Anda di halaman 1dari 10

Fasilitator:

Arvan Carlo Djohansjah, S.E.,M.Si.


Widyaiswara Madya Pusdiklat KN dan PK
1

Definisi HBU
The reasonably probable and legal use of

vacant land or an improved property, which is


phisically possible, appropriatly supported,
financially feasible, and that result in the
highest value
Penggunaan yang paling mungkin dan
memungkinkan serta diijinkan dari suatu
tanah kosong atau tanah yang sudah
dibangun,
yang
mana
secara
fisik
memungkinkan, didukung/dibenarkan oleh
aturan,
layak
secara
keuangan
dan
menghasilkan nilai tertinggi
2

Tujuan Analisis HBU


(Untuk Tanah Kosong)

Menentukan nilai tanah sebagaimana

keadaan senyatanya di lapangan


Menganalisis kegunaan yang dapat
dibuat diatasnya
Mempertimbangkan kegunaan saat
ini (actual use) dan kegunaan
potensialnya (potensial use)

Tujuan Analisis HBU


(Untuk Tanah yang Sudah Terbangun)

Mengidentifikasi

kegunaan
dari
properti yang diharapkan dapat
menghasilkan tingkat pengembalian
(Ro) secara optimal dari setiap
rupiah modal yang diinvestasikan
Membantu
dalam
mengidentifikasikan
properti
pembanding
(dalam
penerapan
metode perbandingan)
4

Kriteria dalam HBU


Memungkinkan

secara

fisik

(phisically possible)
Diizinkan oleh peraturan (legally
permissible)
Layak secara keuangan (financially
feasible)
Menghasilkan
pendapatan
yang
maksimal (maximally productive)
5

Kelayakan secara Fisik


Ukuran tanah
Bentuk tanah
Luas
Frontage
Ketinggian dari
paras jalan
Kontur/topografi

Daya dukung tanah


Lokasi tanah
Aksesibilitas
Improvement
dll

Kelayakan Secara
Peraturan
Private Restriction/Contract
Zoning
Building Code (KDB, KLB, GSJ)
Ketinggian Bangunan
Kontrol Terhadap Benda Sejarah
Aturan Keselamatan Lingkungan
Aturan Kesehatan dan Keamanan Hunian
dll

Kelayakan Keuangan

Ketersediaan dana/modal sendiri


Ketersediaan dana pinjaman
Tingkat bunga pinjaman
Net operating income
Pay back period
Benefit cost ratio
Net present value
Internal rate of return
Return on investment

Produktivitas Yang
Maksimal
Kecukupan modal
NPV Positif dan terbesar
IRR Positif dan terbesar
P/B period yang paling cepat
B/C ratio terbesar (BCR)
ROI atau ROE terbesar
Sesuai dengan kelayakan fisik dan

peraturan
9

10