falha no piso de acabamento da quadra de esportes.

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FOTO 79 viso geral da quadra de esportes.

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FOTO 80 viso geral da quadra de esportes.
FOTO 81 fixao incompatvel das barras de ferro existentes nos rodaps da quadra de
esportes.

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FOTO 82 fixao incompatvel das barras de ferro existentes nos rodaps da quadra de
esportes.
FOTO 83 detalhe ampliado da fixao incompatvel das barras de ferro existentes nos
rodaps da quadra de esportes.

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FOTO 84 vista lateral (alvenaria da mureta e revestimento), ambos destacados,

localizados atrs da rede da trave, abaixo do alambrado da quadra de esportes.
FOTO 85 vista superior da ferragem (alvenaria da mureta e revestimento), ambos

rompidos, localizados atrs da rede da trave, abaixo do alambrado na quadra de
esportes.

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FOTO 86 incompatibilidade de acabamento rstico, em forma de chapisco fechado,

aplicado sobre o muro de divisa (fundos) da quadra de esportes.
FOTO 87 vista em zoom da incompatibilidade de acabamento rstico, em forma de

chapisco fechado, aplicado sobre o muro de divisa (fundos) da quadra de esportes.

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Item 4.1.5. Quadra de esportes (pavimento trreo)
Com relao aos itens de reparos a serem executados no interior da Quadra de esportes,
conforme citados anteriormente, sugerimos para que o Condomnio, nos servios de quebra e
remoo do piso, contrate uma empresa especializada em assentamento de impermeabilizao
com manta asfltica.
Estas empresas conseguiro remover integralmente a argamassa existente do piso acabado,
sem danificar a manta asfltica assentada abaixo desta camada, pois estas empresas esto
envolvidas constantemente com este tipo de trabalho de remoo de acabamentos agregados
com materiais impermeabilizantes.
Existe um limite mximo de impacto para que as ferramentas (ponteiros e marretas) utilizadas
para este tipo de trabalho possam cortar o piso acabado, e se este manuseio no for aplicado
corretamente, acabar comprometendo o material impermeabilizante existente nesta regio,
provocando cortes e rompimentos indesejveis.
Com relao execuo do novo piso, o Condomnio dever contratar estes servios tambm
com a mesma empresa que for escolhida para a quebra e a remoo, caso contrrio, a garantia
sobre a integridade da manta existente nos servios de remoo ficar comprometida, pois
trata-se de garantia de servios agregados assumidos pela empresa responsvel de
remoo.
A garantia ficaria sem efeito com a (1 contratada - remoo), isto, devido ao fato de que a
empresa (2 contratada - acabamento) poder provocar danos ao material impermeabilizante
existente durante a execuo de seus servios.
Os servios de execuo de massa acabada, sobre a rea total do piso, podero ser
executados apenas com misturas e traos de argamassa de cimento e areia (1: 3) em volume,
com acabamento final em massa desempenada e feltrada.
A nossa sugesto de que sejam reparados todos os itens destacados acima, de forma a
proporcionar a este ambiente esportivo, no tocante aos acabamentos, totais condies de uso
e segurana exigidas para a prtica de esportes coletivos.
FIM Item 4.1.5.

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Item 4.1.6. Piscina (pavimento trreo) fotos (88 a 92)
Aps vistoria executada na rea da piscina na laje do trreo, no foram detectados quaisquer
problemas de infiltrao no interior da mesma que esteja provocando percolamento de gua de
armazenamento para o 1 subsolo, o que existe sim, so falhas da impermeabilizao
provenientes da laje do deck lateral da mesma, sendo que a correo definitiva destes pontos
falhos est sugerida no item 4.1.3. (A) OPO 1 e 2 deste laudo.
FOTO 88 vista total da piscina.

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FOTO 89 vista parcial da laje do deck da piscina.

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FOTO 92 vista especfica do setor da laje do deck da piscina com infiltraes na

direo do 1 subsolo.

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Item 4.1.6. Piscina (pavimento trreo)
A piscina do pavimento trreo apresenta perfeitas condies, a nvel de estanqueidade de

guas, portanto no cabe qualquer reparo ou sugestes de execuo de servios a serem
executados.
FIM Item 4.1.6.

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Item 4.1.7. Playground (pavimento trreo) fotos (93 a 101)
As caractersticas de dimenses do playground, no tocante a rea fsica disponvel, esto muito

limitadas no quadrante onde se localiza este parquinho na lateral do edifcio.
A base de apoio do brinquedo (escorregador) foi executada com contra piso de cimento e areia,
em ressalto, provocando um desnvel de aproximadamente 5 cm em relao ao piso
adjacente, e com isto, a possibilidade de ocorrerem acidentes fsicos com as crianas
ampliado de forma visvel.
Com relao ao muro de divisa (lateral direita do Edifcio), o acabamento do mesmo foi
executado em chapisco aberto, estando na mesma prumada da parede da quadra de
esportes, e este tipo de revestimento no recomendado para este tipo de local, acidentes de
impacto podem ocasionar ferimentos.
Quanto altura deste mesmo muro citado, o mesmo encontra-se muito baixo na sua cota final
e poder causar quedas eventuais com as crianas, pois propicia uma eventual escalada para
o telhado vizinho.
Este muro dever ser suspenso, na altura de complemento, fixada em aproximadamente 2
metros, desta forma o Condomnio ficar resguardado, alm da segurana interna, tambm de
uma melhor proteo contra invases externas.
Com relao ao corredor externo de acesso do playground e quadra de esportes, o piso
original de acabamento deste setor foi substitudo h alguns anos, por motivos de reforma, por
revestimento cermico com caractersticas para aplicao interna.
A cermica existente no compatvel para utilizao em reas externas, o piso possui uma
superfcie altamente escorregadia e vem provocando uma srie de quedas e acidentes com
os moradores deste Edifcio, portanto dever ser removido e substitudo por outro material
antiderrapante ou adotando-se o mesmo tipo de pedra mineira assentada originalmente na
poca da construo do Edifcio e existente nas reas adjacentes at a presente data.

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FOTO 93 vista total do playground.
FOTO 94 vista das bases de apoio do escorregador do playground.

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FOTO 95 vista em zoom das bases de apoio do escorregador do playground.
FOTO 96 vista no plano das bases de apoio do escorregador do playground.

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FOTO 99 muro de divisa a ser suspenso no playground.
FOTO 100 muro de divisa a ser suspenso no playground.

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FOTO 101 piso cermico (corredor de acesso ao playground e quadra de esportes)

incompatvel para utilizao em reas externas, ele altamente escorregadio.

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Item 4.1.7. Playground (pavimento trreo)
A nossa sugesto para que sejam removidas integralmente as bases de apoio dos
brinquedos, ou ento, que se faa em enchimento na rea total do playground com a
utilizao de argamassa de cimento e areia com trao (1 : 3) em volume at o nvel da base
existente (5 cm aproximadamente), deixando a rea total nivelada.
O muro interno do playground dever ser revestido, em sua totalidade, com argamassa de
cimento e areia com acabamento desempenado e feltrado.
FIM Item 4.1.7.

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Item 4.1.8. Grelhas e ralos de captao de guas pluviais fotos (102 a 110)
Na regio das grelhas e ralos de captao de guas pluviais, localizados sobre a laje de piso
externo do trreo, existem falhas de arremates na manta impermeabilizante que envolve os
respectivos bocais de captao na regio superior dos mesmos.
FOTO 102 grelhas de captao de guas do pavimento trreo.

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FOTO 103 grelhas de captao de guas pluviais do pavimento trreo.

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FOTO 106 ralos de captao de guas pluviais do pavimento trreo.

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FOTO 108 vista inferior (1 subsolo) das tubulaes de captao de guas pluviais da
laje do trreo.

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FOTO 109 vista inferior (1 subsolo) de infiltraes provenientes de falhas na

impermeabilizao e falhas de engates das tubulaes de captao de guas pluviais.
FOTO 110 vista inferior (1 subsolo) de infiltraes provenientes de falhas na

impermeabilizao e falhas de engates das tubulaes de captao de guas pluviais.

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Item 4.1.8. Grelhas e ralos de captao de guas pluviais
Sugerimos que os reparos das infiltraes provocadas por falhas de impermeabilizao nos
bocais externos das grelhas e ralos, sejam executados de forma individual, ou seja, abrindo-se
o bocal dos mesmos em forma de anel e efetuando-se a colagem de uma nova faixa de
manta asfltica, reforada com aplicao de asfalto policondensado quente sobre os seus
contornos de acabamento.
FIM Item 4.1.8.

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Item 4.2.1. Calhas provisrias de captao de guas pluviais de infiltrao (1 e 2 subsolos)
fotos (111 a 117)
Sob as lajes dos forros (1 e 2 subsolos), na altura limite dos mesmos, existem infiltraes
onde foram assentadas uma srie de calhas provisrias de captao de guas pluviais, com o
objetivo de desviar as infiltraes existentes, criando desta forma um mtodo paliativo de
proteo dos veculos estacionados abaixo das mesmas.
A existncia destas calhas, com o passar do tempo, alm de jamais conseguirem interromper
os ataques progressivos de corroso das ferragens no interior das estruturas envolvidas, ainda
acabam dificultando a visualizao dos avanos das infiltraes, e com isto, prorrogando as
decises a serem tomadas de forma definitiva e segura para a soluo de correo destes
vazamentos.
No estado em que se encontram estas chapas (corroso generalizada), a proteo paliativa a
qual estava proposto para a implantao deste sistema, torna-se totalmente intil a
permanncia das mesmas nestes locais afetados, elas devero ser removidas o mais breve
possvel, assim que os servios de impermeabilizao das lajes sejam executados.
FOTO 111 calhas provisrias de captao de infiltraes provenientes de falhas de

impermeabilizao da laje do trreo.

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Item 4.2.1. Calhas provisrias de captao de guas pluviais de infiltrao (1 e 2 subsolos)
A nossa sugesto seria para que as calhas existentes sejam removidas integralmente aps a
execuo dos servios de impermeabilizao asfltica na laje do trreo, pois com estes
servios concludos no existir mais a necessidade de utilizao das mesmas.
FIM Item 4.2.1.

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Item 4.2.2. Condutores e conexes visveis (1 e 2 subsolos) de captao de guas pluviais
da laje do trreo fotos (118 e 119)
Em alguns pontos de fixao das tubulaes de captao de guas pluviais, podero conter
vazamentos de escape entre tubos e conexes (cotovelos), fixados sob a laje de forro no (1
e 2) subsolos, e os mesmos devero ser corrigidos e fixados corretamente para que no
produzam os vazamentos mencionados.
O melhor perodo de verificao, quanto qualidade dos engates entre tubos e conexes
nestas regies, seria durante a execuo dos servios de impermeabilizao na laje do trreo.
As tubulaes de captao de guas pluviais devero ser testadas, uma a uma, lanando-se
gua no interior das mesmas para que se tenha a real condio da eficcia de fixao das
conexes (cotovelos) com as tubulaes correspondentes.
FOTO 118 Ineficcia de estanqueidade entre tubos e conexes sob os forros (1 e 2

subsolos).

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FOTO 119 Ineficcia de estanqueidade entre tubos e conexes sob os forros (1 e 2

subsolos).

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Item 4.2.2. Condutores e conexes visveis (1 e 2 subsolos) de captao de guas pluviais
da laje do trreo
A nossa sugesto de que seja contratado um servio de encanador especializado para que
sejam corrigidas as eventuais falhas de engates e fixao das conexes em PVC e FERRO
dos condutores de gua afetados e visveis no 1 e 2 subsolos.
FIM Item 4.2.2.

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Item 4.2.3. Cortina frontal em concreto (2 subsolo) fotos (120 a 124)
Na regio da cortina frontal de concreto (2 subsolo), situada na mesma prumada da entrada

principal de veculos do 1 subsolo e lateral esquerda adjacente, existe uma infiltrao mdia
proveniente de percolao de gua depositada nos trilhos de deslizamento dos portes de
entrada da garagem do 1 subsolo.
A rea correspondente para a correo destas infiltraes com aplicao de impermeabilizante
especfico para reas internas, dever ser definida no 2 subsolo, e determinada nos limites de
manchas visveis e estendida em aproximadamente 70 cm de faixas (superior, inferior e
laterais) como condio de arremate da impermeabilizao.
FOTO 120 vista 01 da infiltrao nas paredes da rea interna da cortina (2 subsolo).

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Item 4.2.3. Cortina frontal em concreto (2 subsolo)
Sugerimos que seja executada uma impermeabilizao acrlica semi flexvel sobre a cortina
citada, com alicao do material impermeabilizante pelo lado interno da garagem do 2
subsolo.
executadas.
ITEM 4.2.3. IMPERMEABILIZAO SEMI FLEXVEL FRIO
1. CORTINA FRONTAL EM CONCRETO (2 SUBSOLO)

1.1. IMPERMEABILIZAO SEMI FLEXVEL FRIO
Sobre a superfcie interna da cortina frontal de concreto, localizada no 2 subsolo, sero
aplicadas 04 (quatro) demos de revestimento impermevel semi flexvel base de disperso
acrlica, cimentos especiais e aditivos minerais.
FIM Item 4.2.3.

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Item 4.2.4. Mina dgua (2 subsolo) fotos (125 a 132)
Na regio do rodap, do lado esquerdo da cortina frontal de quem olha para a mesma no 2
subsolo, existe uma mina dgua permanente proveniente de percolaes naturais de lenol
fretico.
Existe uma tubulao de captao de guas que foi instalada pelo condomnio, sob o piso da
garagem neste subsolo, com o objetivo de amenizar o volume de escoamento de guas
pluviais e transportar o excesso de forma tubular, o qual era lanado livremente sobre o piso
das vagas das garagens de forma ininterrupta.
Esta tubulao tem incio na vertente da mina dgua e o seu trmino desembocando na
grelha de captao de guas do piso, situado a aproximadamente a 6m da mesma.
FOTO 125 mina dgua existente no 2 subsolo.

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FOTO 128 vista superior de mina dgua existente no 2 subsolo.
FOTO 129 vista a distncia de mina dgua existente no 2 subsolo.

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FOTO 130 vista a distncia de mina dgua existente no 2 subsolo.
FOTO 131 vista em zoom de mina dgua existente no 2 subsolo.

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FOTO 132 tubulao de captao de guas, provenientes da mina e instalada de

forma equivocada, sem recobrimento e exposta ao trnsito de veculos no 2 subsolo.

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Item 4.2.4. Cortina frontal em concreto (2 subsolo)
A nossa sugesto de que esta mina dgua seja contida de forma contnua, ou seja, com
assentamento de tijolo macio comum no interior da parede e assentamento de 01 buzinote,
no interior da alvenaria, com o objetivo de propiciar o escoamento livre e direcionado.
Em seguida dever ser executado o estucamento no setor do contra piso removido. O
estucamento dever ser executado em concreto simples aditivado com resina acrlica
especfica, a qual promover aderncia entre os materiais aplicados com presena de gua
constante durante a execuo dos servios.
Aps a execuo destas etapas, dever ser removida integralmente a tubulao horizontal
instalada, da mina at a grelha de captao, pois a mesma encontra-se com cota de
profundidade insuficiente.
Aps a remoo da tubulao existente, devero ser aprofundados os nichos de encaixe da
nova tubulao, a qual dever ser re-instalada no mesmo local de assentamento atual e
conectada com o buzinote anteriormente instado.
Aps terem sido executadas as etapas de canalizao e estucamento das superfcies, inicia-se
o processo de aplicao de produto especfico de pega ultra rpida para tamponamento de
guas de subsolo sobre presso. Aps a utilizao deste produto, dever ser executada uma
impermeabilizao definitiva com aplicao de 04 demos de argamassa polimrica acrlica
semi flexvel no interior dos nichos (parede e piso) existentes.
FIM Item 4.2.4.

102 / 117
Item 4.2.5. Reservatrios superiores (cobertura) e reservatrios inferiores (2 subsolo) fotos
(133 a 144)
Foram vistoriados os 06 reservatrios existentes, sendo 02 unidades (2 subsolo) e 04

unidades (cobertura).
Os dois reservatrios inferiores existentes foram retificados com a execuo completa de uma
nova e total impermeabilizao interna, j os outros 04 reservatrios superiores, ainda
permanecem com a antiga impermeabilizao.
O sistema utilizado de impermeabilizao nos reservatrios inferiores, para as 02 unidades
existentes, exatamente o mesmo existente nas 04 unidades dos reservatrios superiores,
todos executados com aplicao de resina acrlica semi flexvel e estruturada com vu de
polister nas paredes e laje de fundo.
Todos os reservatrios encontram-se em condies normais de estanqueidade de gua, com
total capacidade de armazenamento e sem apresentar quaisquer tipos de vazamentos ou
percolaes em direo aos pavimentos inferiores e paredes at a presente data.
FOTO 133 casa de bombas no 2 subsolo.

103 / 117
FOTO 134 vista lateral direita do reservatrio inferior no 2 subsolo.
FOTO 135 vista lateral esquerda do reservatrio inferior no 2 subsolo.

104 / 117
FOTO 136 vista frontal dos reservatrios inferiores no 2 subsolo.
FOTO 137 parede divisria dos reservatrios inferiores no 2 subsolo.

105 / 117
FOTO 138 vista interna do reservatrio inferior (direito) no 2 subsolo.
FOTO 139 vista interna do reservatrio inferior (esquerdo) - 2 subsolo.

106 / 117
FOTO 140 vista externa dos 02 reservatrios (superiores esquerda) da laje de

cobertura (reservatrios superiores e casa de mquinas) com impermeabilizao
estanque.
FOTO 141 vista externa dos 02 reservatrios (superiores direita) da laje de cobertura
(reservatrios superiores e casa de mquinas) com impermeabilizao estanque.

107 / 117
FOTO 142 barrilete de incndio, situado abaixo do reservatrio superior 01, sem
infiltraes.
FOTO 143 barriletes de incndio e gua de consumo, situados abaixo do reservatrio

superior 02, sem infiltraes.

108 / 117
FOTO 144 sem infiltraes sob a laje de piso dos reservatrios superiores.

109 / 117
Item 4.2.5. Reservatrios superiores (cobertura) e reservatrios inferiores (2 subsolo)
Todos os 06 (seis) reservatrios vistoriados, sendo 02 unidades (2 subsolo) e 04 unidades

(laje de cobertura), apresentam perfeitas condies, a nvel de estanqueidade de guas e de
armazenamento, portanto no cabe qualquer reparo ou sugestes de execuo de servios a
serem executados.
FIM Item 4.2.5.

110 / 117
Item 4.2.6. Salo de jogos (trreo) fotos (145 a 148)
No interior do salo de jogos, na regio abaixo das janelas e estendida esquerda de quem
olha para a mesma, observamos infiltraes extensas provenientes da falta de calafetao da
caixilharia existente.
As guas de chuva ou mesmo lavagens manuais com auxlio de mangueiras, quando incidem
sobre a estrutura da janela em questo, acabam provocando percolaes de gua para o
interior da alvenaria abaixo da mesma.
Observamos tambm, que a janela foi instalada de forma equivocada, ou seja, de forma
invertida, pois a face inferior (bandeiras basculantes) da mesma, deveria necessariamente se
localizar na parte superior da esquadria, e desta forma como se encontra, o acumulo de gua
na face inferior da janela aumenta consideravelmente.
Na regio externa do parapeito da janela existe um acabamento em revestimento cermico
totalmente desagregado da massa de acabamento (reboco) e com isto, provocando o
armazenamento de gua a ser percolado para o interior das paredes.
Este acabamento dever ser removido integralmente da regio de assentamento original e
substitudo por outro material ou similar a ser assentado na mesma superfcie existente.
FOTO 145 infiltrao abaixo da esquadria do salo de jogos (trreo).

111 / 117
FOTO 146 vista 01 da infiltrao existente abaixo da mesma esquadria.
FOTO 147 vista 02 da infiltrao existente abaixo da mesma esquadria.

112 / 117
FOTO 148 vista total da infiltrao existente abaixo da mesma esquadria.

113 / 117
Item 4.2.6. Salo de jogos (trreo)
A nossa sugesto seria para que o Condomnio removesse integralmente o revestimento

cermico externo, na regio do parapeito da esquadria, e em seguida executasse a calafetao
total da mesma, na regio de encosto (alvenaria / ferro) da janela.
A calafetao dever ser executada com aplicao de material semi flexvel base acrlica
(SELATRINCA OU SIMILAR) com a utilizao de pistola com gatilho manual, produzindo
desta forma, uma vedao perfeita nestas regies.
Outra sugesto seria a de se criar algumas furaes transversais no interior do perfil horizontal
inferior, assentado sobre o parapeito externo da janela, com o intuito de melhorar o
escoamento de guas que se depositam no interior deste perfil nas situaes de chuvas e
lavagens direcionadas sobre a janela em questo.
FIM Item 4.2.6.
FIM

114 / 117
RESPONSVEL TCNICO PELA EMISSO DO LAUDO APRESENTADO
FRENTE
VERSO

115 / 117
EMISSO DE ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica)

116 / 117
GUIA DE RECOLHIMENTO (ART)

117 / 117
CONCLUSO DO LAUDO TCNICO
O objeto ATESTADO em questo, a qual se refere este LAUDO TCNICO EMITIDO, aps
terem sido analisados e investigados todos os itens destacados acima, definem um documento
com pareceres tcnicos no setor da Engenharia Civil em forma de atestado legal perante aos
rgos competentes ou a quem possa interessar.
Atravs de execuo de PERCIA TCNICA DE ENGENHARIA CIVIL, efetuada no interior do

CONDOMNIO EDIFCIO AMOREIRA, ATESTAMOS que:
Todos os itens (acabamento pintura revestimento - infiltrao) levantados in loco, os quais
se referem aos mtodos de aplicao de materiais, condies de resistncia e durabilidade dos
mesmos e existentes no interior deste Condomnio, seguem as normas vigentes no campo da
ENGENHARIA CIVIL e atendem as exigncias de normas de execuo e segurana da ABNT
(Associao Brasileira de Normas Tcnicas).
Qualquer alterao, sem prvio aviso, seja no tocante substituio de materiais ou mesmo
em ampliao de estruturas, com o objetivo de correes em forma de manuteno preventiva,
eximir o ENGENHEIRO CIVIL (PERITO) CONTRATADO da responsabilidade dos pareceres
tcnicos inclusos, em anexo, para emisso deste ATESTADO.
So Paulo, 23 de fevereiro de 2.011
_____________________________________
ENG MAURICIO GOUVA TINTORI
CREA - 0600972170
CPF xxx.xxx.xxx-xx
RG x.xxx.xxx

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MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

Eucalipto Servios Tcnicos na Construo Civil Ltda

MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

PERCIA E LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

2. SOLICITANTE DA CONTRATAO DOS SERVIOS (PERCIA E LAUDO TCNICO)

3. ENGENHEIRO CIVIL (PERITO RESPONSVEL)

MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

5. SUGESTES DE EXECUO DE SERVIOS

7. RESPONSVEL TCNICO PELA EMISSO DO LAUDO TCNICO APRESENTADO

8. EMISSO DE ART (Anotao de Responsabilidade Tcnica)

9. GUIA DE RECOLHIMENTO (ART)

MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

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Estamos encaminhando de forma documental, um LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL,

MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

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FOTO 01 pintura da fachada (frontal).

FOTO 02 pintura da fachada (frontal).

MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

FOTO 03 pintura da fachada (frontal).

FOTO 04 pintura da fachada (lateral direita).

MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

FOTO 05 pintura da fachada (lateral direita).

FOTO 06 pintura da fachada (lateral direita).

MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

FOTO 07 pintura da fachada (lateral direita).

FOTO 08 pintura da fachada (fundos).

MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

FOTO 09 pintura da fachada (fundos).

FOTO 10 pintura da fachada (fundos).

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FOTO 11 pintura da fachada (lateral esquerda).

FOTO 12 pintura da fachada (lateral esquerda).

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FOTO 13 pintura da fachada (lateral esquerda).

FOTO 14 pintura da fachada (lateral esquerda).

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FOTO 15 pintura da fachada (guarita).

FOTO 16 pintura do gradil (entrada principal).

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FOTO 17 fissuras da fachada (frontal).

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FOTO 18 fissuras da fachada (frontal).

FOTO 19 destacamento de reboco da fachada (fundos).

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FOTO 20 fissuras da fachada (lateral esquerda).

FOTO 21 fissuras da fachada (lateral esquerda).

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FOTO 22 fissuras da fachada (lateral esquerda).

FOTO 23 fissuras da fachada (lateral esquerda).

MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

FOTO 24 quantidade reduzida de fissuras da fachada (lateral direita).

FOTO 25 quantidade reduzida de fissuras da fachada (lateral direita).

MODELO DE LAUDO TCNICO DE ENGENHARIA CIVIL

FOTO 26 quantidade reduzida de fissuras da fachada (lateral direita).

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FOTO DIGITALIZADA 27 Lei municipal sobre conservao e manuteno de fachadas

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FOTO DIGITALIZADA 28 Lei municipal sobre conservao e manuteno de fachadas

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SERVIOS E ETAPAS DE EXECUO

ITEM 4.1.1. - PINTURA TOTAL + TRATAMENTO DE FISSURAS E TRINCAS

1. FACHADAS (EDIFCIO + CASA DE MQUINAS + RESERVATRIOS SUPERIORES) +